NHL MEL 1609

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目录 Contents 墨尔本楼花地图 Melbourne Off-the-plans Map

墨尔本中文版 出版发行 Published & Distributed By Real Estate Media Group Pty Ltd

出品人 Publisher Leon Lu

热门话题

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全城热议 Trending 楼讯解读 NHL Insight

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刊物深度 资讯服务

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学区房 For Better Education

华人区 Favoured by Chinese

热点房 Emerging Hotspots

跨州楼盘特推

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Projects From Other States

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小白买房记 III New Home Buying Guide For Dummies III

买房攻略 Strategy Guide

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别墅房 House & Townhouse

楼盘解读 即将上市楼盘

Featured Projects

Exclusive Off-the-plan releases

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土地买卖 Land Place

主编 Editor-in-Chief Joie Zhao 编辑 Editor Sibyl Fu Li Li Jenny Pan

数据及运营支持 Data & Operating Support Tony Zhao Zoe Wu

客户经理 Accounts Managers Roy Du Zack Zuo

数字资源及信息技术合作伙伴 Digital Resource & IT Partner ProjectMate

广告及合作咨询 Advertising Enquiries

Email: info@newhomelink.com.au Website: www.newhomelink.com.au

Project of the Month

土地＋建房 House & Land

创意总监 Creative Director Gavin Zhang

设计 Graphic Designers Dong Xu Sky Ou

Tel: 1300 365 519

本月墨尔本特推楼盘

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监制 Producer Eddie Wang

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金融专区 Financial

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公司名片 Service Lookup

楼花转售 Brand New Home

SYD: Unit 20, 21 Underwood Road Homebush NSW 2140 MEL: 107E Level 1 517 Flinders Ln, Melbourne VIC 3000 BNE: Level 1, 16 McDougall Street, Milton QLD 4064

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九月新房索引 Melbourne Off-the-plans Map

西北区 003 002

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墨尔本楼花地图 楼讯 墨尔本中文版

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南区 052

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001. DUET 002. CORNWALL 003. THE YORK 004. CAMBERWELL QUARTER 005. NO. 1 PORTER STREET 006. THE RISE 007. FITZ & CO 008. 281 TOORONGA 009. THE HENDERSON 010. GARDENIA 011. NORTHCOTE HILL 012. STATION 77 013. CARRINGTON 014. CHLOE 015. SKY ONE 016. NEST AT THE HILL 017. 8 HEPBURN 018. ATELIER APARTMENTS 019. 55 CLAREMONT 020. ESQUE 021. ROYAL COMO 022. CAPITOL GRAND 023. CLAREMONT 024. NOIR 025. ALLURA 026. THE ADDRESS 027. HABITAT ON DAVIS CREEK 028. MERRI GREEN 029. BAYVIEW ESTATE 030. MERNDA VILLAGES 031. EUCALYPT 032. THE QUARTER 033. THE GROVE 034. BOTANIC RIDGE 035. MASON PLACE 036. SIDON CIRCUIT 037. 50 EDMONDS AVENUE 038. 42 POWER AVENUE 039. 46-48 MAUD STREET 040. 13 ASHBY CT 041. 31 TUCKER ROAD 042. 18 MARQUIS ROAD 043. 513 CENTRE ROAD 044. RICHMOND ST 045. 6 MERSEY STREET 046. WOODHOUSE GROVE 047. LINDSAY 048. 4 SERVICE ROAD 049. 10-12 MEDHURST STREET 050. 30-32 AMES AVENUE 051. 16/18 JAGUAR DRIVE 052. ALWAROAD AVENUE 053. 26 RANGE STREET 054. 195 HIGHFIELD ROAD 055. PERSIMMOM COURT 056. 9 HIGHFIELD ROAD 057. KINROSS AVENUE 058. 59 CORN STREET 059. 39 WILLOW AVENUE 060. COLLECTIONXI 061. MOWBRAY STREET 062. WICKHAM ROAD 063. 4 CARLISLE CRESCENT 064. 72 KENMARE STREET 065. 45 ORCHARDCRESCENT 066. TALBOT ROAD 067. 26 AMBER GROVE 068. VASEY AVE 069. 15 LANHAM STREET 070. WALLACE AVENUE 071. WARRIGAL ROAD 072. 5 WALNUT STREET 073. ETZ TOWNHOUSE 074. UPPER POINT COOK 075. 401 RIALTOL ST 076. FARMER CUTTER & SWAN 077. MULLUM 078. 55 MULLUM 079. RALSTON 080. ST.A 081. 28 PARK ROAD 082. FORTUNE 083. 257 THOMPSON ROAD 084. 42 PENDER STREET 085. SOVEREIGN 086. TRIO 087. WILLOW COLLINGWOOD 088. EDEN 089. FARMER CUTTER & SWAN 090. HAWKE + KING 091. SUMMUS 092. 198 ST KILDA RD 093. QC RESIDENCES 094. LIGHT HOUSE 095. VICTORIA ONE 096. NORD 097. ROSSLYN 098. PROSPER PARKSIDE 099. MARCO 100. AQUI 101. NO.1 COLLINS WHARF 102. BELLENDEN

地区

Bentleigh East Brunswick West Brunswick West Camberwell Camberwell Doncaster East Fitzroy North Glen Iris Glen Iris Mitcham Northcote Preston Box Hill Box Hill Box Hill Doncaster Doncaster Doncaster East South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra Truganina Point Cook Tarneit Northcote Curlewis Mernda Wollert Springvale Tarneit Botanic Ridge Hillside Tarneit Ashwood Ashwood Balwyn North Balwyn North Bentleigh Bentleigh Bentleigh Blackburn Box Hill North Box Hill North Brighton Blackburn Burwood East Carnegie Clayton Clayton South Camberwell Camberwell Doncaster Doncaster East Edithvale Ferntree Gully Glen Waverley Hawthorn East Hawthorn East Highett Hughesdale Mont Albert Mont Albert North Mount Waverley Mount Waverley Mount Waverley Oakleigh East Oakleigh South Oakleigh South Ormond Parkville Point Cook POINT COOK Richmond Ringwood Ringwood South Yarra St Albans Surrey Hills Templestowe Templestowe Lower Thornbury Blackburn Blackburn Collingwood Templestowe Richmond West Melbourne Maribyrnong MELBOURNE Melbourne Melbourne Melbourne North Melbourne West Melbourne Parkville Southbank Docklands Victoria Harbour Wheelers Hill

墨 尔 本 楼 花 地 图

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澳洲楼讯APP 032 067 扫码下载安装，购房立减$10,000

SEP 2016

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全城热议 Trending @Charles Tarbey Century 21 董事长 :

今年春天房子卖不动了？ 根本原因还是 房源太少及房子太贵

经 过了 2014-15 年的房产市场繁荣，本 应稳定上涨的房产销售量在 2016 年春季开 始缓和。 根据数据显示，在悉尼地区，供应的新房 源与去年同时期相比下降了 27%，墨尔本地 区市面上的房源则减少了 16%。此外，大多数 区域的房源数量与去年相比均有降低：布里 斯班下降 5.3%，阿德莱德下降 11.1%，达尔 文的降幅仅次于悉尼，为 26.3％，堪培拉则下 降 2.3%。仅霍巴特与珀斯的房源量有小幅上 涨，分别为 11.8% 与 4.7%。 鉴于这些因素，在过去的 12 个月中，全 澳范围内的房产交易量严重受挫。

极大一部分人现如今都不卖房， 因为他们根本买不到合心意的房 子。如果你想换小房，这也许是 个好时机。然而如果你想换大房， 市场上几乎是没有的。

他们说 @Robert Mellor BIS Shrapnel 总经理 :

针对投资者的借贷要求的日益 增高和汹涌上涨的房价将一些 潜在买家挤出了房产市场。

@Andrew Hayne Marshall White 房产中介从业者 :

人们都试图先保留着他们现有的房子， 直到他们买到了另一处心仪的房子。这 就是市场上的房源如此之少的原因。

@Brian White Ray White 房产中介董事长 :

现在这么低的利率会给潜在客户带来 很大的安慰与利润。虽然房源数量在 下降，但是来看房的人却在增多。 所有新闻信息及专家意见均来自于： Australian Financial Review, The Australian

@Danielle Cahill Realestate 专栏作家 :

数据显示，现阶段对租房 者来说，绝对是一个全面 巅峰时刻。

@Nerida Conisbee REA 集团首席经济学家 :

不是说每个人都要租 房，而是 说对那些想要买房的人来说， 由于低迷的房产资本增长率， 租房也是一个不错的选择。

@Haesley Cush Ray White 租赁负责人 :

现如今有一系列因素在鼓励人 们买房而不是租房。比如降低 利率导致了周租金与只付利息 的按揭价格相差无几。而汹涌 上涨的房价促使着人们尽早买 房，以免今后多付款。

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他们说

租房一族终于开心了一次！ 澳洲各主要城市 房租价格均有下降！

@Cameron Kusher CoreLogic 数据研究分析家 :

租赁市场的持续性低迷是可以预 期的，而且年租金在接下来的一 个月还是会继续下降。 所有新闻信息及专家意见均来自于： realestate.com.au, Australia Financial Review , 澳洲新闻网

除墨尔本与霍巴特之外，全澳主要城市 的房租租金在 2015 年至 2016 年这一年内都 经历了历史性的下降。 根据数据分析表明，由于租赁房屋供给 量一路攀升以及工资的持续低涨幅， 租赁屋 的租金与上月相比已降 3 个基点，并且房东加 房租的可能性较低，这个消息对于越来越多 的租房者来说也许是一个福音。 根据专家从房产市场收集的一系列数据 表示，此次租金下降是 21 年来最迅速的一次。 另有部分专家指出，对一些考虑首次置 业的人来说，据现在的情况来看，租房可能是 一个更明智的短期选择。

@Nerida Conisbee REA 集团首席经济师 :

什么？又降息了？！ 澳央行将利率 降至历史最低点 1.5%

根据 RBA 澳洲中央银行发布的最新报告 显示，受通胀以及住房市场影响，从 2016 年 8 月 3 日起，利率降低 25 个基点， 从原来的 1.75％ 降至 1.5%。 据了解， 这已经是今年的第二次降息。 由于持续的房贷政策收紧，以及大量公寓 房充斥于供给市场， 特别是澳洲东部部分地区， 包括悉尼，墨尔本与布里斯班的住宅供给高度 密集等原因，澳央行做出了降息的决定。 在 8 月 2 日的会议上，澳央行行长 Glenn Stevens 表示，预计房价增长将放缓，澳洲央行 将有能力进行进一步的降息。 据业内人士分析， 根据当前的现金利率期货得出的数据显示，下 一次降息极有可能在 11 月，并且会创造另一个 历史新低。然而可惜的是，四大银行并未全面 响应本次降息。

@Michael Blythe 澳洲联邦银行首席经济师 :

@Paul Bloxham HSBC 首席经济学家 :

的确因为模型变化导致了一 段时间内的数据被夸大，但 这并不表示其他的测量方法 会更清晰的预测出现今房产 市场的动向。

@Glenn Stevens 澳洲央行行长 :

他们（澳央行）似乎费了九牛 二虎之力去尝试和说服自己 房产市场对此次降息有免疫 力，我们会拭目以待。

@Charles Tarbey Century 21 董事长 :

通 过降息，房产市场的泡 沫风险将会有所缓解。但 政府不应指望由降息来推 动 经济，而应该考虑投资 以及减税。

此次史上最低的利率似乎准许 了以更低的利率借到更多的资 金，人们会明智地不放过多的经 济压力在自己身上。

定价模型并没有改变，改变的是抽 样模型。模型的改动会影响近几个 月的数据预测，但从长期看，对数 据非常有利。

最新数据显示，今年第二个季度 的澳洲房价事实上增长有所放 缓。由于 CoreLogic 模型变化， 增长率被夸大。

由于通货膨胀，以及各州对于 海外资本的限制和额外的赋税， 即使澳元降息，这些因素带来 的负面影响都不太可能被抵消。 因此降息对房产市场影响并不 会太大。

他们说

@Tim Lawless CoreLogic 首席数据分析师 :

@Glenn Stevens Glenn Stevens:

热 门 话 题

他们说 @ Alan Oster NAB 集团首席经济学家 :

毫 无 疑 问 的 是，CoreLogic 所提供的数 据比大 众 预想 的要更加强劲。 所有新闻信息及专家意见均来自于： Domain, Macrobusiness, Australian Financial Review

所有新闻信息及专家意见均来自于： Reserve Bank Australia, Australian Financial Review, Business Insider Australia, SMH, Century 21.

CoreLogic 数据是个坑？ 因夸大房价增幅 澳央行被迫弃用该指数 澳 央 行 在 2016 年 8 月 宣 布 弃 用 CoreLogic 的住宅价格数据，称此举是因为该 数据“过分夸大房价涨幅”。 自今年以来，CoreLogic 的数据一直呈现 着中位价低，指数高的情况。根据 CoreLogic 数 据 显 示，今 年 年 初，悉 尼 房 价 中 位 价 为 $800,000，而 截 止 上 月，房 价 中 位价 已 跌 至 $775,000。与房价中位数相反，增长率却是令 人瞩目。 CoreLogic 称，这是由于他们在 2016 年 4 月对计算方法做出了调整，但“忘记”通知他们 的客户，包括澳大利亚储备银行。

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热 门 话 题

我们好着呢， 我们没崩溃 !

《楼讯》独家专访 地产大数据专家 ProjectHero

还原墨尔本楼市真相 并独家定位墨尔本公寓市场 最具潜力的区域 编辑：Jenny Pan, Sibyl Fu 责编：Sibyl Fu 设计：Dong Xu

2016 年 8 月初，澳联储（RBA）发 布 的 一 纸 会 议 记 录， 将 处 于 风 暴 之

中的墨尔本住宅市场再次推入了众 人 的 视 野。 从 4 月 开 始， 澳 洲 审 慎 监 管 局（APRA） 和 四 大 行 合 力 缩

紧 海 外 收 入 贷 款 政 策， 大 量 海 外 买

家——尤其是中国买家——在购买楼 花 时 无 法 取 得 后 续 资 金 支 持， 一 时

之间，墨尔本楼市崩溃论甚嚣尘上。

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澳联储在 8 月初的一次会议中称，墨 尔本部分地区即将交付的大量公寓可能 会导致公寓价格下降，并警告这一现象将 对开发商和购房者都带来不同程度的风 险。 作为全澳第二大城市，也是去年全澳 住宅价格涨幅最快的城市，墨尔本从今年 年中开始，就似乎深陷住宅市场的危机。 数月以来，对墨尔本楼花市场发生大范围

无法交割现象的报道纷至沓来。 与此同时，另一种声音也不绝于耳， 在对墨尔本地产市场的一片唱衰声中，人 们仍能看到大量关于墨尔本房价仍在上 涨、拍卖清盘率不断上升的报道。 墨尔本楼市到底是兴是衰？ 本期《楼讯》独家对话澳洲地产大数 据机构 ProjectHero，力图从纷扰中还原 墨尔本楼市真相。

“我们仍然处在房地产市场的上升通道。”

澳大利亚的房产市场根据不同地区， 房价表现均有不同，但从整体上来说，澳 洲房价自 2012 年 6 月以来始终保持着上 涨的势头。 “如果要说我们现在处在一个怎样 的房地产市场环境中的话，”ProjectHero 首席分析师 Bo Song 说， “我们现在仍然 处在上升通道。” 根 据 CoreLogic RP Data 2016 年 6 2015 年全澳主 要城市的房价 都在上涨。

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月的数据，在过去 12 个月，涨幅最大的首 府城市是悉尼和墨尔本，其房产价格上涨 了 11%，与此同时霍巴特上涨 6.2%，布里 斯本上涨 5.3%，堪培拉上涨 3.9%，阿德 莱德上涨 2.2%。 全澳主要城市里仅有珀斯出现明显 的负增长——但在资源股已经跌到几厘 钱的今天，珀斯的房地产市场恐怕也负担 不起太多期许了。

权威机构改口：市场压根没有那么坏

由于今年上半年的政策变化，海外购买能 力有所降低，市场中弥漫着一定的消极情绪。 尽管如此，近期房价出乎意料的增长促使澳洲 国民银行（NAB）上调了此前的预期，将 2016 年预计墨尔本独立别墅的价格增幅从 2.3% 提升到了 6.1%，公寓价格从下跌 3% 改为上涨 0.6%。相似地，NAB 将此前对 2016 年新南威 尔士州的独立别墅价格预测出的 1.5% 涨幅， 上调到了 8.6%，对公寓的预测涨幅从此前预 测的下跌 0.6% 调整为上涨 7.2%。 ProjectHero 首 席 信 息官 Tony Zhao 认 为，有三个因素造成了机构对于房产市场的误 判。一是过度夸大了政府对住房融资环节的 控制；二是误读了住房过量供给对应的住房周 期性下调；三是低估了政府货币与财政政策 对地产市场的积极影响。其中，Tony 重点阐 释了前两点。 海外贷款：为什么要控制？

2016 年 4 月，澳联储在其权威的《金融 系统风险报告》 （Financial Stability Review） 中，公布了政府控制海外贷款的两点核心考 虑： 1.“澳洲银行对非澳洲居民的收入和其他 信息无法审核，或者审核成本过高”； 2.“一旦这些海外借款人出现贷款违约， 澳洲银行将没有控制借款人资产的能力”。 无论是对借款人的收入审核，还是违约

City: Melbourne

热 门 话 题

澳洲国民银行（NAB）在近期 房价持续上涨的情况下，大幅 上调对房价走势的预测。 8%

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后的资产控制能力，在短期内都难以改变。所 以 Tony 预计在近期，澳洲银行对海外收入的 区别对待还会持续。 “然而，”Tony 说， “低利率的大方向在 中短期内已经明确和稳固，这激发了本地买 家的购房潜力，很大程度上弥补了海外买家的 空缺。”RBA 一手下调利率提升本地需求，另 一手控制地产泡沫， “这体现了澳联储控制经 济大局的智慧。” 公寓过量供给？取决于看问题的角度

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2012 年 1 月－ 2016 年 7 月墨尔本 CBD 区域住宅空置率 Source：SQM

影响当前地产市场的第二个因素是局部 地区的公寓过量供给，问题比较明显的包括 墨尔本和布里斯班中心区域。在局部地区的 过量供给，导致银行担心在单一地区的房贷

风险 (home loan risk exposure) 过大，所以 影响到银行估价和住房贷款。 然而银行贷款的限制，更多是从银行自 身风险出发，并不能完整体现地区的供需关 系。集中建设的区域，通常也是具备区位优 势的地方。 优势区位和人口集聚的宏观过程， 设定了这些核心区位的投资止损底线。即便 房屋过量供给，墨尔本 CBD 的空置率仍然保 持在 2.1% 左右的低位。 之所以墨尔本市中心能同时维持高住房 建设和较低空置率， 是因为人口的持续流入。 澳洲统计局的数据表明，墨尔本正经历着快 速的人口增长。无论人口增加数量（10 万人 / 年）和还是增幅（2.1%/ 年）均是各州之首， 而墨尔本 CBD 等集中建设地区正是这些人 口增长的主要承载地区。

墨尔本的人口数量目前正以 2.1% 的年增幅快速增长。这座城市每年 新增 10 万人，其中大部分都流入了 图中红色的区域，墨尔本 CBD 正是 其中之一。源源不断流入的人口，是 住房市场最有力的支撑。

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楼讯解读 NHL Insight

重新审视墨尔本住宅市场的优等生

东区、西区和北区都在涨， 但各有各的涨法。

毋庸置疑，在过去的一年中，墨尔本房 价整体经历了非常快速的增长，平均房价增 长了超过 10%。 然而， 这种增长并不均匀—— “ 如果我们仔细研究房价增长地图，”Bo Song 指出， “我们可以发现 2015 年墨尔本 的房价增长呈现出‘两个过程’”：

会招来更多的资本投入到地方的房地产市 场，而这些新来的资本会进一步推升住房市 场。这个过程一直会持续到某个地区的房价 涨得太离谱——用地产术语叫作“脱离基本 面”。墨尔本的豪区板块的高速增长正反映 了这一“资本回报逻辑”。

东面传统豪区板块保持集群性的高速 增长，并在 Glen Waverly 这类宇宙级中心 达到顶点。豪区物业的快速增值，体现了墨 尔本市场已经全面进入周期的上升阶段。 房地产市场有一个概念叫做“房价漩 涡”，就是说房价上涨对应的高资本回报，

在墨尔本西侧和北侧空间外拓轴线的 外缘发生的是点状的快速增长。之所以称为 “点状”，是因为这些增长并不连续，增长 区域的周边并没有发生相应的房价增长。这 些新兴区并非传统豪区，他们的价格变化体 现的也不是“资本回报逻辑”，而是被豪区

过程一 东区传统豪区板块集群性的高速增长： “豪区越涨越有人买”

过程二 西侧和北侧的点状快速增长： “豪区买不起就去别处”

从 2015 年墨尔本各区房价增长来看， 增长速度最为迅猛（红色最深）的区域的 分布非常有特点。以 Glen Waverley 为 中心的数个东部传统豪区”一荣俱荣“， 在一直延展至墨尔本市中心的较大范围 内整片上涨，而在城市北侧和西侧，几 个房价上涨表现优异的区如 Dorren、 Rockbank 等，则显得有些“孤军奋战” ， 周围区域的房价涨幅都不够亮眼。

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楼讯 墨尔本中文版

挤出来的刚需人群的“人口流动逻辑”。 这个现象体现了城市外拓过程中，人口 流动的客观规律，即伴随着人口的快速增长 和房价的不断提升，轴线外缘进行着快速的 城市化过程。然而随着轴线不断外延，原来 的轴线外缘区变成了轴线内的区，由于城市 建设投资多用于轴线外拓，对于轴线内的区 没有本质上的资本注入，人口加速进入的日 子也已经结束，房价进入稳定阶段。直到城 市轴线的快速外拓进程减缓，人口和资本有 机会重新顾及这些区，它们才有机会进入新 一轮的增长行情。 需要注意的是，这两个宏观过程只是众 多影响房价变化的过程中比较能够反映当下 市场的两个。此外涉及到房价变化的解释以 及价格预测的理论和过程非常复杂，且不同 时期不同背景下，对应的主导过程也不同。

2015 年墨尔本各区房价增长图（houses）Source：realestate.com.au, date: 30/08/2016

墨尔本公寓市场低风险、高潜力的区域

什么样的区是“低风险”？看租金－房价比

租金 - 房价比较高的区域，通常对应着较 低的市场风险。原因可以从自住和投资两方 面得到解释。对于自住家庭来说，住在这种区 的租金成本相对比买房的房贷成本要高，从 而会挤出买房需求支撑地产市场；对于投资 者来说，还贷风险低，即便房市波动也能轻松 稳定持有。这两个方面同时构成利好，共同指 向低风险。 什么样的区有“高潜力”？看租金变化率

由于租房者的流动性大，且只关心区域 当下的居住舒适度，而不考虑未来房价增长

潜力，并用脚投票选出适居的区域。所以租金 增长，直接体现了区位的成熟、基础设施和服 务设施的改善，体现了区域的潜力。这种改善 通常是大尺度和长周期的，通过过去的趋势 可以很好地推断未来较长一段时间的走势。 根 据 这 样 的 定 义，ProjectHero 采 取 了 租金回报率（ 周租金＊ 52/ 房价）和租金变 化 率（2015 房 租 环 比 增 幅 ）两 个 指 标 来 定 位墨尔本公寓市场低风险、高潜力的区域。 ProjectHero 将当下租金回报高于 4%，以及 2015-2016 年中位租金变化率高于 10% 的区 进行汇总，将满足双重筛选标准的关键区域 按照租金变化率着色，从而得到了墨尔本区 域潜力对比图。 可以看出，墨 尔 本 中 心 区、西 区、北 区 和东区都分布着一些低风险的潜力区，有些 租金回报好的区，租金中位价甚至年增长了 20% 以上（图中绿色色块对应的区域）。

低风险、高潜力的墨尔本区域

中

ce

ntr a

l

房产具有投资资产的属性，投资资产的 价格取决于预期增值和未来租金的折现价值 两大部分。房价的变动变幻莫测，但租金通常 比较稳健，且随着城市外拓、区位成熟和人口 增长，租金通常会温和增长。因此， 当谈及“低 风险”和“ 高潜力”时，ProjectHero 基 于大 数据，给出了这样的定义：

当我们谈潜力时，我 们在谈些什么？

热 门 话 题

Fitzroy East Melbourne Southbank South Yarra Prahran St Kilda

东 east

Bentleigh Moorabbin Keysborough Hallam Bonbeach

访问内容仅代表嘉宾个人意见，不代表本栏目观点。 本文所有内容均不构成专业财务和法律意见。

西 west

Point Cook Hoppers Crossing Footscray West Footscray

北 r no th

Fawkner Preston Lilydale

0-10

40-60

墨尔本公寓市场潜力区域一览 Source：ProjectHero

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楼讯

11

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004 NICHE

CREMORNE

59 Parraween Street, Cremorne, NSW 2090 Apartment | Lots: 24 Levels: 4 | Completion: Q4/2017

$695,000+

$1,100,000+

$2,010,000+

靠近名校

SYD1607004

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• Neutral Bay Public School • Beauty Point Public School • Redlands School • Queenwood School for Girls

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1.

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Wupg 中盛地产

Box Hill

Stockdale & Leggo Real Estate

Glen Waverley

Mag

Box Hill

Hockingstuart

Glen Waverley

Amore Real Estate

Box Hill

Aussie Home Real Estate

Kew

澳盛集团 Austrump Glen

Burwood East

Jt Oliver

Melbourne City

Iwealth

Collingwood

Apic

Melbourne City

Max Brown Real Estate Group

Croydon

Bolt

Melbourne City

常春藤 Ivy Real Estate Pty Ltd

Docklands

Enrich

Melbourne City

辅诚置地 Fcg

Docklands

Elite Real Estate Australia

Melbourne City

1St Choice Property International

Docklands

澳瑞达 Auray Star Group

Melbourne City

Verve Real Estate

Docklands

Pbg Investment Group

Melbourne City

Hudsonbond

Doncaster

Chen Long Property Development

Melbourne City

Parkes Projects

Doncaster East

Vic Prop Pty Ltd

Melbourne City

Ascend International Property Group

Doncaster East

Habitat Project Marketing & Investment

Melbourne City

Ascend

Doncaster East

中恒集团

Melbourne City

Kaifeng Real Estate

Doncaster East

Iaustralia International

Melbourne City

Arm Real Estate

Glen Waverley

Start Real Property Group

Richmond

Jrw Property International

Glen Waverley

Wlf Real Estate Pty Ltd

South Calton

Ray&White

Glen Waverley

Melbourne Real Estate

South Yarra

Lawford International

Glen Waverley

Isell

Spring Vale

Yousales Pty Ltd

Glen Waverley

Ljhooker

Spring Vale

Century 21

Glen Waverley

Cd Real Estate

West Melbourne

First National

Glen Waverley

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问楼盘，查价格，选房型 SEP 2016

新 房 服 务 中 心

13

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1300 731 267 扫码咨询 点 链

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SEP 2016

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21

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1000+楼花 到期急售 学区房 Box Hill North 楼花，到期急售

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低于市场价。墨尔本最大的 华人区及学区，有排名靠前的 公校Boxhill High School和 Koonung Secondary College

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2015 年维州公立小学排名 学校

地区

01. Serpell Primary School

Templestowe

03. Pinewood Primary School

Mount Waverley

02. Beverley Hills Primary School 04. Doncaster Gardens Primary School 05. Halls Gap Primary School

06. Hampton Primary School

07. Ashburton Primary School

08. Strathewen Primary School

09. Camberwell Primary School 10. Merri Creek Primary School 11. Solway Primary School

12. Mont Albert Primary School 13. Glendal Primary School

14. Mount View Primary School 15. Vermont Primary School 16. Hartwell Primary School

17. Rangeview Primary School

18. Southmoor Primary School

19. Distance Education Centre Victoria 20. Westgarth Primary School 21. Balwyn Primary School

22. Brunswick South West Primary School 23. Camelot Rise Primary School 24. Valkstone Primary School

25. Mount Waverley Primary School 26. St Andrews Primary School

27. Canterbury Primary School

28. South Yarra Primary School 29. Gardenvale Primary School 30. Ivanhoe Primary School

Doncaster East

006

Doncaster East

056

Halls Gap

Hampton

Ashburton

Strathewen

Camberwell

Fitzroy North Ashburton

007

Mont Albert

Glen Waverley Glen Waverley Vermont

Camberwell Mitcham

Moorabbin Thornbury Northcote Balwyn

Brunswick West Glen Waverley

Bentleigh East

Mount Waverley St Andrews

Canterbury

South Yarra

Brighton East Ivanhoe

澳洲楼讯移动端请下载安装 更多学区房 请关注

本月精选楼盘

005 004 010

011

003 002

001 068 067 066

12

学 区 房

墨尔本的大部分公立中小学实行按照

学区划分入学的制度，但其中的公立 精英中学实行考试入学制度；私校则 有着各自不同的入学筛选条件。购买 靠近学校的住宅，对于大多公立学校 来说，是保证孩子入学的必要条件；

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楼讯 楼讯

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对于私校和精英中学来说，也能大大 节省家长接送和孩子上下学的精力。 此外，顶级名校永远是稀缺资源，学 区房也因此有着公认的投资价值。

学区房 For Better Education

001 DUET

Bentleigh East

801 Centre Road, Bentleigh East VIC 3165 Apartment | Levels: 6 | Completion: Q3 2017 $375,000+

$495,000+

$680,000+

靠近名校

• Valkstone Primary School • Mckinnon Secondary College • Moorabbin Hospital

1300 731 267

Brunswick West

Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 $530,000+

$865,000+

靠近名校

• Coburg West Primary School • Moonee Ponds Primary School • Moreland Station

Brunswick West

-

-

靠近名校

• Moonee Ponds Primary School • Brunswick South West Primary School • Smith Street - Stop

Camberwell

-

靠近名校

• Camberwell South Primary School • Siena College • Hartwell Station

击

楼盘查询 MEL09004

1300 731 267

Camberwell

1 Porter Street, Camberwell VIC 3124 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 -

靠近名校

• Greythorn Primary School • Fintona Girls' School • Northcote Avenue - Stop 49

点

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楼盘查询 MEL09005

请联系新房服务中心

1300 731 267

006 THE RISE

Doncaster East

37 Churchill Street, Doncaster East VIC 3109 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016 -

• Beverley Hills Primary School • East Doncaster Secondary College • Donburn Primary School

楼讯 墨尔本中文版

点

请联系新房服务中心

005 NO. 1 PORTER STREET

24

楼盘查询 1300 731 267

Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017

$620,000+

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MEL09003

476 Camberwell Road, Camberwell VIC 3124 -

点

请联系新房服务中心

004 CAMBERWELL QUARTER

靠近名校

楼盘查询 1300 731 267

Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2017

-

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MEL09002

8 Olive York Way, Brunswick West VIC 3055

$425,000+

点

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003 THE YORK

$490,000+

楼盘查询 MEL09001

360 Moreland Road, Brunswick West VIC 3055

$425,000+

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002 CORNWALL $380,000+

点

-

点

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楼盘查询 MEL09006

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请联系 获取更多项目详情，我们说中文。

007 FITZ & CO

Fitzroy North

22 - 28 Nicholson Street, Fitzroy North VIC 3068 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -

$550,000+

$1,325,000+

靠近名校

• Merri Creek Primary School • Northcote High School • Albert Street - Stop

点

楼盘查询 MEL09007

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008 281 TOORONGA

Glen Iris

281 Tooronga Road, Glen Iris VIC 3146

点

Apartment | Levels: 3 | Completion: Q4 2017 -

-

• Malvern Central School • Bialik College • Tooronga Station

MEL09008

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009 THE HENDERSON

Glen Iris

1645 Malvern Road, Glen Iris VIC 3146 Apartment | Levels: 3 | Completion: Q1 2019 $640,000+

$995,000+

靠近名校

• St Roch's Parish School • Korowa Anglican Girls' School • Belmont Avenue - Stop 50

点

MEL09009

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1300 731 267

Mitcham

520 Mitcham Road, Mitcham VIC 3132

点

Apartment | Levels: 4 | Completion: Q4 2017 -

• Rangeview Primary School • St John the Evangelist School • Mitcham Station

MEL09010

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1300 731 267

011 NORTHCOTE HILL

Northcote

1A Campbell Grove, Northcote VIC 3070

点

Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017 -

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楼盘查询

-

靠近名校

• Northcote Primary School • Northcote High School • Rushall Station

MEL09011

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012 STATION 77

Preston

点

77 Plenty Road, Preston VIC 3072 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q2 2017 -

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-

靠近名校

-

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010 GARDENIA $699,000+

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靠近名校

$465,000+

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靠近名校

• Preston West Primary School • Woolworths Preston South • Thornbury Station

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SEP 2016

25

学 区 房

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1000+楼花 到期急售 华人区 Doncaster Hill 楼花，到期急售

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36

Doncaster Hill是整个墨尔本 东区最高点，这里很多豪宅都 能看到墨尔本东区20公里的 360度无死角风景，是传说中 的墨尔本“龙脉”。

无

景

2房 1卫 1车位

万

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Box Hill

本月精选楼盘

12

045 014 Box Hill

013 015

Laburnum

Doncaster

055

Westfield

Doncaster

018

016

017 056

South Yarra

Cremorne

Royal Botanic Gardens

020

019 021

023 South Yarra

022

Fawkner Park

Toorak

024 Hawksburn

澳洲楼讯移动端请下载安装 Prahran

更多华人区房 请关注

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华 人 区

不断发展壮大的华人热区多是各种被

华人青睐的要素的集合体——交通便

利、靠近名校、购物饮食选择丰富。

在这里，完全不会讲英文也不妨碍基 本的生活需求。留学生、新移民、退

休后随子女一起来到澳洲的父母，落

楼讯 楼讯

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脚的第一站往往都是租住在华人区， 这里的优质住宅总是一房难求。

华人区 Favoured by Chinese

013 CARRINGTON

Box Hill

109-111 Carrington Road, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q1 2018 $375,000+

-

-

华人热区

• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station

点

楼盘查询 MEL09013

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014 CHLOE

Box Hill

15-17 Irving Avenue, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 9 | Completion: Q1 2018 -

-

-

华人热区

• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station

点

MEL09014

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1300 731 267

Box Hill

545 Station Street, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 -

-

华人热区

• Laburnum Primary School • Our Lady of Sion College • Box Hill Station

点

MEL09015

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Doncaster

642 Doncaster Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: 12 | Completion: Q1 2017 -

-

华人热区

• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club

点

MEL09016

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1300 731 267

Doncaster

8 Hepburn Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 -

-

华人热区

• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club

• Beverley Hills Primary School • Woolworths Doncaster • Blackburn Road Medical Centre

28

楼讯 墨尔本中文版

楼盘查询 1300 731 267

Doncaster East

Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 华人热区

击

MEL09017

164 Blackburn Road, Doncaster East VIC 3109 $560,000+

点

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018 ATELIER APARTMENTS $420,000+

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017 8 HEPBURN -

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016 NEST AT THE HILL $410,000+

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015 SKY ONE -

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-

点

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楼盘查询 MEL09018

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019 55 CLAREMONT

South Yarra

55 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 15 | Completion: Q2 2018 $495,000+

-

$1,020,000+

华人热区

• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

点

楼盘查询 MEL09019

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1300 731 267

020 ESQUE

South Yarra

649 Chapel Street, South Yarra VIC 3141

点

Apartment | Levels: 20 | Completion: Q1 2017 -

-

• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

MEL09020

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021 ROYAL COMO

South Yarra

663 Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 21 | Completion: Q1 2017 $1,010,000+

$1,910,000+

华人热区

• South Yarra Primary School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

点

MEL09021

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South Yarra

Corner Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 $940,000+

$3,495,000+

华人热区

• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station

点

MEL09022

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South Yarra

3-9 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: $791,300+

$2,750,000+

华人热区

• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station

点

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楼盘查询 MEL09023

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024 NOIR

South Yarra

No. 8 Garden Street, South Yarra VIC 3141

点

Apartment | Levels: 10 | Completion: Q4 2017 410,000+

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023 CLAREMONT $384,000+

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022 CAPITOL GRAND $549,000+

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华人热区

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720,000+

华人热区

• Toorak Primary School • Melbourne High School • Glenferrie Station

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SEP 2016

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华 人 区

新房服务中心

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1000+楼花 到期急售 交通房 South Bank 楼花，到期急售 1房 1卫

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本月精选楼盘

12

土 地 ＋ 建 房

THE ADDRESS 333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030 House & Land $361,000+

025 026 027 028 029 030 031 032 033 034 035 036

项目 ID

项目名称

地区

THE ADDRESS

Point Cook

MEL09025

ALLURA

MEL09027

HABITAT ON DAVIS CREEK

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MERRI GREEN

BAYVIEW ESTATE

MERNDA VILLAGES EUCALYPT

THE QUARTER THE GROVE

BOTANIC RIDGE MASON PLACE

SIDON CIRCUIT

Truganina Tarneit

Northcote Curlewis Mernda Wollert

Springvale Tarneit

Botanic Ridge Hillside Tarneit

澳洲楼讯移动端请下载安装 更多土地 + 建房 请关注 点 关

楼讯 楼讯

澳洲的土地是永久产权，因此，在澳 洲拥有一块土地，相当于拥有了一份 可以世代相传的资产。土地＋建房套 餐既满足了购房者对于土地的需求，

击 注

又提供了建造新房服务，免去了自己 建房和翻修二手房的种种麻烦。对于

希望拥有属于自己的土地的购房者来 说，土地＋建房无疑是上佳选择。

SEP 2016

31

土地＋建房 House & Land

025 ALLURA

Truganina

11 Mainview Blvd, Truganina VIC 3029

点

House & Land $489,620+ 新开发区

• Baden Powell P-9 College • Hoppers Crossing Secondary College • Melbourne Grammar School

MEL09025

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026 THE ADDRESS

Point Cook

333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030

点

House & Land 绝佳景观

• Queen of Peace Parish Primary School • Stella Maris Catholic Primary School • Melbourne Grammar School

MEL09026

请联系新房服务中心

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027 HABITAT ON DAVIS CREEK

Tarneit

Corner Davis Road & Sayers Road, Tarneit VIC 3029 House & Land

点

绝佳景观

• Bacchus Marsh Grammar School • The Grange P-12 College • Melbourne Grammar School

MEL09027

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028 MERRI GREEN

Northcote

200 Beavers Road, Northcote VIC 3070 House & Land -

-

靠近车站

• Brunswick East Primary School • Mercy Diocesan College • Melbourne Grammar School

点

MEL09028

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Curlewis

Lot 510 Skyview Street, Curlewis VIC 3222 House & Land $1,500,000+ 绝佳景观

• Clifton Springs Primary School • Drysdale Primary School • Curlewis Golf Club

点

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楼盘查询 MEL09029

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030 MERNDA VILLAGES

Mernda

Corner Bridge Inn Road and Galloway Drive, Mernda VIC 3754 House & Land $381,500+ • Glenroy Special School • Marymede College • Melbourne Grammar School

楼讯 墨尔本中文版

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029 BAYVIEW ESTATE

32

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楼盘查询

$424,500+

靠近学校

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楼盘查询

$361,000+

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楼盘查询

$555,816+

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楼盘查询 MEL09030

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031 EUCALYPT

Wollert

290 Epping Road, Wollert VIC 3750

点

House & Land 靠近学校

• St Monica's College • Epping Views Primary School • Melbourne Grammar School

MEL09031

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032 THE QUARTER

Springvale

32-40 View Road, Springvale VIC 3171

点

House & Land $535,000+

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$635,000+

新开发区

• Albany Rise Primary School • Dingley Primary School • Heatherhill Primary School

MEL09032

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033 THE GROVE

Tarneit

534 Hogans Road, Tarneit VIC 3029

点

House & Land $339,900+

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$376,790+

新开发区

• The Grange P-12 College • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School

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034 BOTANIC RIDGE

Botanic Ridge

Lot 402 Nectar Road (Acacia), Botanic Ridge VIC 3977 House & Land

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• Cranbourne Primary School • Cranbourne South Primary School • Cranbourne West Primary School

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035 MASON PLACE

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Lot 321 Mason Place, Hillside VIC 3037

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• Sydenham-Hillside Primary School • Caroline Springs College • Melton Special SchoolCo-ed

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036 SIDON CIRCUIT

Tarneit

Lot 721 Sidon Circuit, Tarneit VIC 3029

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• Glenroy Special School • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School

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037 50 EDMONDS AVENUE

Ashwood

50 Edmonds Avenue, Ashwood VIC 3147 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q2 2017 -

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Ashwood

42 Power Avenue, Ashwood VIC 3147 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2017 -

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Balwyn North

13 Ashby Ct, Balwyn North VIC 3104 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017 -

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• Balwyn North Primary School • Balwyn High School • North Balwyn Bowls Club

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Bentleigh

1/31 Tucker Road, Bentleigh VIC 3204 Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2016 -

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靠近学校

• Southmoor Primary School • St Paul's Primary School • Valkstone Primary School

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MEL09041

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Bentleigh

18 Marquis Road, Bentleigh VIC 3204 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q2 2016 靠近学校

-

• St Paul's Primary School • Southmoor Primary School • Valkstone Primary School

36

楼讯 墨尔本中文版

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楼盘查询

042 18 MARQUIS ROAD -

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041 31 TUCKER ROAD -

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040 13 ASHBY CT -

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MEL09038

46-48 Maud Street, Balwyn North VIC 3104 -

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039 46-48 MAUD STREET -

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-

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楼盘查询 MEL09042

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043 513 CENTRE ROAD

Bentleigh

513 Centre Road, Bentleigh VIC 3204

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Townhouse | Levels: 2 | Completion: -

-

靠近学校

• Valkstone Primary School • Mckinnon Secondary College • St Paul's Primary School

MEL09043

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044 RICHMOND ST

Blackburn

27-29 Richmond Street , Blackburn South VIC 3130 Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2016 $1,200,000+ 靠近学校 楼盘解读详情请见 P62

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• Forester Hill College • Forest Hill Chase • Blackburn Station

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045 6 MERSEY STREET

Box Hill North

MEL09044

1300 731 267

6 Mersey Street, Box Hill North VIC 3129 Townhouse | Levels: - | Completion: Q1 2018 -

-

$1,090,000+

靠近学校

• Box Hill North Primary School • Berengarra School • Mont Albert Primary School

楼盘查询 MEL09045

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Box Hill North

119A Woodhouse Grove, Box Hill North VIC 3129 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2017 -

$988000+

靠近学校

• Box Hill North Primary School • Berengarra School • Mont Albert Primary School

点

MEL09046

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Brighton

8B Lindsay Street, Brighton VIC 3186

点

Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2017 -

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-

靠近学校

• Brighton Primary School • Brighton Grammar School • Middle Brighton Station

MEL09047

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048 4 SERVICE ROAD

Blackburn

4 Service Road, Blackburn VIC 3130

点

Townhouse | Levels: - | Completion: -

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047 LINDSAY -

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046 WOODHOUSE GROVE -

点

-

靠近车站

• Box Hill High School • Blackburn High School • Blackburn Station

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-

MEL09048

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SEP 2016

37

别 墅 房

别墅房 House & Townhouse

049 10-12 MEDHURST STREET

Burwood East

10-12 Medhurst Street, Burwood East Vic 3151 Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2017 -

-

$990,000+

靠近学校

• Burwood East Primary School • North Shore Coaching College • Orchard Grove Primary School

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楼盘查询 MEL09049

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050 30-32 AMES AVENUE

Carnegie

30-32 Ames Avenue, Carnegie VIC 3163 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q4 2016 -

-

$910,000+

靠近学校

• Carnegie Primary School • Kilvington Grammar School • Murrumbeena Station

点

MEL09050

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Clayton

16/18 Jaguar Drive, Clayton VIC 3168 Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2017 -

$800,000+

靠近车站

• Monash University • Monash Medical Centre • Clayton Station

楼盘查询 1300 731 267

Clayton South

Townhouse | Levels: - | Completion: $800,000+

靠近学校

• Clayton South Primary School • St. Andrew's Catholic Primary School • Clayton Station

点

MEL09052

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1300 731 267

Camberwell

26 Range Street, Camberwell Vic 3124 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q2 2018 -

$2,500,000+

靠近车站

• St. Andrew's Catholic Primary School • Westall Secondary College • Westall Station

点

MEL09053

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Camberwell

195 Highfield Road, Camberwell VIC 3124 Townhouse | Levels: - | Completion: 靠近车站

-

• St Dominic's Primary School • Hartwell Primary School • Hartwell Station

38

楼讯 墨尔本中文版

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054 195 HIGHFIELD ROAD -

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053 26 RANGE STREET -

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MEL09051

16 Alward Avenue, Clayton South VIC 3169 -

点

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052 ALWAROAD AVENUE -

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051 16/18 JAGUAR DRIVE -

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-

点

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楼盘查询 MEL09054

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055 PERSIMMOM COURT

Doncaster

8 Persimmom Court , Doncaster VIC 3108 Townhouse | Levels: - | Completion: $1,320,000+ 华人热区 楼盘解读详情请见 P60

• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Boxhill Station

楼盘查询 MEL09055

1300 731 267

Doncaster East

9 Highfield Road, Doncaster East VIC 3109

点

Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2016 -

• Doncaster Gardens Primary School • Doncaster Secondary College • Beverley Hills Primary School

MEL09056

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057 KINROSS AVENUE

Edithvale

111 Kinross Avenue, Edithvale VIC 3196 Townhouse | Levels: - | Completion: -

$719000+

绝佳景观

• Rossdale Golf Club • Edithvale Primary School • Edithvale Station

楼盘查询 1300 731 267

Ferntree Gully

点

Townhouse | Levels: - | Completion: $660000+

• Mountain Gate Primary School • Westfield Knox • Upper Ferntree Gully Station

MEL09058

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059 39 WILLOW AVENUE

Glen Waverley

39 Willow Avenue, Glen Waverley VIC 3150

点

Townhouse | Levels: - | Completion: -

击

楼盘查询

-

靠近车站

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楼盘查询

-

靠近学校

• Burwood East Primary School • Glendal Primary School • Syndal Station

MEL09059

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1300 731 267

060 COLLECTIONXI

Hawthorn East

11 Mowbray Street, Hawthorn East VIC 3123 Townhouse | Levels: 3 | Completion: Q2 2018 -

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MEL09057

59 Corn Street, Ferntree Gully VIC 3156

-

点

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058 59 CORN STREET -

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楼盘查询

-

靠近学校

-

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056 9 HIGHFIELD ROAD -

点

-

$2390000+

靠近学校

• Auburn South Primary School • Bialik College • Reserve Road - Stop 60

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楼盘查询 MEL09060

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1300 731 267

SEP 2016

39

别 墅 房

别墅房 House & Townhouse

061 MOWBRAY STREET

Hawthorn East

Mowbray Street, Hawthorn East VIC 3123 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2018 -

-

$2,400,000+

靠近学校

• Auburn High School • Stockland Tooronga • Tooronga Station

点

楼盘查询 MEL09061

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1300 731 267

062 WICKHAM ROAD

Highett

154 Wickham Road, Highett VIC 3190 Townhouse | Levels: - | Completion: Q1 2017 -

-

$1,120,000+

靠近车站

• Southmoor Primary School • Woolworths Highett • Highett Station

点

MEL09062

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1300 731 267

Hughesdale

4 Carlisle Crescent, Hughesdale VIC 3166 Townhouse | Levels: - | Completion: Q3 2016 -

$950000+

靠近车站

• Oakleigh Grammar • Sacred Heart Girls' College,Oakleigh • Hughesdale Station

点

MEL09063

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1300 731 267

Mont Albert

72 Kenmare Street, Mont Albert VIC 3127 Townhouse | Levels: - | Completion: -

-

靠近车站

• Mont Albert Primary School • Koonung Secondary College • Elgar Road - Stop 56

Mont Albert North

$1350000+

靠近学校

• St Bridget's Primary School • Koonung Secondary College • Birralee Primary School

楼盘查询 1300 731 267

Mount Waverley

Townhouse | Levels: - | Completion: -

• Scotchmans Creek • Mount Waverley Primary School • Huntingtower School

楼讯 墨尔本中文版

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MEL09065

62 Talbot Road, Mount Waverley VIC 3149

40

点

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066 TALBOT ROAD

绝佳景观

楼盘查询 1300 731 267

Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q4 2016

-

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45 Orchard Crescent, Mont Albert North VIC 3129 -

点

MEL09064

065 45 ORCHARD CRESCENT -

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楼盘查询

064 72 KENMARE STREET -

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楼盘查询

063 4 CARLISLE CRESCENT -

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$975000+

点

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楼盘查询 MEL09066

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067 26 AMBER GROVE

Mount Waverley

26 Amber Grove, Mount Waverley VIC 3149 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017 -

-

$1,600,000

靠近学校

• Mount Waverley Primary School • Ritchies SUPA IGA Mt Waverley • Mount Waverley Station

1300 731 267

Mount Waverley

Townhouse | Levels: - | Completion: Q3 2017 $1,220,000+ 华人热区

• Huntingtower School • Pinewood Shopping Centre • Mount Waverley Station

楼盘查询 1300 731 267

Oakleigh East

Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q3 2016 $375,000+

靠近学校

• Clayton North Primary School • John Monash Science School • Monash University

点

楼盘查询 MEL09069

1300 731 267

Oakleigh South

10-12 Wallace Avenue, Oakleigh South VIC 3167 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2017 -

点

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楼盘查询

-

靠近名校

• Oakleigh South Primary School • Huntingdale Golf Club • Huntingdale Station

MEL09070

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1300 731 267

071 WARRIGAL ROAD

Oakleigh South

344 Warrigal Road, Oakleigh South VIC 3167

点

Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017 -

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楼盘查询

-

靠近学校

• Oakleigh South Primary School • Coatesville Primary School • St Peter's School

MEL09071

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072 5 WALNUT STREET

Ormond

5 Walnut Street, Ormond VIC 3204

点

Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2017 -

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070 WALLACE AVENUE

-

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MEL09068

15 Lanham Street, Oakleigh East VIC 3166 -

点

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069 15 LANHAM STREET

-

楼盘查询 MEL09067

Vasey Ave, Mount Waverley VIC 3149

-

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068 VASEY AVE

楼盘解读详情请见 P68

点

-

靠近学校

• McKinnon Primary School • McKinnon Secondary College • Ormond Station

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楼盘查询

-

MEL09072

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SEP 2016

41

别 墅 房

别墅房 House & Townhouse

073 ETZ TOWNHOUSE

Parkville

11 St Georges Grove, Parkville VIC 3052 Townhouse | Levels: - | Completion: -

-

$1295000+

靠近学校

• North Melbourne Primary School • St Aloysius' College • Flemington Bridge Station

点

楼盘查询 MEL09073

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1300 731 267

074 UPPER POINT COOK

Point Cook

Flatbush Avenue, Point Cook VIC 3030 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

-

绝佳景观

• Scotchmans Creek • Alamanda K-9 College • Williams Landing Shopping Centre

点

MEL09074

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POINT COOK

401 Rialto Street, Point Cook VIC 3030 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

绝佳景观

• Point Cook Coastal Park Pier • Saltwater Reserve • Sanctuary Lakes Shopping Centre

点

MEL09075

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Richmond

16-26 Farmer Street, Richmond VIC 3121 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2018 -

$1,090,000+

靠近学校

• Hawthorn West Primary School • Melbourne Girls' College • Burnley Station

点

MEL09076

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Ringwood

3/55 Mullum Road, Ringwood VIC 3134 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2016 -

$798000+

靠近学校

• Mullum Primary School • Norwood Secondary College • North Ringwood Pre-School

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MEL09077

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Ringwood

4/55 Mullum Road, Ringwood VIC 3134 Townhouse | Levels: - | Completion: Q2 2016 靠近学校

-

• Mullum Primary School • Norwood Secondary College • North Ringwood Pre-School

42

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楼盘查询

078 MULLUM ROAD -

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077 MULLUM ROAD -

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076 FARMER CUTTER & SWAN -

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075 401 RIALTOL ST -

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$818000+

点

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楼盘查询 MEL09078

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079 RALSTON

South Yarra

22 Toorak Road, South Yarra VIC 3141 Townhouse | Levels: 4 | Completion: -

-

$2600000+

华人热区

• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • South Yarra Station

点

楼盘查询 MEL09079

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080 ST.A

St Albans

10 Mckechnie Street, St Albans VIC 3021 Townhouse | Levels: - | Completion: Q1 2017 -

-

$476,000+

商业中心

• Woolworths St Albans • Big Sams St Albans Market • St Albans Station

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MEL09080

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Surrey Hills

28 Park Road, Surrey Hills VIC 3172 Townhouse | Levels: - | Completion: Q4 2017 $2,128,000+ 绝佳景观

• Surrey Hills Pirmary School • Boxhill Centro • Boxhill Station

楼盘查询 1300 731 267

Templestowe

Townhouse | Levels: - | Completion: $203,000+

$1,080,000+

靠近学校

• Templestowe Park Primary School • Templestowe College

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楼盘查询 MEL09082

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083 257 THOMPSON ROAD

Templestowe Lower

257 Thompson Road, Templestowe Lower VIC 3107 Townhouse | Levels: - | Completion: Q3 2016 $1,350,000+ 靠近名校

• Balwyn High School • Bulleen Plaza • Ted Ajani Reserve Park

点

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楼盘查询 MEL09083

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084 42 PENDER STREET

Thornbury

42 Pender Street, Thornbury VIC 3071

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Townhouse | Levels: 2 | Completion: -

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MEL09081

8 Anderson Street, Templestowe VIC 3106

楼盘解读详情请见 P64

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082 FORTUNE -

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081 28 PARK ROAD

楼盘解读详情请见 P66

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$760000+

靠近车站

• Distance Education Centre Victoria • Woolworths Preston South • Thornbury Station

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SEP 2016

43

别 墅 房

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2年前价格，抢便宜，买就赚

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085. SOVEREIGN

Blackburn

086. TRIO

Blackburn

087. WILLOW COLLINGWOOD

Collingwood

088. EDEN

Templestowe

089. FARMER CUTTER & SWAN

Richmond

090. HAWKE + KING

West Melbourne

091. SUMMUS

Maribyrnong

092. 198 ST KILDA RD

MELBOURNE

093. QC RESIDENCES

Melbourne

094. LIGHT HOUSE

Melbourne

095. VICTORIA ONE

Melbourne

096. NORD

North Melbourne

097. ROSSLYN

West Melbourne

098. PROSPER PARKSIDE

Parkville

099. MARCO

Southbank

100. AQUI

Docklands

101. NO.1 COLLINS WHARF

Victoria Harbour

102. BELLENDEN

Wheelers Hill

18

热 点 房

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Blackburn

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Apartment | Levels: 5 | Completion: Q3 2017 $538,000+

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EDEN

Templestowe

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MEL09086

089

FARMER CUTTER & SWAN

Richmond

$1,070,000+

点

MEL09087

090

HAWKE + KING

West Melbourne

621 King Street, West Melbourne VIC 3003

Apartment | Levels: - | Completion: -

Townhouse | Levels: - | Completion: 04-2018

Apartment | Levels: 5 | Completion: 02-2018

$659,500+

请联系新房服务中心 1300 731 267

$799,000+

点

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楼盘查询

-

-

靠近车站

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MEL09088

SUMMUS

Maribyrnong

楼盘解读详情请见 P50

$1,090,000+

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楼盘查询

$500,000+

$855,000+

绝佳景观

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MEL09089

092

198 ST KILDA RD

MELBOURNE

$1,045,000+

点

MEL09090

093

QC RESIDENCES

Melbourne

楼盘解读详情请见 P54 198 St Kilda Road, Melbourne VIC 3004

472 Bourke Street, Melbourne VIC 3000

Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2016

Apartment | Levels: 6 | Completion: Q4 2017

Apartment | Levels: 16 | Completion: Q2 2019

$480,000+

靠近车站

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$815,000+

点

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楼盘查询 MEL09091

楼讯 墨尔本中文版

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楼盘查询

2 Wests Road, Maribyrnong VIC 3032 $340,000+

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楼盘查询

16-26 Farmer Street, Richmond VIC 3121

靠近名校

46

$455,000+

200-204 Foote Street, Templestowe VIC 3106 $415,000+

091

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q4 2017 -

MEL09085

088

Collingwood

60-66 Islington Street, Collingwood VIC 3066

Apartment | Levels: 5 | Completion:12-2017 $810,000+

方便购物

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WILLOW COLLINGWOOD

楼盘解读详情请见 P58

1 Queen Street, Blackburn VIC 3130 $348,000+

087

$335,000+

$550,000+

商业中心

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$770,000+

点

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楼盘查询 MEL09092

$440,000+

$550,000+

商业中心

请联系新房服务中心 1300 731 267

$1,125,000+

点

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楼盘查询 MEL09093

请联系 获取更多项目详情，我们说中文。

094

LIGHT HOUSE

Melbourne

095

450 Elizabeth Street, Melbourne VIC 3004 $568,000+

商业中心

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Melbourne

点

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楼盘查询

-

-

商业中心

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ROSSLYN

West Melbourne

NORD

North Melbourne

83 Flemington Road, North Melbourne VIC 3051

Apartment | Levels: 75 | Completion: Q2 2017 $929,000+

MEL09094

097

096

452 Elizabeth Street, Melbourne VIC 3000

Apartment | Levels: 68 | Completion: Q2 2017 $434,000+

VICTORIA ONE

Apartment | Levels: 12 | Completion: Completed -

-

点

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楼盘查询

-

商业中心

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MEL09095

098

PROSPER PARKSIDE

Parkville

-

点

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楼盘查询 MEL09096

099

MARCO

Southbank

楼盘解读详情请见 P52 133 Rosslyn Street, West Melbourne VIC 3003

81 Galada Avenue, Parkville VIC 3052

42 Balston Street, Southbank VIC 3006

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q1 2017

Apartment | Levels: 13 | Completion: Q4 2017

Apartment | Levels: 38 | Completion: 11-2016

$410,000+

-

商业中心

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-

点

$357,000+

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楼盘查询

$574,000+

靠近名校

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MEL09097

100

AQUI

Docklands

$850,000+

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楼盘查询

$380,000+

-

靠近车站

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MEL09098

101

NO.1 COLLINS WHARF

Victoria Harbour

-

点

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楼盘查询 MEL09099

102

BELLENDEN

Wheelers Hill

24 New Quay Promenade, Docklands VIC 3008

Collins Street, VICtoria Harbour VIC 3008

820-830 Ferntree Gully Road, Wheelers Hill VIC 3150

Apartment | Levels: 22 | Completion: Q3 2016

Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017

Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017

-

-

靠近名校

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-

点

$549,000+

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楼盘查询 MEL09100

$710,000+

绝佳景观

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$1,150,000+

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$360,000+ 靠近名校

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MEL09101

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$650,000+

$790,000+

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楼盘查询 MEL09102

SEP 2016

47

热 点 房

点 关 48

楼讯 墨尔本中文版

楼讯

击 注

SUMMUS

P50

PARKSIDE

P52

198 ST KILDA RD

P54

SOVEREIGN

P56

WILLOW

P58

PERSIMMOM COURT

P60

RICHMOND ST

P62

257 THOMPSON ROAD

P64

28 Park Road

P66

VASEY AVE

P68

2 Wests Road, Maribyrnong, VIC 3032

81 Galada Avenue, Parkville VIC 3052

198 St Kilda Road, Melbourne VIC 3004

1 Queen Street, Blackburn VIC 3130

GALADA AVENUE, PARKVILLE

60-66 Islington Street, Collingwood VIC 3066

8 Persimmom Court , Doncaster VIC 3108

27-29 Richmond Street , Blackburn South VIC 3130

257 Thompson Road, Templestowe Lower VIC 3107

28 Park Road, Surrey Hills VIC 3172

Vasey Ave, Mount Waverley VIC 3149

本月精选楼盘

10

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SEP 2016

49

SUMMUS

SUMMUS

2 Wests Road, Maribyrnong, VIC 3032

间数：193 层数：14 预计完工日期：Mid 2018

SUMMUS 是高第尊府，距墨尔本市中心 仅 8 公里，目前是 Maribynong 地区最 高的地标性建筑，尽收墨尔本 CBD 城 市美景。项目临近美丽的 Maribynong River，距离墨尔本第二大的 Highpoint 购物中心仅 500m，周边配有各大澳洲 知名家居装饰城和便利的公共交通，是 不容错过的高性价比投资良机。

50

1. 5 年之内 5% 高回报率租 金收益保证 2. 免费升级百叶窗 3. 免律师费 4. 本地买家印花税全免

距轻轨站 0.1 公里

Wests Road

距学校 1 公里

Victoria University

距大型商场 0.5 公里

距 CBD 8 公里 楼讯 墨尔本中文版

限时特惠

Highpoint Shopping Centre

Melbourne CBD

1

-

-

$340,000+

2

-

-

$480,000+

3

-

-

$815,000+

广告 N0021P

楼 盘 解 读

SUMMUS 地 处 墨 尔 本 城 际 边 缘， 周边 拥 有墨尔 本 公 园、跑 马 场 和 showground 等多 个文娱休闲设施，

SUMMUS 的设计出自名师之手，其户 型紧凑、布局合理、东西朝向的公寓采 光充足，营造出宽敞的生活空间。 开放式厨房采用高端大理石台面、不 锈钢水槽和澳洲五星级水龙头，燃气 灶具、厨电以及洗碗机等厨房设备一 应俱全。 浴室铺设仿木地板，前面铺砌高端瓷 砖，落地式盥洗台和摩登无框玻璃淋 浴房皆尽彰显时尚优雅。 起居区域及卧室均铺设舒适地毯，双 阳台设计为家庭生活提供了更多可延 伸的休闲空间。此外，所有公寓都配有 宽带网络接口、独立洗衣房和空调。

学校、商铺和医疗设施等也近在咫尺。

此 外，SUMMUS 邻近有 轨电 车站 和公 路干道，可轻松前往墨尔本 CBD 和周 边地区，是便利都市生活的代名词。

与悉尼高企的房价相比，墨尔本的楼 花价格对于投资客来说更具诱惑力。 SUMMUS 的选 址、便利性和相对优惠 的价格，使得其成为了性价比超高的投 资之选。

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楼盘查询 51

PARKSIDE PARKVILLE

PARKSIDE

81 Galada Avenue, Parkville VIC 3052

间数：130 层数：13

精妙的⾊彩、质感的框架、⼤胆的线条，这些都是 Prosper 的设计师对于 Parkside 这⼀别致⽽独特的建筑物的设计理念。作为这⼀带最⾼的建筑， Parkside 的⾼层公寓能够俯瞰墨尔本市中⼼和 Port Phillip Bay 的绝佳景观。

GALADA AVENUE, PARKVILLE

距火车站 1.3 公里

Felmington Fridge Station

距学校 1 公里

Flemington Primary School

距大型商场 1.7 公里 距医院 1 公里

距高尔夫场 1.5 公里

52

楼讯 墨尔本中文版

Union Square Shopping Centre The Royal Melbourne Hospital Royal Park Golf Court

1/S

1

1

$357,000 ~ $468,000

2

1-2

1

$574,000 ~ $850,000

3

2

2

$850,000

广告 N0038P

楼 盘 解 读

Apartment Type R

* 3.16, 4.16, 5.16, 6.16, 7.16, 8.14 , 9.14*, 10.14*

推荐户型图Apartment Type R

Parkville 距 离 墨 尔本市中⼼仅有 3 公⾥。从 19 世 纪 70 年代开始， Parkville 就 ⼀ 直 是⼀个中产阶级

* 3.16, 4.16, 5.16, 6.16, 7.16, 8.14 , 9.14*, 10.14*

• 厨房配备经典复合⽯材台⾯。 • 起居区域设置漆涂⽯膏墙⾯。 • 卧室设有内部配备悬挂架和 挂⾐钩的滑门⾐柜。

聚集的区域。这⾥环境优美，绿地环 绕，富于历史韵味，区内从公园到医 院，都有⾃⼰数⼗载的岁⽉故事。

• 浴室配备⾼端洁具。

• 屋内设有分体式空调。 *

Bedroom Bathroom C arpark

Floor area Balcony area

Total area

2 2 1

Total area

0.5

1

1.5

0

0.5

1

1.5

G alada Ave.

75m2 3m2

78m2

Bedrline oom 2 *Dashed indicates door entry position for apartments 2 .2 8.14, 10.14.

Ba9.14, thro om The Floor area for these apartments is 73m Refer C alevel rpar08, k 09, 10 floor plate.

1 Floor area Balcony area

0

75m2 3m2

78m2

G alada Ave.

*

Parkside 坐落于区域核⼼地带，仍然 保有可负担的价格，性价⽐极为⾮常 优越。周边⼴阔的绿地与室内典雅的 装修相得益彰，共同打造出时尚现代 ⽽又贴近⾃然的都市⽣活新⽅式。

13 38 38 ProsperParkside.com.au Visit the Parkside Display Suite Corner Galada Avenue and Cade Way Parkville 3052

13 38 38 ProsperParkside.com.au Visit the Parkside Display Suite Corner Galada Avenue and Cade Way Parkville 3052

*Dashed line indicates door entry position for apartments 2 .

8.14, 9.14, 10.14. The Floor area for these apartments is 73m Refer level 08, 09, 10 floor plate.

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楼盘查询 53

198 ST KILDA RD MELBOURNE

198 ST KILDA RD

198 St Kilda Road, Melbourne VIC 3004

间数：66 层数：6 预计完工日期：11-2017

坐落于通往墨尔本市区核⼼地带的林荫⼤道上，198 ST KILDA RD 的设计和建 造都体现出了前所未有的品质、宜居与风格。 198 ST KILDA RD 是专为墨尔本的⽣活⽽打造的精品住宅。

距火车站 0.6 公里

Flinders Street Station

距学校 0.2 公里

Victoria College of the Arts Secondary school

1

1

0

$335,000 ~ $495,000

距市公园 0.2 公里

Queen Victoria Gardens

2

1

1

$550,000 ~ $655,000

2

2

1

$660,000 ~ $798,000

3

2

1

$770,000 ~ $850,000

距大型商场 0.3 公里

54

楼讯 墨尔本中文版

South Melbourne Market

广告 N0039P

楼 盘 解 读

墨尔本市中⼼是 整个城市集万千 宠爱于⼀⾝的黄 ⾦地带。这⾥就 业资源、旅游资 源、教育资源和

推荐户型图

• 房间漆涂多乐⼠墙⾯漆。

商业资源都极为密集。位于市中⼼环 境优雅的著名⼤道边，198 ST KILDA RD 让居住在此的⼈们轻松拥有⼀切 都市⽣活便利——⽕车站、商场、学 校、公园，数百⽶以内⼀⼀呈现。 多样的户型配⽐让 198 ST KILDA RD 适合不同的⼈群，⽆论是学⽣、单 ⾝⼯作⼈⼠、年轻家庭或成熟家庭， 都可以在这⾥找到理想中的家园。

• 铺设灰⾊橡⽊复合地板。

• 浴室铺设六边形⽩⾊哑光马 赛克瓷砖。

• 室外铺设⾼端灰⾊哑光地砖。

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楼盘查询

55

SOVEREIGN BLACKBURN

SOVEREIGN

1 Queen Street, Blackburn VIC 3130

间数：75 层数：5 预计完工日期：07-2017

在五层楼的建筑内，Sovereign 的⼀系列精品⼀、⼆、三卧室公寓以天然的材 质为居住其间的⼈们带来奢华⽽现代的享受。绿地庭院和露台与悬着蜿蜒藤蔓 的花园相得益彰，同洒满阳光的房间交相辉映，为房间带来新鲜的空⽓和充⾜ 的光线。

距火车站 0.1 公里

Blackburn Station

距学校 0.6 公里

Blackburn Primary School

距大型商场 0.85 公里 距市公园 0.5 公里

距景观公园 1 公里

56

楼讯 墨尔本中文版

North Blackburn Shopping Centre Morton Park

Blackburn Lake

1

1

1

$348,000 ~ $456,000

2

1-2

1

$538,000 ~ $609,000

3

2

1

$810,000 ~ $850,000

广告 N0041P

楼 盘 解 读

Blackburn 位 于 墨尔本市中⼼以 东 17 公 ⾥， 是 ⼀个湖光⼭⾊、 风景如画的区 域。Sovereign

推荐户型图

厨房铺设木质地板，与高端

位 于 Blackburn Lake 湖 畔， 距 Blackburn 车 站 不 过 数 步 之 距， 便 利交通与诗意景致同时尽收囊中。 多样的户型配⽐和可负担的价格让 Sovereign 成为⼀处⾃住投资两相宜 的楼盘，清新⾃然的外观和摩登时 尚的装潢则让它成为购房者梦想中 的家园。

厨电和台面相得益彰。

设置精巧的储藏空间能够为 你所到之处提供无以伦比的 便利。

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点

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楼盘查询

57

WILLOW COLLINGWOOD

WILLOW

60-66 Islington Street, Collingwood VIC 3066

间数：62 层数：7 预计完工日期：12-2017

Willow 的 设 计 灵 感 源 ⾃ 其 周 围 的 美 丽 ⾃ 然。 雕 塑 般 的 柠 绿 ⾊ 树 枝 勾 勒 出 Hoddle Street 围墙的外沿，让⼈不禁联想到雅拉河畔迎风飘扬的垂柳，嫩枝末 梢轻轻触⽔，在河⾯上点出⽚⽚涟漪。温暖的阳光从落地窗中柔软地照射进来， 让居住其间的⼈们想到周围那些阳光斑驳迷离的绿地公园。

距火车站 0.1 公里

Collingwood Station

距学校 1.1 公里

Abbotsford Primary School

距大型超市 0.85 公里 距市中心 3 公里

距大型体育场 2 公里 距高尔夫场 2.7 公里

58

楼讯 墨尔本中文版

East Melbourne IGA Melbourne CBD

Melbourne Cricket Ground Yarra Bend Golf Course

1

1

1

$455,000 ~ $497,000

2

2

1

$598,000 ~ $729,000

3

2

2

$1,070,000 ~ $1,110,000

广告 N0042P

楼 盘 解 读

楼盘亮点

Collingwood 距 墨尔本市中⼼ 仅 3 公 ⾥， 是 ⼀个⽣活便捷⽽ 富于艺术⽓息的 区 域。 坐 落 在

Hunting for the perfect parking spot is no longer necessary thanks to Willow’s state-of-the-art car-parking system. Customised and engineered specifically for Willow, this modernistic system provides space-efficient vehicle storage by way of grid-like towers, car-show turntables, and semi-automatic lifts that whisk your car up into an elevated space, then return it to you at the touch of a button.

Think of it as your personal valet service, day and night.

• 厨房配备软枫木橱柜、黑 色复合石材台面和不锈钢

大容量冰箱，起居区域和 浴室配备与之相互呼应的 哑光黑灰色主题装修。

• ⾼挑的层⾼格外适合做出 精美的展⽰架。

• 落地玻璃窗设计，让⾃然 光能够最⼤限度地驻⾜在 室内。

Willow 设有半自动停车系统，让找车位不再是头疼难题。 这一为 Willow 量身定制的系统能够提供高效而节省空间 的停车方案，你的爱车仅需轻轻一按即可升入车位和返回

Collingwood 核 ⼼ 区 域 的 Willow， 更是墨尔本这个⽂艺城市所孕育出 的典型住宅。外形动感张扬，同时 又传达出⾃然⽓息。哑光⿊⽩灰的 装修配⾊经典时尚，别具腔调。超 ⼤的户外活动空间可以远眺城市美 景，也是⼀天的繁忙都市⽣活之后 最好的休憩⾝⼼之所。户型配⽐多 样，⽆论投资或是⾃住，Willow 都 是⼀个不容错过的好机会

地面，宛若你专属的 24 小时侍者泊车服务。

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楼盘查询

59

PERSIMMOM COURT

PERSIMMOM COURT

8 Persimmom Court , Doncaster VIC 3108 层数：3 现房 联排 Townhouse

PERSIMMOM COURT 的四房联排别墅所呈现的是人文学术紧密融合的典雅生 活。落户于 Doncaster 区，尽享城市繁华，到任何地方，都仅需“一步”。远离城 市主干道，您能听到的，只有宁静。周边有大型购物中心 Westfield，令购物成 为一种生活方式。作为不折不扣的学区房，Doncaster 小学与建立于 1969 年的 Doncaster 初高中都是墨尔本榜上有名的公校。购物，娱乐，教育与家居生活触 手可得，体验新都市主义居住理念，尽在 PERSIMMOM COURT。

距火车站 6 公里

Boxhill Station

距学校 1.5 公里

Doncaster Primary School

距购物中心 2 公里

60

楼讯 墨尔本中文版

Westfield Doncaster

4

3

2

$1,320,000+

广告 N0056P

楼 盘 解 读

推荐户型图

Doncaster 区 拥 有悠 久的历史， 自六七十年代开 始便是德国人的 居 住 区，更 是 南 半球第一个引进

厨房

厨房用品均选用知名品牌 Miele，包

括洗碗机，带计时触屏式烤箱，5 头

有轨电车的城区。因此，交通便利， 四通八达。Westfield 坐落于该区， 使得该区生活便利，坐享城市生活。 四房的联排别墅地理位置绝佳，结 构合理，采光极好，内装精致讲究。 个性化户型，紧跟时尚潮流。无论是 年轻家庭或是成熟家庭，无论自住 或 是 投 资，PERSIMMOM COURT 都 将会是一个合理的选择。

燃气灶与吸油烟机。凯撒金石台面， 方便清理。原木色系列橱柜，双槽水

槽更大空间，令做饭成为享受。 卫浴

内设缓和盖马桶，悬挂式盥洗台，无 框玻璃淋浴房，气派的头顶花洒以 及嵌入式浴缸。

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楼盘查询 61

RICHMOND ST

RICHMOND ST

27-29 Richmond Street , Blackburn South VIC 3130

间数：5 层数：2 预计完工日期：Q4-2016 联排 Townhouse

清新雅致的 5 户精品别墅坐落于静谧的 Richmond 街，四周绿地环绕，步行范 围内便有四处大型公园，随时享受大自然的馈赠。远离城市喧嚣，却仍可享受 生活的便捷，周边基础设施齐全且地理位置极其优越，交通便捷，电车站举步 之间即可到达，离墨尔本中心商务区也仅 19 公里。比邻众多中小学的 3 卧室的 Townhouse 对于小家庭来说将会是一个明智的选择。

距火车站 2.2 公里

Blackburn Station

距学校 1.5 公里

Forester Hill College

距购物中心 3.3 公里

距 CBD 19 公里

62

楼讯 墨尔本中文版

Forest Hill Chase

Melbourne CBD

3

2

2

$1,200,000+

广告 N0057P

楼 盘 解 读

推荐户型图

Richmond 别 墅区紧邻已在 建 设 中 的 大 型 住 宅 社 区 Bur wood East Community， 该

• 厨房设有 SMEG 的经典烤箱， 四头燃气 灶 具 和烤鱼灶，吸油 烟机与半集成洗碗机。

社区将吸引大量住客入住，是一个即 将兴起的人气住宅区域。周围有公立 中小学，私立中小学，私立高中以及 知名大学，满足各阶段家庭的教育需 求。生活设施非常齐全，包括了购物 中心，邮局，银行，众多餐饮店。甚至 有五金建材市场和文具超市。别致 的设计， 世界级的内装， 便捷的交通， 是成熟家庭生活自住或租赁投资的 首选。

• 餐厅均为白色霜花纹石材台面， 起居区域通铺橡木地板。

• 卧室和儿童活动区域铺设大地 色尼龙 地毯，墙面均涂多乐士 亚光漆。

• 高级感碳色砖墙与白色现代卫

浴设施，包括镀铬龙头，无框镜

面，玻璃淋浴房与乳白色浴缸， 科勒陶瓷盥洗台，入墙式缓合盖 马桶。

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楼盘查询 63

257 THOMPSON ROAD

257 THOMPSON ROAD

257 Thompson Road, Templestowe Lower VIC 3107

预计完工日期：08-2016 联排 Townhouse

Templestowe Lower 是东南区的风水宝地，毗邻 Doncaster 和 Box Hill。交通便 利，教育及基础设施完善，深受华人家庭的喜爱。离最近的购物中心 1.5 公里，仅 仅一步之遥。更有生态保护公园，满足居民休闲娱乐需求。四卧室的 Townhouse 每套占地约 400 平，由 Carabott Holt Turcinov 设计，布局合理，设计贴心，装修 华美， 古典与现代结合的建筑形式完美打造出当代的精品住宅。更配备了双车库， 储藏室和对讲系统。绿意围绕的华美住宅，值得拥有的奢华享受。 距火车站 1 公里

Ted Ajani Reserve Park

距学校 5 公里

Balwyn High School

距购物中心 1.5 公里

距 CBD 15 公里

64

楼讯 墨尔本中文版

Bulleen Plaza

Melbourne CBD

3

2

2

$1,350,000+

广告 N0058P

楼 盘 解 读

• 开放式精装厨房，包括嵌入式洗碗机与烤箱，

推荐户型图

Te m p l e s t o w e Lower 位于 雅 拉 河 北 部，水 岸 名 邸，上 风 上 水。 周围中小学云 集，学 术 氛 围 浓

大理石台面极易清洁。内附步入式储藏室，供住 户放置闲置物品，也可改装成为小厨房，煎炸 烹煮，轻松掌握。

• 主卧设置了步入式衣橱和独立卫生间，铺设咖

色地毯，温暖舒适。更有三扇大窗，拓展空间视 野，最大程度的利用自然光源保证采光充足。

• 起居区域全部铺设原木色地板，回归自然。更

有超大露台，以供住户烧烤娱乐。另设家庭影

院与独 立书房。完 美 契合家 庭 生 活的所有需 求。

• 盥洗室墙面铺砌深棕色瓷砖，地面则是乳白色 瓷砖，一深一浅完美融合。配备澳洲五星标准

厚，是成熟小家庭的最佳选择。沿河 更有两个大型公园，住户可在闲暇时 间下河游泳，划船，同时享受自然风 光与天伦之乐， 简约生活， 闲适安逸。 距离墨尔本中央商务区约 15 公里， 公共交通便捷，生活便利，拥有极大 的升值空间。在墨尔本不断发展的 情况下，此项目也不失为投资的明智 选择。

龙头，落地式洗手池与豪华浴缸，摩登无框玻 璃淋浴房。

请联系 NHC 获取更多项目详情，我们说中文

问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300-731-267 SEP 2016

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楼盘查询 65

PARK ROAD SURREY HILLS

28 PARK ROAD

28 Park Road, Surrey Hills VIC 3172

间数：2 层数：2 预计完工日期：MId to late 2017 联排 Townhouse

Surrey Hills 位于墨尔本东区，比邻 Box Hill 华人区。两层的三房 Townhouse 坐 落于被称为“花园道”Vasey Avenue，正如其名，周围绿地丰茂，结合自然的清新 与城市的便捷。区内拥有两个大型生活区，一站式购物方便快捷。名校林立，聚 集了各种公私立中小学。 该区东面的 Surrey Park 拥有东区最大的室内外游泳池。 周边更有多个公园，足球和板球俱乐部，满足居民的各种活动需求。精品楼盘， 值得期待。 距火车站 3 公里

Boxhill Station

距学校 0.8 公里

Surrey Hills Pirmary School

距购物中心 3 公里

距 CBD 20 公里

66

楼讯 墨尔本中文版

Boxhill Centro

Melbourne CBD

4

4

2

$2,128,000+

广告 N0059P

楼 盘 解 读

推荐户型图

Surrey Hills 作为 老 牌 富 人 区，治 安 良 好，安 静 舒 适，地 理 位 置 更 是 无 比优 越。区 内人口以本地人

• 大理石台面沉稳大气，中岛设计令厨 房富有空间感。米勒厨具更让日常的

蒸炸炒煮成为乐趣。

• 独立的一楼二楼双主卧设计布局合理，

和英国新西兰移民为主。该区近几 年涨幅可观，并一直以安逸，安全为 大众所熟知。且据澳洲当地网站数 据显示，Surrey Hills 是买家最渴望 置业的城区。该项目离 Box Hill 火 车站仅 3 公里，步行即可到达，而且 在 Surrey Hills 小学的学区内。从任 何 角 度 看，Park Road Townhouse 都是性价比极高的项目，值得投资 或自住。

两套主卧均配置羊毛地毯， 温馨舒适。

起居区域则为实木地板，屋顶天窗扩 大采光，明亮光洁，提升居住氛围。

• 配有豪华浴缸，无框玻璃淋浴房，入墙

式马桶与大理石盥洗台，白色卫浴设

备与高端大地色墙砖相结合的设计更 添现代感。

• 宽敞的后院划分出露天烧烤区域，更

有水饰升华整个别墅的规格，尽享休 闲生活。

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楼盘查询 67

VASEY AVE

VASEY AVE

Vasey Ave, Mount Waverley VIC 3149

间数：3 层数：2 预计完工日期：10-2017 联排 Townhouse

Mount Waverley 距墨尔本中央商务区 16 公里，社区发展稳定繁荣。周围绿化覆 盖率极高，环境宜人，名校资源丰富，紧靠世界级的莫纳什大学和迪肯大学。三房 的联排别墅便位于该区，Mount Waverly 火车站，Pinewood 与 Chadstone 购物 中心尽在一箭之遥。更有高尔夫中心，生态保护区，可运动可烧烤，尽情享受私人 空间与家庭生活。拥有梦想中的大落地窗，最大限度的让自然光涌入室内。更有 露天庭院，赋予家庭成员更多的活动空间。 距火车站 0.8 公里

Mount Waverley station

距学校 0.6 公里

Huntingtower School

距购物中心 1.5 公里

距 CBD 16 公里

68

楼讯 墨尔本中文版

Pinewood Shopping Centre

Melbourne CBD

3

3.5

2

$1,388,000

3

3

2

$1,280,000

3

3

2

$1,220,000

广告 N0060P

楼 盘 解 读

推荐户型图

Mount Waverly 区幅 员 辽 阔，植 被 丰 富，视 野 开 阔。据 人 口 普 查 显 示，2011 年 该 区 已 有 3 万多人

• 开放 式 厨房选 用了全 套 德 国

Miele 厨房电 器，如 超 大 燃气

灶， 吸排油烟机， 烤箱， 洗碗机。 并配备了大理石料理台面及防 溅背板。

• 卫生间全部采用著名科勒品牌

水龙头， 浅褐色墙面与地面砖， 悬挂式盥洗台，无框玻璃淋浴

Lot 1

房。

• 起居空间采用塔斯马尼亚橡木

地板，并设置了分区式中央冷 暖气系统。

Lot 2

Lot 3

口居住，宜居特点非常明显。周边 交通发达便利，却远离城市的嘈杂 喧 嚣，在 Mount Waverly 居 住，可 尽享田园式的生活，回归自然。户 型方正通透，内装简洁优雅，充满 自然的气息。分层式的建筑结构更 让每个家庭成员都拥有自己的私人 空间，不受打扰，让 Vasey Avenue 的 Townhouse 成为育有子女家庭 的上上之选。

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楼盘查询 69

本月悉尼特推楼盘 Sydney Off-the-plans Map 099

Rouse Hill

Riverstone 091 092

079

HIGHLAND ESTATE

098 102

0

P73

Garrawilla Avenue, Kellyville, NSW 2155

Schofields

西北区

Hornsb

009 Kellyville 080

Wa 001

Castle Hill

VIVO

Bella Vista

P74 St. Ives

12-12A Post Office Street, Carlingford, NSW 2118

Baulkham Hills

Blacktown Mount Druitt Seven Hills

003 007 Epping

014 Carlingford

North Rocks

Eastwood 066 004

021

110 Telopea

Constitution Hill Prospect

116

017 117 016 023

100

Parramatta

101

Meadowb

Camellia

Abbotsbury

西区

026

Fairfield

Carramar Bonnyrigg

Rhodes

Granville

Merrylands

Bossley Peark

109

Lansdowne

083 Lidcombe

EDEN

Strathfield

Regents Park

PARVENU

P75

88 Centenary Drive, Strathfield, NSW 2135

Camden Valley Way, Catherine Field, NSW 2557

Edmondson Park

悉尼楼花地图

Bankstown

Moorebank

Burwoo 018

006

Belfield 075

Liverpool P72

076

107

Georges Hall Ashcroft

Concord West Breakfa 108

Auburn

Chester Hill 103

Cabramatta

Middleton Grange

07

Wentworth Point

Greystanes

Campsie 027 Belmore 053 054

052

Milperra Revesby

南区 Riverwood

Beverly Hills Hurstville 019

022

077

澳洲楼讯APP 扫码下载安装，购房立减$10,000 032 067

020

050 111

by

ahroonga St. Ives Belrose

112 113 Turramurra

Pymble

059

Frenchs Forest

031 073

Beacon Hill

Dee Why

Gordon

北区

068

Killara 081

Macquarie

087

085

060

Seaforth

005

Chatswood

Ryde

Manly

086

bank

008

Lane Cove

70 071

047 106 105 St Leonards

055 Cammeray 061 040 002 043 045

ast Point

Sydney

Balmain

072

od 036

044 Pyrmont 052 Woolloomooloo 038

024 013 Ashfield 015

039 Surry Hills 037

012

Petersham

010

030

120 033 119 Wolli Creek

093 Rockdale

094

046 011 Bondi Beach

041

115

069 Zetland Alexandria 095

东区

Randwick

096 097 Rosebery

049 118

Point Piper

114 028

064 063 065 Dulwich Hill

Earlwood

029

Watsons Bay

042

084 Five Dock

056 e 057

Mosman

North Sydney

Hunters Hill 043

035 Mascot 025 034

Pagewood

Botany

089 088

Kogarah

048

Clovelly 104

本月精选楼盘

4 本 月 悉 尼 特 推 楼 盘

EDEN

广告 N0006P

EDEN

Camden Valley Way, Catherine Field, NSW 2557 间数：50 土地＋建房

高速发展的潜力区域，社区氛围友善， 是成熟家庭的上佳选择。

Eden 选 址 靠 近 新 设 的 Leppington 火车站、及 M5 和 M7 高速公路，交通 方便快 捷，邻近 规 划中的 Badgerys Creek 悉尼第二机场。 周边设施齐备， 托儿所、医疗中心和医院等均近在咫 尺，众多店铺、咖啡馆、餐厅和大型 商场等，全方位满足您的日常需求。 将来还会有 Macarthur Square 购物 中心。土地 + 建房政策，现在预订， 还能享受开发商提供的多重优惠，包 括两年 4% 的租金保证。 距火车站 1 公里

Oran Park Station

距学校 2 公里

Oran Park Public School

距购物中心 1 公里

72

Eden 采光充足，开放式客厅；双 阳台设计，均铺设高端瓷砖地板；房 间铺设舒适地毯，现在购买还能免费 升级实木地板，并获赠栅栏、私人车 道、 景观、 空调、 防盗纱门和百叶窗等。 开放式布局的厨房采用高端石材 台面并配有早餐吧，选配高端品牌厨 电、澳洲 4 星级龙头和燃气灶具。浴 室墙面铺砌高端瓷砖、通铺时尚仿木 地板、安装摩登玻璃淋浴房，同样配 备澳洲 4 星级龙头。

楼讯 墨尔本中文版

Oran Park Town Centre

$600,000~$860,000

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楼盘查询

HIGHLAND ESTATE

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楼 盘 解 读

推荐户型图

HIGHLAND ESTATE

Garrawilla Avenue, Kellyville, NSW 2155 间数：27 土地＋建房

位于西北重镇，坐拥无限潜力， 悉尼房产界的明日之星。

Highland Estate 选址位于悉尼西北 山区重镇 Kellyville，这里依山傍水、 绿地环绕，社区高尚、远离尘嚣，是 和美家庭的绝佳选择——您和家人可 以在此坐拥茂林修竹、花团锦簇的开 旷胜景，逸享天空海阔、云淡风轻的 田 园 居 住 体 验。Highland Estate 适 用土地 + 建房政策，现在预订，还能 享受开发商提供的多重优惠，包括两 年 4% 的租金保证。

Highland Estate 格局通透、 空间宽敞， 开放式布局的厨房采用高端石材台面 并配有早餐吧，高端厨电、澳洲 4 星 级龙头和燃气灶具。浴室墙面铺砌高 档瓷砖、通铺时尚仿木地板、摩登玻 璃淋浴房，配备澳洲 4 星级龙头。 开放 式客厅提 供开阔的起 居娱乐区 域 , 别致双阳台设计；房间铺设舒适 地毯，现在购买还能免费升级木地板， 并获赠栅栏、私人车道、景观、空调、 防盗纱门和百叶窗等。

靠近规划中的火车站

Kellyville Station

靠近名校

Kellyville Public School

靠近镇中心商圈

Kellyville Village

$1,000,000+

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点

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楼盘查询 73

VIVO

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VIVO

推荐户型图

12-12A Post Office Street, Carlingford, NSW 2118 间数：35 层数：3 预计完工日期：Q2-2017

位于新州顶级学区，投资自住两相宜。

Carlingford 是悉尼大名鼎鼎的顶级 学区。区域内新州一流名校不胜 枚 举，如 Murray Farm Public School， Carlingford West Public School， Carlingford High School，James Ruse Agricultural High School 等等。 完 美 居 于 Carlingford 核 心 地 带 的 VIVO 是以现代设计理念打造的精品 住宅，在享受便捷交通与优雅环境的 同时，更坐拥全澳顶级教育资源。 距火车站 0.5 公里

Carlingford Station

距学校 1.3 公里

James Ruse Agricultural High School

距大型商场 0.3 公里

74

VIVO 户型设计时尚，采光充足，格局 通透。 开放式厨房设计、 优质厨房电器、 澳洲 5 星级龙头和大理石台面，只为 完美烹饪体验。浴室配备豪华嵌入式 浴缸及摩登玻璃淋浴房，时尚卫浴，高 端享受。 卧室设有优质木地板和 LED 照明，带 来舒适而现代的生活方式。铺设高端 瓷砖地面的室外阳台更能提供绝佳景 观，为都市生活带来田园诗意。

楼讯 墨尔本中文版

Carlingford Village Shopping Centre

1

1

1

$670,000

2

2

1

$715,000

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点

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楼盘查询

PARVENU

广告 N0049P

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PARVENU

推荐户型图

88 Centenary Drive, Strathfield, NSW 2135 间数：50 层数：3 预计完工日期：05-2019

位于成熟社区的静谧地带， 带来无限奢华的生活方式。

仅有的 50 间联排别墅带来极致天然 的周边环境与⽆限奢华的居住体验。 Parvenu 的 匠⼼设 计将⾃然 带⼊ 室 内，打造出充实⾝⼼的居住空间。内 部装修的设计与制作全部围绕着三 个关键词——实⽤、美观和效果。

• 中岛风格的厨房，台面是着整个房 间中的核心装饰，无论是实用性还 是美观度都超乎想象。 • Parvenu 带 来 定 制 奢 华 生 活 的 顶 峰，精心挑选 所有的装修 材料，只 为最高水准的生活方式。 • 浴室造 型优美，线条简约，带来无 与伦比的高端体验。

$1,890,000~$2,400,000 距火车站 5.2 公里

Strathfield Station

距学校 5.3 公里

Meriden School

距大型商场 7.5 公里

Westfield Burwood

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点

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楼盘查询 75

shmere

Joyner

本月布里斯班特推楼盘 Brisbane Off-the-plans Map Bray Park

Strathpine

Brighton Bald Hills

Warner

Sandgate Brendale Fitzgibbon

Eatons Hill

per Carseldine

Albany Creek

Boondall

Geebung

Port of Brisbane

Chermside Everton Park Brisbane Airport

Ferny Grove Keperra Upper Kedron

Nundah

Mitchelton

HENLEY TOWERS

CAPRI

P80

68 Brunswick Street, Enoggera Fortitude Valley QLD 4006

P79

1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006

Eagle Farm

Herston

Rosalie

Brisbane

eld

Cannon Hill

UTOPIA SPACE Tingalpa

P78

275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006

Woolloongabba

Toowong

Wynnum

Murarrie

Fortitude Valley

T Wakerley

Carina Belmont

Indooroopilly Yeronga

Greenslopes Carindale

Cap

Sherwood

Upper Mount Gravatt

澳洲楼讯APP 扫码下载安装，购房立减$10,000 032 067 Mount Ommaney

Rochedale

Riverhills

e

Greenslopes Darra Eight Mile Plains Willawong

Sunnybank Hills

布里斯班楼花地图 Calamvale

76

楼讯 墨尔本中文版

M

Springwood

Forest Lake

Goodna

Sheldon

THE SCARBOROUGH 113 Landsborough Ave, Scarborough QLD 4020

P81

e

本 月 布 里 斯 班 特 推 楼 盘

North Stradbroke Island

Thorneside Wellington Point Birkdale

Dunwich

palaba

Cleveland Alexandra Hills

Coochiemudlo Island

Victoria Point

Mount Cotton

SEP 2016

77

UTOPIA SPACE

广告 N0018P

UTOPIA SPACE

275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006

层数：26 预计完工日期：04-2018

毗邻唐人街的精品物业，位置绝佳。该区租金 超过市场平均水平，不失为投资的好选择。 坐落于成熟社区的 UTOPIA SPACE，其所在 的 Fortitude Valley 位于布里斯班中心商业 区以北 1.5 公里处，是一个集艺术、时尚、饮 食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布 里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给 身在布里斯班的华人在家乡的感觉。 UTOPIA SPACE 是以现代设计理念打造的精 品公寓住宅项目，所有公寓均配备电梯出入 和对讲系统，小区内设施齐备，包括安保监 控系统、健身房、桑拿房、水疗设施、商铺等。 楼如其名，UTOPIA SPACE 旨在为其中的居 民打造一块无忧无虑的“乌托邦”。 距火车站 0.15 公里

距大型商场 0.5 公里 距学校 2.5 公里

78

楼讯 墨尔本中文版

推荐户型图

采用开放式布局 , 格局通透、 采光充足，勾勒出宽阔的空间 感。起居区域及卧室铺设地毯； 所有户型均设有独立洗衣房， 卧室均带有入墙柜。 厨房采用开放式布局，配备大 理石台面、高端厨电、不锈钢水 槽和澳洲四星级标准水龙头。 浴室配有落地式盥洗台、豪华 嵌 入 式 浴 缸 和摩 登 玻 璃 淋 浴 房，墙面铺设高端瓷砖、地面采 用时尚仿木地板。 扫描二维码注册 EOI

Fortitude Valley Station

Chinatown

All Hallows' High School

问楼盘，查价格，选房型， 请拨打 1300-731-267

CAPRI

广告 N0022P

楼 盘 解 读

CAPRI

1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006

间数：207 预计完工日期：Q4-2017

处于政府规划的开发区域，到 2031 年，区域 内将新增 103,700 个工作岗位，潜力无限。

Capri 共推出 207 套单卧室和双卧室 公寓，每套都将带来仿佛置身豪华岛 屿住所的悠然惬意，是您远离尘嚣的 私人桃源。距离布里斯班 CBD 不到 3 公里，通过四通八达的交通路网能轻 松地到达城市任何一个角落，包括黄 金海岸和阳光海岸。大量顶尖学校都 在 五公里范围内。现在预订，还能享 受开发商提供的多重优惠，包括交房 时 5% 租金回报率保证、免费升级百 叶窗、免律师费等。 距火车站 0.95 公里

距大型商场 0.35 公里

采用开放式布局 , 格局通 透、采光 充足，勾勒出宽阔的空间感。起居区 域及卧室铺设地毯；所有户型均设 有独立洗衣房， 卧室均带有入墙柜。 厨房采用开放式布局，配备大理石 台面、高端厨电、不锈钢水槽和澳洲 四星级标准水龙头。 浴室配有落地式盥洗台、豪华嵌入 式浴缸和摩登玻璃淋浴房，墙面铺 设高端瓷砖、地面采用时尚仿木地 板。

1

1

1

$433,900

2

2

1

$594,000 扫描二维码注册 EOI

Bowen Hills Station

Gasworks Plaza

问楼盘，查价格，选房型， 请拨打 1300-731-267 SEP 2016

79

HENLEY TOWERS BRISBANE

广告 N0032P

HENLEY TOWERS

TYPE

HENLEY TOWERS

推荐户型图

4D2 TYPE

4D2

HENLEY TOWERS BRISBANE 68 Brunswick Street, Fortitude Valley QLD 4006

间数：301 层数：31 预计完工日期：30-12-2018











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

Levels

距火车站 1 公里

距大型商场 1 公里 距学校 2.5 公里

80

楼讯 墨尔本中文版

• 厨房－复合木地板 • 客厅－嵌入式筒灯

• 卧室－铝框镜面玻璃门嵌入

Internal

2  9m

90m2

• 书房－地毯

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Total

99m

3 bedroom, 2 bathroom

•

 Balcony with sliding doors

•

Fully equipped kitchen

•



Ceiling Fans 

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•

3 bedroom, 2 bathroom

•

 Balcony with sliding doors

•

Fully equipped kitchen

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University of Queensland

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•

Reconstituted stone/compact surface benchtops

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 Above plan and area in the Disclosure Documents for area(s).  indicative  only. Subject to contract  and Variations in accordance with the Contract Terms. See Identification Plan contained       Finalproduct may differ from that illustrated. Furniture shown on plan for illustrative purposes only. 

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$523,000 ~ $547,000

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WATER STREET      

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2

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1

$642,000 ~ $694,000

Fortitude Valley Station

Fortitude Valley City Centre

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• Ducted airCupboard conditioning P - Pantry | L - Linen | NBN - Internet      

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Ducted air conditioning

•

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9m2

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99m2

External

• 浴室－半框式安全玻璃浴房 • 阳台－铝制玻璃滑门

90m2

External

29 - 31

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式衣柜

Internal

Total

Levels

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Henley Towers 是 布 里 斯 班 Fortitude Valley 的里程碑式住宅项目，其明亮的住 宅和温馨的现代主义风格体现了布里斯班 这座活力新城的崛起。拥有斥资数百万澳 元的人造沙滩、屋顶泳池和 3,500 平方米 以上的活动空间，其前卫独特又贴心的设 计和不拘一格的建筑风格为居住者提供了 世界一流的居住条件和高品质的生活方式。 在 Henley Towers，享受全新的现代风格， 体验 Fortitude Valley 的活力与激情。

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BRUNSWICK STREET

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BRUNSWICK STREET

具有奢华的设计和世界级的居住设施， 无论生活自住、旅行度假或是租赁投资， 都是一处适宜的物业。

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楼盘查询

THE SCARBOROUGH

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楼 盘 解 读

推荐户型图

THE SCARBOROUGH

113 Landsborough Ave, Scarborough QLD 4020

间数：131 层数：8 预计完工日期：12-2016

性价比极高， 是小家庭与学生居住的不二之选。

The Scarborough 是布里斯班北 区前所未有的地标性建筑，以现 代理念打造的精品公寓。房型方 正通透，装修奢华，交通便利， 绿荫环绕。高达 8 层的雅致公寓 共有 131 套设计合理的公寓房， 每套公寓均可享受优雅水景，并 拥有一系列配套设施，包括令人 心驰神往的庭院，游泳池，spa， 休闲以及烧烤区域，彰显设计师 的匠心独具和创新的典范。

• 厨房：开放式厨房设计，清新白色凯 撒石台面，SMEG 高端厨房电器，只 为完美烹饪体验。充足收纳空间。

• 卫浴：独家定制台面与水池，超 宽 镜面，优质配置，干湿分离。

• 起居：装修配色现代优雅，全屋铺 设舒适地毯，卧室均带有镜面入墙

柜。超大阳台，采光充足，直通户外 设施。

距火车站 6.4 公里

Kippa-Ring Station

距学校 1.4 公里

Southern Cross Catholic College

距购物中心 5.9 公里

Peninsula Fair Shopping Centre

3

2

2

$596,250~$1,042,700

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楼盘查询 81

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楼讯 墨尔本中文版

地区

地址

Balwyn

261-263 Balwyn Rd

Blackburn

9-13 Frankcom St

Blackburn Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill

Box Hill South Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick

Brunswick East Brunswick East Brunswick East Brunswick East Brunswick East

Brunswick West Burwood Burwood

Burwood East Burwood East Burwood East Burwood East Burwood East Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Carlton Carlton Carlton Carlton

Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie

Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham

Chirnside Park Docklands Docklands Docklands Docklands Docklands Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster

55-65 Railway Rd 1-3 Ashted Rd 486 Elgar Rd

15-17 Irving Av 5-7 Irving Av

9-11 Bruce St

105 Carrington Rd 156 Elgar Rd

楼层 套数 交付日期 3

22

20/08/2018

4

24

14/12/2018

3 4 6

36 36

12/05/2018

90

20/10/2017

103

9

67

4 5

27 21

284-294 (288) Albert St

14

185

4 Breese St

7

67

16 Dods St

2-8 Barry St

213-219 Brunswick Rd 38-40 Breese St

204-206 Albion St 2-4 Duckett St 8 Ballarat St

29 Sydney Rd

127-137 Nicholson St 8 (6-20) Lygon St 6-8 Gamble St

139-149 Nicholson St

5 5 5 7 8 6 0 0

36 21 44 30

46

192 0

10

96

260-262 Burwood Hwy

5

44

254-258 Burwood Hwy 315-319 Burwood Hwy 133 Burwood Hwy

261-263 Burwood Hwy

60-78 Middleborough Rd 275-277 Burwood Hwy 19-23 Cookson St

590 Camberwell Rd 35 Allambee Av

6 4

28

168

5 9

46 53 14 0

59

12

28

1056-1060 Dandenong Rd

12

173

6

117

4

51

30-32 Ames Av

116-118 Grange Rd

1032 Dandenong Rd 277 Bay Rd

261-267 Charman Rd 3 Chesterville Rd

Units 1-7, 393-397 Bay Rd 11-19 Hall St 378 Bay Rd

5 Chesterville Rd 199 Charman Rd

266-268 Maroondah Hwy

0

12 4 0 3 3 9 3 0 6 3 4 3 0 3

5-9 Hanke Rd

659-671 Doncaster Rd 659-671 Doncaster Rd 478-482 Doncaster Rd

34 28 31 49 29 18 33 40 62 29 49 4

108

17

602-630 Doncaster Rd

52

17

48-54 Digital Dr

387-395 Docklands Dr

0

450

45

695-699 La Trobe St

0

0

106-186 Lorimer St

429-437 Docklands Dr

27 18 12 4

129

17/12/2018 19/02/2020 31/08/2018 14/10/2017 23/10/2018 26/06/2019 31/08/2018 29/09/2017 26/10/2018 10/06/2019 30/08/2019 28/05/2018

14/12/2018 29/03/2019 18/06/2018 15/02/2018 26/10/2018 18/12/2017 16/10/2017 31/08/2018 29/06/2018 20/12/2018 30/03/2018 14/12/2018 16/07/2018 17/12/2018 31/10/2018 14/12/2018 14/12/2018 11/06/2018 25/01/2019 30/12/2018 28/01/2019 30/07/2018 29/06/2018 11/03/2019 18/10/2017 21/09/2020 15/06/2019 1/09/2017

347

22/02/2019

383 267 36

127

4

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134

12

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682-686 Doncaster Rd

11

297

4

7/01/2019

16/12/2019

8 8

6/12/2019

261

600 Doncaster Rd

231 Blackburn Rd

29/09/2017

15/12/2017

3

100-102 Bouverie St

3-9 Elliott Av

6/08/2018

16

4

150

1110-1112 Dandenong Rd

14/01/2019

17/09/2018

10

1240-1248 Glen Huntly Rd

29/11/2018

23

37

185-195 Queensberrry Sts

316-320 Neerim Rd

15/08/2017

6

5

0

122-128 & 130-136 Berkeley St

10/12/2018

950

402-410 Burke Rd 1-21 Rathdowne cnr Victoria St

23/02/2018

0

12

851 Burke Rd

69

143

699 Burke Rd 756 Burke Rd

72

6 7

18/08/2018

19/06/2018

0

5 5

21/01/2019

0

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11-15 Brunswick Rd 350 Moreland Rd

30/10/2018

30/01/2019

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0

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6 9

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9 9

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独家全面披露 如有代理意向请联系 ProjectMate

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地区

地址

Doncaster

Bnd by 659-671 Doncaster Rd

Doncaster

19 Frederick St

Doncaster Doncaster East Doncaster East Doncaster East Doncaster East Doncaster East Fitzroy North

Glen Waverley Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Newport

North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne Point Cook Point Cook Point Cook

Port Melbourne Prahran Prahran Prahran Prahran Preston Preston Preston Preston Preston Preston Preston

Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond

666 Doncaster Rd

1058-1060 Doncaster Rd 3 Red Hill Tce 7 Red Hill Tce

175 Blackburn Rd

1026 Doncaster Rd 672 Nicholson St

29-33 Coleman Pde

楼层 套数 交付日期 8

124

5

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5

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0 3 6 4

0

15/09/2017

129

3

13

12

16

219

316-326 Queen St

48

266

42

445

48-50 A'Beckett St 139-141 Franklin

447 (433-455) Collins St 640-652 Bourke St

555 Collins St, cnr King St 600 Collins St

464-466 Collins St

97-105 Franklin St

398-406 Elizabeth St 9-23 Mackenzie St

34 59 41 66

South Melbourne

55

472-478 Bourke St

9-11 Exploration Ln

8/10/2017

21/12/2018 29/04/2018

6 3

Richmond

27 69

31/08/2018 25/05/2018 3/08/2019

30/03/2018 30/04/2018 7/12/2018

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12/06/2020

300 818

19/06/2020 19/06/2021 30/09/2020 26/04/2019

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1020 15/12/2021

57

263

54 62 61 37

328

56

496

32-44 Flinders St

111-125 A'Beckett St

0

293-303 La Trobe St

66

478, 480-488 Elizabeth St

68

611-681 Elizabeth St 383 La Trobe St

22 4

0

15/12/2018

34

21/08/2017

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353

19

214

10-12 Bradley St 68-74 Courtney

3 5

28/06/2019

22 71

114-116 Haines St

10

31

261-275 Abbotsford 22-28 Courtney St

87-89 Flemington Road

173-191 Flemington Road Boardwalk Bvd Hacketts Rd Hacketts Rd

241 Salmon St

5 4 5 0 7

33 50 92 60 0

29/06/2018 23/11/2018 29/11/2019 27/11/2017 27/04/2019 30/05/2018 19/05/2018 14/12/2018 7/12/2018

30/10/2018

61

23/02/2018

131

2

73

0

28/06/2019

20

3 0

21/12/2020

120 304

241-247 Dryburgh St

17/09/2018

26/04/2019

16 16

15/12/2017

471

111 Canning St 3-5 Bedford Pl

18/06/2020

4/07/2019

0

2 Bowen St

18

23/09/2019

13/06/2019

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684-686 Elizabeth St

19/08/2019

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25 67

22/09/2017

1090 15/05/2021

110-112 Franklin St

183-189 A'Beckett St

0

14/01/2019 25/01/2019 14/10/2019 28/09/2018

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29/12/2017

8

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2-8 Clinch Av

10

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19/05/2020

376 Bell St

6

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29/06/2018

1 Cecil Pl & 242 Chapel St 44-46 Bangs St 3-5 Carlton St

5

229-231 Chapel St

10

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7

2A Austral Av

1 & 2, 346 Bell St 30 Cramer St

6 9

17 0

77 37 0

5-9 Blanch & 367 Bell Sts

13

114

115-117 Church St

7

76

37-41 Appleton St

452-456 Bridge Rd 42 Cameron St

239-243 Church St 399 Church St

619-623 Bridge Rd

12 6 5 6 7 8

258 27 20 43 21

14/12/2018 1/12/2018

27/04/2018 24/02/2019 31/10/2017 24/09/2018 8/09/2017 3/09/2018 1/09/2018 2/12/2018 2/02/2019

25/05/2018

411

6/12/2019

12

175

54-56 Bridge Rd

7

33

20

2/09/2018

34

153-155 & 177 Bridge Rd 53-65 Burnley St

South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Yarra South Yarra South Yarra

South Yarra

473

27/10/2017

70 38

South Melbourne

25/05/2018

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63 Exhibition Street 9-27 Downie St

South Melbourne

South Yarra

172

13

South Melbourne

30/06/2019

13

14-20 Goldie Pl

South Melbourne

511

15/02/2018

14 Queens Rd

0

South Melbourne

17/12/2018

1151 17/06/2019

355 Spencer St

Richmond East

420

92

224-252 La Trobe St

地区

27/08/2018

19/03/2018 26/11/2018

South Yarra

South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda

St Kilda East St Kilda East Surrey Hills Surrey Hills Surrey Hills Toorak Toorak Toorak

West Melbourne West Melbourne West Melbourne West Melbourne West Melbourne

地址

楼层 套数 交付日期 4

37

41-49 Bank St

16

180

100 Park St

11

48

23 Bourke St

Adolph & Church Sts 28-32 Albert Rd 74-76 Eastern Rd

274-278 Coventry St 294-302 Ferrars St 228-230 Dorcas

167-169 Buckhurst St 201-209 Ferrars St

0

20 10 7 4 7 8 8

0

71

19/07/2018

46 29 24

80

17-19 Chambers St

4

279 Domain Rd

101 0

25/05/2018

17

15/10/2018

90

55 Claremont St

16

37

14 Ellis St

11

0

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6 5

20

6

72

31

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0

0

31 4

352 49

42-48 Claremont St

25

141

91 Alexandra Av

1

9

627 Chapel St

0

0

4

16

334-344 City Rd

57

542

158-164 City Rd

43

2-4 Chambers St

216-218 Domain Rd 70 Southbank Bvd 54-56 Clarke St

1-23 Queensbridge St 256-260 City Rd 33 Coventry St 57-59 Haig St

11-13 Hancock St

88 (84-90) Queensbridge St 268-274 City Rd 26-66 Dorcas St 65-71 Haig St

39-51 Hancock St

0

0

90

63-73 Fitzroy St 16-18 Grey St

14-16 Esplanade 31-39 Alma Rd

15-25 Fulton St 5-7 Hotham St 221 Elgar Rd

352-358 Canterbury Rd 288 Canterbury Rd 631 Orrong Rd

10-12 Devorgilla Av 6 Bruce St

bwn Footscray Rd

52-60 Chetwynd St

62 20

68

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61

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23

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0

202

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5 0 9

16 54 34

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30/04/2020 25/08/2017 15/06/2019 25/03/2019 18/09/2019 23/03/2020 30/12/2020 18/02/2020 30/06/2019 25/10/2019 31/05/2019 23/12/2019 29/11/2019 20/05/2019 25/06/2020 26/02/2019 18/12/2017 10/12/2018 25/06/2018 15/10/2017 4/11/2019

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25/05/2018 7/05/2037

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243

33-43 Dudley St

24

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10

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SEP 2016

28/06/2019

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453

15-31 Batman St

111-133 & 137-157 Adderley St

30/04/2018

708

0

79-81 Fitzroy St

28/10/2018

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27/10/2017

265

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25-31 Greeves St & 14 Vale St

28/03/2018

464

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51-65 Clarke St

27/05/2020

73

25-27 Coventry St 248-250 Sturt St

21/08/2017

1105 30/06/2020

67

293-297 City Rd

9/04/2018

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71-87 City Rd 63-65 City Rd

6/08/2018

5

7

10

671 Chapel St

25/01/2019

4

402-416 Chapel St

35, 37 & 39-41 Claremont St

31/05/2019 14/12/2018

169

649 Chapel St

26/11/2018

30

30

17-19 Avoca St

3/03/2018

4

661 Chapel St 5 Davidson St

27/07/2018

28/06/2019

43

5

10-16 Boundary St

30/11/2018 30/12/2019

163-165 Eastern Rd

13

25/01/2019

0

200

114-130 Albert Rd

9/06/2018

14/10/2019

19 17

25/01/2019

146

7-8 Bowen Cres

172-180 Albert Rd

27/04/2019

22/02/2019 28/06/2020

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《区位住房开发市场细分报告》

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土地买卖 Land Place 《区位住房开发市场细分报告》到底是什么？

《区位住房开发市场细分报告》（Supply Distribution Report）是 ProjectHero 为地产投资者的拳头产品，但是这个报告到底是什么， 又该如何理解呢？小英雄为你详细解读《区位住房开发市场细分报告》 中的三组数据，展示大数据在地产开发领域的神奇功效。

ProjectHero Australia’s #1 Source of Land Data, Insights and Analytics

ProjectHero是什么？ ProjectHero是基于大数据而衍 生的投资决策评级系统。

ProjectHero为地产投资者、地

产基金以及开发产业链的各个环 节提供投资依据及开发决策的评 估。 这期土地专区我们将着重探

讨ProjectHero如何运用大数据 来支持LandPlace——在线土地 交易平台。

ProjectHero的现在

我们聚焦于深度挖掘具备市场优 势的潜力区，针对土地交易前、交

易中、交易后不同阶段的投资者或 开发商的需求来预测各区的房地

产周期，并充分挖掘当前及未来人 口数据、所供给的土地数量及项目

ProjectHero 项目小英雄

缘起： 地产开发的种种烦恼 以下这些问题，您是否已经深有体会？

● 作为地产开发商的您 , 对于待开发项目的 可行性分析只见眼下 , 不了解过去 , 也看不清 未来 ? ● 作为从中国初来乍到澳洲投身地产开发事 业的您 , 和这个潜力巨大的市场之间横亘着 巨

大的信息鸿沟 ? ● 作为地产中介的您 , 在销售时唯恐自己产 生方向性失误 , 导致未来潜在客户的流失 ? ● 作为普通地产投资者的您 , 在购买投资房 时举棋不定 , 最终只能跟风买入 ?

1张图：怎样完美避开交房高峰？

第

下图是 ProjectHero 出具的《区位住房开发细 分报告》的住房完工量 (settlement date) 图， 横轴是项目完工时间 ( 分月 )，纵轴是住房开 发量 ( 套数 )。 关于某个区位 (Council 或者是 Suburb) 开发 量的判断，这里 ProjectHero 要和开发商朋友 们分享一点心得：周边楼盘的存在并非一定 就是威胁，因为地产开发资本适当的聚集， 有助于提升购房者对区位的认可度，提升住 房市场价格 , 从而提升开发回报。开发商需要 避免的是短时间过度集中的房产交割，因为 无论是购房需求的瓶颈、还是银行住房贷款 的限制，都会对项目产生负面的影响。比如 下图中，2018 年中和 2019 年初的两个峰值。

虽然短期集中交割会带来市场风险，但是开 发商也有办法从一定程度上化解难题。很多 开发商朋友会调整项目的市场定位，争取为 项目找到仍然有余地的市场空间。操作上， 通常是在销售阶段开发商发现项目难卖，于 是赶紧组织市场调研，看主要竞争对手的市 场定位，然后通过临时改动户型或者改动装 修 (finish) 来调整项目档次，重新定位目标市 场，提升项目消化率。 这样的确可以让项目更好卖，但是代价也是 高昂的：重新定位项目需要改动设计，而设 计是牵一发动全身的工作，需要 S96 批文修编， 还要重新做出市场推广材料，再加上项目时 间的拖延、土地成本的增加，一时间开发商 会非常被动。

周边产生竞争的楼盘信息，帮助开 发商做到知己知彼，百战不殆。

ProjectHero的未来

我们在快速衍生新的产品。 在未

来的产品中，ProjectHero将基于 对城市地块数据的深入挖掘，为

土地投资者和开发商建立潜力地 块的数据库，建立基于土地大数 据的征地平台。

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住房完工量 (settlement date) 图 楼讯 墨尔本中文版

2张图：怎样定位目标客户？

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第

这里 ProjectHero 的大数据又可以帮到 您了：我们为您分析了项目周边其他项 目的市场定位 , 并帮您在设计初期就确 定项目的合理定位，避免在后期调整设 计的被动。右图就是 ProjectHero 对一 个区内住房项目的市场细分分析 , 横轴 是项目规模， 纵轴是每单元的建筑造价。 可见您的项目若是 120 套的中型公寓开 发 ( 处于 80-200 区间 )，那么中等偏上 的项目定位会面临较少的市场竞争。

答案：三张图帮你 在地产开发初期 立于不败之地

ProjectHero 帮助开发商在项目初 期 , 有实质性投入前，预测短期和 中期的市场供给变化和市场波动， 避免市场风险。

3张图：怎样读懂市场？

第

ProjectHero 最后和您分享一组数据：关于 某个区位周边处于各开发阶段的住房单元数 量 比 例。ProjectHero 将 住 房 开 发 项 目 分 为 如下四个阶段：提交 DA（DA submitted）、 获 批 DA（DA approved）、 准 备 施 工（PreConstruction）、施工（Construction）。 从下面的图表可见 , 比较活跃的三个项目规模 区间是：每个项目含有 5-20 个、20-50 个、 50- 100 个住房单元，ProjectHero 带您读懂这 些区间中的趋势 : ● 5-20( 涌入 )：递交申请的多，已经获得开 发批准的占递交申请的一半左右，而进行到 施工阶段的项目较少。对应开发获批的阶段， 预计近期投放市场期房较多 , 而 settlement 较 少；拿到开发批准和准备开工项目数量保持 2:1。中远期竣工量会有所提升。 ● 20-50( 平衡 )：提交 DA 和获批 DA 基本上 保持 1:1 的关系，获批 DA 和准备施工保持 3:1 的比例。 ● 0-100( 观望 )：没有新增的开发申请，获批 DA 量占总开发量的 11%，而拿到 DA 的项目 中，仅有五分之一准备施工。

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ProjectHero 报告产品目前正在火热测试阶段，如果对我们的产品感 兴趣的话，请扫码填写 EOI，在产品正式上线之后第一时间享受到 我们的服务！在 2016 年 10 月 31 日前扫码 EOI 的用户，将在产品 正式上线后收到额外惊喜哦！

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墨尔本 Rockbank 12.8 公顷 (32 英亩 ) house 开发用地

核心亮点

本开发用地位于墨尔本西部开发走廊 （Western Growth Corridor）的中心。 根 据 联 邦 和 维 州 政 府 制 定 的《 墨 尔 本 2030 可持续发展的规划》，政府已经把墨尔 本的建设重点放在了西部。 墨尔本西区是全澳发展最快的区域之 一， 其 核 心 区 域 西 部 开 发 走 廊（Western Growth Corridor）规划新增居住人口将超过 377,000 人，并且提供了高达 164,000 的新增 工作岗位。

澳洲房地产投资杂志 Property Investor2016 年 3 月数据，Rockbank 区 以 年 增 幅 123.4% 位 列墨尔本（也是全澳洲） 近 12 个月增幅第一名。

公共交通

距 离 Rockbank 火 车 站 仅 600 米，2016 年 4 月 V-Line 已经获得州政府预算，即将升 级改造至市中心所有车站并添置新型列车， 通过快车最快仅需 29 分钟就可以到达市中 心。

配套设施

地块周边的学校、商场、医疗、公园等基础配套设施齐全，并还将进一步快速增长。

12.8 公顷 别墅用地

周边项目

本地块距离 2015 年全澳洲销售最火爆的开发项目 Mirvac 公司 Woodlea 项目仅 1.5 公 里 , 该项目 2015 年 7 月创下了 45 秒网上预订 250 套 house 的惊人记录。 Lendlease 、Mirvac、Welsh 等本土大开发商纷纷入驻 Rockbank，可以预期该地区的 市场知名度还将进一步凸显，增值空间将会充分打开。

Rockbank 火车站

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开车从 Rockbank 经过免费的 M8 和 M1 高 速，30 分 钟 到 达 CBD 的 柯 林 斯 大 街。 2015 年 12 月，耗资 55 亿澳币的墨尔本西区 道路改建计划已经启动，West Gate Bridge（西 门大桥）拓宽工程也正式开工。

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附近基建

大都会外环快速路：连接墨尔本港口 和墨尔本机场两个国际交通中心的高等 级公路。 Melton 铁 路 升 级 改 造：V-Line 在 Toolern 和 Paynes Rd 新建两个火车站点， 同时升级改造 Rockbank 火车站，添置大 量新型列车增加车次。 州际货运中心：崭新的联合运输货运 终端将极大程度改善墨尔本货运处理能 力，并且提高西部区域的经济地位。

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Rockbank 所在的地方政府 Melton 在近 年经历了强劲的人口增长。过去五年， Brimbank(2157 人 )，Wyndham(986 人 )，Moorabool(877 人 )，Hume(688 人 )，Moonee Valley(459 人 )， 以 及 Greater Geelong(323 人 ) 等 地 区， 构 成了本区主要的人口来源。 Rockbank 所在的地方政府 Melton，是墨尔本城 市西拓进程中的战略要地。Melton 的城市建设 方兴未艾，预计在 2019 年开始规模性建设。

区域内处于不同开发阶段的地块数量比例 （所有项目）

区域内处于不同开发阶段的地块数量比例 （土地 - 别墅项目）

就确定进行下去的项目而言，Melton 的住房项 目以土地 - 别墅为主，在近年人口增长速度逐年 加快的背景下，确定进行的项目数量不及人口增 量。然而由于潜在项目的存在，Melton 并未出 现明显供需失衡的现象。 SEP 2016

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悉尼西北增长中心 300 套公寓用地 核心亮点：

距 离 悉 尼 最 大 的 新 建 商 务 区 Sydney Business Park 仅 有 1.5 公 里， 该 256 公 顷 的巨型商务园区将新增就业岗位 1.7 万人。 悉 尼 西 北 增 长 中 心（NORTHWEST GROWTH CENTER）的快速城铁和快速道路 正在全面建设中。 Stockland、Mirvac、Legacy 等 澳 洲 知名开发商纷纷在本区进行大手笔开发。 Marsden Park 未来 20 年人口预计增长 25 倍。

Sydney Business Park 已经入驻的大型项目：

IKEA（全球最大家居连锁） Costco（全球最大会员制超市） Bunnings Warehouse（澳洲最大的五金、 家装连锁） Home Hub（大型家居连锁） ALDI（全球廉价超市连锁）

还有 Linfox（澳洲最大的物流公司）、 Swire Cold Storage（ 太 古 冷 冻 物 流 ）、 Toll（大型综合仓储物流）、Reece（水管 和 浴 室 用 具 连 锁 巨 头）、 Masters Home Improvement，Lindt & Sprungli（瑞士莲巧 克力）、 Shell & McDonald's 等。

交通优势：

• 距离 Schofilelds 火车站仅 5 分钟车程， 距离西北火车线始发站 Cudgegong 火车站 仅有 10 分钟车程。 • 仅 2.5 公里就可以进入 M7 高速，通过 M7 和 M2 约 35 分钟到达悉尼 CBD。 • 地块周边正在施工两条六车道快速路： Schofileds Rd 和 Richmond Rd。 • 州政府正在规划将西北火车线延伸 至 Marsden Park ， 并 且 已 经 划 定 未 来 火 车线路的土地控制红线，地块距离未来的 Marsden Park 火车站仅有 600 米。 Marsden Park Penrith

North West Growth Centre

Rouse Hill Castle Hill

Marsden Park Business Park

St Marys

Blacktown Broader West Sydney Employment Area Badgerys Creek

South West Growth Centre

Marsden Park 城铁发展示意图

配套设施：

Liverpool

Parramatta

Bankstown

• 仅 12 分 钟 车 程 就 到 达 Rouse Hill Town Centre（ 超 过 230 家 店 铺，4 家 大 型 超 市， 电 影 院 等）； 仅 15 分 钟 就 达 到 Blacktown Westpoint 商业中心。 • 地 块 旁 300 米 就 是 规 划 的 Marsden Park Town Centre，地块周边 2 公里范围内 规划了多所公立和私立学校，一座 2000 人 规模新建 12 年制学校 2017 年开始招生。 • Marsden Park 第 一 个 Woolworth （3400 平方米）正在施工，并将于明年年 中正式开业。

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Sydney Business Park（Marsden Park ）鸟瞰图

周边项目：

Stockland：Elara ，占地 178 公顷，2000 块分地项目，已经开盘销售 Mirvac ：占地 154 公顷，预计开发住宅超过 1200 套 Legacy ：大型住宅项目 Greenway 其他大型发展商：Rewson homes 、Winten 、Angliss 及 Mac1……

项目自身特点：

1.

2.

3.

4.

地上四层、地下局部两层，工程造价低廉。 共有四幢独立建筑，方便分期开发，并可分割转让。 静街，户型设计优秀，80% 的两房，其余为一房和三房。 沿街线缆全部由政府投资改为地下铺设。

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大数据地块分析报告 Net migration ( movement of persons )

Marsden Park 和 Riverstone 所 在 的 地方政府 Blacktown 在过去五年主要人口 来源来自海外，有超 过 17，600 海外人士 在此定居，文化多样 性将成为本区亮点。

图表上的紫色线 段是一定会进行下去 的项目，红色线段是 所有可能开发的项 目， 从 紫 色 线 段 来 看，本区供需总体均 衡； 从 红 色 线 段 来 看，2017 年 年 末 开 始待建的项目开始进 入高峰，但是这些项 目是否进行有待市场 回馈。这种两者相差 较大的情况多见于市 郊，原因是有很多土 地开发在伺机而动， 一般不会造成大面积 交割风险的产生。

Central West SD

1,000-1,499

Overseas

+17,600

Hawkesbury(C)

500-999

The Hills Shire(C)

Penrith(C)

1,500+

Canterbury(C) Parramatta(C)

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Blacktown

Gosford(C) SE Queensland

+2,500

Illawarra SD

Auburn(C)

Wyong(A)

Holroyd(C)

Melbourne SD

+1,700

Blacktown City

从 长 期 上 来 看， Marsden Park 所 在 的 Blacktown 地 区 人口和家庭数量增长 稳健，未来前景良好。

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，各位好，我叫 Kevin， 是一名刚从墨尔本大学毕业 的计算机专业的学士。在这 里，我想和各位像我一样的 留澳毕业生分享一些经验。

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不论以后要走哪条路，都 要专心走好眼下的路。” ——Kevin

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毕业的迷惘

几个月前，和许多同学一样，临近毕业的我 感到无比烦恼，不知道自己未来的职业生涯 该如何规划——是直接创业，还是先找份实习 工作积攒经验？与此同时，另一个困扰着众 多留学生的问题也如同一块巨石般压在我的 心头——在移民越来越难的今天，那一纸澳洲 的绿卡，究竟要怎样才能到手？

偶然的接触

在一个偶然的机会下，我看到了《楼讯》杂 志上的一篇文章，介绍了只需 50 万澳元就既 能获取经济回报又可以积累工作经验的投资 方法。50 万澳元——比父母计划给我在悉尼 买房置业的金额还低很多，到底能给我带来 什么呢？抱着试试看的态度，我拨打了联系 电话，一位友善的工作人员接待了我，并详 细地为我解释了他们既专业又靠谱的方案。 我发现，如果按照这个方案进行投资的话， 这笔资金将会真正成为我人生之路的基石。

观念的转变

以前我没有接触过房地产业，但是身边却有 许许多多的人是做房产销售的，这一度让我 对房地产行业有些反感，觉得就是忽悠，人 人都说自己是做房地产的。而这次因为投资， 我有机会去公司深入了解和学习。起初我只 是单纯好奇，并不抱能学到些什么的希望。

但是经过一段时间的相处，我发现房地产这 个行业和我在外面看到的不一样，从整理数 据、看地、规划、设计、市场营销，再到销 售前线等等等……这让我意识到以前的自己 太片面，只因为身边的个别销售就把房地产 想的那么简单……

意外的收获

在公司学习的过程中，令我意想不到的是， 我还获得了大量而全面的人脉资源，其中有 从事信贷的、从事基金的，有律师团队、会 计团队、媒体团队等等。我仔细想了想，这 些不就是我以后创业做生意所需要的一切资 源吗？另一方面，假如我以后想走职场，只 要交了这些朋友，还不是很快可以通过他们 的介绍找到一份满意工作吗？

满意的结果

在学习几个月后，公司就根据我擅长的方向 给我安排了相应的职位。同时，这份职位还 给了我另一个很大的动力，就是只要认真工 作，业绩出色，公司就可以在我正式毕业之 后给我办理 457 工作签证。我打了下小算盘， 这 50 万让我既获得了高于市场的投资回报， 又获取了地产、金融以及相关法律方面的知 识，还收获了人脉、经验、甚至澳洲身份， 老爸老妈再也不用担心我在澳洲的生活了！ 本只是想在迷惘之际先做一次试水的投资， 没想到有这样的延伸………

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澳洲置业故事连载

III

买 房 攻 略

买 房 记

New Home Buying Guide For Dummies 上回说到，小白相中了楼盘，问清了贷款，了解了法务，转眼间就 到了和楼花预售专家 Laura 约定的签约日了。眼见买房的事进展顺利， 小白人逢喜事精神爽，觉得自己笑容更美了，腰杆儿更直了，和隔壁工 位的小花说话也更有底气了。 但是毕竟歌里也唱道，“没有人能随随便便买房……”，正在等待 和法务专家 Debbie 碰头后一同去签约的小白总担心自己哪一步出了差 错，他看了看手机，离与 Debbie 约定的时间还有一阵，于是便拨通了信 贷专家 Jasmine 的电话。昨天晚上他睡不着觉，又想到了几个问题准备 请教她。

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买房，和上学、结婚、生子一样，是

大部分人人生的“刚需”；在澳洲买 房，和毕业、绿卡、找工作一样，是

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一千种不同的需求；《楼讯》特别策划·

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澳洲买房攻略试图通过描摹一系列不

同的购房者群体在澳洲买房的经历， 为澳洲华人华侨提供有料、有用、由 浅入深的置业干货。 SEP 2016

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Hi Jasmine，我马上 就要去签约了，但我还有几 个关于贷款的问题想问你。

贷款成功以后， 还可能面对哪些事情？

Q A

Q= 小白

Q A

Q A

Q A

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如果我选定了一种贷款，就必须一直按这个贷款的 要求还款，直到还清吗？

并不是的，您日后还有贷款重组（refiance）的选择。 贷款重组通常指终止借贷人目前的贷款并转移到一家 新的银行去，有时也会选择不换银行，而是要求原银行将 贷款重做。

那重组贷款有什么好处呢？

在有些时候，重组贷款可以为借贷人带来一些好处，比如： 节省更多资金：要转去的银行可以为借贷人提供更为优惠的利 率，长期因此节省的资金大于因此产生的费用。 变现房产增值：贷款重组时银行可以对房屋价值进行重新评估， 因此可以将房屋价值的增值部分变现。 替换较高利息：将其他贷款，包括信用卡债、车贷等打包入房 屋贷款中，从而用较低的房贷利息来替代其他较高的贷款利息。 更高借贷额度：当借贷人打算购买投资房而原银行审批条件较 严格时，重组贷款到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

A= 信贷专家 Jasmine

原来如此。话说，既然说到了投资房，那我想问一下，如果这 套房子将来要转成投资房，应该怎么操作呢？

自住房转投资房并不麻烦。 首先通知市政府（city council）和自来水公司，将您的账 单寄至您指定的新地址或发送至网上账户，随后注销您当前房屋 的电、煤气、电话和网络等账户。 随后您可以通过中介管理出租，也可以自行负责出租事宜。 到财年末，您根据年度租金和其他相关支出的票据，将这 一部分收入与支出一同进行个人纳税申报即可。 建议您在自住房转投资房时做一个房屋评估报告，方便日 后合法避税。

还有就是，万一……万一我将来断供了，房 子是不是会马上被银行收走啊？ 首先我希望您不会遇到这样的事。其次银行批 准贷款时都会对借贷人的未来收入做出合理的预估， 确保持续的还贷能力。不过，假如说未来真的发生了 经济方面的困难导致断供，您应该立即知会您的贷款 银行并向对方申请困难过渡期，同时提供相应材料， 证明您确实在经历经济困难且未来有能力继续还款。 根据您的具体情况，银行可能会向您提供延长还贷期 限、降低月供额度、暂时中止还款等帮助。

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恭喜您！那您 的问题是什么呢？

和 Jasmine 的 一 通电话又让小白长了不 少知识。挂掉电话后， 眼见 Debbie 穿着利落 的职业套装从远处走 来，小白赶忙招手向她 示意。两个人热情地打 过 招 呼 后， 便 一 同 前 往 Laura 的办公室了。 在路上，小白再一次发 挥他十万个为什么的精 神，把自己还不甚了了 的问题一一向 Debbie 提了出来。

买 房 攻 略

交房前后， 都有什么知识需要了解？

Q A Q A Q= 小白

Q A

Q A

虽然合同你已经都给我讲解过了，但我觉 得自己还是有好多问题都不太明白，怎么办啊？ 没关系，我一定尽力帮您解决您的问题。

谢谢你！我听说我的那 10% 首付金并不是 直接交给开发商，是这样吗？

是的。 作为购房首期的订金不是直接支付给开发商， 而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管 的信托银行账户内，期间可获取相应的利息。 售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根 据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有 关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可 终止合约，律师会退还前期所支付的 10% 订金以及 银行利息。 这种交付订金的方式对于买卖双方都是更好的 保障。

在签订合同的时候，有哪些一定要注意落实进合同的事情呢？ 确实有一些问题是需要格外注意的，例如： 房屋平面图：合同中对房屋的描述往往十分笼统，尤其期房受到各种 不确定因素制约，落成的房屋难免有些误差。合同中至少应该有一个平面图 （floor plan），以明确房子的布局和面积。 特别需求：如果您对房屋及屋内设施有特别的需求，一定要提出来。比 如爱好烹饪的买家，可以特别注明厨房设施的品牌、型号、流理台的材质等。 交房日期：买家应当追求最大程度地缩短交房日期。比如，有些开发商 在订立合同时，可能会要求如果工程出现延误，可以无限期拖 延交房时间。针对这一点，买家律师可以要求在工程出现延误 时，交房期最多延长一年。

现在不是也偶尔会听到豆腐渣工程的报道吗？如果 说我购买的楼花入住后出现损坏，那我应该怎么办呢？

期。

A= 法务专家 Debbiene

房屋不同的部分出现损坏有不同的解决方法： 如果是结构上的问题，通常 5-7 年之内可以保修。 如果是其它的房屋内电器设施，一般有 1-2 年的保修

您最好在收房之前做好检查。如果未来出现问题，可 以通过业主会向开发商追讨，或者向公平交易委员会（Fair Trading）投诉。

小白心想，Debbie 不愧是 专家，在房屋买卖的方方面面 都胸有成竹。想到一会儿有她 陪同一起签约，小白就安心多 了。小白与 Debbie 两人一同走 进楼花预售专家 Laura 的办公 室，Laura 接了两杯水放在二人 面前，然后又拿出合约，满面 春风地请他们入座。

SEP 2016

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买房攻略 Strategy Guide 你好，在最后签约 之前，我还有哪些需要 格外注意的事情吗？

有的。比方说这 里，您的姓名，一定 要反复确认。

签约在即， 还有哪些要格外注意的？

Q A Q= 小白

Q A Q A

Q A

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姓名？不就是王小白吗？这个有什 么需要确认的？

咱们中国人，如果姓名是三个字的 话，在签订购房合同时一定要特别注意。 如果您护照上写的是 Xiaobai Wang, 但合 同上写的却是 Xiao Bai Wang, 这一个空格 之差，就会导致合同最终落实时出问题。 所以您一定要和护照对比好，反复确认。

原来这里也有门道啊！昨天 Debbie 跟我提到了房屋结 构上的质保和设施上的质保，请问这些合同中都有体现吗？

您放心吧！您看中的这款楼盘的开发商是信誉有保证的业界 名企，这些质保一样不少，之后相信 Debbie 小姐也会为您就合 同中的相应条款做出详细的说明。除此之外，我们还为您提供三 个月的 defects warranty，也就是瑕疵保障，您在入住的三个月 内可以利用这个保障仔仔细细地将家中每一个小细节都检查好！

太棒了，谢谢你。那请问在你提到的这个 defects warranty 期间，我具体都应该检查哪些方面呢？

根据我们的经验，一般来说主要检查的方面应该包括： 房间的门窗是否能够严密关闭 厨卫设施是否漏水 地板和墙体表面是否有瑕疵 房间顶灯是否可以正常使用

好的，我记下了。还有一个问题，如果我说在 交房之前就想把这套楼花转手掉，这样可以吗？

一般来说，您有以下两种方式转卖楼花 向开发商申请终止当前合同，在获得开发商许可 后，您与开发商之间的原有合同失效，您收回订金， 开发商则与新的买家签订合同。这种情况下，您在 15 个月内缴纳的印花税可以申请退回。 您的合同仍然进行，但与新买家另行签订购买这 一物业的合同，并将这一物业以二手房的形式在交房 时直接转卖。这种情况下，这一过程内含两笔交易， 您和新买家都要各自按照合同金额缴纳印花税。同时， 您与开发商的合同在转卖生效前一直有效。

楼讯 墨尔本中文版

A= 楼花预售专家 Laura

听过 Debbie 对合同的讲解， 又听过 Laura 的一番答疑，小白 抬起颤抖的手，哆哆嗦嗦地在合 同上签下了自己的大名。从今天 开始，小白的房奴生涯就要正式 拉开序幕了。等待交房的这一段 时间中，他要先筹措自己还短缺 的首付；交房后，他就要按周准 时还贷。未来的人生，有房子， 也有贷款，是苦还是甜，都等着 小白自己去体会了……

信贷服务

新房中介

法律服务 霍顿律师行

Elite Real Estate

Royaland Real Estate

LeMerit Finance 0433 594 347

03 9890 5688

03 9018 5298

268 Russell street, Melbourne VIC 3000

Level5, 398 Lonsdale Street, Melbourne, VIC 3000

Lvl10, Tower 4, 611 Flinders St, Melbourne VIC 300

Lvl1, 17 Carrington Rd, Box Hill South VIC 3128

Lvl 1 300 Centre Road, Bentleigh VIC 3204

Lindellas

Ascend Real Estate 03 9841 6000

03 9079 6833

03 9571 4268

东盛信贷

Doogue O’Brien George

1B 899 Whitehorse Road, Box Hill, VIC, 3128

1025 Doncaster Road, Doncaster East VIC 3109

332 Kings Way, South Melbourne VIC 3205

Floor 1, 296 Waverley Rd, Malvern East VIC 3145

Lvl 5, 221 Queen Street, Melbourne VIC 3000

Mandy Lee

SAM Real Estate 03 8635 1311

汇通信贷

0450 809 188

环球迅达

03 9600 2948

谢国魂律师事务所

965 Whitehorse Road, Box Hill, VIC 312

Suite 1, Level 4,37-41 Prospect Street, Box Hill VIC 3128

Suite 216, 89 High St, Kew VIC 3101

Suite 302, Lvl3, 488 Bourke St, Melbourne VIC 3000

Suit 103, Lvl 1, 620 Bourke St, Melbourne VIC 3000

Start Real Estate

Realconnection 03 8376 6339

皇冠信贷

0425 945 670

金龙信贷

03 9803 0000

AHL Legal

03 9614 8977

37 Bosisto St, Richmond, VIC 3121

Mezzanine Level 350 La Trobe Street, Melbourne VIC 3000

488 Bourke St, Melbourne VIC 3000

639 High Street Rd, Mount Waverley VIC 3149

1415-1417/14, 530 Little Collins St, Melbourne, VIC 3000

AAIME 展丰

03 9899 8886

S8 Property

03 9652 9652

AusLeading Estate & Finance 0403 350 498

优选信贷

03 9600 1508

库伯律师事务所

939 Whitehorse Road, Box Hill 3128

Level 1, 124 Exhibition Street,Melbourne VIC 3000

Lvl1, 17 Carryington Rd, Box Hill VIC 3128

Suite 905, Lvl9, 343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000

Lvl 1, 10 Queens Rd Melbourne VIC 3004

03 9663 9977

03 9838 1388

03 9898 9000

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金富集团

03 9670 6686

Pebble

环澳财富

万通信贷

益通信贷

海天信贷

0400 492 511

03 9600 0033

03 9946 3803

华信律师行

03 9899 9793

03 9898 4188

0432 487 767

03 9898 6668

0434 396 637

12 Ellingworth Parade, Box Hill 3128

Unit1, 23-25 Clarices Road, Box Hill South, VIC 3128

Suite 9-10, 275 Gower St, Preston VIC 3072

Suite 207A, 901 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128

Suite 207, 125 Swanston St, Melbourne VIC 3000

VIC PROP

03 9602 1699

TPSA

03 9326 0571

Home Saver Home Loans 0423 721 336

诚信信贷

03 8598 7999

澳华律师事务所

Level 10, 179 Queen Street Melbourne VIC 3000

7/21 Gladstone Street, Moonee Ponds VIC 3039

Lvl1, 82 Kingsway, Glen Waverley VIC 3150

28 Riddell Pde, Elsternwick VIC 3185

7, Ellingworth Pde, Box Hill VIC 3128

Melcorp Property

Core Realty

无忧信贷

Mortgage Broker Melbourne

TF Grundy Lawyers

03 9896 2888

03 9663 1117

03 9329 3266

0433 219 661

477 Swanston Street, Melbourne 3000

288 La Trobe Street, Melbourne VIC 3000

9/6-8 Hamilton Pl, Mount Waverley VIC 3149

9/440 Collins St, Melbourne VIC 3000

Suite 1502, L15, 530 Little Collins St, Melbourne VIC 3000

Selling Melbourne

Auslinx Real Estate 03 9895 8658

瑞达信贷

03 9898 8848

Mortgage Choice Melbourne 03 8602 6777

陈登泰律师

03 9444 6808

39 A’Beckett Street, Melbourne VIC 3000

Level 2/818 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128

Suite 208, 901 Whitehorse Rd, Box Hill, VIC 3128

469 La Trobe St, Melbourne VIC 3000

60 Broadgully Rd, Diamond Creek VIC 3089

Melplex Real Estate

Melbournia Group 03 9078 2188

骏业贷款

03 9899 8810

Proper Finance 03 8397 2233

蒋涛大律师行

1300 737 556

Level 2, 356 Collins Street Melbourne, Vic 3000

125 Grey Street, St Kilda, VIC, 3182

Floor 1, 2 Market St, Box Hill VIC 3128

555 Lonsdale St, Melbourne VIC 3000

Lvl 9, 167 Queen St, Melbourne VIC 3000

1st choice Property International

君安地产

第一金融

Assertive Financial

雷进律师事务所

03 9663 4818

03 9021 0918

1800 111 626

03 9909 7162

03 9620 1599

03 9887 5111

03 9898 5788

369 Docklands Dr, Docklands VIC 3008

2/333 Wantrina Road, Wantrina VIC 3152

Suite 10, Lvl2, 542 Station St, Box Hill VIC 3128

10/F 611 Flinders St, Melbourne VIC 3005

506/89 High St, Kew VIC 3101

Aussie Home Real Estate

置盛地产

嘉丰信贷

Smartline Personal Mortgage Advisers

刘炳昌律师

03 8630 3267

03 9855 1388

03 9898 8386

03 9889 1666

03 9442 2849

0412 121 250

03 8648 6527

2/542 Station Street, Box Hill

1373 Toorak Road, Camberwell VIC 3124

503/343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000

88 Evans St, Port Melbourne VIC 3207

Lvl 13, 200 Queen St, Melbourne, VIC 3000

iProperty Melbourne

Ivy Real Estate 03 8376 7777

大进信贷

03 8635 1333

Crest Business Brokers 03 9999 5488

林锋律师

03 9629 3828

Suite 307/227 Collins Street, Melbourne, VIC 3000

365 Docklands Drive, Docklands. VIC 3008

Suite 1, Lvl4, 37-41 Prospect St, Box Hill VIC 3128

10/99 William St, Melbourne VIC 3000

Suite 124, Lvl 1, 530 Little Collins St, Melbourne VIC 3000

03 9639 9280

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SEP 2016

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7

合同

6

3

NE

8

2

NF

总面积：57m2

9

1

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1

2

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A33210

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A33030

1

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合同

NC

4 S5/

S6/

价转让

原 S7/ 1

A33220

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S8/

预计完工日期：10-2016 S9/

1

A33020

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楼讯 墨尔本中文版

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$385,000 Easton Burwood

$460,000

888 Collins Street Dockland

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预计完工日期：04-2017 室内面积：45m2 室外面积：8m2 总面积：53m2

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2

预计完工日期：01-12-2016 室内面积：249m2 土地面积：324m2

价格可协商。 难得低价，抄底好时机。

Macro South Bank

$350,000

1

出让

1

2万

首付

预计完工日期：12-2016 室内面积：42m2 室外面积：7m2 总面积：49m2 卖家愿意出让 2 万首付。紧邻墨尔 本市中心，由著名开发商打造的奢 华公寓，交通便利，购物便捷。

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SEP 2016

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楼 花 转 售

楼花转售 Brand New Home

883 Collin Street Docklands

$450,000

合同

原

1

价转让

1

预计完工日期：06-2017 室内面积：48m2 室外面积：5m2 总面积：53m2

合同原价转让。位于 City Dockland，交 通方便，购物便捷。

Carlton

$440,000 贷款问

1

1

急于出

售

题

1

预计完工日期：12-2016 室内面积：48m2 室外面积：5m2 总面积：53m2

合同原价转让，卖家因海外贷款问 题急于出售。

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Sakura West Melbourne

$577,500

奢

华

2

1

公寓

1

预计完工日期：10-2017

室内面积：56m2 室外面积：7m2 总面积：61m2

合同原价转让。 由知名开发商打造的奢华公寓。

Blackburn

$958,000

4

3

2 贷款问

室内面积：175m2

急于出

售

预计完工日期：08-2016

题

价格可协商，卖家因贷款问题急于 出售。

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SEP 2016

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楼 花 转 售

楼花转售 Brand New Home

Box Hill

$680,000 2.10 3B3B

DP

DP A/C

UNITNUMBER(S): INTERNALAREA:

BALCONYAREA:

3 13sqm TOTAL:

格

可协商

价

3

2.10 (incl 2.11) 83sqm

A/C

1

N

Unit 2.10

96sqm

The information presented herein was produced prior to the completion of construction. Floor areas, dimensions, fittings, finishes, tile patterns and setouts, and the specifications thereof, are indicative only, are not to scale and are subject to change without notice. Warranty that the information presented herein is a representation of the final product is not given either expressly or implied. Prospective purchasers must rely on their own enquiries. The balcony / terrace area noted includes that area occupied by the A/C unit and any area of planting, unless specifically noted otherwise.

6-8 Wellington Road, Box Hill

预计完工日期：31-10-2016 0

1

2

3

5M

室内面积：83m2 室外面积：13m2 总面积：96m2

老牌华人区，设施丰富，交通便利。价 格可协商，卖家因贷款问题急于出售。

Camberwell

$400,000

低于

原

1

1

价出售

1

预计完工日期：30-09-2016 室内面积：50m2 室外面积：5m2 总面积：55m2

极近墨尔本市中心，生活设施一应 俱全。低于原价出售，卖家急售， 抄底好机会。

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Melbourne

$601,000

贷款问

2

2

急于出

售

题

预计完工日期：11-2016

室内面积：58m2 室外面积：8m2 总面积：66m2

位于墨尔本 CBD，四通八达。价格可协 商，卖家因贷款问题急于出售。

Docklands

$750,000 贷款问

2

2

急于出

售

题

2

预计完工日期：6-2017 室内面积：70m2 室外面积：4m2 总面积：74m2

墨尔本新兴区域，沿海城市，精美 现代。价格可协商，卖家因贷款问 题急于出售。

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楼 花 转 售

楼花转售 Brand New Home

新房服务中心 转售列表 项目地区

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项目类别

户型

面积

预计交付

01. Melbourne VIC 904

$998,000

Apartement

2 房 +S 2 卫 1 车位

77.15

11/2016

03. Melbourne VIC 2708

$517,000

Apartement

2 房 1 卫 1 车位

55

10/2016

02. Melbourne VIC 910

04. Melbourne VIC 0822 05. Melbourne VIC 0717

06. Melbourne VIC 1111 07. Melbourne VIC 2411 08. Melbourne VIC 4407

09. Melbourne VIC 888 1406E 10. Melbourne VIC 888

11. Melbourne VIC 888 1206 12. Melbourne VIC lot2703 13. Melbourne VIC lot902 14. Melbourne VIC lot903 15. Port Melbourn VIC

16. Ringwood East VIC 17. South Bank VIC

18. South Bank VIC 3506 19. South Yarra VIC 20. South Yarra VIC

21. South Yarra VIC 1118 22. Truganina VIC

23. West Melbourne VIC unit 402 24. West Melbourne VIC unit 602 25. Parkville VIC 1211 26. Blackburn VIC

27. Box hill North VIC 28. Box hill VIC

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$1,290,000 $789,000 $360,000 $915,000 $386,000 $700,000 $715,000 $482,500 $643,000 $577,500 $509,000 $958,000 $380,000 $578,000

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2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 1 房 1 卫 1 车位 4 房 2 卫 2 车位 5 房 3 卫 2 车位 1 房 1 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 1房1卫

2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 4 房 2 卫 2 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 4 房 3 卫 2 车位 1 房 1 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位

50.91 75 82

70.36 79 60 65 67 -

78 -

56

239 249 42 83 40

65.1 65.1 -

56 56 58

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46.6 -

11/2016 12/2016 12/2016 2017

09/2016 -

08/2016 09/2016 09/2016 10/2016 10/2016 10/2016 06/2017 12/2016 12/2016 12/2016 10/2016 10/2016 10/2016 8/2016

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