NANCY UNE NOUVELLE ADRESSE POUR UNE QUALITÉ DE VIE INCOMPARABLE ROSE WILD
PROCHE DE TOUT, PROCHE DE VOUS*... ...À L’IRRÉSISTIBLE VITALITÉ
CLÉMENCEAUGYMNASE À 650 M COMMERCES À 600 M À 800 M PARC OLRYETCRÈCHEGROUPESCOLAIRE À 650 M PISCINE BERTRANDMICHEL-ETPARCRICHARD-POUILLE À 9 MIN GRANDAQUALUDIQUECOMPLEXENANCYTHERMAL À 10 MIN SAINT-SÉBASTIENCOMMERCIALCENTRE À 14 MIN SUPERMARCHÉ À 3 MIN ROSE WILD À 2,8 KM de la TER/TGVgare LA VILLE À PORTÉE DE MAIN* À 2,2 KM de la Stanislasplace À 2,3 KM des bords de la Meurthe À environ 1h30 de Paris en TGV, et à temps de trajet égal en voiture de la Belgique, de l’Allemagne et du Luxembourg, Nancy occupe une position stratégique au carrefour de grands axes européens. Des groupes d’envergure internationale (Saint-Gobain, Novasep…) et un tissu diversifié de startups ont déjà été séduits par son excellente accessibilité : N4, A31 et A33, aéroport, tramway, 16 lignes de bus, gare TER/TGV.
À fleur de la forêt domaniale de Haye, bercée par la Meurthe et proposant quelque 24 parcs et jardins, Nancy est une cité d’histoire, au patrimoine et à la richesse culturelle exceptionnels, qui respire à pleins poumons. Entre le quai de la Bataille et Saurupt, en lisière de Vandœuvre-lèsNancy, ROSE WILD participe activement à transformer l’image de l’entrée sud de Nancy. Votre nouvelle adresse vous offrira le calme, conjugué aux nombreux atouts d’un secteur résidentiel entièrement renouvelé, ainsi que la proximité des commodités.
* Distances et temps indicatifs. Sources : google.com/maps, nancy.fr, grandnancy.eu
Nancy, une historique...cité
Localisée au calme d’une impasse, dans un nouveau quartier pensé comme une pièce paysagère, ROSE WILD se distingue par une architecture contemporaine affirmée, que valorisent des matériaux pérennes. Répondant à des critères environnementaux élevés, la résidence est notamment dotée de panneaux photovoltaïques qui alimentent la résidence en électricité.
Cette réalisation accueille des appartements majoritairement traversants ou à double orientation, du studio cosy au 5 pièces familial. La quasi-totalité d’entreeux bénéficient de prolongements extérieurs privatifs : balcons, terrasses, loggias exposés dès que possible au sud-ouest ou au sud-est. Composant un lieu de vie aussi agréable qu’apaisant, ROSE WILD est au coeur d’aménagements paysagers très qualitatifs. Ici, les jardins individuels arborés et bordés de haies champêtres voisinent avec deux beaux jardins communs dont les bancs invitent à la détente et à la convivialité.
Borne de recharge pourélectriquevoiture Copropriété clôturée et sécurisée Jardinscommunspaysagers enParkingssous-sol
ROSE WILD Une remarquable...résidence
... EN RÉSONANCE AVEC L’ENVIRONNEMENT
*Programmes immobiliers ICADE dont la demande de permis de construire a été déposée à minima à partir de 2022 ; soit 2,5 arbres comptés par logement vendu au détail, à la moyenne de 2,5 habitants par logement en France selon l’INSEE. Si les caractéristiques du projet ne permettent pas d’atteindre cet objectif sur l’opération elle-même, il est décliné en cercles concentriques dans le quartier, la commune ou au-delà. Un arbre : spécimen végétal d’au moins 60 cm de hauteur et présentant un port d’arbuste, capable de vivre plusieurs années dans ses conditions de plantation.
DÉCOUVREZ VOTRE RÉSIDENCE EN MAQUETTE 3D SUR : icade-immobilier.com
Icade s’engage avec «Un arbre, Un habitant», à planter un arbre par habitant de la résidence*. En accordant cette large place à la nature au sein de tous ses programmes de logements, Icade contribue à faire émerger des villes plus résilientes face au changement climatique, actrices de la protection de la biodiversité ; des villes où il fera bon vivre, habiter et travailler. Replacer la nature au cœur de la ville avec «Un arbre, Un habitant» !
Lucien Colin Architecte DPLG
Le mot de l’architecte Le thème principal de cette résidence, située sur les anciens sites des remarquables hôpitaux
Desservis par plusieurs parcours distinguant les différentes entrées, les appartements, quelque soient les typologies, bénéficient de plusieurs orientations solaires et de prolongements extérieurs spacieux en résonnance avec les jardins.
Villemin Maringer à Nancy est le « Jardin », commun et privatifs au centre du projet. Articulés autour de lui, deux édifices à échelle humaine concilient larges ouvertures visuelles vers le site, intimité des terrasses et loggias, dans une composition d’édifice classique.
• Détecteur d’intrusion (en option)
• Gestion des points lumineux (en option) De la pierre immaculée baignée de lumière dans une ambiance sobre à apprécier au fil des jours. Dans les Halls Pure, les frontières entre les matières s’effacent pour créer un ensemble décoratif harmonieux et épuré, résolument apaisant. La lumière et les couleurs naturelles sont mises à l’honneur.
ACCÈS IMMÉDIAT À INTERNET EN TRÈS HAUT DÉBIT Grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble, vous pouvez souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de votre choix dès votre arrivée (1)
Images non contractuelles à titre d’exemple d’un Hall sur la gamme Imagination.
• Pilotage des volets électriques (en option)
INTERNET PARTOUT ET DE QUALITÉ
PLUS DE CONFORT, DE SÉCURITÉ ET D’ÉCONOMIE GRÂCE AU LOGEMENT CONNECTÉ ET INTELLIGENT
Avec votre box domotique installée dans votre domicile, vous programmez et pilotez tous les équipements connectés de votre appartement depuis votre smartphone ou votre tablette, de chez vous ou à distance. Ouverte et évolutive, votre box peut accueillir d’autres objets connectés.
• Gestion du chauffage par thermostat intelligent Il s’ajuste automatiquement en fonction de vos besoins ou de vos habitudes de vie pour que vous ayez toujours la température idéale chez vous. Il vous permet de réaliser des économies.
Votre logement dispose d’une infrastructure internet de qualité avec l’installation de prises multimédia dans chaque pièce à vivre et dans les chambres (RJ45). (1) Conformément à l’article R 111-14 CCH. Connexion des logements sous réserve que la fibre soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble, de la signature d’une convention entre le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble avec un opérateur de communications électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur.
BienvenuechezvousLOGEMENT INTELLIGENT ACCUEILLE TOUTES VOS ENVIES D’OBJETS CONNECTÉS
ROSE WILD VOTRE
• Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle
• Local à vélos et poussettes
• Placards selon disposition du logement
• Chaudière collective gaz, à gestion individuelle
ÉNERGIE • Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur
UNE GAMME DE PRESTATIONS ÉTUDIÉES AVEC SOIN Pour vous apporter bien-être au quotidien tout en vous offrant un lieu de vie agréable, de nombreux choix de décoration vous sont proposés pour laisser libre cours à votre imagination.
• WC suspendus • Chauffage au sol • Faïence dans la salle de bains • Volets roulants dans toutes les pièces
Nos experts accompagnentvoustout au long de votre projet immobilier Personnalisez votre logement grâce à la matériauthèque
• Eclairage des parties communes par détection de présence
CONFORT & DÉCORATION
• Sol stratifié dans l’entrée, la cuisine, le séjour, les dégagements et les chambres
• Salle de bains et WC carrelés • Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, baignoire ou receveur de douche extra-plat
• Robinet extérieur dans les jardins privatifs et pour la plupart des terrasses
(3)(2) (2) Sous réserve d’obtention de la certification. (3) La certification NF Habitat est délivrée par des organismes officiels indépendants affiliés à une association à but non lucratif dont la mission est l’amélioration de la qualité de l’habitat.
• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique
SÉCURITÉ • Porte palière munie d’une serrure 5 points A2P* et microviseur
VOUS ALLEZ AIMER DEVENIR PROPRIÉTAIRE Imaginez-vous dans votre nouvel espace de vie grâce à la 3D
À PROPOS D’ICADE DES LIEUX OÙ IL FAIT BON VIVRE Foncière de bureaux et de santé et promoteur logement/tertiaire/équipement public, Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante. Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts. indicatifs. google.com/maps, sncf-connect.com, reseau-stan.com, nancy.fr, grandnancy.eu. 683 CCI de Paris. non contractuelles, caractère d’ambiance. et vendus non meublés.
Icade Promotion - Immeuble Open - 27, rue Camille Desmoulins - CS 10166 - 92445 Issy-les-Moulineaux Cedex - SASU au capital de 29
Illustrations
à
03 53 24 44 44 ROSE WILD Rue de NANCYNabécor * Temps
•AVIONÀ45km de l’aéroport Metz-Nancy-Lorraine via l’A31 • À 6,5 km de l’aéropôle d’affaires Grand Nancy Tomblaine via l’avenue NelsonMandela
Sources :
Appartements
Nombre et essence des arbres non contractuels. Crédits photo : AdobeStock. Juin 2022.ACCÈS ET TRANSPORTS*
456 euros - RCS Nanterre 784 606 576 - N° Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non Exclusif Carte T CPI 7501 2016 000 016 385 délivrée par la
terrasses/balcons
EN VOITURE Accès à la rocade urbaine M674 à 1,8 km, à l’A31 et à l’A33 à 7,6 km EN TRANSPORTS EN COMMUN EN BUS • À 300 m de l’arrêt « Cimetière sud » –lignes 12, 33 • À 750 m de l’arrêt « Sainte-Colette » –lignes 14, 39 et T4 reliant notamment « Place Stanislas – Dom Calmet » en 14 min TRAMWAY À 1,4 km de la station « Jean-Jaurès » du T1 desservant la gare de Nancy-Ville en 16 min ÀSNCF2,8km à pied de la gare TER/TGV de NancyVille reliant la gare de Paris-Est en 1h30
