CONDOMINIO MAGGIORANZE

SUPERBONUS 110%,CONDOMINIO MAGGIORANZE

COME FUNZIONA L’AGEVOLAZIONE PER I LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO IN AMBITO CONDOMINIALE? PER I CONDOMINI INTERESSATI AD EFFETTUARE TALI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE, QUALE MAGGIORANZA È NECESSARIA PER DELIBERARE GLI INTERVENTI CHE BENEFICERANNO?

- a cura di Toscani Top Surfaces -

La risposta è contenuta nella legge di conversione del decreto rilancio, che, al comma 9 bis dell’art 119 dispone: “[…] Le deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui al presente articolo e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto di cui all’articolo 121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio. Le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di cui al periodo precedente e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole […]”. Non risultano variate le maggioranze (quorum costitutivo) necessarie per la costituzione dell’assemblea (quorum costitutivo – in prima e/o in seconda convocazione) né – tanto meno – il principio in forza del quale “la maggioranza” dei votanti decide l’esito della delibera. Al fine di deliberare gli interventi agevolati dal c.d. Superbonus è sufficiente quindi raggiungere, in assemblea, un numero di voti pari o superiore ad un terzo del valore dell’edificio.

MA COSA SUCCEDE SE UN CONDOMINO È CONTRARIO? Detto che si può procedere all’esecuzione dei lavori anche se vi sono dei condomini contrari, è necessario distinguere: Laddove gli interventi non vanno ad intaccare la proprietà del condomino contrario e sono stati approvati dalla maggioranza in assemblea, allora le unità contrarie non potranno contestare i lavori; Laddove invece la maggioranza ha approvato i lavori, ma questi interventi invadono la sfera privata del condomino contrario, serve necessariamente l’unanimità dei voti. In altre parole, quindi non è consentito deliberare lavori sulle proprietà private dei singoli condomini ed imporre a questi la relativa esecuzione. Tuttavia, se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall’assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio. Solo i condomini favorevoli sosterranno le spese e beneficeranno delle agevolazioni previste dal Superbonus.

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