전략의 묘미
준비와 전략을 통해 거래를 성사시켰습니다. 이제 이 건물
은 새로운 세입자를 맞이하기 위해 적극적인 마케팅 단계 로 진입하였습니다.
부동산 시장에서 상업용 건물의 성공적인 운영을 위해 서는 적절한 세입자 선정이 필수적입니다. 온라인과 오 프라인을 통해 다양한 사업가들과 접촉하며, 여러 사업 계 획서를 검토하는 과정이 진행되었습니다. 예상대로, 경험 과 계획이 부족한 개인 투자자부터 유명 브랜드의 기업 투 자자까지 다양한 문의가 있었습니다. 부동산 에이전트로 서 가장 중요한 역할은 건물주에게 최적의 세입자를 연결하는 것이며, 이를 위해 신중한 필터링 과정이 필요 했습니다.
수많은 논의를 거듭하던 중, 유명 브랜드의 투자 그 룹이 관심을 보였고, 세입자 유치를 위한 임대 협상이 시 작되었습니다. 하지만 대화가 진행될수록, 이들은 단순한 임차가 아니라 건물 매입에 대한 관심을 표명하기 시작했 습니다. 처음에는 매각 계획이 없었던 건물주도 현실적인
수익성을 고려하게 되었고, 결국 합리적인 가격에 매각을
결정하였습니다.
이 짧은 사례가 보여주듯이, 상업용 부동산 투자는 길 고 철저한 협상의 연속입니다. 이 과정에서 최종 매각
까지는 6개월의 시간이 소요되었으며, 초기 구입 당시
의 협상 역시 상당한 시간과 노력이 필요했습니다. 투자자
의 입장에서는 하루하루가 초조할 수밖에 없으며, 경제 변
화, 지역 시장의 동향, 투자 안정성 등에 대한 끊임없는 고 민이 뒤따릅니다. 그러나 면밀한 계획과 확신을 지닌
부동산 전문가가 있다면, 이러한 과정도 무난히 넘 길 수 있습니다.
물론, 신속한 거래와 즉각적인 수익이 이상적이지만,
윈-윈 전략을 실현할 수 있습니다. 결론적으로, 상업용 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 투자 관점과 협상의 균형입니다. 특정한 시장 흐름과 전략이 맞물릴 때, 한쪽이 손해를 보지 않고도 양 측이 충분한 이익을 창출할 수 있는 기회가 만들어집니다. 이 과정에서 부동산 에이전트는 단순한 중개인을 넘어, 고 객의 자산을 효과적으로 증대시키는 핵심적인 역할을 수행해야 합니다. 부동산 투자는 단순한 매매가 아니라, 전략과 협상을 통해 미래 가치를 창출하는 과정임을 다 시 한번 강조하고 싶습니다.
■ 일 시 : 3월 15일 (토) 1-4pm
■ 장 소 : 리얼티원 버지니아 세미나 / 회의실
1. 워싱턴 D.C. 및 인근 지역에서 한인들이 가장 선호하는 주거 지역은 어디인가요?
2. 오픈하우스에서 많은 경쟁자들을 마주했습니다. 가장 효과적인 전략은 무엇인가요?
3. 새로 분양하는 주택 단지를 방문했는데, 모델하우스는 아름다웠지만 아직 지어지지 않은 땅만 보고 결정하기가 어렵습니다. 새 집을 구매할 때 반드시 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
4. 인스펙션 없이 집을 구매했는데, 거주하면서 예상치 못한 문제가 발생하고 있습니다. 수리를 시작할 때 가장 우선순위로 두어야 할 부분은 무엇인가요?
5. 트럼프 대통령의 새로운 정권 이후, 미국 부동산 시장에 어떤 변화가 예상되나요?
6. 지하에 있는 Half-Bath(화장실)에 샤워 시설을 추가하여 Full-Bath로 변경하고 싶습니다. 구조적으 로 가능한지, 허가가 필요한지, 비용적인 측면은 어떤지 궁금합니다.
7. 현재 집을 판매하려고 합니다. 현 상태 그대로(As-Is) 판매하는 것이 좋을지, 일부 보수를 진행한 후 매각하는 것이 더 유리할지 고민됩니다. 어떤 선택이 최상의 결과를 가져올까요?
8. 집을 사고 팔 때 예상치 못한 비용들이 발생한다고 들었습니다. 클로징 비용 및 기타 추가 비용에는
어떤 것들이 포함되며, 절감할 수 있는 방법이 있을까요?
9. 첫 주택 구매를 앞두고 있습니다. 정부나 금융기관에서 제공하는 혜택과 지원 프로그램에는 어떤 것들이 있나요?
10. 최근 부동산 커미션 제도가 변경되었다고 들었습니다. 이에 따라 바이어와 셀러가 부담해야 하는 비용 구조가 어떻게 달라졌는지 설명해 주세요.
11. 20년간 운영해 온 비즈니스를 매각하려고 합니다. 적절한 기업 가치를 산정하고, 적정한 판매 가격 을 결정하는 기준은 무엇인가요?
1. 평생 내 집을 꿈꿨지만, 처음 집을 살 때 대출을 받을 수 있을까 걱정됩니다. 처음 주택 구 매자를 위한 융자 프로그램에는 어떤 혜택이 있나요?
2. 대출을 잘못 받으면 수천불을 더 낼 수도 있다는데, 나에게 가장 유리한 주택 융자 조건을 찾는 방법은 무엇인가요?
3. 예상치 못한 위기가 찾아와 대출금을 제때 갚지 못하게 된다면, 내 집을 지킬 방법이 있을까요?
4. 내 집을 소유하는 것이 정말 부자가 되는 길일까요? 주택 융자가 나의 미래 재산 형성에 어
떤 영향을 미칠까요?
5. 대출없이 집을 사는 것이 최선일까요? 주택 융자를 활용하면 오히려 더 나은 재정적 기회 를 만들 수 있나요?
6. 변동금리 vs. 고정금리, 어떤 것이 내 상황에 더 유리할까요?
3.
4.
5.
■ 장 소 : 리얼티원 메릴랜드 세미나 / 회의실 10015 Old Columbia Rd, Columbia, MD 21046 버지니아 메릴랜드
7925 Jones Branch Dr #lower level Tysons, VA 22102
■ 일 시 : 3월 22일 (토) 1-4pm
1. 집을 평생 내 것으로 믿고 살았는데, 어느 날 누군가가 “이
2. 가족에게 물려주려고 산 집인데, 나중에 소유권 문제가 생기면 내 아이들은 어떻게 될까요?
3. 30년 동안 성실하게 모은 돈으로 산 내 집, 과거의 작은 실수 하나로 모든 것을 잃을 수도 있나요?
4. 내가 모르는 사이, 내 이름으로 된 집이 누군가에게 팔린다면?
5. 집을 사고 난 후, 그 집이 원래 팔릴 수 없는 상태였다면?
1. 내 집이 하루아침에 사라진다면, 나는 다시 일어설 수 있을까요?
2. 보험료를 아끼려다 오히려 집을 잃게 될 수도 있나요? 내가 가입한 주택보험이
한 보장을 해줄까요?
3. 도둑이 들어 소중한 가족 유산이 사라졌습니다. 내 보험이
있을까요?
4. 내가족이머무를곳이없어진다면,보험이집을복구하는것뿐만아니라,우리삶까지지켜줄수있을까요?
5. 보험은 사고 후에만 중요한 걸까요? 내가 사고를 예방할 수 있도록 보험이 도와줄 수도 있나요?
6. 내 비즈니스는 가족의 생계이자 직원들의 미래입니다. 예상치 못한 사고나 재난이 발생했 을 때, 보험이 단순히 금전적 보상을 넘어 내 비즈니스와 직원들을 어떻게 지켜줄 수 있 을까요?
7. 오랜 시간 정성껏 키운 내 비즈니스를 떠나야 할 순간이 온다면, 내 가족과 직원들은 안전할까요?
8. 실수 한 번이 모든 것을 무너뜨릴 수도 있습니다. 고객이 내 사업장을 방문하다 다치거나, 직원이 실수로 큰 손해를 입혔을 때, 보험이 내 비즈니스를 어떻게 보호할 수 있을까요?
“부동산 청문회”에 참석하실 분은 자리를 예약해주시면 감사하겠습니다.
이 름 : 주 소 : E-mail : 내집장만 구독자이십니까? : 예 아니오 전화번호 :
신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신 후, 703-928-5990에 Text로 보내주시면 저희가 청문회를 준비하는데에 도움이 되겠습니다.
슈나이더팀의
내집장만 계산기
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $800,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
부동산 세금/월 집 보험/월
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액
융자 보호
세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,000,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
세금/월
(20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,400,000
(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
Boston, MA
트럼프
정부의 인력 감소로 인한 DC 부동산 주택 시
장의 흐름이 변화하고 있다고 느껴지시나요? 도
널드 트럼프 대통령이 취임한 지 불과 한 달 정도가 지났
지만, 그는 이미 대규모 연방 일자리 감축이라는 선거 공
약을 실행에 옮기고 있습니다. 최근 몇 주 동안 수천 명
의 공무원이 일자리를 잃고 집으로 돌아갔습니다. 정확 한 해고 인원은 유동적이지만, 약 7만 5천 명이 행정부가 제안한 명예퇴직 프로그램을 수락한 것으로 알려졌습니
다.이러한 해고와 인력 감축으로 인해 워싱턴 D.C. 주택
시장에 미칠 잠재적 영향과 함께, 실직한 주택 소유자들 이 더 나은 환경을 찾아 대량으로 집을 매물로 내놓을 것
이라는 추측이 제기되었습니다.
그러나 Homes.com의 독점 데이터에 따르면, 적어도
현재까지는 그런 현상이 발생하지 않았습니다.올해 1월
초 이후 워싱턴 D.C.와 메릴랜드 및 버지니아 인근 교외
지역에서 매물 수, 거래된 주택 수, 중간 매매 가격에 급
격한 변화는 감지되지 않았다고 합니다.
게다가, 같은 기간의 지난해 데이터와 비교했을 때도
뚜렷한 변화는 나타나지 않았습니다. 매물 수와 호가가
다소 증가하긴 했지만, 이러한 추세는 새로운 행정부가
출범하기 전부터 시작된 것이었습니다.
아직 안심할 수는 없다. 물론, 연방 정부 인력의 변화 가 계속 진행됨에 따라 워싱턴 D.C.-메릴랜드-버지니아 (DMV) 지역의 주택 시장이 변하지 않을 것이라고 단정 할 수는 없습니다.
연방 정부 인력 규모의 큰 변화는 상반된 시장 흐름을 유발할 가능성이 큽니다. 일부는 이 지역을 떠날 수 있지 만, 한때 정부 및 정부 관련 일자리의 안정성을 보고 이곳
으로 이주하려 했던 사람들은 이제 그 전망이 밝지 않다 고 판단할 수도 있습니다. 수요와 공급이 어떻게 형성될
지는 예측하기 어렵습니다.
또한, 연방 정부 일자리 감축의 영향을 분석하는 것이
쉽지 않을 수도 있습니다. 봄이 다가오면서 원래도 많은 사람들이 주택을 시장에 내놓고 이사를 고려하는 시기이 기 때문입니다. 그러나 DMV 주택 시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나 는 초고가 주택 매물과 구매자의 증가입니다.
Homes.com에 따르면, 지난 한 달 동안 워싱턴 D.C.와 그 인근 교외 지역에서 700만 달러 이상의 가격이 책정된 초고가 주택이 13채 이상 새롭게 매물로 나왔습 니다. 게다가, 이는 부동산 중개인들이 매물을 공유하는 온라인 플랫폼인 MLS(복수 리스팅 서비스)에 공개적으 로 등록된 매물만 포함한 수치입니다.
부동산 업계 관계자들은 이러한 흐름이 지속될 것으로 예상하고 있습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>
■ 기존 주택 판매량은 1월 한 달 동안 4.9% 감소했지만, 2024년 1월 대비 2% 증가했습니다.
Mclean,
최근 트럼프 행정부의 연방 정부 인력 감축과 세금 정책 변화가 노던 버지니아 부동산
시장에 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 특히, 워싱턴 D.C. 인근 지역인 알링턴, 알렉산드리아, 페어팩스 등의 부동산 시장은 연방 공무원과 계약직 종사자들의 수요에 크 게 의존하고 있어, 이번 조치의 영향을 피할 수 없을것으로 보입니다.
트럼프 대통령은 연방 정부 지출을 줄이기 위해 최소 25,000명의 공무원을 감축하고, IRS(국세청)에서도 대규모 해고를 단행했습니다. 이러한 변화는 지역 내 주택 수요 감소 로 이어질 가능성이 있으며, 특히 정부 지원에 의존하는 부동산 시장이 둔화될 가능성이 높 습니다. 하지만 반대로, 정부에서 빠져나온 인력들이 민간 부문으로 이동하면서 특정 산업 이 성장할 가능성도 존재합니다. 따라서 현재 주택을 매도하려는 분들은 시장 변동성을 고 려한 가격 책정과 마케팅 전략이 필요하며, 투자자들은 변화하는 환경 속에서 장기적인 성 장 가능성이 있는 지역을 선별하는 것이 중요합니다. 2025년 노던 버지니아 부동산 시장은 여전히 불확실한 요소가 많지만, 몇 가지 핵심 요 인을 중심으로 전망해볼 수 있습니다.
첫째, 모기지 금리의 움직임이 가장 중요한 변수입니다. 연준의 금리 정책이 시장에 직접적인 영향을 미치며, 특히 주택 구매자들의 구매력에 큰 영향을 줄 것입니다. 현재 금
리 동향을 보면, 일부 완화 가능성이 있지만 여전히 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 둘째, 연방 정부의 고용 변동성이 시장에 미칠 영향입니다. 대규모 인력 감축 이후에 도 정부 기관의 재편성이 계속될 가능성이 있으며, 이는 단기적으로 주택 수요 감소를 야기 할 수 있습니다. 하지만, 워싱턴 D.C. 인근 지역의 경제가 여전히 강력한 기반을 가지고있 고 학군이 좋은만큼 장기적으로는 시장이 안정될 가능성이 높습니다. 셋째, 원격 근무와 하이브리드 근무의 지속적인 확산입니다. 많은 직장인들이 도시 중
심지에서 외곽으로 이동하고 있으며, 이에 따라 라우든 카운티, 프린스 윌리엄 카운티 등 교외 지역의 부동산 시장이 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
또한, IRS 인력 감축과 세금 정책 변화도 부동산 투자자들에게 중요한 변수가 되고 있 습니다. 트럼프 행정부는 IRS 직원 수를 대폭 줄이는 동시에, 세금 감면 및 규제 완화 정책 을 고려하고 있습니다. 이러한 변화는 투자자들에게 긍정적인 요소가 될 수도 있지만, 장기 적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
IRS 인력 감소는 세무 감사 및 규제 강도가 낮아질 가능성을 의미하지만, 동시에 정부 재정 건전성 문제로 인해 향후 세금 정책이 다시 강화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 특 히, 부동산 투자자들은 감가상각, 1031 교환(Like-Kind Exchange) 등 기존 세금 혜택이 유지될 것인지 면밀히 살펴봐야 합니다.
한편, 현재 한인들이 많이 거주하는 센터빌, 페어팩스 등의 지역에서는 매물이 현저히 낮아 주택 공급이 여전히 제한적인 상황입니다. 반면, 알링턴과 알렉산드리아 등 워싱턴 D.C.와 가까운 지역에서는 주택 가격이 밀리언 달러 이상으로 형성된 경우가 많습니다. 그 럼에도 불구하고, 아직까지는 부동산 시장에서 급격한 변화를 체감하기보다는 신중한 움 직임이 이어지고 있습니다. 결론적으로, IRS 개편과 연방 정부 인력 감축, 그리고 모기지 금리 변동성이 2025년 노 던 버지니아 부동산 시장의 핵심 변수로 작용할 것입니다. 시장 변화를 면밀히 관찰하고, 적절한 전략을 세운다면 좋은 기회를 찾을 수 있는 시장이 될 것입니다. 부동산 매매나 투 자 계획이 있다면, 전문가와 상담하여 변화하는 환경 속에서 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다.
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
주택 구매자 및
판매자 프로필 하이라이트
전미부동산협회(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®) 주택 구매자 및 판매자 프로필은 2023년 7월부터 2024년 6월 사이에 주택 거 래를 완료한 최 근 구매자 및 판매자를 대상으로 진행된 연례 조사를 실시 하였습니다.
이 대표적인 보고서는 1981년부터 매년 발행되었으며, 업계 전문가들이 구체적인 구매 및 판매 행동을 분석할 수
있도록 중요한 인사이트를 제공합니다. 매년 발표되는 보
고서는 해당 시기의 경제적, 사회적, 인구통계적 환경에 따
라 고유한 특징을 가지며, 주택 시장의 변화를 반영하는 중
요한 자료로 활용되며, 앞으로의 주택 시장에 향 후를 예측
해보고 준비하는 과정이기도 합니다. 매년 주택 구매자와
판매자는 새로운 기회와 도전에 직면하지만, 올해 또한 주 택 공급 부족과 주택 구입 여력 감소 위기로 인해 구매자들
이 특히 어려움을 겪고 있습니다.
지난해 주택을 구매한 사람들은 평균 7.02%의 주택 담보대출(모기지) 금리를 경험했으며, 금리는 한때 최고 7.79%까지 상승한 후 완화되었습니다. 또한, 주택 가격은 지속적으로 상승하고 있어 첫 주택 구매자들이 재정적으로
감당할 수 있는 주택을 찾기가 더욱 어려워졌습니다. 반면, 기존 주택 소유자들은 주택 자산 가치(에퀴티) 증가의 혜택
을 누리고 있습니다.
1. 주택 구매자의 특성
● 첫 주택 구매자:
첫 주택 구매자 비율 감소: 올해 첫 주택 구매자는 시
장의 24%를 차지하며, 이는 지난해 32%에서 크게 감소한
수치로, 1981년 NAR이 데이터를 수집하기 시작한 이래 최저 비율입니다.
첫 주택 구매자 연령 증가: 첫 주택 구매자의 중간 연
령은 35세에서 38세로 증가했으며, 재구매자의 평균 연령 은 58세에서 61세로 상승했습니다.
● 가족 구성: 62%는 결혼한 부부였고, 20%는 독신 여성, 8%는 독신 남성, 6%는 미혼 커플이었습니다.
73%는 가정 내에 18세 이하 자녀가 없는 가구로, 이는
기록상 가장 높은 비율입니다.
● 다세대 주택 구매: 17%의 주택 구매자는 다세
대 주택을 구입했으며, 그 이유는 비용 절감(36%), 고령
의 부모를 돌보기 위해(25%), 18세 이상 자녀 또는 친척이
다시 집으로 돌아옴(21%), 또는 18세 이상의 자녀가 집을
떠난 적이 없음(20%)이었습니다.
● 인종 및 성별 통계: 83%의 구매자는 백인/유럽
계 미국인, 7%는 흑인/아프리카계 미국인, 6%는 히스패 닉/라틴계, 4%는 아시아계/태평양 섬 주민, 3%는 기타 인 종으로 식별되었습니다.
88%는 이성애자로, 3%는 게이/레즈비언, 2%는 양성애 자, 1%는 자기소개를 선호하며, 6%는 응답을 거부했습니다.
● 군인 및 퇴역 군인: 16%는 군인(퇴역 군인 포 함)이며, 2%는 현역 군인입니다.
● 주택 구매의 주요 이유: 22%가 주택 구매의 주 요 이유로 자신만의 집을 갖고 싶은 욕구를 들었고, 첫 주 택 구매자는 이 비율이 64%로 급증했습니다.
2. 구매한 주택의 특성
● 주택 유형: 기존 주택을 구매한 비율은 83%로, 여 전히 대다수의 구매자들이 신축보다는 기존 주택을 선호 하고 있음을 나타냅니다.
신축 주택을 구매한 비율은 17%로, 새로운 집을 찾는 수요도 존재하지만 기존 주택에 비해 적습니다.
● 주택 크기:
·중간 크기: 대부분의 구매자들이 선택한 주택은 약 1,900~2,400평방피트(약 177~223㎡) 크기의 주택입니다.
·침실 수: 주택의 평균 침실 수는 3개에서 4개 사이 로, 가족 규모와 생활 스타일에 맞는 크기의 집을 선호하 는 경향이 있습니다.
● 주택 가격:
·중간 가격: 주택 구매자의 중간 구매 가격은
$350,000에서 $400,000 사이로 나타났습니다. 가격은 지
역에 따라 다를 수 있으나, 전체적인 시장에서 대부분의
거래가 이 가격대에서 이루어졌습니다.
·주택 가격 상승: 지난 몇 년 간 지속적인 주택 가격
상승이 주요 요인으로 작용, 많은 구매자들이 예산을 맞
추는 데 어려움을 겪고 있습니다.
● 주택 위치:
·교외 지역: 많은 구매자들이 도시 근교나 교외 지역
에서 주택을 찾고 있습니다. 이는 교통 편의성과 더 넓은
생활 공간을 고려한 선택입니다.
·도심 근처: 여전히 일부 구매자들은 도시 내에서 집
을 구매하고 있으며, 직장과의 거리나 생활 편의 시설을
중시하는 경향이 있습니다.
● 주택 상태:
·주택 상태: 리모델링된 주택이나 신축 주택의 수요
가 증가하고 있으며, 대부분의 구매자들은 수리나 개조가
필요한 집보다는 상태가 좋은 집을 선호합니다.
·홈 인스펙션: 구매자들이 집을 구매하기 전에 홈
인스펙션(주택 점검)을 받는 비율이 매우 높아졌습니다.
● 주택의 추가 특성:
·넓은 뒷마당과 정원: 가족 단위 구매자들 사이에서 넓은 마당과 정원이 있는 집에 대한 선호도가 높습니다. 특히 아이들이 있는 가구에서는 더 많은 공간을 찾는 경 향이 있습니다.
·에너지 효율성: 에너지 효율성이 높은 집이나 친환경
적인 특성을 갖춘 집을 선호하는 추세가 강화되고 있습니다.
● 주택의 연령: 주택의 평균 연령은 약 40년 정도 로, 많은 주택들이 이전에 지어진 집들입니다. 그러나 새
로운 주택을 찾는 구매자들도 늘고 있으며, 이는 현대적 인 디자인과 시설을 원하기 때문입니다.
3. 구매자의 주택 검색
· 부동산 중개인 사용: 주택 구매자의 88%가 부동산 중개인 또는 중개업자를 통해 주택을 구매했으며, 이는 여전
히 부동산 구매 과정에서 중개인의 중요성을 잘 보여줍니다.
· 직접 구매: 5%는 건설업자나 건설업자의 중개인
을 통해 직접 주택을 구매했으며, 또 다른 5%는 이전 소 유자로부터 직접 주택을 구매했습니다.
● 중개인의 도움을 받는 주요 이유:
· 주택 찾기: 구매자의 49%는 자신에게 맞는 주택을
찾는 데 중개인의 도움을 받았습니다.
· 협상: 14%는 거래 조건 협상에서 중개인의 도움 을 받았습니다.
● 중개인 추천 경로: 40%의 구매자는 친구, 이웃, 가족의 추천을 통해 중개인을 찾았습니다. 특히 첫 주택 구매자의 경우, 51%가 개인 네트워크를 통해 추천받은 중 개인을 사용했습니다.
● 중개인 선택 과정: 대부분의 구매자들은 중개인 과 한 번만 인터뷰하고 결정을 내렸습니다. 77%의 재구
매자와 67%의 첫 주택 구매자가 한 명의 중개인과만 상담 후 결정을 내렸습니다.
● 중개인에 대한 만족도: 88%의 구매자는 자신 의 중개인을 다시 사용하거나 다른 사람에게
4. 주택 구매의 자금 조달
● 현금 구매 비율: 26%의 구매자가 현금으로 주택 을 구매했으며, 이는 역대 최고를 기록한 현금 구매 비율 입니다. 현금 구매는 특히 경쟁이 치열한 시장에서 유리 한 점을 제공할 수 있습니다.
● 자금 출처: 49%의 구매자가 저축을 이용하여 주 택을 구매했으며, 이는 지난해 54%에서 감소한 수치입니 다. 첫 주택 구매자는 25%가 친척이나 친구로부터 받은 선물 또는 대출로 다운페이먼트를 지불했으며, 69%는 저 축을 사용했습니다.
● 대출 유형: 첫 주택 구매자의 52%는 전통적인 대 출(conventional loan)을 이용했으며, 29%는 FHA 대출 을 사용했고, 9%는 VA 대출을 이용했습니다. FHA 대 출을 사용하는 첫 주택 구매자의 비율은 2009년 55%에서 2024년 29%로 감소했습니다.
● 주택 구매를 재정적 투자로 보는 관점: 79% 의 구매자가 주택 구매를 좋은 재정적 투자로 보고 있으 며, 이 중 39%는 주택 소유가 주식을 소유하는 것보다 더 나은 투자라고 생각한다고 밝혔습니다.
☞ 10면에 계속
● 주택 구매 대출 사용 비율: 74%의 구매자가 주택을 대출을 이용하여 구매했으며, 이는 지난해 80% 에서 감소한 수치입니다. 첫 주택 구매자는 대출을 이용 한 비율이 91%로 높았고, 재구매자는 69%가 대출을 사 용했습니다.
5. 주택 판매자 및 판매 경험
● 판매자의 평균 나이
주택 판매자의 평균 나이는 63세로, 이는 역대 최고 높 은 나이로 기록되었습니다.
● 주택 판매 이유
친구와 가족 가까이로 이동하려는 이유: 23%
집이 너무 작다: 12%
집이 너무 크다: 11%
동네가 덜 매력적이게 되었다: 10%
● 판매자가 주택을 소유한 기간
판매자가 주택을 소유한 평균 기간은 10년으로, 이는
지난해와 동일합니다. 이는 2000년에서 2008년까지의 6년
보다 길어졌습니다.
● 주택 교환 현황
36%의 판매자는 더 큰 집을 구매하며 주택을 교환
30%는 비슷한 크기의 집을 구매
32%는 더 작은 집을 구매하는 다운사이징
● 최종 판매 가격
최근 판매된 주택의 최종 판매 가격은 최종 리스팅 가 격의 100%가 중간값으로 기록되었습니다. 이는 2002년 이후 가장 높은 기록입니다.
● 시장에 나온 기간 판매된 주택의 시장에 나온 기간은 3주로, 지난해보다 1주 더 길어졌습니다.
● 판매 과정에 대한 만족도
68%의 판매자는 판매 과정에 매우 만족 22%는 어느 정도 만족
● 에이전트 선택
66%의 판매자는 추천받은 에이전트를 사용하거나 과 거에 주택 구매 또는 판매에서 함께 작업했던 에이전트를 선택했습니다.
81%의 판매자는 한 명의 에이전트만을 연락하고, 그 에이전트와 함께 판매를 진행했습니다.
● 동일 에이전트 사용 50%의 판매자는 구매 또는 판매시 동일한 부동산 에
이전트를 사용했으며, 이는 10마일 이내의 판매자가 71% 로 증가합니다. 이는 지역 내에서 에이전트와의 관계가
강화되었음을 시사합니다.
● 판매에서 중요하게 여기는 역할
에이전트에게 중요하게 여기는 주요 작업은: 주택 마케팅 (22%)
경쟁력 있는 가격 책정 (20%)
● 에이전트 선택의 중요한
꼽혔습니다(21%). ● 에이전트에 대한 만족도 87%의 판매자는 자신의 에이전트를 다른 사람에게 추 천할 것이라고 답했습니다. 그 중 72%는 확실히 추천할 것이고, 15%는 아마 추천할 것이라고 했습니다. 이는 부 동산 에이전트의 고객 만족도가 매우 높다는 것을 나타 냅니다.
7. 셀러의 직접적인 주택 판매
FSBO (For Sale By Owner)
부동산 중개인의 도움을 받아 판매한 판매자는 90% 로, 작년의 89%에서 증가했으며, FSBO(소유자 직거래) 판매는 6%에 불과했습니다. FSBO 판매자의 비율은 역 사적인 최저치를 기록했습니다.
전체 FSBO 판매자의 38%는 판매를 친구, 친척, 이웃 에게 했기 때문에 FSBO로 판매했다고 말했습니다.
FSBO 판매자들에게 가장 어려운 단계는 적절한 가 격 책정(17%), 계획된 기간 내 판매(13%), 서류 작업 이 해 및 수행(10%)이었습니다.
FSBO 판매자는 일반적으로 다른 주택들의 판매 가격 보다 낮은 가격에 판매됩니다. FSBO 주택은 2023년에 중 위 가격 38만 달러에 판매되었으며(2022년 31만 달러에서 상승), 모든 주택의 중위 판매 가격인 43만 5천 달러보다 는 여전히 낮습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>
2025년 1월 메릴랜드 마켓 분석
2025년
새해 메릴랜드 주택 시장은 2024년 1월 대비 낮은 공급률로 시작하였습니다. 추운 날씨와 맞물려 새로 마켓에 진입한 주택 수는 4,980채로 작년보다 1000채 정 도 낮았습니다. 11월-12월 계약이 진행되어 거래를 마친 집은 2.1% 소폭 상승하였고 매매 가 격은 7.1%나 오른 48만542불을 기록하였습니다. 메릴랜드 주 평균 매매 가격은 5.5%상승한 $406,0000을 기록하였습니다. 이동 수와 큰 변화가 없는 겨울철의 계약까지 성사되는 시간은 22일에서 18일로 줄어들었습니다.
추운 겨울 시즌이 길어지고, 따뜻했던 2024년 1월과는 달리 집을 내놓고자 하는 셀러와 집 을 보고자 하는 바이어의 움직임이 감소하였습니다.
하워드 카운티와 몽고메리의 주택 매매건수는 3-4%로 상승하였고 가격 또한 하워드카운 티는 13%, 몽고메리 카운티는 2%정도 상승하였습니다. 반면 벌티모어와 PG카운티의 매물 거 래량은 3-5%하락하였으나 가격은 6%-12%로 상승하였습니다.
한인들이 주로 거주하는 주 대부분이 가격이 상승하였고, 적은 매물량 대비 주택 가격은 여 전히 올랐음을 알 수 있었습니다.
2025년 1-2월은 생각보다 춥고, 정부 관련 직장의 문제로 집을 팔고 사고자 하는 판매자와 구매자
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첫 집 구매 상담
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2017년도에 지어진 차고 2개 타운홈, DC 출퇴근 편리, End유닛, 낮은 관리비
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센터빌 중심가 10 에이커 땅에 10,000 sf 넘는
방 6개, 화장실 7.5개, 3 카 그라지. 가격에 비해 집이 엄청 크고 럭셔리 한 집.
집으로 들어가는 긴 드라이브웨이가 인상적.
2011년도 하우스, 윗층과 베이스먼트 합쳐서 10,488sf.
주택 매매, 구입 전문
투자용 구입 문의 환영
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방3, 화3/1 2004년, 벽돌, 2차고 관리 잘된 집 페어펙스 웨그먼 근처
페어펙스 타운
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방3, 화3/1 웨이플밀/프랭클린/옥튼 학군
벽돌, 1차고
팬더브룩 골프장 옆
책속의책 따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.
오래된 호스는 버리지 마세요
물이 많이 새어서 교체해야 하는 고무호스를 제외하고는 오래
되었다고 버리지 마십시요. 앞 뒷뜰에 물을 줘야 하는 일이
있다면 호수에 작은 구멍을 2인치 간격으로 뚫은 후 호스 끝
부분을 막아두고 물을 틀면 잔디에 물을 골고루 주는
좋은 스프링 클러가 됩니다.
두번째로는 호스를 더이상 쓰지 못할 경우라면
대략 4풋 정도로 잘라서 뒤뜰에 두면 새나 다람쥐가 오지 않을 수 있습니다. 새나 다람쥐가 뱀으로 착각 하여 오지 않는 경우도 있다고 합니다. 만약 뒷뜰 에 곡식을 심으셨다면 더 필요하겠습니다.
<승경호 부동산 703.928.5990>
봄철 집관리에 따른 비용 절감
봄철에 집 관리를 철저히 하면 장기적으로 유지보수 비용을 절약할 수 있습니 다. 봄철 집 관리는 사전에 작은 문제를 해결함으로써 큰 수리비를 막고, 에
너지 효율을 높여 냉·난방비를 절약하는 효과가 있습니다. 작은 관리 습관이 장기
적으로 수천 달러의 비용 절감으로 이어질 수 있습니다. 구체적으로 어떤 절약 효과 가 있는지 살펴보겠습니다.
1. 사전 점검으로 큰 수리 비용 절약
a. 지붕 및 배수 시스템 점검 - 봄철에 지붕 손상(기와 파손, 누수)을 미리
발견하면 나중에 큰 수리비(수백~수천 달러)를 아낄 수 있습니다.
b. 배관 및 수도 점검 - 겨울 동.안 얼었던 수도관이 균열되었는지 확인하 고 조기에 수리하면 배관 터짐으로 인한 피해(수리비+수도 요금 증가)를 방지할 수 있습니다.
2. 냉난방비 절약
a. 에어컨 필터 및 HVAC 점검 - 봄에 필터를 교체하고 냉방
효율이 올라가 전기 요금을 절감할 수 있습니다.
b. 문틈 및 창문 단열 보강 - 창문과 문틈의 실링을
새 어나가는 것을 막아 냉방비 절약 효과를 볼 수 있습니다.
3. 곰팡이 및 해충 방지로 추가 비용 절감
a. 해충 방제(개미, 벌레, 쥐 등) - 봄철에 문틈과 배수구를 점검하고 방 충망을 설치하면 해충 침입을 방지할 수 있어 나중에 방역 비용을 줄일 수 있습니다.
b. 습기 및 곰팡이 예방 - 지하실과 벽면의 습기를 관리하면 곰팡이로 인 한 벽지, 바닥 교체 비용을 줄일 수 있습니다.
4. 외부 유지보수 비용 절약
a. 페인트 및 데크 관리 - 외벽 페인트가 벗겨지기 전에 보수하면 장기적 으로 도색 비용을 아낄 수 있습니다.
b. 잔디 및 정원 관리 - 봄철에 잡초를 제거하고 건강한 잔디를 유지하면, 여름철 잔디를 새로 깔거나 조경을 복구하는 비용을 절약할 수 있습니다.
5. 가전 및 시설물 수명 연장
화장실 거울 케비넷
화장실에 옆 거울이 케비넷인 경우가 많습니다. 그 곳에 많은 것들을 넣어둡니다. 하지만 막상 무엇 을 찾으려고 하면 금방 못 찾는 경우도 많습니다. 가위 나 옷핀, 핀셋, 손톱깎기 같은 것은 매번 잘 두어도 찾 기 마련입니다. 케비넷 문안쪽에 자석을 붙여두고 그 곳에 자주 찾는 것들을 붙여두면 아주 좋습니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
타이어에 바람이 자주 빠지나요?
타이어에
자주 빠지는 경우는 주로 타
이어에 구멍이 난 경우인데 그 외에 추운날 주로 바람이 많이 빠지는 경우에는 그것을 방지하 기 위한 좋은 방법이 있습니다.
타이어에 바람을 다시 넣고나서 주입구에 마개 를 돌려막기 전에 주입구 주변을 바셀린으로 발라 줍니다. 그리고 마개를 돌려 막아 줍니다. 그러면
마개와 주입구 사이를 잘 봉해주는 역할을 합니다. 바람이 새는 경우가 많지 않을 것입니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
집을
보러 가서 이상한 냄새가 나는 경우가 종종 있습니다. 집 안에서 나는 불쾌한
냄새는불편한것 이상의 의미를 가질 수 있습니다. 때로 집 안의 이상한 냄새는 잠
재적인 문제의 초기 신호일 수 있으며, 이 문제가 시간이 지나면서 더 큰 문제로 발전할 수 있습니다.
이 냄새의 원인을 파악하고 해결하는 데 시간을 들이면, 이 냄새들이 더 이상 불쾌감
이 되지 않도록 예방할 수 있으며, 더 중요한 것은 작은 문제들이 비용이 많이 드는 수
리로 번지는 것을 막을 수 있습니다. 아래는 즉시 주의가 필요한 집 안의 냄새들입니다.
1. 생선 냄새 긴급도: 높음
집 안에 퍼지는 생선 냄새는 무
해한 불쾌한 냄새처럼 보일 수 있지
만, 이를 무시해서는 안 됩니다. 이
냄새는 예상치 못한 원인, 즉 전기
문제 때문일 수 있습니다.
전선이나 콘센트 같은 전기 부
품이 과열되면, 타는 플라스틱 절연
체에서 생선 냄새와 비슷한 독특한
냄새가 날 수 있습니다. 이는 과열
이 발생하여 전기 화재로 이어질 수
있음을 나타냅니다.
주요 발생 위치:
조명 스위치나 콘센트 근처의 벽
주로 차고나 지하실에 위치한 전기 패널 주변
최근에 과도하게 사용되었거나 고장이 나는 가전제품 근처
이게 무슨 냄새지?
2. 하수 냄새
하수 냄새는 구별하기 쉽고 불쾌 합니다. 여름철 손님을 맞을 때 기분
을 망칠 뿐만 아니라, 배관 시스템에 문제가 있을 수 있다는 신호일 수 있 습니다.
하수 냄새의 긴급도는 문제의 정 도에 따라 중간에서 높을 수 있습니 다. 배수관이 막혀 있을 수 있지만, 강
한 냄새는 더 큰 문제를 의미할 수 있 으며, 이를 무시해서는 안 됩니다.
긴급도: 중간에서 높음
하수에서 나오는 주요 가스인 메탄은 인화성이 있으며 집 안으로 새어 나올 수 있어 심각한 건강 위험을 초래할 수 있습니다. 이 가스의 축적은 여러 배관 문제로 인해 발생 할 수 있습니다:
누수 또는 균열이 있는 파이프: 손상된 파이프는 하수 가스가 집 안으로 새어 나가 게 할 수 있습니다.
막힌 통풍구: 통풍 파이프는 하수 가스를 안전하게 집 밖으로 배출하는 데 중요한 역 할을 합니다. 이 통풍구가 막히면 가스가 집 안에 갇힐 수 있습니다.
막힌 배수구: 심각한 막힘은 적절한 환기를 방해하고 하수 가스의 축적을 초래할 수 있습니다.
건조한 P-트랩: 싱크대나 배수구 아래에 있는 U자형 파이프인 P-트랩은 하수 가스 와 집 사이에 장벽을 형성하기 위해 물을 유지합니다. 자주 사용하지 않으면 이 물이 증 발하여 하수 가스가 다시 올라올 수 있습니다.
주요 발생 위치:
화장실, 특히 변기나 샤워 배수구 근처
주방 배수구
지하실이나 세탁실의 바닥 배수구
집의 지붕이나 외벽에 있는 통풍 파이프 주변
3. 암모니아 냄새 긴급도: 높음
일부 청소 제품에는
암모니아가 포함되어 있
지만, 청소와 관련이 없는
지속적인 암모니아 냄새
는 몇 가지 문제를 나타낼
수 있습니다. 냉장고 근처
에서 강한 암모니아 냄새
가 난다면, 이는 냉각선이 나 제상 팬에서 누수가 발
생한 신호일 수 있습니다.
이는 고Urgency 문제가
될 수 있으며, 냉매 누출
은 가전 제품을 손상시킬
수 있고 화재 위험을 초래할 수 있습니다.
세탁기 호스도 시간이 지나면서 노후되어 누수가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 청
소 제품에서 나온 암모니아 냄새가 퍼질 수 있습니다. 크롤 스페이스나 벽 뒤에서 나는 강한 암모니아 냄새는 또한 썩고 있는 설치류나 작은 동물의 사체에서 발생할 수 있습니 다. 이는 해충을 유인하고 비위생적인 상태를 만들 수 있으므로 즉시 해결해야 합니다.
주요 발생 위치:
냉장고나 냉동고 근처의 주방
세탁기 근처의 유틸리티 룸이나 세탁실
바닥 배수구 근처
배수구나 변기 근처의 욕실(덜 일반적)
석고보드 뒤
작은 동물이 들어갈 수 있는 크롤 스페이스 내부
4. 썩은 계란 냄새 긴급도: 높음
썩은 계란 냄새는 집 안에서 가장 우려되는 냄새 중 하나입니다. 이 불쾌한 냄새는 주
로 천연 가스, 프로판 가스 또는 황화수소에서 발생하며, 가스 누출의 징후일 수 있습니 다. 이 냄새를 무시하면 화재 위험과 가스를 흡입해 건강에 해를 끼칠 수 있기 때문에 매
우 위험합니다.
주요 발생 위치:
가스 기기 주변(예: 가스 레인지, 온수기, 난로)
가스 파이프라인이나 연결 부위
환기가 잘 되지 않는 지역이나 크롤 스페이스
5. 축축하거나 곰팡이 냄새 긴급도: 낮음에서 중간
집 안에서 지속적인 축축하거
나 곰팡이 냄새는 불쾌할 수 있으
며, 습기 조절 문제의 징후일 수 있
습니다. 이 냄새는 종종 곰팡이와
친척인 밀듀(곰팡이)가 자주 자라
는 환경과 관련이 있습니다. 누수
된 파이프, 지붕, 에어컨 등이 과도 한 습기를 생성하여 지나치게 습 한 환경을 만들 수 있습니다. 비록 집 안에서 나는 곰팡이 냄
새가 즉각적으로 해롭지는 않지
만, 이를 무시하면 밀듀와 곰팡이 포자가 퍼져 알레르기나 호흡기
다행히도, 곰팡이나
주요 발생 위치:
욕실(샤워기나 욕조 주변)
주방(싱크대 주변이나
가전제품 아래)
옷장
환기가 부족한 지역 6. 달콤한 냄새 긴급도: 낮음에서 중간
집 안에서 나는 달콤한 냄새는 기분 좋게 느껴질 수 있지만, 냉장고, 에어 컨 또는 히트 펌프에서 냉매가 누출되 는 심각한 문제를 나타낼 수 있습니다. 에어컨과 냉장고는 기능을 위해 냉 매에 의존합니다. 그러나 냉매는 흡입 하거나 섭취할 경우 유독할 수 있으므 로, 누출을 신속하게 처리하는 것이 중 요합니다. 건강에 해로울 수 있을 뿐만 아니라, 이를 방치하면 가전 제품도 손 상될 수 있습니다. 긴급도는 냄새의 위치와 강도에 따라 달라집니다. 냉장고 근처에서 나는 미약한 달콤 한 냄새는 낮은 긴급도 문제일 수 있지만, 에어컨 근처에서 나는 강하고 시럽 같은 냄새 는 높은 긴급도 문제일 수 있습니다.
주요 발생 위치: 에어컨이나 냉장고 주변 히트 펌프 근처
싱크대 아래나 캐비닛 근처(누수가 뒤에 있을 경우) <이수경 부동산 410.979.7077>
National Cherry Blossom Festival Washington D.C.
1.Tidal Basin Welcome Area & ANA Stage
When : Sat., March 22 - Sun., April 6
Where : West Basin Drive SW
Price : TICKETS - $250 plus fees
When : Friday, March 14, 2025/7 - 11 PM
Where : Union Station Washington D.C.
3. OPENING CEREMONY
Price ; FREE with $5 ticket fee
When : Sat., March 22, 5 - 6:30 PM Where : Warner Theatre 513 13th Street, NW, Washington, DC 20004 (available via Livestream)
When : Saturday, April 5, 2025 /1 - 9 PM
Where : Capitol Riverfront Navy Yard Metro (Dept of
tion Exit) Official Fireworks also
슈나이더팀과 함께하는
3월 집관리 체크리스트 3월 집관리 체크리스트
차가운 날씨는 지속되고 있지만, 봄 기운이 조금씩 느껴지는 요즘입니다. 오늘부터 꼼꼼한 내집 관리를 통해 화창한 봄 을 맞이해보면 어떨까요?
1. 덱 청소하기 겨울의 한파는 덱에 많은 손상을 줄수 있습니다. 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 덱에서 보내는 시간이 많 아지기 때문에 데크를 빗자루로 깨끗하게 쓰고, 세제와 물을 섞어 깨끗하게 얼룩을 제거합니다. 덱의 자재에 따라 청소방법을 달 리하여 손상이 가지
2. 벽난로
3. 차고 청소하기 겨울 내내 정리를 미루어 두었던 차고도 이번 기회에 깨끗하게 청소하면 어떨까요? 차고안에 쌓아두었던 모든 물건을 다꺼내고 바닥을 청소한 후 쌓인 거미줄과 먼지를 먼저 제거합니다. 그다음, 자주 사용하는 물건과 아닌것을 구별하여 차곡 차곡 정리합니다.
4. 에어컨 확인하기 여름을 대비해서 미리 에어컨을 청소하고 작동이 잘되는지 전문가에게 미리 점검을 받으면 날씨 가 더워질때 문제없이 사용이 가능합니다.
5. 수도꼭지/스프링쿨러 확인하기 물을 켜고 구멍에 손가락을 대어 호스 수도꼭지의 동결 손상 여부를 검사 합니다. 물의 흐름이 중단되면 파이프가 손상되었다는 증거입니다. 전문가에게 연락하여 확인합니다.
6. 사이딩 청소하기 사이딩은 집의 얼굴이라고 볼수 있습니다. 사이딩에 낀 먼지 나 이끼등을 제거하기 위해서 반드시 파워 워시를 할필요는 없습니다. 긴 브러쉬에 비눗물을 적셔 깨끗하게 닦아낸뒤 정원 호수로 물을 뿌려 청소해도 충분히 효과 가 있습니다. 7. 천정 팬 닦기 팬 날개에
$825,000
방 4 / 화 3.5 / 2,404 SF
프라이빗한 위치, 메인레벨 마루바닥.
보수, 관리 잘 되있는집, 5분거리의 가까운 학교.
HVAC / Water Heater /2021, 차고/2.
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방 6 / 화 5 / 3,857 SF
전면벽돌 1994년의 colonial 스타일 집
방 5 / 화 3.5 /4,336 SF
Model 하우스로 fully 업그레이드한 집
Cul-de-sac 2015형, open 컨셉 높은 천정
컴플릿한 베이스먼/walk out
인접 I-70, Route 27/108
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$1,825,000 엘리컷시티 싱글
방 5 / 화 4.5 / 2,896 SF Maple Lawn 지역의 럭셔리 하우스. 밝고 환한 실내 잘 꾸며진 레크리에이션 룸 Custom 파티오/Yard/Fence.Coming soon
방 6 / 화 /4.5 / 4,802 SF River Hill 하이스쿨학군, 5 acer의 대지
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완성된 워크 아웃 지하, 지하에 풀 베스,
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지붕 (2018), 트랙스 덱 (2022), 돌 페디오 (2022), 카펫만 바꾸면 좋을 집
방3 화3/1 토탈 2,365sqft
옥튼 학군, 페어옥스몰 근처,
창문 (2021), 카펫 (2021), HVAC )2024), 골프코스 커뮤니티, 1 차고, 지하 풀 베스
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2 레벨 콘도, 2023년도에 많은 업그레이드;
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프라이빗하고 멋진 덱과 뷰, 천장에 불도 많아 밝고 깨끗하게 잘 관리된 모던하고
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• 버지니아 페어팩스 시티
•
• I-66
Banner Heights
• COMMING SOON • Price From the $800Ks
• 3 레벨 Town Home • 엘레베이터,
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom
• 2 Garage • BLUE라인 메트로 더블 역세권
• Kingstown Towne Center
Common Wealth Place
• Price from $540K • 1,342-1,743 Sq Ft
• 2 car garage • 넓은 2베드룸, 오픈 컨셉 플로어 플랜
• 2 Bedrooms/2.5 Bathrooms
• 개인 발코니 & 2대 주차 가능한 탠덤 차고
• 세련된 신규 콘도. 편리한 생활과 럭셔리 디자인을 한번에!
• Price fromMid $500K • 1,643-2326 Sq Ft
• 3Bedrooms/2.5Bathroom • 1-2car garage
•
The Ellipse at Wesrfields
• Price from Upper $400K
• 저유지보수 엘리베이터 콘도 플랫
• 1,156-1,495 Sq Ft • 2.5-8.5 Bathroom
• 2 Bedrooms/ 2 Bathroom
• 28번 도로 & 덜레스 공항 인근
• Price from $1.917M • 럭셔리 싱글하우스
• 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage
• 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom
• 라우든 카운티 최고 등급의 학교
• 3대 주차 가능한 차고 & 다세대 주거 옵션 제공
• 프런트 포치 & 개방형 주방/거실 구성
• Price from $1,199,990
• 3,080 sf- 3,465sf+ • 4-6 beds, 3-5 baths • 2-3 car garages
메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!
• Price from $584,490
• 1-2층 & 3-4층으로 이루어진 타운홈 스타일 콘도
• 1,606+ Sq Ft / 2,484 Sq Ft
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 Car Garages
• 메리엇츠리지 하이스쿨
• Price from Mid $400K • 2,078 Sq Ft - 2,453 Sq Ft
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 or 2 Car Garage
• 엘리콧시티 롯데, H-Mart 15분거리/ I-695 5분거리
• Price from $1.1M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈
• 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage
• 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom
• RED라인 메트로 Pike& Rose
• Price from $559,990 • 3레벨 Town Home
• 2,173 / 2,254 Sq Ft • 2 Garage
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom
• Muirkirk MARC 기차역 근처로
• Price COMING SOON • 럭셔리 3 or 4레벨 타운홈
• 2,247 Sq Ft-2,831 Sqft • 2 car garage
• 3+Bedrooms/2.5+ Bathroom
• I-270, 샤핑센터, 공원, 트레일 등 다양한
• Price from $649,990 • 고급 1-3bed콘도
• 1,117-1,891 sq
• Price from $1,565,492 • 1,982-5,180 Sq Ft
• 3-7 Bedrooms • 2.5-8.5 Bathroom
• 2-3Car Garage • 리버힐 하이스쿨
• 다양한 모델로 나만의 드림하우스를
• Price from $1.2M • 럭셔리 3 or
• 2,350-3,470 Sq Ft • 2 car
• 3-5Bedrooms/2.5-4.5Bathroom
• 모던하고
•
Miller & Smith
Miller & Smith는 버지니아주 우드브리지(Woodbridge) 지역에 새로운 주 택 커뮤니티를 개발하고 있습니다. 주요 프로젝트는 다음과 같습니다:
1. Beacon Park Elevator Townhomes for 55+
이 커뮤니티는 55세 이상을 위한 엘리베이터 타운홈으로, 프린스 윌리엄 카운 티의 주요 강변 커뮤니티인 벨몬트 베이(Belmont Bay)에 위치해 있습니다. 버지
니아 도심에서 보기 쉽지 않은 강변이 멋집니다. 요트들이 정박되어 있는 강변가
의 집에서 노년의 여유를 즐길수 있습니다. 활발한 생활 방식을 지향하는 액티브
우드브리지 55세이상 시니어 홈
시니어를 위해 설계되었으며, 편리한 생활 환경을 제공합니다. 엘리베이터가 있어 계단에 대한 걱정이 사라집니다.
2. Beacon Park Townhomes
벨몬트 베이의 주거 환경을 더욱 향상시키기 위해, Miller & Smith는 새로운 16피트 리어 로드 타운홈 77채를 선보일 예정입니다. 이 타운홈들은 현대적인 디 자인과 편의성을 갖추고 있습니다.
큰 샤핑몰에 같이 있는 식당.
만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스
출입을 금합니다.
