Meisterhaft komponiert!
www.franz-xaver-park.at
INHALT MYSLIK 3 PROJEKT 4 - 5 LAGE UND INFRASTRUKTUR
6-7
ARCHITEKTUR 8 - 9 AUSSTATTUNG
10 - 11
WOHNUNGSTYPEN
12 - 13
GRUNDRISSE & GRÖSSEN
14 - 17
VERKAUF 18 - 19
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Myslik – ein Name klingt nach hoher Bauqualität. Und er steht für das, was Sie sich am meisten wünschen: rundum zufrieden Wohnen. Mehr als 4.000 Wohneinheiten, die wir als Traditionsunternehmen in den vergangenen 47 Jahren in Salzburg und Bayern errichtet haben, sind ein Beleg für unseren hohen Qualitätsanspruch. Alle Projekte werden sorgfältig und detailgenau entwickelt, und wir sind immer Ihr direkter Ansprechpartner. Seit jeher verbindet man mit Myslik Solidität, Verlässlichkeit und vor allem Kundenzufriedenheit. Bei uns erwerben Sie stets zukunftssichere Qualitätsimmobilien. Mit dem „Franz Xaver Park 1“ realisieren wir in Oberndorf ein Gebäude in besonderer Lage in der Michael-Rottmayr-Straße mit 19 sehr gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Lassen Sie sich inspirieren, träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause, und entdecken Sie mit Freude den „Franz Xaver Park 1“.
Bmst. Ing. Johann Myslik Geschäftsführer und Haupteigentümer
Herzlichst Ihr
Bmst. Ing. Johann Myslik
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PROJEKT
Traumhaft wohnen. Ein Konzert fürs Leben. Das heute wohl berühmteste Weihnachtslied der
Ländliche Harmonie im Duett mit städtischem Leben. Im bezaubernden
Welt wurde am 25. Dezember 1818 erstmals in der
Oberndorf, „einstige Schifferstadt“ im nördlichen Flachgau, genießen Sie beides.
St. Nikolaus Kirche uraufgeführt. Nur 1,6 Kilometer entfernt vom „Franz Xaver Park 1“, der das Markenzeichen wunderbarer Ruhe
Die Stadt, die Franz Xaver Gruber vor 200 Jahren zur Komposition „Stille Nacht!
natürlich ebenso in
Heilige Nacht!“ inspirierte. Warum wohl? Weil dem Ort eine unvergleichliche
sich trägt.
Ruhe und Schönheit innewohnt, eingebettet im sanften Hügelland des Alpenvorlandes, nur 20 km vor den Toren Salzburgs.
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Die St. Nikolaus Kapelle in Oberndorf. Wahrzeichen für die Entstehung des berühmten Liedes „Stille Nacht! Heilige Nacht!“ Stolz präsentiert sich die vor wenigen Jahren liebevoll restaurierte Salzachbrücke, die sowohl Laufen und Oberndorf als auch Österreich mit Deutschland verbindet.
Oberndorf - die bezaubernde Kleinstadt liegt nur 20 Kilometer vor den Toren Salzburgs.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Wenn Nähe den Takt angibt.
Sport- u. Tennisanlage 2 km
Bahnhof 1 km
Stille Nacht Kapelle 1,6 km
BORG, Mittelschule 1 km Volksschule 1 km
Der Wert einer Immobilie wird nicht nur von seiner außergewöhnlichen Architektur bestimmt, sondern auch von seiner bevorzugten Lage. Im „Franz Xaver Park 1“ genießen Sie die ganze Vielfalt, die das Salzburger Land
Laufen 1,5 km
Krankenhaus 650 m
Waginger See 15 km
zu bieten hat. Erleben Sie eine lebendige Infrastruktur mit Schulen, Boutiquen, Cafés, kleinen Geschäften, der Salzachbrücke und dem Europasteg. Freuen Sie sich auf beste verkehrstechnische Anbindung nach Salzburg, über die B 156 und die B 20 auf
Abtsdorfer See 5 km
Obertrumer See 14 km
deutscher Seite. Tauchen Sie ein in herrliche Seen und greifen Sie abends nach den Sternen. Zum Abkühlen an den Obertrumer See sind es nur 15 Kilometer. Zum Seele baumeln lassen am Waginger See nur 20 Minuten mit dem Fahrrad! Oder starten Sie zur sportlichen Bike-Tour über den Tauernradweg an der Salzach entlang nach Salzburg!
Freilassing 13 km Mattsee
AutobahnAuffahrt 17 km
IN DER NÄHE: • Nahversorger und Geschäfte • Kindergärten und Schulen
Salzburg 20 km
• Krankenhaus und Ärzte
Waginger See LAUFEN
Obertrumer See
OBERNDORF
Wallersee
Abtsdorfer See
• Stille Nacht Kapelle
FREILASSING
• Gaststätten und Cafés
→
• Tennis- und Sportanlagen • Bankinstitute
→
Wallersee 22 km
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ARCHITEKTUR
Architektur modern komponiert. Im „Franz Xaver Park 1“ treffen Sie in allen Etagen auf lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur. Die großzügigen Wohnbalkone laden dabei zum Entspannen ein. Die angrenzenden Gärten der Wohnungen im Erdgeschoß schaffen parkähnlichen Charakter. Und die markante Außenfassade beeindruckt mit ihrem stilsicheren Farbkontrast. Die Ausrichtung der Wohnungen und Gärten - weitestgehend nach Süden - verspricht Sonne satt. Die energiesparende Bauweise, die wärme- und schalldämmende Außenfassade, die Pellets-Heizung und die Einbindung einer Photovoltaik-Anlage sorgen für höchsten Klima-Komfort. Dazu werden Sie mit dem Aufzug aus dem UG, Tiefgarage und Außenstellplätzen verwöhnt! Was will man mehr? Vielleicht ein Glas Champagner genießen, nachdem Sie eingezogen sind.
Alle Wohnungen im 1. OG und DG verfügen über Balkone.
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AUSSTATTUNG
Sinfonie hochwertiger Ausstattung. Für persönlichen Stil haben wir viel Verständnis. Deshalb ist die Ausstattung hochwertig und anspruchsvoll. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Spazieren Sie herein, erleben Sie das Ambiente ausgesuchter Materialien. Drei-Scheiben-Isolierglas hält Lärm dabei draußen und die Ruhe sowie ein optimales Klima drinnen. In allen Räumen genießen Sie die Annehmlichkeit von hellem Parkett, Bad und WC sind natürlich gefliest. Die durchgängige Ausstattung mit Markenprodukten lässt Wohlbefinden aufkommen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Desweiteren befindet sich im Untergeschoß ein separater Fahradabstellraum, den Sie bequem über die Einfahrt zur Tiefgarage erreichen könnnen. So läßt es sich leben.
HIGHLIGHTS: • Großzügige Balkone und Terrassen • Parkettboden • Fußbodenheizung • Ausstattung mit Markenprodukten • Aufzug • Tiefgarage • Einbruchhemmende Wohnungstür • Kellerabteile im UG 10
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WOHNUNGSVARIANTEN
9 schöne Zwei-Zimmer-, 7 großzügige Drei-Zimmer- und 3 traumhafte Penthouse-Wohnungen. Die Entscheidung für eine eigene Immobilie sollte auch die Entscheidung für mehr Freiheit, Glück und Selbstverwirklichung sein. Das gilt für Singles und Paare ebenso wie für junge Familien. Deshalb bieten wir neuen Eigentümern grundsätzlich viele unterschiedliche, aber immer ideale Grundschnitte von Wohnungen an. Zehn 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 73 - 86 m2. Davon drei PenthouseWohnungen (Top 16, 17, 18) mit extra großem Balkon und einem Weitblick, der unverbaubar ist. Die andere Größeneinheit sind neun 2-Zimmer-Wohnungen, zwischen 52 - 55 m2. Außergewöhnliche Wohnqualität wird so zur Lebensqualität für Sie, die auch Ihre Freunde und Gäste begeistern wird. Versprochen. Wir sind unseren Ansprüchen über viele Jahre hinaus treu geblieben. Ein hohes Kapital, das auch Ihrer zukünftigen Immobilie zugute kommt.
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Grundrisse, die Ihren Applaus verdienen. WOHNUNGEN UND GRÖSSEN Garten ca. m2
Wohnfläche ca. m2
Terrasse ca. m2
1
3
74
8
58
DG Balkone. Pläne sind zur Maßentnahme
2
3
74
13
140
nicht geeignet. HWB 31
3
2
52
7
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2
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3
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8
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10
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7
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2
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3
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3
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3
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30
3
86
39
18
3
75
28
19
2
55
9
Die einzelnen Raumgrößen können je nach Stockwerk leicht variieren. Alle EG-Wohnungen haben Terrassen, Wohnungen im OG und
Wohnung
4
11
17 14
Balkon ca. m2
Zimmer
Die angeführten Grundrisse sind Beispiele.
Etage
EG
OG
DG
GRUNDRISS-BEISPIELE EG
AR
VR
BAD
BAD
WC VR
AR
SCHLAFEN
TOP 3
WOHNEN/ESSEN
Top 2 – EG SCHLAFEN
ca. 74 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ca. 13 m2 Terrasse ca. 140 m2 Garten
Lage im EG
TERRASSE
ZIMMER
WOHNEN/ESSEN GARTEN
TOP 2
GARTEN
Top 3 – EG ca. 52 m2 Wohnfläche 2 Zimmer Bad/WC, Vorraum, Abstellraum ca. 7 m2 Terrasse ca. 54 m2 Garten
TERRASSE
Lage im EG
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GRUNDRISS-BEISPIELE OG
Top 8 – OG ca. 74 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ca. 8 m2 Balkon
SCHLAFEN
ZIMMER
VR
TOP 8
WOHNEN/ESSEN AR
Lage im OG
WC
BALKON
BAD
TOP 14
BALKON
BAD
SCHLAFEN
Top 14 – OG ca. 55 m2 Wohnfläche 2 Zimmer Bad/WC, Vorraum, Abstellraum ca. 9 m2 Balkon
WOHNEN/ESSEN VR AR
Lage im OG
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GRUNDRISS-BEISPIELE DG
Top 16 – DG ca. 73 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ca. 30 m2 Balkon
Top 17 – DG ca. 86 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ca. 39 m2 Balkon
Lage im DG
BAD
AR
WC
SCHLAFEN
VR
ZIMMER
TOP 16
WOHNEN/ESSEN
Lage im DG
AR
WC
BAD
TOP 17 VR
WOHNEN/ESSEN BALKON
ZIMMER SCHLAFEN
BALKON 17
VERKAUF
„Ich freue mich auf Sie!“ Ing. Winfried Scharler +43 650 415 27 20 w.scharler@myslik.com
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7 Vorteile die für eine Myslik Wohnung sprechen Ausgewählte Wohnlage Hohe Wertsicherung Solide Massivbauweise Nachhaltige Energieversorgung Persönliche Betreuung Über 45 Jahre Markterfahrung Traditionsbewusstes Familienunternehmen
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www.myslik-Franz-Xaver-Park.at
Ein Bauvorhaben der Firma
Hans Myslik M1 GmbH - Projektgesellschaft Adolf-Schemel-Str. 23 A-5020 Salzburg +43 (0)662 82 56 82 - 36 verkauf@myslik.com www.myslik.com
Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen/Fotos/Bilder sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische Darstellungen. Gültig ist das Natur-/Rohbaumaß. Möblierung ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Impressum: Architektur: Berger.Hofmann OG, www.archb-h.at | Visualisierung: (Außen) Peter Kröll, www.sabet.at (Innen) Zuchna Visualisierung, www.zuchna.at | Gestaltung: CREMER branding & concept & design, www.cremerdesign.at Fotos: Fotolia, Google, wikipedia, Stille Nacht Gesellschaft, Tourismusverband Oberndorf