Västra Gunnesgärde 39

Västra Gunnesgärde 39 TUVE

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är.

Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Cassandra Jerneklo Fastighetsmäklare E-post: cassandra.jerneklo@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 97

Västra Gunnesgärde 39 TUVE

Utgångspris Antal rum

1 495 000 kr 1 rum

Boarea

40 kvm

Byggår

1968

Typ Våningsplan

Bostadsrätt Totalt antal våningar 3

Lägenhetsnummer Månadsavgift

59 2 391 kr/mån

Inkl. värme, vatten, avsättning till reparationsfond och kabel-TV.

VÄLPLANERAD ETTA MED STOR UTEPLATS! Välkomna till Västra Gunnesgärde och denna mysiga etta med viss industrikänsla. Perfekt för studenten eller som förstaboende.

Välplanerade kvadratmeter där köket inrymmer matbord för 2-4 personer och allrummet har plats för såväl soffmöblemang och dubbelsäng. Ni erbjuds även en väl tilltagen uteplats där många sköna dagar och kvällar spenderas. Grillkväll och kubb tillsammans med vännerna är en svårslagen kombo. Välkomna!

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Kök

Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter i sex stycken garderober tillsammans med fri avhägning. Ljusa väggar och på golvet ligger vit laminat vilket är genomgående i bostaden.

Ljust kök med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta.

Ovan arbetsytorna sitter grått kakel. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Här finns plats för ett mindre matbord för ca 2-4 personer.

Allrum Mysigt allrum där soffgrupp, tv-möbel och säng får plats på ett enkelt och naturligt sätt. Ljusa väggar med avbrott för en härlig grön ton tillsammans med en putsvägg. Härifrån når ni även bostadens väl tilltagna uteplats där många dagar och kvällar spenderas. Plats finns för både loungemöblemang samt matbord och stolar. Utanför uteplatsen erbjuds även stora gräsytor som är perfekt för kubbhänget tillsammans med vännerna.

Badrum Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna tillsammans med grått klinkergolv. Utrustningen består av wc, vit handfatskommod med ovansittande spegel, förvaringsskåp samt badkar. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1968

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

2021-2022 - Beskärning träd - Byte av soprumsdörrar - OVK-besiktning inkl. åtgärder.

Driftkostnad Försäkring

1 912 kr/år

Hushållsel

3 500 kr/år

Summa

5 412 kr/år

Energideklaration Status Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2019-05-12 F 165 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Gunnesgärde 211 5 757202-6354

Andel i föreningen

0,28616%

Andel av årsavgift

0,29%

Pantsättningsavgift

473 kr

Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

RENOVERINGAR Planerade renoveringar: 2020-2021 - Energioptimering - Byte piskställ - Oljning entrépartier - Renvoering 10 badrum

1 183 kr betalas av köparen Äkta Ja

2022-2023 - Foglagning tegel - Oljning entrépartier FÖRENINGENS EKONOMI Stabil och god ekonomi. Inga avgiftshöjningar är planerade i dagsläget.

TV/Bredband: Kabel-TV via ComHem, grundutbud ingår i avgiften och fler kanaler finns att beställa om så önskas.

Bredband levereras via ComHem med olika hastigheter och priser. Avtal tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren beroende på vilken hastighet som önskas.

Parkering: Det finns 101 st parkeringsplatser varav 3 st är handikapplatser och 101 st garage varav 2 st till MC att tillgå för uthyrning. Dessutom finns det 19 st besöksplatser. P-plats kostar 100kr/månad och garage kostar 350 kr/mån.

Brf Gunnesgärde i Tuve, före detta Tuvehus nr 5. Området byggdes och färdigställdes under åren 1967–1968 med stora grönområden och härliga ytor för lek och motion. Det finns en stor lekplats med klätterredskap och gungor i området samt sandlådor vid varje hus. All mark där husen står ägs av föreningen och skötseln av grönytorna sker via vår fastighetsförvaltare. Rabatterna vid husen kan du själv vara med att pyssla och plantera i. Föreningen ligger med gångavstånd till Tuve torg där det mesta du kan tänkas behöva finns, matbutiker, apotek, konditori och bibliotek m.m. ÖVRIGT OM BOSTADEN Närhet till två busshållplatser i området, där buss nr 17 tar dig snabbt in till city. I Tuve finns flera skolor och förskolor på bekväma avstånd. För alla som trivs i naturen finns fina promenad- och skogsområden. Löpspår med varierande sträckor finns det också gott om. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.