第
1634
期
加 西 版
2025年5月22日
地產金頁電子版
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卑詩 4 月樓市表現續分化
大溫屋價降逾 7% 成交跌近 15% 受貿易和貨幣政策的不確定性影響，大 溫地區平均住宅價格罕見錄得按年下跌 7.1%，銷量亦下跌兩位數，全省平均樓 價跌至不足 95 萬元，整體房地產活動遠 低於十年平均水平。 卑詩房地產協會（BCREA）公布 4 月樓市銷售 統計指出，上月全省透過中央放盤系統（MLS） 銷售的住宅房屋只有 6453 間，較去年同期減少 14.6% 。 MLS 平 均 住 宅 樓 價 較 去 年 同 期 下 跌 6.1%，平均樓價只有 94.29 萬元，而去年同期的 平均樓價為 100.36 萬元。 上月全省總共房屋成交金額為 61 億元，較去 年同期下跌 19.7%。與過去 10 年 4 月平均銷售量 相比，仍低 27%。 卑詩房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森 （Brendon Ogmundson）指出，4 月份各地區銷 售活動繼續出現分化，房價較高的地區銷量下降 幅度更大。貿易和貨幣政策的不確定性令潛在買 家，尤其是低陸平原的買家感到不安，導致全省 整體房地產活動遠低於歷史平均水平。 年初至今，與去年同期相比，全省住宅銷售額 下降 11.7%，至 207 億元。住宅銷量減 7.9%，至 2.17 萬套，而 MLS 平均住宅價格也下降 4.1%， 至 95.37 萬元。 在全省範圍內，平均住宅價格按年跌幅最大的 是大溫，降 7.1%，已跌至 121.11 萬元。同樣價格 按 年 呈 現 下 跌 趨 勢 的 還 有 鮑 威 爾 河 （Powell River） 降 5.1% ， 至 65.69 萬 元 ； 菲 沙 河 谷 降 3.6% ， 至 100.8 萬 元 ； 葛 特 尼 （Kootenay） 降 3%，至 57.08 萬元。其他地區則錄得平均價格按 年有不同程度的上漲，漲幅最大的是南和平河 （South Peace River），升 8.6%，至 30.18 萬元。 其次是維多利亞，升 7.9%，至 106.14 萬元。智利 域升 2.2%，至 78.6 萬元；溫島升 1.9%，至 74.85 萬元；卑詩北部和奧肯那根（Okanagan）同升 1.3%，分別漲至 43.94 萬元和 76.01 萬元。 銷量方面，不同地區同樣漲跌互現。跌幅最大 的是菲沙河谷，按年下降 30.2%，跌至 973 間； 大溫地區的銷量同樣下跌兩位數，達 23.2%，僅 成 交 2163 間 ； 智 利 域 跌 18.5% ， 至 229 間 。 相 反，南和平河和鮑威爾河地區的銷量均按年上漲 了兩位數，分別為升 14.7%和 12.1%。
▲今年 4 月，大溫地區平均住宅價格罕見錄得 按年下跌 7.1%，銷量亦下跌兩位數。 （網上圖片）
卑詩 2025 年 4 月住宅均價 地區
平均價（元）
一年變幅
卑詩北部
43.94 萬
1.3%
智利域
78.60 萬
2.2%
菲沙河谷
100.80 萬
-3.6%
大溫哥華
121.11 萬
-7.1%
奧肯那根
76.01 萬
1.3%
錦碌
63.21 萬
1%
葛特尼
57.08 萬
-3%
南和平區
30.18 萬
8.6%
鮑威爾河
65.69 萬
-5.1%
溫哥華島
74.85 萬
1.9%
維多利亞
106.14 萬
7.9%
全省
94.29 萬
-6.1%
資料來源﹕卑詩地產協會
業者料大溫樓市尚未見底若 6 月再降息或有轉機 有地產業內人士認為，大溫樓市的下跌趨勢尚 未見底，不過數月內或迎來轉機。關稅戰和加幣 貶值短期內不會對建商和建房成本帶來影響，但 會令民眾對購房更謹慎。 萬嘉地產經紀李彤表示，大溫地區平均住宅價 格按年下跌超過 7%確實少見，但仍未見底。他 形容，現在市場的特徵即 「慢」，賣家放盤後成 交慢；買家變得更挑剔，下決心慢。 由於季節性放盤和積累庫存的不斷增加，少數 賣家表現出恐慌情緒。他舉例說，一個西溫的獨 立屋賣家去年夏天曾拿到 330 萬的 offer，當時不 鬆口，結果今年 3 月以 317 萬賣出；另一個溫東 的賣家掛牌一套 90 年代的柏文，去年拒絕了一 個 45 萬的出價（offer），但今年 2 月最終以 43.5 萬成交。 李彤指，現在市場中投資已經停滯了，但仍有 一些剛需買家在抄底。至於何時能形成買家爭相 入場的趨勢，他認為要等央行進一步降息和通脹 的數據。
他稱：「大部分買家不僅在等更低的按揭利率， 更是在等一個拐點，甚至無需等到央行明確表明 『不再降息』 ，只要數據顯示通脹已被控制，買家對 後續降息的節奏和市場的走向就會有預判，便會 聞風而動。」 。他相信，若 6 月再降息一次，市場就 會有變化。 對於卡尼新政府提出的解決加拿大人住房危機 的政綱，李彤強調：「關鍵是錢從哪裏來？」 他說，自由黨給出的解決方案，增加房屋供應， 從而壓低房價，理論上沒問題，「問題是政府聲稱 每年興建 50 萬套新房，資金從哪裏來？如果是通 過印錢或增加稅收，只會讓加拿大人變得更窮，剛 需人群會更加買不起房。」 他續指，關稅戰和加幣貶值短期內不會對建商 和建房成本帶來影響，但會令民眾對購房更謹慎， 因為手裏的錢會伴隨通脹飈升變得更少。 「要讓樓市健康發展，關鍵還是增加本地買家的 購買力，政府要增加就業機會，增加民眾的收入。」