bmag-moscow_07_x_076_081.qxd
02.07.2010
9:46
Page 77
РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИДЕТСЯ ПРОКУРОРАМ И СУДЬЯМ корд! Мало того, по данным статисти− ческого ведомства, в 2009 году объем ввода в эксплуатацию частных домов даже вырос по сравнению с 2008−м, хотя в целом объемы строительства снизились на 6,7%. Неужели в условиях кризиса рос− сияне наконец−то оценили все пре− лести загородного жилья, решили отказаться от жизни в загазованных городах и переехать поближе к при− роде, а главное — получили такую возможность? Увы, эмпирические данные входят в разительное проти− воречие с волшебными выводами статистиков. Так же, как и «Бизнес− журнал», гендиректор Rodex Group Евгений Родионов совершенно не понимает, откуда берутся такие циф− ры. И кем они подтверждаются. «По нашим данным, объемы строитель− ства загородного жилья как раз упа− ли на 40–90% — в зависимости от региона», — свидетельствует Родио− нов. А ведь это его рынок. И, надо думать, за развитием целевого сег− мента предприниматель следит весьма тщательно. Депутат ГД РФ и куратор про− граммы «Свой дом» Александр Коган признает: пока цифры официальной статистики «не совсем соответствуют действительности». Однако уверяет, что процессы развиваются в пра− вильном направлении. «Сейчас, — говорит в интервью «Бизнес−журна− лу» Коган, — реальная доля нового малоэтажного жилья составляет 40%, но уже в ближайшие годы мы дости− гнем показателя в 50%». Кому нужен этот цифровой само− обман? И в чем его причина? Есть предположение, что при подсчетах статистику существенно «улучши− ли» постройки, легализованные в ходе «дачной амнистии». Иными словами, в итоговых данных, скорее всего, оказались учтенными дома, построенные 10–15 лет назад, а то и ранее. Вот ведь и председатель правительства РФ Владимир Путин заявил, что объемы регистрируемых в рамках «дачной амнистии» по− строек растут. Разве что оценить фактически приплюсованный мет− раж не представляется возможным, поскольку среди легализуемых по− строек попадаются как небольшие хижины, так и роскошные много− этажные усадьбы с видом на «боль− шую воду». Есть и косвенные подтверждения. Загадочным образом доля малоэтаж−
ного строительства в общем объеме ввода в эксплуатацию жилья начала стремительно расти как раз после 2006 года, когда и был принят закон о «дачной амнистии». В 2009 году доля ИЖС составила лишь 39,2%, в 2007 — уже 43%, а в 2008 и 2009 — 42,7 и 47,8% соответственно. «В ста− тистике органов власти присутствуют постройки 60–70−х годов прошлого века, которые попадают в отчетность как новые объекты. Но какое же это, извините, новое строительство!» — возмущается Евгений Родионов. «Малоэтажное жилье в России в принципе строится довольно актив− но, — призывает к объективности ге− неральный директор компании «МИЭЛЬ — Инвестиции в малоэтаж− ное строительство» Олег Ступень− ков. — Хотя некоторые приписки к официальной статистике все же име− ют место быть». Имеют и, видимо, будут иметь. Если тенденция к мас− совой легализации построек в рам− ках «дачной амнистии» сохранится, в 2010 году номинальная доля мало− этажного жилья, возводимого в Рос− сии, может преодолеть отметку в 50%. Особенно если учесть дальнейшее сокращение строительства много− квартирных домов. И вот это уже опасно. С опорой на такие «макро− экономические показатели» власти могут решить, что поставленные цели скоро будут достигнуты. Хотя на са− мом деле никакого заметного движе− ния не обнаруживается в принципе. Евгений Родионов настаивает, что искажение цифр носит намеренный характер: «На основании наших соб− ственных аналитических данных, со− здание конечного продукта в виде ма− лоэтажных домов сегодня снизилось по сравнению с 2007–2008 годами, а
СТАТИСТИКА УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ДОЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ ЗА ВРЕМЯ КРИЗИСА ВЫРОСЛА. НО ДОВЕРИЯ У ЭКСПЕРТОВ ЭТИ ЦИФРЫ НЕ ВЫЗЫВАЮТ
МЕХАНИКА БИЗНЕСА НЕДВИЖИМОСТЬ
–Р 2,5
млн стоил бы загородный дом, если бы государство взяло на себя затраты на создание инфраструктуры поселка не выросло, как утверждает статисти− ка. И в ближайшие годы ввод малоэ− тажных домов будет только снижать− ся». Но статистика считает иначе. Некоторые эксперты полагают, что кризис может стать катализатором рынка малоэтажного домостроения. Так, управляющий директор ИДК «АЛУР» Михаил Уринсон напомина− ет, что ключевым барьером в разви− тии сегмента загородного жилья до начала депрессии оставались чрез− вычайно высокие цены на землю, что делало мечты большинства горожан о собственном доме неосуществи− мыми. Теперь, когда стоимость участков упала на 50–70%, а в ряде случаев и на 80%, можно ждать про− рыва. Однако никто не отменял других проблем российского малоэтажного строительства, главные из которых — коммуникации и коррупция чиновни− ков на местах. Именно эти факторы тормозят развитие рынка индивиду− ального домостроения. А главное, решить эти проблемы может лишь государство, для чего потребуется изрядная политическая воля. Бизнес в данном случае практически бесси− лен. А значит, статистический само− обман довольно опасен. Или сотруд− ники Росстата уже переселились в уютные коттеджные поселки эконом− класса на разумных условиях, не об− ременяющих семейные бюджеты? Переселились и наслаждаются цен− трализованными коммунальными коммуникациями, современными подъездными путями, социальной инфраструктурой и, конечно же, свежим воздухом? Ведь вряд ли…
Расти вширь Память у нас короткая. А ведь с 2006 года строительство малоэтаж− ного жилья официально признано оптимальным способом решения жилищного вопроса в стране! — Нам надо расти не вверх, а вширь, — говорит Александр Ко− ган. — Перспективы малоэтажного домостроения в России огромны. Кто бы спорил. Преимущества очевидны. Высокая скорость строи− тельства, возможность введения жи− 77 Краснодарский Бизнес журнал ИЮЛЬ 2010