Forslag til renovering af Kongshøj Plejehjem

KONGSHØJCENTRET - TIL- OG OMBYGNING 28 PLEJEBOLIGER MED FÆLLES OPHOLDSAREALER

DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS. NR. 18129 | 2018.12.05

Tegn. nr.: 1.00

2

Forslag 29.10.2018 Emne:

EKSISTERENDE SITUATIONSPLAN Luftfoto eksisterende forhold - Ikke målfast DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS. NR. 18129 | 2018.12.05

Sags nr. 18129

29.10.2018

Nørre-Aaby Ældreboligselskab - Til- og ombygning

Idéoplæg

Arkitekt: C&W Arkitekter A/S www.cw-arkitekter.dk | Kullinggade 31E, 5700 Svendborg | 62 21 47 20

Kongshøjcentret – 28 plejeboliger med fælles opholdsarealer Om- og tilbygning Nærværende materiale beskriver sammen med projektet ”24 rehabiliteringsboliger med servicearealer” en planlagt om- og tilbygning af Kongshøjcentret i Nr. Åby i Middelfart Kommune på baggrund af programarbejde med brugerinddragelse efterår 2018.

Nedenfor er beskrevet det viste forslag 2.

I materialet er vist alternativ indretning, forslag 1 og 3, idet det er aftalt, at endelig fastlæggelse af indretning sker ved opstart af den egentlige projektering.

I forslaget er indtænkt bæredygtighed i form af dagslysstyring af belysning i fællesarealer, bæredygtige materialer og konstruktioner, mulighed for solceller til brug for el-forbrug i fællesområder samt etablering af LAR-løsninger ved omlægning af udvendige arealer.

Boliger og fælles opholdsarealer Boligerne opdeles i tre bo-grupper med hhv. 8, 10 og 10 boliger. To af de 8 boliger er indrettet til ægtepar.

Plejeboligdelen indrettes med hovedindgang i midterste bo-gruppe, idet det dog forventes, at de fleste gæster vil benytte de decentrale indgange direkte til de tre bo-grupper.

I hver bo-gruppe indrettes fælles opholdsareal med opholdsstue til 4-6 personer og TV, spisekøkken med spiseplads til 12-14 personer og mulighed for at hjælpe med madlavning samt personaletoilet og depot med mulighed for vaskemaskine og tørretumbler til evt. decentral vask.

Etablering af fælles boligareal sker ved inddragelse af tre boliger med tilbygning og herefter tilbygning af tre erstatningsboliger.

I bo-gruppe 1 etableres erstatningsboliger ved inddragelse og ombygning af eksisterende fællesareal og areal til teknisk servicepersonale. I bo-gruppe 3 sker etablering af en ny erstatningsbolig ved tilbygning.

Personalefaciliteter mv.

Fælles for området/afdelingen indrettes nye personalefaciliteter i form af grupperum til 10 personer, 1-2 stillekontorer samt et antal pc arbejdspladser og suppleres med depot til kørestole, badestole m. I depot indrettes vaskemulighed for hjælpemidler. Endvidere udføres udv. depot til golfvogn, cykel mv.

Omklædning og bad sammen med øvrige personale i Æblehaven 11.

Ved det eksisterende indre torv mellem bo-gruppe 2 og 3 indrettes lederkontor med mødeplads til 4 personer.

Eksisterende vaskeri bibeholdes uændret.

Faciliteter til ejendomsmesteren flyttes til Æblehaven 11 og indrettes med kontor, værksted og depot samt koldt maskinhus samt carport med særskilt aflukke til vejsalt.

Omklædning og bad sammen med øvrige personale i Æblehaven 11.

Udearealer I tilknytning til nye fælles opholdsarealer indrettes ligeledes udendørs opholdsareal i form af terrasse med beplantning, flagstang mv.

Der afsættes et beløb til partiel omlægning af flisearealer, etablering af LAR anlæg, begrønning af gårdrum mv.

Ved nuværende ejendomsmesterkontor udføres ny udvendig trappe som ny adgangsvej til depot i kælder.

Der udføres ny samlet løsning med afskærmning af affaldscontainere.

Løsning af byggetekniske problemstillinger En række byggetekniske problemer ønskes løst i forbindelse med projektet.

I de oprindelige boliger er ikke medregnet arbejder, bortset dog fra udskiftning af facadepartier i soveværelse som det allerede er udført i stue med fjernelse af depotskab, nye træ-alufacader samt lakeret inddækning af overparti.

Eksisterende glasgange ønskes ombygget med ny tagkonstruktion med mulighed for indbygning af solceller., nyt loft, ny belysning og nye facadepartier. Nyere glasgange ønskes ombygget, så der etableres komfortopluk i skrå tagflade.

I forbindelse med nyindretning af plejeboligafsnittet må forventes supplerende myndighedskrav i mindre omfang.

DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS. NR. 18129 | 2018.12.05

3

Tegn. nr.: 1.11

4

Udeophold

1

Køkken

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

Inddækning/ overdækning af affald

2

Grupperum, pc arbejdspladser og stillekontor

Depot til hjælpemidler med vaskemulighed

Udvendigt depot Indgang Indgang

3

5

4

Personaleomklædning til 10-15 personer placeres i nuværende storkøkken Æblehaven 11

1

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Hovedindgang

Indgang

7

Ny udvendig trappe til kælder

3

2

4

Udeophold

Nyt vindfang

Ny bolig til 2 personer

1

Ny bolig til 1 person

5

8

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Køkken

4 8

9

10

3

Udeophold

Ny bolig til 2 personer

7

2

5

Køkken

Lederkontor

6

7

8

9

10

Eksisterende vaskeri

Forslag 1 - 06.11.2018

Fremtidig stueplan -- FORSLAG 1 : 250 Emne:FREMTIDIG STUEPLAN 1 - Mål 1:250

Sags nr.

18129 06.11.2018 DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS. NR. 18129 | 2018.12.05 Nørre-Aaby Ældreboligselskab - Til- og ombygning

Idéoplæg

Arkitekt: C&W Arkitekter A/S www.cw-arkitekter.dk | Kullinggade 31E, 5700 Svendborg | 62 21 47 20

Tegn. nr.: 1.12

5

Udeophold

1

Køkken

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

Inddækning/ overdækning af affald

2

Grupperum, pc arbejdspladser og stillekontor

5

4

Indgang

1

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Udvendigt depot

Hovedindgang

Indgang

3

Depot til hjælpemidler med vaskemulighed

1

Ny bolig til 1 person

3

2

4

Udeophold

7

Ny bolig til 2 personer

Ny udvendig trappe til kælder

5

8

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Køkken

4 8

9

10

3

Udeophold

Ny bolig til 2 personer

7

2

5

Køkken

Lederkontor

6

7

8

9

10

Eksisterende vaskeri

Forslag 2 - 06.11.2018

Fremtidig stueplan-- FORSLAG 1 : 250 Emne:FREMTIDIG STUEPLAN 2 - Mål 1:250

DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS.Ældreboligselskab NR. 18129 | 2018.12.05 Sags nr.

18129 06.11.2018 Nørre-Aaby - Til- og ombygning

Idéoplæg

Arkitekt: C&W Arkitekter A/S www.cw-arkitekter.dk | Kullinggade 31E, 5700 Svendborg | 62 21 47 20

Tegn. nr.: 1.13

6

Udeophold

1

Køkken

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

Inddækning/ overdækning af affald

2 Indgang

11

Indgang

3

5

4

Indgang

1

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Hovedindgang

12

Ny bolig til 2 personer

Ny bolig til 2 personer

Nyt vindfang

1

Ny bolig til 1 person

3

2

4

Udeophold

5

Fællesrum i bo-gruppen med ophold, spiseplads, køkken, personaletoilet og depot med vaskemaskine/tørretumbler

6

Køkken

Grupperum, pc arbejdspladser og stillekontorer

Lederkontor og møderum

7

8

9

3

Udeophold

4 Depot til hjælpemidler med vaskemulighed

2

5

Køkken

10 6

7

8

9

10

Eksisterende vaskeri

Forslag 3 - 06.11.2018

Fremtidig stueplan - 1 : 250 Emne: FREMTIDIG STUEPLAN - FORSLAG 3 - Mål 1:250

Sags nr.

18129 06.11.2018 Nørre-Aaby - Til- og ombygning DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS.Ældreboligselskab NR. 18129 | 2018.12.05

Idéoplæg

Arkitekt: C&W Arkitekter A/S www.cw-arkitekter.dk | Kullinggade 31E, 5700 Svendborg | 62 21 47 20

7

VISUALISERING DOMEA NØRRE-AABY ÆLDREBOLIGSELSKAB | MIDDELFART KOMMUNE | SAGS. NR. 18129 | 2018.12.05