Habitez un écrin végétal, aux portes de Strasbourg HOENHEIM
Les couronnements mêlent toitures rassurantes et confort des attiques. Le rythme des percements et la pureté des lignes traduisent avec élégance le bien-être et la qualité de vie des logements.
Posé dans un écrin végétal, le Solaris laisse le paysage s’infiltrer entre les bâtiments et le soleil inonder les espaces de vie. La double ou triple orientation maximise la luminosité. Les prolongements extérieurs sont une pièce maîtresse des logements, généreux, traités avec soin pour permettre intimité et vivre ensemble.
L’architecture du Solaris va à l’essentiel en proposant une écriture sobre et intemporelle, parfaitement intégrée à son environnement. Les rez-dechaussée offrent une relation directe avec l’extérieur par de beaux jardins privatifs et un espace de rencontre autour d’un potager partagé.
Les corps de bâtiment s’étirent en de larges et profonds balcons qui cadrent le paysage à la manière de tableaux évoluant au gré des saisons.
Laurent Fleury OSLO Architectes Flashez ce code pour découvrir la maquette 3D du projet
champêtre, Hoenheim est une commune paisible limitrophe de Strasbourg, Bischheim et Schiltigheim. Elle cultive le bien-être, tout en profitant des atouts conjugués de ses dynamiques voisines.
Accueillant un important pôle automobile, la ville voit son attractivité confortée par sa desserte efficace. Accès aisé à l’A4, pôle multimodal (TER, ligne B du tramway, bus, service d’autopartage) et pistes cyclables permettent aux actifs de tirer pleinement avantage du rayonnement économique de l’Eurométropole.
Le bien-vivre au coeur de l’Eurométropoleépanouissantdansunécrin
C’est dans un environnement bucolique, à 15 min à pied du centreville, qu’une nouvelle vie vous attend !
HOENHEIM
Squares, étangs de la Vogelau et berges du canal de la Marne au Rhin incitent les Hoenheimois à s’oxygéner à loisir. S’y ajoutent, à proximité, le plan d’eau de la Ballastière, les bords de l’Ill, ainsi que la forêt de Robertsau. Autant d’espaces de nature où se ressourcer à pied ou à vélo ! Sa qualité de vie, prisée des familles, Hoenheim la doit aussi à ses structures éducatives, à ses petits commerces, et à ses associations favorisant la pratique sportive, l’éveil artistique ou la solidarité.
PRÈS DE VOUS ! À 12 min de l’arrêt de bus « Bischheim gare » À 6 min du canal de la Marne au Rhin À 11 min des bords de l’Ill À 5 min de l’A4 À 5 min de la gare de Hoenheim À 9 min du plan d’eau de la Ballastière À 19 min du centre ville de Strasbourg À 22 min de l’Allemagne
rue de l’Arc-en-Ciel, c’est un environnement paisible, des plus appréciables, que Le Solaris vous réserve.
La réalisation comprend 5 bâtiments à taille humaine, leur architecture est respectueuse de l’identité villageoise alsacienne.
Elle fait habilement cohabiter tradition et écriture contemporaine pour s’inscrire en harmonie dans le tissu environnant.
Cette impasse est bordée de petites résidences, mais aussi de champs, en zone verte protégée de toute urbanisation, offrant des vues bucoliques.
UNE ADRESSE UNIQUE dans un cadre naturel préservéns’invitant
Le coeur d’îlot paysager permet aux résidents d’accorder encore plus de place à la nature dans leur quotidien. Il se compose d’agréables jardins privatifs, mais aussi d’un grand potager partagé, d’espaces de détente et de convivialité !
• WC suspendus sans bride
• Visiophone et badges vigik
• Local à vélos et vélos cargo de 65 m²
• Faïence à hauteur d’huisseries dans la salle de bains
Conformes à la norme RT 2012 -20 %, ils bénéficient d’une isolation thermique et phonique optimale, et sont très économes sur le plan énergétique. Ils profitent également de la certification NF Habitat : un repère de confiance attestant de la qualité globale du logement.
• Ascenseur
• Sol stratifié dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres
et baignés de lumière ensés dans les moindres détails, les appartements de la résidence Le Solaris proposent des surfaces généreuses, servies par des prestations soignées.
• Résidence close et sécurisée
Dès le 3 pièces, nombreux sont ces intérieurs à tirer avantage d’une double, voire triple orientation, favorisant la ventilation naturelle et une clarté maximale en toute saison. Tournés vers l’extérieur, ils s’ouvrent en grand sur un jardin individuel, une loggia ou une terrasse, dont certaines à l’image d’une « pièce » de plein air dépassent les 40 m2.
• Thermostat connecté pour la gestion du chauffage en local et à distance
DES IDÉALEMENTINTÉRIEURSCONÇUS
• Placards selon plans
• Volets roulants manuels dans les chambres et à commande électrique sur baie principale du séjour
DU 2 AU 5 PIÈCES, DES COMPLÈTESPRESTATIONS
• Robinet de puisage dans les jardins et terrasses de plus de 10m²
• Chaudière collective au gaz
• Chape acoustique
• 100 % des stationnements en sous-sol
• Carrelage dans la salle de bains et WC
*PTZ : prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale, soumis à conditions de revenus. **Loi Pinel : permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur - Réduction variant de 12 à 21 % - Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir avec le dispositif Pinel comporte certains risques. L’équilibre économique de l’opé ration dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la propriété d’un bien destiné à la location et de la fiscalité immobilière. Pour l’achat de votre résidence principale, profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ)* pour un financement optimal. Pour un projet d’investissement, la loi Pinel** vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, de vous constituer un futur complément de retraite, tout en réduisant votre impôt sur le revenu. Avec le dispositif Pinel, vous avez la possibilité de louer votre appartement à l’un de vos proches.
POUR HABITER OU INVESTIR
Des conditions privilégiées pour réaliser votre projet
Depuis plus de 50 ans, DROMSON offre son savoir-faire et son expérience aux futurs accédants à la propriété. Partenaire privilégié des investisseurs privés et institutionnels, DROMSON bâtit des immeubles qui se reconnaissent par leur qualité architecturale, l’intelligence de leur conception et leur capacité à évoluer au rythme des besoins de ses habitants. Soucieux de s’engager localement, DROMSON IMMOBILIER fait aujourd’hui partie du Cercle des Mécènes Alsace de la Fondation du Patrimoine. dromson-immobilier.com UN PROJET UNIQUE
DES LIEUX OÙ IL FAIT BON VIVRE
2 PROMOTEURS RECONNUS POUR
Foncière de bureaux et de santé et promoteur logement/tertiaire/ équipement public, Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante. Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts. icade-immobilier.com
IMMOBILIER
T T JardinGrossmattFamiliauxSquare des Hirondelles Gare de Hœnheim Mairie Hœnheimde Centre Omnisport Le Chêne StadeMars SUPERCollègeLeRiedURue de ’Arc en Ciel Rue des RAlouettes ue d e s Cygnes Rue du Chêne Rue du Maréchal Leclerc A ven ueduGalDeGaulle Rue de la Ville Rue de la Fontaine Rue de la Fontaine Route de Rue d e l a R é p u b l i qi eu Route de Bischw i l ler la Wantzenau R u e d e l a R é pub l qiue ZONE INDUSTRIELLE DE BISCHHEIM-HŒNHEIM HŒNHEIM BISCHHEIM SOUFFELWEYERSHEIM ©aprim-graphic.com HŒNHEIM49.1SORTIEA4 STRASBOURG EN VOITURE* • À 4 min des écoles • À 4 min du centre-ville et des commerces • À 10 min des centres commerciaux Shop’in Mundo’ & Shopping Promenade – Coeur Alsace • À 24 min de l’aéroport de DROMSON-IMMOBILIER.COMICADE-IMMOBILIER.COMStrasbourg-Entzheim & IMMOBILIER *Données Google Maps à titre indicatif, calculées selon les conditions de circulation normales. Icade Promotion - Immeuble Open - 27, rue Camille Desmoulins - CS 10166 - 92445 Issy-les-Moulineaux Cedex - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Nanterre 784 606 576 - N° Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T CPI 7501 2016 000 016 385 délivrée par la CCI de Paris. DROMSON SA – PROMOTION IMMOBILIERE Société Anonyme au capital de 94 116 Euros - 7/9 rue du Marais Vert 67000 STRASBOURG - Immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Strasbourg sous le numéro SIRET 387 828 205 00014 4110 A. Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance. Appartements et terrasses/balcons vendus non meublés. Nombre et essences des arbres non contractuels. Perspectives : Mag Arhitektura HOENHEIM RUE DE L’ARC EN CIEL 03 39 72 96 00