Fruktträdsgatan 2

Fastighetsmäklare

E-post:

”Ny vy betyder inte bara ett nytt hem för dig. Det är ett helt nytt sätt att mäkla med kunden i fokus.”

Fruktträdsgatan 2 H I L D E D A L

VÄLPLANERAD OCH MODERN 3:A MED TVÅ BALKONGER!

Välkomna upp till våning 3 och denna välplanerade trerummare med genomgående ljusa ytskikt och kvalitativa materialval. Här finner ni ett fullutrustat kök med plats för umgänge och matlagningsglädje samt ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck. Ni finner även två härliga balkonger. Badrummet är helkaklat och erbjuder egen tvättutrustning vilket gör vardagslivet extra bekvämt Ni ges här chansen att bo i ett av Göteborgs mest expansiva områden med närhet till mysiga restauranger och med Hisingsparken på promenadavstånd samt förskola. Busshållsplats finns precis utanför och en kort promenad bort ligger kollektivtrafikknutpunkten Hjalmar Brantingsplatsen samt Vågmästarplatsen Med spårvagn eller buss nås centrala Göteborg på bara några minuter. Kville Saluhall och gym på några minuters avstånd. På Fruktträdsgatan får man alla fördelar som ett lugnt område ger, samtidigt som man har närheten till stadens puls Ett boende att trivas i!

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen

ej

Rumsbeskrivning

Hall

Genomgående i bostaden finner ni parkettgolv och vitmålade väggar. Rymlig hall med plats för avhängning direkt till vänster samt skjutdörrsgarderob med spegeldörrar

Kök / Vardagsrum

Vidare finner ni vardagsrum och kök i en delvis öppen planlösning som bjuder in till social samvaro och gemenskap Plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang och TV möbel Ytan får även ett härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti tillsammans med utgången till bostadens första balkong

Köket går i klassiskt vitt med rostfria beslag. Vitt kakel som stänkskydd och en mörkgrå bänkskiva som gör ett snyggt avbrott mot det annars vita Maskinparken är utrustad med induktionshäll, ugn, integrerad mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd Plats finns för matsalsbord för 6 personer.

Sovrum 1 & 2

Master bedroom är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel Härifrån nås bostadens andra balkong i västerläge som erbjuder härliga soltimmar på kvällen

Bostadens andra sovrum har plats för säng med tillhörande sängbord Plats för förvaring finns i en garderob För tillfället står det en flyttbar garderob som tar upp rummet, som kan ersättas av en större säng

Badrum

Helkaklade väggar i vitt tillsammans med mörkgrått klinkergolv Utrustningen består av wc, handfat med kommod samt ovansittande spegelskåp, dusch med svängda vikbara dörrar i glas Egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare från Siemens med en ovanliggande arbetsbänk samt ovanhängda förvaringsskåp och städskåp

Förråd

Till bostaden hör ett förråd

Förening och hus

Byggnad

Byggnadsår 2016

Ventilation Mekanisk till och frånluft (FTX)

Uppvärmningssystem Fjärrvärme

Driftkostnad

Vatten och avlopp

Försäkring

Hushållsel

Summa

Energideklaration

200 kr/år

200 kr/år

800 kr/år

200 kr/år

RENOVERINGAR

Inga stora renoveringar planerade. De senaste stora projekten som genomförts är installation av laddstolpar för elbilar samt inglasning av balkonger Det finns bygglov för inglasning av samtliga balkonger/uteplatser med en balkong ovanför (alltså våning 1 och 2)

FÖRENINGENS EKONOMI

Ekonomisk förvaltning administreras av Brf Ekonomen Föreningen kommer med största sannolikhet göra en höjning av avgiften i januari, hur mycket är dock inte beslutat än.

TV/Bredband: Föreningen är ansluten till kabel TV och bredband via Telia triple play

Parkering: I föreningen finns 35 parkeringsplatser varav 6 med laddstolpe Plats kan hyras till en kostnad om 400kr/månad och med el 600kr/mån plus förbrukning. I dagsläget är det två personer i kö till samtliga platser Några platser för besöksparkering finns i området

Föreningen tillåter delat ägande

Status Energideklaration är utförd den 2020-02-24

Föreningen tillåter inte juridiska personer.

Brf Kärnhuset är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2012 Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken) Till föreningen hör adresserna: Fruktträdsgatan 2, 4, 6 och

Föreningen

Energiklass D Namn Brf Kärnhuset

Antal lägenheter

Andel i föreningen

Andel av årsavgift

Pantsättningsavgift

Äkta/Oäkta förening

Föreningen äger marken

8. Huset är byggt med total svanenmärkning vilket innebär en skön inomhusmiljö och låga uppvärmningskostnader

Kontroll med styrelsen, hemsida och årsredovisning 2022 10 19 Vi ansvarar inte för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder er som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för er.

Information till dig som köpare

MÄKLARENS UPPGIFT

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.

OBJEKTSBESKRIVNINGEN

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objekts beskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

BOAREA OCH PLANRITNING

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

BOENDEKALKYL

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och an nan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

ÄKTA OCH OÄKTA BOSTADSRÄTTS­

FÖRENINGAR

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att till handahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhet

skravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgi varnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostad saffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskriv ningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

FLERA KÖPARE

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontrak tet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktss krivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontrakts dagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämp liga.

FAST OCH LÖS EGENDOM

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgång spunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsät tning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räk na med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklar en. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

KÖPARENS FINANSIERING

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

SÄRSKILDA VILLKOR I KONTRAKTET

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är van ligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävar villkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av

denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhan dlingen mellan säljare och köpare.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.

REKLAMATION TILL MÄKLAREN

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklama tionen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

ÅNGERRÄTT

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personli gen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förm edlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist).

Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se. Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjän sten ska påbörjas under ångerfristen.