VOL 97 내집장만 / 내집관리

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VOL.

97

My Home Project Issue #97

무료 배포

March

2025 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 3월 15일 토요일 1시 부동산 세미나 버지니아에서 뵙겠습니다!!!

3월 22일 토요일 1시 부동산 세미나 메릴랜드에서 뵙겠습니다!!!

Published by The Schneider Team

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2025 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

상업 부동산 투자:

협상과 전략의 묘미 오

내

집

장

만

협상과 전략의 묘미

승경호

02

DC 주택시장 변화

이수경

05

오래된 호스는 버리지 마세요

17

National Cherry Blossom Festival

22

우드브리지 시니어 홈

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사업체·상업체 리스팅

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랜 협상의 과정 끝에 한 고객이 우수한 상업용 건 물을 성공적으로 인수했습니다. 이는 그의 첫 상업 부동산 투자였으며, 여러 변수와 난관이 있었지만 철저한 준비와 전략을 통해 거래를 성사시켰습니다. 이제 이 건물 은 새로운 세입자를 맞이하기 위해 적극적인 마케팅 단계 로 진입하였습니다. 부동산 시장에서 상업용 건물의 성공적인 운영을 위해 서는 적절한 세입자 선정이 필수적입니다. 온라인과 오 프라인을 통해 다양한 사업가들과 접촉하며, 여러 사업 계 획서를 검토하는 과정이 진행되었습니다. 예상대로, 경험 과 계획이 부족한 개인 투자자부터 유명 브랜드의 기업 투 자자까지 다양한 문의가 있었습니다. 부동산 에이전트로 서 가장 중요한 역할은 건물주에게 최적의 세입자를 연결하는 것이며, 이를 위해 신중한 필터링 과정이 필요 했습니다. 수많은 논의를 거듭하던 중, 유명 브랜드의 투자 그 룹이 관심을 보였고, 세입자 유치를 위한 임대 협상이 시 작되었습니다. 하지만 대화가 진행될수록, 이들은 단순한 임차가 아니라 건물 매입에 대한 관심을 표명하기 시작했 습니다. 처음에는 매각 계획이 없었던 건물주도 현실적인 수익성을 고려하게 되었고, 결국 합리적인 가격에 매각을 결정하였습니다. 이 짧은 사례가 보여주듯이, 상업용 부동산 투자는 길 고 철저한 협상의 연속입니다. 이 과정에서 최종 매각 까지는 6개월의 시간이 소요되었으며, 초기 구입 당시 의 협상 역시 상당한 시간과 노력이 필요했습니다. 투자자 의 입장에서는 하루하루가 초조할 수밖에 없으며, 경제 변 화, 지역 시장의 동향, 투자 안정성 등에 대한 끊임없는 고 민이 뒤따릅니다. 그러나 면밀한 계획과 확신을 지닌 부동산 전문가가 있다면, 이러한 과정도 무난히 넘 길 수 있습니다. 물론, 신속한 거래와 즉각적인 수익이 이상적이지만,

2

부동산 협상은 단순한 가격 거래가 아니라 사람과 사람 사이의 이해관계를 조율하는 과정입니다. 결과적으로, 본 사례에서는 6개월 만에 100만 달러 이상의 수익을 창출하였고, 매수자는 향후 부동산 가치를 높이며 지속적 인 수익을 기대할 수 있는 투자를 진행하게 되었습니다. 이 처럼 성공적인 협상을 통해 매도자와 매수자 모두가 이 익을 얻는 윈-윈 전략을 실현할 수 있습니다. 결론적으로, 상업용 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 투자 관점과 협상의 균형입니다. 특정한 시장 흐름과 전략이 맞물릴 때, 한쪽이 손해를 보지 않고도 양 측이 충분한 이익을 창출할 수 있는 기회가 만들어집니다. 이 과정에서 부동산 에이전트는 단순한 중개인을 넘어, 고 객의 자산을 효과적으로 증대시키는 핵심적인 역할을 수행해야 합니다. 부동산 투자는 단순한 매매가 아니라, 전략과 협상을 통해 미래 가치를 창출하는 과정임을 다 시 한번 강조하고 싶습니다.

부동산 청문회 버지니아

부동산 청문회 예상 질문

메릴랜드

일 시 : 3월 15일 (토) 1-4pm ■ 장 소 : 리얼티원 버지니아 세미나 / 회의실 ■

궁금하십니까?

일 시 : 3월 22일 (토) 1-4pm ■ 장 소 : 리얼티원 메릴랜드 세미나 / 회의실 ■

7925 Jones Branch Dr #lower level Tysons, VA 22102

10015 Old Columbia Rd, Columbia, MD 21046

주택˙비즈니스 관련 질문

타이틀˙등기 관련 질문

1. 워싱턴 D.C. 및 인근 지역에서 한인들이 가장 선호하는 주거 지역은 어디인가요?

2. 오픈하우스에서 많은 경쟁자들을 마주했습니다. 가장 효과적인 전략은 무엇인가요?

3. 새로 분양하는 주택 단지를 방문했는데, 모델하우스는 아름다웠지만 아직 지어지지 않은 땅만 보고 결정하기가 어렵습니다. 새 집을 구매할 때 반드시 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?

4. 인스펙션 없이 집을 구매했는데, 거주하면서 예상치 못한 문제가 발생하고 있습니다. 수리를 시작할 때 가장 우선순위로 두어야 할 부분은 무엇인가요?

5. 트럼프 대통령의 새로운 정권 이후, 미국 부동산 시장에 어떤 변화가 예상되나요?

6. 지하에 있는 Half-Bath(화장실)에 샤워 시설을 추가하여 Full-Bath로 변경하고 싶습니다. 구조적으 로 가능한지, 허가가 필요한지, 비용적인 측면은 어떤지 궁금합니다.

7. 현재 집을 판매하려고 합니다. 현 상태 그대로(As-Is) 판매하는 것이 좋을지, 일부 보수를 진행한 후 매각하는 것이 더 유리할지 고민됩니다. 어떤 선택이 최상의 결과를 가져올까요?

8. 집을 사고 팔 때 예상치 못한 비용들이 발생한다고 들었습니다. 클로징 비용 및 기타 추가 비용에는 어떤 것들이 포함되며, 절감할 수 있는 방법이 있을까요?

9. 첫 주택 구매를 앞두고 있습니다. 정부나 금융기관에서 제공하는 혜택과 지원 프로그램에는 어떤 것들이 있나요?

10. 최근 부동산 커미션 제도가 변경되었다고 들었습니다. 이에 따라 바이어와 셀러가 부담해야 하는 비용 구조가 어떻게 달라졌는지 설명해 주세요.

11. 20년간 운영해 온 비즈니스를 매각하려고 합니다. 적절한 기업 가치를 산정하고, 적정한 판매 가격 을 결정하는 기준은 무엇인가요?

1. 집을 평생 내 것으로 믿고 살았는데, 어느 날 누군가가 “이 집은 내 것이었다”고 주장한다면?

2. 가족에게 물려주려고 산 집인데, 나중에 소유권 문제가 생기면 내 아이들은 어떻게 될까요?

3. 30년 동안 성실하게 모은 돈으로 산 내 집, 과거의 작은 실수 하나로 모든 것을 잃을 수도 있나요?

4. 내가 모르는 사이, 내 이름으로 된 집이 누군가에게 팔린다면?

5. 집을 사고 난 후, 그 집이 원래 팔릴 수 없는 상태였다면?

보험 관련 질문 1. 내 집이 하루아침에 사라진다면, 나는 다시 일어설 수 있을까요?

2. 보험료를 아끼려다 오히려 집을 잃게 될 수도 있나요? 내가 가입한 주택보험이 정말 충분 한 보장을 해줄까요?

3. 도둑이 들어 소중한 가족 유산이 사라졌습니다. 내 보험이 단순한 물건이 아니라, 잃어버 린 추억도 되찾아 줄 수 있을까요?

4. 내가족이머무를곳이없어진다면,보험이집을복구하는것뿐만아니라,우리삶까지지켜줄수있을까요?

5. 보험은 사고 후에만 중요한 걸까요? 내가 사고를 예방할 수 있도록 보험이 도와줄 수도 있나요?

6. 내 비즈니스는 가족의 생계이자 직원들의 미래입니다. 예상치 못한 사고나 재난이 발생했 을 때, 보험이 단순히 금전적 보상을 넘어 내 비즈니스와 직원들을 어떻게 지켜줄 수 있 을까요?

7. 오랜 시간 정성껏 키운 내 비즈니스를 떠나야 할 순간이 온다면, 내 가족과 직원들은 안전할까요?

8. 실수 한 번이 모든 것을 무너뜨릴 수도 있습니다. 고객이 내 사업장을 방문하다 다치거나, 직원이 실수로 큰 손해를 입혔을 때, 보험이 내 비즈니스를 어떻게 보호할 수 있을까요?

융자 관련 질문 1. 평생 내 집을 꿈꿨지만, 처음 집을 살 때 대출을 받을 수 있을까 걱정됩니다. 처음 주택 구 매자를 위한 융자 프로그램에는 어떤 혜택이 있나요?

2. 대출을 잘못 받으면 수천불을 더 낼 수도 있다는데, 나에게 가장 유리한 주택 융자 조건을 찾는 방법은 무엇인가요?

3. 예상치 못한 위기가 찾아와 대출금을 제때 갚지 못하게 된다면, 내 집을 지킬 방법이 있을까요?

4. 내 집을 소유하는 것이 정말 부자가 되는 길일까요? 주택 융자가 나의 미래 재산 형성에 어 떤 영향을 미칠까요?

5. 대출없이 집을 사는 것이 최선일까요? 주택 융자를 활용하면 오히려 더 나은 재정적 기회 를 만들 수 있나요?

6. 변동금리 vs. 고정금리, 어떤 것이 내 상황에 더 유리할까요?

모든 궁금증을 청문회에서 풀어드리겠습니다!

등록 신청서 R.S.V.P. “부동산 청문회”에 참석하실 분은 자리를 예약해주시면 감사하겠습니다.

일반 사업가들이 사업을 시작할때 자주 묻는 질문 5가지

이

름:

주

소: 전화번호 :

E-mail :

1. 이 위치에 내 타겟 고객이 충분히 있을까요?

2. 임대료 외에 어떤 추가 비용이 발생하나요?

3. 주변에 경쟁 업체가 많은데, 이게 내 비즈니스에 도움이 될까요?

4. 이 공간이 내 비즈니스에 적합한 구조와 크기를 가지고 있을까요?

5. 이 지역의 미래 가치나 개발 계획은 어떻게 되나요?

내집장만 구독자이십니까? :

예

아니오

신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신 후, 703-928-5990에 Text로 보내주시면 저희가 청문회를 준비하는데에 도움이 되겠습니다.

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잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $85,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.750% 6.750% 6.750% $1,557 $1,751 $1,849 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,875 $2,137 $2,250 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,489

$2,838

$2,989

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,887

$4,388

$4,613

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $2,076 $2,335 $2,465 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,594 $2,919 $3,081 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,183 $3,620 $3,808

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $3,113 $3,502 $3,697 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.750% 6.750% 6.750% $4,151 $4,670 $4,929 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,176 $5,845 $6,144

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.750% 6.750% 6.750% $6,227 $7,005 $7,394 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,527 $8,530 $8,979

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.750% 6.750% 6.750% $5,189 $5,837 $6,162 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,409 $7,245 $7,619

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.750% 6.750% 6.750% $7,264 $8,172 $8,626 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,734 $9,905 $10,429

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

4

부동산 정보 Boston, MA

트럼프 정부에 따른

DC 주택시장 변화

트

럼프 정부의 인력 감소로 인한 DC 부동산 주택 시 장의 흐름이 변화하고 있다고 느껴지시나요? 도 널드 트럼프 대통령이 취임한 지 불과 한 달 정도가 지났 지만, 그는 이미 대규모 연방 일자리 감축이라는 선거 공 약을 실행에 옮기고 있습니다. 최근 몇 주 동안 수천 명 의 공무원이 일자리를 잃고 집으로 돌아갔습니다. 정확 한 해고 인원은 유동적이지만, 약 7만 5천 명이 행정부가 제안한 명예퇴직 프로그램을 수락한 것으로 알려졌습니 다.이러한 해고와 인력 감축으로 인해 워싱턴 D.C. 주택 시장에 미칠 잠재적 영향과 함께, 실직한 주택 소유자들 이 더 나은 환경을 찾아 대량으로 집을 매물로 내놓을 것 이라는 추측이 제기되었습니다. 그러나 Homes.com의 독점 데이터에 따르면, 적어도 현재까지는 그런 현상이 발생하지 않았습니다.올해 1월 초 이후 워싱턴 D.C.와 메릴랜드 및 버지니아 인근 교외 지역에서 매물 수, 거래된 주택 수, 중간 매매 가격에 급 격한 변화는 감지되지 않았다고 합니다. 게다가, 같은 기간의 지난해 데이터와 비교했을 때도 뚜렷한 변화는 나타나지 않았습니다. 매물 수와 호가가 다소 증가하긴 했지만, 이러한 추세는 새로운 행정부가 출범하기 전부터 시작된 것이었습니다. 아직 안심할 수는 없다. 물론, 연방 정부 인력의 변화 가 계속 진행됨에 따라 워싱턴 D.C.-메릴랜드-버지니아 (DMV) 지역의 주택 시장이 변하지 않을 것이라고 단정 할 수는 없습니다. 연방 정부 인력 규모의 큰 변화는 상반된 시장 흐름을 유발할 가능성이 큽니다. 일부는 이 지역을 떠날 수 있지 만, 한때 정부 및 정부 관련 일자리의 안정성을 보고 이곳

으로 이주하려 했던 사람들은 이제 그 전망이 밝지 않다 고 판단할 수도 있습니다. 수요와 공급이 어떻게 형성될 지는 예측하기 어렵습니다. 또한, 연방 정부 일자리 감축의 영향을 분석하는 것이 쉽지 않을 수도 있습니다. 봄이 다가오면서 원래도 많은 사람들이 주택을 시장에 내놓고 이사를 고려하는 시기이 기 때문입니다. 그러나 DMV 주택 시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나 는 초고가 주택 매물과 구매자의 증가입니다.

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Homes.com에 따르면, 지난 한 달 동안 워싱턴 D.C.와 그 인근 교외 지역에서 700만 달러 이상의 가격이 책정된 초고가 주택이 13채 이상 새롭게 매물로 나왔습 니다. 게다가, 이는 부동산 중개인들이 매물을 공유하는 온라인 플랫폼인 MLS(복수 리스팅 서비스)에 공개적으 로 등록된 매물만 포함한 수치입니다. 현지 부동산 업계 관계자들은 이러한 흐름이 지속될 것으로 예상하고 있습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 1월 말 기준 매물로 나온 주택 수는 118만 채로, 12월 대비 3.5%, 2024년 1 월 대비 17% 증가했습니다.

■ 2월 소비자 신뢰지수는 2021년 이후 가장 큰 폭으로 하락했으며, 이는 인 플레이션 상승과 무역 전쟁 우려 때문으로 분석됩니다.

■ 1월에 판매된 주택의 중간 가격은 $396,900로, 전년 대비 4.8% 상승했으며 1월 기준으로 역대 최고치를 기록했습니다.

■ 지난주 신규 실업수당 청구 건수는 올해 들어 최고치를 기록했으며, 이는 노동 시장의 약화 신호일 가능성이 있습니다.

■ 기존 주택 판매량은 1월 한 달 동안 4.9% 감소했지만, 2024년 1월 대비 2% 증가했습니다.

■ 1월 내구재 주문 증가세는 미국의 잠재적 관세 부과를 앞두고 기업들이 부 품과 공급품을 서둘러 구매한 영향으로 해석됩니다.

1년 무료구독 신청서

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

이 름: 주 소: E-mail : 전화번호 :

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부동산 정보

연방 정부 인력 감축과 2025년 노던 버지니아 부동산 시장 전망

최

근 트럼프 행정부의 연방 정부 인력 감축과 세금 정책 변화가 노던 버지니아 부동산 시장에 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 특히, 워싱턴 D.C. 인근 지역인 알링턴, 알렉산드리아, 페어팩스 등의 부동산 시장은 연방 공무원과 계약직 종사자들의 수요에 크 게 의존하고 있어, 이번 조치의 영향을 피할 수 없을것으로 보입니다. 트럼프 대통령은 연방 정부 지출을 줄이기 위해 최소 25,000명의 공무원을 감축하고, IRS(국세청)에서도 대규모 해고를 단행했습니다. 이러한 변화는 지역 내 주택 수요 감소 로 이어질 가능성이 있으며, 특히 정부 지원에 의존하는 부동산 시장이 둔화될 가능성이 높 습니다. 하지만 반대로, 정부에서 빠져나온 인력들이 민간 부문으로 이동하면서 특정 산업 이 성장할 가능성도 존재합니다. 따라서 현재 주택을 매도하려는 분들은 시장 변동성을 고 려한 가격 책정과 마케팅 전략이 필요하며, 투자자들은 변화하는 환경 속에서 장기적인 성 장 가능성이 있는 지역을 선별하는 것이 중요합니다.

2025년 노던 버지니아 부동산 시장은 여전히 불확실한 요소가 많지만, 몇 가지 핵심 요 인을 중심으로 전망해볼 수 있습니다. 첫째, 모기지 금리의 움직임이 가장 중요한 변수입니다. 연준의 금리 정책이 시장에 직접적인 영향을 미치며, 특히 주택 구매자들의 구매력에 큰 영향을 줄 것입니다. 현재 금 리 동향을 보면, 일부 완화 가능성이 있지만 여전히 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 둘째, 연방 정부의 고용 변동성이 시장에 미칠 영향입니다. 대규모 인력 감축 이후에 도 정부 기관의 재편성이 계속될 가능성이 있으며, 이는 단기적으로 주택 수요 감소를 야기 할 수 있습니다. 하지만, 워싱턴 D.C. 인근 지역의 경제가 여전히 강력한 기반을 가지고있 고 학군이 좋은만큼 장기적으로는 시장이 안정될 가능성이 높습니다. 셋째, 원격 근무와 하이브리드 근무의 지속적인 확산입니다. 많은 직장인들이 도시 중

심지에서 외곽으로 이동하고 있으며, 이에 따라 라우든 카운티, 프린스 윌리엄 카운티 등 교외 지역의 부동산 시장이 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 또한, IRS 인력 감축과 세금 정책 변화도 부동산 투자자들에게 중요한 변수가 되고 있 습니다. 트럼프 행정부는 IRS 직원 수를 대폭 줄이는 동시에, 세금 감면 및 규제 완화 정책 을 고려하고 있습니다. 이러한 변화는 투자자들에게 긍정적인 요소가 될 수도 있지만, 장기 적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

IRS 인력 감소는 세무 감사 및 규제 강도가 낮아질 가능성을 의미하지만, 동시에 정부 재정 건전성 문제로 인해 향후 세금 정책이 다시 강화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 특 히, 부동산 투자자들은 감가상각, 1031 교환(Like-Kind Exchange) 등 기존 세금 혜택이 유지될 것인지 면밀히 살펴봐야 합니다. 한편, 현재 한인들이 많이 거주하는 센터빌, 페어팩스 등의 지역에서는 매물이 현저히 낮아 주택 공급이 여전히 제한적인 상황입니다. 반면, 알링턴과 알렉산드리아 등 워싱턴 D.C.와 가까운 지역에서는 주택 가격이 밀리언 달러 이상으로 형성된 경우가 많습니다. 그 럼에도 불구하고, 아직까지는 부동산 시장에서 급격한 변화를 체감하기보다는 신중한 움 직임이 이어지고 있습니다. 결론적으로, IRS 개편과 연방 정부 인력 감축, 그리고 모기지 금리 변동성이 2025년 노 던 버지니아 부동산 시장의 핵심 변수로 작용할 것입니다. 시장 변화를 면밀히 관찰하고, 적절한 전략을 세운다면 좋은 기회를 찾을 수 있는 시장이 될 것입니다. 부동산 매매나 투 자 계획이 있다면, 전문가와 상담하여 변화하는 환경 속에서 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

주택 구매자 및 판매자 프로필 하이라이트 전

미부동산협회(NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®) 주택 구매자 및 판매자 프로필은 2023년 7월부터 2024년 6월 사이에 주택 거 래를 완료한 최 근 구매자 및 판매자를 대상으로 진행된 연례 조사를 실시 하였습니다. 이 대표적인 보고서는 1981년부터 매년 발행되었으며, 업계 전문가들이 구체적인 구매 및 판매 행동을 분석할 수 있도록 중요한 인사이트를 제공합니다. 매년 발표되는 보 고서는 해당 시기의 경제적, 사회적, 인구통계적 환경에 따 라 고유한 특징을 가지며, 주택 시장의 변화를 반영하는 중 요한 자료로 활용되며, 앞으로의 주택 시장에 향 후를 예측 해보고 준비하는 과정이기도 합니다. 매년 주택 구매자와 판매자는 새로운 기회와 도전에 직면하지만, 올해 또한 주 택 공급 부족과 주택 구입 여력 감소 위기로 인해 구매자들 이 특히 어려움을 겪고 있습니다. 지난해 주택을 구매한 사람들은 평균 7.02%의 주택 담보대출(모기지) 금리를 경험했으며, 금리는 한때 최고 7.79%까지 상승한 후 완화되었습니다. 또한, 주택 가격은 지속적으로 상승하고 있어 첫 주택 구매자들이 재정적으로 감당할 수 있는 주택을 찾기가 더욱 어려워졌습니다. 반면, 기존 주택 소유자들은 주택 자산 가치(에퀴티) 증가의 혜택 을 누리고 있습니다.

1. 주택 구매자의 특성 ● 첫 주택 구매자: 첫 주택 구매자 비율 감소: 올해 첫 주택 구매자는 시 장의 24%를 차지하며, 이는 지난해 32%에서 크게 감소한 수치로, 1981년 NAR이 데이터를 수집하기 시작한 이래 최저 비율입니다. 첫 주택 구매자 연령 증가: 첫 주택 구매자의 중간 연

령은 35세에서 38세로 증가했으며, 재구매자의 평균 연령 은 58세에서 61세로 상승했습니다.

88%는 이성애자로, 3%는 게이/레즈비언, 2%는 양성애 자, 1%는 자기소개를 선호하며, 6%는 응답을 거부했습니다.

● 가족 구성: 62%는 결혼한 부부였고, 20%는 독신

● 군인 및 퇴역 군인: 16%는 군인(퇴역 군인 포

여성, 8%는 독신 남성, 6%는 미혼 커플이었습니다.

73%는 가정 내에 18세 이하 자녀가 없는 가구로, 이는 기록상 가장 높은 비율입니다.

● 다세대 주택 구매: 17%의 주택 구매자는 다세 대 주택을 구입했으며, 그 이유는 비용 절감(36%), 고령 의 부모를 돌보기 위해(25%), 18세 이상 자녀 또는 친척이 다시 집으로 돌아옴(21%), 또는 18세 이상의 자녀가 집을 떠난 적이 없음(20%)이었습니다. ● 인종 및 성별 통계: 83%의 구매자는 백인/유럽 계 미국인, 7%는 흑인/아프리카계 미국인, 6%는 히스패 닉/라틴계, 4%는 아시아계/태평양 섬 주민, 3%는 기타 인 종으로 식별되었습니다.

8

함)이며, 2%는 현역 군인입니다.

● 주택 구매의 주요 이유: 22%가 주택 구매의 주 요 이유로 자신만의 집을 갖고 싶은 욕구를 들었고, 첫 주 택 구매자는 이 비율이 64%로 급증했습니다.

2. 구매한 주택의 특성 ● 주택 유형: 기존 주택을 구매한 비율은 83%로, 여 전히 대다수의 구매자들이 신축보다는 기존 주택을 선호 하고 있음을 나타냅니다. 신축 주택을 구매한 비율은 17%로, 새로운 집을 찾는 수요도 존재하지만 기존 주택에 비해 적습니다.

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● 주택 크기: ·중간 크기: 대부분의 구매자들이 선택한 주택은 약 1,900~2,400평방피트(약 177~223㎡) 크기의 주택입니다. ·침실 수: 주택의 평균 침실 수는 3개에서 4개 사이 로, 가족 규모와 생활 스타일에 맞는 크기의 집을 선호하 는 경향이 있습니다.

● 주택 가격: ·중간 가격: 주택 구매자의 중간 구매 가격은 $350,000에서 $400,000 사이로 나타났습니다. 가격은 지 역에 따라 다를 수 있으나, 전체적인 시장에서 대부분의 거래가 이 가격대에서 이루어졌습니다. ·주택 가격 상승: 지난 몇 년 간 지속적인 주택 가격 상승이 주요 요인으로 작용, 많은 구매자들이 예산을 맞 추는 데 어려움을 겪고 있습니다.

● 주택 위치: ·교외 지역: 많은 구매자들이 도시 근교나 교외 지역 에서 주택을 찾고 있습니다. 이는 교통 편의성과 더 넓은 생활 공간을 고려한 선택입니다. ·도심 근처: 여전히 일부 구매자들은 도시 내에서 집 을 구매하고 있으며, 직장과의 거리나 생활 편의 시설을 중시하는 경향이 있습니다.

● 주택 상태: ·주택 상태: 리모델링된 주택이나 신축 주택의 수요 가 증가하고 있으며, 대부분의 구매자들은 수리나 개조가 필요한 집보다는 상태가 좋은 집을 선호합니다. ·홈 인스펙션: 구매자들이 집을 구매하기 전에 홈 인스펙션(주택 점검)을 받는 비율이 매우 높아졌습니다.

● 주택의 추가 특성: ·넓은 뒷마당과 정원: 가족 단위 구매자들 사이에서 넓은 마당과 정원이 있는 집에 대한 선호도가 높습니다. 특히 아이들이 있는 가구에서는 더 많은 공간을 찾는 경 향이 있습니다. ·에너지 효율성: 에너지 효율성이 높은 집이나 친환경 적인 특성을 갖춘 집을 선호하는 추세가 강화되고 있습니다.

● 주택의 연령: 주택의 평균 연령은 약 40년 정도 로, 많은 주택들이 이전에 지어진 집들입니다. 그러나 새 로운 주택을 찾는 구매자들도 늘고 있으며, 이는 현대적 인 디자인과 시설을 원하기 때문입니다.

3. 구매자의 주택 검색 · 부동산 중개인 사용: 주택 구매자의 88%가 부동산 중개인 또는 중개업자를 통해 주택을 구매했으며, 이는 여전

히 부동산 구매 과정에서 중개인의 중요성을 잘 보여줍니다. · 직접 구매: 5%는 건설업자나 건설업자의 중개인 을 통해 직접 주택을 구매했으며, 또 다른 5%는 이전 소 유자로부터 직접 주택을 구매했습니다.

● 중개인의 도움을 받는 주요 이유: · 주택 찾기: 구매자의 49%는 자신에게 맞는 주택을 찾는 데 중개인의 도움을 받았습니다. · 협상: 14%는 거래 조건 협상에서 중개인의 도움 을 받았습니다.

● 중개인 추천 경로: 40%의 구매자는 친구, 이웃, 가족의 추천을 통해 중개인을 찾았습니다. 특히 첫 주택 구매자의 경우, 51%가 개인 네트워크를 통해 추천받은 중 개인을 사용했습니다.

● 중개인 선택 과정: 대부분의 구매자들은 중개인 과 한 번만 인터뷰하고 결정을 내렸습니다. 77%의 재구 매자와 67%의 첫 주택 구매자가 한 명의 중개인과만 상담 후 결정을 내렸습니다. ● 중개인에 대한 만족도: 88%의 구매자는 자신 의 중개인을 다시 사용하거나 다른 사람에게 추천할 의향 이 있다고 밝혔습니다.

4. 주택 구매의 자금 조달 ● 주택 구매 대출 사용 비율: 74%의 구매자가

9

주택을 대출을 이용하여 구매했으며, 이는 지난해 80% 에서 감소한 수치입니다. 첫 주택 구매자는 대출을 이용 한 비율이 91%로 높았고, 재구매자는 69%가 대출을 사 용했습니다.

● 현금 구매 비율: 26%의 구매자가 현금으로 주택 을 구매했으며, 이는 역대 최고를 기록한 현금 구매 비율 입니다. 현금 구매는 특히 경쟁이 치열한 시장에서 유리 한 점을 제공할 수 있습니다. ● 자금 출처: 49%의 구매자가 저축을 이용하여 주 택을 구매했으며, 이는 지난해 54%에서 감소한 수치입니 다. 첫 주택 구매자는 25%가 친척이나 친구로부터 받은 선물 또는 대출로 다운페이먼트를 지불했으며, 69%는 저 축을 사용했습니다.

● 대출 유형: 첫 주택 구매자의 52%는 전통적인 대 출(conventional loan)을 이용했으며, 29%는 FHA 대출 을 사용했고, 9%는 VA 대출을 이용했습니다. FHA 대 출을 사용하는 첫 주택 구매자의 비율은 2009년 55%에서 2024년 29%로 감소했습니다.

● 주택 구매를 재정적 투자로 보는 관점: 79% 의 구매자가 주택 구매를 좋은 재정적 투자로 보고 있으 며, 이 중 39%는 주택 소유가 주식을 소유하는 것보다 더 나은 투자라고 생각한다고 밝혔습니다.

☞ 10면에 계속

부동산 정보 ☞ 9면에 이어

5. 주택 판매자 및 판매 경험 ● 판매자의 평균 나이 주택 판매자의 평균 나이는 63세로, 이는 역대 최고 높 은 나이로 기록되었습니다.

● 주택 판매 이유 친구와 가족 가까이로 이동하려는 이유: 23% 집이 너무 작다: 12% 집이 너무 크다: 11% 동네가 덜 매력적이게 되었다: 10%

● 판매자가 주택을 소유한 기간 판매자가 주택을 소유한 평균 기간은 10년으로, 이는 지난해와 동일합니다. 이는 2000년에서 2008년까지의 6년 보다 길어졌습니다.

● 주택 교환 현황 36%의 판매자는 더 큰 집을 구매하며 주택을 교환 30%는 비슷한 크기의 집을 구매 32%는 더 작은 집을 구매하는 다운사이징

● 최종 판매 가격 최근 판매된 주택의 최종 판매 가격은 최종 리스팅 가 격의 100%가 중간값으로 기록되었습니다. 이는 2002년 이후 가장 높은 기록입니다.

● 시장에 나온 기간 판매된 주택의 시장에 나온 기간은 3주로, 지난해보다 1주 더 길어졌습니다.

● 판매 과정에 대한 만족도 68%의 판매자는 판매 과정에 매우 만족 22%는 어느 정도 만족

6. 주택 판매와 부동산 중개인의 관계

이전트의 평판(35%)입니다. 그 다음으로 신뢰성과 정직 성이 중요한 요소로 꼽혔습니다(21%).

● 에이전트에 대한 만족도 87%의 판매자는 자신의 에이전트를 다른 사람에게 추 천할 것이라고 답했습니다. 그 중 72%는 확실히 추천할 것이고, 15%는 아마 추천할 것이라고 했습니다. 이는 부 동산 에이전트의 고객 만족도가 매우 높다는 것을 나타 냅니다.

7. 셀러의 직접적인 주택 판매

● 에이전트 선택 66%의 판매자는 추천받은 에이전트를 사용하거나 과 거에 주택 구매 또는 판매에서 함께 작업했던 에이전트를 선택했습니다.

81%의 판매자는 한 명의 에이전트만을 연락하고, 그 에이전트와 함께 판매를 진행했습니다.

● 동일 에이전트 사용 50%의 판매자는 구매 또는 판매시 동일한 부동산 에 이전트를 사용했으며, 이는 10마일 이내의 판매자가 71% 로 증가합니다. 이는 지역 내에서 에이전트와의 관계가 강화되었음을 시사합니다.

● 판매에서 중요하게 여기는 역할 에이전트에게 중요하게 여기는 주요 작업은: 주택 마케팅 (22%) 경쟁력 있는 가격 책정 (20%) 정해진 기간 내 판매 (18%)

● 에이전트 선택의 중요한 기준 판매자들이 에이전트 선택시 가장 중요한 기준은 에

10

FSBO (For Sale By Owner) 부동산 중개인의 도움을 받아 판매한 판매자는 90% 로, 작년의 89%에서 증가했으며, FSBO(소유자 직거래) 판매는 6%에 불과했습니다. FSBO 판매자의 비율은 역 사적인 최저치를 기록했습니다. 전체 FSBO 판매자의 38%는 판매를 친구, 친척, 이웃 에게 했기 때문에 FSBO로 판매했다고 말했습니다.

FSBO 판매자들에게 가장 어려운 단계는 적절한 가 격 책정(17%), 계획된 기간 내 판매(13%), 서류 작업 이 해 및 수행(10%)이었습니다.

FSBO 판매자는 일반적으로 다른 주택들의 판매 가격 보다 낮은 가격에 판매됩니다. FSBO 주택은 2023년에 중 위 가격 38만 달러에 판매되었으며(2022년 31만 달러에서 상승), 모든 주택의 중위 판매 가격인 43만 5천 달러보다 는 여전히 낮습니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

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2025년 1월 메릴랜드 마켓 분석 2025

년 새해 메릴랜드 주택 시장은 2024년 1월 대비 낮은 공급률로 시작하였습니다. 추운 날씨와 맞물려 새로 마켓에 진입한 주택 수는 4,980채로 작년보다 1000채 정 도 낮았습니다. 11월-12월 계약이 진행되어 거래를 마친 집은 2.1% 소폭 상승하였고 매매 가 격은 7.1%나 오른 48만542불을 기록하였습니다. 메릴랜드 주 평균 매매 가격은 5.5%상승한 $406,0000을 기록하였습니다. 이동 수와 큰 변화가 없는 겨울철의 계약까지 성사되는 시간은 22일에서 18일로 줄어들었습니다. 추운 겨울 시즌이 길어지고, 따뜻했던 2024년 1월과는 달리 집을 내놓고자 하는 셀러와 집 을 보고자 하는 바이어의 움직임이 감소하였습니다. 하워드 카운티와 몽고메리의 주택 매매건수는 3-4%로 상승하였고 가격 또한 하워드카운 티는 13%, 몽고메리 카운티는 2%정도 상승하였습니다. 반면 벌티모어와 PG카운티의 매물 거 래량은 3-5%하락하였으나 가격은 6%-12%로 상승하였습니다. 한인들이 주로 거주하는 주 대부분이 가격이 상승하였고, 적은 매물량 대비 주택 가격은 여 전히 올랐음을 알 수 있었습니다.

2025년 1-2월은 생각보다 춥고, 정부 관련 직장의 문제로 집을 팔고 사고자 하는 판매자와 구매자 들에게 어떻게 해야할지 고민이 깊어지는 시기였습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

Housing Statistics

January 2025

Months of Inventory*

Median Days on Market

New Listings

2025

Units Sold 2024

% Chg

2025

Average Sales Price 2024

% Chg

2025

Median Sales Price 2024

% Chg

Units Pending (Under Contract) 2025

2024

2025

Active Inventory 2024

2025

2024

2025

2024

2025

Allegany County

42

40

+5.0%

$154,334

$150,974

+2.2%

$145,000

$139,100

+4.2%

50

31

151

187

2.5

3.3

22

27

53

62

Anne Arundel County

444

420

+5.7%

$607,834

$573,052

+6.1%

$477,500

$470,000

+1.6%

449

492

611

756

1.0

1.3

15

16

427

543

Baltimore City

532

471

+13.0%

$239,983

$214,524

+11.9%

$217,250

$189,000

+14.9%

655

588

1,817

2,194

2.8

3.2

28

23

786

890

Baltimore County

487

505

-3.6%

$426,062

$377,852

+12.8%

$341,000

$329,450

+3.5%

546

550

912

982

1.3

1.4

18

14

552

621

Calvert County

72

67

+7.5%

$499,248

$432,446

+15.4%

$435,450

$404,000

+7.8%

82

89

129

152

1.3

1.6

20

20

68

Caroline County

13

30

-56.7%

$273,444

$263,803

+3.7%

$285,000

$267,750

+6.4%

29

25

78

73

2.9

2.8

62

39

20

26

Carroll County

87

98

-11.2%

$460,745

$452,000

+1.9%

$436,000

$408,000

+6.9%

112

113

186

209

1.2

1.4

15

10

117

138

Cecil County

58

70

-17.1%

$357,962

$352,533

+1.5%

$310,750

$325,000

-4.4%

82

88

174

218

1.9

2.4

14

8

77

93

Charles County

143

162

-11.7%

$458,830

$439,353

+4.4%

$423,000

$428,890

-1.4%

183

201

389

371

1.9

1.8

21

19

210

228

Dorchester County

28

35

-20.0%

$311,495

$255,541

+21.9%

$262,992

$230,470

+14.1%

34

35

141

192

3.1

4.1

44

42

42

70

Frederick County

193

177

+9.0%

$504,531

$499,824

+0.9%

$455,000

$455,000

0.0%

217

262

358

412

1.2

1.3

19

9

269

342

Garrett County

23

37

-37.8%

$517,214

$563,392

-8.2%

$369,000

$470,000

-21.5%

31

33

161

139

4.3

3.4

44

51

27

48

Harford County

195

149

+30.9%

$411,341

$394,767

+4.2%

$369,990

$379,500

-2.5%

204

198

367

355

1.4

1.6

24

15

211

231

Howard County

154

161

-4.3%

$650,155

$573,975

+13.3%

$534,500

$517,000

+3.4%

181

216

196

289

0.7

1.0

13

7

155

261

60

2024

90

Kent County

16

21

-23.8%

$468,681

$368,350

+27.2%

$335,000

$339,500

-1.3%

15

24

60

2.3

2.3

20

43

10

21

Montgomery County

494

477

+3.6%

$713,023

$697,679

+2.2%

$600,000

$518,558

+15.7%

594

541

863

947

1.1

1.2

17

14

633

698

Prince George's County

507

537

-5.6%

$452,831

$424,614

+6.6%

$445,000

$420,000

+6.0%

622

705

1,111

1,364

1.5

1.9

22

21

707

851

Queen Anne's County

48

47

+2.1%

$682,153

$656,202

+4.0%

$554,850

$530,020

+4.7%

55

60

163

180

2.3

2.7

34

14

65

Somerset County

20

16

+25.0%

$225,503

$204,963

+10.0%

$190,000

$140,000

+35.7%

17

21

106

94

5.1

4.2

29

25

16

25

St. Mary's County

76

75

+1.3%

$461,546

$389,237

+18.6%

$425,000

$390,000

+9.0%

93

116

134

196

1.2

1.7

25

14

67

132

Talbot County

38

29

+31.0%

$1,016,651

$1,261,510

-19.4%

$725,000

$680,000

+6.6%

41

29

146

121

3.0

2.9

29

21

43

51

Washington County

101

92

+9.8%

$336,374

$278,471

+20.8%

$319,900

$271,450

+17.8%

117

111

275

250

2.0

1.8

30

18

129

128

Wicomico County

71

68

+4.4%

$301,964

$284,755

+6.0%

$282,300

$256,450

+10.1%

75

86

222

212

2.4

2.4

34

23

88

99

97

Worcester County

126

102

+23.5%

$534,961

$397,950

+34.4%

$446,270

$370,500

+20.5%

153

151

588

527

3.5

3.3

39

21

208

197

Maryland

3,968

3,886

+2.1%

$480,542

$448,783

+7.1%

$406,000

$385,000

+5.5%

4,637

4,765

9,338

10,480

1.6

1.9

22

18

4,980

5,942

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of February 6, 2025. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2025 ShowingTime Plus, LLC.

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내집관리

봄철 집관리에 따른 비용 절감 봄

2. 냉난방비 절약

철에 집 관리를 철저히 하면 장기적으로 유지보수 비용을 절약할 수 있습니 다. 봄철 집 관리는 사전에 작은 문제를 해결함으로써 큰 수리비를 막고, 에 너지 효율을 높여 냉·난방비를 절약하는 효과가 있습니다. 작은 관리 습관이 장기 적으로 수천 달러의 비용 절감으로 이어질 수 있습니다. 구체적으로 어떤 절약 효과 가 있는지 살펴보겠습니다.

a. 에어컨 필터 및 HVAC 점검 - 봄에 필터를 교체하고 냉방 장치를 점검 하면 여름철 냉방 효율이 올라가 전기 요금을 절감할 수 있습니다.

b. 문틈 및 창문 단열 보강 - 창문과 문틈의 실링을 보수하면 에너지가 새 어나가는 것을 막아 냉방비 절약 효과를 볼 수 있습니다.

1. 사전 점검으로 큰 수리 비용 절약 a. 지붕 및 배수 시스템 점검 - 봄철에 지붕 손상(기와 파손, 누수)을 미리 발견하면 나중에 큰 수리비(수백~수천 달러)를 아낄 수 있습니다. b. 배관 및 수도 점검 - 겨울 동.안 얼었던 수도관이 균열되었는지 확인하 고 조기에 수리하면 배관 터짐으로 인한 피해(수리비+수도 요금 증가)를 방지할 수 있습니다.

3. 곰팡이 및 해충 방지로 추가 비용 절감 a. 해충 방제(개미, 벌레, 쥐 등) - 봄철에 문틈과 배수구를 점검하고 방 충망을 설치하면 해충 침입을 방지할 수 있어 나중에 방역 비용을 줄일 수 있습니다.

b. 습기 및 곰팡이 예방 - 지하실과 벽면의 습기를 관리하면 곰팡이로 인 한 벽지, 바닥 교체 비용을 줄일 수 있습니다.

4. 외부 유지보수 비용 절약 a. 페인트 및 데크 관리 - 외벽 페인트가 벗겨지기 전에 보수하면 장기적 으로 도색 비용을 아낄 수 있습니다.

b. 잔디 및 정원 관리 - 봄철에 잡초를 제거하고 건강한 잔디를 유지하면, 여름철 잔디를 새로 깔거나 조경을 복구하는 비용을 절약할 수 있습니다.

5. 가전 및 시설물 수명 연장 a. 정기적인 점검과 청소를 하면 에어컨, 난방기, 냉장고 등 가전제품의 수명을 연장할 수 있어, 불필요한 교체 비용이 줄어듭니다.

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내집관리

화장실 거울 케비넷 활용하기 화

장실에 옆 거울이 케비넷인 경우가 많습니다. 그 곳에 많은 것들을 넣어둡니다. 하지만 막상 무엇 을 찾으려고 하면 금방 못 찾는 경우도 많습니다. 가위 나 옷핀, 핀셋, 손톱깎기 같은 것은 매번 잘 두어도 찾 기 마련입니다. 케비넷 문안쪽에 자석을 붙여두고 그 곳에 자주 찾는 것들을 붙여두면 아주 좋습니다.

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타이어에 바람이 자주 빠지나요? 타

이어에 바람이 자주 빠지는 경우는 주로 타 이어에 구멍이 난 경우인데 그 외에 추운날 주로 바람이 많이 빠지는 경우에는 그것을 방지하 기 위한 좋은 방법이 있습니다. 타이어에 바람을 다시 넣고나서 주입구에 마개 를 돌려막기 전에 주입구 주변을 바셀린으로 발라 줍니다. 그리고 마개를 돌려 막아 줍니다. 그러면 마개와 주입구 사이를 잘 봉해주는 역할을 합니다. 바람이 새는 경우가 많지 않을 것입니다.

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내집관리

슨 무 게 이 ? 지 새 냄 집

2. 하수 냄새

을 보러 가서 이상한 냄새가 나는 경우가 종종 있습니다. 집 안에서 나는 불쾌한 냄새는불편한것 이상의 의미를 가질 수 있습니다. 때로 집 안의 이상한 냄새는 잠 재적인 문제의 초기 신호일 수 있으며, 이 문제가 시간이 지나면서 더 큰 문제로 발전할 수 있습니다. 이 냄새의 원인을 파악하고 해결하는 데 시간을 들이면, 이 냄새들이 더 이상 불쾌감 이 되지 않도록 예방할 수 있으며, 더 중요한 것은 작은 문제들이 비용이 많이 드는 수 리로 번지는 것을 막을 수 있습니다. 아래는 즉시 주의가 필요한 집 안의 냄새들입니다.

1. 생선 냄새

하수 냄새는 구별하기 쉽고 불쾌 합니다. 여름철 손님을 맞을 때 기분 을 망칠 뿐만 아니라, 배관 시스템에 문제가 있을 수 있다는 신호일 수 있 습니다. 하수 냄새의 긴급도는 문제의 정 도에 따라 중간에서 높을 수 있습니 다. 배수관이 막혀 있을 수 있지만, 강 한 냄새는 더 큰 문제를 의미할 수 있 으며, 이를 무시해서는 안 됩니다. 하수에서 나오는 주요 가스인 메탄은 인화성이 있으며 집 안으로 새어 나올 수 있어 심각한 건강 위험을 초래할 수 있습니다. 이 가스의 축적은 여러 배관 문제로 인해 발생 할 수 있습니다:

긴급도: 높음

집 안에 퍼지는 생선 냄새는 무 해한 불쾌한 냄새처럼 보일 수 있지 만, 이를 무시해서는 안 됩니다. 이 냄새는 예상치 못한 원인, 즉 전기 문제 때문일 수 있습니다. 전선이나 콘센트 같은 전기 부 품이 과열되면, 타는 플라스틱 절연 체에서 생선 냄새와 비슷한 독특한 냄새가 날 수 있습니다. 이는 과열 이 발생하여 전기 화재로 이어질 수 있음을 나타냅니다.

누수 또는 균열이 있는 파이프: 손상된 파이프는 하수 가스가 집 안으로 새어 나가 게 할 수 있습니다. 막힌 통풍구: 통풍 파이프는 하수 가스를 안전하게 집 밖으로 배출하는 데 중요한 역 할을 합니다. 이 통풍구가 막히면 가스가 집 안에 갇힐 수 있습니다. 막힌 배수구: 심각한 막힘은 적절한 환기를 방해하고 하수 가스의 축적을 초래할 수 있습니다. 건조한 P-트랩: 싱크대나 배수구 아래에 있는 U자형 파이프인 P-트랩은 하수 가스 와 집 사이에 장벽을 형성하기 위해 물을 유지합니다. 자주 사용하지 않으면 이 물이 증 발하여 하수 가스가 다시 올라올 수 있습니다.

주요 발생 위치: 조명 스위치나 콘센트 근처의 벽 주로 차고나 지하실에 위치한 전기 패널 주변 최근에 과도하게 사용되었거나 고장이 나는 가전제품 근처

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긴급도: 중간에서 높음

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내집관리

5. 축축하거나 곰팡이 냄새

주요 발생 위치: 화장실, 특히 변기나 샤워 배수구 근처 주방 배수구 지하실이나 세탁실의 바닥 배수구 집의 지붕이나 외벽에 있는 통풍 파이프 주변

3. 암모니아 냄새

집 안에서 지속적인 축축하거 나 곰팡이 냄새는 불쾌할 수 있으 며, 습기 조절 문제의 징후일 수 있 습니다. 이 냄새는 종종 곰팡이와 친척인 밀듀(곰팡이)가 자주 자라 는 환경과 관련이 있습니다. 누수 된 파이프, 지붕, 에어컨 등이 과도 한 습기를 생성하여 지나치게 습 한 환경을 만들 수 있습니다. 비록 집 안에서 나는 곰팡이 냄 새가 즉각적으로 해롭지는 않지 만, 이를 무시하면 밀듀와 곰팡이 포자가 퍼져 알레르기나 호흡기 문제를 일으킬 수 있습 니다. 다행히도, 곰팡이나 밀듀를 일찍 발견하면 쉽게 제거할 수 있습니다.

긴급도: 높음

일부 청소 제품에는 암모니아가 포함되어 있 지만, 청소와 관련이 없는 지속적인 암모니아 냄새 는 몇 가지 문제를 나타낼 수 있습니다. 냉장고 근처 에서 강한 암모니아 냄새 가 난다면, 이는 냉각선이 나 제상 팬에서 누수가 발 생한 신호일 수 있습니다. 이는 고Urgency 문제가 될 수 있으며, 냉매 누출 은 가전 제품을 손상시킬 수 있고 화재 위험을 초래할 수 있습니다. 세탁기 호스도 시간이 지나면서 노후되어 누수가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 청 소 제품에서 나온 암모니아 냄새가 퍼질 수 있습니다. 크롤 스페이스나 벽 뒤에서 나는 강한 암모니아 냄새는 또한 썩고 있는 설치류나 작은 동물의 사체에서 발생할 수 있습니 다. 이는 해충을 유인하고 비위생적인 상태를 만들 수 있으므로 즉시 해결해야 합니다.

주요 발생 위치: 지하실 다락방 욕실(샤워기나 욕조 주변) 주방(싱크대 주변이나 가전제품 아래) 옷장 환기가 부족한 지역

6. 달콤한 냄새

주요 발생 위치:

긴급도: 낮음에서 중간 집 안에서 나는 달콤한 냄새는 기분 좋게 느껴질 수 있지만, 냉장고, 에어 컨 또는 히트 펌프에서 냉매가 누출되 는 심각한 문제를 나타낼 수 있습니다. 에어컨과 냉장고는 기능을 위해 냉 매에 의존합니다. 그러나 냉매는 흡입 하거나 섭취할 경우 유독할 수 있으므 로, 누출을 신속하게 처리하는 것이 중 요합니다. 건강에 해로울 수 있을 뿐만 아니라, 이를 방치하면 가전 제품도 손

냉장고나 냉동고 근처의 주방 세탁기 근처의 유틸리티 룸이나 세탁실 바닥 배수구 근처 배수구나 변기 근처의 욕실(덜 일반적) 석고보드 뒤 작은 동물이 들어갈 수 있는 크롤 스페이스 내부

4. 썩은 계란 냄새

긴급도: 낮음에서 중간

긴급도: 높음

썩은 계란 냄새는 집 안에서 가장 우려되는 냄새 중 하나입니다. 이 불쾌한 냄새는 주 로 천연 가스, 프로판 가스 또는 황화수소에서 발생하며, 가스 누출의 징후일 수 있습니 다. 이 냄새를 무시하면 화재 위험과 가스를 흡입해 건강에 해를 끼칠 수 있기 때문에 매 우 위험합니다.

상될 수 있습니다. 긴급도는 냄새의 위치와 강도에 따라 달라집니다. 냉장고 근처에서 나는 미약한 달콤 한 냄새는 낮은 긴급도 문제일 수 있지만, 에어컨 근처에서 나는 강하고 시럽 같은 냄새 는 높은 긴급도 문제일 수 있습니다.

주요 발생 위치:

주요 발생 위치:

가스 기기 주변(예: 가스 레인지, 온수기, 난로) 가스 파이프라인이나 연결 부위 환기가 잘 되지 않는 지역이나 크롤 스페이스

에어컨이나 냉장고 주변 히트 펌프 근처 싱크대 아래나 캐비닛 근처(누수가 뒤에 있을 경우)

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오늘 어디가

Washington D.C.

예상 피크 시즌 3월 28일-3월 31일

National Cherry Blossom Festival 1.Tidal Basin Welcome Area & ANA Stage

3. OPENING CEREMONY

When : Sat., March 22 - Sun., April 6 Where : West Basin Drive SW

Price ; FREE with $5 ticket fee When : Sat., March 22, 5 - 6:30 PM Where : Warner Theatre 513 13th Street, NW, Washington, DC 20004 (available via Livestream)

2.PINK TIE PARTY

4.Petalpalooza®

Price : TICKETS - $250 plus fees When : Friday, March 14, 2025/7 - 11 PM Where : Union Station Washington D.C.

When : Saturday, April 5, 2025 /1 - 9 PM Where : Capitol Riverfront Navy Yard Metro (Dept of Transportation Exit) Official Fireworks also visible from Anacostia Park

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3월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

3월 집관리 체크리스트 차가운 날씨는 지속되고 있지만, 봄 기운이 조금씩 느껴지는 요즘입니다. 오늘부터 꼼꼼한 내집 관리를 통해 화창한 봄 을 맞이해보면 어떨까요?

1. 덱 청소하기 겨울의 한파는 덱에 많은 손상을 줄수 있습니다. 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 덱에서 보내는 시간이 많 아지기 때문에 데크를 빗자루로 깨끗하게 쓰고, 세제와 물을 섞어 깨끗하게 얼룩을 제거합니다. 덱의 자재에 따라 청소방법을 달 리하여 손상이 가지 않도록 조심하는 것이 좋습니다.

2. 벽난로 청소하기 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 제일 간과하기 쉬운곳이 벽난로입니다. 더럽거나 손상된 굴 뚝은 다음 겨울에 사용할 때 화재의 위험이 될 수 있습니다. 올 겨울에 벽난로를 자주 사용하였다면, 굴뚝 전문가를 불 러 굴뚝을 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

3. 차고 청소하기 겨울 내내 정리를 미루어 두었던 차고도 이번 기회에 깨끗하게 청소하면 어떨까요? 차고안에 쌓아두었던 모든 물건을 다꺼내고 바닥을 청소한 후 쌓인 거미줄과 먼지를 먼저 제거합니다. 그다음, 자주 사용하는 물건과 아닌것을 구별하여 차곡 차곡 정리합니다.

4. 에어컨 확인하기 여름을 대비해서 미리 에어컨을 청소하고 작동이 잘되는지 전문가에게 미리 점검을 받으면 날씨 가 더워질때 문제없이 사용이 가능합니다.

5. 수도꼭지/스프링쿨러 확인하기 물을 켜고 구멍에 손가락을 대어 호스 수도꼭지의 동결 손상 여부를 검사 합니다. 물의 흐름이 중단되면 파이프가 손상되었다는 증거입니다. 전문가에게 연락하여 확인합니다.

6. 사이딩 청소하기

사이딩은 집의 얼굴이라고 볼수 있습니다. 사이딩에 낀 먼지 나 이끼등을 제거하기 위해서 반드시 파워 워시를 할필요는 없습니다. 긴 브러쉬에 비눗물을 적셔 깨끗하게 닦아낸뒤 정원 호수로 물을 뿌려 청소해도 충분히 효과 가 있습니다.

7. 천정 팬 닦기 팬 날개에 먼지가 뽀얗게 쌓인것을 자주 보게 되는데 이것 은 먼지 진드기의 번식지이기도 합니다. 정기적으로 청소하지 않으면 건강에 해 로울 수 있기 때문에 깨끗하게 닦아내도록 합니다.

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6804 Thompson Crest Ct, Mclean, VA 22101

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,986 / 2,262 Acres/Lot SF: .07 / 2,994 Levels/Stories: 3 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $9,679 / 2024 HOA Fee: $175 / Monthly

Beds: 3 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,256 / 3,036 Acres/Lot SF: .03 / 1,328 Levels/Stories: 5 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $12,184 / 2024 HOA Fee: $201 / Monthly

$799,980

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

$1,224,900

2/20 - 3/2

새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

414

409

336

Loudoun

205

204

154

Prince William

162

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Arlington

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Montgomery

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Howard 역시 봄인가 봅니다. 새로나온 매물이 2배로 늘었습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

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1373 Carpers Farm Way, Vienna, VA 22182

14007 Sunrise Valley Dr, Herndon, VA 20171

$625,000

$1,699,000

Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,722 / 3,982 Acres/Lot SF: .59 / 25,862 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $14,109 / 2024 HOA Fee: $90 / Annually

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,403 / 2,102 Acres/Lot SF: .03 / 1,152 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $6,424 / 2024 HOA Fee: $147 / Monthly

Farfax Station

Vienna

8412 Copperleaf Ct, Fairfax Station, VA 22039

612 Center St S, Vienna, VA 22180

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,501 / 5,416 Acres/Lot SF: .28 / 12,386 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $13,134 / 2024 HOA Fee: $300 / Quarterly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,617 / 5,298 Acres/Lot SF: .32 / 14,087 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $18,227 / 2024

Burke

Falls Church

6300 Glenbard Rd, Burke, VA 22015

3508 Chambray Way, Falls Church, VA 22042

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,998 / 2,898 Acres/Lot SF: .35 / 15,288 Levels/Stories: 3 Year Built: 1974 Tax Annual Amt / Year: $8,372 / 2024

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,480 / 4,692 Acres/Lot SF: .24 / 10,645 Style: Colonial, Traditional Levels/Stories: 3 Year Built: 1998

$1,650,000

$2,099,000

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$1,289,950

26

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Sterling

21733 Oatlands Rd, Aldie, VA 20105

20599 Quarterpath Trace Cir, Sterling, VA 20165

Beds: 5 Baths: 3 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,268 / 3,268 Acres/Lot SF: 15.40 / 670,824 Levels/Stories: 3 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $9,050 / 2023

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,049 / 3,049 Acres/Lot SF: .20 / 8,712 Levels/Stories: 3 Year Built: 1995 Tax Annual Amt / Year: $7,718 / 2024 HOA Fee: $55 / Monthly

Purcellville

Aldie

$1,195,000

$1,250,000

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18252 Oakridge Hamlet Pl, Purcellville, VA 20132

23786 Indigo Bunting Ct, Aldie, VA 20105

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,692 / 6,442 Acres/Lot SF: .37 / 16,117 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $7,974 / 2024 HOA Fee: $165 / Monthly

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,715 / 5,715 Acres/Lot SF: 1.38 / 60,113 Levels/Stories: 3 Year Built: 2024 Tax Annual Amt / Year: $15,053 / 2024 HOA Fee: $150 / Monthly

Ashburn

Chantily

41921 Paddock Gate Pl, Ashburn, VA 20148

25120 Omaha Ter, Chantilly, VA 20152

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,636 / 5,206 Acres/Lot SF: .25 / 10,890 Levels/Stories: 3 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $10,534 / 2024 HOA Fee: $243 / Monthly

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,741 / 2,241 Acres/Lot SF: .05 / 2,178 Levels/Stories: 3 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $4,531 / 2024 HOA Fee: $107 / Monthly

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27

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Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,607 / 3,830 Acres/Lot SF: .31 / 13,525 Levels/Stories: 3 Year Built: 2023 Tax Annual Amt / Year: $7,615 / 2025 HOA Fee: $111 / Monthly

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,276 / 3,396 Acres/Lot SF: 1.19 / 51,993 Levels/Stories: 2 Year Built: 1977 Tax Annual Amt / Year: $6,076 / 2025

Woodbridge

Manassas

3491 Mount Burnside Way, Woodbridge, VA 22192

11715 Dumfries Rd, Manassas, VA 20112

$699,000

$955,000

$674,990

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Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,012 / 2,876 Acres/Lot SF: .34 / 14,610 Levels/Stories: 3 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $5,958 / 2025 HOA Fee: $215 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,403 / 4,806 Acres/Lot SF: 2.03 / 88,540 Levels/Stories: 2 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $6,924 / 2025

Woodbridge

Gainesville

13360 Prospect Ct, Woodbridge, VA 22193

13286 Fieldstone Way, Gainesville, VA 20155

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,800 / 2,592 Acres/Lot SF: .33 / 14,505 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $5,015 / 2024

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,468 / 6,475 Acres/Lot SF: .66 / 28,814 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $11,331 / 2024 HOA Fee: $204 / Monthly

$549,900

$695,000

28

MD 몽고메리 카운티

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Bethesda

Clarksburg

6817 Capri Pl, Bethesda, MD 20817

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Beds: 6 Baths: 6 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 8,756 / 12,939 Acres/Lot SF: 1.41 / 61,627 Levels/Stories: 4 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $27,502 / 2024

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,760 / 1,760 Acres/Lot SF: .03 / 1,423 Levels/Stories: 3 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $5,236 / 2024 HOA Fee: $116 / Monthly

Silver Spring

Germantown

2107 Ellis St, Silver Spring, MD 20910

19120 Forest Brook Rd, Germantown, MD 20874

Beds: 4 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,674 / 4,886 Acres/Lot SF: .12 / 5,413 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $13,252 / 2024

Beds: 6 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,675 / 3,755 Acres/Lot SF: .34 / 14,846 Levels/Stories: 2 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $6,464 / 2024 HOA Fee: $407 / Annually

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Potomac

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12605 Hill Creek Ln, Potomac, MD 20854

10 Founders Mill Ct, Rockville, MD 20855

Beds: 6 Baths: 7 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 5,738 / 9,006 Acres/Lot SF: 2.00 / 87,120 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $21,978 / 2024 HOA Fee: $500 / Annually

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,286 / 3,564 Acres/Lot SF: .38 / 16,666 Levels/Stories: 2 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $6,518 / 2024

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Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,154 / 4,482 Acres/Lot SF: .32 / 14,122 Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $10,990 / 2024

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4421 Dorado Dr, Ellicott City, MD 21043

12141 Flowing Water Trl, Clarksville, MD 21029

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,193 / 4,728 Acres/Lot SF: .37 / 16,288 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $10,120 / 2024

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,548 / 3,592 Acres/Lot SF: .16 / 7,157 Levels/Stories: 3 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $10,571 / 2024 HOA Fee: $2,337 / Annually

$950,000

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Columbia

10313 Wilde Lake Ter, Columbia, MD 21044

5361 Tarkington Pl, Columbia, MD 21044

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,655 / 3,825 Acres/Lot SF: .05 / 2,178 Levels/Stories: 3 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $7,760 / 2024 HOA Fee: $350 / Annually

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,198 / 2,198 Acres/Lot SF: .04 / 1,742 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $5,911 / 2024 HOA Fee: $200 / Quarterly

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• 2-3Car Garage

• 리버힐 하이스쿨

• Muirkirk MARC 기차역 근처로 DC 출퇴근에 좋은 위치

• 다양한 모델로 나만의 드림하우스를 지어보세요!

얼바나 Villages of Urbana Market Dist

포토맥 Northside

• Price COMING SOON • 럭셔리 3 or 4레벨 타운홈

• Price from $1.2M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈 • 2,350-3,470 Sq Ft • 2 car garage • 3-5Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • 모던하고 고급스런 디자인 • 루프탑 테라스 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

• 2,247 Sq Ft-2,831 Sqft

• 2 car garage

• 3+Bedrooms/2.5+ Bathroom • I-270, 샤핑센터, 공원, 트레일 등 다양한 환경조성

락빌 The Flats at Northside • Price from $649,990

• 고급 1-3bed콘도

• 1,117-1,891 sq Ft

• 차고 1개

• 편안한 1레벨 리빙라이프 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

베데스다 Amalyn • Price from $1.89M

• 럭셔리 모던싱글 하우스

• 3,349-5,074 + sq Ft

• 2 car garage

• 3-6 Bedrooms/3-5Bathroom • Ashburton ES/ N.Bethesda MS /Walter Johnson HS

부동산 정보

Miller & Smith

우드브리지 55세이상 시니어 홈

Beacon Park Townhomes M

iller & Smith는 버지니아주 우드브리지(Woodbridge) 지역에 새로운 주 택 커뮤니티를 개발하고 있습니다. 주요 프로젝트는 다음과 같습니다:

시니어를 위해 설계되었으며, 편리한 생활 환경을 제공합니다. 엘리베이터가 있어 계단에 대한 걱정이 사라집니다.

1. Beacon Park Elevator Townhomes for 55+

2. Beacon Park Townhomes

이 커뮤니티는 55세 이상을 위한 엘리베이터 타운홈으로, 프린스 윌리엄 카운 티의 주요 강변 커뮤니티인 벨몬트 베이(Belmont Bay)에 위치해 있습니다. 버지 니아 도심에서 보기 쉽지 않은 강변이 멋집니다. 요트들이 정박되어 있는 강변가 의 집에서 노년의 여유를 즐길수 있습니다. 활발한 생활 방식을 지향하는 액티브

벨몬트 베이의 주거 환경을 더욱 향상시키기 위해, Miller & Smith는 새로운 16피트 리어 로드 타운홈 77채를 선보일 예정입니다. 이 타운홈들은 현대적인 디 자인과 편의성을 갖추고 있습니다.

38

<엠마리 부동산 571.634.1778>

Exclusive Listing

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

델리

Liquor

MD 디저트샵

Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

하워드카운티 델리 부부운영, 순 이익 $12,000/월 주 6일 짧은 운영 시간 로케이션 좋은 스트립 몰에 위치

20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

$170,000 케이크, 커피, 버블티 꾸준한 손님들로 트래픽 많은곳 빵 기술이 있는분이 하시면 더 포텐샬 좋은곳 문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

사무실 임대

Liquor /Deli 가게

상가

워싱턴 디씨 교통 좋은 곳 사무실 임대하실 회사찾습니다 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

*Liquor /단독건물 / 주2만이상 *Deli / Carry out / 주2만이상 *어느지역이든 OK *좋은 조건으로 팔아드립니다 *BUYER 있읍니다 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

태권도장 자리

창고

창고

발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000

전기시설 완벽한 창고자리 임대 9000 SF 헌든 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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MD 30년된 세탁소

엘리컷시티 제과점

Chicken/Carry out

비엔나 버지니아 상가매매 연순수익 52만불 8백만불

공장 갖추어진 곳으로 픽업스토어 하시는분들이 하시기에 좋음 30년간 꾸준히 잘 운영하고 있는곳

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

단골손님,시설 완비된 가게로 제빵 사업에 관심있는 분. 사세확장으로 제2매장찾는분 Organic Bakery, Cafe Bakery 자세한 내용은 문의 요망 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

상가

사무실

한인 아시안 식당

VA 바버샵

버지니아 식당

2900 SF / VA 에쉬번

맥클린 단독건물 4백5만불 6,000 SF

에난데일 1200 SF 사무실 병원 적합 35만불

5개의 스테이션과 아이들 체어 매상에 업앤다운없이 꾸준히 바쁜곳 $120,000

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

$250,000 커다란 그로서리 옆에 위치한 레귤러 손님들 자주 찾는 가게 아주 깨끗하고 커다란 키친 초보자가 운영 환영

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

디씨 유명 델리

사무실

스페니쉬 그로서리

Beer & Wine

Beer & Wine

식당 자리

주인 없이 운영 판매가 55만불 정부입주 건물 1층 순수익 = 주인운영 없이 1만불

5,484 SF 폴스처치 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

주2만불수입 랜트 $7200+Cam 2,300SF MD 몽고메리카운티 조건부임대계약 50만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

주1만8천불수입 랜트 $7200 2400 SF VA 알링턴 조건부임대계약 35만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

6,408 SF MD 얼바나

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

사무실 자리 임대 주재원용 고급 타이슨스 겔러리아 바로옆 최고급 컨퍼런스룸 경비원 24시간 8300 SF. 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

4500 SF 임대 차이나타운 부근

7800 SF 임대 VA 에쉬번

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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2700 SF / VA 폴스처치

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4,675 SF 임대 MD 락빌

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

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문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

제과점 건물매매 0.5 에이커 3500 SF 매매가 5백만불 VA 맥클린 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

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청문회 참석 늦지 않습니다!

내집장만 신문의 편집자들을 모두 모은 자리에서 그들만의 천기누설을 기대하십시오. 부동산 관계자들은 출입을 금합니다. 타 부동산 소속 관계자분들도 출입을 금합니다.

타이틀 변호사, 융자, 보험 전문가가 함께 합니다 세미나 출입 및 광고 내용 관련 안내

본보 3페이지

본 세미나는 등록된 참가자 전용 행사이며, 타 부동산 관계자의 출입은 제한됩니다. 관련 예상 질문 참조 또한, 본 세미나에서 제공되는 광고 문구, 행사 내용, 강의 자료 등은 주최 측의 지적 재산이므로, 미디어 또는 기타 경로를 통한 무단 복제 및 사용을 엄격히 금지합니다. 원활한 행사 운영을 위해 협조해 주시기를 바랍니다.

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버지니아

메릴랜드

일 시 : 2025년 3월 15일 (토) 1-4pm ■ 장 소 : 리얼티원 버지니아 세미나 / 회의실 ■

일 시 : 2025년 3월 22일 (토) 1-4pm ■ 장 소 : 리얼티원 메릴랜드 세미나 / 회의실 ■

7925 Jones Branch Dr #lower level, Tysons, VA 22102

10015 Old Columbia Rd, Columbia, MD 21046

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