Hoekstra Magazine nr 64

Wij lopengraag voorop!

“Mensen helpen en ontzorgen, dat doen we al ruim 35 jaar.

Heb je een nieuwbouwwoning op het oog? Of wil je graag zelf een huis laten bouwen? Dan is het handig om te weten welke zaken hierbij komen kijken. Het kopen van een nieuwbouwwoning werkt namelijk nét even iets anders dan de aanschaf van een bestaande woning. In dit magazine laten we je kennismaken met de verschillende facetten van nieuwbouw. Zo vatten wij het kopen van een nieuwbouwwoning samen in acht handige stappen die je beter op weg helpen, en vertelt nieuwbouwmakelaar Marjan over de relevante ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt.

Dat een nieuwbouwwoning duurzaam is wisten we al. Een energiezuinige nieuwbouwwoning scheelt niet alleen in je energiekosten, maar draagt ook bij aan een beter milieu. De meeste geldverstrekkers bieden dan ook een aantrekkelijke korting aan op de hypotheekrente. Maak in dit magazine kennis met de actuele nieuwbouwprojecten zoals de prachtige villa’s van Reidsichte in Drachten, de Burrefeart in Franeker, Swingma Parc in Leeuwarden of één van de projecten in Friesland van Zwanenburg Projecten.

Ben je benieuwd naar wat onze kennis van de nieuwbouwmarkt voor jou kan betekenen? Bel, mail of kom langs voor een kopje koffie. Wij beantwoorden graag al je vragen. Wij wensen je veel wooninspiratie en leesplezier!

Graag tot ziens! Jeannette Hoekstra en Dirk Hoekstra.

De markt in beweging

Negentien jaar Makelaardij Hoekstra

Door de ogen van Marjan Miedema

Reidsichte in Drachten

Nieuwbouwhuis kopen? Wij helpen je graag op weg

Waterrijke nieuwbouw

In Franeker Hoekstra Exclusief Wonen Bijzondere objecten vragen om bijzondere aandacht

Levensloopgeschikt wonen in Swingma Parc

Interview Rabobank

De woningmarkt staat op een kantelpunt

In gesprek met Gees Adema Ook binnen bedrijfsmakelaardij is duurzaamheid een belangrijk aspect

Instagram inspiratie

Onze favoriete interieuraccounts

Nieuwbouwhuis kopen? Ga snel naar pagina

Negentien jaar Makelaardij Hoekstra

Door de ogen van Marjan Miedema

Dit jaar is Marjan Miedema negentien jaar in dienst bij Makelaardij Hoekstra. Haar tweede thuis noemt ze het kantoor aan de Willemskade gekscherend. Achter verscheidene bureaus in het pand nam ze de afgelopen jaren plaats en inmiddels zit ze weer op de oude vertrouwde plek, waar haar loopbaan begon. De goedlachse nieuwbouwmakelaar neemt ons mee down memory lane.” Destijds bezat ik een mobiele telefoon met een Pink Panther hoesje, die ik af en toe stiekem uit mijn tas pakte.” Wat een wereld van verschil met de dag van vandaag. “Nu is mijn telefoon niet meer weg te denken en bel ik de hele dag door met klanten en opdrachtgevers.”

Ontwikkelingen door de jaren

“Voor de beeldvorming: negentien jaar geleden werden advertenties voor de Leeuwarder Courant met de hand opgemaakt, net als de verkoopbrochures. Ik weet nog goed dat mijn collega Roelof (inmiddels met pensioen) advertenties met de schaar uitknipte, om ze vervolgens met lijm op een foamachtige ondergrond met triplex te plakken. Dat ging toen allemaal met de hand. Al het drukwerk werd in honderdtallen besteld en opdrachtgevers ontvingen overzichten via de fax. Nu krijgen we mooie geprinte impressies met foto’s en plattegronden en vragen we ons af hoeveel brochures we bij een start verkoop moeten laten drukken; veel wordt al via de mail verstuurd.”

Inmiddels ben ik hier al de helft van mijn leven werkzaam.

Oren naar

Op de vraag wanneer de interesse voor de makelaardij begon, antwoordt Marjan lachend: “Een toenmalig vriendje bracht het balletje aan het rollen toen ik nog werkzaam was als intercedent bij een uitzendbureau. Hij had de makelaarsopleiding gevolgd en ging als makelaar aan de slag. Eigenlijk leek dat me ook heel leuk. Een collega tipte me dat er een vacature voor receptioniste bij Makelaardij Hoekstra vrijkwam. Ik nam een schot voor de boeg, solliciteerde en mocht op gesprek komen.”

Maar de baan kreeg ik niet. Een uitzendkracht vertelde me toevallig dat zij was aangenomen voor de functie en daarom wilde stoppen met haar baan via het uitzendbureau. Inderdaad: ik werd niet aangenomen verhelderde een afwijzingsbrief, ik was overgekwalificeerd. Toch rinkelde niet lang daarna mijn telefoon: ‘Of ik interesse had in de functie van commerciële medewerker bij Hoekstra?’ Een functie die me veel beter paste. Op 22 september 2003 ben ik in dienst getreden.”

Grote veranderingen

Marjan gaat verder: “Ongeveer twee jaar later meldde ik me aan voor de avondopleiding tot makelaar in de stad bij het Oranjehotel. Zo ben ik in het vak gerold. Inmiddels ben ik hier al de helft van mijn leven werkzaam”, blikt Marjan terug. “De jaren waarin grote veranderingen plaatsvonden: ik maakte een persoonlijke ontwikkeling door, werd moeder van twee kinderen en de eigenaar van een mooie nieuwbouwwoning in Hempens. Best bijzonder.”

Het vertrouwde gezicht

Bij Hoekstra verveelt Marjan zich geen moment. De markt is constant in beweging. “In rustiger tijden krijg ik op een verjaardag wel eens de vraag: ‘Je zal het nu vast niet zo druk hebben’. Nou, het zal je nog verbazen! Die drukte gaat onverminderd door. In drukke tijden ligt de focus volop op afspraken, maar verandert de markt, dan moet ik een beroep doen op mijn creativiteit. Dan krijgen financieringsconstructies en marketingideeën meer aandacht: wie is de juiste koper voor een woning en hoe bereiken we die? Daar ga ik naar op zoek”, beschrijft Marjan.

“De juiste koper is niet zelden een bekend gezicht óf wordt een bekend gezicht. Dat is leuk. Laatst reed ik bijvoorbeeld met één van de kinderen door De Zuidlanden, toen klonk het: ‘Mam één van deze woningen verkocht je toch aan de tandarts?’ Voor veel mensen ben je een vertrouwd gezicht geworden: ‘Je hebt dit aan ons verkocht, weet je nog?’ In de supermarkt of aan de zijlijn bij hockey hoor ik die geluiden regelmatig. Mooi is dat, want De Zuidlanden, maar ook andere gebieden, zijn toch een beetje ‘mijn kindjes’ geworden na er al die jaren werkzaam te zijn.”

Met de tijd mee

Marjan: “De uitgesproken waardering van klanten blijft speciaal, wat dat betreft is er in die jaren niet veel veranderd. Wel is door de jaren heen het team getransformeerd: Kim Slager, Christa Wiersma en Sjoerd Mulder maken ons team compleet. En laten we Michelle Croes, Marieke den Teuling en Alma Wiersma van de afdeling Marketing en Communicatie niet vergeten.” “Samen gaan we met de tijd mee”, licht Marjan toe. En op vervlogen tijden wordt met een glimlach teruggekeken.

Team nieuwbouw

Christa Wiersma, Sjoerd Mulder, Marjan Miedema en Kim Slager.

De ideale woning lastig te vinden?

Niet als het aan ons ligt. Wij zijn creatieve plannenmakers; altijd nét even anders. Avontuurlijk wonen, karaktervol, vaak levensloopbestendig. Speels en tegelijk logisch, doordacht, warm en verfrissend, energiezuinig. Waarom niet gewoon al die pluspunten

Bekijk de laatste nieuwbouwprojecten; binnenkort te koop. Stuk voor stuk op een heel mooie plek in Friesland.

Welkom in Reidsichte, stijlvol wonen onder het riet.

Aan de Kletsterlaan in Drachten verrijzen binnenkort 7 bijzondere rietgedekte villa’s. Royale woningen met een authentieke uitstraling maar met alle comfort die u van een nieuwbouwwoning mag verwachten. Uw nieuwe woning voldoet aan de modernste eisen op het gebied van energie en duurzaamheid in combinatie met klassieke schoonheid. Met een oppervlakte van meer dan 200 m² en diverse uitbouwmogelijkheden heeft u in deze villa een zee aan ruimte om te wonen en werken zoals u dat wilt. Dankzij de mooie diepe kavels heeft u een achtertuin van ongeveer 20 bij 23 meter

Stel je eigen woning samen met de

Reidsichte in Drachten

Lommerrijk en groen wonen in een rietgedekte

villa

Wonen in een tijdloze villa op één van de mooiste plekken in Drachten. Dat is wonen in nieuwbouwplan Reidsichte. Voor dit unieke terrein van 8000 vierkante meter, verscholen tussen oude elzensingels en gelegen aan de Kletsterlaan, heeft Harns Invest zeven buitengewone villa’s ontwikkeld. Wanneer je kiest voor één van deze bijzondere woningen, wordt jouw groene woondroom zeker werkelijkheid!

“Elke woning heeft een vergelijkbare uiterlijk, maar als je goed kijkt, heeft iedere villa toch ook een eigen karakter.

Reidsichte doet vermoeden dat je uitzicht hebt op riet. Toch verwijst de naam naar iets anders: het is de Friese benaming van het gereedschap waarmee men vroeger riet sneed. Een toepasselijke naam die verwijst naar de authentieke rietgedekte daken op de markante villa’s die hier binnenkort verrijzen. De unieke locatie, nagenoeg middenin Drachten en in een authentieke buurtschap, is tot op heden nooit bebouwd geweest. Bijna twintig jaar geleden besloot gemeente Smallingerland dat op deze plek zeven vrijstaande woningen mochten worden ontwikkeld. Een uitstekende keuze, want daarmee ontstonden er kavels van circa 1000 vierkante meter per stuk. Een uitgekiende plek bovendien; bij uitstek geschikt voor het ultieme buitenleven, met alle voorzieningen op steenworp afstand.

Klassiek ontwerp, hedendaags comfort

Een bijzondere locatie als Reidsichte vraagt om een bijzonder ontwerp. “We zijn bijzonder ingenomen met de in het oog springende architectuur van de zeven rietgedekte villa’s. Het lichte metselwerk in combinatie met de zwarte gevelelementen zorgen voor een natuurlijke, bescheiden uitstraling. De rieten kap en het klassieke ontwerp stralen daarbij echter ook luxe en hedendaags comfort uit”, aldus ontwikkelaar Reinoud van der Bos. Het fraaie zevental met een klassieke schoonheid in een moderne stijl past feilloos in de groene, landelijke omgeving. De architecten van TWA Architecten hebben zich bij Reidsichte hierdoor volop laten inspireren.

Eigen, unieke identiteit

“Het bijzondere aan deze locatie is dat je hier het oorspronkelijke landschap herkent aan de kenmerkende boomwallen. Van deze historische schoonheid hebben we dankbaar gebruik gemaakt”, aldus architect Bauke Tuinstra. De zeven rietgedekte villa’s in Reidsichte hebben een overeenkomstige architectuur, maar ook een eigen identiteit die naadloos aansluit op de omgeving. “Elke woning heeft een vergelijkbare uiterlijk, maar als je goed kijkt, heeft iedere villa toch ook een eigen karakter”, legt de architect uit.

Stel zelf je woning samen!

Los van het eigen karakter dat iedere villa vanuit het ontwerp meekrijgt, is er voor nieuwe eigenaren de mogelijkheid de villa nog unieker te maken. Met behulp van de online woningconfigurator op www.reidsichte.nl kun je naar wens je eigen droomwoning samenstellen. Je selecteert in de woningconfigurator een woning en kiest vervolgens een aantal wijzigingsopties voor de begane grond en de verdiepingen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om een uitbouw aan de woonkamer, de hoeveelheid slaapkamers, het vergroten van de garage of het toevoegen van een carport. Ook is direct zichtbaar wat de bouwkundige opties kosten. Je kunt met al deze opties de woning volledig samenstellen naar eigen behoefte en budget.

Meer informatie?

Zie jij jezelf al genieten in een van de unieke, luxueuze villa’s van Reidsichte? Neem contact met ons op.

nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl 058 233 7 382

makelaardijhoekstra.nl

Nieuwbouwhuis kopen?

Wij helpen je graag op weg!

Misschien heb je wel eens gedroomd van een nieuwbouwhuis. Alles zelf bepalen, alles gloednieuw, hoe lekker is dat? Maar waarschijnlijk vraag je je dan ook direct af wat er allemaal bij komt kijken. Het kopen van een nieuwbouwhuis is namelijk heel wat anders dan het kopen van een bestaande woning. Wij nemen je graag mee in alle stappen. Zodat je precies weet wat er op je af komt en zodat je zorgeloos van het proces kunt genieten.

We leggen het uit in 8 stappen. Sla snel om.

In 8 stappen naar een nieuwbouwhuis

Jouw financiële mogelijkheden

Voordat je op zoek gaat naar een nieuwbouwhuis is het verstandig om eerst financieel advies in te winnen. Je hebt dan een indicatie van de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen en je kunt zo gericht zoeken binnen jouw financiële mogelijkheden. Belangrijk om te onthouden, is dat een nieuwbouwwoning meer kost dan alleen de aankoopprijs. Als je al een koop- of huurwoning hebt, dan krijg je tijdens de bouw te maken met dubbele lasten.

Woonwensen in kaart

Zodra je inzicht hebt in wat jouw financiële mogelijkheden zijn, kun je jouw woonwensen op een rij zetten. Denk aan de locatie, maar ook aan de indeling, het aantal slaapkamers, de keuken en badkamer. Zo weet je precies aan welke eisen jouw nieuwbouwwoning moet voldoen en of dit binnen de financiële kaders realistisch is.

Start verkoop

Droomhuis gevonden? Vanaf de start verkoop van het nieuwbouwproject kun je je inschrijven voor jouw favoriete bouwnummer. Het is belangrijk dat je het (digitale) inschrijfformulier correct invult. Bij het toewijzen van de woningen wordt er onder andere gekeken naar eventuele voorbehouden. Denk aan een voorbehoud van financiering of verkoop eigen woning. Wil je hier meer over weten? Neem dan contact op met onze nieuwbouwmakelaars.

Hoera, het bouwnummer is toegewezen!

Als je een bouwnummer toegewezen krijgt heb je officieel een optie op de nieuwbouwwoning van doorgaans twee weken. Deze periode gebruik je om alles goed in beeld te brengen. Tijdens een gesprek met onze nieuwbouwmakelaar wordt onder andere het koopproces besproken, kijk je gedetailleerd naar de bouwtekeningen, bepaal je het meer- en minderwerk en overige zaken die aan de orde komen.

Koop- en aannemingsovereenkomst

Ben je er 100% uit en wil je de woning daadwerkelijk kopen? Dan wordt er een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld. Ook wel een KAO genoemd. De KAO bestaat uit twee delen: de koopovereenkomst voor de aankoop van de grond waarop de woning gebouwd wordt en de aannemingsovereenkomst waarin staat dat de woning voor jou gebouwd wordt. Deze overeenkomsten nemen wij stap voor stap met jou door, zodat je precies weet waarvoor je tekent.

Afhandeling bij de notaris

Een nieuwbouwwoning wordt Vrij Op Naam (v.o.n.) gekocht. Dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarscourtage en taxatiekosten worden berekend over de koopsom. De kosten die gepaard gaan met de financiering zijn wel voor eigen rekening. De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt betaald in termijnen. Deze termijnen worden vastgesteld door de aannemer en staan opgenomen in de aannemingsovereenkomst. De notaris zorgt ervoor dat je officieel eigenaar wordt van de grond waarop de woning wordt gebouwd. De hypotheek moet op de dag van de afspraak met de notaris geregeld zijn, hiervoor zorgt jouw hypotheekadviseur.

Jouw woning wordt gebouwd

Gedurende de bouw word je begeleid door een kopersbegeleider van de aannemer. Op het moment van aankoop van de woning geeft de aannemer een prognose van de start van de bouw en de verwachte bouwtijd. In de koopen aannemingsovereenkomst worden het maximaal aantal werkbare werkdagen opgenomen. Dit is de maximale termijn waarbinnen de aannemer de woning gebouwd moet hebben. Tijdens de bouw worden er kijkmomenten georganiseerd, zodat je alvast een blik kunt werpen op je nieuwe huis.

Vooroplevering en eindoplevering

Wanneer jouw nieuwbouwhuis bijna klaar is word je uitgenodigd voor de ‘vooroplevering’. Samen met de aannemer maak je een rondje door het huis en neem je alles goed onder de loep. Zijn er gebreken of aandachtspunten? Dan worden die zorgvuldig genoteerd, zodat de aannemer dit kan verhelpen voor de definitieve oplevering.

En dan is het eindelijk zover! Het moment waar je zo lang naar uit hebt gekeken: jouw nieuwbouwhuis is klaar! Je neemt de sleutels in ontvangst en kunt aan de slag om van jouw huis een thuis te maken.

058 233 7 382

Mail of bel onze nieuwbouwmakelaars. makelaardijhoekstra.nl nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl

Heb je nog vragen over de aankoop van een nieuwbouwhuis?

Waterrijke nieuwbouw in Franeker

Ruisende rietpollen, zacht kabbelend water en een zonovergoten tuin aan open vaarwater. Een royaal huis dat klaar is voor een duurzame toekomst. Wanneer jij dit helemaal voor je ziet, is een woning in de Nieuwe Rietbuurt in Franeker iets voor jou. De nieuwe wijk bevindt zich vlakbij het historische centrum en bestaat uit vier schiereilanden, omsloten door water. Het nieuwbouwplan telt in totaal 33 vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De verkoop is inmiddels in volle gang.

Als eerste ontwikkelt projectontwikkelaar Kuin nu het eiland Burrefeart. Hier verrijzen straks zestien twee-onder-een-kapwoningen, negen vrijstaande woningen en acht levensloopgeschikte halfvrijstaande woningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woningen op Burrefeart zijn duurzaam, gasloos en energiezuinig. De vrijstaande woningen en de twee-ondereen-kappers hebben een klassiek ontwerp in jaren dertig stijl. Grote dakoverstekken, pilasters tegen de gevels en ferme langsen dwarskappen zetten hier een aantrekkelijke toon. De acht levensloopgeschikte halfvrijstaande woningen hebben een meer eigentijdse uitstraling door de modern ogende platte daken. Door de afwisseling in de woningtypes en kapvormen ontstaat er een vriendelijk straatbeeld dat appelleert aan een prettig dorpsgevoel.

Vriendelijke, dorpse uitstraling

“De drie typen woningen vormen straks met elkaar een subtiel geheel”, vertelt architect Ruben de Kraker van Studio DWP. “De woningen krijgen allemaal een eigen identiteit en uitstraling, passend bij verschillende doelgroepen. Dat zorgt voor een intieme sfeer. Daarmee is het ontwerp van Burrefeart een ode aan het dorpse buitenleven.” Het kleurgebruik van de woningen is op elkaar afgestemd; de verschillen zitten in kapvormen en bouwhoogte. Passend bij die dorpse uitstraling is ook de verspringende rooilijn, waardoor de woningen niet allemaal strak in het gelid staan. “Voor nog meer variatie zorgt straks ook het grote aantal aanbouwen en uitbouwen, die als keuzeopties mogelijk zijn”, vertelt de architect.

Groen, ruimte en privacy

Vrijwel alle woningen hebben een tuin aan het water. Er is hier letterlijk nog volop ruimte en privacy om te leven en te recreëren. Omdat Burrefeart alleen maar bestemmingsverkeer kent, is het een relatief rustige wijk waar kinderen nog heerlijk de ruimte hebben om buiten te spelen. In de wijk bevindt zich bovendien een grote speeltuin. De voorzieningen van Franeker bevinden zich ook binnen handbereik. Op slechts een paar minuten fietsen liggen het station en het stadscentrum van de Elfstedenstad. Daar vind je gezellige winkelstraatjes, leuke terrasjes en een divers aanbod van restaurants. Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport is Burrefeart de ideale uitvalsbasis. In het landelijke gebied rondom Franeker lopen talrijke wandelroutes en fietspaden. En via de Tjommer Feart vaar je zo het Van Harinxmakanaal op richting de haven van Harlingen en de Waddenzee.

Meer informatie?

Heb je interesse in wonen in een groene en waterrijke omgeving dicht bij centrumvoorzieningen van een stad?

Dan is deelproject Burrefeart in de Nieuwe Rietbuurt in Franeker iets voor jou. Neem contact op met Makelaardij Hoekstra of bekijk de verkoopbrochures, prijslijst en beschikbaarheid op: nieuwerietbuurt.nl

De eerste 30 kavels in Blitsaerd Oost zijn in juli in verkoop gebracht en vrijwel allemaal verkocht. Er is zeer veel belangstelling voor de kavels. De voorbereiding voor de verkoop van de laatste 40 bouwkavels is in volle gang. Naar verwachting zullen die kavels in het voorjaar van 2021 in verkoop worden gebracht.

Belangstellenden kunnen zich aanmelden via de website www.blitsaerd.nl waarop ook veel informatie over de kavels is te vinden.

Aandacht en zorg, ook na het afsluiten van uw hypotheek

“De toekomst is niet te voorspellen; er kunnen zich in uw leven veranderingen voordoen die vragen om aandacht en zorg. Bij inkomensveranderingen, arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid of overlijden span ik me tot het uiterste in om op Simon Zijlstra - vakman in hypotheken

Wilt u gebruik maken van onze diensten? Wij kunnen u op drie manieren van dienst zijn:

Een afspraak bij u thuis • Een afspraak bij ons op kantoor

Online contact via beeldbellen

Meesterschilders Friesland B.V. is een dynamisch onderhoudsbedrijf en allround schildersbedrijf met meer dan 35 medewerkers gevestigd in Leeuwarden. ­ Mutatieonderhoud ­ Onderhoudsschilderwerk ­ Planmatig onderhoud en RGS

Levensloopgeschikt wonen in Swingma Parc

Ze verruilen straks hun vrijstaande woning in het buurtschap Zuiderburen in Leeuwarden voor een levensloopgeschikte woning op Swingma Parc in de Friese hoofdstad. ‘Als kersverse pensionado’s willen we minder tuin- en woningonderhoud en méér genieten,’ zeggen Bram (66) en Helena (61) van Hulsen.

Sinds anderhalf jaar zijn ze met pensioen. Dat betekent voor Bram en Helena: vaker met de caravan eropuit. Maar bij thuiskomst is het dan altijd een enorme klus om de tuin weer netjes te krijgen. Planten snoeien, onkruid wieden. ‘Ons huis staat op een kavel van bijna 600 vierkante meter.’

Vandaar dat ze op zoek gingen naar een ander huis. Geen appartement, want die stap vonden ze te groot. ‘Wanneer je een heerlijk grote tuin hebt, komt een appartement met een balkon benauwd over, je voelt je opgesloten. We willen wel lekker naar buiten kunnen gaan.’

Hun oog viel op nieuwbouwproject Swingma Parc in de wijk Camminghaburen in Leeuwarden. In een parkachtige omgeving komen daar behalve duurzame en gasloze eengezinswoningen ook levensloopgeschikte woningen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. En niet onbelangrijk voor Helena en Bram: een onderhoudsarme buitenruimte in de vorm van een patio of een vlonderterras aan het water. ‘Wij hebben voor dat laatste gekozen. We vinden het heel elegante woningen. Zeg maar, een appartement met buitenruimte op de begane grond. En op de verdieping genoeg ruimte voor als de kinderen en kleinkinderen komen logeren, waardoor je toch een stukje privacy hebt.’

Het voelt als thuiskomen. Destijds behoorden Helena en Bram tot de eerste bewoners van Camminghaburen. ‘Onze beide dochters wonen er nog steeds. Het is fijn om straks weer dicht bij de kinderen te wonen. Het is dan maar een klein eindje wandelen erheen. Je woont hier ook op loopafstand van station Camminghaburen. Vandaar ben je met de trein binnen vijf minuten op het centraal station. We gaan graag even de stad in om te lunchen.’

‘Minder tuin- en woningonderhoud, méér genieten’

Comfortabel wonen in Camminghaburen

In de Leeuwarder wijk Camminghaburen is onlangs gestart met de bouw van de levensloopgeschikte koopwoningen, met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Prijzen zijn vanaf € 439.000,- vrij op naam. Er zijn nog slechts enkele patiowoningen beschikbaar.

Ook comfortabel wonen?

Net als Bram en Helena er straks warmpjes bijzitten in een levensloopgeschikte en energiezuinige woning in een parkachtige omgeving?

Neem contact op met Makelaardij Hoekstra via 058 233 7 382 of kijk op www.swingmaparc.nl.

Sinds anderhalf jaar zijn ze met pensioen. Dat betekent voor Bram en Helena: vaker met de caravan eropuit. Maar bij thuiskomst is het dan altijd een enorme klus om de tuin weer netjes te krijgen. Planten snoeien, onkruid wieden. ‘Ons huis staat op een kavel van bijna 600 vierkante meter.’

Vandaar dat ze op zoek gingen naar een ander huis. Geen appartement, want die stap vonden ze te groot. ‘Wanneer je een heerlijk grote tuin hebt, komt een appartement met een balkon benauwd over, je voelt je opgesloten. We willen wel lekker naar buiten kunnen gaan.’

Hun oog viel op nieuwbouwproject Swingma Parc in de wijk Camminghaburen in Leeuwarden. In een parkachtige omgeving komen daar behalve duurzame en gasloze eengezinswoningen ook levensloopgeschikte woningen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. En niet onbelangrijk voor Helena en Bram: een onderhoudsarme buitenruimte in de vorm van een patio of een vlonderterras aan het water. ‘Wij hebben voor dat laatste gekozen. We vinden het heel elegante woningen. Zeg maar, een appartement met buitenruimte op de begane grond. En op de verdieping genoeg ruimte voor als de kinderen en kleinkinderen komen logeren, waardoor je toch een stukje privacy hebt.’

Het voelt als thuiskomen. Destijds behoorden Helena en Bram tot de eerste bewoners van Camminghaburen. ‘Onze beide dochters wonen

Wanneer je een heerlijk grote tuin hebt, komt een appartement met een balkon benauwd over, je voelt je opgesloten. We willen wel lekker naar buiten kunnen gaan.

Maak kennis met Hoekstra Exclusief Wonen

Bijzonder objecten, vragen om bijzondere aandacht

Friesland herbergt door haar rijke geschiedenis parels van woningen. Bijzondere woningen met een bijzonder verhaal. Wat ons betreft verdienen deze woningen en objecten specialistische aandacht. Door onze wortels midden in het mooie Fryslân, kennis van de regio en een pompêbled-hart voor de zaak, is nu het Hoekstra Exclusief Wonen label geboren. Een label waar uw exclusieve verkoop- en woonwensen met aandacht en passie worden vervuld.

De rust en ruimte, de talrijke Friese meren, uitgestrekte landerijen en de pittoreske straatjes: Friesland ademt eigenheid. De provincie barst uit haar voegen van de cultuurhistorische feiten. Kerken op eeuwenoude terpen, het adembenemende waddenlandschap en wat dacht u van de staten en stinzen? Even bijzonder als haar omgeving zijn de exclusieve woningen in de Hoekstra Exclusief Wonen portefeuille.

Aandacht voor het bijzondere

In onze provincie wemelt het van de bijzondere woningen. Bijzonder onroerend goed dat wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar: het is onze passie om de ontbrekende schakel in dat proces te zijn. En dat gaat gepaard met emotie, waarbij kennis van de markt, bevlogenheid en een vertrouwensband van onschatbare waarde zijn. Onze kennis van zaken en persoonlijke benadering maken ook de aan- of verkoop van uw exclusieve woning tot een succes.

Even bijzonder als haar omgeving zijn de exclusieve woningen in de Hoekstra Exclusief Wonen portefeuille

Erwin Kauffmann, makelaar en taxateur bij Makelaardij Hoekstra: “Die eigenheid van Friesland maakt de provincie zo populair. Veel mensen uit de randstad maken vandaag de dag de trek naar onze waterrijke provincie.” Friesland is niet langer de verborgen parel van Nederland, maar herbergt wel talrijke ‘woonparels’. En woonparels waar veel zorg aan is besteed, verdienen de professionaliteit van een makelaar die met zorg handelt. Makelaardij Hoekstra heeft die expertise in huis met het Hoekstra Exclusief Wonen label.

Kwaliteitsmerk

Onder de vlag van ons exclusieve label vindt u woningen in het hogere segment. Dat kan een markante woning aan het water zijn, een bijzondere woonboerderij of een karakteristiek herenhuis. Woningen die vragen om kennis van de regio, dienstverlening op maat en een uitgekiend marketingplan. Alle speerpunten die u eigenlijk al van Hoekstra gewend bent, maar dan in een exclusief jasje. Als Hoekstra-team zetten we met vereende krachten onze schouders onder de verkoopstrategie van uw bijzondere woning óf uw zoektocht naar de unieke woning van uw dromen. Erwin: “De woningen die onder het exclusieve label vallen zijn meestal schaarse woningen, uniek in hun soort en zeer goed onderhouden. Als NVM-makelaar en taxateur met een groot landelijk netwerk en de regionale marktkennis, hebben we direct zicht op potentiële kopers.”

Dat stapje extra

Met het Hoekstra Exclusief Wonen zetten we dat stapje extra. Met oog voor uw unieke woonwensen, een brede expertise van de markt en een bron van onuitputtelijke ideeën voor een marketingstrategie op maat. Wonen in Fryslân -en ons werk om dat voor potentiële kopers mogelijk te maken: daar gaan onze ogen keer op keer van glimmen.

Erwin Kauffmann

Makelaar Hoekstra Exclusief Wonen

Rikkert Besselse en Raymond Bos van Rabobank

“De woningmarkt staat op een kantelpunt”, aldus Rikkert Besselse. Als Business Development Manager bij Rabobank houdt hij zich bezig met nieuwbouwprojecten en de ontwikkelingen van duurzaam vastgoed. “We zien dat de hypotheekrente is gestegen en de betaalbaarheid van woningen hierdoor is afgenomen.” Een andere uitdaging zit in de uitvoering. “Is er voldoende materiaal en mankracht voor het realiseren van betaalbare nieuwbouw? En dan is er nog het betaalbaar houden van grondposities.” Over deze onderwerpen is hij continu in gesprek met lokale overheden, de bouwsector en ketenpartners.

Links Rikkert Besselse, rechts Raymond Bos

“In die gesprekken met alle stakeholders ziet Besselse de genoemde uitdagingen vooral als kansen. Datzelfde geldt voor het stuk aan de ‘voorkant’, de aankopende partij. Oftewel: mensen die op het punt staan een nieuwbouwwoning aan te schaffen. Collega Raymond Bos voert deze klantgesprekken vanuit zijn functie als Financieel Adviseur, met als ‘specialiteit’ nieuwbouw. Hij is tevens opgeleid tot Adviseur Duurzaam Wonen. “Wanneer je gaat voor het aanschaffen van een nieuw te bouwen woning, sta je voor allerlei keuzes. Zeker als het gaat om verduurzamen en de energietransitie zijn er flink wat opties. Wij hebben de ‘tools’ om mensen daarin echt op weg te helpen.”

Weloverwogen keuzes

Een mooi voorbeeld van zo’n tool is het groendepot. Bos: “Deze kun je bij de aanvraag van de financiering van je woning al inzetten. Zie het als een potje geld waarmee je tijd koopt. Je gaat eerst lekker wonen in die nieuwe woning en bepaalt dan zelf wanneer je iets extra’s wilt doen wat betreft verduurzamen.” Hij merkt dat mensen deze werkwijze fijn vinden. “Het helpt ze om weloverwogen keuzes te maken. Nog zo’n handige tool waarmee wij meerwaarde willen leveren voor onze klanten is de gratis online HuisScan van homeQgo. Hiermee ontdek je wat energiebesparende mogelijkheden voor jouw woning zijn. Daarnaast helpt het de klant weer bij het bepalen wat prioriteit heeft. Wat is handig om nu eerst te doen?”

Ook interessant is de Rabo GroenHypotheek, speciaal ontwikkeld voor duurzame nieuwbouwwoningen. “Deze annuïteitenhypotheek biedt een rentevaste periode van 10 jaar”, legt Bos uit. “Met een zogenaamde Groenverklaring krijg je vervolgens 0,5% korting op je hypotheekrente. En het mooie, als klant hoef je hier zelf verder niets voor te doen.”

Weghalen onzekerheden koper

Het laten doen van een financiële check is ook heel waardevol. Bos: “Dit geeft je meer rust wanneer je er bijvoorbeeld voor kiest om je in te schrijven op een woning.” Beide heren benadrukken nog eens het belang van het ontzorgen van de klant. “Mensen onderschatten vaak wat voor kosten er komen kijken bij een nieuwbouwwoning. Precies daarom is snel en kosteloos inzicht krijgen in de betaalbaarheid van zo’n aankoop zo belangrijk. Helder hebben of je het allemaal ook echt kunt betalen. Dat helpt onzekerheden weg te halen.”

“Onze financieel adviseurs zijn vaak al vroeg bij de verkoop betrokken”, vertelt Besselse. “Hierdoor zijn we gedurende het hele traject lokaal en persoonlijk aanwezig voor onze klanten. Wij zien onszelf als een waardevolle gesprekspartner. Zowel voor de klant als de projectontwikkelaar, het bouwbedrijf, overheden en natuurlijk de verkoopmakelaar. Zo kunnen we allemaal sneller anticiperen en met vertrouwen handelen. Of dat nu gaat om kleine of grotere nieuwbouwprojecten. In gesprek zijn met de juiste partijen heeft enorm veel meerwaarde.”

We zien dat de hypotheekrente is gestegen en de betaalbaarheid van woningen hierdoor is afgenomen.

Ook binnen de bedrijfsmakelaardij is duurzaamheid een belangrijk aspect

De noodzaak van het verduurzamen van bedrijfspanden is zichtbaarder dan ooit. Vanaf 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen groter dan 100 vierkante meter minimaal over energielabel C beschikken. De tijd om daadwerkelijk maatregelen te nemen is aangebroken en dat heeft meer om het lijf dan het plaatsen van zonnepanelen en ledverlichting zegt Gees Adema, directeur Hoekstra Bedrijfsmakelaars.

De geluiden die rond het thema verduurzamen gaan zijn niet nieuw, maar de urgentie is meer dan ooit voelbaar voor iedereen. “Er is lang over verduurzamen gesproken, maar er is in een aantal gevallen nog onvoldoende aan gedaan. Het is een beetje vergelijkbaar met de regels rondom asbest jaren geleden, de normen daaromheen schoven steeds op. Sinds begin 2022 zijn de energieprijzen enorm omhooggegaan. De huurprijzen van bedrijfspanden blijven stabiel, maar de energierekening schiet omhoog. Daarmee komt de urgentie om actie te ondernemen in een versnelling”, vertelt Gees.

Kijk niet alleen naar de gasrekening, maar ook naar de invloed op de omgeving en interne bedrijfsvoering.

Toekomstbestendigheid raakt veel thema’s.

“

Advisering en samenwerking

“Belangrijk is dat we verduurzamen één van de zwaartepunten laten zijn bij de verhuur of verkoop van objecten. Dat we onze klanten inzake de mogelijkheden kunnen adviseren. Een bedrijfspand kan ontzettend mooi zijn, maar is het ook toekomstbestendig?” Gees legt uit: “Een kantoorpand kan al geruime tijd leegstaan. Als bedrijfsmakelaar kijken we welke partijen we aan elkaar kunnen verbinden voor de invulling, welke functies we kunnen toevoegen en welke middelen ingezet kunnen worden inzake verduurzaming. Ook samenwerken met de overheid kan hierbij een belangrijke rol spelen. Samen proberen we de puzzel te leggen. ‘Het doel hierbij is optimalisering van pand, huur, bedrijfsvoering, omgeving en verduurzaming.’ Een mooi voorbeeld hiervan is het voormalige Aegon pand, naast het station in Leeuwarden, nu genaamd Markt058. Het pand stond al geruime tijd leeg. Nu bruist het er als nooit tevoren. Niet alleen is er volop kantoorruimte, ook is er ruimte voor onder andere horeca, studentenstudio’s en een sportschool.

“Het voormalige verzorgingstehuis Drenningahof in Dronryp is ook een mooi voorbeeld van een geslaagde samenwerking. Toen de zorgcoöperatie zich daar terugtrok, hebben wij het gebouw verkocht en voor de nieuwe eigenaar een zorgpartij benaderd. Het pand is vervolgens geheel verbouwd en verduurzaamd met als gevolg dat mensen er nu prettig kunnen wonen al dan niet met zorg. Het is mooi om te zien dat het pand nu een maatschappelijke functie toebedeeld heeft gekregen. De adviserende rol die we daarin hebben, maakt mijn werk heel uitdagend. Als zulke mooie initiatieven lukken, is dat prachtig”, omschrijft Gees.

Verhoogd bewustzijn

Verduurzamen staat nu hoog op de agenda. “Gelukkig is iedereen doordrongen van de noodzaak van verduurzamen; het bewustzijn is versneld. Je wilt nooit dat een wereldcrisis dat bewustzijn aan het rollen heeft gebracht, maar helaas is dat wel het geval. Toch zijn de keuzes met betrekking tot verduurzamen niet altijd de juiste en dat heeft te maken met onwetendheid rondom dit thema. Een uitgebreid bouwkundig onderzoek brengt vaak vele verbeterpunten aan het licht, daarin kunnen wij als bedrijfsmakelaar adviseren”, zegt Gees. “Het verhoogde bewustzijn veroorzaakt een run op zonnepanelen, warmtepompen enzovoort.” Maar de spoeling van de te leveren materialen is dun. “Het hangt per pand ervan af wat er mogelijk is. Wat kan er bouwkundig gezien en welke materialen zijn er op korte termijn leverbaar? Vanaf januari moeten kantoorpanden minimaal aan het C-label voldoen en zoals het er nu naar uitziet moet dit in het jaar 2030 een A-label zijn.”

ESG normen

Met name de grotere bedrijven zoals banken, verzekeringsbedrijven en zorgaanbieders hebben zich aan diverse afspraken omtrent duurzaamheid gecommitteerd, zowel op Europees als op wereldniveau. Een daarvan is de zogenaamde ESG. Deze norm kijkt toe op de milieu-, sociaal- en bestuurlijke aspecten. Veel bedrijven houden hier steeds meer rekening mee bij hun keuze voor huisvesting. Dit is een positieve ontwikkeling waarbij wij als bedrijfsmakelaardij ondersteuning kunnen bieden bij het maken van keuzes.

Frame Offices in Markt058 (fotograaf Aron Weidenaar)

Instagram inspiratie

@favorietinterieur | Rie-Anne

Rie-Anne woont met haar twee harige katten in Oentsjerk. Ze is interieurdesigner en adviseur en is niet bang om flink wat kleur in haar ontwerpen te gebruiken. Haar woonstijl omschrijft ze als ‘eigentijds met een flinke toef kleur’. Een vrolijke combinatie van gewaagde kleurkeuzes en Scandinavische gezelligheid. Niet alleen woningen worden door Rie-Anne ingericht, ook kantoorruimtes en horecagelegenheden worden door haar omgetoverd tot fleurige plekken waar je kopje koffie net even iets lekkerder smaakt. Wil je meer kleur gebruiken in je woning? Bekijk haar feed voor inspiratie!

Verhuizen? Of toe aan iets nieuws in huis? Inspiratie voor je interieur is overal te vinden. Maar Instagram is wat ons betreft de ideale plek om ideeën op te doen. Dit zijn onze favoriete Instagramaccounts uit Friesland!

Stijltip van Rie-Anne

Gebruik twee of drie accentkleuren. Check altijd de kleuren die je op de wand toepast want dit pakt overal net even anders uit.

@huisje133 | Marit

Modern jaren ’30, dé favoriete woonstijl van 2022 en ook favoriet bij Marit Damstra-Hoekstra op nummer 133 in Drachten. Op haar account deelt Marit stijlvolle foto’s van haar woning. De zachte aardetinten gaan goed samen met het de houten materialen die in de woning te vinden zijn. Onze favoriet? De babykamer voor dochter Aimee. Een knus kleurenpalet met hier en daar een slimme DIY. Voor leuke ideeën moet je dan ook zeker een kijkje nemen op haar profiel. Als minimalist haal je aan het account van Elisa ten Boom geheid je hart op. De zwart-witte basis in haar interieur laten de aardetinten materialen en details nóg beter uitkomen. Hun koophuis in Oudehorne straalt een rustige sfeer uit. Elisa en haar vriend maken hun geliefde woning nog meer eigen door tweedehandsof oude spullen een nieuw leven te geven. Zo kitte ze kortgeleden zelfstandig een houten lattenwand op de eetkamermuur. Daar moet je toch echt een dosis lef voor hebben. Zeker een inspiratie account om in de gaten te blijven houden!

Stijltip van Marit

Vraag jezelf af: ‘Kun je iets zélf maken?’. Om iets helemaal onze eigen smaak te maken, gaan we vaak zelf aan de slag. Met een beetje creativiteit kan je op een hele simpele manier een ruimte helemaal eigen maken.

@huisje.in.fryslan | Elisa

Stijltip van Elisa

Je kan goedkope of oude spullen omtoveren tot een tof item! Denk bijvoorbeeld aan een likje verf op een oud meubelstuk of het aan elkaar plakken van verschillende vormen. Denk out-of-thebox. Dit kan hele leuke dingen opleveren!

@bydirkje | Dirkje

Warme kleuren op de muren, zachte stoffen waar je in weg wilt kruipen en subtiele details. ‘cozy living’ wordt het door Dirkje genoemd, die samen met haar vriend, tweelingzoons, bonusdochter en kat Kim in het karakteristieke Franeker woont. Interieurstyling is haar grote hobby en passie, waarin knutselen en DIY’s niet mogen ontbreken. Deze zie je dan ook terug in de prachtige details in de woning. Haar kennis over interieur past ze op vrijdagen toe in de eigen keuken showroom, waar ze adviezen geeft over de mooiste keukenblokken en kookeilanden. Het belangrijkste in haar huis? Dat het interieur aanvoelt als een warme deken, waarin je je veilig en prettig voelt.

@styleachterover | Baukje

In het knusse huis van Baukje Oldenkamp in Heeg waan je je op Ibiza. De warme vrolijke kleuren, het gebruik van natuurlijke materialen en de toevoeging van veel bloemen en planten maken haar woning tot een waar vakantieparadijs. Haar woonstijl omschrijft ze als ‘bohemian’ waar plek is voor zowel design als vintage. Deze verrassende combinatie is gewaagd, maar werkt volgens ons perfect in de woning. Met kerst krijgt haar interieur de feestelijke details die het nodig heeft. De kaarsen en kerststerren passen als een handschoen in het gezellige kleurenpalet. Onze favoriete plek in de woning? Dat is natuurlijk de prachtige velvet bank, waar je zonder twijfel de winter knus doorbrengt. Meer inspiratie opdoen? Neem eens een kijkje op haar kleurrijke profiel!

@jellinadetmar | Jellina

Jellina woont samen met haar man Jan, twee kinderen en hond Kali in een monumentale woonboerderij in het centrum van Kollum. Voor velen een droomwoning, waar oude elementen samengaan met een stijlvolle, moderne inrichting. Jellina en Jan hebben samen de boerderij volledig verbouwd. De woonstijl noemt Jellina ‘urban jungle’, maar dan wel op de Jan en Jellina manier. Oftewel: veel planten en (hergebruikte) industriële materialen. Jellina is nu vier jaar content creator en heeft met de jaren een groot aantal volgers opgebouwd. Daarnaast onderhoudt ze als echte interieurgek een blog. Onze favoriete kamer in haar monumentale woning? Absoluut de badkamer. Een dagje wellness is er niks bij!

Stijltip van Dirkje

Vermijd de kilte van witte muren in een nieuwbouwwoning! Gebruik warme tinten, of kies voor een leuk behang. Al is het maar één wandje, door het gebruik van behang geef je je woning een eigen touch, en heb je gelijk een eye-catcher in huis.

Stijltip van Baukje

Durf uit te pakken met kleur! En koop niet al je meubels in één keer. Een interieur moet groeien, dat maakt je woning een stuk persoonlijker.

Stijltip van Jellina

Durf te kiezen voor kleur. Dit kunnen aardetinten zijn, maar houd je van kleuren zoals roze en blauw dan is dat ook zeker prachtig! Verf je muren, plafond of deuren in jouw favoriete kleuren. Durf, want als je later de kleur toch niet meer mooi vindt kan je er altijd overheen schilderen!

Oudeweg 58 9628 CG Siddeburen T. 0598 - 43 03 13 www.tegelcentrumsiddeburen.nl

Colofon

Wonen in Fryslân is een uitgave van Makelaardij Hoekstra in samenwerking met Mulitplus BV.

Multiplus BV Stationsweg 21 | 9201 GG Drachten Tel: 0512-204108 | www.multiplusmedia.nl

Redactie

Makelaardij Hoekstra Mirjan Faber

Ondernemend Friesland

Eindredactie Makelaardij Hoekstra de Staat van Creatie

Concepting en vormgeving de Staat van Creatie

Fotografie: Ondernemend Friesland Folkert Bleeker Aron Weidenaar

Oplage 10.000

Niets uit deze uitgave mag op welke manier dan ook worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de uitgever. Eventuele beeld-, zet- en drukfouten voorbehouden.