Immobilienmarkt Mallorca - Aktuelle Markteinschätzung von Manuela Olmesdahl

IMMOBILIENMARKT MALLORCA Aktuelle Markteinschätzung von Manuela Olmesdahl August 2017

Immobilienmarkt Mallorca: Steigende Nachfrage, steigende Preise Dass 2016 ein Rekordjahr war, wurde bereits berichtet und dass auch bis Ende 2017 große Nachfrage bei stabilem Preisniveau zu erwarten ist, kann man bereits absehen.

Luxusanwesen in Puerto de Andratx

Die Schweizerin Manuela Olmesdahl betreut Immobiliensuchende auf Mallorca, sie kennt die Insel und weiss, was ihre Landsleute von einer Auslandsimmobilie erwarten. Mit ihrem Unternehmen MANOL GROUP deckt sie alle Bedürfnisse rund um schönes Wohnen ab. Olmesdahl versichert, es gibt noch immer Regionen, in denen man relativ günstig ein Haus oder ein Apartment erwerben kann — neben luxuriösen Anwesen und atemberaubenden Penthäusern.

Der ausschlaggebende Unterschied liegt allein in der Nutzung. Was möchte man mit der Immobilie auf Mallorca anfangen? Wie lange möchte man sie nutzen und welche Ausstattung braucht man? Hier unterscheiden sich die Ansprüche der Immobiliensuchenden.

Moderne Villa in Sol de Mallorca

Den Traum vom eigenen Heim auf Mallorca erfüllen – günstig, aber gut Es gibt sie noch immer: Diejenigen, die eine eigene, wenn auch einfache Ferienwohnung auf Mallorca oder den Wohnsitz im Alter ihr Eigen nennen möchten und sich mit einem mitteleren Verdienst ihr Traumhaus in der Sonne ersparen. Berücksichtigen sollte man allerdings, dass sich günstigere Immobilien meist nicht in den beliebtesten Regionen befinden. Vor allem das Landesinnere und die Ost- und Südküste bieten ideale Angebote für „Klein-Immobilienbesitzer“.

Ein renovierungsbedürftiges Haus ohne viele Extras ist bereits ab 200.000 € zu finden.

Auch Apartments in weniger gefragten Regionen sind unter 150.000 € auf dem Markt. „Als echte Investition taugen diese Immobilien aber nicht. Sie können im Markt nicht mithalten, sind nicht auf dem neuesten technischen Stand und werden wohl nicht mit Gewinn wieder verkauft werden können, rechnet man Darlehenszinsen und Renovierungsaufwand mit ein. Der Markt entwickelt sich so schnell, viele Ausstattungsmerkmale wie Tiefgarage und Klimaanlage sind heute selbstverständlich. Wohnanlagen und Häuser aus den 90ern sind da schon veraltet,“ erklärt Manuela Olmesdahl.

Apartmentanlage in Santa Ponsa

In den Immobilienmarkt Mallorca investieren – mit sicherer Rendite Anlagezinsen gehen bei den Geldhäusern gegen null, Darlehenszinsen sind am Boden und die Nachfrage nach geldwerten Anlagevermögen steigt. Immobilien sind hoch im Kurs. Sie sind, wenn in exzellenter Lage, eine sichere Investition. Während die Familie den Urlaub im eigenen Heim verbringen kann, steigt der Marktwert. „Lage, Lage, Lage – das ist das Wichtigste beim Immobilienkauf auf Mallorca,“ meint Manuela Olmesdahl. „Wer eine Immobilie in der richtigen Lage, und da reden wir von Meerblick und Privatsphäre, erwirbt, kann von einer sicheren Investition ausgehen. Solche Objekte verkaufen sich auch in den nächsten Jahren mit Gewinn.“ Die Insel mit geschützten Küstengebieten wird in den nächsten Jahren an ihre Grenzen gelangen. Es nur begrenzt neues Bauland mit Meerblick geben. Und so werden, anders als im Landesinneren, direkt am Meer auch ältere Immobilien gefragt sein. Über Renovierung oder Umbau lassen sich nicht mehr zeitgemäße Häuser in elegante Villen mit fantastischem Blick verwandeln. „Auch diese Investition wird sich langfristig lohnen“, so Olmesdahl. „Wir sehen das bereits jetzt in der Region um Puerto de Andratx.

Viele Immobilien werden saniert oder abgerissen, um neuen Objekten Platz zu machen.“

Villa im Fincastil

Doch Küste ist nicht gleich Küste und Meerblick nicht gleich Meerblick.

Während man in der strukturschwächeren Gegend an der Südküste durchaus moderne Immobilien bereits ab ca. 200.000 € erwerben kann, bleibt der Südwesten Mallorcas auch weiterhin die beliebteste und teuerste Region der Insel.

Die Gründe liegen auf der Hand: Internationale Schulen, perfekter Anschluss an Palma und den Flughafen, ganzjährig geöffnete Restaurants und eine abwechslungsreiche Landschaft.

Beste Voraussetzungen für eine sichere Investition. Denn die politische Lage in Europa sowie die Finanzpolitik ebnen Mallorca den Weg in eine rosige Zukunft. So hat die Immobilienbranche allein im ersten Quartal 2016 einen deutlichen Aufschwung verzeichnet: Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden auf den Balearen 17,8 Prozent mehr Häuser und Wohnungen verkauft.

Und welche Region ist der Favorit? „Puerto Portals ist ein unglaublicher Hotspot. An kaum einem anderen Ort auf Mallorca wird so viel Reichtum und Luxus zur Schau gestellt, was sich auch in den Hügeln hoch über dem Hafen zeigt. Wer etwas auf sich hält, der nennt eine Villa in Costa d‘en Blanes sein Eigen. Das exklusive Wohngebiet mit ca. 450 Luxusvillen und ohne Durchgangsstrasse bietet einen traumhaften Blick auf Puerto Portals sowie Privatsphäre“, kommentiert Manuela Olmesdahl.

Aber auch Puerto de Andratx und die Inselhauptstadt Palma zählen zu den Top-Adressen der Investoren.

Hier lässt es sich besonders gut leben – man zählt Skandinavier und Engländer zu seinen Nachbarn.

„Puerto de Andratx zählt zu den besten Adressen für Immobilienkäufer,“ meint die Immobilienexpertin.

Der mondäne Hafenort im Südwesten der Insel verbindet wie kein anderer Luxus mit traditionellem Alltag.

An die Hügel des Naturhafens schmiegen sich imposante Luxusvillen, während entlang der Promenade traditionelle Fischerhäuser liebevoll restauriert wurden zu Restaurants und Boutiquen. Im Hafen reihen sich die Yachten der Prominenz neben traditionelle Llauts und Fischerboote, deren frischer Fang direkt in den edlen Restaurants der Nachbarschaft serviert wird.

Palma de Mallorca, die Hauptstadt der Balearen, ist ein Mix aus kulturellen Highlights, mediterraner Lebenslust und vielseitigem Veranstaltungsprogramm. „Diesen Faktoren verdankt Palma die stetig wachsende Nachfrage von ausländischen Immobilieninvestoren: kosmopolitischer Flair, einfache Erreichbarkeit aus ganz Europa, ein hoher Lebensstandard und Sicherheit,“ so die Maklerin aus der Schweiz.

Nicht zu unterschätzen – Die „Schwellenregionen“ Mallorcas Südwesten kontra Ostküste – das sind die Gegensätze im Immobilienmarkt und im Preis. Der eine Inselteil ist besonders gefragt bei VIPs und hoch im Preis, der andere eher für Genießer und „Schnäppchenjäger“.

Und dazwischen? Gibt es im Immobilienjargon die Westküste (Valldemossa, Deià, Sóller) und die Nordküste rund um Alcúdia und Pollensa. Beide Regionen liegen ebenfalls hoch in Kurs und Preis, allerdings mit einem ganz eigenen Käuferprofil. „Die schönsten Fincas findet man rund um Deià und Pollensa“, meint Manuela Olmesdahl. „Das sind weitläufige Anwesen mit Historie, die oft liebevoll und detailgetreu renoviert wurden. So viel Land und Boden findet man in kaum einer anderen Ecke Mallorcas, dazu Meerblick und schöne Landschaft.“ Bewusst sollte allerdings hier sein, dass weder Palma noch der Flughafen um die Ecke liegen. Internationale Schulen und ein ganzjähriges Kulturprogramm sind ebenfalls nicht zu finden. Brauchen die Käufer auch nicht. In Deià, Sóller und Pollensa ist man gerne unter den Einheimischen, genießt einen Spaziergang am leeren Winterstrand und die Ruhe abseits des Besucherstroms. Seine Investition, wenn in eine neue oder top-renovierte Immobilie getätigt, kann man hier ebenso in Sicherheit wiegen wie im Südwesten.

Immobilien auf Mallorca – auch in Zukunft ein breites Angebot für jedermann Möchten Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt Mallorca erfahren oder suchen Sie ein Ferienhaus, dann wenden Sie sich an die Schweizer Expertin auf Mallorca – Manuela Olmesdahl ist Ihre Ansprechpartnerin für Villen, romantische Fincas und Apartments.

Manol Group ist kein klassisches Immobilienunternehmen, sondern begleitet seine Kunden auf dem Weg zur Wohlfühl-Immobilie, ob in den Bergen oder am Meer. Manuela Olmesdahl und ihr Team suchen persönlich die Immobilie auf Mallorca, die ideal zum Kunden passt, besichtigt interessante Häuser und stellt anschliessend eine Auswahl zusammen.

Manol Group begleitet Sie vor Ort und steht auch nach dem Kauf für Anliegen rund um schönes Wohnen zur Verfügung. Gemeinsam mit einem ausgezeichneten Netzwerk an Schweizer Handwerkern, Banken und Dienstleistern unterstützt Manol Group bei Finanzierung, Möblierung sowie Aus- und Umbau.

Verlassen Sie sich auf einen erfahrenen Partner, der die lokalen Gegebenheiten in beiden Ländern kennt — Manol Group betreut Sie in der Schweiz und in Spanien. Immobilienkauf leicht gemacht.

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MANOL GROUP Mallorca & Schweiz info@manolgroup.net www.manolgroup.net