Actualización Plan Regulador Comunal de Máfil
b)
Informe Ejecutivo
Zonas de Infraestructura y Equipamientos
En relación a estos usos, el Plan Regulador Vigente define una única zona de equipamientos, la cual está localizada al sur del Estero Nonoco (ZU-4), en la cual se han consolidado usos deportivos, recreacionales y seguridad. Sin embargo, gran parte del suelo asignado a este uso se encuentra aún disponible. Al respecto, el plan propuesto plantea lograr una distribución más equitativa de los equipamientos y a la vez pretende establecer una concordancia con los usos existentes, principalmente generando usos que actúen como “amortiguadores” con aquellos que presentan alto grado de fricción con las áreas residenciales. Para ello, la propuesta del presente plan plantea como principios fundamentales: -
Reconocer la localización del equipamiento deportivo y recreacional existente.
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Reconocer las actuales infraestructuras y equipamientos que generen fricciones con las áreas residenciales, en este caso el cementerio y la planta de tratamiento de aguas servidas, situados al norte y al poniente de la localidad, respectivamente. En el caso del cementerio, se plantea en su perímetro la localización de equipamientos deportivos, reconociendo el existente y con la finalidad de generar una área de amortiguación entre éste y los usos residenciales; en el caso de la planta de tratamiento, ésta restringe la localización de vivienda en un radio de 300m, por lo que las zonas al poniente de la ruta T-224 y Av. Bernardo O’Higgins, quedan limitadas para este uso, por lo cual también se plantean como áreas destinadas al deporte y la recreación.
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Lo anterior, fundamenta el cambio de los suelos disponible grabados como ZU-4 por el plan vigente, a zonas de uso residencial de media densidad, ya que se ha generado una nueva distribución de los equipamientos, en función de usos existentes.
Por otro lado, define una nueva zona de equipamientos comercial-turístico (ZE-1) en el margen poniente de la ruta 5 sur y relacionadas a los cursos fluviales existentes, la cual permitiría la localización de oferta gastronómica y productos locales, potenciando un rol de servicio turístico de paso. A continuación, se indican las zonas destinadas a infraestructura y equipamientos propuestas por el presente plan: i ZE-1 Zona Equipamiento Deportivo Corresponde a zonas mixtas que privilegian la localización Equipamiento Deportivo y Recreacional, buscando evitar que los terrenos generados para este fin sean construidos con vivienda o equipamiento de otros tipos o actividades. ii ZE-2 Zona Equipamiento Turístico - Comercial Corresponde a los suelos tangentes a la Ruta 5, destinado a albergar usos tales como áreas de venta de artesanía y productos locales, aprovechando su exposición hacia la Ruta 5. iii ZE-3 Zona Equipamiento Exclusivo Cementerio Alberga el terreno destinado al cementerio existente. iv ZE-4 Zona de Infraestructura Sanitaria Corresponde a los terrenos que albergan los actuales recintos destinadas a infraestructura sanitaria al interior de los centros urbanos.
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo - I. Municipalidad de Máfil
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