Эксклюзивный договор – что это такое? Tips to Help You Succeed
Если вы намерены приобрести, продать жилье с помощью риэлтора или агентства, надо быть готовым к тому, что вам предложат заключить эксклюзивный договор на продажу (покупку) недвижимости, который будет определять права и обязанности клиента и фирмы по недвижимости.
Почему именно эксклюзивный? Потому что он устанавливает, что продавец или покупатель недвижимости обязуется сотрудничать исключительно с данной компанией. Подобного рода соглашение имеет основной плюс – риэлтор будет искать соответствующую жилплощадь или же рентабельного покупателя прицельно, а не в свободное от основной работы время.
Основные преимущества оформления эксклюзивного договора – какие они?
Подписание эксклюзивного договора с агентством недвижимости в городе Севастополь, имеет ряд приятных и полезных достоинств. Список основных преимуществ эксклюзивного договора для продавца или покупателя выглядит примерно так:
1. Регулярное извещение клиента о результатах работы. Риэлтор сообщит, сколько вариантов отобрано и сколько квартир уже осмотрено. Именно такой подход к работе позволяет форсировать смену места жительства или вписаться в определенные сроки. 2. Предоставление всех требуемых консультаций, которые относятся к оформлению договора купли-продажи. Абсолютно все документы обязательно будут проверены юристами агентства на соответствие требованиям закона. Это защитит вас от срыва сделки по причине наличия ошибок в документах. 3. Возможность совершения сделки на особенно выгодных условиях. Как правило, сотрудники агентства недвижимости знают, как правильно показать квартиру покупателю, подчеркнуть возможные преимущества, чтобы впоследствии продать ее дороже. 4. Экономия личного времени. Каждый специалист в своей сфере, в той сфере в которой он работает много лет. Так и в недвижимости, риэлтор лучше всех знает все особенности в рекламе объекта недвижимости и его поиска.
Какие минусы вас ждут при заключении эксклюзивного договора? При подписании договора также имеется и небольшой минус для клиента: продавец не может самостоятельно искать покупателя на квартиру или же обращаться за помощью к другим агентствам, а покупатель не имеет права самостоятельно искать варианты жилья, не уведомив об этом риэлтора. В случае нарушения этого требования, к примеру, если вы найдете покупателя среди своих знакомых, оформление сделки по продаже вашей недвижимости должно осуществляться при участии агентства недвижимости, с которым у вас заключён эксклюзивный договор. Со всеми соответствующими выплатами комиссионных этому агентству.
Особенности заключения эксклюзивного договора
Перед подписанием договора желательно досконально его изучить. Как правило, в агентствах недвижимости присутствует квалифицированный юрист, который может проконсультировать по всем вопросам, касающимся договора.
Вот основные важные разделы договора: 1. Предмет договора. Здесь предусматривается предоставление конкретной услуги агентством, за определенное комиссионное вознаграждение. Также важно прописать существенные характеристики объекта. 2. Стоимость объекта недвижимости. В разделе имеет смысл обозначить, кто и как вправе изменять изначально заявленную цену, какой возможен торг. 3. Обязанности сторон. Здесь оговаривается поощрение агентства и издержки по сделке. 4. Срок действия договора. В этом разделе стоит указывать реальный срок продажи подобных объектов. 5. Ответственность сторон. Важно, чтобы обязательства были возложены равнозначно на обе стороны.
При заключении эксклюзивного договора агентство «N» в Севастополе предоставляет клиенту персонального риэлтора, который будет вести подготовительные работы по сделке и полностью осуществлять ее проведение. Расходы на рекламу и применение наиболее результативных приемов поиска покупателя фирма берет на себя. В рамках действия эксклюзивного договора с агентством недвижимости клиенты могут бесплатно получить экспертную оценку и полное юридическое сопровождение сделки.
АДРЕС Севастополь
ЭЛЕКТРОННЫЙ АДРЕС nastart0@inbox.lv
НОМЕР ТЕЛЕФОНА +7 (978) 739 37-23
Контактная информация