第 期
加 西 版
2025 年 5 月 22 日
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地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1 、 29
按揭利率 P23
金頁專題 P26-28
樓市快拍 P30
按揭百科 P30
命轉乾坤 P31
金頁家居 P32-35
金頁國際 P36-37
金頁精選 P41
創意空間 P46 -4 7
卑詩 4 月樓市表現續分化
大溫屋價降逾
受貿易和貨幣政策的不確定性影響，大 溫地區平均住宅價格罕見錄得按年下跌 7.1%，銷量亦下跌兩位數，全省平均樓 價跌至不足 95 萬元，整體房地產活動遠 低於十年平均水平。
卑詩房地產協會（BCREA）公布 4 月樓市銷售 統計指出，上月全省透過中央放盤系統（MLS） 銷售的住宅房屋只有 6453 間，較去年同期減少 14.6% 。 MLS 平均住宅樓價較去年同期下跌 6.1% ，平均樓價只有 94.29 萬元，而去年同期的 平均樓價為 100.36 萬元。
上月全省總共房屋成交金額為 61 億元，較去 年同期下跌 19.7% 。與過去 10 年 4 月平均銷售量 相比，仍低 27%。
卑詩房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森 （BrendonOgmundson）指出， 4 月份各地區銷 售活動繼續出現分化，房價較高的地區銷量下降 幅度更大。貿易和貨幣政策的不確定性令潛在買 家，尤其是低陸平原的買家感到不安，導致全省 整體房地產活動遠低於歷史平均水平。
年初至今，與去年同期相比，全省住宅銷售額 下降 11.7% ，至 207 億元。住宅銷量減 7.9% ，至 2.17 萬套，而 MLS 平均住宅價格也下降 4.1% ， 至 95.37 萬元。
在全省範圍內，平均住宅價格按年跌幅最大的 是大溫，降 7.1%，已跌至 121.11 萬元。同樣價格 按年呈現下跌趨勢的還有鮑威爾河（Powell River）降 5.1% ，至 65.69 萬元；菲沙河谷降 3.6% ，至 100.8 萬元；葛特尼（Kootenay）降 3% ，至 57.08 萬元。其他地區則錄得平均價格按 年有不同程度的上漲，漲幅最大的是南和平河 （SouthPeaceRiver），升 8.6% ，至 30.18 萬元。 其次是維多利亞，升 7.9%，至 106.14 萬元。智利 域升 2.2% ，至 78.6 萬元；溫島升 1.9% ，至 74.85 萬元；卑詩北部和奧肯那根（Okanagan）同升 1.3%，分別漲至 43.94 萬元和 76.01 萬元。
銷量方面，不同地區同樣漲跌互現。跌幅最大 的是菲沙河谷，按年下降 30.2% ，跌至 973 間； 大溫地區的銷量同樣下跌兩位數，達 23.2% ，僅 成交 2163 間；智利域跌 18.5% ，至 229 間。相 反，南和平河和鮑威爾河地區的銷量均按年上漲 了兩位數，分別為升 14.7%和
業者料大溫樓市尚未見底若 6 月再降息或有轉機 ▲ 今年 4 月，大溫地區平均住宅價格罕見錄得 按年下跌 7.1%，銷量亦下跌兩位數。 （網上圖片）
有地產業內人士認為，大溫樓市的下跌趨勢尚 未見底，不過數月內或迎來轉機。關稅戰和加幣 貶值短期內不會對建商和建房成本帶來影響，但 會令民眾對購房更謹慎。
萬嘉地產經紀李彤表示，大溫地區平均住宅價 格按年下跌超過 7% 確實少見，但仍未見底。他 形容，現在市場的特徵即 「慢」，賣家放盤後成 交慢；買家變得更挑剔，下決心慢。
由於季節性放盤和積累庫存的不斷增加，少數 賣家表現出恐慌情緒。他舉例說，一個西溫的獨 立屋賣家去年夏天曾拿到 330 萬的 offer，當時不 鬆口，結果今年 3 月以 317 萬賣出；另一個溫東 的賣家掛牌一套 90 年代的柏文，去年拒絕了一 個 45 萬的出價（offer），但今年 2 月最終以 43.5 萬成交。
李彤指，現在市場中投資已經停滯了，但仍有 一些剛需買家在抄底。至於何時能形成買家爭相 入場的趨勢，他認為要等央行進一步降息和通脹 的數據。
他稱：「大部分買家不僅在等更低的按揭利率， 更是在等一個拐點，甚至無需等到央行明確表明 『不再降息』，只要數據顯示通脹已被控制，買家對 後續降息的節奏和市場的走向就會有預判，便會 聞風而動。」。他相信，若 6 月再降息一次，市場就 會有變化。
對於卡尼新政府提出的解決加拿大人住房危機 的政綱，李彤強調：「關鍵是錢從哪裏來？」
他說，自由黨給出的解決方案，增加房屋供應， 從而壓低房價，理論上沒問題，「問題是政府聲稱 每年興建 50 萬套新房，資金從哪裏來？如果是通 過印錢或增加稅收，只會讓加拿大人變得更窮，剛 需人群會更加買不起房。」
他續指，關稅戰和加幣貶值短期內不會對建商 和建房成本帶來影響，但會令民眾對購房更謹慎， 因為手裏的錢會伴隨通脹飈升變得更少。
「要讓樓市健康發展，關鍵還是增加本地買家的 購買力，政府要增加就業機會，增加民眾的收入。」
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大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
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新價
溫西工業分契單位出售
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北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售 新盤
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北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
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YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。 優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。 大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行 政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $40，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來 往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
6455 Vine Street
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$6,490,000
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse
PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$3,195,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡 館、餐廳和公車站。學區為 Eric HamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
1008 8031 Nunavut Lane $769,000 MC2byIntracorp2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 783 呎。近 YVR、 (McArthurGlen DesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、 T&T 超市、Winners、星巴克和銀行等。
1509 602 Citadel Parade $628,000
Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛，室 內面積 658 呎、大樓設施，包室內游泳池、健身
1291 W 50th A
7607 Osler Street
$2,638,800
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
5518 Oak Street
$1,820,000
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過! 溫
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
101 825 W 7th Avenue
$999,900
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
409 5740 Toronto Road $760,000
在位於 UBC 中心的 GlenlloydPark 的 1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室 內面積 610 呎。近 UBC 和 University Hill 小學和中學。包括花崗岩檯面、不銹鋼家電和經 典的搖床櫥櫃。舒適的燃氣壁爐增強了溫馨的氛圍。
適合投資或自住，不要錯過
2706 668 Citadel Parade $628,000
1 房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓設施，包括 室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣室、等。大樓地理位置 優越，鄰近 Costco、天車站、BCPlace、RogersArena、 海濱長廊及公園，生活便利。這是一個結合舒適、時尚與 便捷的理想居所，無論自住或投資均為上佳選擇!
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內 面積 2,332 呎。樓下另有 2 房單位，可出租。近期 升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年新洗衣乾衣 機，屋頂於 2012 年更換。步行可至 Killarney 中 學、社區中心、商場等，自住或投資皆可。
新價
本拿比
108 N Ranelagh Avenue
$3,280,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚房 連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親友。 主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出租。戶 外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住皆宜。
905 6638 Dunblane Avenue
$849,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 880 呎， 近 BonsorPark、Metrotown、天車 站及各種餐廳，地理位置優越!
新價
5269 Dominion Street
$2,65,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 771 呎。大樓便利設施包括 健身室、戶外空間和遛狗場。步行即可到 達 Brentwood 購物中心商店、餐廳等。
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。 下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬敞的後 院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的家庭。地理 位置優越，鄰近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利， 輕鬆連接公共交通和主要道路。此外，週邊設施豐富，如公 園、博物館及購物區，生活機能完善。此物業無論是投資或 自住都是絕佳選擇！
1602 5333 Goring Street
$599,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大露台飽覽山 景及城市美景。配有冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物 櫃。大廈提供會所設施，附近有商場、食肆、商店， 配套完備，位置優越，生活寫意便利。
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。 本拿比
1501-7088 18th Avenue
$619,900
Park 360byCressey 一房一書房一衛， 書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位 一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天 車站，旺中帶靜。TaylorPark 校區。
1506-7683 Park Crescent
$958,000
501 4880 Lougheed Highway
$599,000
ConcordBrentwoodHillsideEastByConcord Pacific-1 房 1 衛，室內面積 551 呎！鄰近 Brentwood 購物中心、多間人氣餐廳、及娛樂設施， 生活便利。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身室、 遊戲室、寵物清洗區、自動洗車等。
4980 Pendlebury Road $4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。帶 有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的美食 廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的就餐區。 陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合各種夏季派 對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行即可到達購物 中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪宅。快點預約看房！
9815 Greenlees Road $2,480,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積
列治文 新價
列治文
9831 Glenthorne Drive $1,638,000 獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎，佔 地 6,000 呎 (60x100) ，近小學和中學。地 理位置優越，不要錯過!
307 3699 Sexsmith Road $739,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車 位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露台。步 行即可到達新的 Capstan 天車站。近餐 廳、商店等！地理位置佳!
素 里
2212 13685 102 Avenue
雙層獨立屋
呎，佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
$3,980,000
北溫 12230 267 Street
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲 物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、會客 室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物中心、 SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適 合投資或自住!!
全新三層 8 房 9 厠 3 車位的獨立屋，室內 面積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層 為客飯廳，寬敞廚房設計、高級家電。上 層為臥室，下層設有酒吧、健身房、劇院 及露台。交通便捷，鄰近主要高速公路， 往周邊地區。
131 6160 London Road $719,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。 寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
207 7426 138 Street $465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體 更新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健 身室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許 攜帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多 等，地理位置佳!
2978 Forestridge Place
$2,939,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層 全景視野。佔地 8,008 尺，室內面積 5,840 尺， 6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳 和開放式格局。二樓四間臥室均為全套房配 置。附中西廚房, 家庭劇院, 私人酒吧, 娛樂廳, 三溫暖。HeritageWoodsSecondary 學區。
3349 Mountain Highway $938,000 城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書館、購物中 心和公園，地理位置優越，不要錯過!
305 7
3004 570 Emerson S $1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤 活動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花 園和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐 廳、Lougheed 購物中心，地理位置優越!
2001 823 Carnarvon Street
$550,000
Ovation1 房 1 衛 1 車位，室內面積 524 呎。 鄰近 NewWest 天車站、碼頭區、商店、餐 廳、電影院、公園等。大樓設施包 24/7 禮賓 服務、健身房和會議室，適合自住或投資!!
高貴林港 本期新盤
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$2,100,000 獨立屋 3 房 1 衛 1 車位，室內面積 1,109 呎，佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物 業適合投資者及小型家庭，擁有寬敞的 土地，提供翻新或重建的絕佳機會！
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MaryQueenByPolygon-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 664 呎。在超高的 9 英尺天花板空間中享受早晨的陽光。坐落 在維多利亞公園內，可方便前往中央朗斯代爾購物區。向 弗蘭克·勞埃德·賴特致敬的經典西海岸當代建築對全球 建築師產生了關鍵影響。精緻而令人驚嘆。這真是城市喧 囂中的寧靜傑作。
3234 Osborne Street
$1,628,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎， 佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車 站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的 屋頂，並進行部分更新，增加了新的不銹鋼 廚房用具、新的石英檯面、新的廚房地磚和 浴室水龍頭。
Richmond Centre $738,000 列治文 RichmondCentre 朝東 4 樓 2 房 + 書房 1 衛，今年 9-12
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高貴林港
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列治文 Broadmoor 區豪宅， 地 9070 方呎（68.4x131.6） 室內 4953 呎，共 6 睡房 6 浴。客廳 20 呎高樓底，天然 採光，高雅，時尚，間格實 用。
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$1,698,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米至 InletCentre 天車站， 位於高貴林發展地區內， 現有獨立屋，可先買有穩 定收入或自住，未來重建。
靜、管理良好，難得機會！ 5/24 及 5/25（六、曰） 2-4 時開放
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溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，今年 3 月全新政府規劃 可建 26 層公寓大樓，大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。每呎建築面積約為$110 668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
DP 建築許可証，省錢！省時間！ 溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000
未來樓盤參考圖
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
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發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！ 溫西 Cambie
具有潛力作土地合併銷 售，適合大型開發項目， 可分開購買或一併購買！ 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝， 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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投資者和開發商注意： WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地，總面積超過 2.95 英 畝，重點重建發展社區，極佳潛 力！左側角地已於 2021 年成功 開發！鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售，可開發 大型項目！如果您是精明的買 家，請立即行動！可分開購買或 一併購買！
9200BlockAlexandraRd., 列治文
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3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會！可建 26 層高層公寓大樓 ，步行到 Broadway 天車站。
高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價：$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000 新盤 新盤 新盤
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt.
JUSTSOLD 剛售出
開發商及投資者注意!
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV）
2010-2024 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
發展商樓盤銷售專家 客戶利益 滿意保證
擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
溫哥華市中心最著名的商
業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
溫西 Kerrisdale 區超級豪華住宅 #5-2128W43Avenue$2,280,000 新盤
一梯一户！豪華典雅無與倫比
溫西 Kerrisdale 區，ConnaughtPlace 一梯一户，電梯可直達 家門！豪華典雅及無與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎，可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬 進行了精心翻修，美食廚房配備頂級電器，2 套房、3 浴室、寬 敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停車位和超大儲物櫃。步 行到 Kerrisdale 社區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace
溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
RexHua 604-780-8887
北本那比 1 房 1 衛公寓出售！ #101-7180BarnetRd.$625,000 1,211 呎，樓下大統華
溫市中心高層無阻擋美景！2 房加書房寬大 1,211 呎，2 浴 室，2 保安停車位。24 小時禮 賓服務。有游泳池與桑拿。超 級好地段，近 GMPlace、QE 劇院、天車站和 Tinsel 影院。 請聯絡 Grace
開放式格局，舒適實用，558 呎，1 房 1 衛，配備全新家電，靠近購物中心、公 園、SFU 大學及公共交通。包含 1 個車 位及 1 個儲藏室。預約看房，請致電 Rex。
$3,736,000
$3,738,000
$4,176,800
$4,350,000
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byWestbank 帶來體驗獨特的海濱生活方式。 24 小時全職禮賓服務、休息室和健身房。室內面 積 1772 呎 2 卧室 3 浴室配雙車位! 開放式概念 佈局，自然光線充足。請聯絡 Grace 西溫 HorseshoeBay 獨特海濱豪宅
ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬 敞客廳加陽光房，可作用餐區或辦公室。翻新 廚房、浴室、地板和油漆。優美城市景觀。停車 位和儲物位。卓越的設施應有盡有。請聯絡 Grace
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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獨家暗盤
6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Grace
樓花轉讓 2BURRARDPLACE
新盤 #1509-1277HornbySt.
$930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎， 室外 40 呎，1 停車位 +1 儲 物櫃。
#1609-1277HornbySt.
$938,000
獨家暗盤
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內
1 睡房+書房，客廳可作另一 睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
請聯絡 Grace
本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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上居下舖性價比超高
Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
已落成即買即入住，NOGST!
海洋及城市美景角位約 呎 2 房 2 浴室，超過 呎露台、1 車位 + 日式 花園。敬請約看。
HollybridgeByASPAC #301-6811PearsonWay$2,888,000
列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！ 新盤
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
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3008W21Ave.,Vancouver
買地送屋！西區一流學區 PW 標準 33x122 街角平地，可建風景特色屋 或帶出租單位連排別墅，現有出租屋 供收租。數分鐘到 6 大私立名校，10 分鐘到市中心。 $269 萬 9
$299 萬 11240GranvilleAve.,Richmond
自建屋佔地約半英畝，配有獨特的雙 樓梯。寬敞的 18 英尺高樓底，8 臥室 5 浴 3 廚房（包括 2 個 2 房套間分租。） 安靜的社區，鄉村風格，數分鐘到市 中心。送 1 英畝的藍莓地，具潛力。
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8
房 2.5 浴，地下有 1 獨立套間（4 房），
面向公園，近學校商場，超市及酒樓、 交通便利。
905-1238SeymourSt.Vancouver
$159 萬 9
周日 2-4 時開放
8800AshbyPl.,Richmond
列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚 房，浴室，地板，油漆) 主房有冷氣，高 樓底客廳大廚房，步行到小學公園。 名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商 場，超市及酒樓、交通便利。
$169 萬 9 千 9 百
溫哥華市中心 Yaletown9 樓邊間單
位，客廳 15 呎高樓底(相當於 17 樓），
全面裝修 862 呎，1 臥室加書房，面向 EmeryBarnes 公園。1 停車位，5 分 鐘行到耶魯鎮和天車站。
$89 萬 9
68-5550AdmiralWay,Delta
南三角州新區 HamptonCove 名建商
Polygon 城市屋有花園景，3 大房 2.5
浴，下並排 2 車庫及書房 ( 可改做 1 睡 房)，五星級會所，四通八達，15 分鐘 到列治文。
$106 萬
3 臥室 + 書房 + 家庭辦公室 +3.5 衛浴 聯排別墅。三層隔
音玻璃窗 寧靜舒適！配備 中央供暖與空調，四季皆宜。現 代化美饌空間：廚房採用時尚櫥櫃。私人戶外空間 及 寬 敞家庭辦公室，附獨立出入口，適合小型商業辦公！工程 硬木地板，便捷的室內泊車直達。主臥 配有 私人陽台 及 寬敞步入式衣帽間。黃金地段：鄰近 Oakridge 購物中心， 步行可達公共交通。EricHamber 中學學區，並鄰近 Little FlowerAcademy 及 VCC，教育資源優越。 $1,699,000
3555AdanacSt.,Vancouver 新盤
素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。
$62 萬 9
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎 大宅，6 房 6 廁 (2 房獨立套間分租)3
車房靚裝修，排別墅開發潛力，可行 到圖書館及中心商場。
$299 萬
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高樓底客廳有壁爐，大陽台大飯 廳，主人套房有天窗，行到商場名中 學 Palmer。
$98 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎 （6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個 套間，穩定收入。可以一併購入鄰居地皮，總面 積可達約 2 萬平方英尺開發地。地點便利，生活 配套齊全。近國際機場、列治文、UBC 和溫哥華 市中心。門口有 98-B 公交線，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所 室內游泳池，行到大商場天車站。
$92 萬 9 千 8 百 #1507-7979FirbridgeWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可改獨立出租單位)。一流手 工材料，中西廚房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分鐘行到商場，超 市及酒樓 $289 萬 9 8340BlundellRd.,Richmond 8781GranvilleSt.,Vancouver 5-8591BlundellRd.,Richmond
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。 1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓
1353820Avenue, OceanPark
• 地段面積：43,548 平方呎，安全圍籬
• 臨街寬度：170 呎 / 深度：254 呎
• 物業可分割
•雙道路出入口（後方為袋狀路，135A 街）
• 3,984 平方呎住宅，4 臥室＋ 4 間全 套浴室
• 可步出式地下室設計 1,227 平方呎
• 可停放 8 輛車車庫
• 收入潛力每月 $6,000
• 庭院朝南，私密如公園般的環境
• 學網：RayShepherd 小學 &ElginPark 中學
Video:https://vimeo.com/1084692598
$2,799,000 ˙ MLS#R3003635
3388CanterburyDrive, MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東
• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年秋季 72 洞賽事
• 房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第 四球道
• 優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於 主樓及完整的地下室平面圖
• 中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、 加州式百葉窗
• 2024 年住宅建造新屋頂，價格為 9 萬元
• 地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位 於第四球道
VideoLink:https://vimeo.com/1023748193 BrochureLink:https://tinyurl.com/3krc58rs
$2,660,000 ˙ MLS#R2938801
14553SunsetDrive, OceanViewWhiteRock
•無電線遮擋，正南朝海景觀
•三層樓，共 3,119 平方呎
•上層 2 臥室+ 下層 2 套房
• 2022 年高品質翻新，2020 年新屋頂
•商用級廚房，花崗岩檯面
•主臥套房設蒸氣淋浴，享無敵景觀
•精緻櫥櫃收邊，細緻木工裝潢
• 合共 750 平方呎陽台、露台與庭院 空間
• 兩臥室收入潛力每月 $2,2000
•車道可停 4 輛車+468 平方呎雙車位 車庫
•清靜街道，無車流干擾，生活寧靜舒適 VideoTour:https://vimeo.com/713418551
$2,995,000 ˙ MLS#R2999827
• 地大：27,780 平方呎
• 住宅面積：6,027 平方呎，3 層，步入式 地下室
• 大型木框設計，建造者：KeithPenner
• 運動場、混凝土游泳池和匹克球場房
• 車道，997 平方呎共三車庫，空調
• 拱形開放式帶有頂棚陽台、甲板露台 及庭院：2,895 平方呎
• 海洋、河流、田園及山景
• 997 平方呎辦公區，半完工套房
• 4 臥室，主臥位於主層，健身房及 2 間 辦公室
• 校網：CrescentPark 小學 &Elgin 中學
1238124Avenue, CrescentHeights
• 住宅面積 2,422 平方呎，4 臥室 / 3 浴室
• 挑高天花板，明亮通風
• 寬敞起居空間 / 寬大臥室
• 升級項目：新屋頂（2020 年）、廚 房、家電、壁爐、陽光露台及庭院硬 景設計
• 精心景觀造景，私人後院
• 雙車位車庫
• 24 街可通往海灘，鄰近公共運輸
• 學網：OceanPark 小學 &ElginPark 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1084018404
$1,789,000 ˙ MLS#R3002437
1500StevensStreet, WhiteRock
• 7,282 平方呎街角地，RS-2 分區
• 5 臥室＋3 全套浴室，住宅面積 2,793 平方呎
• 2 廚房＋ 2 洗衣房
• 優異租金收益潛力（上下層分租約 可達 $5,000）
• 明亮寬敞 619 平方呎陽光露台
• 全屋更新為全新 Vinyl 窗戶
• 學網：PeaceArch 小學 & EarlMarriott 中學
• 鄰近醫院、公共運輸及購物中心 VideoTour:https://vimeo.com/1084020520
$1,599,000 ˙ MLS#R3003881
1291315AAvenue,OceanPark
• 住宅：3 層，3,060 平方呎， 5 臥室 /3.5 浴室
• 熱泵及環保式熱水、 步入式食品儲藏室
• 硬木白橡木地板
• 內建揚聲器系統，主層辦公室
• 9 呎拱形天花板
• 綠洲後院：後院設 Arbor&Fence 隱 私螢幕
• 鋪石露臺及 Trex 陽台 超過 600 平方呎
• 校網：OceanCliff 小學和 Elgin 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1049045238
BrochureLink:https://tinyurl.com/2netbcz6
$2,198,000 ˙ MLS#R2958820
•一望無際海景沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 •非常安靜環境
•地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房
•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎
•露台：$2,800/月
1349AndersonStreet,WhiteRock VideoTour:https://vimeo.com/864910226
$5,590,000 ˙ MLS#R2928671
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
$5,700,000 SOLD
• 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
$1,120,800 $ 725,000
$5,082.52
$3,579.95
列市公眾市場 $2,598,000
公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
•1450/1460/14708260WestminsterHwy.
終生成就獎
好收入投資物業
$25,000,000
位於列治文中心地段長者護理院 出售。街角大地，13,922 方呎，水 泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位 。收入穩定。年收入約 $2,405,316 ，回報率約 4.47%。距公車只 800 米，交通方便，極具潛力！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
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$1,298,000 新盤
全新工業/辦公室位於溫哥華西 Marpole 區，寬敞 2,405 方呎，16 呎高樓底，有後門捲閘至上、落貨 區， 120/208V3-phasepanel 200-amp。2 地下車位，I-2 可作 多用途工業及辦公室。
210E.16thAve.,Van. $4,988,000 #101-1777W7thAve.,Van.
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全座投資物業近 Main 街，3 層高， 10 間住宅單位在 2 樓及 3 樓，地面 層 1 個商用單位。現年收入 （GROSS）超過$187,000。5426.51 方呎邊角物業，C-2Zoning。距離 發展區 800 米，未來發展潛力無窮！
書房明亮 605 呎單位，配備高級 家電，寬敞露台，一車位儲物櫃。 非常適合首次置業者或投資者。 大樓設 24 小時禮賓服務、健身中 心，屋頂花園可欣賞英吉利灣和 市中心美景。
#104-8678GreenallAve.,Bby.
$799,800
投資或自用。工業/辦公室地 面單位，1090 方呎，一流地 點，近 MarineWay 夾 Boundary。往列治文、機場及 公路十分方便，四通八達。
#423-8188ManitobaSt.,Van.
工業單位出租，約 617 方呎，13 呎高樓底，1 車位。可作多用途 。BasicRent$30/方呎 +$14/方 呎（AdditionalRent），合共月 租$2262.33+GST，歡迎查詢。
Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
區，全翻新溫哥華特色屋。佔地 3,580 呎，室內面積 2,183 浴室。主樓層採用開放式設計，有 3 間寬敞睡房和 2 浴室，還 有寬一平台配有新的玻璃欄杆。2017 年大量新裝修包括全新現代開放式廚房，雙 色櫥櫃，石英石台面，不銹鋼電器，雙下挂水槽，高端水龍頭，新浴室，新雙層大玻璃 窗，以及帶有嵌入式射燈的新天花板。西南街角地，自然光充足。樓下有獨立入口的 1 睡房單位。請快！機不可失！$1,788,000
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溫東近 Joyce 天車站，3 房
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南素里白石區
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$3,998,000
位於 StevestonNorth 區 3 層獨特的地中海式海景豪宅，7000 呎地，室內面積 近 4500 呎，露臺總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，建成年份 2016 年 ，9 年新。功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯，獨特大氣完美的豪華廚房及洗手間設計，單單後花園的露臺就有 900 呎。由專業設計師精心打造，巧思展現在屋內每一個細節。超豪華裝修，開 放式設計，16 呎 4 挑高樓頂，盡顯大氣優雅奢華品質！在列治文絕無僅有！可步 行至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。
#3810-1289HornbyStreet,Vancouver
$2,488,000
位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+ 2.5 衛單元，朝向西南角，坐擁英吉利海灣、布拉德大 橋和山景。該單元是大樓內景觀最好的單元。溫哥華 市中心第三高樓（BurrardPlace），建成年份 2022 年， 高端精裝修，包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、 硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設施。學區： ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。
#4106-1151WGeorgiaStreet,Vancouver
$2,988,000
#1803-1408RobsonStreet,Vancouver $2,190,000
新價
#1108-1768CookStreet,Vancouver
$1,688,000
景和城市景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這套 2 房+1 書房的公寓面積 970 平方英尺，並配有超過 160 平方 英尺的覆蓋且加熱的露臺，正對水面。奢華裝修和一流設 施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。建成年份 2021 年 。學區：小學：SimonFraserElementary；中學：Eric HamberSecondary。該單位配有一個停車位一個儲藏室。
位於溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港大面積 2 臥室 + 書房 + 更 衣室 1556 平方英尺的東北角單元，位於最負盛名的 ParadoxHotel （原 Trump 酒店）大樓內，建成年份 2016 年。可欣賞到絕佳的煤港水 景和山景。自預售以來原業主就一直持有，首次上市。該單元配有 2 個停車位 和 1 個儲藏室。管理費：$1525 包含中央空調，燃氣，熱水。 豪華裝修和一流設施，業主自住，管理得非常好，易於出售。
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn
Robson）的 2 房 +1 書 房 872 呎新豪華公寓， 配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電，意 大利頂級 Minot 廚具 櫥櫃。超豪華且功能性 的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適 度。一流的設施步行即 可到達一切。建成年份 2024 年。管理費： $777.16 包含中央空 調，燃氣，熱水。朝西北 ，享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配 有一個停車位。
#204-5289Cambiestreet,Vancouver
$1,450,000
位於溫哥華西區 Cambie 走廊的 5 年新混凝土公寓 Contessa，3 臥室+1 書房，面積超過 1000 平方英尺 ，面向安靜的一側，俯瞰庭院。豪華裝修，配有意大利 櫥櫃和 Miele 電器，混凝土公寓 Contessa。學校學區 優秀：Dr.AnnieB.Jamieson 小學、EricHamber 中 學、法語中學是 SirWinstonChurchill 中學。建造年 份 2020 年，該單位配有兩個停車位一個儲藏室。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$998,000
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn Robson）的 1 房+1 書 房 527 呎新豪華公寓 新豪華公寓配備了德 國奢華品牌 Gaggenau 的家電， 意大利頂級 Minot 廚 具櫥櫃。超豪華且功 能性的室內佈局旨在 提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施 步行即可到達一切， 建成年份 2024 年。管 理費：$528 包含中央 空調，燃氣，熱水。朝 北，享有部分海洋、大 山及城市景觀。此單 元配有一個停車位。
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#1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000
水景和城市景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這 套 2 房+1 書房的公寓面積 970 平方英尺，並配有超過 160 平方英尺的覆蓋且加熱的露臺，正對水面。奢華裝修和一 流設施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。建成年份 2021 年。學區：小學：SimonFraserElementary；中學： EricHamberSecondary。該單位配有一個停車位一個儲 藏室。
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位於本拿比 BrentwoodPark 由開發商 Millenium 打造的 4 年 新公寓 Etoile。1 房 + 書房 582 呎； 有 160 呎大露臺。 奢華家電 配套； 允許養寵物； 配備中央空調； 緊連天車站 Holdom 站。 驅車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘，前往 Metrotown 購物中心 僅需 10 分鐘。樓盤設有屋頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游
位於梅恩島朝南的近 3500 英尺的房子，佔 地近 1 英畝。3 個巨大的露臺環繞四周，俯 瞰大海。鐵門和環形車道將您帶到這棟 3 臥 室木屋，周圍環繞着美麗的花園。寧靜而私 密。二樓挑高的主臥是帶洗手間和私人露臺 的套房。政府估價：$978,000。年份：37 年。
柏文單位難逃被爆門 監控攝錄不如感應器
匪徒破門入屋行劫及行竊的案件 多了，以為住柏文大廈會安全點， 但在多倫多萬錦市康山一座柏文大 廈居住了逾10年的Jessica，最近 收到大廈管理處的通告，說屋苑有 兩個低層單位接連被入屋行竊。
匪徒是從露台打碎玻璃趟門入 屋，當時兩個單位內都沒有人，估 計案發於下午5時至9時之間。
約克區警方不認為柏文入屋爆竊 案有增加趨勢，今年至今只接到3 宗報案，而一般柏文爆竊案都是有 針對性的。
對柏文住客而言， 警方認為最 好安裝大門攝錄機，也有保安專家 認為加固大門效用不大，因為大門 大力踢幾腳，全層其他住戶都會聽 到，匪徒不會這樣做，所以安裝感 應器會更有用。
在這位於Hwy 7夾Bayview附近的柏文住了近12年，Jessica說從未 試過覺得不安全，直至收到有單位被竊的通知才覺得，入屋爆竊在 甚麼地方都能發生。
管理處說，那是1樓（路面層）和2樓的同一位置單位，兩個單位 都有人居住，但當時一家全家外出，一家去了旅行，屋內無人只被 偷財物，算是不幸中之大幸。
棄走大門通露台入屋
Jessica的屋苑有3座大廈相連，發生爆竊的是近停車場入口的那 邊，管理處沒指明是哪一戶，停車場入口有攝錄機，但入口後方較 隱閉，1樓並非向內園的單位，露台一出是小草坡，有劃好哪些是 公家範圍但沒起圍欄遮檔，所以可隨時走近，兩宗案都是由露台門 入屋的。
不少柏文1樓地面層跟大 廈的公共範圍連接，有 些沒圍欄分隔，就選有 圍欄，身型較高大的賊 人能輕易跨過。
「雖說是2樓，但 其實跟地面距離才十 幾呎，兩個高一點的 男人要爬上去並不是 很難。」她跟業主委 員會的成員查詢，對 方說其中一家有安裝 攝錄機，見到犯人用 網上隨時能買到的工 具打爆露台趟門玻璃 入屋。」
◀▼Jessica認為居住的柏文大廈管理公司反應 迅速，雖然有爆竊案發生但不感到很憂慮。
Jessica說大廈前台全日有兩個保安員，自己有時半夜回家 都見到有保安在停車場巡邏，多年來沒覺得自己住的地方不安 全。今次事件之後，業主委員會的反應蠻快的，說會加設攝錄 機，另外或會更換1樓和2樓的露台趟門玻璃，換上強化的提 供更大保障。
這些費用會轉嫁到到管理費，「都沒辦法，說到底是提高 安全度。」她說慶幸管理處和業主委員會做得好，「住了12 年都不搬走其中一個原因，是喜歡這大廈的管理，平日讚他們 將設施打理得好，今次會讚他們反應算快。
「上星期二放工回家看到電梯貼了另一張通告，說同日凌 晨保安從攝錄機見到有人在停車場遊走，並馬上報警處理，他 們馬上調動保安員，每晚會增加在出入口的巡邏，確保非住戶 車輛並不能尾隨主戶汽車駛入，亦不會有陌生人由出入口斜坡 行入停車場，他們的應對算是做得快做得足了。」
柏文爆竊多破前門
約克區警方發言人James Dickson指，柏文爆 竊通常是有針對性的，賊人知道單位內有貴重物 品而鎖定目標，「在2024年和2025年，我們都 注意到有人在柏文單位的門上，貼上類似膠水的 東西，以識別戶主或不在屋內的單位。這狀況跟 與我們發現獨立屋的前門有人留下木棍作識別很 類似，柏文最常見的是從前門破門而入。
「所以我們之前亦曾向公眾講解，說發現有不 法分子在大樓內的單位大門，用膠水做了標記， 以確定這些住戶是否在度假，然後進行爆竊。」
對於Jessica的屋苑遭爆竊的是1樓和2樓單 位，他說當局沒證據顯示低層單位遇劫的機會較 高，「過去的案件中，見過有賊人進入大廈後去 高層單位犯案，亦有人從外面爬入單位，用梯爬 到單位外從露台進入亦有。」
不過Dickson強調，柏文爆竊沒上升趨勢， 「約克區2025年至今只有3宗柏文入屋行劫的報 案，我們每年都會收到同類報案，不過涉及柏文 的劫案大多與儲物室失竊有關。」
對於怎樣預防柏文劫案，他說住戶應對犯案手 法提高警覺，如遇到任何可疑情況，應立即通知 大廈管理處、保安或警方，「我們建議住戶安裝 大門攝錄機（door camera），別讓其他人知道 屋內藏有貴重物品，如要外遊就要確保鄰居或朋 友能幫忙多留意你的住宅狀況。」
安裝感應器較安全
衛安防盜的Simon說，自己沒有親友或顧客遇過爆玻璃 入屋的柏文盜竊手法，「低層單位露台趟門忘了關好被賊 人有機可乘，或撬門入屋就有見過。」
他說近期不覺柏文顧客的查詢有增加，「其實一直都 有柏文住戶找我，他們不是怕賊，而是管理處亦能進出單 位，會和維修員或工程人員在家裡檢查或維修，所以會有 一定程度的憂慮。」
柏文安裝大門攝錄機或有聲警報系統或有限制，Simon 說可在屋內安裝防盜裝置，「可在露台安裝趟門感應器或 玻璃感應器，有人開趟門或擊打玻璃就會響起警號及通知 屋主或保安公司，柏文大多單位只有大門和露台門兩個出 入口，所以可在這兩個位置裝感應器，不過柏文住戶大多 不想發出警號，可以跟保安公司安排警報及通告模式。
「大門附近安裝感應器的話，管理員進入單位後30秒 內就會馬上通知戶主，有些管理處會要求戶主提供感應器密碼，戶主可另設一組密 碼給管理處，這樣戶主就可以從密碼使用紀錄中，知道管理員進出情況，就算他們 沒事先通知，自己都能查看到。」
他說大門鎖匙是住柏文的一個安全問題，「你不會知道鎖匙會流到哪裡，管理 員有進入你家的百合匙，維修人員亦可能用百合匙，或可能經過不同人的手。
「柏文大門比屋門實淨，單一踢全層都會聽到，所以沒聽過有人像民房爆竊般 踢爛大門闖入，大多是用鎖匙入屋。」
對於能否在露台趟門入屋一面的玻璃加貼強化膜，Simon認為當然是有用但未必 顯著，「始終不是原廠的會有虛位，賊人擊打中間是有防盜功效的，但從側邊打的 話，可能會全塊玻璃掉下來。」
Jessica亦認同門匙或會構成隱憂，「每隔一段時間都會有不同維修員入屋檢查 煙霧警報器、換隔塵網等，如沒人在家就會有管理員陪同入屋，我相信大廈聘請的 保安團隊，但有些朋友都曾說他們大廈的保安人員經常換人，他們和維修員入屋能 看勻全屋狀況，感覺不是太好。」
大門保安這樣做
針對柏民大門的安全，多倫多警方發言人 Nadine Ramadan有以下建議：
- 在搬入柏文前，如不能將整個門鎖換掉，最好 確保鎖匙能重新配匙（re-keyed），即轉換 鎖內的裝置，用同一鎖頭但要全新鎖匙才能 入屋。
- 確保門上安裝了質素好的一英寸插銷鎖，門框 上要安裝安全鎖板。
- 即使倒垃圾或洗衣服，短暫離開單位都要鎖門
- 除了別開門給陌生人，亦切勿不理會敲門聲，
賊人有時會先對鎖定的單位敲門才闖入
- 回應敲門聲時先問「誰？」，如從放防盜眼見 到是陌生人或不是你預期見到的維修員等，就 說「走開！我會報警！」
- 千萬別依賴保安功能低的防盜鏈，可向管理處 查詢安裝廣角防盜眼或大門攝錄機等。
- 如遺失大門鎖匙，應馬上重新配匙（rekeyed）
- 切勿在大門或大堂查詢目錄（lobby directory） 留下正在外遊或不在家的訊息。
• 速遞
貿易戰下 度假屋準買家改觀望
一份地產報告指本國度假物業的成交縮減，準買家基於經濟環境的擔憂而持觀望態度，但分析認為 只要加美達成貿易協議，市場可迅速恢復。
地產代表公司加拿大 REMAX 報告指，加美貿易戰帶來 的影響，可從第二間物業的市場，甚至一般樓市中顯現出 來。雖借貨成本降可吸引買家，但貿易戰下的經濟不確定 性卻使他們改為觀望。
報告說，在去年後段及今年初，低利率使度假屋準買 家蠢蠢欲動，然而近期的經濟不確定性卻蒙上陰影。報 告提到由 Leger 進行的問卷調查發現，大約五分之一曾 考慮在今年買度假物業的國民表示，去年價格刺激他們 購置的欲望。經濟隨着消費者信心上升、利率下調和通 脹減緩而穩定，原本吸引到國民重返度假屋市場，並有 望市場向上， 「不過，市況受到衝擊， 59% （該些受訪 者）的置業選擇受到最新關稅影響，指稱他們對地產市 場的信心不如 2024 年那麼高，但話雖如此，潛在的願望 仍然存在，如果達成貿易協議或取消關稅，這種願望可 能會重新出現。 」
加拿大 REMAX 主席科蒂克（ DonKottick ）表示，當 本國與美國一旦達成新的貿易協議，市場便可快速恢復
大溫 4
過來。他稱，市場不喜歡不確定性，但可看到該情緒從 度假屋及傳統住宅物業市場顯現出來，兩市場的春季都 較平常靜。
他說： 「我們很樂觀，休閒（市場）的活動會在今季稍 後開始回升，但當然仍有隱憂。現在選舉已成過去，在看 到活躍程度重回更正常水平之前，就加拿大如何應對關稅 的方法上，買家和賣家都需進一步的清晰度。」
報告預計，度假物業成交量按年會持平或可有一成增 長，原因與供應有限有關；而 REMAX 經紀預料該類物業 的全國平均價會上升 1.8%。
報告數字顯示，於卑詩多個度假城市中，度假屋今年第 一季平均價按年升幅最多城市為滑雪勝地威士拿 （Whistler）。雖然今年首季的成交量按年減 14.8%，只錄 得 75 宗，但平均價達到 191.6 萬元，較去年同期升達 13.5%。
報告指威士拿屬一個平衡市場，預計今年年底的平均價 會維持在 191.6 萬元。
月柏文成交銳減 2 成
經濟師認為樓市進入衰退
大溫地區 4 月份柏文成交量較去年同 期減少約 20% ，此舉反映區內柏文市場 顯著放緩。另外，聯邦總理卡尼透露， 渥京計劃未來 5 年降低新落成住宅的貨 勞稅（GST），全國建屋率獲提高下， 樓價可下降。
金融機構第一信用合作社（Central1 CreditUnion）首席經濟分析師 BryanY 指，現時市場低迷，加上經濟大環境的 影響，目前幾乎可稱為地產市場衰退。
大溫地產經紀協會（Greater VancouverRealtors）報告指， 4 月份柏 文成交量較去年同期減少約 20% ，平均 成交價則下跌不足 2%。
地產經紀德捷諾瓦（Allan DeGenova）稱，部分發展商手上有 1, 500 個單位待售，導致樓價下跌，至少 在短期內會維持這一情況。Yu 亦認為， 由於市場上有很多發展商持有待售單 位，至少在短期內，樓價可能會進一步 下跌。
儘管樓價回落對買家來說是好事，但 有關數據對發展商來說就是一個充滿挑 戰的問題，他們正取消新開發項目，導
致地產界出現裁員。
業界人士將此歸咎於聯邦政府變動以 及美國的關稅措施，令市場出現不確定 性，不過，樓價回落的趨勢，並未使民 眾在大溫地區更易 「上樓 」 ，溫哥華房 屋倡議組織 AbundantHousingVancouver 總監布雷迪（OwenBrady）說，溫市的 房屋負擔能力仍較 2020 年差很多。
另一方面，聯邦住房部長羅品信 （GregorRobertson）早前指，樓價無需 下跌，但供應應增加，他隨後在社交媒 體發布貼文澄清立場，稱全國樓價 「當 然 」 應會回落。聯邦總理卡尼也被追問 樓價應否下跌，他回應指這不是一個 「是非 」 題，而是應提出解決方案；他 並透露，聯邦政府計劃在未來 5 年，將 新落成住宅的貨勞稅下調，藉此降低開 發成本，估計此舉將使平均樓價下跌最 多 5 萬元，不過，當局仍未確定有關措 施何時推出。
卡尼又說，一旦全國房屋興建率提 高，樓價就會比原本水平低得多，但這 只是中期效應。
報告指受貿易戰影響，度假屋買家改為觀望。
森馬蘭（Summerland）度假物業在今年首季平均價的按 年升幅也達到雙位數，升 11.4% 至 90.4 萬元，其成交量按 年升一倍至 34 宗。報告料年底其平均價會再升至 93 萬 元，料屆時按年升約 3%。
至於另一度假熱門地奧索幼斯（Osoyoos），首季平均 價為 65.2 萬元，但報告料年底會跌至至 61.9 萬元，屆時按 年比較會少 5% 。不過，報告預測森馬蘭和奧索幼斯在今 年底的成交總量都會較 2024 年多。
房市低迷短期難逆轉 首置年輕人進退維艱
加國房地產市場低迷，而且短時間內看不 到任何脫困的期望，之前在房市中進帳頗豐 的投資客，如今被深度套牢面臨困境。
貝克勒（JordanBaechler）是一名高中教 師兼教練。他希望積累資產，在 30 歲前買 獨立屋。他像以往的許多加拿大人一樣，把 共管柏文作為起步目標，在他 26 歲時，在 多市國王西街（KingWest）街區買下他人 生中第一個房產，一個價值 60 萬元的一房 單位。
但僅幾個月後，他的夢想便開始破裂。他 向銀行貸款時用的是浮動利率，因為之前在 疫情期間央行的基準利率達到歷史最低點， 他和許多置業者都趁着這一波低利率熱潮而 入市。
但疫情過後，加國經濟陷入高度通貨膨 脹，央行利率升，一度升至驚人的 8.1% ，連續 11 個月在 5% 以上。因此，貝克 勒每月的按揭供款暴漲 500 元。他想盡辦法 改成固定利率。
那段時間，貝克勒找了一份兼職當服務 員，只為了維持生活，連續幾個月從早上 7 時工作到晚上 11 時。他甚至曾出國去澳洲 住了一年多，把自家的柏文單位出租，用租 金償還貸款。現在他 29 歲，與女友一起回 到多倫多，想拋售那個小面積的柏文單位， 卻面臨疲軟的房地產市場。 多倫多地產局（TRREB）數據顯示，截 至 4 月，多倫多各類住宅的平均房價為 110 萬 7463 元，按年下降 4% ，遠低於 2022 年 2 月的峰值，當時的均價是 133 萬 4062 元（央 行開始加息前的水平）。該機構還表示，上
月共管柏文市場的銷量降幅最大，按年下跌 30.4%。
貝克勒說： 「我們計劃結婚、生孩子，想 先買一套獨立屋。但問題是現在賣掉柏文會 虧很多，而不賣掉柏文又買不起獨立屋。」
與貝克勒的境遇相同的安省居民成千上 萬。許多大多區的居民表示，雖然利率目前 趨於穩定，仍深感被 「永遠的按揭」困住。
專家指出，房價跌、高負債和經濟不確定 性的疊加效應，催生出一批新的 「抵押貸款 困局」業主，這些人既負擔不起繼續留在原 屋，也承擔不起賣房和搬遷。
據 Equifax 加拿大公司統計， 2024 年最後 一個季度，安省已有超過 1.1 萬筆按揭貸款 出現逾期。就在本周，央行警告，如貿易戰 持續下去，家庭在償還按揭貸款方面可能會 進一步陷入困境，程度甚至超過 2008 年金 融危機。
實際上自去年 6 月以來，央行已七次下調 基準利率，並在今年 4 月將基準利率維持在 2.75% 。但對於像貝克勒那樣在高利率時段 鎖定貸款（固定利率）的人來說，這些降息 幾乎沒有起到什麼緩解作用。
加拿大貸款機構 Pine 的聯合創始人赫里 克（JustinHerlick）表示，他所在公司目前 看到更多借款人申請延長貸款攤還期，從 20 或 25 年延長至 30 年，以便降低每月還 款。這種做法雖然暫時緩解了壓力，但也會 導致債務總額上升。 「這就像是倉鼠滾輪上 奔跑，他們不用以虧損價格賣房，卻要付出 更多的利息。」
珍惜人生的春天好好提升自己的精神領域
有沒有碰過和別人爭論得面紅耳赤的尷尬情況？你 覺得你自己的觀點和想法是百分之百對，但是看見別人 所做的事的取向，明明是錯的。於是你出於好意，將自 己的看法，細心分析，而且很努力地去遊說對方，希望 對方可以改變做法，但是對方總是聽不入耳。
許多經紀都碰過上述情況。有一位經紀將自己所遇 到的問題，坦白與我分享。他說他有一間獨立屋，受一 位業主委托放售。他花了多月的努力，宣傳拍video，做 許多宣傳推介工作，甚至放棄許多假日，就是為業主做
Open House，但是反應並不理想。於是就着現在市況 的真實情況是如何如何，一一將事實告訴業主，希望可 以勸諫到業主，作出訂價上和策略上的調整，但是結果 是惹來業主的大罵。業主完全沒有理性地聽他的客觀 論述，更枉論接納他的建議。
雙方面都沒有得到成果。該經紀覺得無癮，業主也不 開心。
在Youtube上，有位王思迅講師，他有一條片，以呂 氏春秋六論的開春論，講述如何能在言談之中，輕鬆自 然地與人溝通，就是說話之中一種巧妙的技巧。我將這 條片轉述給這位經紀聽。他馬上有所領會。所以今次在 這專欄，也嘗試用文字表達一下。
王思迅老師借用了一個春秋戰國的故事。故事的內 容是，當時有一位魏惠王，又叫梁惠王，他過身後作為 繼承人的太子，正準備辦理父親的喪事和葬禮。
這位魏惠王是何許人也？他是姬姓魏氏，名罃，戰國 時代魏國第三任國君。他在位時進行一系列的改革，
使魏國復強。公元前369年繼位，適逢魏國最鼎盛的時 期。早期勤於政治，將魏國實力推向鼎盛，諸侯國內率 先稱王，與周天子平起平坐，後期由於自身剛愎自用， 好大喜功，決策失誤，導致魏國人才缺失，後期戰役節 節敗退，慢慢走向衰敗。
魏惠王在公元前319年逝世，享年82歲。他死後，其 子魏襄王繼位，姬姓魏氏，名嗣。臨近喪禮下葬的日 子，突然下起大雪，雪深到有牛的眼那麼高。於是群臣 去勸諫當時未正式繼位的太子嗣，將葬禮延遲，原因是 要在下大雪去準備葬禮，在雪路上要鋪上木板，才能將 棺木從宮殿運到入土的地方，其間工人都會在這工程進 行中，大量凍死或者意外身亡。
但是太子說，做兒子的因為人民辛苦和耗用大量資 金，而不按日期進行，推遲先王的喪禮，這是不合禮 法，也是大逆不道，所以你們不要再勸說我了。
大家都不知道如何處理，他們去找犀首，犀首也覺得 自己無能力。於是找一位名臣惠子。惠子並非直接去否 定太子，他首先裝傻扮懵，對太子說，不知道葬禮是甚 麼日子，太子聰明地回應，你不知道嗎？日子快到，只有 兩三天時間。
惠子說，啊，我也記漏了眼。不過，他說他突然想起 以前的周文王，文王父親季歷死後葬於南山腳下，但因 為所葬之處低於水位，過了一段時間，整個棺木被水冲 走了，旁邊的泥土，竟然外露出來。周文王說他的父親 太愛護民眾，所以下葬了也想念百姓。周文王再次安排 葬禮，讓民眾和父親可以再見面。
惠子對太子說，周文王是歷代被歌功頌德的天子， 享受人民的崇拜，他也不介意辦完一次葬禮，再來辦一 次。現在太子為了準時如期進行喪禮，反而會否給人有 種趕着送走父親的錯覺？太子聽了之後，就宣布葬禮延 後，另找吉日舉行。
王思迅老師指出，其實勸諫別人，記着不要爭是非。 如果你所說的是「你這樣做是錯的」，這是最笨的勸說 手法。他說勸說別人，記得不要勉強別人，不要逼對方 完全接受自己的一套。因為如果在爭論誰對誰錯，別人 都會覺得，那對的一方就是有用，而錯的一方就是沒有 用。這種意氣之爭完全解決不到問題。惠子的智慧，是 將固執的太子，引導到精神上有所提升的地位。太子本 意是證明自己非常有孝心，所以不惜工本以及人命，都 要一意孤行，如果能夠讓他明白，延期下葬是代表他愛 父親，不捨得將父親那麽快埋到墳墓去，是一種更加有 孝心的表現，這種精神上的提升，是能夠真正讓一個人 作出改變的重要秘訣。
下次你和你的另一半為事情各持己見，不妨用這方式 去思考，你會找到一個完滿解決爭論的答案。每人都對 精神領域有自己的一套標準和原則，只要你能針對另一 個人的精神標準，而你又能表達到，你的建議能夠提升 他的精神標準，爭駁的問題就迎刃而解。
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
www.mingpaocanada.com/van
「另類貸款」個案分享 (1)
按揭小貼士:
你知否用自住屋作抵押套現購買投資物業， 借貸的利息和辦理貸款的費用， 是可以用來抵稅的?
今期想跟大家分享一下數則近期以及過往成功為客人安排的「另類貸 款」個案。「另類貸款」是非甲級銀行的貸款機構，它有別於逆轉按揭。有 些客户因個人收入、信用評分低或物業價值問題而被甲級銀行拒絕，需要 一個短期貸款周轉，因此需要從其它渠道獲得貸款。
客户問：想合伙購買商業物業，但沒有足夠資金，可否幫忙嗎?
兩個家庭合伙購買一幢價值約$6,000,000的商業大厦。由於大厦租金 收入偏低，以致貸款機構批出低於要求的貸款，客人因此需要提供額外 首付。
由於客户不能夠安排短期內從國內匯款到加拿大完成交易，於是求助我們， 我們立即為客人安排從他自住屋套現，作為額外首付之用，那就不用為從國內 匯款而躊躇，同時二貸利息更可用以抵消租金收入。
客户問：自僱人士可否只付15%首付購房?
客人為自僱人士，在列治文市開餐館，他本人於素里市擁有一所自住物業，打 算在列治文市再購入一所市值$2,000,000的房子作自住用途後，然後再慢慢將 素里市物業放售。由於客人只可以拿出房價的 20% 作為首付，但又不想在新屋 成交前將舊屋降價賤售。客人的收入並不符合政府擔保貸貸款條件，我們成功 為客人安排批出一個非政府擔保的房價 80% 的貸款，好讓客人不用把現居低 價急售。
假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們毫無疑問定必能從 甲級銀行爭取到最優惠的貸款利率和計劃。否則，憑藉在行內相當的經驗、龐 大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批出款項的特殊個 案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造適合你的貸款方案。
下期繼續其他「另類貸款」個案。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤
陰陽失調，禍敗疊至
正統的玄學風水最重要是講求居屋的「陰 陽」、「五行」、「動靜」、「虛實」及與 附近環境的「山」、「水」、「巒頭」、「理 氣」的關係與配合。
從玄空勘輿學來說，「山屬陰」、「水屬 陽」。山靜水動，也由於水帶動性，其對居屋 的風水吉凶效應會來得較急及明顯，所以風水 師如能在陽宅水法與山局動靜中有法度的修栽 佈局，則更有效到達至趨吉避凶的效果。
陽宅風水學上「山」與「水」俱只為代名 詞，「水星」主動力，「山星」則為靜位，動 靜雙配合加上平衡方能符合良好的風水格局之 要求。筆者曾經遇到過不少本為上吉之宅，無 奈因為山與水，動與靜之形態與居屋及居者的 「山水」動靜不均，加上與居屋的卦數佈局不 合，從而產生反吉為凶的負面效果。
看以下個案，是一間原本山水動靜不均， 及卦數佈局不合的凶破之宅，而筆者利用「玄 空山水救貧法」助屋主一家消災納福之實例 個案。
故事的主人翁是居於多倫多的梁福，其居 所是建於下元七運，但是於2014年入伙前進 行過改動裝修庚山甲向之房屋。
如採用飛星派及玄空學的計算，應仍是以 下元七運庚山甲向上山下水的格局計算，但若 以八宅派的學說來批斷，其因為於2014年下 元八運入伙前從新裝修改動過內局，則可以八 運屋計算。
但從筆者的所認知，此為「收山局」的房 屋，假若居者八字五行卦數與屋宅不合，又 或是內外局巒頭卦數五行相刑相剋者，則會損 財丁。
又如遇上「上山下水」之房屋，門庭隱蔽 或明堂過於開揚散盪的話，更會令旺氣泄走， 因為上佳的風水佈局是需要藏風聚氣的。
如今梁宅前方明室雖見廣闊，但卻為斜降 之口，再走下去則為海灣，加上從大門玄關至 前方花園全無遮擋，難以藏風聚水，此實為先 天不足之困局。雖然宅主能在入伙後將內局門 路裝修重新改動安排，也許會較見安穩平和， 可是從梁宅之內局來看，也為衝散之格局， 故批居者必見錢財耗散，人丁病敗，是非不斷 也。因為內局之佈局飛星之數於七運時為九五 入中，中宮原局五黃煞受衝激而更見煞破之 弊。於數理上本就不應於坤、巽、震三宮開 門，是因為由於虛實互感相應不吉，令五黃凶 星惡性加強之外，更是因門庭旺氣不聚，而引 起官非及錢財破耗。
梁宅之大門卻正開於東南巽宮，理氣為 八四相遇，水星剋出，失元運兼散氣，主宅中 人會因文件出錯而見破財及官非之見。加上路 途逢衝，門前水路由宅之巽方流出，亦使居者 易有脾氣火爆及血光病痛之險。
再者梁宅單位內的主要大窗皆開在宅之前 方而向海灣之位置，且窗外空曠無阻，故交入 下元八運後，七運赤金退氣無力，便會出現財 丁兩破之事。
梁氏夫婦兩人皆是從事金融外匯買賣生 意，育有一子年方十二歲，但是自從2015年 開始便經常生病，醫生診斷為感冒菌入肺，一 連做了兩次手術都無法根治康復。可能是過分 擔憂兒子的病情，梁太患上了嚴重的精神衰弱 症，久醫無效後更要放棄工作，一定留在家中 休養，也可方便照顧生病的兒子，可是這樣一 來，家庭的收入便突然滅少一半，正所謂福無 重至，禍不單行，梁先生於2016年因不小心 駕駛撞傷他人，而犯上了交通官非，這些事情 都是於2015年後才發生的，所以屋主懷疑家 中的風水佈局有誤，故乘筆者替他們於多倫多 的金融機構看風水之便，也聘請我為他們的家 居作風水佈局，以求趨吉避凶。
從九宮飛星法去運算，梁宅室內卦氣嚴 重陰陽失調，二四七九等陰星聚於動方，而 一三六八等陽屬之星卻見於宅中靜宮，於風水 學上犯上陰陽失調無情，剛柔順逆反序，故
宅中所有成員俱見犯煞而見破失實是有可 尋的。
由於外局受「斜水煞」及無法聚氣，故應 馬上在大門前方左右兩旁種一株六呎高之常 綠植物，然後在前花園中央放一流動水池，以 水木相生相聚的方法來補匯來水聚於門庭而不 散，此外亦應於大門玄關處放三盆有紅花的植 物，以求化官非之煞。至於內局建議於大廳西 南放一長形水族箱及將主人房頭由向南改為 向北，以招收貴人吉星而解官非病痛。
自改變宅內外各種風水佈局後不及兩個 月，梁先生便於法庭上解脫罪名，與此同時兒 子獲朋友之助到多倫多一所兒科及婦科醫院就 醫，六個月後完全康復，梁太的失眠及神經衰 弱也因家中各人的運程改善而不藥而癒，再次 投入工作，故在錢財收益上亦見有安穩向上 之見。
從以上的風水實例中，如能適當地使用陽 宅玄空水法的陰陽平衡妙用，縱然遇到「上山 下水」的風水敗局，也可轉危為安的。 玄學居 戴添祥
多功能庭院
隨住春天腳步漸近，正是整理庭院、規劃戶 外 空間的好時機。不少屋主會趁著氣候宜人 之 際，為夏季的戶外生活預先部署，無論是親 友 BB Q 、 花園茶聚 ， 還是星空下的輕鬆小酌 ， 一
個設計得宜的露台或後院，都能成為社交與 放 鬆兼備的理想場所。設計時更可融入燈光、 綠 植與靈活家具 配 置，讓庭院 由 白天的休憩角落 ， 自 然 過渡 至 夜晚的歡聚舞台。
迎接春天戶外派對
簡單升級社交放鬆兼備理想場所
▲ ▲ 中性色調 更顯高級
在家居設計中，配色 是 整體氣氛的靈魂。現代露 台 多以灰、棕、米等中性 色 為主軸，營造出一種安靜 、 沉穩、協調的視覺感受。 不 僅讓家具之間不搶風頭， 更 能讓綠意與自然光線發揮 最 大效果，達至「視覺上的 留 白」，而且讓空間更顯開 闊 且富呼吸感。
▲以裝飾創造多功能分區 現代 戶 外設 計 講求一地 多 用， 將 小 空 間 透過 家具 擺位 與地 毯分 區， 劃分 成 用 餐 區、 休憩 區與 閱讀 區。 例如 大地 毯 下 的 沙發 組， 等於 是無 形中 的客 廳； 藤 編 椅 配上 小茶 几， 就是 閒聊 區。 這種 分 區 概 念從 室內 借來 戶外 ，是 當代 家居 設 計 常見趨勢。
▲ ▲模糊空間界線的新風格 現今家居設計傾向打破界限，將 戶 外 變 為「延伸 的 客廳 」 。鋪設室 內 等 級
的 家 具布料、 使 用柔 軟 抱枕與藝 術 造 型 椅 ， 甚至將吊 燈 與燈 帶 帶出室外 ， 讓 人 從 客 廳走到後 院 時， 毫 無違和感 ， 就 像 一體成形的生活空間。
▲ 自然材質的療癒風格 以石材、原木、藤編、亞麻 布 等天然材質作為主軸，正是當代人 對於「可持續性」與「舒適感」的 追求。從鋪石地面到竹製遮陽，再 到環保木結構涼亭，都是對自然美 學的致敬。這些材質不但美觀，更 能經得起時間與氣候的考驗。
▼ ▲ 光影塑造雙重氛圍
戶外空間不再只是白天專屬。透過燈帶、地燈、壁燈 與吊燈的設計，從傍晚開始轉化為夜間生活舞台。適當 的燈光佈局不僅讓空間變得實用，更加強了氛圍，讓露 台從早餐桌搖身一變成星空下的酒吧。
▲ 植栽景觀劃出間隔 綠植的佈局，已不再只 是 邊角點綴。它們被賦予明確設 計語言：一排盒型樹叢劃出幾 何秩序、懸掛式植栽增添 立 體層次、大型盆栽如雕塑般存 在。這些植物成為室外空 間 的「牆」、「屋頂」與「 屏 風」，是構成空間感的關鍵角 色。
▲ 設計細節
為家居注入了文化層次 設計師越來越傾向於借用建築技術來 塑造戶外氛圍。像托斯卡納式的拱門、 地中海風格的拋光白牆、甚至是低矮的 石平台，都可以在戶外空間中再現。這 些設計細節，為家居注入了文化層次與 異國情調，讓家也能是一場「旅行」。
▲ 多元功能設計 不止美觀 現代人對空間的期待 越 來越高，美觀只是基本 ， 多功能才是王道。一個 戶 外空間，可能同時是， 烤 肉區、辦公桌、健身角 、 孩子的遊戲區。設計師 因
此在設計中加入可移動 家 具、摺疊設備、隱藏式 收 納櫃，甚至是多合一的 火 爐茶几。
▲ ▲ 復古情懷而不老派
托斯卡納陶磚、波斯地毯、鐵藝座椅，這些復古元素被 重新詮釋於現代露台設計之中。設計師有意識地保留歷史 感，但透過極簡線條與低飽和配色，讓整體看起來懷舊而 不老派。這種交織風格，是現代家居設計的高階玩法。
▲極簡禪風成「避世角落」
在眾多設計風格之中，極簡主義與日式禪風逐漸成為都市人心中理想 的 「避世角落」。清爽的線條、不過度佈置的家具配置，以及大量空白留給光 與風的流動。這類設計透過極簡主義來營造心靈平靜，也讓戶外空間真正成 為休憩與冥想之所。
• 國際
全球基金抓住價格下跌的 機 會，在市場放緩之際專注於南 韓 的物流和租賃物業，其中美國 投 資者狠 擲25億 美元收購 金浦和南 楊州的物流中心，而加國代表 則 有CPPIB，投 入 約1.149億美 元 在首爾東大門和城東區。
外資湧韓國 商業地產賺翻
加基金投過億劍指東大門
▲RSquare研究主管Ryu Kang-min
在韓國國內經濟長期低迷的背景下， 全 球資金紛紛瞄準物流中心和租賃 住 房，外國資本目前佔韓國商業房地產投資的 近20%，是五年前的兩倍多。
約五分之一商業地產交易涉外資 這項轉變始於2020年，當時新冠疫情引發 了全球資本流動的改變。當年，外國投資者 僅佔房地產交易的8.2%。根據全球房地產服 務公司高力國際的數據，到2024年，這一比 例幾乎翻了一番，達到17.7 % ，到 2025 年 將 達到19.7%。
儘管韓國國內市場放緩，辦公大樓和零售 空間空置率高企，但受利率下降、韓元貶值 以及區域資本從香港和新加坡等市場轉移的 吸引，國際私募股權和資產管理公司仍加大 了在韓國的購買力度。
高力國際在一份報告中表示：「今年 大 約五分之一的商業地產交易涉及外國投 資
者。」
物流中心已成為一個重要的資產類別 。 該領域的外國投資大幅增加，從2 0 2 0 年 的 23.8%上升至2025年的60.5%。業內官員估計 實際份額可能更高，並指出許多本地收購都 得到了外國資本的支持。
一位因數據敏感性而拒絕透露姓名的市場 官員表示：「海外參與物流的實際份額可能 高達80%至90%。」
外資瞄準韓國租賃市場
主要投資者包括美國黑石集團和拉塞爾投
▲東大門號稱「首爾不夜城」，房地產潛力大
資管理公司，前者同意以約3,600億韓元（25 億美元）收購金浦和南楊州的物流中心，後 者去年以約41.8億韓元收購了安城市的一處 物流設施。新加坡的新加坡政府投資公 司 (GIC)和香港的E SR也擴大了其業務範圍。 據 業內人士透露，截至2024年， GI C在韓國 擁 有25個物流中心。
韓國房地產公司R S qua r e的研究主管Ry u Kang-min指出，外國投資者正在利用低資產 價格，目標是購買房產、出租，並在市場復 甦後帶著利潤退出。
外國資本也正在進入住宅領域，特別是瞄 準韓國不斷變化的租賃格局。隨著傳統的 次性「傳貺」租賃逐漸被月租所取代，投資 者看到了租金收入的長期成長。
加拿大退休金計畫投資委員會(CPPIB)與當 地營運商MGRV合作，最近承諾投入約1 149 億美元，在首爾東大門和城東區提供1,50 0 套租賃單位。
業界憂外資短視礙市場穩定
全球資本的湧入引發了分析人士的爭論。 一些人警告稱，外國投資者追求短期利潤， 如果資本撤出，可能會導致國內企業持有估 值過高的資產。其他人則認為，在國內投資 者撤退之際，外國資本正在維持市場運作。
疫情期間，韓國投資者也藉電商熱潮湧入 物流領域。但由於對供應過剩的擔憂加劇， 2023年投資放緩。去年上半年，首爾地區新 增物流空間超過6,000萬平方英尺，空置率超 過15%。
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