Brodalen 14 by Ny vy Mäklare

Brodalen 14

”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79

Brodalen 14 U T B Y

Utgångspris 8 495 000 kr Antal rum 5 rum Boarea / biarea 168 kvm / 135 kvm Typ 1 familjs friliggande villa, friköpt Tomtarea 2051,6 kvm Byggår 1924

VILLA ATHENA, HISTORISK OCH UNIK VILLA MED MYCKET KARAKTÄR!

Utbynäs villastad är en trädgårdsstad formad enligt det tidiga 1900talets nationalromantiska ideal. Bland de enskilda villorna hittar vi fantastiska Villa Athena som uppfördes på 1920 talet på uppdrag av den grekiska konstnären Spiros Xenos. I ett stiligt trähus från 1920talet ﬁnner vi den grekiska konstnären Spiros Xenos före detta bostad och ateljé Ljuset strömmar in genom bostaden och på den fantastiska friköpta trädgårdstomten njuter man av det rofyllda och harmoniska lugnet. På träaltanen kan du njuta av morgonkaffet medan solens strålar värmer, eller varför inte med en bok i den grönskande trädgården? Villa Athena är en mysig, ljus och unik villa som har en takhöjd på över 7 meter med lanterin. Skicket är det allra bästa, då huset totalrenoverats sedan nuvarande ägare tog över 2015. Här har man valt att behålla den antika känslan genom att sparsamt bevara orginaldetaljerna Nära till bostaden hittar ni promenadstråket vid Säveån, här kan ni fly vardagsstressen och ta långa härliga promenader. Här bor ni i ett lugnt och avskilt boende med närhet till natur, och på kort gångavstånd ﬁnns förskolor, skolor, mataffärer, vårdcentral, sportcenter med mera. Med bil, buss eller spårvagn tar man sig snabbt till centrala Göteborg. Välkomna till Villa Athena, en del av Göteborgs historia som lämnar ingen oberörd

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Vardagsrum

Rumsbeskrivning

Vardagsrum beﬁnner sig i öppen planlösning med 7 meter högt i tak Från vardagsrummet ser man upp till övervåningen och den fantastiska platsbyggda bokhyllan Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster samt lanternin.

Sovrum 1 4 Samtliga sovrum inrymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Sovrummen har garderober installerade och rikligt med ljusinsläpp Idag används ett av sovrummen som kontor. Badrum Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med golvvärme Utrustningen består av WC, handfat med kommod samt badkar med duschmöjlighet och det andra har dusch med vikbara glasdörrar. Badrummet på övervåningen renoverades år 2017, badrummet på nedrevåningen renoverades 2019 Källare Huset har en biarea på 100 kvm och detta är källaren I källaren ﬁnner vi en tvättstugan och har öppen planlösning och här ﬁnns möjligheten till att bygga till fler rum eller varför inte hemma bio

I hallen välkomnas ni in på granitgolv som sedan övergår till laminat hela nedre plan har komfortabel golvvärme och i alla rum sitter spotlights I hallen ﬁnns plats för avhängning samt förvaring i skjutdörrsgarderob Kök Renoverat kök från 2017 med grå inredning i högglans och vitvaror från bland annat Siemens och Miele. Maskinparken är utrustad medspishäll, integrerad diskmaskin, Fjäråskupan takfläkt, ugn, mikro samt kyl och frys i fullhöjd Goda förvaringsmöjligheter tack vare flertalet skåp. Köket är öppet och luftigt, här ﬁnns det gott om plats för härliga middagar i de sociala ytorna.

Entreplan

I vardagsrummet ﬁnns det plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV möbler. Här ﬁnns det även plats för matsalsbord för det större sällskapet Härifrån nås även master bedroom

Byggnadssätt Bostadsfakta Byggnadstyp 2 plansvilla med källare Byggnadsår 1924 Stomme Trä Fasad Trä Takbeklädnad Betongpannor Ventilation Typ: Mekanisk till och frånluft(FTX) Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp Uppvärmning Värmepump luft/vatten (el) Tomten Tomtarea: 2 052 kvm Driftkostnad Taxeringsvärde Energideklaration Servitut / planbestämmelser Uppvärmning 13 222 kr/år Försäkring 9 000 kr/år Total driftskostnad 31 222 kr/år I uppvärmningskostnaderna inkluderas även hushållselen Driftkostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt Bostadshavare har fritt val av hemförsäkring Status Energideklaration är utförd 2022-08-03den Energiklass C Plan och bestämmelser Tomtindelning Stadsplan

FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Fastighetsmäklarens

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor. Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris. FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Information till dig som köpare

BOENDEKALKYL

MÄKLARENS UPPGIFT

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning.

Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter. ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS

uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

AV BOSTADSRÄTT

UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS

KÖPARENS FINANSIERING

ÖVERLÅTELSE

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.