кетингового планирования. По ее мнению, нужно руководствоваться «Теорией 3P»: product, place, promotion. «Сформированный продукт должен отвечать на три основных вопроса: для кого мы строим объект, что мы строим, исходя из требований целевой аудитории, и какова наша стратегия и план продвижения продукта. В этом особенность теории – к недвижимости неприменим стандартный подход в маркетинге», – пояснила теорию Сухановская. Специалист уверен, что маркетинг небоскребов не должен повторять форматы, успешные на другом рынке. Недвижимость, и тем более такой специфичный и дорогостоящий продукт, как небоскребы, очень привязан к местоположению и локальному рынку. Исходя из этого, не нужно бояться выходить за рамки общепринятого. Президент Союза архитекторов России Андрей Боков не согласен с идеей заблаговременного планирования высоток. «В 1990-х эксперты много говорили о том, что надо работать по мировым стандартам и делать бизнес-планы, но на практике это не оказалось выигрышно. Позже пришли маркетологи со своими концепциями, но и это не принесло успеха. И в самые «тучные» годы высотки корректировались в процессе создания, и даже после сдачи здания приходилось ломать стенки. Все потому, что рынок отличается неустойчивостью и сложно что-либо предвидеть. Традиционная тактика маркетологов здесь не работает. Работает интуиция и здравый смысл», – парирует Боков. Также президент Союза архитекторов России отмечает, что нужно обратить внимание на строительство апартаментов разной стоимости. Согласно исследованиям, около 50% населения России не могут позволить себе приобрести жилье даже в ипотеку. Значит, выгодная аудитория – это эконом-класс, а востребованными станут стандартизированные апартаменты небольшого размера. «Можно строить башни, сопоставимые с панельным жильем, конечно, с железобетонным каркасом и разными уровнями сервиса в таких объектах», – добавляет эксперт.
ПРЕВЫШЕ ВСЕГО Безопасность высотных зданий – особая тема для обсуждения. Среди обывателей есть мнение о том, что жить в небоскребе небезопасно. В конце сентября заметную огласку получил пожар красноярского высотного дома. Последствием пожара может стать всероссийская прокурорская проверка, по ее результатам регионы могут даже лишиться полномочий на решения о многоэтажном строительстве. Единая специализированная нормативно-техническая база по высотному строительству в настоящее время отсутствует. Но для проектирования и строительства каждого небоскреба или их комплексов в Москве разрабатываются и утверждаются специальные технические условия. Помимо этого, по заказу
4
московского Департамента градостроительной политики в 2013 году разработан новый Национальный стандарт спасения людей из высотных зданий. В соответствии с требованиями Национального стандарта, в каждой высотке есть индивидуальные и коллективные средства спасения. Собственники зданий должны оборудовать на объекте систему оперативной радиосвязи, объект должен иметь проезды для пожарных автомобилей и площадки для спасательных вертолетов. Рабочие места персонала, обеспечивающего эвакуацию, необходимо оснащать индивидуальными средствами защиты органов дыхания и зрения, а также средствами локальной защиты от повышенного теплового воздействия. Помимо индивидуальных средств защиты, возможно предусмотреть спускаемые рукава и канатно-спусковые устройства, а также пожарные лестницы. Особые требования предъявляются и к лифтам высоток, они разрабатываются индивидуально. Количество лифтов и их параметры, необходимые для функционирования каждой группы помещений высотной части здания, определяются с
3. ЖК «Art», Красногорск, Московская область, 132 м, 44 этажа 4. «Высоцкий», Екатеринбург, 188 м, 54 этажа
43