Fuxvägen 23

Fuxvägen 23 HISINGSKÄRRA-GERREBACKA

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är.

Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

ANSVARIG MÄKLARE

Cassandra Jerneklo Fastighetsmäklare E-post: cassandra.jerneklo@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 97

ASSISTERANDE MÄKLARE

Mattias Lindfors Fastighetsmäklare E-post: mattias.lindfors@nyvymaklare.se Telefon: 0735-18 93 95

Fuxvägen 23 HISINGS KÄRRA - GERREBACKA

Utgångspris Antal rum

2 995 000 kr 4 rum

Boarea

100 kvm

Byggår

1998

Typ Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 00023 5 285 kr/mån

Inkl. garage, kabel-TV , bredband 100 Mbit/s och vatten betalas á conto i avgiften och justeras vid årets slut efter den verkliga förbrukningen.

2-PLANS BOSTADSRÄTTSRADHUS I POPULÄRA OCH FAMILJÄRA GERREBACKA! Gemytligt 2-plans bostadsrättsradhus kan nu erbjudas i mysiga Gerrebacka. Här finner ni genomgående rymliga ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning samt en stillsam övervåning där sovrummen är praktiskt belägna. Ett badrum finns på båda plan där även nedre plan har en separat tvättstuga. Via vardagsrummet nås den härliga altanen där såväl dagar som kvällar gärna spenderas. Här bor ni i ett familjevänligt område med närhet till mysiga gårdar, promenadvänliga slingor samt goda kommunikationer som enkelt tar er in till Göteborg innerstad. Kärra centrum erbjuder matbutiker, träningsanläggningar och skolor.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Övre Plan

Välkomnande hall med ljusgrå nyans på väggarna och på golvet ligger klinker. Här finns plats för avhängning på höger sida och plats för en mindre byrå på den vänstra sidan. På framsidan har ni en underbar uteplats med sydvästläge.

När ni kliver upp på ovanvåningen möter ni parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns bostadens tre sovrum, ett badrum och en rymlig klädkammare.

Vardagsrum

I bostadens stora sovrum finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och goda förvaringsmöjligheter finns i form av en skjutdörrsgarderob och en fristående garderob.

Social och öppen yta mellan vardagsrum och kök. Här får du plats med en soffgrupp, tv-möbel och matgrupp.

Väggarna är målade i en modern mörkgrå ton och på golvet ligger parkett som är genomgående i bostaden. Fint ljusinsläpp via generösa fönsterpartier från två väderstreck. Här ifrån nås den andra stora uteplatsen med förmiddagssol!

Master Bedroom Sovrum 1 & 2 De andra två sovrummen har plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt skrivbord om så önskas. Ljusa väggar och parkett på golvet.

Kök

Badrum

Stilrent kök med god förvaring. Köksluckorna är vita och ovanför arbetsbänken sitter svart kakel. Utrustningen består av induktionshäll, integrerad diskmaskin, fläkt, integrerad kyl och frys samt inbyggd ugn och micro i behaglig arbetshöjd.

Helkaklade väggar i ljusgrått och våtrumsmatta på golvet.

Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp samt badkar.

Badrum

Rymlig klädkammare som även kan inredas som ett sovrum eller kontorsrum.

Helkaklat renoverat badrum från 2018. Väggarna har vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. Handfatskommod, toalett, spegel och duschhörna med rund vikbar dörr i klarglas. Här finns även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt en avlastningsbänk vid sidan om. I taket sitter infällda spotlights.

Klädkammare

Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1998

Ventilation

Frånluft

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Uppvärmning

6 000 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Hushållsel

4 800 kr/år

Summa

15 600 kr/år

Energiklass Prestanda

Energideklaration är utförd den 2020-01-22 E 119 kWh/kvm/år

Antal lägenheter Organisationsnummer

BRF Västra Fladen 34 769602-4327

Andel i föreningen

2,81372%

Andel av årsavgift

2,81372%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening

TV/Bredband: Tv och Bredband 100 Mbit/s ingår i avgiften.

Parkering: I föreningen finns 7st besöksparkeringar, samt 6 parkeringar som hyrs ut till medlemmar (ligger uppe vid återvinningscentralen), kostnad för dessa 95 kr. I dagsläget (2020-09-17) finns två lediga parkeringar.

Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen Namn

Utförda renoveringar: 2019 - Byte av ytterdörrar 2019 - Fortsatt arbete med slänter 2018 - Spol och filmning av dräneringsrör 2018 - Översyn av slänter 2018 - Åtgärd med förstärkning av slänt vid nr 18 2018 - OVK ventilationskontroll 2016/2017 - Spol och filmning av dräneringsrör 2016/2017 - Taknocksöversyn 2015 - Mindre takarbete 2014 - Ommålning fasader 2013/2014 - Översyn av tak och vindar 2005 - Ommålning FÖRENINGENS EKONOMI Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Energideklaration Status

RENOVERINGAR Planerade renoveringar: 2020 - Balkong upprustning 2020 - Fasad 2020 - Upprustning av skiljeväggar 2020 - Vindsöversyn

473 kr 1 183 kr betalas av köparen Äkta

Brf Västra Fladen grundades och byggdes 1998.

Föreningen ligger i lugna Gerrebacka och består av 34 lägenheter, i en kombination av 3or, 4or och 5or. I föreningen bor en härlig blandning av unga, gamla och barnfamiljer.

Lägenheterna värms upp av fjärrvärme (som inte ingår i avgiften). Avtal för hushållsel tecknas av respektive hyresgäst (ingår inte i avgiften). Vatten betalas á conto i hyresavgiften och justeras vid årets slut efter den verkliga förbrukningen. Föreningen har ett avtal med ComHem för 100 Mbit/s bredband och tv vilket ingår i avgiften.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: https://www.vastrafladen.se/

Hisings Kärra Vacker natur och aktiviteter för alla

Hisings Kärra, allmänt kallat Kärra, har omkring 11 000 invånare och 3 100 arbetstillfällen. Här finns gott om både små och stora företag. Området var glest befolkat och hade en tydlig jordbruksprägel så sent som på 1970-talet.

Ett bibliotek finns i Kärra centrum och en kulturskola i Kärra-Rödbo. Kulturskolan har undervisning i ämnen som bild, musik, media, teater och keramik. I Kärrahus äldre­ boende finns en träffpunkt för seniorer.

G O D A KO M M U N I K AT I O N E R Kommunikationerna är mycket goda. Bussar avgår var femte minut under rusningstid: Buss 40 (Angered C– Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen), buss 46 och 311 (Kungälv–Ingebäck–Bäckebol–Göteborg) samt Rosa ­Express på sträckan Gerrebacka–Nordstan–Billdal. På bara 10 minuter når du Göteborgs centrum med bil.

Vacker natur med ängs- och skogsmark omger Kärra.

Skogome, Skälltorp, Agnesberg och Rödbo är angränsande områden.

R I K T K U LT U R - O C H F Ö R E N I N G S L I V S A M T VA C K E R N AT U R I Kärra finns en stor mängd olika föreningar för alla åldrar.

Några exempel är dans-, pensionärs-, hembygds, schacksamt idrottsföreningar av olika slag. Det som senare blev Kärra IF kom till redan på 1930-talet.

Här finns goda förutsättningar för ett rikt fritids- och familjeliv med bland annat 4H-gård, strövområden, Klare­ bergs ridskola, samt sport- och simhall inom cykel- eller gångavstånd. Även tennisplaner finns i området.

BRA SERVICEUTBUD OCH FLERA SKOLOR Kärra centrum har ett bra utbud av affärer och restaurang­ er. Ett tips för dig som ska se över ditt hem är Bäckebol Homecenter – här finns allt för hemmafixaren!

I Kärra finns de kommunala skolorna Lillekärrskolan (F–3), Klarebergsskolan (4–9) samt Kärraskolan (F-9).

Här finns även sex kommunala förskolor, öppna förskolan, fritidshem och fritidsklubb. För skolelever i Kärra finns en kulturskola med undervisning i bild, musik, media, teater och keramik.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.