Site Analysis-Estudio bocagrande por Natalia Gomez USB CTG

BOCAGRANDE DIAGNOSTICO DE LOTE 1

DIAGNOSTICO DE LOTE Por:

NATALIA GÓMEZ WALTER MARTÍNEZ Taller Vlll 25.08.2020 Cartagena de Indias, Bolívar

2

CONTENIDO

LOCALIZACIÓN

1

DETERMINANTES JURIDICO-NORMATIVAS

2

DETERMINANTES POLITICO-ADMINISTRATIVAS

3

DETERMINANTES SOCIO-ECONOMICAS

4

DETERMINANTES FISICO-NATURAL

5

DETERMINANTES FISICO-ARTIFICIAL

6

3

1. LOCALIZACIÓN - CIUDAD: CARTAGENA DE INDIAS, BOLIVAR - BARRIO: BOCAGRANDE - MANZANA: 59 - PREDIOS: 4, 5 Y 6.

(LOS CUALES CONFORMAN UN SOLO LOTE) - AREA TOTAL: 2034.39 M2

CIUDAD

BARRIO

4

EL PROYECTO ESTARA UBICADO EN LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS, COLOMBIA, EN LOS PREDIOS, 4, 5 Y 6 DE LA MANZANA 59 DEL BARRIO BOCAGRANDE

COORDENADAS DEL LOTE: L AT: 1 0 ° 2 4 ´ 2 5 , 8 7 ´ ´ LNG: -075° 33´ 04, 36´´

BARRIO

LOTE

5

CONCLUSIONES

EL PROYECTO ESTARA UBICADO EN EL BARRIO BOCAGRANDE, EN LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS, COLOMBIA Y DEBERA CUMPLIR CON LAS NORMATIVAS DEL USO DEL SUELO Y A SU VEZ CUMPLIR CON LOS REQUISITOS TECNOLOGICOS Y AMBIENTALES.

6

2. DETERMINANTES JURIDICO NORMATIVA “SON EL CONJUNTO DE OBJETIVOS, DIRECTRICES, POLÍTICAS, ESTRATEGIAS, METAS, PROGRAMAS, ACTUACIONES Y NORMAS ADOPTADAS PARA ORIENTAR Y ADMINISTRAR EL DESARROLLO FÍSICO DEL TERRITORIO Y LA UTILIZACIÓN DEL SUELO”.

(ARTICULO 9, LEY 388 DE 1997)

(POT ACUERDO 0977 DE 2001)

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DECRETO NO. 0977 DE 2001 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO TURÍSTICO Y CULTURAL DE CARTAGENA DE INDIAS”

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CONCLUSION 1.EL USO DEL SUELO DEL LOTE ES MIXTO 2.

2.LOS USOS PRINCIPALES SON INSTITUCIONAL 3 Y COMERCIAL 2.

3.LOS USOS COMPATIBLES SON COMERCIAL 1, INDUSTRIAL 1, PORTUARIO 1 Y 2, INSTITUCIONAL 1 Y 2, TURÍSTICO Y RESIDENCIAL. 4.LA NORMATIVA DE RESIDENCIA QUE SE APLICA ES TIPO D. 5.LA ALTURA MAXIMA DEBE SER ENTRE 50 Y 70 METROS APROXIMADAMENTE. 6.EL INDICE DE CONSTRUCCION ES DE 8544,4.

7.DEBE CONTAR CON 107 ESTACIONAMIENTOS APROXIMADAMENTE.

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DETERMINANTES POLITICO-ADMINISTRATIVAS

IDENTIFICA, DEFINE Y ORGANIZA ENTIDADES TERRITORIALES DE MANEJO, CREADAS POR EL ESTADO PARA EL SERVICIO DE LA POBLACIÓN. SON ENTIDADES TERRITORIALES, SEGÚN LA CONSTITUCIÓN NACIONAL VIGENTE, LAS UNIDADES COMUNERAS DE GOBIERNO, LAS LOCALIDADES Y LOS BARRIOS

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LOCALIDAD Y UCG ES UN TÉRMINO USADOEN COLOMBIA PARA REFERIRSE A UNA UNIDADADMINISTRATIVA EN LA CUAL SE SUBDIVIDE EL ÁREA URBANA DE UNA CIUDAD, QUE AGRUPA BARRIOS O SECTORES DETERMINADOS.

De la virgen y turística

Industrial y de la bahía Histórica y del caribe norte

BARRIO BOCAGRANDE LOCALIDAD 1: POSEE UN AREA TOTAL DE 162 KM2 LOCALIDAD 2: POSEE UN AREA TOTAL DE 371 KM2 LOCALIDAD 3: POSEE UN AREA TOTAL DE 89 KM2

UN BARRIO ES UNA SUBDIVISIÓN DE UNA CIUDAD O PUEBLO, QUE SUELE TENER IDENTIDAD PROPIA Y CUYOS HABITANTES CUENTAN CON UN SENTIDO 11 DE PERTENENCIA.

DECRETO NO. 0977 DE 2001 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO TURÍSTICO Y CULTURAL DE CARTAGENA DE INDIAS”

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CONCLUSION 1.CARTAGENA SE DIVIDE EN 3 LOCALIDADES, EL LOTE ESTA UBICADO EN LA LOCALIDAD 1 (LOCALIDAD HISTORICA Y DEL CARIBE) 2.LAS LOCALIDADES SE DIVIDEN EN UNIDADES COMUNERAS DE GOBIERNO, EL LOTE ESTA UBICADO EN LA UNIDAD COMUNERA DE GOBIERNO 1 3.LAS UNIDADES COMUNERAS DE GOBIERNO ESTAN DIVIDIDAS POR BARRIOS, EL LOTE ESTA UBICADO EN EL BARRIO BOCAGRANDE 4.TODA URBANIZACIÓN DEBERÁ ESTAR PROVISTA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE ALCANTARILLADO, ACUEDUCTO, GAS NATURAL Y TELÉFONO, ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO.

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DETERMINANTES SOCIO-

ECONOMICAS SE REFIERE A LA SOCIEDAD O PERSONA CONSIDERADA EN TÉRMINOS ECONÓMICOS DONDE SE TOMA EN CUENTA EL AMBITO SOCIAL Y ECONÓMICO CONJUNTAMENTE.

CONCLUSION 1.EN EL BARRIO HAY UNA POBLACION APROXIMADA DE 13.739 PERSONAS. 2.EL TIPO DE VIVIENDA PREDOMINANTE SON LOS APARTAMENTOS. 3.HAY UN TOTAL APROXIMADO DE 3.427 VIVIENDAS. 4.LACOBERTURA EDUCATIVA DE LA LOCALIDAD 1, DONDE ESTA UBICADO EL LOTE ES DE UN 86.3 % SEGÚN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL 2001.

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INDICE POBLACIONAL RANGO

DE ACCION: 850M

VIVIENDA,

HOGARES

Y

TIPOS

DE VIVIENDAS

PERSONAS

ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA

POBLACION TOTAL DEL BARRIO: 3.890 TOTAL HOGARES DEL BARRIO: 1.476 TOTAL VIVIENDAS DEL BARRIO: 3.427

COBERTURA EDUCATIVA POR ZONAS URBANAS

CARTAGENA ESTA DIVIDIDA POR ESTRATOS SOCIALES, LOS MAS BAJOS SON 1 Y 2, LA CLASE MEDIA 3 Y 4 Y ALTA 5 Y 6, CON LA CUAL TRABAJAREMOS, CUENTA CON MEJORES CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS LOGRARÁN ALCANZAR LOS MÁS BAJOS NIVELES DE CRECIMIENTO POBLACIONAL. POR OTRO LADO, EN CUANTO A LAS GANANCIAS DE BIENESTAR ECONÓMICO, LOS ESTRATOS 4, 5 Y 6 LOGRAN LOS MÁS ALTOS NIVELES, Y REPRESENTAN EL 19.5 % DE LA POBLACIÓN TOTAL.

POBLACION

POR SEXO

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DETERMINANTES FISICO-

NATURAL SE DENOMINA COMO DETERMINANTE NATURAL AL MEDIO FÍSICO EN QUE SE INTERRELACIONAN TODA UNA SERIE DE ELEMENTOS COMO RELIEVE, CLIMA, AGUAS, VEGETACIÓN, SUELOS, FAUNA, ENTRE OTROS.

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RÉGIMEN DE VIENTOS EN SUPERFICIE DE CARTAGENA

PLANO DE VIENTOS DEL LOTE

ÉPOCA SECA -DICIEMBRE A MARZO -PREDOMINAN LOS VIENTOS DEL NORESTE -5 Y 10 NUDOS DE INTENSIDAD

EN LOS MESES DE JUNIO Y

AGOSTO HASTA

NOVIEMBRE,

LAS DIRECCIONES DEL VIENTOS SON

COMPLETAMENTE VARIABLES

ÉPOCA DE TRANSICIÓN -FINALES DE ABRIL HASTA JULIO -VARIABILIDAD EN LA DIRECCIÓN DEL VIENTO. -COMIENZA EN EL NORTE Y A FINALES DE ESTA ÉPOCA PREDOMINA EN EL SUR -6 Y 10 NUDOS DE INTENSIDAD LAS DIRECCIONES DEL VIENTO EN CARTAGENA DE INDIAS ENTRE LOS MESES DE

ÉPOCA HÚMEDA AGOSTO- NOVIEMBRE, PRIMEROS DÍAS DE DICIEMBRE DISMINUCIÓN DE LOS VIENTOS 2 Y 5 NUDOS DE INTENSIDAD

DICIEMBRE A ENERO HASTA EL MES

DE MAYO SON POR E NORESTE.

ASOLEAMIENTO Y BRILLO SOLAR PLANO ASOLEAMIENTO DEL LOTE

BRILLO SOLAR: LOS VALORES PROMEDIOS MAYORES DE BRILLO SOLAR SE PRESENTAN EN LOS MESES DE ENERO Y DICIEMBRE CON 279 Y 245 HORAS/MES RESPECTIVAMENTE. LOS MESES CON MENOS BRILLO SOLAR SON SEPTIEMBRE Y OCTUBRE CON 176 Y 175 HORAS/MES; EL RESTO DEL AÑO OSCILA ENTRE 175 Y 244 HORAS/MES.

EL SOL NACE EN EL ESTE Y MUERE EN EL OESTE REPRESENTA LA TRAYECTORIA DEL SOL DURANTE TODO EL AÑO VISTA DESDE UN PLANO HORIZONTAL

PLANO

DE

RIESGO

PLANO

DE

TRATAMIENTO

CORRESPONDE A SUELOS DE CONSTITUCIÓN ARENOSA CON PORCENTAJE DE FINOS ENTRE 5 Y 10%, NIVEL FREÁTICO A PROFUNDIDADES DE ENTRE 5 Y 10 METROS Y DETERMINADAS CARACTERÍSTICAS GEOMECÁNICAS.

PLANO

DE

PROTECCION

PLANO DE RELIEVE EL LOTE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE CARÁCTER PLANO Y CUENTA CON EDIFICACIONES QUE ACTUALMENTE NO PRESENTAN FUNCIÓN, PUESTO QUE ESTÁN EN PROCESO DE CONSTRUCCION FUENTE: MIDAS,

VEGETACION PALMAE / COCOS NUCIFERA IMPLANTADO

CRECE HASTA 30 METROS Y 25 CENTIMETROS DE DIÁMETRO EL TRONCO, CASI SIEMPRE TORCIDO.

LAS HOJAS TIENEN EN UN MATERIAL FIBROSO.

LA BASE

FRUTO GRANDE, CRECE EN RACIMOS Y ES COMESTIBLE.

LARGA VIDA (50 O +)

NO SOPORTA SEQUIAS NI INUNDACIONES.

SE AUTOPODA.

VEGETACION PALMAE / COCOS NUCIFERA IMPLANTADO CHRYSOS: ORO KARPOS: FRUTA

PUEDE ALCANZAR DE 8 A 10 METROS DE ALTO.

DE SU BASE SALEN VARIOS TALLOS CILÍNDRICOS, AMARILLOS, ANILLADOS, DE 10 CENTÍMETROS, MAS GRUESOS EN LA BASE.

HOJAS MUY LARGAS ARQUEADAS.

LOS FRUTOS FORMAN RACIMOS ABUNDANTES COLOR AMARILLO ORO.

VEGETACION PALMAE / COCOS NUCIFERA IMPLANTADO

CRECE HASTA 6 METROS DE ALTO.

RAMAS HORIZONTALES VAN FORMANDO PISOS IRREGULARES.

PERMITE LA PODA DE LOS PISOS ALTOS PARA CONTROLAR LA ALTURA Y LA PODA DEL PRIMER PISO PARA UNA LIBRE CIRCULACION DEBAJO DE EL. FRUTO COMESTIBLE.

INFLORESCENCIA EN ESPIGAS.

CONCLUSION 1.SEGÚN EL ANALISIS DE BRISAS Y ASOLEAMENTO, EL PROYECTO DEBE ESTAR ORIENTADO HACIA EL NORESTE

2.EL LOTE CUENTA CON RIESGO DE INUNDACION Y PROPAGACION DE ESPIGAS. 3.EL LOTE ES PLANO, LO QUE NO REPRESENTA NINGUNA DIFICULTAD A LA HORA DE CONSTRUIR. 4.UN GRAN PORCENTAJE DE LA VEGETACION ES IMPLATADA. 5.LA PALMERA ES MUY COMUN EN ESTA ZONA.

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DETERMINANTES FISICO-ARTIFICIAL

ESTÁ FORMADO POR ELEMENTOS FÍSICOS CONSTRUIDOS POR EL HOMBRE, COMO SON LAS EDIFICACIONES, LA VIALIDAD Y LOS ESPACIOS ABIERTOS, QUE CONFORMAN EL PAISAJE URBANO.

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DENSIDAD POBLACIONAL LLENOS Y VACIOS

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AREAS VERDES

se percibiรณ un desbalance entre lo construido y las zonas verdes

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EQUIPAMIENTOS: Vivienda Institucionales Salud Comercio Zona verde o recreativa

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VISTA

HITOS Y NODOS NODOS HITOS AMBOS VISTA OESTE

28

VISTA

SUR

LOTE VISTA NORTE

LOTE

VISTA ESTE

VISTA ESTE LOTE

VISTA SUR

LOTE

NORTE

VISTA OESTE 29

PERFIL URBANO EDIFICIO BAHIA 419

LOTE PLAYA

LOTE PLAYA

30

EDIFICIO SKY ll

SEGÚN EL ESTUDIO REALIZADO, SE CAPTÓ QUE LA ALTURA MAXIMA ES DE 40 PISOS, EN CONSTRUCCION Y 35 CONSTRUIDOS. LA ALTURA MINIMA ES DE 1 PISO.

FARMATODO BOMBA ESSO

PLAYA

EDIFICIO EMBAJADOR

PLAYA

LOTE

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CONCLUSIONES

1.LA TRAMA ES ORTOGONAL 2.EL SECTOR NO CUENTA CON EQUIPAMENTOS SUFICIENTES PARA ABASTECER A TODA LA POBLACION. 3.SE CAPTÓ EN EL PERFIL URBANO QUE LAS ALTURAS MAXIMAS VARIAN ENTRE 35 Y 40 PISOS 4.LA ALTURA MINIMA ES DE 1 PISO. 5.HAY DEFICIT DE AREAS VERDES. 6.SE PERCIBIO QUE EL 90% DE ESE SECTOR ESTA CONSTRUIDO .

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CARTA CATASTRAL CATASTRALES, LÍMITE MUNICIPAL Y PERÍMETRO URBANO. ES EL DOCUMENTO CARTOGRÁFICO GEORREFERENCIADO EN EL QUE SE ENCUENTRAN INDIVIDUALIZADOS LOS PREDIOS QUE CONFORMAN LA ZONA URBANA DE LA UNIDAD ORGÁNICA CATASTRAL, Y LA DELIMITACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE LOS SECTORES, VEREDAS

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