Annemasse
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Édito Se sentir bien chez soi est plus que jamais une nécessité. Chez PRIAMS, nous pensons que l’avenir de l’aménagement immobilier doit être toujours plus éthique, plus respectueux de l’humain et de l’environnement. Depuis 25 ans, PRIAMS n’a de cesse d’affirmer sa vision vertueuse du métier de promoteur immobilier. Groupe engagé, nous intégrons dans tous nos projets des réflexions approfondies sur la mobilité, la biodiversité, l’énergie, l’eau, la gestion des déchets, etc. Certifiés NF Habitat HQE, nous anticipons les réglementations et nous nous fixons des objectifs qui vont au-delà des exigences légales. À Annemasse, LE 32 participe activement, par sa présence, à l’ambitieux pro jet de requalification d’une entrée phare de la ville. Cette résidence accueille des appartements du 2 au 5 pièces, dont certains disposant de perspectives sur le Mont Salève en toile de fond. Elle tire profit d’un emplacement de choix à 500 m du centre-ville. La réalisation est également située à deux pas du parc Montessuit, mais aussi de la station éponyme de la nouvelle ligne de tramway permettant de rejoindre Genève en 25 min.
Alors que l’avenir des générations futures se décide aujourd’hui, PRIAMS reste fidèle à ses valeurs, inscrites dans sa signature de marque : « Le bien, immobilier ». Antoine MACHADO Président
Annemasse
À la croisée de toutes les mobilités Connectant les centres-villes d’Anne masse et de Genève en 25 min, le tram 17 participe, depuis 2019, au confort de déplacement des travailleurs transfron taliers. Il renforce le réseau de transports en commun déjà performant. Placé sur le trajet de la voie verte reliant Bonne à Genève, le pôle d’échanges multimo dal favorise l’écomobilité. Le TGV, TER Auvergne-Rhône-Alpes, RegioExpress, Bus à Haut Niveau de Service, mais aussi Léman Express desservent la gare de Genève-Cornavin en 20 min (un train toutes les 10 min). S’y ajoute la proximité des axes routiers (A40, A41 et autoroute suisse n° 1). Une vitalité économique d’envergure internationale Intégrée au Grand Genève, Annemasse élargit l’horizon professionnel des actifs et tire avantage du rayonnement de celle que l’on surnomme la capitale de la paix. Comptant plus de 30 organisations internationales et plus de 400 ONG, Genève se distingue aussi par ses indus tries de pointe : arômes et parfums, biotechnologies, fintech*… Un emplacement dynamique Dans le sillage de la prolongation du tramway, Annemasse multiplie les initia tives pour réinventer sa qualité de vie : réaménagement du centre-ville, transfor mation de ses quartiers, etc. De nombreux commerces, et les quelque 200 étals du marché de la place de la Libération, contri buent également à son attractivité. La joie des loisirs en plein air L’été ? Rendez-vous à la plage des EauxVives à 8,5 km : détente et baignade au programme. L’hiver ? La station des Brasses à 30 km ou celle des Gets à 48 km vous invitent à profiter de la magie de la neige en famille. * technologies financières
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En Haute-Savoie, à 10 km de Genève et du lac Léman, Annemasse bénéficie d’une situa tion privilégiée aux portes de la Suisse.
TOUS LES ATOUTS D’UNE VILLE FRONTALIÈRE
DES LIEUX RAPIDEMENTD’INTÉRÊTACCESSIBLES* æ Crèche Cabassou à 600 m æ Groupe scolaire Antoine-de-Saint-Exupéry à 200 m æ Parc Montessuit à 150 m æ Parc La Fantasia à 300 m æ Parc Jean-Beauquis (Ambilly) à 750 m æ Salle de spectacles Château Rouge à 950 m æ École des Beaux-Arts du Genevois EBAG à 1,4 km æ Tiers-lieu** culturel La Bulle (avec ludothèque, espaces gaming et numérique...) à 1,7 km æ Conservatoire de musique à 1,8 km æ Terrain multisport et skatepark à 450 m æ Stade de football de Romagny à 1,4 km
Libre de vous déplacer comme bon vous semble Avec le tram 17 au pied de la résidence, le pôle multimodal à 950 m, mais aussi la voie verte à proximité immédiate, vos tra jets en direction de Genève, et des com munes voisines, se révèlent rapides. Un quotidien sous le signe de la praticité Des courses de dernière minute ou une séance shopping improvisée ? Le super marché, les boutiques du cœur de ville, le centre commercial Chablais, ainsi que le marché sont à distance piétonne. Les parents accompagnent leurs enfants à pied à la crèche Cabassou ou au groupe scolaire Antoine-de-Saint-Exupéry.
idéaleL’adresse
* Distances indicatives – sources : google.fr/maps, annemasse.fr, grand-geneve.org, annemasse-agglo.fr tram-annemasse-geneve.fr, **tac-mobilites.frEspacedesociabilité, ouvert et hybride, où il est possible de se réunir pour travailler, se cultiver, s’approprier des savoirs ou des compétences, etc.
POUR HABITER OU INVESTIR LE 32 participe à mettre en valeur l’une des entrées d’Annemasse. Appelé à bénéficier d’un nouveau visage, ce secteur se métamorphose pour s’inscrire dans la continuité de l’hypercentre et du quartier de l’Étoile.
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Le collège Paul Langevin de Ville-la-Grand et le lycée Jean-Monnet sont à environ 14 min en bus. Place à la détente Pour vous adonner à vos activités préfé rées, oubliez la voiture ! La bibliothèque, le complexe cinématographique et le centre d’art contemporain se trouvent dans un rayon de 650 m. À peine plus loin, l’espace aquatique doté d’un bassin olympique, le dojo et deux gymnases comblent toutes vos envies sportives.
« L’expression architecturale que nous avons imaginée pour LE 32 reflète avec sobriété l’élégance urbaine, tout en faisant écho aux aspirations des nouveaux acquéreurs quant à une qualité de vie, aussi profitable au-dedans qu’au-dehors. Les façades de la réalisation sont rythmées par des balcons en angle, par de profondes loggias abritées de la pluie et du vent. Afin d’instaurer un dialogue avec les constructions avoisinantes, nous avons parallèlement sculpté le volume en gradins sur deux de ses côtés. Cette composition nous a permis de libérer à ce niveau, ainsi qu’au dernier étage travaillé en retrait, de spacieuses terrasses proposant de multiples usages d’agrément. Ces différents prolongements privatifs sont soulignés de garde-corps aériens en verre opalescent. Ceux-ci offrent toute l’intimité requise aux résidents aspirant à se détendre au grand air. Conjugués à de larges baies vitrées, ils participent dans le même temps à convier la lumière naturelle au cœur des appartements. »
Frédérique Blanchard – Agence d’architecture AER Situé à la rencontre de l’avenue Émile-Zola et de la rue du Parc, empruntée par le tram 17, LE 32 s’affirme comme un marqueur de ce quartier en renouveau. Son architecture d’inspiration contemporaine véhicule une image résidentielle qualitative et pérenne. Le projet s’insère harmonieusement dans son environnement, tout en faisant place à un parvis accueillant de nouveaux locaux d’activités. En plus de sa position clé, la résidence bénéficie d’orientations favorables, préfigurant des intérieurs agréables à vivre.
Une
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LE MOT DE L’ARCHITECTE
Les amateurs de logements atypiques se tourneront, pour leur part, vers les étages supérieurs. Certains libèrent de vastes terrasses multi-orientées. Elles sont judicieusement proportionnées pour y manger, se reposer, recevoir des amis, mais aussi offrir aux plus jeunes une aire de jeu sécurisée.
15LE 32 ANNEMASSE Au sein de la résidence LE 32, le bien-être se poursuit au-delà du cœur de l’appartement par le biais des pro longements extérieurs, s’inscrivant dans la continuité du séjour. Ces mètres carrés supplémentaires vous permettent de prendre l’air, au gré de vos envies, sans même sortir de chez vous. Du côté des loggias, celles situées au premier niveau de la résidence jouissent d’un supplément de confort, en intégrant une véranda. Pouvant intégralement se fermer, les parois vitrées transforment cet espace à vivre en jardin d’hiver par temps froid.
DE BEAUX EXTÉRIEURS PRIVATIFS
d’ouvertureEsprit
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DES APPARTEMENTS EMPREINTS DE MODERNITÉ ET D’ÉLÉGANCE
CÔTÉ CONFORT æ Carrelage 60 x 60 cm dans tout l’appartement sauf les chambres æ Parquet dans les chambres æ Sèche-serviettes, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux à LED dans les salles de bains et les salles d’eau æ Faïence 20 x 50 cm ou 30 x 60 cm dans les salles de bains et les salles d’eau æ Suite parentale avec salle d’eau privative dès le 4 pièces* * Selon plans CÔTÉ PERFORMANCE æ Certification NF Habitat æ Réglementation thermique RT 2012 æ Fenêtres et baies avec double vitrage favorisant une parfaite isolation acoustique et thermique æ Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf salle de bains et salle d’eau) æ Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz individuelle CÔTÉ SÉCURITÉ æ Porte d’entrée blindée avec serrure de sûreté 9 points æ Résidence entièrement privatisée et dotée d’accès sécurisés æ Deux niveaux de parking souterrain proposant au minimum une place de stationnement ou un garage par logement æ Caves et local vélos
Dès la porte de votre appartement franchie, c’est un univers mettant à l’honneur des matériaux qualitatifs et durables qui vous accueille. Du 2 au 5 pièces, les plans des loge ments ont été méticuleusement étudiés pour favoriser la meilleure orientation possible, la séparation des pièces de jour et de nuit, les volumes des pièces à vivre.
Tous bénéficient de grandes surfaces vitrées garantissant un bon confort visuel, tout en contribuant à l’apport de la lumière naturelle. La conception a été guidée par une recherche de clarté maximale en toute saison, d’ambiances lumineuses différentes au fil des heures et d’optimisation de la ventilation. intérieurBien-être
EN TRANSPORTS EN COMMUN* Tramway Annemasse – Genève Station Annemasse – Parc Montessuit de la ligne 17 du tramway à 210 m reliant le centre-ville de Genève en 25 min Bus æ Arrêt Baron de Loë à 170 m – lignes 3 (Gaillard-Fossard – J. Monnet P+R), 4 et 6 (Gaillard-Fossard – Prés des Plans), 8 (gare d’Annemasse – Cranves-Sales/ Bonne) et DA (Gaillard-Fossard – Prés des Plans)
18 19LE 32 ANNEMASSE LE 32 ANNEMASSE Accès EN VOITURE æ LE 32 est situé à 9,4 km du centre de Genève via la route de Malagnou, l’A411 et l’A40, sortie n° 14 Annemasse æ Accès à l’A40 (autoroute blanche) à 2,7 km de la résidence (en connexion rapide avec l’A411 et l’A41)
æ Arrêt Annemasse – Parc Montessuit à 210 m – lignes 5 (Annemasse – Parc Montessuit – Bonne Centre), 8 et DA Train Gare d’Annemasse (avec parking de plus de 500 places, station de taxis et vélostation) à 950 m reliant la gare de Genève-Cornavin en 20 min Avion Aéroport de Genève à 24,7 km via la D1206 et l’autoroute suisse n° 1 * Temps indicatifs – sources : google.fr/maps annemasse-agglo.fr tram-annemasse-geneve.fr tac-mobilites.fr
Les terrasses, balcons et jardins sont orientés de manière à capter l’enso leillement de manière optimale.
L’époque actuelle nous rappelle l’importance de se sentir bien chez soi. De disposer d’un logement soigneusement pensé et réalisé pour y vivre sereinement. Voilà pourquoi nous sommes engagés dans une démarche globale respectueuse du bien-être de nos acquéreurs et toujours plus vertueuse pour l’environnement.
Les engagements du groupe Priams Se biensentirchez soi
Des programmes à proximité de tous les services et infrastructures Nous sélectionnons des emplacements premium pour y construire des résidences qui offrent une véritable proximité de tous les services, com merces, écoles, accès aux soins et aux transports.
Une qualité de vie à l’intérieur comme à l’extérieur
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Nous concevons des appartements aux surfaces intérieures spacieuses et fonctionnelles : des pièces à vivre généreuses, une séparation étudiée entre les espaces de jour et de nuit, ainsi que des prestations qualitatives.
Siège 46, avenue Gambetta - 74000 Annecy. RCS Annecy B 488 462 730 – SAS au capital de 10 000 000€. Architecture AER Architectes – Annecy/Lyon Création Studio A. – Talloires Visuels scz studio, Oxygen, Mathilde Langevin, Mohammad Saifullah, Miikka Luotio, Nathan J, Karolina Grabowska, Flo Dahm, Sara Dubler, Daria Shevtsova, Patty Brito, AdobeStock, iStock, Shutterstock, Pexels, Unsplash. Agissons au quotidien pour préserver notre environnement : n’imprimez cette brochure que si c’est indispensable. Privilégiez la projection sur écran. Édition janvier 2022. Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance. PRIAMS se réserve le droit d’apporter à tout moment des modifications sur les prestations présentées. Tél : +33 (0)4 50 23 19 13 www.priams.fr
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