2020年2月 15
◯◯◯◯◯ ビザ 種類、選び方、 取得条件など
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清水英樹（Hideki Shimizu）◎QLD州弁 護士、ビザ･移民法政 府公認アドバイザー （MARN9900985）。「フェニックス法律 事 務 所」筆 頭 弁護士所長の他 、移民ビザ 専門コンサルティング会社「GOオーストラ リア･ビザ･コンサルタント」、交 通事 故、 労災を専 門に扱う「Injur y & Accident Lawyers」を経営する
GTEとは？ GTEとは前述したようにビザ申請者の渡 航目的、滞在目的が最適なものであるとい うことを示す条件です。なぜ、このような条 件がビザ審査に課せられるようになったの かは、その由来を考えると、明らかです。 それは、これまで比較的取得が簡単で あった学生ビザが 悪 用されてしまったこ とに始まります。学生ビザを取得すれば、 オーストラリアに滞 在できるだけではな く、働くこともできます。労働ビザや永住 権の取得よりも手っ取り早く働けるという わけです。 移民 局は、このような学生ビザの悪 用 を防ぐためにGTEを導入したのです。こ のGTEですが、非常に主観的な条件であ り、何が良くて何が悪いかという線引きが 難しいため、専門家でもケース･バイ･ケー スでの判 断を強いられます。移民 局とし ては以下のような詳細を審 査し、最終的
マネー/法律/不動産
賀谷祥平◎競馬騎手、豪州公認会計士、米国公認会 計士、登録税理士。James Cook University MBA、 University of New England会計学修士、上智大 学経済学部卒。2001年上智大学在学中に、騎手を 志し豪州の競馬学校に入学。03年、NSW州Coffs Harbour 競 馬場にて騎手デビュー。現在はNorth QLDで騎乗している。Web: www.facebook.com/ shoheikaya、www.ezytaxonline.com.au/ja
知っておきたい
税 とビ ジネ ス
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オーストラリア･学生ビザ いろいろな 国 からの 留 学 生も多く訪 れるオーストラリアですが、ここ数 年 は 学生ビザの取 得もかなり厳しくなってい ます。その理由の1つとして、学生ビザ申 請の際にGenuine Temporary Entrant （GTE）、 「真面目な短期居住者」である ことを証明しなければならず、この主観的 な審査条件に引っかかる申請者の方が多 くいることが 挙げられます。今回は、この GTE条件についてお話します。
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不動産投資と「ネガティブ･ギアリング」②
な判断を下すこととなります。 ・申請者の履歴（年齢、学歴や職歴など） ・申請者が現在置かれている状況 ・出身国、並びに出身国の経済状況 ・勉強を希望するコースが、今後どのような 形で申請者に役立つのか？ ・申請者の移民・ビザ履歴
学生ビザは、あくまでもオーストラリア での就 学を通じて必 要な 知 識 や 技 術を 体 得し、その上で本 国に戻り、将 来に生 かすことを前提としています。そのため、 もしビザ申請 がオーストラリア滞 在を長 引かせるために利用されると判断された り、これまでの 判 例において、学 生ビザ の取 得が その 後 のビザ申請または 永住 権 の 取 得を意 図していると判 明した場 合には、GTEの条 件を満たさないと言わ れてきました。しかしながら、昨 年 末 、 Inderjit v Minister for Immigration, Citizenship, Migrant Ser vices and M u l t i c u l t u r a l A f f a i r s （［2 019］ FCAFC 217)という裁判において、学生ビ ザの申請者が永住権の取得を意図してい たとしても、それ自体が GTEの条 件を破 るものではないという判決が下りました。 現在、ほぼ全ての学生ビザにおいてGTE の証明が問われておりますが、こうした状 況も少しずつ 変わっていくかもしれませ ん。
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ブリスベン在住の在豪日本人Aさん（42 歳、永住ビザ）の、賃貸不動産によるネガ ティブ･ギアリングの例を見てみましょう。 ◎年収8万ドル（雇用）／◎仕事のための 経 費なし／◎銀 行で50万ドルのローンを 組み、50万ドルのアパートメントを購入、 賃 貸に出す／◎賃 貸収 入：週450ドルで 年間2万3,400ドル／◎ローン年間利息： 4%で2万ドル／◎レート、賃貸不動産にか かる費用が年間8,000ドル 下記を条件とし比較しやすくします。 ・ローン利息額はローンの支 払いと共に残高が減るこ とで毎年減る可能性があるが、ここでは考慮しない。 ・ビジネス収 入、他の投 資収 入、国外 収 入など他の収 入はないものとし、家族構成も単身とする。 ・レントを上げたり、レートなど費 用が上がったりなど インフレ効果はないものとする。 ・あくまでお 金がどれだけ残るかの計 算なので、値 上 がり益（キャピタル･ゲイン）、もし売ったとしたらという 仮想売却益に関しては考慮しない。
以下の3ケースで考えてみます。 1. 不動産投資なし 2. ローンを組んで賃貸不動産を購入 3. ローンなしで賃貸不動産を購入 ネガティブ･ギアリングはあくまで損失な 不動産投資なし 給料 賃貸収入 ローン利息 賃貸関連費用 課税収入 メディケア税を加えた税金額 純利益
$80,000 $0 $0 $0 $80,000 $18,067 $61,933
ので、2のケースが一番お金が残りません。 税金が減ると言っても一番損失を出してい るのは2だからです。経費にも同じ考えが 当てはまり、いくら税金が減るからと言って も、使った分の税金が減るわけではないの で、手元にお金を残すには不要な費用はな いに越したことはないのです。最も多く税 金は掛かりますが、最も手元にお金が残る のはやはり3のケースです。お金のある方が お金を生みやすく、有利というゆえんです。 しかし、表からも分かる通り2が大きな 節税になることも事実。将来的に値上がり すれば、節税しかつ売却時に売却益も得 るということが可能になります。これがネ ガティブ･ギアリングの真骨頂です。 特にオーストラリアはローン金利も高く、 まだまだ不動産神話がまかり通っていま す。大して値上がらないなら、損失を作っ ているのは事実なのであまり効果はありま せん。しかし利息額も高く、実際値上がり するケースが今でも多々あることが、ネガ ティブ･ギアリングが依然有効な節税戦略 となることが多い理由なのです。 ローンで賃貸不動産購入 ローンなしで賃貸不動産購入 $80,000 $80,000 $23,400 $23,400 -$20,000 $0 -$8,000 -$8,000 $75,400 $95,400 $16,480 $23,785 $58,920 $71,615
※2020年の税率で計算。永住ビザ、豪州市民権者以外はメディケア税を免除できる
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