VOL 100 내집장만 / 내집관리

37

VOL.

100

My Home Project Issue #100

무료 배포

June

2025 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

02

03

17

사업은‘공간’에서 시작되지만, 그 공간을 책임질 수 있는 역량과 준비가 함께 있어야 진짜 시작이 라고 할 수 있습니다. 임대는 단순히 자리를 빌 리는 것이 아니라, 미래에 대한 약속을 맺는 일 입니다.

2025년 여름, 노던 버지니아 부동산 시장은 “준비 된 자”에게는 여전히 기회가 될 수 있는 시기입니 다. 지역별 세부 데이터나 개별 매물의 시장성에 대 해 궁금하신 사항이 있다면 언제든 전문가에게 문 의해 주세요.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

사업자 임대, 그 시작전에

Published by The Schneider Team

노던 버지니아 부동산 현황

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

Copyright ⓒ 2025 The Schneider Team All Rights Reserved.

발행인 칼럼 Column

editor's letter

“사업자 “사업자 임대, 임대, 그 그 시작에 시작에 반드시 반드시 알아야 알아야 할 할 것들” 것들” 사

업자 임대란 건물주가 소유한 상업 공간 을, 특정 기간 동안 사업자가 임대하여 본 인의 사업을 운영하는 것을 의미합니다. 이는 곧 건물주는 공간을 제공하고, 임차인은 해당 공간 을 활용해 수익 활동을 하는 구조입니다. 겉으로 는 단순한 공간 대여처럼 보일 수 있지만, 실상은 매우 다양한 조건과 책임이 뒤따릅니다. 최근에는 구체적인 사업 아이템과 지역까지 정하고 공간을 찾는 분들도 있는가 하면, ‘어디 서 무엇을 하면 잘 될까?’ 하는 막연한 기대만 갖 고 오시는 분들도 많습니다. 물론 뛰어난 아이디 어나 제품이 있다면 어느 위치든 성공할 수 있을 지도 모릅니다. 하지만 사업은 단순한 자신감이 나 낙관론만으로 시작할 수 있는 일이 아닙니다. 이전 칼럼에서도 여러 차례 강조했듯이, 경험 없이 시작하는 사업은 예상치 못한 리스크와 마 주하게 될 가능성이 큽니다. 그리고 그중에서도 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 임대 조건, 특 히 임대료입니다. 상업용 임대계약은 주거용 임대와는 전혀 다 릅니다. 임대료, 계약 기간, 보증금, 추가 비용, 유 지보수 책임, 위약금, 철거 조건 등 다양한 조항 이 매우 구체적이며, 한 조항이라도 불이행할 경 우 법적 절차로 바로 이어질 수 있습니다. 만일 사업이 예상과 달리 순탄치 않게 흘러간 다면, 그 영향은 임대료 연체로 이어지고, 일정 기 간 이후에는 건물주의 강제 철거 조치까지도 가 능해집니다. 그 후 밀린 임대료는 개인 신용에 영

향을 미치고, 경우에 따라 개인 자산에 대한 법적 압류까지 진행될 수 있습니다. 요즘에는 개인 자본보다는 외부 투자자 자금 으로 창업을 시도하는 경우도 많습니다. 투자가 몰린다는 건 사업에 대한 기대가 높다는 뜻이기도 하지만, 반대로 말하면 실패했을 때 감당해야 할 책임의 무게도 크다는 뜻입니다. 사업은 결국 ‘성공할 가능성이 있다’는 기대 감이 아니라, 실행과 유지에 필요한 현실적인 준 비에서 갈립니다. 창업이 실패로 돌아갔을 때 가 장 흔하게 들리는 말 중 하나가 “임대료가 너무 비 쌌다”는 것입니다. 그러나 임대료 협상은 단 하루 만에 끝나는 일이 아닙니다. 부동산 에이전트와 건 물주, 변호사, 회계사까지 수차례 검토와 협의를 거쳐 짧게는 한 달, 길게는 수개월에 걸쳐 조율된 수치입니다. 또한 높은 임대료는 대부분 그만한 가치가 있 는 입지, 유동 인구, 가시성, 브랜드 가치 등을 반 영한 결과입니다. 반대로 임대료가 저렴한 곳은, 대부분 사람이 찾지 않는 지역이거나 노출도가 낮은 공간일 가능성이 높습니다. 유튜브나 뉴스에 나오는 성공한 창업자들은 대부분 “운이 좋았다”고 말하지만, 그 말 뒤에는 보이지 않는 철저한 준비와 현장 경험, 실패의 반 복이 있습니다. 식당을 차리고 싶다면, 먼저 남의 식당에서 설 거지부터 시작해보는 것이 진짜 준비입니다. 현장 의 언어, 고객의 반응, 원가 구조, 위생 관리… 직

2

접 부딪혀보지 않고서는 알 수 없는 세계입니다. 사업은 ‘공간’에서 시작되지만, 그 공간을 책 임질 수 있는 역량과 준비가 함께 있어야 진짜 시 작이라고 할 수 있습니다. 임대는 단순히 자리를 빌리는 것이 아니라, 미래에 대한 약속을 맺는 일 입니다. 사업을 꿈꾸는 모든 분들이 실패하지 않도록, 저는 언제나 경험과 현실을 바탕으로 조언드리 는 부동산 파트너가 되겠습니다.

부동산 칼럼 Column

노던 버지니아 부동산 시장 현황과 2025년 여름 전망

2025

년 6월 현재, 노던 버지니아(Northern Virginia) 부동산 시장은 가격 상승과 공 급 증가라는 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 올해초 평소보다 추웠던 날씨 탓에 정체되어있던 마켓이 다시금 활기를 띠기 시작했고, 봄부터 본격적인 거래 시즌을 맞 아 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다. 통계에 따르면, 올해 1분기 노던 버지니아 전체의 중간 주택 가격은 66만 4천 달러로 전 년 대비 약 5.2% 상승했습니다. 특히 페어팩스 카운티의 단독 주택 평균 가격은 124만 달러 를 돌파하며 10% 이상 상승했고, 알링턴과 알렉산드리아 역시 각각 5~9%대의 가격 상승을 기록했습니다. 전문가들은 이러한 가격 상승이 주택 공급이 아직까지는 수요를 완전히 따 라잡지 못하고 있기 때문이라고 분석합니다. 주목할 만한 것은, 매물의 공급이 지난해 같은 기간 대비 무려 63.6%나 증가했다는 점 입니다. 이는 많은 주택 소유자들이 현재의 가격 상승세를 기회로 삼아 집을 내놓기 시작 했기 때문으로 보입니다. 실제로 노던 버지니아 지역의 4월 주택 판매량은 소폭(2.4%) 감 소했지만, 거래 총액은 오히려 2.2% 증가하며 가격 상승이 시장을 주도하고 있음을 방증하 고 있습니다. 그러나 모든 집이 동일한 상승 곡선을 그리는 것은 아닙니다. 좋은 학군과 교통 편의성 이 뛰어난 로케이션에 있는 잘 준비된 주택은 여전히 높은 수요를 보이며 멀티플 오퍼 경 쟁이 치열합니다. 이들 주택은 일반적으로 시장에서 빠르게 계약이 이루어지고, 가격도 시장 평균을 상회하는 경우가 많습니다. 반면, 손을 전혀 보지 않은 매물 - 예를 들어, 기본적인 청소나 보수가 이루어지지 않 은 주택들은 시장에 오래 남아있는 경우가 늘어나고 있습니다. 이러한 주택들은 구매자들

에게 충분히 매력적이지 않아, 결국 가격을 낮추거나 조건을 완화해야 거래가 성사되는 추 세입니다. 즉, 현재의 시장은 ‘학군과 위치, 그리고 집의 상태’가 프리미엄을 결정짓는 분명 한 신호를 보내고 있습니다. 또한 최근 집을 찾는 구매자들은 단순히 가격만이 아니라 ‘장기적인 가치와 생활의 질’ 을 중시합니다. 특히 자녀 교육과 직주근접을 우선순위로 두는 가족 단위 구매자들이 많은 지역에서는 이러한 경향이 더욱 두드러집니다. 결과적으로, 부동산 시장의 양극화가 더 욱 뚜렷해지고 있는 모습입니다. 향후 전망은 어떨까요? 전문가들은 공급 증가가 다소의 가격 안정화를 가져올 수는 있 겠지만, 우수한 학군과 교통망을 갖춘 지역의 경쟁력 있는 주택은 계속해서 높은 수요 를 보일 것으로 예상합니다. 또한 연방준비제도의 금리 정책과 지역 경제의 안정성도 시장 에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

2025년 여름, 노던 버지니아 부동산 시장은 “준비된 자”에게는 여전히 기회가 될 수 있는 시기입니다. 잘 정비된 집과 우수한 입지를 가진 매물은 여전히 빠른 거래와 높은 가치를 보 장받을 가능성이 큽니다. 반면, 손보지 않은 집은 가격을 낮추거나 리노베이션 투자 없이는 시장에서 외면받을 수 있습니다. 부동산 시장은 결코 정적인 곳이 아닙니다. 지역별 세부 데이터나 개별 매물의 시장성에 대해 궁금하신 사항이 있다면 언제든 전문가에게 문의해 주세요. 이번 여름에도 시장의 맥 을 짚고, 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다!

3

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $85,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.750% 6.750% 6.750% $1,557 $1,751 $1,849 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,875 $2,137 $2,250 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,489

$2,838

$2,989

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,887

$4,388

$4,613

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $2,076 $2,335 $2,465 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,594 $2,919 $3,081 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,183 $3,620 $3,808

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 6.750% 6.750% 6.750% 원금과 이자/월 $3,113 $3,502 $3,697 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.750% 6.750% 6.750% $4,151 $4,670 $4,929 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,176 $5,845 $6,144

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.750% 6.750% 6.750% $6,227 $7,005 $7,394 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,527 $8,530 $8,979

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.750% 6.750% 6.750% $5,189 $5,837 $6,162 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,409 $7,245 $7,619

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.750% 6.750% 6.750% $7,264 $8,172 $8,626 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,734 $9,905 $10,429

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

4

부동산 정보 Boston, MA

“눈길을 사로잡는 집”이 팔린다 : 복합적인 시장 상황 속에서 셀러가 해야 할 일

2025

세 번째: 스테이징으로 집의 매력을 극대화하기

년 6월 현재, 노던 버지니아 부동산 시장은 공급이 늘어나면서도 여전히 인기 지 역의 집값은 높은 수준을 유지하는 복합적인 양상을 보이고 있습니다. 특히 좋은 학군과 편리한 교통망, 잘 관리된 집들은 여전히 멀티플 오퍼를 받으며 높은 가격에 거래되 고 있지만, 손을 보지 않은 집들은 시장에서 외면받아 가격을 낮출 수밖에 없는 현실입니다. 이런 시장에서 셀러가 반드시 명심해야 할 점은 단 하나입니다. 집을 최대한 매력적으로 준비해야 한다는 것입니다. 구매자들은 단순히 벽과 지붕만 있는 집을 사는 것이 아니라, ‘살 고 싶은 공간’을 찾습니다. 그만큼 요즘의 구매자들은 집의 상태, 외관, 분위기를 꼼꼼히 살피 며, 경쟁력 있는 집을 찾으려 합니다. 결과적으로, 셀러는 집을 “눈길을 사로잡는 상품” 으로 만들어야 합니다.

스테이징(Staging)은 단순한 ‘인테리어’가 아닙니다. 구매자가 집에 들어서자마자 ‘이 집 에서 살고 싶다’는 감정을 느끼게 해주는 강력한 마케팅 도구입니다. 적절한 가구 배치, 색상 조화, 조명, 소품 등이 집의 분위기를 한층 더 세련되게 만들어 줍니다. 특히 온라인 사진이나 오픈하우스 때 첫인상을 좌우하기 때문에, 반드시 고려할 요소입니다.

준비가 부족하면? 결국 가격을 내릴 수밖에 없다 반면, 위의 과정들을 무시하거나 소홀히 하면 어떻게 될까요? 경쟁력 있는 다른 매물에 밀 려 시장에서 오래 머물게 되고, 결국 가격을 낮추지 않고는 팔 수 없는 상황에 직면하게 됩니 다. 특히 공급이 늘어나고 있는 지금 같은 시기에는 ‘그냥 내놓으면 팔리겠지’라는 생각으로는 원하는 가격에 집을 팔기 어렵습니다.

첫 번째: 집을 수리하고 리노베이션하기 집을 시장에 내놓기 전에는 눈에 띄는 문제점들을 우선적으로 수리해야 합니다. 벽의 크 랙, 낡은 마감재, 파손된 문틀, 고장난 수도꼭지나 전등은 작은 것처럼 보여도 구매자에게는 ‘ 관리 안 된 집’이라는 인상을 줍니다. 이러한 부분을 수리하거나, 부분적으로 리노베이션을 통 해 집의 가치를 높일 필요가 있습니다.

결론 복합적인 시장 상황 속에서, 셀러가 할 일은 분명합니다. “내 집을 가장 돋보이게 준비하라.” 리노베이션, 철저한 청소, 전문가의 스테이징 - 이 세 가지를 통해 집을 구매자들이 꿈꾸 는 공간으로 만들어야 합니다. 그렇게 준비된 집만이 멀티플 오퍼를 받고, 여전히 강세를 보이 는 시장에서 프리미엄 가격을 받을 수 있는 유일한 방법입니다. 더 나은 매각 전략이나 구체적인 준비 방법이 필요하다면, 전문가의 도움을 받아보시길 권 장합니다. 지금은 “최고로 준비된 집”만이 이기는 시장입니다.

두 번째: 집을 철저히 청소하고 정돈하기 청소 상태도 거래 성사 여부를 크게 좌우합니다. 먼지나 곰팡이, 찌든 자국이 남아 있으면, 구매자는 ‘다른 보이지 않는 문제도 있지 않을까?’ 하고 의심하게 됩니다. 단순히 청소기를 돌 리는 수준이 아니라, 전문가의 도움을 받아서라도 집 전체를 반짝반짝 빛나게 준비하는 것이 중요합니다.

5

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

■ 3월에는 주택 가격이 상승했지만, 더 많은 매물이 나오면서 상승 속도는 둔화될 수 있습니다. 판매자들은 매물로 돌아오고 있지만, 구매자들은 그렇지 않은 모습입니다.

■ 5월에는 미국과 중국 간의 무역 긴장이 완화되고 일자리, 주식시장, 전반 적인 경제 전망이 개선되면서 소비자 신뢰도가 크게 상승했습니다.

■ 1분기 GDP는 0.2% 하락했는데, 이는 기업 투자와 재고 증가에도 불구하 고 소비자 지출 부진과 사상 최대 규모의 무역적자가 경제를 짓눌렀기 때문입 니다.

■ 4월의 미결 주택 매매 건수는 예상보다 훨씬 큰 폭인 6.3% 감소했습니다. 이는 모기지 금리 상승과 경제적 불확실성으로 인해 구매자 수요가 위축되었기 때문입니다.

■ 최근 연방준비제도(Fed) 회의록에 따르면, 관세 불확실성과 인플레이 션 위험으로 인해 금리 정책 변경에 있어 인내심을 유지하자는 의견이 우세 했습니다.

■ 지난주에는 주택 구입 신청이 2% 증가했으며, 전년 대비 18% 상승했습 니다. 이는 많은 지역에서 주택 매물이 늘어난 것이 주요 요인으로 분석됩니다.

1년 무료구독 신청서

오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, 703-928-5990로 Text 또는

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

7925 Jones Branch Dr. #3100 Mclean, VA 22102로 메일해주세요. “내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

이 름: 주 소: E-mail : 전화번호 :

6

부동산 정보

? 우 로 질 , 레드핀

내 집의 정확한 주택 가격은 어떻게 할수 있나?

내

집의 정확한 시장 가격을 아는 것은 여러 가지 방법이 있지만, 레드핀(Redfin)이나 질로우(Zillow) 같은 온라인 추정치는 참고용으로만 사용해야 합니다. 이 온라인 도 구들은 유용한 출발점이지만, 정확한 가격을 알려주지는 못합니다.

■ 감정사는 주택의 상태, 크기, 위치, 주변 유사 주택의 최근 거래 내역 등을 종합적으 로 평가하여 상세한 감정 보고서를 제공합니다. 은행 대출 시 반드시 요구되는 과정이 기도 합니다.

■ 비용이 발생하지만, 가장 신뢰할 수 있는 가치 평가입니다.

온라인 추정치의 한계

2. 부동산 중개인을 통한 비교 시장 분석 (Comparative Market Analysis, CMA):

레드핀의 "레드핀 예상가(Redfin Estimate)"나 질로우의 "제스티메이트(Zestimate)" 는 알고리즘을 사용하여 수많은 데이터를 분석하여 주택 가치를 추정합니다. 이 데이터에 는 공공 기록, 최근 거래 내역, 주택 정보 (침실, 욕실 수, 면적 등) 등이 포함됩니다.

■ 현지 부동산 중개인은 해당 지역 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 있습니다.

■ 중개인은 귀하의 집과 유사한 특성을 가진 인근 주택들의 최근 판매 가격, 현재 시 장에 나와 있는 매물, 계약 중인 매물 등을 비교하여 CMA 보고서를 작성해 줄 수 있 습니다.

■ 이 분석은 온라인 추정치보다 훨씬 더 정확하며, 대부분의 중개인이 무료로 제공합니다.

하지만 다음과 같은 이유로 정확성에 한계가 있습니다.

■ 내부 상태 및 개조 여부 미반영: 온라인 도구는 집의 내부 상태, 최근 리모델링, 업그레이드 등 직접적인 영향을 미치는 요소를 알 수 없습니다.

■ 지역적 특성: 특정 동네의 미묘한 차이, 특정 위치의 선호도 (예: 조용한 거리, 좋은 전망) 등을 정확히 반영하기 어렵습니다.

■ 데이터 업데이트 주기: 질로우나 레드핀은 데이터가 자주 업데이트되지만, 실시 간 시장 변화를 완벽하게 반영하기는 어렵습니다.

■ 오차 범위: 질로우의 제스티메이트는 활성 매물의 경우 약 2.4%의 오차율을 보이 며, 비활성 매물의 경우 7.5%까지 오차율이 커질 수 있습니다. 레드핀도 비슷한 오차 율을 가집니다. 즉, 예상 가격이 실제 거래 가격과 수만 달러 차이 날 수 있다는 의미입 니다.

3. 직접 주변 주택 비교 (Comparable Sales Research): ■ 레드핀, 질로우, 리얼터닷컴(Realtor.com) 등의 웹사이트에서 "최근 판매된 주택 (Recently Sold Homes)" 정보를 확인합니다.

■ 귀하의 집과 비슷한 면적, 침실/욕실 수, 건축 연도, 상태 등을 가진 주택을 찾아 가 격을 비교해보세요.

■ 이 방법은 전반적인 시장 동향을 파악하는 데 도움이 되지만, 개별 주택의 세부적인 차이를 반영하기는 어렵습니다.

정확한 시장 가격을 파악하는 방법 가장 정확한 시장 가격을 알기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해야 합니다.

1.

결론적으로, 레드핀이나 질로우는 집값의 대략적인 범위를 파악하는 데 유용하지만, 정 확한 시장 가격을 위해서는 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 집을 팔 계 획이 있다면, 여러 부동산 중개인에게 연락하여 비교 시장 분석을 요청하고, 필요하다면 전 문 감정사를 고용하는 것을 고려해 보세요.

전문 감정사 고용 (Appraisal):

■ 가장 정확하고 공식적인 방법입니다.

7

<박주연 부동산 703.965.6844>

부동산 정보

6월 첫째주DC 주변 주택 마켓 업데이트

++ 자료 BrightMLS ˙ 더 많은 판매자들이 매물 가격을 내리고 있습니다. 워싱 턴 D.C. 대도시권에서, 6월 1일로 끝나는 주에 매물로 나와 있 던 주택 중 10.7%가 가격을 낮췄습니다. 작년 같은 기간에는 가 격을 내린 매물이 전체의 8.5%에 불과했지만, 올해는 그 비율 이 더 높아진 것입니다. 특히 도심 지역의 판매자들은 교외 지 역의 판매자들보다 가격을 내리는 경우가 적었습니다. ˙ 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. D.C. 대도시권 전반적으로, 신규 계약 건수(펜딩 세일)는 전년 대비 9.2% 증 가했습니다. 이는 Bright MLS 전체 서비스 지역의 평균 연간

증가율(+4.0%)보다 훨씬 높은 수치입니다. 대도시권 전반에서 펜딩 세일이 증가했지만, 특히 D.C. 시내에서는 신규 계약 건 수가 전년보다 17.1%나 높게 집계되었습니다. ˙ 매물은 계속 쌓이고 있습니다. 6월 1일로 끝나는 주에, D.C. 대도시권에서는 1,950건의 신규 매물이 시장에 나왔는 데, 이는 전년 대비 5.7% 증가했으며, 직전 주에 비해서도 1.7% 증가한 수치입니다. 같은 기간 Bright MLS 전체 서비스 지역 의 신규 매물 증가율은 2.9%에 그쳤고, 전주 대비로는 오히려 5.0% 감소했습니다.

˙ 가격의 전환점은 아직 오지 않았습니다. D.C. 대도시권 의 매물 수는 지난해보다 훨씬 많아졌으며, Mid-Atlantic 지 역의 다른 지역에 비해 신규 매물이 더 빠른 속도로 늘어나고 있습니다. 더 많은 판매자들이 매물 가격을 조정하고 있기는 하지만, 여전히 전체적으로 집값은 오르고 있습니다. 이는 매 물이 늘어나면서 시장에 새롭게 유입된 구매자들이 가격 상승 세를 지탱하고 있기 때문입니다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

북버지니아 주요 카운티 부동산 시장 현황 (2025년 6월 기준) 1. 페어팩스 카운티 (Fairfax County) ● 중간 판매 가격: $740,000 (전년 대비 +8.8%) ● 평균 거래 기간: 24일 (전년 대비 2일 증가) ● 리스트 대비 판매 가격 비율: 101.1% ● 가격 인하 매물 비율: 18.1% (전년 대비 +6.4%) 페어팩스 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도로 셀러 마켓 특성을 보이고 있습니다. 매물 수는 부족하지만 가 격 인하 매물도 일부 있습니다.

2. 라우든 카운티 (Loudoun County) ● 중간 판매 가격: $752,212 (전년 대비 +8%) ● 평균 거래 기간: 21일 (전년 대비 5일 증가) ● 리스트 대비 판매 가격 비율: 101.5% ● 가격 인하 매물 비율: 19.7% (전년 대비 +6.5%) 라우든 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도를 보여 셀 러마켓입니다.매물은부족하며가격인하매물도일부있습니다.

3. 프린스윌리엄 카운티 (Prince William County) ● 중간 판매 가격: $550,000 (전년 대비 +1.8%) ● 평균 거래 기간: 21일 (전년 대비 5일 감소) ● 리스트 대비 판매 가격 비율: 100.7% ● 가격 인하 매물 비율: 20% (전년 대비 +5.3%) 프린스윌리엄 카운티는 가격 상승률은 낮지만 여전히 셀 러 마켓 특성을 유지하고 있습니다. 매물 수는 제한적이며 가 격 인하 매물도 일부 있습니다.

요약 비교표 항목

페어팩스 카운티

라우든 카운티

프린스윌리엄카운티

중간 판매 가격

$740,000

$752,212

$550,000

평균 거래 기간

24일

21일

21일

리스트 대비 판매 가격 비율

101.1%

101.5%

100.7%

가격 인하 매물 비율

18.1%

19.7%

20%

8

시장 전망 및 고려사항 ● 매물 부족: 세 카운티 모두 매물 수가 제한적이며 셀러 에게 유리한 환경입니다. ● 가격 상승: 페어팩스와 라우든 카운티는 가격 상승률이 높아 바이어에게 부담이 될 수 있습니다. ● 거래 속도: 세 카운티 모두 평균 거래 기간이 짧아 빠른 결정이 필요합니다. 북버지니아 지역 부동산 시장은 여전히 셀러 마켓 특성을 보이고 있으며, 특히 페어팩스와 라우든 카운티는 높은 가격 상승률과 빠른 거래 속도로 바이어에게 도전적인 환경을 제 공합니다. 프린스윌리엄 카운티는 가격 상승률은 낮지만 여전 히 셀러에게 유리한 시장 환경입니다. 추가 정보 필요시 언제 든 문의해 주세요.

<박주연 부동산 703.965.6844>

부동산 정보

집을 살 때 꼭 알아야 할‘이자율’과‘연이자율(APR)’ 커피값으로 이해하기 1. 이자율(Interest Rate)이란?

APR이 왜 중요한가요?

집을 사기 위해 20만 달러를 대출받는다고 가정해 봅시다. 만약 이자율이 4%라면, 1년 동안 대출금 20만 달러에 대해 8,000달러(200,000 × 0.04)를 이자로 내야 한다는 의미입니다.

만약 두 대출기관이 각각 이자율 4%와 4.2%를 제시하는데, 4% 대출기관이 수수료 등 추 가 비용이 3,800달러이고, 4.2% 대출기관이 추가 비용이 500달러라면, 실제 부담하는 총 비 용은 4.2% 대출기관 쪽이 더 적을 수 있습니다. 따라서, 이자율만 보고 결정하지 말고 APR을 확인해 ‘실제로 얼마를 내야 하는지’를 꼼 꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 렌더(대출 기관)에게 물어볼 때는 **이자율(Interest Rate)**과 APR(연이자율) 둘 다 확인하는 것이 가장 좋습니다.

2. 연이자율(APR, Annual Percentage Rate)이란? 하지만 집 대출에는 이자 외에도 여러 가지 추가 비용이 있습니다. 예를 들어: ◆ 대출 신청비용 1,000달러 ◆ 서류 처리비용 500달러 ◆ 신용평가 비용 300달러 ◆ 대출 포인트(이자율을 낮추기 위해 선불로 내는 비용) 2,000달러 이처럼 총 3,800달러의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

APR은 이 모든 비용을 합산해 연 단위로 나눈 ‘실제 비용 비율’입니다. 예를 들어, 대출 이자 8,000달러에 추가 비용 3,800달러를 더하면 1년 동안 실제 부담해야 하는 비용은 11,800달러가 됩니다. 이를 20만 달러 대출금액 대비 비율로 환산하면 약 5.9% 가 됩니다. 즉, APR은 5.9%라는 뜻입니다.

◆ 이자율 (Interest Rate)

대출 원금에 대해 매년 얼마의 이자를 내는지 단순 비율을 알려줍니다. 월별 상환액 계산 의 기본이 되므로, 매달 내야 할 금액을 알 때 중요합니다. ◆ APR (연이자율)

이자뿐만 아니라 대출과 관련된 모든 추가 비용(수수료, 포인트, 보험 등)을 포함한 ‘실제 연간 비용’을 보여줍니다. 대출의 총 비용을 비교할 때 더 정확한 지표입니다.

정리하면 ◆ 월 상환액이나 단순 이자 비용이 궁금할 때는 ‘이자율’을 확인 ◆ 대출의 전체 비용, 즉 ‘얼마나 부담하게 될지’가 궁금할 때는 ‘APR’을 확인 렌더와 대출 상담할 때는 ◆ “이자율이 얼마인가요?” ◆ “APR은 어떻게 되나요?” 이 두 가지를 꼭 함께 물어보시는 것이 좋습니다.

쉽게 비유해 보면 ◆ 이자율 4%는 커피 한 잔 가격 3달러와 같다고 생각하세요. ◆ 그런데 여기에 쿠키값 1달러, 서비스 팁 0.5달러, 봉사료 0.2달러 등이 추가로 붙는다 고 보면 됩니다. ◆ 그래서 실제로 내는 돈은 커피값 3달러 + 추가 비용 1.7달러 = 총 4.7달러인 셈입니다. 이 ‘총 비용’이 바로 APR입니다.

9

<박주연 부동산 703.965.6844>

부동산 정보

HOWARD COUNTY

70년만에 올드 엘리콧시티의 트롤리 서비스 운행

메

릴랜드의 역사적인 마을인 올드 엘리컷 시티에서, 1950년대까지 메인 스트리트를 따라 운행되던 전차 에서 영감을 받은 이번 서비스는, 주민들과 방문객들을 위 한 무료 주말 셔틀로 제공된다. 이번 토요일부터 파란색과 주황색 순환 버스, 즉 카운 티가 ‘트롤리’라고 부르는 차량들이, 오전 11시부터 오후 7 시까지의 혼잡 시간대에 메인 스트리트 꼭대기에서 파탑 스코 강을 건너 오엘라에 위치한 주차장 A까지 승객을 실 어나른다 엘리컷 시티에는 이미 마을 곳곳에 900개의 공용 주차 공간이 있지만, 가파른 언덕과 좁은 인도는 일부 방문객, 주

민, 근로자들에게 이동에 불편을 줄 수 있다고 볼 행정관과 다른 관계자들은 밝혔다. 이번 트롤리 버스는 10~15분 간격으로 정류장에 도착 해, 자동차 없이도 시내 중심가를 쉽게 오갈 수 있도록 돕 는다. 특별 행사가 있는 날에는 이용객 증가에 대비해 노선 을 법원 주차장까지 연장할 예정이다. 이 노선은 또한 40번 도로를 따라 운행되는 지역 교통국(RTA)의 405번 버스와 도 연결된다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

MONTGOMERY COUNTY

메트로, 노스 베데스다 복합 개발 프로젝트에 하인스 선정… 생명과학·AI 융합 중심지로 기대

아

직 구체적인 착공 일정은 정해지지 않았지만, 지 난해 가을 총 6개 개발업체가 제안서를 제출한 가운데, 메트로는 생명과학 중심 복합개발 경험 등을 기준으로 하인스(Hines)를 경쟁 입찰을 통해 선정했 다고 밝혔다. 메트로 측은 올해 하반기까지 공동 개발 계약 체결 을 위한 협상을 시작하고, 개발 권고안을 이사회에 제 출할 예정이다.

개발 계획 주요 내용 ˙ 메릴랜드 대학교 생명과학 관련 건물 3채 ˙ 주거용 건물 3채, 이 중 2채는 고층 아파트 ˙ AI와 헬스케어 융합 연구 중심지로서 역할 기대

메릴랜드 대학교 관계자들은 이번 프로젝트가 인 공지능(AI)과 헬스케어의 교차점에서 선도적인 역할 을 하게 될 것이라고 밝혔다.

메트로의 장기 개발 전략 이번 프로젝트는 2022년에 발표된 메트로의 10년 공 동 개발 계획의 일환으로, 현재까지 워싱턴 D.C. 지역 내 총 6개의 개발 사업이 완료되었으며, 이를 통해 주거 1,500세대와 사무공간 32만 5천 평방피트가 조성되었다. 올해 말까지 추가로 5개 프로젝트가 착공 예정,, 추가 로 1,300세대의 주거 유닛과 42만 2천 평방피트 규모의 사 무 공간이 공급될 계획이다.

<이수경 부동산>

10

부동산 정보

메릴랜드 4월 마켓 분석

4

월 매매 거래량은 작년 대비 7%낮은 5,692채를 기록 했으나, 계약이 성사된 매물은 9.8% 정도 상승한 6,864채로 집계되었습니다. 가격은 여전히 작년대비 4%상승한 상태 이며, 새로 진입한 매물건수는 8% 낮은 7,443채로 작년 8,882채에서 1,400채 가량 낮은 매물을 기 록 했습니다. 하워드 카운티는 평균 매매가격은 $663,071불로 작년보다 4% 하락하였고, 매물량은 작년 보다 적은 342채로 마켓에 나와 있는 매물을 포함하여 작년대비 적은 공급량을 보여줬습니다. 몽고메리 카운티의 평균 매매가격은 $835,558불로 작년 대비 3% 상승하였고, 매매 계약 과 새로 진입한 새 매물량은 작년보다 적습니다. 반면 마켓에 나와 있는 매물은 1,633채로 작 년 1,391채보다 많습니다. 앤어런델 & 벌티모어 카운티는 매매가격은 상승하였으나 공급량 은 여전히 적은 기록을 보여줬습니다. 전반적으로 집을 팔고자 집을 내놓은 셀러는 적으며, 봄 마켓에 맞춰 3-4월에 내놓은 매 물은 팔리는데 시간이 조금 지체되고 마켓에 머무르는 분위기를 보여주며, 주춤한 4월 부동 산 마켓이 였습니다. <이수경 부동산 410.979.7077>

MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-7.0

%

5,692

2024

AVERAGE PRICE

$500,234

SOLD

6,120

APRIL 2025

2025

Units represents sales settled in that month.

2024

12,626 2024

Units that remain on the market.

6,781 2024

+4.8%

12,626

$435,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2025

$415,000 2024

MONTHS OF INVENTORY

Housing Statistics

2025

2.2

April 2025

Units Sold 2025

2025

MEDIAN DAYS ON MARKET

9 DAYS

2025

ACTIVE INVENTORY

6,864 2025

MEDIAN PRICE

$520,712

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

UNITS PENDING

2025

+4.1

%

NEW LISTINGS

2024

8 DAYS

8,882 2024 7,443 2025

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

Median Sales Price

Units Pending (Under Contract)

% Chg

2025

2024

% Chg

2025

2024

% Chg

2025

Months of Inventory*

Median Days on Market

New Listings

2024

2025

Active Inventory 2024

2025

2024

2025

2024

2025

2024

Allegany County

47

65

-27.7%

$175,766

$139,858

+25.7%

$162,500

$132,000

+23.1%

80

59

180

195

3.1

3.6

15

31

78

Anne Arundel County

589

617

-4.5%

$632,762

$604,619

+4.7%

$497,000

$480,000

+3.5%

731

768

967

925

1.6

1.6

5

6

764

909

Baltimore City

681

803

-15.2%

$277,190

$248,282

+11.6%

$250,000

$210,000

+19.0%

852

788

2,053

2,437

3.2

3.6

16

17

936

1173

Baltimore County

716

721

-0.7%

$433,654

$411,993

+5.3%

$363,000

$351,000

+3.4%

870

813

1,125

1,273

1.6

1.8

7

835

1025

Calvert County

86

91

-5.5%

$511,328

$560,513

-8.8%

$411,831

$500,000

-17.6%

132

109

202

199

2.1

2.1

7

7

156

144

Caroline County

27

24

+12.5%

$292,107

$305,567

-4.4%

$300,000

$322,500

-7.0%

38

34

88

95

3.2

3.7

36

17

36

38

Carroll County

155

142

+9.2%

$493,113

$510,315

-3.4%

$455,000

$489,500

-7.0%

174

154

280

246

1.9

1.7

6

6

190

201

Cecil County

72

101

-28.7%

$392,304

$378,323

+3.7%

$362,900

$340,780

+6.5%

91

98

233

246

2.6

2.7

6

8

115

154

Charles County

183

-0.8%

244

292

309

8

87

216

-15.3%

$473,081

$476,480

-0.7%

$440,115

$443,500

236

502

426

2.5

2.0

14

12

Dorchester County

29

57

-49.1%

$260,229

$290,101

-10.3%

$225,000

$237,995

-5.5%

48

44

186

194

4.4

4.1

15

41

47

82

Frederick County

301

301

0.0%

$533,187

$506,031

+5.4%

$471,727

$462,405

+2.0%

357

354

518

510

1.7

1.7

7

6

377

429

Garrett County

35

33

+6.1%

$499,663

$784,818

-36.3%

$400,000

$515,000

-22.3%

30

22

224

180

6.1

4.5

27

15

55

59

Harford County

233

238

-2.1%

$420,510

$417,499

+0.7%

$387,995

$377,500

+2.8%

290

271

435

428

1.7

1.8

8

7

295

338

Howard County

306

317

-3.5%

$663,071

$693,289

-4.4%

$630,000

$645,000

-2.3%

382

352

364

395

1.3

1.4

6

5

342

411

14

Kent County

18

38

-52.6%

$482,861

$445,524

+8.4%

$309,000

$308,000

+0.3%

23

31

80

76

3.4

2.8

13

29

35

Montgomery County

871

896

-2.8%

$835,558

$805,644

+3.7%

$670,000

$650,000

+3.1%

981

1,078

1,633

1,391

2.0

1.8

7

6

1161

1323

Prince George's County

670

757

-11.5%

$468,912

$448,896

+4.5%

$454,445

$435,000

+4.5%

816

838

1,452

1,516

2.0

2.1

13

10

869

1121

105

118

Queen Anne's County

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

Average Sales Price

2024

69

-1.4%

$616,465

$580,805

+6.1%

$569,795

$540,000

+5.5%

84

243

209

3.3

3.2

22

20

Somerset County

22

31

-29.0%

$225,305

$192,777

+16.9%

$180,000

$192,500

-6.5%

38

23

123

117

6.5

4.9

18

45

42

37

St. Mary's County

103

68

126

-18.3%

$435,388

$451,309

-3.5%

$410,000

$412,500

-0.6%

128

70

129

217

237

2.0

2.1

9

11

141

191

Talbot County

48

46

+4.3%

$834,725

$799,758

+4.4%

$477,500

$470,000

+1.6%

57

57

215

185

4.5

4.4

15

12

82

82

Washington County

149

133

+12.0%

$344,405

$335,453

+2.7%

$320,000

$320,000

0.0%

153

160

261

287

1.9

2.0

20

11

142

197

Wicomico County

94

102

-7.8%

$331,666

$300,073

+10.5%

$303,450

$280,000

+8.4%

111

92

263

234

2.9

2.6

21

29

123

142

Worcester County

189

196

-3.6%

$450,571

$463,077

-2.7%

$420,000

$413,750

+1.5%

168

187

782

625

4.7

3.8

23

23

231

277

Maryland

5,692

6,120

-7.0%

$520,712

$500,234

+4.1%

$435,000

$415,000

+4.8%

6,864

6,781

12,626

12,626

2.2

2.2

9

8

7,443

8,882

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales.

Current as of May 6, 2025. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2025 ShowingTime Plus, LLC.

11

줄리엣 부동산 추천 매물 Recommended Listing

헤이마켓 싱글

주택 전문

$649,900

상업용 투자

2.5 에이커의 땅. 1레벨 하우스와 지하있음. 방 3개, 화장실 3개, 2 카그라지. 넓은 땅에 아주 프라이베잇 한곳

사업체 매매 VA / MD / DC 라이센스 소유 1M이상 럭셔리 하우스 마케팅 전문가

개인스빌 골프장안 싱글

북버지니아 멀티밀리언 탑 에이전트

$1.35M

Julietlee.realtyonegroup.com julietdwellwashington.com

務實力行

뷰가 너무 예쁜 골프장안에 있는 럭셔리 싱글 집안 전체 6,133sf. 방 6개, 화장실 6개, 3 카 그라지

무사역행

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내 실을 다진다는 뜻.

Realtor

Juliet Lee

맥클린 싱글 렌트 $7,950/month

슈나이더팀 팀장

2020년도에 지어진 새집. 방 5개, 화장실 5개. 2 카 그라지. 맥클린 하이스쿨 지역. 모델하우스 같이 예쁘고 새로진집.

08/01일 부터 입주 가능.

비즈니스 매매

줄리엣 리 703.303.2737 juliet@DwellWashington.com

자리찾으시는 분들 연락주세요!

Recommended Listing

승경호 부동산 추천 매물 주택 매매 사업체 매매·사업체 임대 계약 상업 투자 건물

온 마음과 정성으로 고객의 집을 찾아드립니다.

한국기업 공장부지, 사무실 임대, 구입전문

집을 찾는다는 것은 단순히 ‘부동산을 거래한다’는 의미를 넘어서,

VA / MD / DC 라이센스 소유

한 가정의 삶의 기반을 만들어드리는 일이라고 저는 믿습니다. 집은 그저 벽과 지붕이 있는 공간이 아니라, 가족이 함께 모여 웃고, 울고, 서로를 보듬으며 하루하루를 살아 가는 삶의 무대입니다. 그래서 저는 언제나‘집을 소개한다’는 표현보다는‘집을 찾 아드린다’는 마음으로 이 일을 합니다. 고객 한 분 한 분의 이야기를 귀 기울여 듣는 일에서부터 시작합니다. 가족 구성원은 몇 분인지, 아이들이 있는지, 출퇴근 거리는 어떤지, 어떤 방향의 햇살을 좋아하는지, 조용한 동네를 원하는지 혹은 도심의 활기를 선호하는지, 그 모든 이야기는 고객의 삶 을 이해하고 집이라는 공간에 담아내기 위한 귀중한 단서들입니다.

萬全之策

만전지책

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

Realtor

K. Soung 슈나이더 팀 대표

경험을 통해 쌓아온 부동산 지식과 수많은 사례를 바탕으로, 저는 단순히 보이는 조건을 따지기보다는 그 집이 고객의 삶과 어우러질 수 있는지를 가장 중요하게 생 각합니다. 집이 가진 구조적 안전성, 자연 채광, 습기나 소음, 동네 분위기와 이웃 의 특성까지도 하나하나 검토하며, 제가 가족에게 권할 수 있는 집인가를 먼저 고 민합니다. 또한, 부동산이라는 큰 결정을 앞두고 불안함을 느끼시는 고객님들께는 언제든지 손 을 내밀 수 있도록 곁을 지킵니다. 계약서 한 줄 한 줄을 함께 읽어드리고, 융자나 보 험, 세금 문제까지도 함께 검토하며 고객님의 입장에서 최선의 선택을 할 수 있도록 도와드립니다. 저는 집을 파는 사람이 아닙니다. 저는 고객의 삶을 함께 설계하고, 고객의 미래를 응 원하는 조력자입니다. 그 여정에서 제가 가진 경험과 전문성을 다하고, 무엇보다 따뜻 한 진심을 담아 고객님과 함께 걷겠습니다. 그 집 안에서 시작될 새로운 하루가 고객님의 미소로 가득하기를, 그 마음으로 오늘도 또 하나의 이야기를 준비합니다.

리얼티원그룹 슈나이더팀 대표 “내집장만” 부동산 소식지 발행인 건축면허 소지 JK Schumann Inc 국제기업컨설팅 대표

승경호

703.928.5990 K@DwellWashington.com

이수경 부동산 추천 매물

Recommended Listing

웨스트민스터 콘도 첫 집 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 / 상업용 건물 매매 및 구입 주택 임대 관리 메릴랜드 전문

$240,000 방 2/화 2 /1,100SqFt 캐롤카운티 웨스트민스터 Main 지역

SOLD

Mc Daniel 컬리지 근처, 밝고 환한 콘도

지정 파킹장 및 마루 깔린 편한 1레벨 리빙 라이프 $24,000(10%)다운시 월 $1,869예상 - 6.75%/30yrs

VA / MD / DC 라이센스 소유

每事盡善

매사진선

“모든 일에 최선을 다한다.”는 뜻입니다.

게이더스 버그 콘도 타운홈 $345,000

$325,000

방2/ 화2.5/1,029SqFt

부동산도 맡기시고 걱정도 맡기세요 Realtor

Sarah Lee

슈나이더팀 팀장

I-270&355번 도로 편리한 위치 에어콘, 카페트, 페인트 새로 교체, 투자/임대 추천 $35,000(10%)다운시 월 $2,650예상 - 6.75%/30yrs

저먼타운 콘도 타운홈 $325,000

$309,000

방2/ 화2 /1,293SqFt 조용하고 깨끗한 단지, I-270 & 355 교통 편리 잔디 및 외관관리 필요없이 편안한 라이프 $16,000(5%)다운시 월 $2,658예상 - 6.75%/30yrs

엘리콧시티 55+ 시니어 뉴 빌라 $879,990 방3/ 화2.5/ 2,296 SqFt 메인레벨 안방, 세탁실, 주방 및 거실로 이루어진 고급 시니어 빌라. 차고 2개, 낮은 관리비 단지내 NV HOME에서 짓는 싱글하우스와 빌라 모델 있음 $176,000(20%)다운시 월 $5,669예상 -6.75%/30yrs

이수경

410.979.7077 sarah@DwellWashington.com

벌티모어 카운티 델리 Asking Price: $180,000 주 매상 $8,500 , 부부운영 부부인컴 $10,000/월 주 6일, 주인 건강상 은퇴

Recommended Listing

애난데일 오피스 렌트

엠마리 부동산 추천 매물 주택 매매, 구입 전문

$3,000 방5 1층으로 계단없고, 주차공간 걱정없는지역 바닥 새로 깔고, 페인트 새것, HVAC 새로교체 애난데일 오피스 중심 지역

애쉬번 2레벨 콘도 렌트

렌트 문의 환영 VA·MD 라이센스 소유 2024 NVAR 탑 에이젼트 선정 초/중/고/대학 교육 전문가 경력

"부드러운 카리스마" 상담은 부드럽고 협상은 단호하게

$3,100 방3 화2.5 애쉬번 실버 메트로와 가까움 넓은 사이즈, 주방, 거실 넓고 모두 마루 페인트 새로 칠하고, 에어컨/히터 최근 교체

誠意正心

뜻을 성실히 하고, 마음을 바르게 가진다는 뜻

Realtor

페어팩스 콘도

성의정심

Emma Lee

$2,000 방1 화1 페어팩스 Hmart 도보 거리, 오픈 구조 옥튼 하이스쿨, 센터 아일랜드 66과 50번 바로 탈수 있음

센터빌 싱글하우스 $885,000 방4 화3.5 1996년식, 센터빌 하이스쿨 총 3,848스퀘어피트, HVAC 2024. 사이딩 2021, 부엌 2021, 창문 2025 화장실 리모델링 2025

센터빌 싱글하우스 $975,000 방4 화3.5 4,542 스퀘어피트, 0.6에이커 업데이트 된 집, 스크린 썬룸데크 2카 가라지, 프라이빗한 뷰가 장점, 넓은 땅을 가지고 있음

엠마 리

571.634.1778 Emma@DwellWashington.com

서동진 부동산 추천 매물

주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영

Recommended Listing

독점 리스팅

VA 라이센스 소유

言行一致

언행일치

말과 행동이 일치한다는 뜻.

Realtor

Jin Suh

$825,000 방3, 화3, 55세 이상 커뮤니티 2023년, 모델하우스 풀 옵션 2차고 2,297 sqft 넓은2층 구조

상업용 매매 문의 환영

손님과 함께하는 시간이 저는 좋습니다!

헤이마켓 싱글

독점 리스팅

매나사스 타운 $530,000 방3, 화2/1, 1차고, 2004년 2,229 sqft 넓은 구조, 댁 & 워크아웃 조용하고 깨끗한 동네, 센터빌 10분이내

페어펙스 타운 $819,900 방3, 화2/1, 벽돌, 앤드유닛 2차고, 페어옥스몰 5분이내 편리한 교통, 관리 잘된 집

페어펙스 콘도 $579,900 방2, 화2, 2022년 옥튼/프랭클린/네이비 학군 보안문, 지하주차, 엘레베이터 럭셔리 콘도, 편리한 교통

서동진

571.499.9843 Jin@DwellWashington.com

비엔나 싱글 $899,000 방3, 화2/1, 3층구조 옥튼고등학교 도보 5분 편리한 교통, 평평한 뒷마당과 앞마당

책 속의 책

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

집 주인 꼭 한달에 한번씩 체크해야 하는 것들 전

기, 게스, 물 요금은 꼭 한달마다 차이를 꼭 확인해 주세요. 시즌때 마다 차이나는 금액을 잘 비교하고 불필요한 가전 제품은 꺼두는 것이 좋겠습니다. Kill-A-Watt 라는 기계를 사 서 가전제품과 연결해서 아웃렛에 연결하면 그 가전제품의 전기 료가 표시됩니다. 물값은 잘 비교하셔야합니다. 상수도관에 문 제가 생겨 물이 새는 경우가 많습니다. 주변 이웃의 물값보다 너 무 많다고 판단되시면 수도국에 연락해보셔도 좋을것 같습니다.

18 페이지에 계속

17

내집관리 17 페이지에 이어 비오는 날에는 지붕아래 다락 에 올라가 보셔도 좋을듯 싶습니 다. 혹시 작은 물방울이라도 새고 있는지 보는 것이 좋습니다. 물이 만약 샌다면 그 물방울이 곰팡이 를 발생하게 하고 오래 방치하면 단열재에 손상이 갈수 있습니다. 그러면 건강에도 해롭습니다. 다 락에 올라가시면 단열재에 잘 깔 려있는지 잘 보시고 환기(벤트) 상태도 확인해 주세요. 환기가 잘 안되면 여름철에는 너무덥고 겨울철에는 지붕에 눈이 잘 안녹을수도 있습니다.

겨울철에는 집 밖으로 연결되어있는 환기구 가 눈에 막히지 않았는지 아니면 동물들이 집을 지어서 구멍이 막히지 않았는지 확인하십시요. 그중 게스 벽란로나 게스 히터, 게스 건조기의 환기구가 막혀 있으서 일산화 탄소 배출이 안된 다면 그것이 집에 머물게 되고 그러면 인체에 큰 위험을 가져다 줄 수 있습니다. 냉장고의 위쪽이나 아래쪽에 보면 콤프레서와 냉각코일이 있습니다. 이곳에도 먼지가 쌓이면 공기흐름이 막혀서 냉장고의 냉각시스템이 과열될수 있습니다. 정기적으로 베큠으 로 청소해주시면 그만큼 수명이 오래 갑니다. 냉장고 정리 하는것이 쉽지 않습니다. 많은 홈오너들은 냉장고에 유효기간이 지난 음식이 많다고 합니다. 그리고 음식물 흘린자국이 많 다고 하는데요. 냉장고 청소가 곧 가정의 건강 이라고 합니다.

에어콘/히터는 공기필터를 한달에 한번씩 교체 하는것이 좋습니다. 필터는 너무 좋은것보다는 적 당한 것으로 한달에 한번씩 교체하는것이 훨씬 효 과적입니다. 그러는것이 훨씬 좋은 공기를 마실수 있고 에너지비용도 절감합니다.

우리가 매일 가지고 다니는 셀폰, 셀폰에 수도 없는 사진들이 있습니다. 가끔 보여줄 기회가 있을때 사진찾을때 많은 번거로움이 있기도 하고 셀폰의 용량이 부족하여 사진을 더 찍지 못하는 경우도 있습니다. 여유 시간이 된다면 사진을 정리 해보는 것도 좋습니다.

자동차 차고 문 체크하세요. 차고 문은 리모트 와 스위치로 열고 닫히는데 그보다도 잘 봐야 할곳 은 차고 문아래에 있는 세이프티빔(주로빨간색 레 이져) 를 체크하셔서 그것이 잘 작동하는지 봐야 합니다. 그것의 목적은 차고 문이 닫힐때 아래에 뭔가가 있으면 문을 닫히지 않게 하는 역할 입니다. 즉 사 람이나 차가 지나가려 하면 문이 않닫히는 것입 니다. 이것이 잘 작동하지 않으면 사고로 이어질 수 있습니다.

할달의 지출과 앞으로의 예산을 한번 정리해 보도록 합시다. 물론 간단하지만은 않지만 시간 되실때 하나하나 잘 적어서 지출 내용을 알게 되면 정리하고 나서 스트레스도 많이 풀 립니다. 물론 정리를 시작할때 스틀레스도 있지만 잠깐이고 일단 마치고 나면 비용 절약하 는 계획도 세우게 되고 기분도 좋아집니다. 화장실 싱크에 물이나 욕조의 물이 잘 내려가지 않으면 이물질로 인해 관이 막혔다고 판단됩니다. 만 약 그렇다면 먼저 배수구 뚜껑을 열고 철사나 철사 옷걸이 끝부분으로 구멍안을 쑤셔 봅니다. 아마도 머 리카락이나 플라스틱 같은 이물질이 있고 그것으로 인해 물이 내려가는것이 막혔을 것입니다. 청소를 마 치면 베이킹소다를 한컵 구멍에 넣고 뜨거운 물을 한 번 부어주면 이물질이 깨끗하게 씻겨 나갑니다.

차고 문 보시는 김에 차고 문 사이사이 이어진 부분들에 윤활류를 뿌려줍니다. 벨트부 분도 뿌려 줍니다. 철이 만 나는 부분과 이음새 부분 은 크기따라 양을 조절하 여 뿌려줍니다. 그러면 문 을 열고 닫을때 소음도 작 아지고 수명도 연장이 됩 니다.

부엌에 디스포절 청소해야 합니다. 베이킹소다와 하얀식초 한 컵을 싱크안에 넣습니 다. 몇분 지나고 끓는 물을 부어 줍니다. 그리고 얼 음을 배수구에 채우고 소금 한컵을 넣습니다. 레 몬 반쪽을 넣고 수돗물을 틀어준 다음 디스포절을 작동시킵니다. 그러면 청소도 되고 냄새도 없어진 답니다.

에어콘 주변의 나무가지나 수풀이 자라면 공 기 흐름이 막혀서 팬이 더 많이 돌게 되고 그로인 해 기계에 무리가 갈 수 있습니다. 그래서 주기적 으로 그 주변을 잘 봐줘야 합니다. 가을에는 낙옆 이나 날아다니는 비닐 봉 다리도 기계에 붙기도 합 니다. 잘 보시고 청소해두 시면 좋습니다.

레인지 위에 후드를 청소 합시다, 음식물의 연 기를 걸러주는 역할을 합니다 그래서 그곳에 기름 때가 많습니다. 필터를 꺼내서 뜨거운물과 주방세제 , 베이킹 소다를 넣은 물에 넣고 15분정 도 지난후 잘 닦으면 기름때가 싹 빠집니다. 그 이후에 잘 말린후 다시 장착하시면 됩니다.

내집장만 사이트 바로가기

www.myHomeProject.NEWS

18

<승경호 부동산 703.928.5990>

내집관리

배관공/플러머가 절대 알려주지 않는 것들 ■ 가을철 좀 춥다 싶으면 밖으로 연결된 호스 파이프에 물을 잠근후 호스와 연 결된 수도꼭지를 열어 둡니다. 그러면 파이프 안에 있던 물이 빠져 나와서 겨울철 동파를 막을 수 있습니다. 그리고 연결된 호스를 잘 펴서 그안에 있던 물을 모두 빼 낸 후 잘 보관합니다. 그러면 호스도 내년에 문제 없이 잘 쓸수 있습니다

야 할 부분의 부품이 있는지 먼저 확인 하세요. 그렇지 않으면 시간이 오래 걸릴수 있습니다. 만약 부품이 없다면 부품이 있는 배관공을 찾으시면 됩니다.

■ 집을 재건축하는 경우 변기나 샤워실을 새로운 곳에 옮기고 싶으실 수도 있 습니다. 그때 배관공에게 물어 보시면 못 옮긴다고 하실때가 많습니다. 그때는 왜 안되는지 꼭 물어 보십시요. 대부분 일이 많거나 복잡해서 못한다고 하실때가 많 습니다.

■ 변기 손잡이가 헐거우면 교체해 보세요. 큰 문제 아닙니다. 일단 철물점에서 물건 사서 분리해서 끼워주면 새 변기처럼 손잡이가 잘 움직입니다. 아니면 $100 정도 비용이 지불됩니다

■ 부품의 가격차이는 있을수 있습니다. 하지만 왜 더비싸고 왜 더 좋은것인지 꼭 물어 보십시요. 꼭 비싼것을 사용하지 않아도 괜찮은 경우가 많습니다.

■ 배관공 분들의 작업에 따라 다르지만 만약 벽안에 있는 파이프를 고치게 되 면 벽을 다시 마무리 하는 작업의 비용은 포함되지 않은 경우도 많습니다. 꼭 알 아보고 진행하세요

■ 세탁기 호스는 설치할때 좋은 스테인레스 재질로 사용하세요. 고무재질이 싸긴 하지만 오랜 시간이 지나면 다시 교체해야하는 경우도 있습니다.

■ 배관공 분이 오시기 전에 문제된 부분을 사진 찍어 보내세요. 그리고 고쳐

19

<승경호 부동산 703.928.5990>

지역 탐방 Chester Town, MD

2025년 7월~8월 버지니아 & 워싱턴 D.C.

가족 행사

7월 행사

8월 행사

여름 내내 즐길 수 있는 활동

1. 페어팩스 독립기념일 퍼레이드

4. 페어팩스 카운티 박람회

7. 야외 영화 상영

날짜: 7월 4일 장소: 페어팩스 시내 내용: 전통적인 퍼레이드와 다양한 가족 활동

날짜: 7월 31일 ~ 8월 3일 장소: 페어팩스 카운티 내용: 놀이기구, 게임, 농업 전시 등 가족 이벤트

기간: 6월 ~ 8월 장소: 체리 힐 파크, 폴스 처치 등 내용: 가족 대상 무료 야외 영화 상영

2. 시티 오픈 테니스 대회

5. DC 재즈 페스트

날짜: 7월 19일 ~ 27일 장소: 락 크릭 파크, 워싱턴 D.C. 내용: 세계적인 테니스 대회와 팬 이벤트

날짜: 8월 중순 장소: 워싱턴 D.C. 전역 내용: 다양한 장소에서 열리는 재즈 공연

8. 루버 런 야외 극장 (Lubber Run Amphitheater)

3. 키즈 온 더 그린 (Kids on the Green)

6. 더 패밀리 리유니언 (The Family Reunion)

날짜: 7월 매주 화요일 오전 10시 장소: 프리먼 스토어 파티오, 비엔나 내용: 어린이 대상의 무료 인터랙티브 공연 시리즈

날짜: 8월 14일 ~ 17일 장소: 살라만더 리조트, 미들버그 내용: 요리 시연, 셰프와의 토론, 문화 행사 등

내집장만 사이트 바로가기

www.myHomeProject.NEWS

20

기간: 7월 ~ 8월 장소: 알링턴 내용: 무료 음악, 연극, 공연 시리즈

<이수경 부동산 410.979.7077>

Food

상큼한 레몬바

만드는 방법 1️. 오븐과 틀 준비 오븐을 175도(화씨 350도)로 예열하세요. 9x13인치(또는 비슷한 크기)의 베이킹 팬에 베이킹 시트지를 깔거 나 버터를 발라주세요.

2. 바닥(크러스트) 만들기

준비 재료 바닥(크러스트)

믹싱볼에 실온 버터와 설탕을 넣고 크리미한 상태가 될 때까지 섞어주세요. 소금과 바닐라를 넣고 섞습니 다. 밀가루를 넣고 주걱으로 섞어주다가, 손으로 살짝 뭉쳐도 좋습니다. 반죽을 팬 바닥에 평평하게 꾹꾹 눌 러 담아주세요.

무염 버터 1컵 (상온) 설탕 ½컵 소금 약간 바닐라 익스트랙 1작은술 (선택) 중력분(또는 다목적 밀가루) 2컵

3️. 크러스트 굽기

레몬 필링

다른 볼에 달걀을 풀고, 설탕과 밀가루를 넣고 잘 섞습니다. 레몬 주스와 레몬 제스트를 넣고 골고루 섞어

달걀 4개 설탕 1½컵 중력분 ¼컵 레몬 주스 ⅔컵 (약 2~3개의 레몬에서 짜낸 양) 레몬 제스트 1큰술 (선택)

마무리 슈가 파우더(가루 설탕) 약간

예열된 오븐에서 15~20분 정도, 살짝 황금빛이 돌 때까지 구워주세요.

4. 레몬 필링 만들기 주세요.

5️. 필링 붓고 다시 굽기 구운 크러스트가 살짝 식으면, 레몬 필링을 위에 부어주세요. 다시 오븐에 넣고 20분 정도, 필링이 살짝 단 단해질 때까지 구워주세요.

6️. 식히기 & 마무리 완전히 식힌 후, 가루 설탕을 솔솔 뿌려줍니다. 사각형으로 잘라서 담으면 완성!

LEMON BAR 21

오늘 어디가

이번 여름은 메릴랜드 명물 "Blue Crab" 잡으러 떠나 볼까요?

Season

Diagram of How to Measure a Blue Crab indicating a minimum legal size of 5 inches.Maryland blue crab size regulations require a minimum carapace width of 5 inches for legal harvest. This measurement helps protect blue crab populations and supports sustainable crabbing in the Chesapeake Bay. Always check Maryland crabbing regulations before harvesting.

4월 1일 부터 12월 15일 (April 1-Dec. 15)

Top Crabbing 장소 1. Chesapeake Bay : Early morning or late afternoon is the best time to crab, as crabs tend to be more active during these hours.

2. Kent Island : Check out Romancoke Pier and Matapeake Beach for excellent crabbing opportunities.

레크리에이션 게잡이자가 해서는 안 되는 행위

3. Eastern Shore : Explore small creeks and inlets connected to the Chesapeake Bay, such as Wye River and Tred Avon River.

1. 게를 판매하는 행위 2. 알을 품은 암컷 게(스펀지 크랩) 또는 암컷 하드 크랩 / 필러 크랩(peeler crab) 을 소지 하는 행위 3. 다른 사람이 설치한 게잡이 도구로부터 100피트(약 30m) 이내에 트롯라인(trotline), 접이식 통발(collapsible trap), 또는 게 네트링(crab net ring)을 설치하거나 사용하는 행위 4. 다른 사람의 게잡이 도구를 사용하는 행위 5. 스쿠버다이빙 중 게를 채집하는 행위 6. 허용된 장비 외의 도구를 사용하는 행위 (아래 표에 나열된 도구만 사용 가능)

4. Patuxent River: Popular crabbing locations include Solomons Island and Benedict Bridge.

5.St. Mary's River :Its peaceful setting makes it ideal for families and first-time crabbers.

레크리에이션(취미용) 게잡이 요일 제한 규정 수요일에는 일반적으로 레크리에이션(취미용) 게잡이가 허용되지 않지만, 다음의 예 외 사항에 해당하는 경우는 가능합니다:

게통(crab pot) 규정 ■ 게통에는 다음의 컬링 링(cull ring) 두 개가 반드시 있어야 합니다: ˙ 하나는 최소 2와 3/16인치(약 5.56cm) ˙ 다른 하나는 최소 2와 5/16인치(약 5.87cm) ˙ 게통의 측면 또는 윗면 외부에 설치되어야 함

1. 사유지에서 게통(crab pots)을 사용하는 경우 2. 손줄(handlines) 또는 딥넷(dip nets)을 사용하는 경우 3. 해당 주에 수요일 또는 목요일이 주 또는 연방 공휴일인 경우 즉, 일반적인 수요일에는 취미용 게잡이가 금지되지만, 위의 세 가지 조건 중 하나라도 충족되면 수요일에도 허용됩니다.

■ 각 입구 또는 깔때기(funnel)에는 다음 조건을 충족하는 거북이 회피 장치(Turtle Reduction Device, TRD) 를 부착해야 합니다: ˙ 직사각형 모양 ˙ 크기: 최대 높이 1¾인치(약 4.45cm), 길이 4¾인치(약 12.06cm) ˙ 철사 또는 플라스틱 재질

게잡이 최소 크기 제한(Minimum Size Limits) Male hard crab:

Male peeler crab:

April 1-July 14 - 5 inches.

July 15-Dec. 15 - 5¼ inches.

April 1-July 14 - 3¼ inches.

July 15-Dec. 15 - 3½ inches.

Soft crab: April 1-Dec. 15 - 3½ inches.

22

<이수경 부동산 410.979.7077>

6월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

6월 집관리 체크리스트 한 여름으로 성큼 다가간듯한 6월, 건강한 여름을 보내기 위해 집안 관리에 더욱 신경을 쓸 때입니다.

1. 데크 관리 다른 계절보다 여름에는 데크에서 보내는 시간이 많은 만큼, 데크의 보드 가 썩었거나 못이 삐져나오지는 않았는지 확인하고 수리하는것이 좋습니다.

2. 파워 워시 하기 6월은 집 외부에 파워 워시를 하기 가장 적당한 달입니다. 파워 워 시를 하되 페인트가 벗겨지거나 창문, 사이딩에 손상이 가지 않도록 주의합니다.

3. 싱크 누수 점검

물을 많이 사용하는 여름철, 싱크에 누수된 곳은 없는지 싱크에 물을 가득 채운후 배관이 막힌곳이 있는지, 파이프에 물이 새는 곳은 없는지 확인합니다.

4. 에어 덕트 청소

에어덕트 청소를 하지 않으면, 에어컨을 작동시킬 때 곰팡이 냄 새가 나는 경우가 있습니다. 에어 덕트는 양철로 되어 있어 물이 고여 있으면 녹이 슬고 구 멍이 뚫리기 때문에 덕트를 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

5. 냉장고 코일 청소 냉장고 뒷면을 보면 먼지가 엉켜서 붙어 있는 것을 볼수 있는데, 청소용 솔을 사용해 먼지를 긁어낸 후 진공 청소기를 이용해 깨끗하게 먼지를 제거합니다.

6. 웅덩이 제거하기

집 주위에 웅덩이가 있거나, 물이 고인 장소나 통이 있다면 모 기가 생기지 않도록 제거해주는 것이 좋습니다.

7. 거터 청소하기

봄에 무성하게 자란 나무의 잎이 거터안으로 들어가 배수가 되지 않으면 집안으로 물이 들어올수 있기 때문에 깨끗하게 청소하는 것이 중요합니다.

8. 응급처방약 구비하기

6월은 안전 예방의 달이라고 합니다. 야외 활동이 많아 지는 여름철에는 집 안에 구급 상비약을 잘 갖춰 응급시에 즉시 사용할수 있도록 합니다.

23

뜻을 함께하실

압도적인 규모, 선도적인 마케팅, 혁신적인 교육, 보편적인 원칙

에이전트 초빙!

부동산 명품 브랜드, 슈나이더팀 부동산을 찾으십시오! 완벽한 전문인 구성 및 워싱턴 지역 최고 공격 마케팅 전략 부동산 팀

워싱턴 지역 주택, 상가, 사업체 매매 및 구입 상담 환영

제니 하

571.459.9237

정필도

슈나이팀을 통해 주택을 구입하셨거나 매매 생각이 있으신 분들의 집을 점검해드립니다. 에이전트에게 신청 하십시요!

강상구

앤젤라 윤 571.375.9567

서동진

571.499.9843

최재영

571.882.4280

Jenny@DwellWashington.com

kenny@DwellWashington.com

410.925.2040

571.314.6222 sk@DwellWashington.com

angela@DwellWashington.com

jin@DwellWashington.com

Aiden@DwellWashington.com

성심성의껏 정성을 다해

신용과 믿음이 전부입니다

조용하고 강하게

빈틈없이 성실하게

끝까지 정성으로

예의주시 결과만족

팀 장

대 표

팀 장

승경호

이수경

박주연

엠마 리

장성진

줄리엣 리

571.634.1778

410.858.1688

703.303.2737

703.928.5990 k@DwellWashington.com

sarah@DwellWashington.com

410.979.7077

703.965.6844 jp@DwellWashington.com

emma@DwellWashington.com

sean@DwellWashington.com

야무지고 딱부러지게

원칙을 기본, 최고의 승부사

차분하고 정확하게

따뜻하게 식구처럼

친절하고 상냥하게

한 마음과 바른 생각으로

juliet@DwellWashington.com

워싱턴 최초 부동산 잡지 "내집장만" 은 저희 슈나이더팀이 한달에 한번 만들어 각 지역 , 무료로 배포하고 있습니다. 가판대를 찾아주세요. 또는 703-928-5990으로 집주소를 Text 해주시면 발송해드립니다.

슈나이더 팀은 리얼티원그룹의

www.DwellWashington.com

공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다

7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 703.214.5100

에

C A P I TA L

VA 페어팩스 카운티

Recommended Listing

Chantily

Alexandria

5146 Ridgeview Retreat Dr, Chantilly, VA 20151

6150 Castletown Way, Alexandria, VA 22310

Beds: 4 Baths: 3 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,745 / 2,745 Acres/Lot SF: .03 / 1,228 Levels/Stories: 3.5 Year Built: 2023 Tax Annual Amt / Year: $9,475 / 2025 HOA Fee: $124 / Monthly

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,719 / 1,719 Acres/Lot SF: .03 / 1,400 Levels/Stories: 4 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $7,240 / 2025 HOA Fee: $244 / Quarterly

Fairfax

Vienna

4615 Wood Glen Rd, Fairfax, VA 22032

145 Center St S #4, Vienna, VA 22180

$835,000

$725,000

$1,600,000

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,595 / 3,549 Acres/Lot SF: .09 / 4,011 Levels/Stories: 3 Year Built: 2023 Tax Annual Amt / Year: $15,143 / 2025 HOA Fee: $192 / Monthly

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

새로나온 집은 지난달에 비해 20퍼센트가 줄었습니다. 하 지만 계약성사된 주택은 20퍼센트가 늘었습니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>

추천 매물

$1,199,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,340 / 2,340 Levels/Stories: 3 Year Built: 2019 Tax Annual Amt / Year: $11,794 / 2025 HOA Fee: $350 / Monthly

5/19 - 6/3

새로나온집

계약된 집

구입한 집

Fairfax

509

622

657

Loudoun

262

234

258

Prince William

216

279

244

Arlington

111

106

114

Montgomery

491

488

466

Howard

134

201

163

Prince Georges

486

397

324

DC

522

305

263

추천매물

VA 페어팩스 카운티

Recommended Listing

Springfield

Clifton

6493 Summerton Way, Springfield, VA 22150

6511 Stallion Rd, Clifton, VA 20124

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,512 / 3,718 Acres/Lot SF: .19 / 8,400 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $9,865 / 2025

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,588 / 5,884 Acres/Lot SF: 5.31 / 231,260 Levels/Stories: 3 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $13,443 / 2025 HOA Fee: $330 / Semi-Annually

Alexandria

Burke

$1,250,000

$995,000

$449,999

$1,390,000

6007-E Curtier Dr #E, Alexandria, VA 22310

6321 Wilmington Dr, Burke, VA 22015

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,095 / 1,095 Levels/Stories: 2 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $4,802 / 2025 Condo/Coop: $350.00 / Monthly

Beds: 5 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,607 / 4,318 Acres/Lot SF: .25 / 10,900 Levels/Stories: 3 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $14,059 / 2025 HOA Fee: $205 / Quarterly

Herndon

Lorton

2410 Dakota Lakes Dr, Herndon, VA 20171

8317 Frosty Ct, Lorton, VA 22079

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,470 / 3,698 Acres/Lot SF: .20 / 8,898 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $9,589 / 2024 HOA Fee: $104 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,316 / 3,474 Acres/Lot SF: .31 / 13,302 Levels/Stories: 3 Year Built: 1981 Tax Annual Amt / Year: $10,097 / 2025 HOA Fee: $120 / Annually

$1,210,000

$949,950

26

VA 라우든 카운티

Recommended Listing

Purcellville

Lovettsville

204 Cenning Ter, Purcellville, VA 20132

12235 Mary Ln, Lovettsville, VA 20180

$640,000

$1,199,900

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,546 / 3,586 Acres/Lot SF: 10.00 / 435,600 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $8,100 / 2025

Beds: 4 Baths: 3 / 1 Acres/Lot SF: 3.90 / 169,884 Year Built: 2025 Tax Annual Amt / Year: 2025

AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,163 / 6,206 Levels/Stories: 3

Leesburg

Leesburg

16328 Limestone Ct, Leesburg, VA 20176

43600 Habitat Cir, Leesburg, VA 20176

$1,399,900

$1,225,000

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,316 / 6,304 Acres/Lot SF: .21 / 9,148 Levels/Stories: 3 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $10,043 / 2025 HOA Fee: $130 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,336 / 4,495 Acres/Lot SF: .18 / 7,841 Levels/Stories: 3 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $9,083 / 2025 HOA Fee: $267 / Monthly

Round Hill

Ashburn

35547 Sarasota St, Round Hill, VA 20141

20903 Ashburn Heights Dr, Ashburn, VA 20148

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,256 / 3,156 Acres/Lot SF: .15 / 6,534 Levels/Stories: 2 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,646 / 2025 HOA Fee: $84 / Monthly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,076 / 4,445 Acres/Lot SF: .16 / 6,970 Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $8,122 / 2025 HOA Fee: $200 / Monthly

$715,000

$1,170,000

27

추천 매물

추천매물

VA 프린스윌리엄 카운티

Recommended Listing

Haymarket

Gainesville

15430 Gossoms Store Ct, Haymarket, VA 20169

7633 Great Dover St, Gainesville, VA 20155

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,200 / 3,320 Acres/Lot SF: .08 / 3,362 Levels/Stories: 3 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $5,950 / 2025 HOA Fee: $204 / Monthly

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,712 / 5,516 Acres/Lot SF: 1.25 / 54,271 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $10,262 / 2025 HOA Fee: $285 / Quarterly

Woodbridge

Bristow

2675 Maple Ridge Dr, Woodbridge, VA 22192

9499 Ballagan Ct, Bristow, VA 20136

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,030 / 3,030 Acres/Lot SF: .31 / 13,499 Levels/Stories: 2 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $5,782 / 2025 HOA Fee: $300 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,688 / 3,877 Acres/Lot SF: .39 / 17,067 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $5,368 / 2014 HOA Fee: $181 / Monthly

Dumfries

Triangle

18010 Woods Overlook Dr, Dumfries, VA 22026

18776 Pier Trail Dr, Triangle, VA 22172

$1,295,000

$735,000

$699,900

$775,000

$815,000

$830,000

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,440 / 3,436 Acres/Lot SF: .14 / 5,967 Levels/Stories: 3 Year Built: 2024 Tax Annual Amt / Year: $1,883 / 2025 HOA Fee: $200 / Monthly

Beds: 6 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,246 / 5,326 Acres/Lot SF: .46 / 20,024 Levels/Stories: 3 Year Built: 2012 Tax Annual Amt / Year: $6,431 / 2025 HOA Fee: $300 / Quarterly

28

MD 몽고메리 카운티

Recommended Listing

Laytonsville

Germantown

237 Barberry Ln, Laytonsville, MD 20882

10721 Autumn Leaf Pl, Germantown, MD 20876

Beds: 6 Baths: 5 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,464 / 6,493 Acres/Lot SF: 1.83 / 79,769 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $11,994 / 2024 HOA Fee: $116 / Monthly

Beds: 4 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,408 / 3,472 Acres/Lot SF: .27 / 11,743 Levels/Stories: 3 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $5,832 / 2024

Bethesda

Potomac

5517 McKinley St, Bethesda, MD 20817

6808 Canal Bridge Ct, Potomac, MD 20854

Beds: 6 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 4,107 / 5,709 Acres/Lot SF: .16 / 7,185 Levels/Stories: 4 Year Built: 2002 Tax Annual Amt / Year: $18,640 / 2024

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,068 / 4,866 Acres/Lot SF: .46 / 20,110 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $12,416 / 2024

Montgomery Village

North Potomac

8615 Holly Pond Pl, Montgomery Village, MD 20886

11409 Flints Grove Ln, North Potomac, MD 20878

Beds: 3 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,761 / 3,086 Acres/Lot SF: .06 / 2,623 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $5,205 / 2025 HOA Fee: $392 / Quarterly

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,883 / 4,333 Acres/Lot SF: .51 / 22,019 Levels/Stories: 3 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $10,748 / 2024 HOA Fee: $300 / Annually

$1,350,000

$650,000

$1,850,000

$1,559,000

$575,000

$1,275,000

29

추천 매물

추천 매물

MD 하워드 카운티

Recommended Listing

Ellicott City

Ellicott City

8304 Autumn River Dr, Ellicott City, MD 21043

8543 Autumn Harvest, Ellicott City, MD 21043

$1,179,000

Beds: 5 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,282 / 4,994 Acres/Lot SF: .20 / 8,837 Levels/Stories: 3 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $11,979 / 2024 HOA Fee: $289 / Quarterly

$685,000

Beds: 4 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,967 / 2,967 Acres/Lot SF: .15 / 6,599 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $8,300 / 2024 HOA Fee: $144 / Annually

Woodbine

Columbia

3226 Hayloft Ct, Woodbine, MD 21797

6800 Roslyn Ct, Columbia, MD 21044

$775,000

Beds: 3 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,360 / 3,372 Acres/Lot SF: 3.91 / 170,320 Levels/Stories: 3 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $8,358 / 2024 HOA Fee: $130 / Annually

$799,990

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,904 / 2,820 Acres/Lot SF: .33 / 14,193 Levels/Stories: 2 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $9,840 / 2024 HOA Fee: $442 / Annually

Laurel

Ellicott CIty

8262 Rippling Branch Rd, Laurel, MD 20723

3062 Forum Pl, Ellicott City, MD 21042

Beds: 4 Baths: 2 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,678 / 4,171 Acres/Lot SF: .33 / 14,331 Levels/Stories: 3 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $8,533 / 2024

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,253 / 2,917 Acres/Lot SF: .07 / 3,240 Levels/Stories: 3 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $9,185 / 2024 HOA Fee: $607 / Quarterly

$769,000

$899,900

Recommended Listing

정필도 부동산 추천 매물

컬럼비아 싱글 $695,000 방 5 / 화 3.5 / 2,016 SF 전체적으로 업그레이드된 Excellent 컨디션 전면벽돌 집, Cul-De -Sac의 private한 위치 New sunroom/Private Deck/New Roof

엘리컷시티 싱글 $875,000 방 4 / 화 3.5 / 2,416 SF 메리엇리지 하이스쿨 학군, 1990년도 집 즉시 입주 가능, Complete된 베이스먼 New paint, New HVAC, New washer/dryer

리스팅 전문 주택 매매 및 무료감정 사업체 및 투자용 매매

메릴랜드 전문 MD / VA / DC 라이센스 소유

"시작부터 끝까지 함께" 여러분의 또 다른미래를 열어드립니다! 고객의 행복을 중개하는 정필도 부동산

滿腔血誠

만강혈성

“마음에서 우러나오는 정성”을 말합니다.

클락스빌 싱글 $1,149,999 방 4 / 화 2.5 / 3.172 SF 리버힐 하이스쿨 학군, 1999년도 집 Covered Deck, Walking Trail Roof, Shingles Water Heater/2022, Carpet/2025

Realtor

Kenny Jung

엘리컷시티 싱글 $1,215,000 방 6 / 화 5 / 3,675 SF 2018 년도의 손볼때없는 거의 새집 매물 잘 안나오는 단지로 prime Location Completed 베이스먼/Surround audio system

플톤 싱글 $1,425,000 방 5 / 화 4.5 / 5,147 SF Excellent 컨디션의 Luxury 홈 Open형 컨셉의 전면벽돌 집 Private한 뒤뜰의 Ground Pool

정필도

410.925.2040 kenny@DwellWashington.com

강상구 부동산 추천 매물

페어팩스 카운티 전문 비즈니스 상업용 매매 문의 환영 주택용 구입 및 매매 전문

Recommended Listing

센터빌 타운 $540,000 방3, 화2.2 앤드유닛 새 주방 새 페인트

VA / MD / DC 라이센스 소유

寬仁厚德 관인후덕 너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁 고 덕스럽다는 뜻.

Realtor

Sam Kang

센터빌 싱글 $700,000 방4, 화3.5 워크아웃 새 주방 새 카펫

"집 잘파는 남자입니다."

센터빌 타운 $559,000 방3, 화3.5 차고 1개 앤드유닛 워크아웃

센터빌 타운 $500,000 방3, 화2.5 전체 업그레이드

강상구

571.314.6222 sk@DwellWashington.com

센터빌 타운 $669,000 방4, 화 3.5 워크아웃 새 주방 새 욕실

Recommended Listing

센터빌 싱글 $1,125,000 방 4, 화 3.5, 3336 SqFt, 2002년 집 밝은 집

앤젤라 부동산 추천 매물

주택 매매, 구입 전문 투자용 구입 문의 환영 VA 라이센스 소유

"전화 잘 받는 에이전트"

알렉산드리아 타운 $975,000 방3, 화3.5, 2352sqft, 2018년 집 Craftsman-style townhouse located in a peaceful 55+ community

스프링필드 싱글

AngelaYoonRealtor.com

雪中雪白

설중설백

소나무와 잣나무는 눈속에서도 변함이 없다

Realtor

Angela Yoon

$975,000 방5 화3.5, 2198sqft West Springfield HS

센터빌 싱글 $850,000 방4 화3.5, 1796sqft 수영장 있는 집

비엔나 싱글 $950,000 방4 화2/1, 3586sqft James Madison HS

앤젤라윤

571.375.9567 Angela@DwellWashington.com

박주연 부동산 추천 매물 Recommended Listing

바이어 전문

주택 매매부터 렌트까지,

투자용 전문

이제 부동산은 박주연에게 맡기세요!

첫 집 전문 VA 라이센스 소유

언제든지 문의 주세요!

Julie Park 703.965.6844

수학 통계 전공 북버지니아 탑 에이전트

敬事以信

경사이신

"최선을 다해 정성과 믿음으로 일한다"는 뜻

비엔나 럭셔리 타운홈 $1,100,000 방 4, 화 3.5, 차고 2개 토탈 3,440스퀘어핏 확트인 구조, 모던 하드우드 바닥, 쿼츠 카운터탑 풀베쓰 워크아웃 지하, 옥튼 하이스쿨

“정성이 다르면 결과가 다릅니다.”

Realtor

Julie Park

페어팩스 럭셔리 싱글 $1,175,000 방 4, 화 3.5, 토탈 4,397 스퀘어핏 럭셔리 가전제품, 천장 높고 확트인 구조 Trex 데크, 화장실 등등 집전체 업그레이드

센터빌 싱글

$940,000

방 4, 화 3.5, 토탈 3,634 스퀘어핏 메인레벨 홈 오피스, 지하실 Wet bar/영화관 하드우드, 워크아웃 지하

박주연

703.965.6844 jp@DwellWashington.com

게인스빌 싱글

$875,000

방 4, 화 4.5, 토탈 6,194 스퀘어핏 싸이드 거라지, 하드우드 바닥, 넓고 확트인 구조 그래나잇 카운터탑, 더블 오븐, 2006년 지은집

Recommended Listing

독점 리스팅

페어팩스 타운홈

$795,000

방3 화2/2 토탈 2,200sqft New 윗층 카펫, HVAC 2022, 디시워셔 (2024), 거라지도어(2023), WH, 창문 (2017), 크라운 몰딩있어 더 고급져보이는 집 좋은 위치 좋은 로케이션

센터빌 싱글홈

첫 집 구매 상담 은퇴용 주택 구매 상담 집 시세 및 무료 감정 사업체 매매 및 구입 VA 라이센스 소유

首尾一貫 $1,400,000

방5 화3/1 토탈 3,502sqft, 첸틀리 HS, 락키런 MS 콜대색, 드라이브웨이 (2024), 화장실 (2023), 지붕 (2022), HVAC (2021), 컴파짓 덱 (2020) 웨트바, 워크아웃 지하 등 많은 업그레이드 프라이빗 야드 뷰

센터빌 스톤게이트 콘도 $400,000 방2 화2 토탈 1,202sqft 2 레벨로 되어있는 콘도 1 지정 파킹 스팟, 조용하고 산책하기 좋은 동네 쇼핑센터, 레스토랑, 한인마트등 < 10분거리 위층 신경쓰지않아도 되는 탑플로어

비엔나 타운홈

제니 하 부동산 추천 매물

수미일관

"일을 처음부터 끝까지 한결같이 하는 것"을 뜻합니다.

따뜻하고 행복한 공간, 성심성의껏 최선을 다하겠습니다. 믿을 수 있는 Jenny에게 맡겨주십시오.

Realtor

Jenny Ha

$835,000

방4 화 2/2 토탈 1,743sqft 옥튼 HS, 토르 MS New 부엌, 화장실, LVP 바닥, 지붕+거터, 덱, 창문 등 집 전체 많은 업데이트 노터웨이 파크가 보이는 뷰, 앤드유닛.

애난데일 콘도

$350,000

방2 화2 토탈 1,218sqft 제일 꼭대기 층, 레노베이트된 부엌, 가전제품, 집안이 워셔/드라이어, HVAC (2018), 콘도 fee가 물세, 쓰레기, 게스, Sewer 커버해주며 I-495도 바로 옆이라 타기 좋은 위치

제니 하 571.459.9237 Jenny@DwellWashington.com

새집

New Home

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

페어팩스 Northfax West

알렉산드리아 Banner Heights

• Price from $949,990 • 루프탑 테라스 포함!

• 페어팩스 시티 신규 4층 타운홈 • 2,605-3,246 Sq Ft • 2 Car Garages • 4-5 Bedrooms/3.5-4.5 Bathroom • 세련된 4층 구조 & 넉넉한 공간, 모던한 디자인, 고급 마감재 • I-66, 50번 도로, 29번 도로 인접

• COMMING SOON • Price From the $800Ks • 3 레벨 Town Home • 엘레베이터, 루프탑 옵션 • 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 2 Garage • BLUE라인 메트로 더블 역세권 • Kingstown Towne Center

애쉬번 Ashburn Station

챈틀리 Common Wealth Place

• Price from $600K • 타운홈 콘도 • 1,628 or 2,446 Sq Ft • 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 Car Garage • 럭셔리 라이프스타일을 위한 고급 마감재 포함 • 업그레이드된 캐비닛 & 세련된 문/창문 몰딩 • 차고 + 드라이브웨이 주차 가능

• Price from $540K • 1,342-1,743 Sq Ft • 2 car garage • 넓은 2베드룸, 오픈 컨셉 플로어 플랜 • 2 Bedrooms/2.5 Bathrooms • 개인 발코니 & 2대 주차 가능한 탠덤 차고 • 세련된 신규 콘도. 편리한 생활과 럭셔리 디자인을 한번에!

페어팩스 Overlook at Fairfax Blvd

매나사스 Innovation Town Center

• Price from $879,990 • 타운하우스 • 2,234-2,500 Sq Ft • 2 Car Garage • 3-5 Bedrooms/ 2.5-4.5 Bathrooms • 버지니아 페어팩스 시티 한가운데 위치 • 총 60채의 주택은 세련된 외관 • I-66 및 메트로와 가까워 더욱 편리한 출퇴근

• Price fromMid $500K

• 1,643-2326 Sq Ft

• 3Bedrooms/2.5Bathroom

• 1-2car garage

챈틀리 The Ellipse at Wesrfields • Price from Upper $400K • 저유지보수 엘리베이터 콘도 플랫 • 1,156-1,495 Sq Ft • 2.5-8.5 Bathroom • 2 Bedrooms/ 2 Bathroom • 28번 도로 & 덜레스 공항 인근

애쉬번 Avonmore • Price from $1.917M • 럭셔리 싱글하우스 • 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage • 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • 라우든 카운티 최고 등급의 학교 • 3대 주차 가능한 차고 & 다세대 주거 옵션 제공 • 프런트 포치 & 개방형 주방/거실 구성

알디 Hartland • Price from $1,199,990 • 3,080 sf- 3,465sf+

• 수영장, 피클볼 코트, 푸드트럭 등 다양한 편의시설

• 2-3 car garages

• 다운타운매너사스가까워활기찬생활을누릴수있는최고의입지

• 럭셔리 고급 싱글하우스

• 4-6 beds, 3-5 baths

24

New Home

새집

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧시티 Town Square Row • Price from $584,490 • 1-2층 & 3-4층으로 이루어진 타운홈 스타일 콘도 • 1,606+ Sq Ft / 2,484 Sq Ft • 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 Car Garages • 메리엇츠리지 하이스쿨

벌티모어 Patapsco Glen • Price from Mid $400K

• 2,078 Sq Ft - 2,453 Sq Ft

• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom • 1 or 2 Car Garage • 엘리콧시티 롯데, H-Mart 15분거리/ I-695 5분거리

노스 베데스다 Starthmore View • Price from $1.1M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈 • 2,345-3,470 + sq Ft • 2 car garage • 3-5 Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • RED라인 메트로 Pike& Rose 샤핑센터 및 베데스다 인프라 사용하기에 좋은 위치

로럴 Amderspm's Green

하이랜드 Clarksville Crossing

• Price from $559,990

• 3레벨 Town Home

• Price from $1,565,492

• 1,982-5,180 Sq Ft

• 2,173 / 2,254 Sq Ft

• 2 Garage

• 3-7 Bedrooms

• 2.5-8.5 Bathroom

• 3 Bedrooms/2.5 Bathroom

• 2-3Car Garage

• 리버힐 하이스쿨

• Muirkirk MARC 기차역 근처로 DC 출퇴근에 좋은 위치

• 다양한 모델로 나만의 드림하우스를 지어보세요!

얼바나 Villages of Urbana Market Dist

포토맥 Northside

• Price COMING SOON • 럭셔리 3 or 4레벨 타운홈

• Price from $1.2M • 럭셔리 3 or 4 레벨 타운홈 • 2,350-3,470 Sq Ft • 2 car garage • 3-5Bedrooms/2.5-4.5Bathroom • 모던하고 고급스런 디자인 • 루프탑 테라스 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

• 2,247 Sq Ft-2,831 Sqft

• 2 car garage

• 3+Bedrooms/2.5+ Bathroom • I-270, 샤핑센터, 공원, 트레일 등 다양한 환경조성

락빌 The Flats at Northside • Price from $649,990

• 고급 1-3bed콘도

• 1,117-1,891 sq Ft

• 차고 1개

• 편안한 1레벨 리빙라이프 • I-270 및 그로서리 편리한 위치

베데스다 Amalyn • Price from $1.89M

• 럭셔리 모던싱글 하우스

• 3,349-5,074 + sq Ft

• 2 car garage

• 3-6 Bedrooms/3-5Bathroom • Ashburton ES/ N.Bethesda MS /Walter Johnson HS

부동산 정보

M&A, 인수, 숫자만 보지 말고 공간의 리스크도 보라 기

임대 조건은 사업의 '지반 구조'다

업 인수나 점포 매매를 다루다 보면, "매출이 잘 나오면 인수해도 괜찮지 않나 요?"라는 질문을 자주 듣는다. 수익성과 성장 가능성은 물론 중요한 요소다. 하 지만 필드에서 마주하는 실제 거래는, 서류에 기록된 숫자보다 더 큰 영향을 미치는 변수들로 인해 흔들리곤 한다.

이 사례를 통해 다시금 실감한 건, 임대 조건은 단순한 운영비 항목이 아니라 사업 전 체의 지반이라는 점이다. 외식업은 위치가 생명이고, 공간은 곧 고객 경험이며, 임대 계 약은 그 기반을 규정하는 구조물이다. 건물주의 변경, 갱신 거절, 임대료 급등은 인수자 가 아무리 뛰어난 운영 능력을 갖췄더라도 감당하기 어려운 리스크다. 특히 외식업처럼 고정비 비중이 높은 업종에서는, 임대료 변동이 곧 수익성 변동으로 이어진다.

그 대표적인 예가 바로 ‘임대 리스크’다. 최근 내가 중개인으로 참여했던 한 식당 인수 건을 통해 그 중요성을 다시 확인할 수 있었다.

조건은 완벽했다, 겉보기에는

실사의 핵심은 ‘공간의 미래’를 읽는 것이다

이 거래는 표면적으로 매우 이상적인 구조였다. 인수자는 이미 외식업을 운영해 본 경험이 있었고, 인수 대상 식당은 매출과 고객 평판이 모두 안정적인 상태였다. 메 뉴, 운영 방식, 공급망까지 유사한 구조였기 때문에, 인수 후 전환 부담도 크지 않았 다. 세금 신고서, 직원 급여 명세, 임대 계약서 등 필수 서류도 정리되어 있었고, 인수 가격 역시 원만하게 합의되었다. 인수 의향서(LOI)가 체결되며 모든 절차가 빠르게 진행되었다.

그렇다면 식당 인수를 앞둔 사람들은 무엇을 가장 먼저 살펴야 할까? 첫째, 임대 계약서의 만료일과 갱신 조항은 반드시 초기에 확인해야 한다. 둘째, 현 건물주의 계획과 건물 매각 가능성을 파악하는 것이 필요하다. 셋째, 갱신 시 임대료 조정 기준에 대한 문구가 존재하는지 살펴야 한다. 필요하다면 법률 전문가와 함께 계약서를 분석하고, 건물주와의 인터뷰를 실사 항 목에 포함시키는 것도 추천한다. 숫자는 말해주지 않지만, 계약 문구는 미래를 암시하고 있다.

변수는 항상 보이지 않는 곳에서 나온다

결론: 좋은 거래는 숫자와 공간, 사람을 함께 보는 일이다

문제는 실사 말미, 즉 거의 모든 절차가 마무리되어 갈 무렵에 발생했다. 식당 이 입점해 있는 건물이 제3자에게 매각되었고, 신규 건물주는 기존보다 높은 임 대료를 요구했다. 원래 건물주는 임대료 인상 없이 계약을 갱신해주겠다고 구두 약속을 했지만, 이는 법적 효력을 갖지 못했다. 그 한 줄의 임대료 조정이 인수자 의 수익성 예측, 투자 회수 기간, 사업 전략 전체를 흔들어 놓았다. 결국 인수자 는 인수가 조정을 요청했고, 매도인은 협상 끝에 일부 가격을 인하하면서 거래는 마무리되었다.

사업의 본질은 수익이다. 하지만 그 수익을 가능하게 하는 공간이 불안정하다면, 그 사업은 기초가 약한 구조물에 불과하다. 이번 경험을 통해 나는 다시 한번 실사의 의미를 되새기게 되었다. 진짜 실사는 재무제표를 넘어서야 한다. 숫자만 보는 실사는 완전하지 않다. 공간의 조건, 임대의 방향, 그리고 그 안에서 일어날 수 있는 변수들을 함께 보는 것이 완전한 실사다. 인수를 준비 중인 예비 창업자, 투자자에게 이 글이 조 금이나마 도움이 되기를 바란다. 좋은 공간, 좋은 계약, 좋은 거래는 철저한 준비에서 시작된다. <승경호 부동산 703.928.5990>

38

Exclusive Listing

슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 Liquor w/Bar

델리

Liquor

MD 디저트샵

Center 코너에 위치한 꾸준히 매상 증가중인 가게. 교통량많은 대로변에 인접. *A/A 카운티

하워드카운티 델리 부부운영, 순 이익 $12,000/월 주 6일 짧은 운영 시간 로케이션 좋은 스트립 몰에 위치

20년째 운영중인 단독건물 최근 리모델후 손님 증가중 건물구입도 가능 *주 매상/$15,000이상

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

$170,000 케이크, 커피, 버블티 꾸준한 손님들로 트래픽 많은곳 빵 기술이 있는분이 하시면 더 포텐샬 좋은곳 문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

사무실 임대

Liquor /Deli 가게

상가

워싱턴 디씨 교통 좋은 곳 사무실 임대하실 회사찾습니다 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

*Liquor /단독건물 / 주2만이상 *Deli / Carry out / 주2만이상 *어느지역이든 OK *좋은 조건으로 팔아드립니다 *BUYER 있읍니다 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

태권도장 자리

창고

창고

발티모아 부근 창고 임대 구하시는 분 5000-8000

전기시설 완벽한 창고자리 임대 9000 SF 헌든 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

MD 30년된 세탁소

엘리컷시티 제과점

Chicken/Carry out

비엔나 버지니아 상가매매 연순수익 52만불 8백만불

공장 갖추어진 곳으로 픽업스토어 하시는분들이 하시기에 좋음 30년간 꾸준히 잘 운영하고 있는곳

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

단골손님,시설 완비된 가게로 제빵 사업에 관심있는 분. 사세확장으로 제2매장찾는분 Organic Bakery, Cafe Bakery 자세한 내용은 문의 요망 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

콘도, 관공서, 병원 밀집지역 단독건물로 단골 확보 6:30-3:00/주 5 일 오픈 주매상 $17,000이상 30만 다운/Owner Finance 가능 문의 : 정필도 부동산 410.925.2040

상가

사무실

한인 아시안 식당

VA 바버샵

버지니아 식당

2900 SF / VA 에쉬번

맥클린 단독건물 4백5만불 6,000 SF

에난데일 1200 SF 사무실 병원 적합 35만불

5개의 스테이션과 아이들 체어 매상에 업앤다운없이 꾸준히 바쁜곳 $120,000

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

$250,000 커다란 그로서리 옆에 위치한 레귤러 손님들 자주 찾는 가게 아주 깨끗하고 커다란 키친 초보자가 운영 환영

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

큰 샤핑몰에 같이 있는 식당. 초보자 운영 가능 시스템 주인이 만불 이상 가져감. 후드시설 다 갖추어져있고 깨끗하게 메인테넌스 된 가게. 문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

디씨 유명 델리

사무실

스페니쉬 그로서리

Beer & Wine

Beer & Wine

식당 자리

주인 없이 운영 판매가 55만불 정부입주 건물 1층 순수익 = 주인운영 없이 1만불

5,484 SF 폴스처치 버지니아

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

주2만불수입 랜트 $7200+Cam 2,300SF MD 몽고메리카운티 조건부임대계약 50만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

주1만8천불수입 랜트 $7200 2400 SF VA 알링턴 조건부임대계약 35만불 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

6,408 SF MD 얼바나

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

사무실 자리 임대 주재원용 고급 타이슨스 겔러리아 바로옆 최고급 컨퍼런스룸 경비원 24시간 8300 SF. 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

식당 자리

7,100 SF 단층짜리 단독건물 임대 MD 와잇마쉬

5500 SF 임대 VA 페어팩스 카운티

4500 SF 임대 차이나타운 부근

7800 SF 임대 VA 에쉬번

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

2700 SF / VA 폴스처치

SOLD

SOLD

4,675 SF 임대 MD 락빌

SOLD

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

SOLD

문의 : 줄리엣 부동산 703.303.2737

SOLD

SOLD

문의 : 줄리엣리 부동산 703.303.2737

SOLD

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

제과점 건물매매 0.5 에이커 3500 SF 매매가 5백만불 VA 맥클린 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

SOLD

한 채의 집을 두고 모인 손끝에는, 가족의 미래와 꿈이 담겨 있습니다. 단순한 거래가 아닌, 삶의 방향을 함께 고민하는 시간. 우리는 집이 아닌, 사람의 이야기를 연결합니다.

앞에 보신 모든 내집장만의 내용은 저희 슈나이더팀 에이전트들이 제작합니다

내집장만 신문은

내집장만 슈나이더팀 부동산 한국어 웹사이트 바로가기

전자 신문 보기

www.myHomeProject.NEWS

부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 기획부터 편집까지 정성을 담아 자체적으로 제작됩니다. 슈나이더 부동산팀 영문 웹사이트

www.dwellwashington.com

슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

US $2.99