REGISTRO SEPOMEX: PP09-02001
UNA PUBLICACIÓN DE
VIERNES 05 DE FEBRERO 2021 • AÑO 5 • NÚMERO 2376
PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA INCREMENTARON 6.4%: SHF LA INVERSIÓN
realizada durante 2020 en materia inmobiliaria superó los 307 mdp: Sedatu
DE ENERO A MAYO
créditos individuales para adquisición crecieron 5.2%: Canadevi
EL PRESUPUESTO
para la reconstrucción de vivienda por sismos de 2017 ronda los 10 mmdp
2
Construyendo la recuperación L
La atracción de inversión será primordial para seguir la recuperación del sector inmobiliario, consideran especialistas
ALBERTO MARTÍNEZ ESCAMILLA
os diversos sectores económicos, al igual que la sociedad en general, vivieron un año atípico durante 2020, desde luego nadie esperaba una pandemia que, además de problemas sanitarios, acarreará una crisis financiera que tardará al menos tres años en quedar atrás, pues según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) el retroceso de 8.5% que
se estima sufrió el Producto Interno Bruto (PIB) el año pasado, se recuperará hasta 2023 si las proyecciones se cumplen. Claro está que prácticamente ningún sector se puede desmarcar de este panorama que, si bien se vislumbraba un tanto adverso, también enmarca una serie de oportunidades para las diferentes industrias, entre ellas la inmobiliaria.
Lo que dejó el 2020 A lo largo de 2020 los números del sector no se mostraron tan alarmantes como en otras áreas, tan sólo durante los primeros cinco meses del año pasado la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) reportó que hubo un crecimiento de 5.2% en los créditos individuales para adquisición de vivienda nueva, de igual manera, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reveló que los precios de los costos de los inmuebles se incrementaron en un 6.4%, sin embargo, las transacciones sí decrecieron, un 20 por ciento. Al respecto, el director general del Banco Inmobiliario México (BIM), Rodrigo Padilla Quiroz comentó que, aunque el cierre implementado para evitar la propagación del COVID-19 provocó incertidumbre, la estabilidad de la demanda de vivienda se presentó como un aliado para mitigar el impacto y ayudó a que al final, el resultado fuera mucho mejor de los escenarios que se habían planteado en los diferentes trimestres del año. “Esto no nos detuvo, sólo nos desaceleró, pero seguimos en el camino de crecer y consolidarnos”, indicó.
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
Asimismo, el directivo añadió que, si bien 2020 se presentó como un año de desafíos en ámbitos como el económico y humano, los actores de la industria fueron privilegiados de estar en ella, pues “en algunos otros sectores el impacto de la pandemia se sintió mucho más”. Por su parte, el director general de la SHF, Jorge Mendoza Sánchez destacó que, ante la política de no endeudamiento del Gobierno Federal, la Banca de Desarrollo tuvo una buena participación y funcionó como una herramienta contra cíclica. Añadió también que, aunque en noviembre las hipotecas bajaron 2.5% también hubo variables como la inversión, actividad industrial y el empleo que mostraron la puesta en marcha de la recuperación económica. “El escenario es optimista, en primer lugar, porque en los últimos años ha habido poca creación de vivienda, hay menos oferta; segundo, las tasas de referencia que dicta el Banco de México (Banxico) y las tasas de financiamiento de la banca están más bajas, se encuentran cerca del 8%”, añadió.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
3
Un nuevo año Para Luis de la Calle, analista político y económico, lograr la recuperación generalizada de los bienes raíces cuenta con un camino claro y consiste en no sólo depender del crecimiento de la economía de los Estados Unidos, sino en generar dentro del territorio nacional “un ambiente de inversión que se traduzca en un crecimiento potencial sostenido en los próximos años a través de invertir más en fierros, en la infraestructura, en las fábricas, en incrementar la capacidad productiva del país y en llevar el crecimiento, no solamente al centro y norte del país, sino también al sur del país”. De igual manera, Carlos Martínez, director general del Infonavit, y Agustín Rodríguez López, vocal ejecutivo de FOVISSSTE, coincidieron en que durante este año se busca consolidar programas y proyectos que arcarán una época de crecimiento, para lo cual es necesario contar con estabilidad y una industria fortalecida y unida. Asimismo, el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Román Meyer Falcó destacó que la inversión realizada durante 2020
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
en materia inmobiliaria superó los 307 millones de pesos, señal de que la actual administración considera fundamental “asegurar que el crecimiento de la vivienda, la colocación de créditos, nuevas líneas de producción al respecto se sigan manteniendo”. Más allá del tema económico y la estabilidad, este 2021 la industria inmobiliaria también deberá lidiar con las nuevas demandas de los usuarios. Para Mateo Turanzas, director de Innovación y Transformación Digital de Quiero Casa, el satisfacer la demanda de vivienda ya no es el único factor a considerar, pues a raíz de la pandemia las personas adquirieron nuevas necesidades. Para el especialista algunos factores relevantes a considerar son el mejorar los canales de compra en línea, ofrecer inventario con plusvalía e implementar espacios adicionales, este último punto tomó importancia ante el aislamiento que se vivió en 2020, por lo que contar con terrazas y espacios para instalar algún centro de entretenimiento o estudio será decisivo al momento de ofertar y adquirir un inmueble.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
4
Mercado de bienes raíces rumbo a la digitalización
El objetivo en la industria es lograr una transaccionalidad completamente digital y reducir el tiempo que toma la compra de una casa ROSA MARÍA VERJÁN
L
a transformación digital ya era una realidad previo a la pandemia, si bien es cierto, ésta vino a revolucionar y a acelerar los procesos hacia un mundo más digital. Las empresas, desde las más pequeñas hasta las de renombre tuvieron que ajustarse a las nuevas necesidades que no sólo los mercados exigían, sino también los usuarios. Pero qué es lo que ha ocurrido con sectores que pareciera no se vieron trastocados por esta ola de la digitalización como sería el caso del Real State, que, si bien no es un escenario común, las plataformas de encuentro virtual se convirtieron en la nueva forma de acercarse a expertos del sector y crear un ambiente seguro para el mercado inmobiliario. En México la crisis sanitaria ha llevado al sector hacia el uso cotidiano de la tecnología, que ya se venía dando en las operaciones de venta y renta residencial, pero que ahora está abarcando muchas más áreas incluyendo el relacionamiento internacional. Ante este panorama, especialistas han identificado cómo es que fueron cambiando los tipos de búsqueda, así como la manera de hacer negocios, lo que representó varios retos para el sector inmobiliario en materia de competitividad en la comercialización, así como el dominio de herramientas digitales. En el Foro Tiburones Inmobiliarios 4D, Farook Mahmood, expresidente mundial del International Real Estate Federation (FIABCI) señaló que “desde que la industria de los bienes raíces comenzó la ubicación, la ubicación y la ubicación era el mantra principal bajo el que se regía el sector, ahora será: ubicación, información y analítica, la industria ha evolucionado y vemos que la siguiente década las compañías de bienes raíces que sigan este nuevo mantra serán las que sobrevivan”. Por su parte, Daniel Narváez, director de Marketing de Lamudi, refirió que “las redes sociales se han convertido en herramienta imprescindible del marketing inmobiliario, además de su carácter propio y la intención de geWWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
nerar comunidad. En cuanto al posicionamiento de una marca, estas contribuyen a mantener o deshacer la reputación de cualquier compañía o persona que se dedique a la venta/renta de inmuebles”. Además, agregó que actualmente, la experiencia es más importante no sólo para la generación más acelerada de negocios sino para la diferenciación y posicionamiento de marca. De acuerdo con Santiago García, CTO y cofundador de la proptech La Haus, “la tecnología permite apalancar y mejorar el mercado inmobiliario. Gracias a esta se han optimizado los procesos, la reducción de costos de operación y las experiencias de compra con el cliente han mejorado”. Entre los principales avances tecnológicos que se están utilizando para cambiar la forma en la que se compra vivienda están: • Recolección de datos y Machine Learning. Aplicados al sector inmobiliario, permiten que los individuos y las compañías tomen decisiones informadas con respecto a invertir, administrar y operar con base en el análisis de macrodatos. • Blockchain. En la industria de bienes raíces algunas de sus aplicaciones son contratos inteligentes; registro de títulos de propiedad sin manipulación o error de datos; o el registro de datos relacionados construcción y mantenimiento. • Firmas digitales. La necesidad de firmar contratos y documentos sigue siendo ineludible en cualquier transacción inmobiliaria. • Pagos y créditos en línea. Hoy es posible, a través de distintas plataformas fintech e hipotecarias, obtener un crédito 100% en línea. • Recorridos Virtuales. Este recurso, permite que los compradores se adentren en el inmueble, proporcionándole los detalles que necesitan sin salir de casa. Ésta, se puede complementar con una visita virtual al vecindario, con la ayuda de aplicaciones como Google o Apple Maps. VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
6
CROWDFUNDING la alternativa para nuevos inversionistas
O
btener capital para iniciar con un proyecto, en ocasiones se puede tornar complicado, sin embargo, actualmente existen en el mercado opciones que permiten conseguir el financiamiento adecuado para los proyectos, tal es el caso del crowdfunding, que, a través de una campaña, se obtienen fondos en un determinado tiempo, en la cual, una persona o empresa solicita financiamiento económico para poner en marcha un proyecto. Cabe destacar que el sector de Real State no se queda atrás en este tema, pues el Fondeo Colectivo Inmobiliario, es un esquema de inversión colectiva para financiar un proyecto de bienes raíces; en él participan un gran número de personas con montos de capital relativamente pequeños. En el caso del crowdfunding inmobiliario, su aplicación es relativamente nueva en el sector de bienes raíces; se realiza mediante plataformas tecnológicas en las cuales, las personas pueden invertir su dinero en uno o varios proyectos, cuyos desarrolladores están en busca de un préstamo.
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
Algunas plataformas ofrecen la posibilidad de invertir en bienes inmuebles desde mil pesos LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS
Estas plataformas funcionan como un enlace entre los desarrolladores del proyecto inmobiliario y las personas que quieren invertir su dinero. En este sentido, las plataformas se encargan de realizar un análisis profundo de los desarrolladores, para asegurarse de que sean legítimos, antes de presentarlos a los inversionistas. Cabe destacar que las plataformas de crowdfunding inmobiliario manejan dos esquemas: inversión de deuda, mediante la cual se invierte en un préstamo de una propiedad y se recibe el pago de los intereses a medida que el préstamo se devuelve; y la inversión en capital, que consiste en invertir directamente en una propiedad y recibir una parte de los ingresos o ganancias que esta genere. UNA OPCIÓN PARA INVERTIR En entrevista para Mundo Ejecutivo, Simón Dalgleish, director general de la plataforma de fondeo colectivo in-
mobiliario M2Crowd, señaló que realizan un proceso minucioso para seleccionar los proyectos inmobiliarios, el cual consiste en analizar la información de la empresa desarrolladora, el proyecto, verificar el título de propiedad, la documentación de uso de suelo, factibilidad de servicios, licencia de construcción, entre otros, a fin de garantizar que todo se encuentre en perfecto orden. Además, de lo anterior, se toma en cuenta la proyección de plusvalía en general, buscando siempre los mejores proyectos que permitan obtener los mayores rendimientos. En la mayoría de las plataformas de crowdfunding, los interesados deben registrarse en las mismas para conocer los proyectos inmobiliarios, además de la información específica de los desarrolladores, la viabilidad del proyecto, los términos y condiciones de la inversión, así como la tasa de rendimiento que ofrecen.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
7
En lo que respecta al rendimiento, este puede variar dependiendo de las comisiones que cobren, pero en promedio van del 12 al 20% dependiendo del tipo de inversión que se realice. Es importante que al momento de elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario para invertir, se verifique la solidez y buenas prácticas de la plataforma, y que esté regulada por la Ley Fintech, y por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). De acuerdo con la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), en México hay 5 plataformas de crowdfunding inmobiliario que cuentan con la autorización de la CNBV para operar como Institución de Financiamiento Colectivo. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO Una de las principales ventajas del crowdfunding inmobiliario es que se puede invertir en importantes proyectos, ya sean de vivienda o comerciales, con prácticamente poco dinero. Algunas plataformas ofre-
cen la posibilidad de invertir desde mil pesos, con un rendimiento anual promedio del 12 al 2 por ciento. La inversión se garantiza con un inmueble con mayor valor, así, en caso de que el desarrollador inmobiliario incumpla con el pago, el inmueble es vendido para que los inversionistas recuperen su dinero, incluyendo las ganancias. Otra ventaja, es que puedes obtener rendimientos de manera bimestral, trimestral o al finalizar el plazo. Por ejemplo, si dos proyectos tienen el mismo plazo de inversión, con la misma tasa de rentabilidad, pero uno ofrece rendimientos de forma periódica y el otro solo al concluir el plazo; el que paga rendimientos periódicos es en el que conviene invertir. Entre los riesgos de invertir en bienes raíces se encuentra el retraso en el tiempo de construcción, lo que puede ocasionar que el pago de la inversión se posponga. Además, existen otros factores como la suspensión de la obra por alguna irregularidad o falta de algún permiso o licencia de cons-
trucción. En este sentido, es importante tomar en cuenta que si se invierte en un proyecto de 12 meses de plazo de inversión, se debe contemplar que probablemente se pueda disponer de la inversión en por lo menos 18 meses. Algo que no se debe pasar por alto es que la inversión en bienes raíces se realiza a mediano o largo plazo, dependiendo del proyecto. En ocasiones, estos plazos van desde los seis meses hasta tres o cuatro años y no se puede disponer de la inversión en cualquier momento. También es importante considerar la ubicación de un proyecto inmobiliario, ya que esta será determinante para que se venda rápidamente y además, genere una mayor plusvalía. Para concluir, algunos especialistas recomiendan diversificar la inversión, es decir, realizar pequeñas inversiones en varias campañas de fondeo colectivo inmobiliario. De esa manera, se reduce el riesgo de que los rendimientos se vean afectados en caso de que un proyecto no tenga el éxito esperado.
Algunos especialistas recomiendan diversificar la inversión, es decir, realizar pequeñas inversiones
en varias campañas de fondeo colectivo inmobiliario. De esa manera, se reduce el riesgo de que los
rendimientos se vean afectados en caso de que un proyecto no tenga
el éxito esperado
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
8
Trabajar para levantar a la CDMX La inversión para la reconstrucción de la vivienda tras sismos de 2017 es de alrededor de los 10 mil mdp ROSA MARÍA VERJÁN
E
n el 2017 los mexicanos rememoramos aquella mala experiencia vivida un 19 de septiembre pero de 1985, un sismo que sacudió a varios estados de la República Mexicana hizo darnos cuenta de la fragilidad no sólo del ser humano, sino también de diversas obras de infraestructura. En el caso de la Ciudad de México (CDMX), a más de 3 años del movimiento telúrico, los daños en edificios aún se notan, sin embargo, se pusieron manos a la obra desde el gobierno para levantar y forjar los cimientos de nuevos espacios habitacionales y así resarcir un poco el daño ocasionado por la fuerza de la naturaleza. En entrevista para Mundo Ejecutivo, César Cravioto, Comisionado para la Reconstrucción de la CDMX, señaló que fue necesario replantear la estrategia que se seguiría para atender las demandas de los damnificados, pues dijo, en 15 meses no hubo acciones concretas durante la pasada administración. Ante ello, se tuvo que elaborar un nuevo Plan para la Reconstrucción, dotar de atribuciones a la Comisión, e incluso, se crearon diversos órganos enfocados en temas jurídicos o arquitectónicos. Además, se elaboró un censo complementario para identificar las viviendas dañadas. En este, se identificaron 17 mil 700 casas afectadas por el sismo, cifra que fue creciendo con el paso del tiempo, por lo que terminarán atendiendo cerca de 25 mil familias, un poco más de 100 mil personas. Cravioto, explicó que existen cinco grandes rubros en el plan de la reconstrucción, en los cuales los avances ya son tangibles. • Vivienda Unifamiliar (casa habitación). De las casas censadas en 2019,
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
poco más de 7 mil ya se entregaron, en obra se contabilizan casi 6 mil, y luego del primer censo se incorporaron entre 12 y 13 mil viviendas unifamiliares, las cuales también serán atendidas en su momento. • Vivienda Multifamiliar. Se tienen censados 370 edificios, de los cuales se han entregado 120, la misma cantidad se encuentra en obra y otro tercio está por iniciar su obra. En este caso, en los edificios que se están reconstruyendo de nuevo, se está haciendo una redensificación, es decir, se construyen más departamentos de los originales, para venderlos y recuperar una parte de la inversión, se estima alcanzar cerca de 4 mil millones de pesos con ésto. • Edificios Unidades Habitacionales. En este rubro, César Cravioto señaló que ya se inició la reconstrucción, refirió que en Iztapalapa se encuentran 2 unidades grandes y otra en Azcapotzalco.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
9
Además, se realizó la compra del predio “Arboledas” ubicado en la alcaldía Tláhuac, en donde se desarrollará un proyecto de 330 viviendas, dado que las condiciones del suelo en donde se encontraba la unidad dañada ya no era viable para la construcción, de igual manera ya se realizan labores en el lugar. • Patrimonio Cultural e Histórico. Estos son atendidos directamente por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y la Secretaría de Cultura, sin embargo, el gobierno de la CDMX está atendiendo 21 templos y el Angel de la Independencia, en Paseo de la Reforma. • Escuelas. Se intervinieron más de 2 mil escuelas, las cuales ya están listas. LAS CIFRAS DE LA RECONSTRUCCIÓN De acuerdo con información que proporcionó el Comisionado, del 1° de enero de 2019 al 31 de diciembre de 2020, se han ejercido 3 mil 774 millones 831 mil 606 pesos, este 2021 se tienen contemplados 3 mil millones más y para el 2021, una cifra similar, es decir, es una inversión que ronda los 10 mil millones de pesos. La transparencia es esencial en este tipo de proyectos, en este sentido, Cé-
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
sar Cravioto comentó que se tiene un precio fijo para cada una de las obras, “cada casa nos cuesta 520 mil pesos, los montos de rehabilitación de casas unifamiliares tienen un tope de 350 mil pesos, algunas sí se autorizó un poco más por la parte de la reestructuración de la casa, lo que es más complejo son los edificios, pues cada edificio tiene su propia problemática, pero sí hay precios muy fijos”. “En la industria de la construcción están muy habituados a poner un precio y conforme va avanzando suben costos, y no he permitido un peso más, se firmaron contratos para que no se den sobreprecios o escalada de precios. Tenemos los mismos precios del 2019”. Destacó que, dado que es un programa social, es importante controlar los aumentos, pues de permitir escaladas de precios, la reconstrucción sería inviable, refirió que se ha tenido buena comunicación con la industria para buscar las mejores condiciones que favorezcan tanto a los daminificados como a las empresas proveedoras de los diferentes servicios. Finalmente, César Cravioto, comisionado para la Reconstrucción aseveró que “el recurso que se está usando en dicha labor se está enfocando para que rinda y no haya despilfarro”.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
10
2021 momento de
reconfigurar la vivienda La modernización del sector orilla a los desarrolladores a equilibrar el espacio y el bienestar personal ROSA MARÍA VERJÁN
E
l sector de la construcción es uno de los pilares económicos del país, de aceurdo con cifras de Statista, sólo en 2019 alcanzó alrededor de 1.23 billones de pesos en su PIB. Dada su gran importancia económica, seguir sus movimientos y tendencias es relevante para tener un panorama del rumbo que lleva el país. Durante este año, el sector ha tenido diferentes cambios debido a la agitada dinámica económica a nivel global y nacional. Entre las principales tendencias en el mundo de los desarrollos inmobiliarios, las cuales responden a cambios de hábitos en el consumidor y reactivar o ajustar sus proyectos de inversión, expertos del sector señalan que en este 2021, los desarrolladores de vivienda deben pensar en nuevos modelos arquitectónicos que respondan a la reconfiguración del espacio que trajo consigo la pandemia. REMODELACIÓN DE ESPACIOS Con el aumento de personas que ahora trabajan desde casa a tiempo completo, los desarrolladores deben pensar en espacios para rentabilizar esta nueva necesidad. Mientras que antes las residencias más simples eran una tendencia común, ahora se complementarán con espacios mejor acondicionados para trabajar con un pequeño estudio, por ejemplo. De igual forma, edificios con amenidades como gimnasios y espacios de esparcimiento para la familia tendrán un incremento en su demanda. FUENTES DE FINANCIAMIENTO ALTERNATIVAS A fin de diversificar las fuentes de financiamiento de las obras, tanto para tener una mayor flexibilidad de pagos como para proteger
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
sus finanzas, los desarrolladores han comenzado a recurrir a diferentes fuentes de financiamiento que complementan los créditos tradicionales. El crowdfunding, por ejemplo, ha tenido un crecimiento considerable en los últimos años como fuente de financiamiento para distintos momentos en el ciclo de construcción, como la demolición, cimentación y construcción. PWC estima que a finales de este año se recauden 250 mil millones de dólares a nivel global por el concepto de fondeo colectivo inmobiliario. MAYOR USO DE TECNOLOGÍA El sector se ha modernizado de manera acelerada, y para ajustarse a la dinámica de los siguientes años, veremos cada vez más un uso extensivo de tecnología para agilizar y simplificar toda la cadena de producción, desde la obra hasta las ventas. Las proptech, empresas tecnológicas de giro inmobiliario, pueden incluir funciones como buscar y comprar casa, obtener financiamiento, realizar un seguimiento de ventas y verificar la información de los desarrollos, y se volverán cada vez más comunes en el mercado inmobiliario. ÉNFASIS EN LA CALIDAD DE VIDA Más personas se preocupan ahora por mantener un estilo de vida saludable y contar con mejores comodidades tanto en casa como en los alrededores de su barrio. Los desarrolladores han notado esta tendencia y están diseñando más proyectos orientados a satisfacer la demanda de espacios más adecuados para que las personas tengan áreas verdes comunes dentro del edificio, así como ubicaciones cercanas a parques y con todos los servicios cercanos.
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
12
Locales y espacios para oficinas a la baja CDMX, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro son los estados con mayor participación del subsector inmobiliario corporativo
E
ROSA MARÍA VERJÁN
l mercado de renta de oficinas en el país, se ha enfrentado a un panorama poco alentador con una caída en la demanda, a nivel digital, del segmento Corporativo del 39% a nivel nacional durante el año 2020 a raíz de la pandemia por COVID-19. Las oficinas de coworking han sido de las más afectadas por la iniciativa de muchas empresas de hacer que su plantilla trabajara desde casa, según los expertos la construcción de edificios corporativos, se enfrentarán a una contracción durante los primeros meses del año, hasta que se estabilice la economía a nivel global. Las tendencias de coworking tendrán que adaptar sus espacios e interacción para ser considerados a ocuparse en la nueva normalidad. Más allá de las medidas sanitarias, los espacios entre personas en espacios compartidos como comedor, elevadores, baños o salas de juntas, necesitarán un mayor control para tratar de mitigar el riesgo de contagio. A nivel nacional los estados que mayor participación tienen en cuan-
VENTAS 55 5002 9470 Araceli Hernández araceli.hernandez@mundoejecutivo.com.mx 55 5002 9429 RESPONSABLE DE SUSCRIPCIONES
Irma Ruiz irma.ruiz@mundoejecutivo.com.mx 55 5002 9429
to al subsector inmobiliario corporativo, son CDMX (30.93%), Estado de México (11.05%), Nuevo León (11.03%), Jalisco (6.36%) y Querétaro (5.86%). Giovanni D’Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, destacó que al cierre del año 2020 el mercado de oficinas de la Ciudad de México tuvo 1.38 millones de metros cuadrados desocupados. Daniel Narváez, vicepresidente de Marketing de Lamudi señala que, en todo el sector inmobiliario, en las operaciones de renta, se ha visto que los arrendadores han comenzado a negociar los precios de las rentas, ya que es importante mantener su flujo de efectivo; además de que la tendencia del home office se mantendrá una buena parte de este año. RETAIL EL MÁS AFECTADO De acuerdo con los datos del Reporte Inmobiliario 2020, en México, se observó que la demanda, a nivel digital, del subsector comercial disminuyó -34%. Lo anterior da muestra de que uno de los sectoPRESIDENTE EJECUTIVO Walter Coratella C.
JEFE DE OPERACIONES Roberto Herrera
VICEPRESIDENTE Raúl Beyruti Sánchez
DIRECTORA EDITORIAL Y PUBLISHER Arlenne Muñoz
DIRECTOR GENERAL DE TRINCHERA EMPRESARIAL TV Fernando Ferrer
EDITORA Rosa María Verján
res que más han sufrido por la pandemia de COVID-19 ha sido el de retail, ejemplo de ellos es la zona Masaryk, en la alcaldía Miguel Hidalgo que en diciembre se había reportado el cierre de 32 comercios. En este sentido, Narvaes refirió que “las tiendas de lujo han sido las más afectadas porque son bienes que no son de primera necesidad e incluso se puede hacer las compras a través de internet, que es un modelo de negocios que aceleró su crecimiento por la pandemia; y se ha dado a conocer que las avenidas que se reconocen por su oferta comercial, en la última década, como Masaryk, en Polanco, Madero en el Centro Histórico, Altavista o Santa Fe, actualmente se están enfrentando a un alto nivel de desocupación y en algunos casos reducciones en las rentas de entre el 15 y 20 por ciento”. Finalmente, durante el segundo semestre del 2020 se calculaba el cierre de al menos 2 mil 500 locales dentro de plazas y tan solo en la Ciudad de México se reportó que de abril a septiembre cerraron 335 locales dentro de plazas comerciales. REPORTEROS Laura Hernández Alberto Martínez COORDINADORA DE DISEÑO Nayhely Hernández DISEÑO Gustavo Gómez
FOTOGRAFÍA Antonio Soto Feria GERENCIA DE DISTRIBUCIÓN 55 5002 9440 • 55 5002 9400
MUNDO EJECUTIVO EXPRESS es editado y publicado por: Grupo Internacional Editorial, S.A. de C.V., Río Nazas No. 34, planta baja, Col. Cuauhtémoc, C.P. 06500, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México. Teléfono: 55 5002-9500. Certificado de Reserva de Derechos al Uso Exclusivo 04-2013-080110492800-101. Certificado de Licitud de Título y Contenido de número 15970, con fecha del 24 de octubre de 2011. REGISTRO POSTAL: PP09-02001. Se imprime en los talleres de Edamsa Impresiones, S.A. de C.V., Av. Hidalgo No. 111, Col. San Nicolás Tolentino, Ciudad de México C.P. 09850. Grupo Internacional Editorial, S.A. de C.V. investiga sobre la seriedad de sus anunciantes, pero no se responsabiliza con las ofertas relacionadas con los mismos. Los artículos y editoriales firmados son responsabilidad de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de Grupo Internacional Editorial, S.A. de C.V. Editor responsable: Rosa Arlenne Muñoz Vilchis. Se prohíbe su reproducción total o parcial ©. Certificado de Circulación, Cobertura y Perfil del Lector Folio No. 00245-RHY, y registrado en el Padrón Nacional de Medios Impresos de la SEGOB. ISBN en trámite. emitido por
14
Esquemas de financiamiento para adquirir una casa El país tiene condiciones macroeconómicas estables como una tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banxico ROSA MARÍA VERJÁN
E
l sector de bienes raíces, pese a la crisis por la que atravesamos, es uno de los que se ha mantenido sólido, pues las tasas de interés a la baja, sumadas a las reformas a las leyes de Infonavit y el Fovissste han hecho que los bienes inmuebles sigan siendo un refugio para la inversión en México. Por su parte, las instituciones financieras también han presentado facilidades no vistas en los últimos 15 años, como lo son tasas de crédito hipotecario por debajo del 7%, por lo cual se espera que más personas se interesen en comprar vivienda. En este sentido, Blanca Rodríguez, directora de Finanzas de Grupo Marhnos, señaló que el país tiene condiciones macroeconómicas estables como una tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banco de México y niveles mínimos históricos en tasas de interés, lo que favorece y facilita la adquisición de financiamientos hipotecarios. Ante ello, existen varias opciones que permiten adquirir un crédito hipotecario ante la nueva normalidad: CRÉDITOS BANCARIOS Entre los principales bancos que operan en el país hay una batalla por atraer a más interesados en comprar una casa o un departamento; el resulWWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
tado es que las instituciones bancarias están ofreciendo productos de su portafolio de hipotecas con tasas de interés bajas, una situación poco común, pero muy favorecedora dada la coyuntura que existe en nuestro país. ORGANISMOS NACIONALES DE VIVIENDA Existen tres opciones muy importantes que tienen la misión de facilitar la adquisición de la vivienda en nuestro país: • Infonavit. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores cuenta con el programa Unamos créditos, en el que familiares o amigos pueden unificar sus cuentas de vivienda. También atiende el uso de la subcuenta de vivienda como enganche para una hipoteca con la banca comercial. • Fovissste. El Fondo de Vivienda del ISSSTE, que atiende a los trabajadores del Estado, a través del programa Tu Casa en la Ciudad, ofrece vivienda de interés social en ciudades, con precios más bajos y adaptada al equipamiento urbano. • SHF. La Sociedad Hipotecaria Federal es un banco de segundo piso que se apoya en intermediarios financieros para hacer llegar sus recursos a la gente. A través
de sus garantías al crédito amplía el mercado a los trabajadores de economías mixtas o situación de informal que no pueden acceder a Infonavit o Fovisste. SOFOMES E.N.R. Sus condiciones para adquirir créditos hipotecarios son más flexibles que las de Infonavit, Fovisste y los bancos. De acuerdo con la Condusef, operan alrededor de mil 500 Sofomes en el país. Se recomienda revisar que la Sofom elegida esté dentro del listado de la CNBV, para asegurar su legalidad y confiabilidad. STARTUPS Aunque la mayoría de las plataformas de financiamiento digital se enfocan más al fondeo colectivo para invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, algunas ayudan a sus usuarios a encontrar desde internet un crédito hipotecario a la medida, agilizando los procesos de gestión en comparación con las instituciones crediticias convencionales. DESARROLLADORAS INMOBILIARIAS Las empresas dedicadas el desarrollo de proyectos inmobiliarios cuentan con planes y programas para ayudar a sus clientes a adquirir vivienda. VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021
15
HAY QUE SUMARSE A LA LUCHA A FAVOR DEL PLANETA FRANCISCO SUÁREZ HERNÁNDEZ*
T
uve la fortuna desde muy pequeño de comenzar con mi conexión con la naturaleza gracias al ejemplo y cercanía con mi madre, plantando árboles, ayudándola con actividades del club de jardinería, y participando con mi propio jardín de cactus nativos de Baja California; con mi padre tuve la grata experiencia de acompañarlo a varios viajes de estudio en el campo con sus alumnos, y compañeros tanto de Ciencias Marinas de la UABC, como del CICESE (Centro de Investigación Científica y de Educación Superior de Ensenada) conviviendo así de cerca con la naturaleza y proyectos geológicos muy interesantes. Asimismo, viví la experiencia de ser Scout Marino por cinco años, compartiendo de manera importante con prácticas increíbles de enlace con nuestros ecosistemas, dejando en mi la pasión por trabajar a favor del medio ambiente. Y por si fuera poco, en mi vida laboral he tenido la oportunidad de trabajar en posiciones donde he podido promover la sostenibilidad, así como también, he colaborado con muchas ONG´s ambientales y sociales generando de manera simultánea valor económico, social y ambiental, que para efectos prácticos eso es la sostenibilidad. Han pasados los años, y tristemente nuestra huella en el planeta ha sido destructora; debemos reconocer que el planeta es un sistema vivo, que requiere un balance, que tiene ciclos que se deben cumplir y nosotros los humanos hemos venido a romper esos ciclos, que como todo tiene consecuencias, y el hecho de que todavía estemos quemando diariamente 100 millones de barriles diarios de petróleo, la implicación de su extracción, y refinería ponen en una situación al planeta en la cantidad de emisiones que le es imposible poder recuperarse de manera natural. Por lo mismo es de vital importancia tener planes reales y medibles de reducción de emisiones, porque al ritmo que vamos y los avances
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX
de Acuerdos de Cooperación Internacional, como los de París sobre la reducción de emisiones, se vuelven muchas veces eventos para la firma y fotografía. Sin embargo, es importante ponernos en acción de manera permanente. No podemos estar entrando o saliendo de acuerdos vitales por cambios de administración en los países, y puntualmente en México si somos un país con la vocación y fortuna de contar con fuentes de energía renovable debemos convertirnos en ejemplo de mejores prácticas del continente y el mundo Sé perfecto que el cambio de combustibles fósiles a renovables no es nada fácil, pero con liderazgo, compromiso de todos y un plan a largo plazo bien definido se puede lograr y ya empezamos a ver ejemplos de países como China que tienen sus planes ya presentados a esta transición tan trascendental para la humanidad. En el caso de México el cambio empieza por nosotros y cada quien debe tener su compromiso con el planeta; como todo plan debe tener metas claras, y puede ser tan sencillo como en casa tener tus prácticas de reciclaje permanentes, uso de energía, influir y trabajar a favor del medio ambiente con tu familia, con tu entorno laboral, con tus clientes, proveedores y realmente fomentar una cadena a favor del planeta. Es importante que esto lo conozcan todos los sectores de tu comunidad y sobre todo, trabajarlo junto con tu gobierno local, deben ser planes que se lleven a cabo en conjunto, pero lo clave es actuar ya, influir y sumar a más personas y sectores.
*DIRECTOR GENERAL DE ADES PARA AMÉRICA LATINA EXPRESIDENTE DEL CONSEJO DEL WORLD ENVIRONMENT CENTER
VIERNES 05 DE FEBRERO DE 2021