다면, 그 영향은 임대료 연체로 이어지고, 일정 기 간 이후에는 건물주의 강제 철거 조치까지도 가 능해집니다. 그 후 밀린 임대료는 개인 신용에 영
향을 미치고, 경우에 따라 개인 자산에 대한 법적
압류까지 진행될 수 있습니다.
요즘에는 개인 자본보다는 외부 투자자 자금
으로 창업을 시도하는 경우도 많습니다. 투자가
몰린다는 건 사업에 대한 기대가 높다는 뜻이기도
하지만, 반대로 말하면 실패했을 때 감당해야 할
책임의 무게도 크다는 뜻입니다.
사업은 결국 ‘성공할 가능성이 있다’는 기대 감이 아니라, 실행과 유지에 필요한 현실적인 준
비에서 갈립니다. 창업이 실패로 돌아갔을 때 가
장 흔하게 들리는 말 중 하나가 “임대료가 너무 비
쌌다”는 것입니다. 그러나 임대료 협상은 단 하루 만에 끝나는 일이 아닙니다. 부동산 에이전트와 건 물주, 변호사, 회계사까지 수차례 검토와 협의를 거쳐 짧게는 한 달, 길게는 수개월에 걸쳐 조율된 수치입니다.
또한 높은 임대료는 대부분 그만한 가치가 있 는 입지, 유동 인구, 가시성, 브랜드 가치 등을 반 영한 결과입니다. 반대로 임대료가 저렴한 곳은, 대부분 사람이 찾지 않는 지역이거나 노출도가
낮은 공간일 가능성이 높습니다.
유튜브나 뉴스에 나오는 성공한 창업자들은
대부분 “운이 좋았다”고 말하지만, 그 말 뒤에는
보이지 않는 철저한 준비와 현장 경험, 실패의 반
복이 있습니다.
식당을 차리고 싶다면, 먼저 남의 식당에서 설 거지부터 시작해보는 것이 진짜 준비입니다. 현장 의 언어, 고객의 반응, 원가 구조, 위생 관리… 직
접 부딪혀보지 않고서는 알 수 없는 세계입니다. 사업은 ‘공간’에서 시작되지만, 그 공간을 책 임질 수 있는 역량과 준비가 함께 있어야 진짜 시 작이라고 할 수 있습니다. 임대는 단순히 자리를 빌리는 것이 아니라, 미래에 대한 약속을 맺는 일 입니다.
사업을 꿈꾸는 모든 분들이 실패하지 않도록, 저는 언제나 경험과 현실을 바탕으로 조언드리 는 부동산 파트너가 되겠습니다.
2025년 여름 전망
2025년 6월 현재, 노던 버지니아(Northern Virginia) 부동산 시장은 가격 상승과 공 급 증가라는 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 올해초 평소보다 추웠던 날씨
탓에 정체되어있던 마켓이 다시금 활기를 띠기 시작했고, 봄부터 본격적인 거래 시즌을 맞
아
눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다.
통계에 따르면, 올해 1분기 노던 버지니아 전체의 중간 주택 가격은 66만 4천 달러로 전 년 대비 약 5.2% 상승했습니다. 특히 페어팩스 카운티의 단독 주택 평균 가격은 124만 달러
를 돌파하며 10% 이상 상승했고, 알링턴과 알렉산드리아 역시 각각 5~9%대의 가격 상승을 기록했습니다. 전문가들은 이러한 가격 상승이 주택 공급이 아직까지는 수요를 완전히 따
라잡지 못하고 있기 때문이라고 분석합니다.
주목할 만한 것은, 매물의 공급이 지난해 같은 기간 대비 무려 63.6%나 증가했다는 점 입니다. 이는 많은 주택 소유자들이 현재의 가격 상승세를 기회로 삼아 집을 내놓기 시작 했기 때문으로 보입니다. 실제로 노던 버지니아 지역의 4월 주택 판매량은 소폭(2.4%) 감
소했지만, 거래 총액은 오히려 2.2% 증가하며 가격 상승이 시장을 주도하고 있음을 방증하 고 있습니다.
그러나 모든 집이 동일한 상승 곡선을 그리는 것은 아닙니다. 좋은 학군과 교통 편의성
이 뛰어난 로케이션에 있는 잘 준비된 주택은 여전히 높은 수요를 보이며 멀티플 오퍼 경
충분히 매력적이지 않아, 결국 가격을 낮추거나 조건을 완화해야 거래가 성사되는 추 세입니다. 즉, 현재의 시장은 ‘학군과 위치, 그리고 집의 상태’가 프리미엄을 결정짓는 분명 한 신호를 보내고 있습니다. 또한 최근 집을 찾는 구매자들은 단순히 가격만이 아니라 ‘장기적인 가치와 생활의 질’ 을 중시합니다. 특히 자녀 교육과 직주근접을 우선순위로 두는 가족 단위 구매자들이 많은 지역에서는 이러한 경향이 더욱 두드러집니다. 결과적으로, 부동산 시장의 양극화가 더 욱 뚜렷해지고 있는 모습입니다. 향후 전망은 어떨까요? 전문가들은 공급 증가가 다소의 가격 안정화를 가져올 수는 있 겠지만, 우수한 학군과 교통망을 갖춘 지역의 경쟁력 있는 주택은 계속해서 높은 수요 를 보일 것으로 예상합니다. 또한 연방준비제도의 금리 정책과 지역 경제의 안정성도 시장 에 중요한 변수로 작용할 것입니다. 2025년 여름, 노던 버지니아 부동산 시장은 “준비된 자”에게는 여전히 기회가 될 수 있는 시기입니다. 잘 정비된 집과 우수한 입지를 가진 매물은 여전히 빠른 거래와 높은 가치를 보 장받을 가능성이 큽니다. 반면, 손보지 않은 집은 가격을 낮추거나 리노베이션 투자 없이는
슈나이더팀의
내집장만 계산기
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $800,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
부동산 세금/월 집 보험/월
융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액
융자 보호
세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
집 매매 가격 $1,000,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율
원금과 이자/월
세금/월
(20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,400,000
(20%이하 다운페이먼트 경우) 월 페이먼트
Boston, MA
2025년
“눈길을 사로잡는 집”이
6월 현재, 노던 버지니아 부동산 시장은 공급이 늘어나면서도 여전히 인기 지 역의 집값은 높은 수준을 유지하는 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 특히 좋은
학군과 편리한 교통망, 잘 관리된 집들은 여전히 멀티플 오퍼를 받으며 높은 가격에 거래되
고 있지만, 손을 보지 않은 집들은 시장에서 외면받아 가격을 낮출 수밖에 없는 현실입니다.
이런 시장에서 셀러가 반드시 명심해야 할 점은 단 하나입니다. 집을 최대한 매력적으로 준비해야 한다는 것입니다. 구매자들은 단순히 벽과 지붕만 있는 집을 사는 것이 아니라, ‘살 고 싶은 공간’을 찾습니다. 그만큼 요즘의 구매자들은 집의 상태, 외관, 분위기를 꼼꼼히 살피 며, 경쟁력 있는 집을 찾으려 합니다. 결과적으로, 셀러는 집을 “눈길을 사로잡는 상품” 으로 만들어야 합니다.
첫 번째: 집을 수리하고 리노베이션하기
집을 시장에 내놓기 전에는 눈에 띄는 문제점들을 우선적으로 수리해야 합니다. 벽의 크 랙, 낡은 마감재, 파손된 문틀, 고장난 수도꼭지나 전등은 작은 것처럼 보여도 구매자에게는 ‘ 관리 안 된 집’이라는 인상을 줍니다. 이러한 부분을 수리하거나, 부분적으로 리노베이션을 통 해 집의 가치를 높일 필요가 있습니다.
두 번째: 집을 철저히 청소하고 정돈하기
청소 상태도 거래 성사 여부를 크게 좌우합니다. 먼지나 곰팡이, 찌든 자국이 남아 있으면, 구매자는 ‘다른 보이지 않는 문제도 있지 않을까?’ 하고 의심하게 됩니다. 단순히 청소기를 돌 리는 수준이 아니라, 전문가의 도움을 받아서라도 집 전체를 반짝반짝 빛나게 준비하는 것이 중요합니다.
세 번째: 스테이징으로 집의 매력을 극대화하기
스테이징(Staging)은 단순한 ‘인테리어’가 아닙니다. 구매자가 집에 들어서자마자 ‘이 집 에서 살고 싶다’는 감정을 느끼게 해주는 강력한 마케팅 도구입니다. 적절한 가구 배치, 색상 조화, 조명, 소품 등이 집의 분위기를 한층 더 세련되게 만들어 줍니다. 특히 온라인 사진이나 오픈하우스 때 첫인상을 좌우하기 때문에, 반드시 고려할 요소입니다.
준비가 부족하면? 결국 가격을 내릴 수밖에 없다 반면, 위의 과정들을 무시하거나 소홀히 하면 어떻게 될까요? 경쟁력 있는 다른 매물에 밀 려 시장에서 오래 머물게 되고, 결국 가격을 낮추지 않고는 팔 수 없는 상황에 직면하게 됩니 다. 특히 공급이 늘어나고 있는 지금 같은 시기에는 ‘그냥 내놓으면 팔리겠지’라는 생각으로는 원하는 가격에 집을 팔기 어렵습니다.
복합적인 시장 상황 속에서, 셀러가 할 일은 분명합니다. “내 집을 가장 돋보이게 준비하라.” 리노베이션, 철저한 청소, 전문가의 스테이징 - 이 세 가지를 통해 집을 구매자들이 꿈꾸 는 공간으로 만들어야 합니다. 그렇게 준비된 집만이 멀티플 오퍼를 받고, 여전히 강세를 보이 는 시장에서 프리미엄 가격을 받을 수 있는 유일한 방법입니다.
줄리엣의 1분뉴스
모습입니다.
■ 4월의 미결 주택 매매 건수는 예상보다 훨씬 큰 폭인 6.3% 감소했습니다.
이는 모기지 금리 상승과 경제적 불확실성으로 인해 구매자 수요가 위축되었기 때문입니다.
■ 지난주에는 주택 구입 신청이 2% 증가했으며, 전년 대비 18% 상승했습 니다. 이는 많은 지역에서 주택 매물이 늘어난 것이 주요 요인으로 분석됩니다.
Mclean,
레드핀,
질로우?
정확한 시장 가격을 아는 것은 여러 가지 방법이 있지만, 레드핀(Redfin)이나 질로우(Zillow) 같은 온라인 추정치는 참고용으로만 사용해야 합니다. 이 온라인 도
는 공공 기록, 최근 거래 내역, 주택 정보 (침실, 욕실 수, 면적 등) 등이 포함됩니다.
하지만 다음과 같은 이유로 정확성에 한계가 있습니다.
■ 내부 상태 및 개조 여부 미반영: 온라인 도구는 집의 내부 상태, 최근 리모델링, 업그레이드 등 직접적인 영향을 미치는 요소를 알 수 없습니다.
■ 지역적 특성: 특정 동네의 미묘한 차이, 특정 위치의 선호도 (예: 조용한 거리, 좋은 전망) 등을 정확히 반영하기 어렵습니다.
■ 데이터 업데이트 주기: 질로우나 레드핀은 데이터가 자주 업데이트되지만, 실시
간 시장 변화를 완벽하게 반영하기는 어렵습니다.
■ 오차 범위: 질로우의 제스티메이트는 활성 매물의 경우 약 2.4%의 오차율을 보이 며, 비활성 매물의 경우 7.5%까지 오차율이 커질 수 있습니다. 레드핀도 비슷한 오차 율을 가집니다. 즉, 예상 가격이 실제 거래 가격과 수만 달러 차이 날 수 있다는 의미입 니다.
정확한 시장 가격을 파악하는 방법 가장 정확한 시장 가격을 알기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해야 합니다.
1. 전문 감정사 고용 (Appraisal):
은행 대출 시
합니다.
■ 비용이 발생하지만, 가장 신뢰할 수 있는 가치 평가입니다.
2. 부동산 중개인을 통한 비교 시장 분석
(Comparative Market Analysis, CMA):
■ 현지 부동산 중개인은 해당 지역 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 있습니다.
■ 중개인은 귀하의 집과 유사한 특성을 가진 인근 주택들의 최근 판매 가격, 현재 시 장에 나와 있는 매물, 계약 중인 매물 등을 비교하여 CMA 보고서를 작성해 줄 수 있 습니다.
■ 이 분석은 온라인 추정치보다 훨씬 더 정확하며, 대부분의 중개인이 무료로 제공합니다.
3. 직접 주변 주택 비교 (Comparable Sales Research):
■ 레드핀, 질로우, 리얼터닷컴(Realtor.com) 등의 웹사이트에서 "최근 판매된 주택 (Recently Sold Homes)" 정보를 확인합니다.
■ 귀하의 집과 비슷한 면적, 침실/욕실 수, 건축 연도, 상태 등을 가진 주택을 찾아 가 격을 비교해보세요.
■ 이 방법은 전반적인 시장 동향을 파악하는 데 도움이 되지만, 개별 주택의 세부적인 차이를 반영하기는 어렵습니다.
결론적으로, 레드핀이나 질로우는 집값의 대략적인 범위를 파악하는 데 유용하지만, 정 확한 시장 가격을 위해서는 부동산 전문가의
˙ 더 많은 판매자들이 매물 가격을 내리고 있습니다. 워싱 턴 D.C. 대도시권에서, 6월 1일로 끝나는 주에 매물로 나와 있 던 주택 중 10.7%가 가격을 낮췄습니다. 작년 같은 기간에는 가
격을 내린 매물이 전체의 8.5%에 불과했지만, 올해는 그 비율
이 더 높아진 것입니다. 특히 도심 지역의 판매자들은 교외 지
역의 판매자들보다 가격을 내리는 경우가 적었습니다.
˙ 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. D.C. 대도시권
전반적으로, 신규 계약 건수(펜딩 세일)는 전년 대비 9.2% 증 가했습니다. 이는 Bright MLS 전체 서비스 지역의 평균 연간
증가율(+4.0%)보다 훨씬 높은 수치입니다. 대도시권 전반에서 펜딩 세일이 증가했지만, 특히 D.C. 시내에서는 신규 계약 건 수가 전년보다 17.1%나 높게 집계되었습니다. ˙ 매물은 계속 쌓이고 있습니다. 6월 1일로 끝나는 주에, D.C. 대도시권에서는 1,950건의 신규 매물이 시장에 나왔는 데, 이는 전년 대비 5.7% 증가했으며, 직전 주에 비해서도 1.7% 증가한 수치입니다. 같은 기간 Bright MLS 전체 서비스 지역 의 신규 매물 증가율은 2.9%에 그쳤고, 전주 대비로는 오히려 5.0% 감소했습니다.
˙ 가격의 전환점은 아직 오지 않았습니다. D.C. 대도시권 의 매물 수는 지난해보다 훨씬 많아졌으며, Mid-Atlantic 지 역의 다른 지역에 비해 신규 매물이 더 빠른 속도로 늘어나고
1. 페어팩스 카운티 (Fairfax County)
● 중간 판매 가격: $740,000 (전년 대비 +8.8%)
● 평균 거래 기간: 24일 (전년 대비 2일 증가)
● 리스트 대비 판매 가격 비율: 101.1%
● 가격 인하 매물 비율: 18.1% (전년 대비 +6.4%)
페어팩스 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도로
셀러 마켓 특성을 보이고 있습니다. 매물 수는 부족하지만 가
격 인하 매물도 일부 있습니다.
2. 라우든 카운티 (Loudoun County)
● 중간 판매 가격: $752,212 (전년 대비 +8%)
● 평균 거래 기간: 21일 (전년 대비 5일 증가)
● 리스트 대비 판매 가격 비율: 101.5%
● 가격 인하 매물 비율: 19.7% (전년 대비 +6.5%)
라우든 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도를 보여 셀
러 마켓입니다. 매물은 부족하며 가격 인하 매물도 일부 있습니다.
3. 프린스윌리엄 카운티 (Prince William County)
● 중간 판매 가격: $550,000 (전년 대비 +1.8%)
● 평균 거래 기간: 21일 (전년 대비 5일 감소)
● 리스트 대비 판매 가격 비율: 100.7%
● 가격 인하 매물 비율: 20% (전년 대비 +5.3%)
프린스윌리엄 카운티는 가격 상승률은 낮지만 여전히 셀 러 마켓 특성을 유지하고 있습니다. 매물 수는 제한적이며 가 격 인하 매물도 일부 있습니다.
요약 비교표
시장 전망 및 고려사항
● 매물 부족: 세 카운티 모두 매물 수가 제한적이며 셀러 에게 유리한 환경입니다.
● 가격 상승: 페어팩스와 라우든 카운티는 가격 상승률이 높아 바이어에게 부담이 될 수 있습니다.
● 거래 속도: 세 카운티 모두 평균 거래 기간이 짧아 빠른 결정이 필요합니다.
북버지니아 지역 부동산 시장은 여전히 셀러 마켓 특성을 보이고 있으며, 특히 페어팩스와 라우든 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도로 바이어에게
1. 이자율(Interest Rate)이란?
집을 사기 위해 20만 달러를 대출받는다고 가정해 봅시다. 만약 이자율이 4%라면, 1년
동안 대출금 20만 달러에 대해 8,000달러(200,000 × 0.04)를 이자로 내야 한다는 의미입니다.
2. 연이자율(APR, Annual Percentage Rate)이란?
하지만 집 대출에는 이자 외에도 여러 가지 추가 비용이 있습니다. 예를 들어:
◆ 대출 신청비용 1,000달러
◆ 서류 처리비용 500달러
◆ 신용평가 비용 300달러
◆ 대출 포인트(이자율을 낮추기 위해 선불로 내는 비용) 2,000달러
이처럼 총 3,800달러의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
APR은 이 모든 비용을 합산해 연 단위로 나눈 ‘실제 비용 비율’입니다.
예를 들어, 대출 이자 8,000달러에 추가 비용 3,800달러를 더하면 1년 동안 실제 부담해야 하는 비용은 11,800달러가 됩니다. 이를 20만 달러 대출금액 대비 비율로 환산하면 약 5.9% 가 됩니다. 즉, APR은 5.9%라는 뜻입니다.
쉽게 비유해 보면
◆ 이자율 4%는 커피 한 잔 가격 3달러와 같다고 생각하세요.
◆ 그런데 여기에 쿠키값 1달러, 서비스 팁 0.5달러, 봉사료 0.2달러 등이 추가로 붙는다
고 보면 됩니다.
◆ 그래서 실제로 내는 돈은 커피값 3달러 + 추가 비용 1.7달러 = 총 4.7달러인 셈입니다.
이 ‘총 비용’이 바로 APR입니다.
APR이 왜 중요한가요?
만약 두 대출기관이 각각 이자율 4%와 4.2%를 제시하는데, 4% 대출기관이 수수료 등 추 가 비용이 3,800달러이고, 4.2% 대출기관이 추가 비용이 500달러라면, 실제 부담하는 총 비 용은 4.2% 대출기관 쪽이 더 적을 수 있습니다.
따라서, 이자율만 보고 결정하지 말고 APR을 확인해 ‘실제로 얼마를 내야 하는지’를 꼼 꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
렌더(대출 기관)에게 물어볼 때는 **이자율(Interest Rate)**과 APR(연이자율) 둘 다 확인하는 것이 가장 좋습니다.
◆ 이자율 (Interest Rate)
대출 원금에 대해 매년 얼마의 이자를 내는지 단순 비율을 알려줍니다. 월별 상환액 계산 의 기본이 되므로, 매달 내야 할 금액을 알 때 중요합니다.
◆ APR (연이자율)
이자뿐만 아니라 대출과 관련된 모든 추가 비용(수수료, 포인트, 보험 등)을 포함한 ‘실제 연간 비용’을 보여줍니다. 대출의 총 비용을 비교할 때 더 정확한 지표입니다.
정리하면
◆ 월 상환액이나 단순 이자 비용이 궁금할 때는 ‘이자율’을 확인
◆ 대출의 전체 비용, 즉 ‘얼마나 부담하게 될지’가 궁금할 때는 ‘APR’을 확인
렌더와 대출 상담할 때는
◆ “이자율이 얼마인가요?”
◆ “APR은 어떻게 되나요?”
이 두 가지를 꼭 함께 물어보시는 것이 좋습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
HOWARD COUNTY
70년만에 올드 엘리콧시티의
메릴랜드의
역사적인 마을인 올드 엘리컷 시티에서, 1950년대까지 메인 스트리트를 따라 운행되던 전차 에서 영감을 받은 이번 서비스는, 주민들과 방문객들을 위 한 무료 주말 셔틀로 제공된다. 이번 토요일부터 파란색과 주황색 순환 버스, 즉 카운 티가 ‘트롤리’라고 부르는 차량들이, 오전 11시부터 오후 7 시까지의 혼잡 시간대에 메인 스트리트 꼭대기에서 파탑 스코 강을 건너 오엘라에
MONTGOMERY COUNTY
구체적인 착공 일정은 정해지지 않았지만, 지 난해 가을 총 6개 개발업체가 제안서를 제출한
가운데, 메트로는 생명과학 중심 복합개발 경험 등을 기준으로 하인스(Hines)를 경쟁 입찰을 통해 선정했 다고 밝혔다.
메트로 측은 올해 하반기까지 공동 개발 계약 체결 을 위한 협상을 시작하고, 개발 권고안을 이사회에 제 출할 예정이다.
개발 계획 주요 내용
˙ 메릴랜드 대학교 생명과학 관련 건물 3채 ˙ 주거용 건물 3채, 이 중 2채는 고층 아파트 ˙ AI와 헬스케어 융합 연구 중심지로서 역할 기대
메릴랜드 대학교 관계자들은 이번 프로젝트가 인 공지능(AI)과 헬스케어의 교차점에서 선도적인 역할 을 하게 될 것이라고 밝혔다.
메트로의 장기 개발 전략
이번 프로젝트는 2022년에 발표된 메트로의 10년 공 동 개발 계획의 일환으로, 현재까지 워싱턴 D.C. 지역 내 총 6개의 개발 사업이 완료되었으며, 이를 통해 주거 1,500세대와 사무공간 32만 5천 평방피트가
4월 마켓
9.8% 정도 상승한 6,864채로 집계되었습니다. 가격은 여전히 작년대비 4%상승한 상태 이며, 새로 진입한 매물건수는 8% 낮은 7,443채로 작년 8,882채에서 1,400채 가량 낮은 매물을 기 록 했습니다. 하워드 카운티는 평균 매매가격은 $663,071불로 작년보다 4% 하락하였고, 매물량은 작년 보다 적은 342채로 마켓에 나와 있는 매물을 포함하여 작년대비 적은 공급량을 보여줬습니다. 몽고메리 카운티의 평균 매매가격은 $835,558불로 작년 대비 3% 상승하였고, 매매 계약 과 새로 진입한 새 매물량은 작년보다 적습니다. 반면 마켓에 나와 있는 매물은 1,633채로 작 년 1,391채보다 많습니다. 앤어런델 & 벌티모어 카운티는 매매가격은 상승하였으나 공급량 은 여전히 적은 기록을 보여줬습니다.
전반적으로 집을 팔고자 집을 내놓은 셀러는 적으며, 봄 마켓에 맞춰 3-4월에 내놓은 매 물은 팔리는데 시간이 조금 지체되고 마켓에 머무르는
2020년도에 지어진 새집. 방 5개, 화장실 5개. 2 카 그라지. 맥클린 하이스쿨 지역.
있는 공간이 아니라, 가족이 함께 모여 웃고, 울고, 서로를 보듬으며 하루하루를 살아
가는 삶의 무대입니다. 그래서 저는 언제나‘집을
아드린다’는 마음으로 이 일을 합니다. 고객 한 분 한 분의 이야기를
각합니다. 집이 가진 구조적 안전성, 자연 채광, 습기나 소음, 동네 분위기와 이웃
의 특성까지도 하나하나 검토하며, 제가 가족에게 권할 수 있는 집인가를 먼저 고
민합니다.
또한,
을 내밀 수 있도록 곁을
도와드립니다.
JK Schumann Inc
방 2/화 2 /1,100SqFt
캐롤카운티 웨스트민스터 Main 지역
Mc Daniel 컬리지 근처, 밝고 환한 콘도
지정 파킹장 및 마루 깔린 편한 1레벨 리빙 라이프
$24,000(10%)다운시 월 $1,869예상 - 6.75%/30yrs
방2/ 화2.5/1,029SqFt
I-270&355번 도로 편리한 위치
에어콘, 카페트, 페인트 새로 교체, 투자/임대 추천
$35,000(10%)다운시 월 $2,650예상 - 6.75%/30yrs
방2/ 화2 /1,293SqFt
조용하고 깨끗한 단지, I-270 & 355 교통 편리
잔디 및 외관관리 필요없이 편안한 라이프
$16,000(5%)다운시 월 $2,658예상 - 6.75%/30yrs
방3/ 화2.5/ 2,296 SqFt
메인레벨 안방, 세탁실, 주방 및 거실로 이루어진
고급
애난데일
오피스 렌트
$3,000
방5
1층으로 계단없고,
바닥 새로 깔고, 페인트 새것, HVAC 새로교체
$3,100
방3 화2.5 애쉬번 실버 메트로와 가까움
새로 칠하고, 에어컨/히터
$2,000
방1 화1 페어팩스 Hmart 도보 거리, 오픈 구조
옥튼 하이스쿨, 센터 아일랜드
66과 50번 바로 탈수 있음
센터빌 싱글하우스
$885,000
방4 화3.5
1996년식, 센터빌 하이스쿨 총 3,848스퀘어피트, HVAC 2024.
사이딩 2021, 부엌 2021, 창문 2025
화장실 리모델링 2025
센터빌 싱글하우스
$975,000
방4 화3.5
4,542 스퀘어피트, 0.6에이커
업데이트 된 집, 스크린 썬룸데크
2카 가라지, 프라이빗한 뷰가 장점, 넓은 땅을 가지고 있음
주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영
상업용 매매 문의 환영 VA 라이센스 소유
언행일치
독점 리스팅
헤이마켓 싱글
$825,000
방3, 화3, 55세 이상 커뮤니티 2023년, 모델하우스 풀 옵션
2차고 2,297 sqft 넓은2층 구조
매나사스 타운
$530,000
방3, 화2/1, 1차고, 2004년 2,229 sqft 넓은 구조, 댁 & 워크아웃 조용하고 깨끗한 동네, 센터빌 10분이내
페어펙스 타운
$819,900
방3, 화2/1, 벽돌, 앤드유닛 2차고, 페어옥스몰 5분이내 편리한 교통, 관리 잘된 집
페어펙스 콘도
$579,900
방2, 화2, 2022년 옥튼/프랭클린/네이비 학군
보안문, 지하주차, 엘레베이터
럭셔리 콘도, 편리한 교통
비엔나 싱글
$899,000
방3, 화2/1, 3층구조
옥튼고등학교 도보 5분
편리한 교통, 평평한 뒷마당과 앞마당
책속의책
따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다.
내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.
집
주인 꼭 한달에 한번씩 체크해야 하는 것들
전기, 게스, 물 요금은 꼭 한달마다 차이를 꼭 확인해 주세요.
시즌때 마다 차이나는 금액을 잘 비교하고 불필요한 가전
제품은 꺼두는 것이 좋겠습니다. Kill-A-Watt 라는 기계를 사
서 가전제품과 연결해서 아웃렛에 연결하면 그 가전제품의 전기
료가 표시됩니다. 물값은 잘 비교하셔야합니다. 상수도관에 문
제가 생겨 물이 새는 경우가 많습니다. 주변 이웃의 물값보다 너
무 많다고 판단되시면 수도국에 연락해보셔도 좋을것 같습니다.
18 페이지에 계속
17 페이지에 이어
비오는 날에는 지붕아래 다락
에 올라가 보셔도 좋을듯 싶습니
다. 혹시 작은 물방울이라도 새고
있는지 보는 것이 좋습니다. 물이
만약 샌다면 그 물방울이 곰팡이
를 발생하게 하고 오래 방치하면
단열재에 손상이 갈수 있습니다. 그러면 건강에도 해롭습니다. 다
락에 올라가시면 단열재에 잘 깔
려있는지 잘 보시고 환기(벤트)
상태도 확인해 주세요. 환기가 잘
안되면 여름철에는 너무덥고 겨울철에는 지붕에 눈이 잘 안녹을수도 있습니다.
에어콘/히터는 공기필터를 한달에 한번씩 교체 하는것이 좋습니다. 필터는 너무 좋은것보다는 적 당한 것으로 한달에 한번씩 교체하는것이 훨씬 효 과적입니다. 그러는것이 훨씬 좋은 공기를 마실수 있고 에너지비용도 절감합니다.
자동차 차고 문 체크하세요. 차고 문은 리모트
와 스위치로 열고 닫히는데 그보다도 잘 봐야 할곳 은 차고 문아래에 있는 세이프티빔(주로빨간색 레 이져) 를
체크하셔서 그것이 잘 작동하는지 봐야 합니다.
그것의 목적은 차고 문이 닫힐때 아래에 뭔가가
있으면 문을 닫히지 않게 하는 역할 입니다. 즉 사 람이나 차가 지나가려 하면 문이 않닫히는 것입
니다. 이것이 잘 작동하지 않으면 사고로 이어질 수 있습니다.
차고 문 보시는 김에 차고 문 사이사이 이어진 부분들에 윤활류를 뿌려줍니다. 벨트부
에어콘 주변의 나무가지나 수풀이 자라면 공
기 흐름이 막혀서 팬이 더 많이 돌게 되고 그로인
해 기계에 무리가 갈 수 있습니다. 그래서 주기적
으로 그 주변을 잘 봐줘야 합니다. 가을에는 낙옆
이나 날아다니는 비닐 봉
다리도 기계에 붙기도 합
니다. 잘 보시고 청소해두
시면 좋습니다.
분도 뿌려 줍니다. 철이 만
나는 부분과 이음새 부분
은 크기따라 양을 조절하
여 뿌려줍니다. 그러면 문
을 열고 닫을때 소음도 작
아지고 수명도 연장이 됩 니다.
겨울철에는 집 밖으로 연결되어있는 환기구 가 눈에 막히지 않았는지 아니면 동물들이 집을 지어서 구멍이 막히지 않았는지 확인하십시요. 그중 게스 벽란로나 게스 히터, 게스 건조기의 환기구가 막혀 있으서 일산화 탄소 배출이 안된 다면 그것이 집에 머물게 되고 그러면 인체에 큰 위험을 가져다 줄 수 있습니다.
아래쪽에 보면 콤프레서와 냉각코일이 있습니다. 이곳에도 먼지가 쌓이면 공기흐름이 막혀서 냉장고의 냉각시스템이 과열될수 있습니다. 정기적으로 베큠으 로 청소해주시면 그만큼 수명이 오래 갑니다.
냉장고 정리 하는것이 쉽지 않습니다. 많은 홈오너들은 냉장고에 유효기간이 지난 음식이 많다고 합니다. 그리고 음식물 흘린자국이 많 다고 하는데요. 냉장고 청소가 곧 가정의 건강 이라고 합니다.
우리가 매일 가지고 다니는 셀폰,
기회가 있을때 사진찾을때 많은 번거로움이 있기도 하고
시간 되실때 하나하나 잘 적어서 지출 내용을 알게 되면 정리하고 나서 스트레스도 많이 풀 립니다. 물론 정리를 시작할때 스틀레스도 있지만 잠깐이고 일단 마치고 나면 비용 절약하 는 계획도 세우게 되고 기분도 좋아집니다. 화장실 싱크에 물이나 욕조의 물이 잘 내려가지 않으면 이물질로 인해 관이 막혔다고 판단됩니다. 만 약 그렇다면 먼저 배수구 뚜껑을 열고 철사나 철사 옷걸이 끝부분으로 구멍안을 쑤셔 봅니다. 아마도 머 리카락이나 플라스틱 같은 이물질이 있고 그것으로 인해 물이 내려가는것이 막혔을 것입니다. 청소를 마 치면 베이킹소다를 한컵 구멍에 넣고 뜨거운 물을 한 번 부어주면 이물질이 깨끗하게 씻겨 나갑니다.
부엌에 디스포절 청소해야 합니다. 베이킹소다와 하얀식초 한 컵을 싱크안에 넣습니 다. 몇분 지나고 끓는 물을 부어 줍니다. 그리고 얼 음을 배수구에 채우고 소금 한컵을 넣습니다. 레 몬 반쪽을 넣고 수돗물을 틀어준 다음 디스포절을 작동시킵니다. 그러면 청소도 되고 냄새도 없어진 답니다.
레인지 위에 후드를 청소 합시다, 음식물의 연 기를 걸러주는 역할을 합니다 그래서 그곳에 기름 때가 많습니다. 필터를 꺼내서 뜨거운물과 주방세제 , 베이킹 소다를 넣은 물에 넣고 15분정 도 지난후 잘 닦으면 기름때가 싹 빠집니다. 그 이후에 잘 말린후 다시 장착하시면 됩니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
배관공/플러머가 절대 알려주지
■ 가을철 좀 춥다 싶으면 밖으로 연결된 호스 파이프에 물을 잠근후 호스와 연 결된 수도꼭지를 열어 둡니다. 그러면 파이프 안에 있던 물이 빠져 나와서 겨울철 동파를 막을 수 있습니다. 그리고 연결된 호스를 잘 펴서 그안에 있던 물을 모두 빼 낸 후 잘 보관합니다. 그러면 호스도 내년에 문제 없이 잘 쓸수 있습니다
■ 변기 손잡이가 헐거우면 교체해 보세요. 큰 문제 아닙니다. 일단 철물점에서
물건 사서 분리해서 끼워주면 새 변기처럼 손잡이가 잘 움직입니다. 아니면 $100
정도 비용이 지불됩니다
■ 배관공 분들의 작업에 따라 다르지만 만약 벽안에 있는 파이프를 고치게 되
면 벽을 다시 마무리 하는 작업의 비용은 포함되지 않은 경우도 많습니다. 꼭 알
아보고 진행하세요
■ 배관공 분이 오시기 전에 문제된 부분을 사진 찍어 보내세요. 그리고 고쳐
야 할 부분의 부품이 있는지 먼저 확인 하세요. 그렇지 않으면 시간이 오래 걸릴수 있습니다. 만약 부품이 없다면 부품이 있는 배관공을 찾으시면 됩니다.
■ 집을 재건축하는 경우 변기나 샤워실을 새로운 곳에 옮기고 싶으실 수도 있 습니다. 그때 배관공에게 물어 보시면 못 옮긴다고 하실때가 많습니다. 그때는 왜 안되는지 꼭 물어 보십시요. 대부분 일이 많거나 복잡해서 못한다고 하실때가 많 습니다.
■ 부품의 가격차이는 있을수 있습니다. 하지만 왜 더비싸고 왜 더 좋은것인지 꼭 물어 보십시요. 꼭 비싼것을 사용하지 않아도 괜찮은 경우가 많습니다.
■ 세탁기 호스는 설치할때 좋은 스테인레스 재질로 사용하세요. 고무재질이 싸긴 하지만 오랜 시간이 지나면 다시 교체해야하는 경우도 있습니다.
<승경호 부동산 703.928.5990>
7월 행사
1. 페어팩스 독립기념일 퍼레이드
날짜: 7월 4일
장소: 페어팩스 시내
내용: 전통적인 퍼레이드와 다양한 가족 활동
2. 시티 오픈 테니스 대회
날짜: 7월 19일 ~ 27일
장소: 락 크릭 파크, 워싱턴 D.C.
내용: 세계적인 테니스 대회와 팬 이벤트
3. 키즈 온 더 그린 (Kids on the Green)
날짜: 7월 매주 화요일 오전 10시
장소: 프리먼 스토어 파티오, 비엔나
내용: 어린이 대상의 무료 인터랙티브 공연 시리즈
8월 행사
4. 페어팩스 카운티 박람회
날짜: 7월 31일 ~ 8월 3일
장소: 페어팩스 카운티
내용: 놀이기구, 게임, 농업 전시 등 가족 이벤트
5. DC 재즈 페스트
날짜: 8월 중순
장소: 워싱턴 D.C. 전역
내용: 다양한 장소에서 열리는 재즈 공연
6. 더 패밀리 리유니언 (The Family Reunion)
날짜: 8월 14일 ~ 17일
장소: 살라만더 리조트, 미들버그
내용: 요리 시연, 셰프와의 토론, 문화 행사 등
여름 내내 즐길 수 있는 활동
7. 야외 영화 상영
기간: 6월 ~ 8월
장소: 체리 힐 파크, 폴스 처치 등
내용: 가족 대상 무료 야외 영화 상영
8. 루버 런 야외 극장 (Lubber Run Amphitheater)
기간: 7월 ~ 8월
장소: 알링턴
내용: 무료 음악, 연극, 공연 시리즈
Chester Town,
상큼한 레몬바
준비 재료
바닥(크러스트)
무염 버터 1컵 (상온)
설탕 ½컵
소금 약간
바닐라 익스트랙 1작은술 (선택)
중력분(또는 다목적 밀가루) 2컵
레몬 필링
달걀 4개
설탕 1½컵
중력분 ¼컵
레몬 주스 ⅔컵 (약 2~3개의 레몬에서 짜낸 양)
레몬 제스트 1큰술 (선택)
마무리
슈가 파우더(가루 설탕) 약간
만드는 방법
1. 오븐과 틀 준비
오븐을 175도(화씨 350도)로 예열하세요. 9x13인치(또는 비슷한 크기)의 베이킹 팬에 베이킹 시트지를 깔거 나 버터를 발라주세요.
2. 바닥(크러스트) 만들기
믹싱볼에 실온 버터와 설탕을 넣고 크리미한 상태가 될 때까지 섞어주세요. 소금과 바닐라를 넣고 섞습니 다. 밀가루를 넣고 주걱으로 섞어주다가, 손으로 살짝 뭉쳐도 좋습니다. 반죽을 팬 바닥에 평평하게
3. 크러스트 굽기
4. 레몬 필링 만들기
5. 필링 붓고 다시 굽기
6. 식히기 & 마무리
완전히 식힌 후, 가루
잘라서 담으면 완성!
이번 여름은 메릴랜드 명물 "Blue Crab"
Season
4월 1일 부터 12월 15일 (April 1-Dec. 15)
Top Crabbing
장소
1. Chesapeake Bay : Early morning or late afternoon is the best time to crab, as crabs tend to be more active during these hours.
2. Kent Island : Check out Romancoke Pier and Matapeake Beach for excellent crabbing opportunities.
3. Eastern Shore : Explore small creeks and inlets connected to the Chesapeake Bay, such as Wye River and Tred Avon River.
4. Patuxent River: Popular crabbing locations include Solomons Island and Benedict Bridge.
5.St. Mary's River :Its peaceful setting makes it ideal for families and first-time crabbers.
레크리에이션(취미용) 게잡이 요일 제한 규정
수요일에는 일반적으로 레크리에이션(취미용) 게잡이가 허용되지 않지만, 다음의 예 외 사항에 해당하는 경우는 가능합니다:
1. 사유지에서 게통(crab pots)을 사용하는 경우
2. 손줄(handlines) 또는 딥넷(dip nets)을 사용하는 경우
3. 해당 주에 수요일 또는 목요일이 주 또는 연방 공휴일인 경우 즉, 일반적인 수요일에는 취미용 게잡이가 금지되지만, 위의 세 가지 조건 중 하나라도
충족되면 수요일에도 허용됩니다.
Male hard crab:
April 1-July 14 - 5 inches.
July 15-Dec. 15 - 5¼ inches.
Soft crab:
April 1-Dec. 15 - 3½ inches.
Male peeler crab:
April 1-July 14 - 3¼ inches. July 15-Dec. 15 - 3½ inches.
Diagram of How to Measure a Blue Crab indicating a minimum legal size of 5 inches.Maryland blue crab size regulations require a minimum carapace width of 5 inches for legal harvest. This measurement helps protect blue crab populations and supports sustainable crabbing in the Chesapeake Bay. Always check Maryland crabbing regulations before harvesting.
1. 게를 판매하는 행위
2. 알을 품은 암컷 게(스펀지 크랩) 또는 암컷 하드 크랩 / 필러 크랩(peeler crab) 을 소지 하는 행위
3. 다른 사람이 설치한 게잡이 도구로부터 100피트(약 30m) 이내에 트롯라인(trotline), 접이식 통발(collapsible trap), 또는 게 네트링(crab net ring)을 설치하거나 사용하는 행위
4. 다른 사람의 게잡이 도구를 사용하는 행위
5. 스쿠버다이빙 중 게를 채집하는 행위
6. 허용된 장비 외의 도구를 사용하는 행위 (아래 표에 나열된 도구만 사용 가능) 게통(crab pot) 규정
■ 게통에는 다음의 컬링 링(cull ring) 두 개가 반드시 있어야 합니다:
˙ 하나는 최소 2와 3/16인치(약 5.56cm)
˙ 다른 하나는 최소 2와 5/16인치(약 5.87cm)
˙ 게통의 측면 또는 윗면 외부에 설치되어야 함
■ 각 입구 또는 깔때기(funnel)에는 다음 조건을 충족하는 거북이 회피 장치(Turtle Reduction Device, TRD) 를 부착해야 합니다:
˙ 직사각형 모양
˙ 크기: 최대 높이 1¾인치(약 4.45cm), 길이 4¾인치(약 12.06cm)
˙ 철사 또는 플라스틱 재질
<이수경 부동산 410.979.7077>
슈나이더팀과 함께하는
6월 집관리 체크리스트
1.
2.
손상이 가지 않도록 주의합니다.
파워 워
3. 싱크 누수 점검 물을 많이 사용하는 여름철, 싱크에 누수된 곳은 없는지 싱크에 물을 가득 채운후 배관이 막힌곳이 있는지, 파이프에 물이 새는 곳은 없는지 확인합니다.
4. 에어 덕트 청소 에어덕트 청소를 하지 않으면, 에어컨을 작동시킬 때 곰팡이 냄 새가 나는 경우가 있습니다. 에어 덕트는 양철로 되어 있어 물이 고여 있으면 녹이 슬고 구 멍이 뚫리기 때문에 덕트를 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.
5. 냉장고 코일 청소 냉장고 뒷면을 보면 먼지가 엉켜서 붙어 있는 것을 볼수 있는데, 청소용 솔을 사용해 먼지를 긁어낸 후 진공 청소기를 이용해 깨끗하게 먼지를 제거합니다.
6. 웅덩이 제거하기 집 주위에 웅덩이가
않도록 제거해주는 것이 좋습니다.
7. 거터 청소하기
$695,000
방 5 / 화 3.5 / 2,016 SF
전체적으로 업그레이드된 Excellent 컨디션
전면벽돌 집, Cul-De -Sac의 private한 위치
New sunroom/Private Deck/New Roof
$875,000
방 4 / 화 3.5 / 2,416 SF
메리엇리지 하이스쿨 학군, 1990년도 집 즉시 입주 가능, Complete된 베이스먼
New paint, New HVAC, New washer/dryer
클락스빌 싱글
$1,149,999
방 4 / 화 2.5 / 3.172 SF
리버힐 하이스쿨 학군, 1999년도 집
Covered Deck, Walking Trail
Roof, Shingles
Water Heater/2022, Carpet/2025
엘리컷시티 싱글
$1,215,000
방 6 / 화 5 / 3,675 SF
2018
잘 안나오는 단지로 prime Location Completed 베이스먼/Surround audio system
$1,425,000
방 5 / 화 4.5 / 5,147 SF
Excellent 컨디션의 Luxury 홈
Open형 컨셉의 전면벽돌 집
Private한 뒤뜰의 Ground Pool
페어팩스 카운티 전문
비즈니스 상업용 매매 문의 환영
주택용 구입 및 매매 전문 VA / MD / DC 라이센스 소유
寬仁厚德
관인후덕
너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.
Realtor
센터빌 타운
$540,000
방3, 화2.2
앤드유닛 새 주방 새 페인트
센터빌 싱글
$700,000
방4, 화3.5
워크아웃 새 주방 새 카펫
센터빌 타운
$559,000
방3, 화3.5
차고 1개 앤드유닛 워크아웃
센터빌 타운
$500,000
방3, 화2.5
전체 업그레이드
센터빌 타운
$669,000
방4, 화 3.5
워크아웃 새 주방 새 욕실
$1,125,000
방 4, 화 3.5, 3336 SqFt, 2002년 집
밝은 집
$975,000
방3, 화3.5, 2352sqft, 2018년 집
Craftsman-style townhouse located in a peaceful 55+ community
스프링필드 싱글
$975,000
방5 화3.5, 2198sqft
West Springfield HS
$850,000
방4 화3.5, 1796sqft 수영장 있는 집
$950,000 센터빌 싱글
방4 화2/1, 3586sqft
James Madison HS
방 4, 화 3.5, 차고 2개 토탈 3,440스퀘어핏 확트인 구조, 모던 하드우드 바닥, 쿼츠 카운터탑 풀베쓰 워크아웃 지하, 옥튼 하이스쿨
• Price from Mid $400K • 2,078 Sq Ft - 2,453 Sq Ft
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 or 2 Car Garage
• 엘리콧시티 롯데, H-Mart 15분거리/ I-695 5분거리
• Price from $1.1M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈
• 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage
• 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom
• RED라인 메트로 Pike& Rose
• Price from $559,990 • 3레벨 Town Home
• 2,173 / 2,254 Sq Ft • 2 Garage
• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom
• Muirkirk MARC 기차역 근처로
• Price COMING SOON • 럭셔리 3 or 4레벨 타운홈
• 2,247 Sq Ft-2,831 Sqft • 2 car garage
• 3+Bedrooms/2.5+ Bathroom
• I-270, 샤핑센터, 공원, 트레일 등 다양한
• Price from $649,990 • 고급 1-3bed콘도
• 1,117-1,891 sq
• Price from $1,565,492 • 1,982-5,180 Sq Ft
• 3-7 Bedrooms • 2.5-8.5 Bathroom
• 2-3Car Garage • 리버힐 하이스쿨
• 다양한 모델로 나만의 드림하우스를
• Price from $1.2M • 럭셔리 3 or
• 2,350-3,470 Sq Ft • 2 car
• 3-5Bedrooms/2.5-4.5Bathroom
• 모던하고
•
M&A, 인수, 숫자만 보지
말고
인수나 점포 매매를 다루다 보면, "매출이 잘 나오면 인수해도 괜찮지 않나 요?"라는 질문을 자주 듣는다. 수익성과 성장 가능성은 물론 중요한 요소다. 하
지만 필드에서 마주하는 실제 거래는, 서류에 기록된 숫자보다 더 큰 영향을 미치는
변수들로 인해 흔들리곤 한다.
그 대표적인 예가 바로 ‘임대 리스크’다. 최근 내가 중개인으로 참여했던 한 식당
인수 건을 통해 그 중요성을 다시 확인할 수 있었다.
조건은 완벽했다, 겉보기에는
이 거래는 표면적으로 매우 이상적인 구조였다. 인수자는 이미 외식업을 운영해
본 경험이 있었고, 인수 대상 식당은 매출과 고객 평판이 모두 안정적인 상태였다. 메 뉴, 운영 방식, 공급망까지 유사한 구조였기 때문에, 인수 후 전환 부담도 크지 않았 다. 세금 신고서, 직원 급여 명세, 임대 계약서 등 필수 서류도 정리되어 있었고, 인수 가격 역시 원만하게 합의되었다. 인수 의향서(LOI)가 체결되며 모든 절차가 빠르게 진행되었다.
변수는 항상 보이지 않는 곳에서 나온다
문제는 실사 말미, 즉 거의 모든 절차가 마무리되어 갈 무렵에 발생했다. 식당
이 입점해 있는 건물이 제3자에게 매각되었고, 신규 건물주는 기존보다 높은 임
대료를 요구했다. 원래 건물주는 임대료 인상 없이 계약을 갱신해주겠다고 구두
약속을 했지만, 이는 법적 효력을 갖지 못했다. 그 한 줄의 임대료 조정이 인수자 의 수익성 예측, 투자 회수 기간, 사업 전략 전체를 흔들어 놓았다. 결국 인수자 는 인수가 조정을 요청했고, 매도인은 협상 끝에 일부 가격을 인하하면서 거래는 마무리되었다.
조건은 사업의 '지반 구조'다 이 사례를 통해 다시금 실감한 건, 임대 조건은 단순한 운영비 항목이 아니라 사업 전 체의 지반이라는 점이다. 외식업은 위치가 생명이고, 공간은 곧 고객 경험이며, 임대 계 약은 그 기반을 규정하는 구조물이다. 건물주의 변경, 갱신 거절, 임대료 급등은 인수자 가 아무리 뛰어난 운영 능력을 갖췄더라도 감당하기 어려운 리스크다. 특히 외식업처럼 고정비 비중이 높은 업종에서는, 임대료 변동이 곧 수익성 변동으로 이어진다.
실사의 핵심은 ‘공간의 미래’를 읽는 것이다
그렇다면 식당 인수를 앞둔 사람들은 무엇을 가장 먼저 살펴야 할까?
첫째, 임대 계약서의 만료일과 갱신 조항은 반드시 초기에 확인해야 한다.
둘째, 현 건물주의 계획과 건물 매각 가능성을 파악하는 것이 필요하다.
셋째, 갱신 시 임대료 조정 기준에 대한 문구가 존재하는지 살펴야 한다.
필요하다면 법률 전문가와 함께 계약서를 분석하고, 건물주와의 인터뷰를 실사 항
목에 포함시키는 것도 추천한다.
숫자는 말해주지 않지만, 계약 문구는 미래를 암시하고 있다.
결론: 좋은 거래는 숫자와 공간, 사람을 함께 보는 일이다
사업의 본질은 수익이다. 하지만 그 수익을 가능하게 하는 공간이 불안정하다면, 그 사업은 기초가 약한 구조물에 불과하다. 이번 경험을 통해 나는 다시 한번 실사의 의미를 되새기게 되었다. 진짜 실사는 재무제표를 넘어서야 한다. 숫자만 보는 실사는 완전하지 않다. 공간의 조건, 임대의 방향, 그리고 그 안에서 일어날 수 있는 변수들을
