Längdhopparegången 7

Längdhopparegången 7 BISKOPSGÅRDEN

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är.

Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79

Längdhopparegången 7 B I S K O P S G Å R D E N

Utgångspris Antal rum

2 895 000 kr 5 rum

Boarea

127 kvm

Byggår

1995

Typ Våningsplan Lägenhetsnummer Månadsavgift

Bostadsrätt 1 av 1 207 6 959 kr/mån

Inräknat i månadsavgiften är obligatoriska tillägg för parkering om 200 kr, a´conto vatten om 200 kr samt gruppanslutning till bredband om 130 kr.

From 1/4 gäller en avgiftsändring, avgiften höjs från 6429 kr till 6622 kr.

VÄLPLANERAD BOSTAD MED HÄRLIG UTEPLATS FÖR GEMENSKAP! Varmt välkomna till Längdhopparegången 7 och denna fantastiska bostad fördelat på två plan. I denna idylliska bostad bor ni bekvämt med villakänsla tack vare tillhörande trädgård och uteplats i soligt söderläge. Här erbjuds två välplanerade plan där entré plan erbjuder ljusa och öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum medan övre plan utgör den mer stillsamma ytan med sovrum. Stora fönsterpartier i tre väderstreck ger bostaden ett vackert ljusinsläpp och ger en känsla av rymd. Två helkaklade badrum varav det ena utrustat med badkar och tre väl tilltagna sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Här bor ni i ett familjevänligt område med närhet till lekplats och strövområden. Goda kommunikationer, all tänkbar service och skolor finns i närheten.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Rumsbeskrivning Hall

Tvättstuga

Ljus och välkomnande hall med plats för fri avhängning och förvaring i en garderob. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger mörkt klinkers. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

Praktisk tvättstuga utrustad med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och tvättställ.

Vardagsrum / Kök Vidare in i bostaden finner ni vardagsrum och kök i en öppen och social planlösning. Stora fönsterpartier låter ljuset flöda vilket bidrar till en luftig atmosfär. Plats finns för större soffgrupp med tillhörande möblemang och tvmöbel. Vita väggar tillsammans med en tegelvägg och ekparkettgolv.

Härifrån nås bostadens trädgård med gräsmatta och altan i privat söderläge med chans till sol hela dagen. Här finns plats för loungemöblemang och matgrupp där middagarna avnjuts under de varma månaderna.

Köket är ljust och erbjuder gott om förvaring och arbetsyta.

Vita köksluckor med rostfria beslag och vitvaror i vitt. Ovan den mörkgrå bänkskivan sitter vitt kakel som stänkskydd.

Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullängd, spis, fläkt och diskmaskin. Plats finns för matgrupp till 4-6 personer. Vita väggar och platsmatta på golvet.

Sovrum 1 Master beedrom är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande skrivbord och förvaringsmöbel. Plats för förvaring finns i 7 garderober samt en mindre klädkammare. Fönster i två väderstreck bidrar med ljusinsläpp. Väggarna är vita tillsammans med en mönstrad tapet och parkettgolv.

Badrum Helkaklat badrum i vitt med mörkbrunt kakel i duschhörnan. Utrustat med wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, inbyggt badkar med väggdusch och handdukstork. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp och i taket sitter spotlights.

Sovrum 2 & 3 På det övre planet finner vi bostadens två andra mysiga sovrum med snedtak. Även dessa är stora och har plats för säng med sängbord, förvaringsmöbel och skrivbord om så önskas. Det ena sovrummet har tre garderober som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Vita väggar tillsammans med parkettgolv.

WC Stilrent och helkaklat badrum i grått med snedtak. Utrustat med wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, dusch med glasvägg och handdukshängare. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

Förening och hus Byggnad Byggnadsår Ventilation

1995 Frånluft med återvinning

Uppvärmningssystem

El (direktverkande)

Driftkostnad Försäkring

2 500 kr/år

Hushållsel

4 800 kr/år

Summa

7 300 kr/år

Energideklaration Status Energiklass Prestanda

Antal lägenheter Organisationsnummer

Energideklaration är utförd den 2020-03-17 E 74 kWh/kvm/år

Brf Solvädersbyn 125 varav 9 hyresrätter 769607-6186 1,0397%

Andel av årsavgift

1,12%

Pantsättningsavgift

483 kr

Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomisk förvaltning administreras av PRIMÄR fastighetsförvaltning AB.From 1/4 gäller en avgiftsändring, avgiften höjs från 6429 kr till 6622 kr.

Parkering: Det ingår en parkeringsplats per lägenhet i avgiften. Extra parkeringsplats kan hyras för 200 kr/månad i mån av plats. Kö till extra p-plats Föreningen tillåter delat ägande.

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Andel i föreningen

Överlåtelseavgift

I dagsläget är föreningen inne i fas 2 av 3 av att måla om fasaderna. Etapp 3 kommer genomföras 2020.

TV/Bredband: Kabel-TV och bredband via ComHem.

Föreningen Namn

RENOVERINGAR 2007 - Slutfördes målning av samtliga fasader 2008 - Gjordes lekplatser i ordning enligt EU-stadgar 2008-2009 - Installerades ny kombinerad varmvattenberedare/frånluftspump i alla bostäder 2011 - Kontrollerades och sotades alla spisfläktar.

2013 - Skedde fönsterbyte.

2014 - Renovering av soprum 2015 - Byte förrådsdörrar 2015/2016 - Tvättades fasaderna 2017 Färdigställdes en ny underhållsplan

1 208 kr betalas av köparen Äkta Ja

Brf Solvädersbyn bildades 2002 och husen i föreningen var ursprungligen en del av OS-byn i Lillehammer 1994, och användes vid VM i friidrott i Göteborg 1995. De fick sin nuvarande placering år 1996. I föreningen finns 124 lägenheter varav 10 upplåts med hyresrätt. Det finns också en friliggande villa, en fastighet som förvaltas som hyresrätt och hyrs ut till kommunen som handikappboende och en föreningslokal med adressen Solvädersbyn 50.

Kontroll med styrelsen 2022-03-18. ÖVRIGT OM BOSTADEN I föreningen finns flera lekplatser och en iordninggjord boulebana.

Biskopsgården Citynära stadsdel med kulturell mångfald

Biskopsgården och Länsmansgården, med drygt 25 000 invånare, kännetecknas av kulturell och språklig mångfald.

Den citynära stadsdelen erbjuder goda kommunikationer och flera naturområden.

Här finns ett 20-tal idrottsföreningar, ett 50-tal föreningar inom kultur, politik och hobby och cirka 15 pensionärs­ föreningar. Det rika föreningslivet har stor betydelse för den sociala utvecklingen i stadsdelen.

E N KVA RT TI L L C E N T R A L A G ÖT E B O RG Från centrala Göteborg når du Biskopsgården på cirka 15 minuter med spårvagnslinjerna 5, 6 och 10. Du kan även åka med buss 25 som trafikerar sträckan Balltorp–City– Länsmansgården.

F L E R A N AT U R L I G A M Ö T E S P L AT S E R O C H FEM SKOLOR Länsmanstorget, Vårväderstorget och Friskväderstorget är naturliga mötesplatser i Biskopsgården. De två första ägs av Göteborgslokaler, medan Friskväderstorget har flera olika ägare. På torgen finns ett varierat utbud av affärer.

I N T R E S S A N T N AT U R O C H A L LT F Ö R E N B R A FRITID I Biskopsgården finns naturområdena Svarte Mosse med sitt rika fågelliv och Stora Vette med kuperat landskap med fornminnen. Här finns också Länsmansgårdens motionsanläggning, fotbollsplaner, tennisplaner, bangolf samt motionsslingor. Inom fritid finns två fritidsgårdar och ett bibliotek.

I Biskopsgården finns fem skolor. Ryaskolan, Svartedals­ skolan, Sjumilaskolan och Jättestensskolan är F–9-skolor medan Landamäreskolan är en F–6-skola.

Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring.

Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag.

För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren.

Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.