Skaragatan 9A

Page 1

Skaragatan 9A GAMLESTADEN



”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734-34 34 79


Skaragatan 9A G A M L E S T A D E N


Utgångspris Antal rum

5 850 000 kr 5 rum

Boarea

143 kvm

Byggår

1947

Typ Våningsplan Månadsavgift

Bostadsrätt 2 av 2 4 541 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, el (schablonbelopp 6-månadsvis), kabel-TV samt bredband.



UNIK ETAGELÄGENHET MED HÖG STANDARD OCH VÄLDIGT LÅG AVGIFT! Håll ögonen öppna efter denna moderna etagefemma i Gamlestaden som totalrenoverats på båda plan där övre plan utgör en ombyggd råvind med extra insatt takfönster i trappan. Genom hela lägenheten löper stilrena materialval och präglas av genomgående charm. Fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i olika väderstreck. I två av sovrummen ligger lyxig heltäckningsmatta och på övre plan finner ni ett helkaklat badrum i marmor med både dusch och badkar samt en stor walk in closet där allt i klädväg enkelt får plats. Låg avgift där mycket ingår! Från Gamlestaden tar ni er med goda kommunikationer enkelt in till de centrala delarna av Göteborg på bara några minuter. Varmt välkomna på visning i denna unika fastighet












Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.


Rumsbeskrivning Entréplan

Övreplan

Stig in i denna etagefemma och välkomnas av klinkergolv med golvvärme tillsammans med målade väggar i ljusgrå nyans. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en garderob. Till höger i entrén finner ni bostadens ena badrum. Här är väggarna helkaklade i vitt och på golvet ligger svart klinkergolv med golvvärme. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, handdukstork, dusch med svängda vikbara dörrar samt tvättmaskin.

När ni stiger upp på övre plan finner ni först ett allrum där plats finns för soffgrupp med tillhörande möblemang. Vidare finner ni ett badrum samt två ytterligare sovrum. Här finner ni även en stor walk in closet som tar mycket förvaring. En-stavs ekparkett och målade väggar i ljusgrått.

Kök

Sovrum 2 & 3 Master bedroom har målade väggar i grått och inrymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord. Gott om plats finns för skrivbord eller övrigt förvaringsmöblemang.

En-stavs ekparkett tillsammans med målade väggar i vitt. Vita högblanka skåpsluckor och ovan arbetsbänken i laminat sitter svart stavmosaik. Maskinparken är utrustad med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns plats för matbord för minst 4 personer invid stort fönster.

Det tredje sovrummet har målade väggar i en grön nyans tillsammans med silvergrå heltäckningsmatta. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöblemang.

Vardagsrum / Matsal

Ståtligt badrum med högt läge. Helkaklade väggar i marmor tillsammans med marmorgolv och golvvärme. Utrustad med vägghängd WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, inbyggd dusch och badkar. Renovering utförd av fackmän med tillhörande våtrumsbevis. Förberett för tvättmaskin.

En-stavs ekparkett tillsammans med målade väggar i ljusgrått. Stort vardagsrum och matsal där soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöblemang inryms. Härifrån nås även bostadens balkong i sydvästläge.

Sovrum Målade väggar i en grå/blå nyans och lyxig heltäckningsmatta. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöblemang.

Badrum Helkaklat med härligt ljusinsläpp från ett stort fönster. Utrustat med wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, dusch och handdukstork.

Badrum


Förening och hus Byggnad Byggnadsår

1947

Ventilation

Självdrag

Uppvärmningssystem

Fjärrvärme

Driftkostnad Försäkring

2 000 kr/år

Övrigt

300 kr/år

Summa

2 300 kr/år

Energideklaration Status Prestanda

Energideklaration är utförd den 2008-11-04 116 kWh/kvm/år

Föreningen Namn Antal lägenheter Antal lokaler Organisationsnummer

Brf Gamlestaden 52:2 24 1 716444-0054

Andel i föreningen

7,42%

Andel av årsavgift

0,0%

Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Äkta/Oäkta förening Föreningen äger marken

465 kr 1 163 kr Äkta Nej, tomträtt. Kostnad 91.440kr/år fram till 2027.

RENOVERINGAR Renoveringar_arbeten utförda i Brf Gamlestaden 52:2 År 1992 - Utbyggnad av alla balkonger och balkonggrindar på markplan. 1995 - Dränering 1997 - Nytt soprum 1998 - Takrenovering 2000 - Reparation av avlopp under bottenplattan 2000 - Föreningsrum med pentry iordningsställt. Bygge av bastu med två duschar och toalett i källaren 2001 - Trädplanteringar vid parkeringsplatserna (klotlönn). Renovering av toalett vid tvättstugan 2010 - Elstambyte/Renovering (3-fas i kök) 2012 - Renovering av lekplats (fallskyddsmatta) 2013 - Renovering av trapphus (målning och byte av matta).Målning föreningsrum (övernattningslägenhet). Relining/byte av stammar, byte av hela avloppssystemet i grunden 2014 - Ny belysning i trapphusen. Fallskyddsmatta på lekplatsen 2015 - Renovering av tvättstuga. Nytt kakel och klinkers. Belysning (pollare) på innergården 2016 - Nya dörrar ner till källargångar och cykelrum. Byte av 4 källarfönster. Nya lamparmaturer i källargångarna. Renovering av 6 entréer 2018 - Målning av källargång. Ny asfalt (markarbete) på alla 31 parkeringar inklusive förberedelse för 8 nya garage. 2019 - Nybygge av 8 garage. Nya portar till 3 befintlinga garage 2020 - Intallation av 4 Billaddare Föreningen har en undershållsplan som bas för renoveringar. Det som är närmast är en takbesktnig. FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen kommer att höja avgifterna innan årets slut. Inte klubbat ännu vad höjningen blir men kan hamna runt 5%. TV/Bredband: Kabel-TV och bredband via Comhem. Parkering: I föreningen finns parkeringsplatser som kan hyras för 150 kr/månad och laddning av elbilar (laddstolpe) kostar 350 kr/månad och innebär att man får ladda obegränsat den månaden. Det finns också garageplatser som kan hyras för 600 kr/månad. Parkeringsplats garanteras men en separat garagelista finns. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridiska personer. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Kontroll utförd 2022-08-14. ÖVRIGT OM BOSTADEN Till bostaden hör ett förråd på ca 3 kvm. I föreningen finns tillgång till cykelrum, tvättstuga, bastu samt övernattningslägenhet (150kr/natt).Trevlig gemensam innergård med utemöbler och lekplats. Det finns en tvättstuga belägen i husets källare.



Information till dig som köpare MÄKLARENS UPPGIFT Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. OBJEKTSBESKRIVNINGEN Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar. BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma. BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar. H A N T E R I N G AV P E R S O N U P P G I F T E R Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. Ä K TA O C H O Ä K TA B O S TA D S R ÄT T S ­ FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet-

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se. BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset. Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris. Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens. Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. F L E R A KÖ PA R E Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.


Ö V E R L ÅT E L S E AV B O S TA D S R ÄT T Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga. FA S T O C H LÖ S E G E N D O M I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom. S Ä L J A R E N S U P P LY S N I N G S S K Y L D I G H E T Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet. KÖ PA R E N S U N D E R S Ö K N I N G S P L I KT Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren. KÖ PA R E N S F I N A N S I E R I N G Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har. SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare. R E K L A M AT I O N T I L L S Ä L J A R E N Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren. R E K L A M AT I O N T I L L M Ä K L A R E N Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet. FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. Å N G E R R ÄT T Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.