CANOPÉE
UNEISSY-LES-MOULINEAUXEXCEPTION,PARNATURE
DEPUISIMMOBILIÈREL’ÉLÉGANCE30ANS
Acteur indépendant de la promotion immobilière en Îlede-France depuis 1990, le groupe Verrecchia a forgé son identité et sa différence autour d’un matériau naturel, noble, vertueux : la pierre de taille massive et porteuse.
Constructeurs avant d’être promoteurs, nous sommes toujours restés fidèles à nos valeurs, à notre passion pour l’élégance architecturale et pour la création de résidences haut de gamme. L’expertise que nous avons développée au cours de ces 30 années a renforcé notre raison d’être : bâtir des logements aussi respectueux de leurs occupants que de l’environnement pour faire face aux défis écologiques actuels. Avec Canopée nous demeurons sur notre ligne directrice : être un constructeur éco-responsable. Construire bas carbone afin de limiter l’empreinte écologique de notre activité ne se limite pas à l’immobilier neuf. Cela suppose aussi, pour le bien de la planète et des générations futures, d’être en capacité d’offrir une seconde vie à certains immeubles du patrimoine urbain. Chacun de nos projets conjugue intelligence, intuition et ambition qualitative. Canopée le démontre en associant construction neuve et rénovation, et ce, dans le cadre des exigences réglementaires.
> Restaurés dans les règles de l’art, les niveaux bas de cette résidence à taille humaine ont été reconfigurés, tout en mettant à profit une remarquable caractéristique des lieux : des hauteurs sous plafond préfigurant des intérieurs au superbe volume.
> Les trois derniers étages de la réalisation ont, quant à eux, été le fruit d’une construction neuve. Ils accueillent des appartements familiaux de grande superficie, se faisant rares en métropole parisienne.
VERRECCHIA
LE GROUPE VERRECCHIA ACTEUR DE
> Ce projet témoigne de notre volonté de proposer à nos clients des logements toujours plus généreux, pérennes, confortables, résilients. Au-delà, elle reflète cette célèbre citation de l’architecte-designer Gio Ponti : « Rivaliser avec le passé, mais aussi l’avenir et les utopies. »
TOUT UN QUOTIDIEN DE BIEN-ÊTRE
Conservatoire Niedermeyer, Réacteur (lieu de concerts), médiathèque du centre-ville, Ciné d’Issy, palais des arts et des congrès, centre aquatique AquaZena, palais des sports Robert-Charpentier ou encore salle d’escalade MurMur… La cité isséenne ne recule devant rien pour vous divertir ! Vivre à Issy, c’est aussi savourer de grands bains de nature. Mettez le cap sur le parc de l’île Saint-Germain ou le parc Henri-Barbusse pour musarder et vous laisser hâler ! Ou peut-être préférerez-vous une balade à vélo sur les quais de Seine ? C’est si facile de s’évader tout en restant (à) Issy…
LE BIEN-VIVRE AUX PORTES DE PARIS Lovée contre le 15e arrondissement de Paris, à fleur de Seine, Issy-les-Moulineaux poursuit sa jolie mue urbanistique, offrant une cure de jouvence à ses quartiers. Si son esprit de conquête a déjà séduit des entreprises de renom, aujourd’hui, c’est vous qu’elle attend, avec la promesse de booster votre BIB*.
ISSY-LES-MOULINEAUX
PARFAITEMENT CONNECTÉE À LA CAPITALE Parce que liberté rime avec mobilité, Issy-les-Moulineaux vous ouvre tous les accès désirés : 18 lignes de bus dont le TUVIM, M12, T2, RER C et Transilien N vous mènent rapidement où vous le souhaitez en Île-de-France. Dès 2025, vous emprunterez le M15 Sud du Grand Paris Express. Moins de temps dans les trajets, c’est plus de temps à consacrer à ceux que vous aimez, et à vos loisirs !
*Bonheur Intérieur Brut
UNE PÉPINIÈRE DE LOISIRS
QuaideStalingrad QuaideStalingrad RueduDr.LombardRueJeanPierreTimbaud AvenuedeVerdun Bd.Rodin CoursSaint-VincentRueMarcelMiquel RueduViaduc RuePaulBert Ruedelagare RueJean-JacquesRousseau RuedeChampChardon RueJean-JacquesRousseau RuePierrePoli Alléed’Issy Av.duBasMeudon Place de BoulevardrésistanceladesIles Rue AristideBriand LéonPlaceBlum Rue Aristide Briand LESMOULINEAUX GARED’ISSY ETCITADINEFIÈREDE L’ÊTRE Canopée vous invite à renouer avec la proximité et le « tout-àpied ». Le marché Sainte-Lucie (mercredi et samedi matin) vous régale de produits frais, tandis que le centre commercial d’Issy 3 Moulins vous attend pour les séances shopping. À deux pas de chez vous, Le Cube figure parmi vos spots favoris (ateliers pour enfants et adultes, expos, concerts…). Côté sport aux environs, dépensez-vous à loisir : gym, foot, jogging, tennis, école de danse, etc.
ENTRE ACTION ET DÉTENTE, À CHACUN SON RYTHME Crèche La Maison Bleue en pied de résidence Groupe scolaire Paul-Bert à moins de 100 m Collège Victor-Hugo à moins de 200 m Lycée Eugène-Ionesco à 550 m Centre commercial Issy 3 Moulins à 300 m Centre de création numérique Le Cube à 400 m Médiathèque des Chartreux à 550 m Gymnase Jacques-Goddet à moins de 100 m Tennis club à 800 m Parc municipal des sports et football club à 700 m Jardin botanique et parc de la Résistance à 550 m Arc de l’île Saint-Germain à 700 m
VAL DE SEINE Collègeélémentaireécole commercialeGalerie école primaire La poste Crèche Pharmacie Gymnasesalledesport Restaurant Gare Médecin 7 rue de la Gare 92130 ISSY-LES-MOULINEAUX CANOPÉE ISSY-LES-MOULINEAUX
LE MOT DE
« Ce projet a été pour nous l’occasion de redonner vie à un immeuble tertiaire. Nous nous sommes appuyés sur les atouts du bâtiment existant tels que les belles hauteurs sous plafond et de grandes surfaces au sol qui deviennent les points forts du projet. Nous apportons ensuite une va leur ajoutée par une rénovation contemporaine. Plus d’espace, plus de lumière, plus de végétalisation et des matériaux respectueux de l’environnement : voilà les objectifs que nous nous sommes fixés. Au total, ce seront 18 logements qui verront le jour prochainement avec une conception innovante considérant l’évolution de nos modes de vie. Chaque logement disposera d’un espace extérieur. De plus, les terrasses amplement végétalisées, ainsi que le mur végétal sur toute la hauteur de la façade jouent à la fois un rôle d’agrément et de régulation thermique. Des matériaux nobles de teintes harmonieuses, tels que le bois et la pierre, en équilibre avec une végétalisation généreuse, assurent le caractère unique de la façade. » 1 1 superbe mur végétalisé en signature gare RER C et future gare du Grand Paris à 1 km L’ARCHITECTE ARCHITECTES ASSOCIÉS
VOUS OFFRIR UN LIEU DE VIE REMARQUABLE ET REMARQUÉ
appartementsd’exception
Cette réalisation de prestige prend place au calme d’une rue à sens unique, dans un quartier résidentiel par excellence. Très intimiste, elle se compose de 18 grands appartements familiaux, du 3 au 5 pièces Tandisduplex.que le regard se promène sur la façade, il est séduit par le contraste des matériaux qui marquent les séquences avec raffinement : parement de pierre campant le socle, enduit clair illuminant les étages courants, garde-corps aériens en verre opalin, bardage en bois anthracite parant les deux niveaux d’attique. Et bien sûr, en majestueux point d’orgue de la composition, le mur végétal habillant la colonne d’escalier. Il participe à véhiculer les valeurs de noblesse, d’authenticité et de respect de l’environnement portées par Canopée
R + D
Le temps passe et le quotidien vous emporte dans une vie bien remplie, dynamique… Que diriez-vous d’un havre de paix bien à vous, d’un lieu chic et cosy où vous vous sentiriez naturellement bien, plus proche des vôtres, loin du tumulte urbain, mais tout en restant connecté à Paris ? C’est la promesse de Canopée !
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La façade ouest de Canopée a la particularité d’être tournée vers un large cœur d’îlot, offrant aux appartements un maximum de lumière et d’apport solaire, permettant également aux propriétaires de profiter agréablement de leur balcon ou de leur terrasse.
L’accès automobiles est, quant à lui, situé sur une rue perpendiculaire – la rue Jean-Jacques-Rousseau – où une rampe mène au parking en sous-sol, exclusivement réservé aux occupants de la résidence.
ET À L’HARMONIE PLACE À LA LUMIÈRE
L’harmonie des usages a aussi été réfléchie par le groupe Verrecchia au bénéfice de la tranquillité et du bien-vivre ensemble au sein de Canopée
La rue de la Gare distribue le hall de la réalisation, distinct de l’entrée de la crèche occupant une partie du rez-de-chaussée. Directement accessible depuis le domaine public, le local dédié aux vélos et aux poussettes est une invitation permanente à privilégier les modes de déplacements doux.
Travaillés en retrait, les derniers étages de Canopée réservent à quelques privilégiés une faveur rare : l’exclusivité de superbes terrasses, communiant avec l’azur et les toits de la ville. Ouvrant l’horizon des intérieurs en version panoramique, certaines avoisinent les 60 m2 et sont comparables à une véritable « pièce » au grand air. Dès les beaux jours, une agréable vie dedans/dehors s’épanouit ici librement, tout en vous offrant des mètres carrés supplémentaires que vous prendrez plaisir à aménager à votre image : salle à manger ou salon d’extérieur, jardin perché, espace solarium avec chaises longues et parasol, aire de jeux pour les enfants… Que rêver de mieux pour se détendre en solo ou en famille, partager de bons moments de convivialité entre amis et prendre le temps de vivre ?
LE LUXE SUPRÊME DE VIVRE LA TÊTE DANS LES ÉTOILES…
UN
Jouissant d’une véritable vocation familiale, la majorité des appartements de Canopée proposent des surfaces habitables dépassant les 100 m2, voire les 130 m2 pour l’une d’elles. Fruits d’une construction neuve, les étages supérieurs de la résidence placent le curseur au point culminant de l’exception. Les deux niveaux en attique accueillent pour exemple deux duplex, de configuration classique ou inversée (avec chambres en bas). Leur séjour traversant tire avantage d’une orientation est-ouest suivant la course du soleil des premières lueurs de l’aube jusqu’au crépuscule. S’y ajoute un autre privilège : chaque étage bénéficie de son prolongement extérieur – balcon en façade avant ou terrasse aux généreuses dimensions décorées de jardinières en partie arrière. CERTAIN ART DE VIVRE ET AUTANT DE MOMENTS D’EXCEPTION
UNE SENSATION INÉDITE DE VOLUME ET DE RESPIRATION
Rien n’étant plus précieux que votre bien-être, le groupe Verrecchia a veillé à ce que tous les appartements de la résidence offrent le confort et le raffinement des adresses rares. Les trois premiers niveaux de Canopée, ayant bénéficié d’une rénovation de belle facture, en font aussi la brillante démonstration. Ils sont occupés par des appartements atypiques, tirant style et personnalité d’une grande hauteur sous plafond.
Les prestations de prestige proposées par Verrecchia pour Canopée enchanteront les amateurs d’art de vivre. Vous assurant grande qualité d’usage et sérénité pérenne, elles répondent aux normes les plus exigeantes du confort contemporain. Verrecchia met à votre disposition un book de prestations dédié à Canopée afin de les découvrir en détail.
QUI FAIT LA DIFFÉRENCE UN CLIENTPARCOURSL’EXPRESSION
Verrecchia Expérience… Ces deux mots illustrent, dans toute sa dimension, la qualité de service, de suivi et d’accompagnement à laquelle notre groupe est attaché. Du premier contact avec nos équipes jusqu’à vos premiers pas dans votre futur appartement, nous vous guidons ! Votre logement sera à votre image. Nous l’aurons conçu ensemble et personnalisé sur-mesure au terme d’un parcours client hors du commun basé sur l’écoute, la proximité, l’authenticité et la beauté des matières. Verrecchia Expérience, c’est aussi un espace innovant de 300 m2 situé au centre commercial Domus de Rosny-sous-Bois. Unique en son genre dans l’univers de la promotion-construction immobilière, il invite à un voyage immersif au cœur de l’ADN de notre groupe. C’est un lieu de rencontre privilégié entre nous, proposant aussi des ateliers autour de l’habitat, de la décoration, etc., pour toujours mieux répondre à vos attentes.
D’UN CONFORT TOUT EN MAJESTÉ PRESTATIONS
1 A86 A1 N301 D913 A14 N13 N185 A14 A13 D910 D906 N118 A13 A6a D5 A6b A6a BOULOGNEBILLANCOURTNEUILLYSURSEINE PARIS IVRYSURSEINE NANTERRE SAINT CLOUD CLAMART SÈVRES COLOMBESCOURBEVOIE SAINTOUEN AUBERVILLIERS RUEILMALMAISON ISSYLESMOULINAUX CANOPÉE LES ACCÈS EN DepuisVOITUREParis,porte de Versailles, à 2,8 km via la D989 Accès au boulevard périphérique à 2,1 km (connexion rapide avec l’A6a et l’A13) EN TRANSPORTS EN COMMUN* • Arrêt « Collège Victor-Hugo » au pied de la •réalisationArrêt«Rue de la Gare » au pied de la réalisation – TUVIM île Saint-Germain (ligne municipale gratuite) reliant la station de métro « Mairie d’Issy » en 11 mn Station « Les Moulineaux » à 280 m – T2 (Porte de Versailles <-> Pont de Bezons) desservant La Défense (Grande Arche) en 21 mn Gare RER C d’Issy (Paris-Versailles <-> SaintQuentin-en-Yvelines) à 1,1 km reliant notamment Invalides en 15 mn À compter de 2025, la future gare Issy RER accueillera la ligne 15 Sud du Grand Paris Express (Pont-de-sèvres <-> Noisy-Champs). Station « Mairie d’Issy » à 1,4 km – ligne 12 rejoignant Paris-Montparnasse en 17 mn Gare de Meudon à 1,6 km desservie par la ligne N du AéroportTransiliendeParis-Orly à 17,3 km via le boulevard périphérique, l’A6a et l’A106 7 rue de la Gare 92130 ISSY-LES-MOULINEAUX *Sources : Google Maps, Ratp. Construction Verrecchia – 1, rue d’Aurion 93110 Rosny-sous-Bois - Consulter le site verrecchia.com pour en savoir plus - Illustrations à caractère d’ambiance, non contractuelles. Architectes : R + D ARCHITECTES ASSOCIÉS – Perspectives : Kréaction - Crédits photos : Anthony Voisin, Xavier Granet, IStock- 02/2021 canopee-issy.com 01 75 433 433 CANOPÉE ISSY-LES-MOULINEAUX * Temps indicatif – Sources : google.fr/maps, vianavigo.com, societedugrandparis.fr CANOPÉE ISSY-LES-MOULINEAUX