El sobrestock de viviendas en la Crisis Asiática fue paulatinamente absorbido por la Ley Nº19.622 (Julio de 1999 – Junio de 2001) que estableció un incentivo tributario a las viviendas nuevas afectas al DFL-2, liberándolas tanto del pago del impuesto global complementario y adicional como del de cualquier categoría de la Ley de Impuesto a la Renta, a partir de las ganancias que se generaran por el concepto de arriendo o venta de la vivienda, siempre y cuando hubiese transcurrido más de un año entre la fecha de compra y venta de la vivienda DFL 2. Interesante resultará revisar el caso del mercado urbano de Santiago Centro bajo la apuesta de Renovación Urbana, pues a pesar de las extremas variaciones anuales, al finalizar la década (1997-2007) la producción en superficies de viviendas autorizadas (SVA) en la Región Metropolitana (52,18% del total nacional, (FIG. 9) se había incrementado sólo un 3,3%, mientras que a nivel país aumentaron un 12,5%.Este análisis se desarrollará en extenso más adelante. No obstante, podemos obtener una rápida conclusión de la evolución de la producción de SVA: no sólo el ciclo de crecimiento del sector de la construcción es más acentuado y extenso que el del resto de la economía, sino también que al interior de este sector, hay que marcar una diferencia y es que el mercado metropolitano es aún más acentuado: si en 1998 a nivel nacional el índice registró una caída del 15,79%, a nivel regional fue de un 30,23%; mientras que en 2001 a nivel nacional el mercado se recuperó a una tasa de 6,33%, mientras que a nivel regional fue de un 11,37% (FIG 8). FIG 8. Variación porcentual respecto al año anterior de las superficies autorizadas a nivel nacional (SVA País) y a nivel regional (SVA RM).
Fuente: Permisos de Edificación de las Direcciones de Obras Municipales, a nivel nacional.
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