Forsbäcksvägen 12 H E L G E R E D
”Transparens och ärlighet tror vi stenhårt på. Vi säger som det är. Det är då det blir bäst, det vet vi av erfarenhet.” Sebastian Stojanovic Fastighetsmäklare/Jurist E-post: sebastian.stojanovic@nyvymaklare.se Telefon: 0734 34 34 79
Forsbäcksvägen 12 H E L G E R E D
Utgångspris 5 795 000 kr Antal rum 6 rum Boarea / biarea 123 kvm / 37 kvm Typ 1 familjs friliggande villa, Friköpt Tomtarea 713 kvm Byggår 1966
NYRENOVERAD OCH MODERN ENPLANSVILLA PÅ LUGN ÅTERVÄNDSGATA!
På en lugn återvändsgata, med en stilla hörntomt, finner ni denna genomgående moderna och högkvalitativa enplansvilla. Huset renoverades mellan 2018 2022 och är fördelat på fem sovrum, varav två större sovrum, ett badrum, gästtoalett, tvättstuga samt garage med förrådsutrymme. Köket och vardagsrummet är i öppen planlösning och tack vare de stora fönsterpartierna speglar ljuset sig vackert genom hela bostaden. Det helkaklade badrummet är utrustat med både badkar och dusch. Här bor ni i ett barnvänligt område med naturen inpå husknuten. I området finner ni mysiga promenadstigar, lekplats samt enkla kommunikationsvägar via både bil och buss in till centrala Göteborg eller Backaplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Rumsbeskrivning
Hall Ni välkomnas in till en ljus hall med ljusgrått klinkergolv som sedan övergår till ekparkett. I hallen finns plats för avhängning samt förvaring i skjutdörrsgarderob
Vardagsrum/Kök
Kök med mycket förvaring i vit inredning i högglans och vita vitvaror och härligt ljusinsläpp. Maskinparken är utrustad med spishäll, integrerad diskmaskin, takfläkt, ugn, mikro samt kyl och frys På den separata köksön finner ni spishällen, takfläkten och diskho.
Tvättstuga Här finner ni en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare med vita väggar och grått klinkergolv. I tvättstugan finns även en dusch Tvättstugan är upprustad med garderober för enkel förvaring Altan Bostaden har en stor altan längst baksidan av huset, här finns det gott om sociala utrymmen och möjlighet att njuta av solen hela dagen lång i grönskan.
Kök och vardagsrum befinner sig i öppen planlösning och här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV möbel Plats finns dessutom även för matsalsbord för det större sällskapet Härifrån nås även den härliga altanen. Sovrum Master bedroom inrymmer en dubblesäng med tillhörande Isängborddeövriga rummen får man plats med en enkelsäng med tillhörande sängbord Tre av de mindre sovrummen har en garderob Badrum / WC Helkaklade väggar i vitt med ljusgrått klinkergolv Utrustningen består av WC, handfat med kommod och ovansittande spegelskåp, dusch med skjutbara glasdörrar och badkar Helkaklad wc med ljusgrått klinkergolv och vitt kakel Utrustningen består av WC, handfat med kommodo och ovansittande spegel. I både badrummet oh WCn finns det golvvärme.
Byggnadssätt
Bostadsfakta
Takbeklädnad Pannor Fönster 3 glas PVC Ventilation Typ: Mekanisk till och frånluft(FTX)
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 14 IM1 61/4193 1
Renoveringar 2018 2022 renoverades huset 2019 renoverades kök och badrum Tomten Tomtarea: 713 kvm Trädgårdstomt
Avtalsservitut Ledning Mm(2 st) Förmån: Officialservitut Väg, 14 BJL 1629 1
Försäkring 4 320 kr/år Hushållsel 18 000 kr/år Samfällighet 1 500 kr/år Övrigt 4 788 kr/år Total driftskostnad 37 008 kr/år Driftkostnaderna kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt Bostadshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring. Posten övrigt avser fiber/bredband. Posten el avser även uppvärmning Det finns en gammal energideklaration men värmepumpen är utbytt så den är inte aktuell längre inväntar ny utförd energideklaration. Totala taxeringsvärdet 2 646 000 kr Byggnad 1 320 000 kr Mark 1 326 000 kr Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd Status Energideklaration är utförd 2022-08-31den Energiprestanda 68 kWh/kvm/år Energiklass E Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning: Göteborg Helgered GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Byggnadstyp 1 plansvilla
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 14 IM1 62/4861.1
Plan och bestämmelser Byggnadsplan Fråga Väckt Om Förordnande
Energideklaration Servitut / planbestämmelser
Driftkostnad Taxeringsvärde
Byggnadsår 1966 Fasad Tegel, puts och träpanel
Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp
BOAREA OCH PLANRITNING Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Information till dig som köpare
BUDGIVNING OCH KONTRAKT
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
FLERA KÖPARE Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
FÖRENINGAR En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full Säljarentransparens.harfull prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
MÄKLARENS UPPGIFT
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
BOENDEKALKYL Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
OBJEKTSBESKRIVNINGEN
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar FMI,beslutet.som
SÄLJARENS
KÖPARENS FINANSIERING
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
REKLAMATION TILL SÄLJAREN Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.
REKLAMATION TILL MÄKLAREN
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.
utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se. ÅNGERRÄTT Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.
UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
FAST OCH LÖS EGENDOM I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
