Guia municipal vivienda

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Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Vitoria-Gasteizko Udala

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para j贸venes de Vitoria-Gasteiz

Compra

de vivienda

Alquila

municipal

Publica: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Coordinación: Servicio de Juventud (Departamento de Relaciones Ciudadanas) Diseño y contenidos: AZ Procesos Participativos Imágenes y maquetación: Laura Sáenz de Urturi Cipolat Traducción: Eskura Impresión: Sacal Depósito Legal: VI-388/08

Piensa Compara

Antes de decidir, ten en cuenta

Compra

Cuándo y cómo nos emancipamos en Vitoria-Gasteiz

Alquila

P I E N S A

Por qué una guía municipal de vivienda para jóvenes

¿Alquilas o compras?

Infórmate

Por qué una guía municipal de vivienda para jóvenes

puso en marcha en el año 2006

- Un espacio de reflexión necesario

un Plan Joven Municipal. Uno de

para poder decidir cómo y dónde

los objetivos de este plan joven es

quieres emanciparte.

“potenciar y mejorar la información

- Un análisis comparado de los

sobre vivienda para las personas

dos principales modelos de acceso

jóvenes”.

a la vivienda : La compra y el Ventajas, desventajas y posibles

de vivienda quiere hacerte llegar

riesgos que cada una de estas

En el cd que acompaña esta

esta información.

opciones tiene para la juventud.

guía hallarás:

- Un análisis comparado de los vivienda: libre y protegido.

digital.

- Un glosario con los principales

• Formularios de inscripción a

términos relacionados con la

la vivienda protegida, contratos

vivienda.

de compra-venta y de alquiler

- Un listado de los puntos de

habituales en el mercado libre,

información donde podrás resolver

impresos de solicitud a las

tus dudas.

ayudas económicas, etc.

- Una recopilación de las

• Normativas de ámbito estatal

principales ayudas económicas y

y autonómico relacionadas con

subvenciones para jóvenes que se

la vivienda.

ofrecen en la actualidad.

• Links de interés.

Infórmate

• La guía completa en formato

Compara

dos principales mercados de

Compra

alquiler.

Esta guía de recursos en materia

P I E N S A

En estas páginas podrás encontrar:

Alquila

El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz

4

5

6

Alquila Compra

P I E N S A

Cu谩ndo y c贸mo nos emancipamos

Compara Inf贸rmate

7

8

Alquila Compra

P I E N S A

Antes de decidir, ten en cuenta

Compara Inf贸rmate

Ventajas

Alquila Desventajas - Riesgos Cu谩nto dura un alquiler

Compra

Conceptos clave Alquiler libre Alquiler protegido

Ayudas al alquiler para j贸venes

Inf贸rmate

Contrato de alquiler

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A L Q U I L A

Qu茅 es el alquiler

Qué es el alquiler

12

El alquiler de una vivienda se produce cuando dos partes se ponen de acuerdo: la arrendadora, quien posee la propiedad del inmueble; y la arrendataria, quien quiere disfrutar de esa propiedad a cambio de una Un alquiler puede ser temporal o alargarse en el tiempo, si se renueva el contrato, y puede estar supeditado a diversas circunstancias (reguladas en las cláusulas del acuerdo) diferentes modalidades: - Verbal: el acuerdo se realiza “de palabra” entre las dos partes.

- Escrito: se concretan y firman las condiciones en papel. Es la más

recomendable si quieres hacer después cualquier reclamación o alguna de las partes incumple lo acordado.

formalizar el contrato a través de Bizilagun (Servicio Público de Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos) o de la Oficina Municipal de Vivienda, en la que disponen de modelos de contratos y pueden asesorarte y supervisar el proceso.

Puede darse la circunstancia en que, por diferentes motivos, una o ambas partes prefieren no formalizar el acuerdo. En esta guía, sólo nos

Oficina Municipal de Vivienda Plaza de España, 8 Tfno: 945 162 677 e-mail: vivienda2@vitoriagasteiz.org

ya que son los únicos que tienen validez legal y que, en caso de incumplimiento de los acuerdos establecidos, aportan una mínima seguridad a cada una de las partes implicadas.

Oficinas de Bizilagun: Paseo de las Antillas 14 Tfno: 945 240 700

Infórmate

ocuparemos de los alquileres que se establecen mediante un contrato,

Más información:

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Además, para tener más garantías, evitar cláusulas abusivas, etc. puedes

Compra

Lo más habitual es realizar un contrato que puede formalizarse en

A L Q U I L A

contraprestación (habitualmente, económica)

Ventajas

13

Desventajas Riesgos

14

El alquiler es la opción de acceso a una vivienda más recomendable si no dispones de un capital inicial y si buscas una opción más económica e inmediata.

inversión ni hacer negocio, sino dedicar a vivienda la parte de sus ingresos que considere justa.

en pareja o en grupo.

Es también la opción más interesante para quien precisa de una vivienda de manera temporal (estudios, movilidad laboral,…)

Además, no hay sobresaltos económicos fuera de la renta (impuestos, derramas de la comunidad, obras,…) y no debes hacer frente a los gastos

El alquiler libre tiene, además, la ventaja de la inmediatez. Existen en el mercado pisos completamente amueblados que refuerzan aún más esta posibilidad.

Tener un contrato de alquiler beneficia fiscalmente, ya que puedes desgravar

Infórmate

una parte del coste mensual del alquiler en tu declaración de la renta.

Compara

de financiación de una compra.

Compra

Posibilita, además, acceder a la vivienda tanto de manera individual como

A L Q U I L A

Es la opción indicada para las personas que no buscan revalorizar su

SE ALQUILA PISO

Alquiler conceptos clave

15

La duración del alquiler es uno de los caballos de batalla en esta opción

Un alquiler requiere de una parte arrendadora (persona o institución

Recuerda que un alquiler

de acceso a la vivienda. Se tiene la impresión generalizada de que el

que tenga una vivienda y desee alquilarla) y de otra parte arrendataria

puede durar todo el tiempo

alquiler es una solución temporal, un paso previo antes de la compra.

(dispuesta a pagar por utilizar ese inmueble).

que quieras o necesites

No obstante, el alquiler puede convertirse en una opción de vivienda

También es preciso un contrato donde se recojan las cláusulas que van

permanente y estable.

a regir ese alquiler.

siempre que, una vez vencidos los plazos: (5 años para el contrato inicial), acordéis una prórroga (3 años más) o

La parte arrendadora puede exigir a la arrendataria antes de firmar el

permanentemente al alquiler. No sólo en el ámbito público, sino también

contrato:

firmes un contrato nuevo.

en el libre (empresas privadas que construyen bloques destinados al - Una fianza o cantidad de dinero que se entrega al inicio, de la que

No obstante, una vez

nueva en nuestra sociedad.

podrá hacer uso la persona propietaria para arreglos y reposiciones

firmado un contrato, tienes

cuando se originan desperfectos durante el tiempo que dura el alquiler.

cobertura legal para

La ley determina que, como mínimo, la fianza equivalga a un mes de

alargarlo hasta los 5 años

- En el mercado libre un alquiler dura lo que esté estipulado en el contrato.

renta, aunque puede ser más si así lo propone la persona arrendadora

(si es el primero) o hasta los

Normalmente, son contratos anuales renovables hasta los cinco años

y está dispuesta a asumirlo la arrendataria.

En cualquier caso;

3 si se trata de una prórroga.

Al vencer esa prórroga,

siempre que la persona arrendataria así lo considere. Una vez terminado - Alguna garantía como nóminas, contratos de trabajo,… que puedan

podrás volver a firmar un

prorrogarlo por otros tres años.

dar mayor seguridad en el cobro de la renta.

nuevo contrato si ambas

- En el mercado protegido existen dos fórmulas de alquiler: los alquileres

- Un aval que garantice la solvencia de la persona arrendataria para

temporales (se estipula el número de años que una persona puede habitar

hacer frente a las mensualidades. Lo firman una entidad bancaria y

esa vivienda) y los permanentes (ese alquiler es permanente, siempre y

quien va a ocupar la vivienda. En caso de no hacerse algún pago, la

cuando la persona arrendataria siga cumpliendo los requisitos por los

persona propietaria podría reclamar ese dinero a la entidad bancaria

que se le concedió una vivienda en alquiler).

que después rendirá cuentas con quien ha contraído la deuda.

partes estáis de acuerdo.

Infórmate

ese periodo podremos no renovar el contrato, firmar uno nuevo o

Compara

alquiler). Ésta es una práctica habitual en otros países europeos pero

Compra

Céntrico y económico

Cada vez se potencian más las promociones de vivienda destinadas

16

A L Q U I L A

Cuánto dura un alquiler

Tipos de alquiler protegido

17

Hay dos mercados de alquiler que difieren estructuralmente el uno del

Son viviendas de titularidad pública que la administración ofrece en alquiler

otro: el libre y el protegido.

a un precio inferior al del mercado libre.

El alquiler libre es aquel que se produce entre dos partes privadas y está sujeto a la Ley 29 de Arrendamientos Urbanos que dice que la renta se determina libremente entre ambas partes y, por tanto, es más caro que el protegido.

El formulario de inscripción en Etxebide se encuentra disponible en:

En este tipo de alquiler no puedes elegir la ubicación o las características de la vivienda que alquilas, pero sí tienes derecho a renunciar un número limitado de veces en el caso de que la vivienda no cumpla tus expectativas.

Para poder acceder a los sorteos de viviendas en régimen de arrendamiento protegido, tienes que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en

Las oficinas de Ensanche 21 Zabalgunea: C/ Dato 14-16, 2º.

Tfno: 945 161 985 www.vitoria-gasteiz.org/ ensanche21

acreditando que cumples los siguientes requisitos:

tiene ascensor, si es exterior o interior o si está amueblada.

- Ser mayor de edad o mayor de 16 años emancipado o emancipada.

La duración será la que se estipule en el contrato de alquiler aunque, por

- No tener ninguna vivienda en propiedad.

ley, debe ser de un año prorrogable hasta cuatro años más, con posibilidad

- Estar empadronado o empadronada en el País Vasco. (Para los sorteos del

de, una vez concluido ese periodo, crear un nuevo contrato, prorrogar

Gobierno Vasco, al menos, desde hace un año; para los sorteos del

tres años más o no renovarlo.

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, 5 años)

Una vez cumplimentado,

- No haber sido adjudicatario o adjudicataria de ninguna otra vivienda de

el formulario puede

protección oficial durante los dos últimos años.

entregarse en las Oficinas

- Formalizar el contrato de arrendamiento.

de Ensanche 21

- Acreditar unos ingresos anuales ponderados

Zabalgunea, en la

Modalidades de alquiler protegido que existen en la actualidad en Vitoria-

Delegación Territorial de

Gasteiz:

Vivienda o en cualquiera

- Alquiler de VPO

de las oficinas de las

- Alquiler social

entidades colaboradoras

- Bizigune

habilitadas para ello (Caja

- Vitalquiler

Laboral y Caja Vital).

- Contactando directamente con la persona que alquila una vivienda

(carteles por la calle, anuncios en tablones o en el periódico,…)

- Mediante los servicios de una agencia inmobiliaria, que ofrece un

conjunto de viviendas y cobra por su servicio el equivalente a una mensualidad de la renta.

- A través de la Oficina Municipal de Vivienda del Ayuntamiento.

Aunque el alquiler se rige por la oferta y la demanda, siempre puedes negociar las condiciones que te presente la parte arrendadora.

C/ Samaniego, 2.

La página web de Etxebide: www.etxebide.info Entidades colaboradoras (Caja Laboral y Caja Vital Kutxa)

Infórmate

de la vivienda (zona y alrededores), sus condiciones de habitabilidad, si

La Delegación Territorial de Vivienda, de Vitoria-Gasteiz:

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Etxebide como demandante de vivienda en régimen de arrendamiento,

Compra

En su precio final influyen muchas variables como, por ejemplo, la situación

Hay distintas formas de acceder a la vivienda libre de alquiler:

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A L Q U I L A

Tipos de alquiler libre

Tipos de alquiler protegido

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20

VPO (Viviendas de Protección Oficial) Son viviendas destinadas a ser domicilio habitual y que tienen que cumplir físicas que determina y supervisa la Administración.

entre un mínimo y un máximo, por ejemplo, para el año 2008: 3.000 y 21.100 euros.

Las viviendas sociales son Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas a colectivos con un nivel económico inferior al del resto de demandantes de VPO.

entre 3.000 y 15.100 euros anuales.

Infórmate

En este caso, el nivel de ingresos requeridos para el año 2008 oscila

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Alquiler de Viviendas Sociales

Compra

Para acceder a estas viviendas tu nivel de ingresos anuales debe estar

A L Q U I L A

una serie de condiciones de habitabilidad, dimensiones y características

Ayudas al alquiler para jóvenes

21

Un contrato es un acuerdo privado oral o escrito entre dos partes en el que se

El Ministerio de Vivienda del Gobierno español ofrece la Renta Básica

Debes presentar la

recogen una serie de condiciones que se pactan y se comprometen a cumplir.

de Emancipación, que incluye:

solicitud y, en el caso de

Todo contrato representa una serie de derechos y obligaciones para ambas partes que pueden tener consecuencias legales en caso de no cumplir alguna.

que ya tengas un contrato - Una determinada cantidad mensual para sufragar el pago del alquiler

de tu vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.

de alquiler, una copia del contrato ante el Servicio Público de Propiedad

intereses que deberás devolver cuando finalice el contrato de alquiler

Horizontal y

o cuando dejes de recibir la renta de emancipación.

Arrendamientos Urbanos:

cláusulas como acuerden las personas firmantes, es recomendable que aparezcan

- Una ayuda económica para los gastos de tramitación del aval.

Bizilagun. Allí te

al menos los siguientes datos:

Esta ayuda se otorga una única vez en la vida y, exclusivamente, en los

informarán de todo lo

contratos nuevos de alquiler.

necesario para poder hacer la solicitud.

- Datos personales de la persona arrendadora y arrendataria.

- Fecha de entrada en vigencia y duración del contrato.

Para poder beneficiarte de ella, debes cumplir los siguientes requisitos: - Tener entre 22 y 30 años.

- Cantidad acordada para el pago de las mensualidades, incluida forma de

- Si no eres una persona comunitaria, debes tener la autorización de

pago.

residencia permanente en España.

- Existencia o no de fianza y cuantía de la misma.

- Servicios incluidos en el alquiler .

- Responsable de hacer frente a los gastos comunitarios y posibles desperfectos.

cantidad, por ejemplo, para 2008: 22.000 euros.

- No tener una vivienda en propiedad.

del contrato.

- Ser titular del contrato de alquiler. La cuantía de la prestación se

- Condiciones de obras o modificaciones en la vivienda (si están o no permitidas…)

dividirá por el número de inquilinos titulares del contrato. Cada uno de

- Condiciones de rescisión del contrato.

los titulares puede solicitar la Renta Básica de Emancipación.

Para más información puedes acudir a las oficinas de Bizilagun en Vitoria-Gasteiz, situadas en: Paseo de las Antillas 14 Tfno: 945 240 700. www.etxebide.info

Infórmate

- Inventario del mobiliario que existe en la vivienda en el momento de la firma

- Justificar unos ingresos regulares que no superen una determinada

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- Descripción y localización de la vivienda.

Compra

- Una ayuda económica para la fianza. Se trata de un préstamo sin

Aunque no existe un modelo estandar de contrato y se puedan incluir tantas

22

A L Q U I L A

Contrato de alquiler

Ventajas - Desventajas - Riesgos Conceptos clave Comprar una vivienda libre Comprar una vivienda protegida Comprar una vivienda por cooperativa

Compra C贸mo puedes pagarla Hipoteca Gastos adicionales

Compara

Contrato de compra venta Escrituras de propiedad Ayudas a la compra

Inf贸rmate

C O M P R A

Qu茅 es comprar una vivienda

Qué es comprar una vivienda

26

Hablamos de comprar una vivienda cuando dos partes (la propietaria de la vivienda y la interesada en adquirirla) alcanzan un acuerdo económico por el que se transmiten la propiedad de esa vivienda.

una vivienda libre. En este caso, la vivienda pasa a ser tuya a todos los efectos, como un vehículo u otro bien que puedas poseer. Lo que quiere decir que en el futuro podrás venderla, alquilarla, realizar modificaciones en su interior, etc., sin más restricciones que las de la legalidad.

Si quien te vende la vivienda es la Administración Pública (Ayuntamiento o Gobierno Vasco), se denomina compra de una vivienda protegida.

En la actualidad, en función de quién promocione esas viviendas la compra será: - Si es el Ayuntamiento, en propiedad con derecho de superficie y suelo

- Si es el Gobierno Vasco, en propiedad con derecho de superficie.

Adquieres el derecho al uso y disfrute de tu vivienda por un periodo de 75 años, pero el suelo sigue siendo de titularidad pública.

Además, podrás vender tu vivienda protegida cumpliendo la regulación establecida por la Administración y con su previa autorización, sin hacer

De esta manera, se evita la especulación y el que las personas adjudicatarias se beneficien económicamente de futuras transmisiones de su vivienda.

Infórmate

negocio con ella.

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de manera permanente.

C O M P R A

Si quien te vende la vivienda es un particular, se denomina compra de

C O M P R A

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Inf贸rmate

Conceptos clave

En la compra de una vivienda libre el principal aspecto a negociar es el

La parte vendedora puede

económico. El precio de la vivienda se rige por la ley de la oferta y la

proponerte un porcentaje

- Una parte vendedora y una parte compradora que se pongan de acuerdo

demanda.

del dinero “en b” o “en

para intercambiarse, a cambio de un precio acordado previamente, la

La cantidad final es negociable. Es habitual obtener durante la negociación

negro” a cambio de una

propiedad de una vivienda.

una rebaja sobre la propuesta inicial.

rebaja en el precio final.

Puedes acceder al mercado libre por tu cuenta –por ejemplo, respondiendo

Se trata de un dinero en

a anuncios en prensa o revistas especialidades, carteles expuestos en

metálico no declarado,

lugares públicos, etc.,- o utilizando los servicios de una agencia inmobiliaria,

es decir, la Institución

que te ayuda a gestionar tu compra y elegir entre la oferta existente a

Pública (Hacienda) no

cambio de una comisión que suele rondar el 3% del valor final de la

tiene constancia de su

vivienda.

existencia. Es una práctica

- Una vivienda libre de cargas, es decir, que no tenga embargos, impuestos

pendientes o hipotecas en el momento de la transmisión.

- Un contrato de compraventa en el que se reflejen las partes interesadas

y se acuerden las condiciones de la compra.

de la vivienda (La hipoteca es un sistema de pago fraccionado que

En el precio de la vivienda influyen también factores como:

consistente en aparentar

- Su ubicación (centro, periferia,…),

que el precio de la

- Su equipación (cocinas, baños, muebles, ascensor…)

concede una entidad bancaria poniendo como garantía la propia vivienda)

vivienda es inferior al que realmente se ha pagado, con el fin de que ambas

reformado,…)

partes puedan evadir

- Existencia o no de anexos vinculados (garaje, trastero,…)

impuestos.

Es muy importante que te asegures de que la vivienda está libre de cargas debes hacer ningún movimiento o pago sin garantías (sin firmar un

Puedes consultar si una vivienda está libre de cargas en el Registro de la Propiedad de Vitoria-Gasteiz:

preacuerdo, por ejemplo) o de forma demasiado precipitada.

Calle Portal de Castilla, 5-7.

Tfno: 945 138 284

y que la otra persona es la propietaria real y única del inmueble. Y no

Infórmate

- Su estado de conservación (sin estrenar, para reformar, recién

Compara

- Una financiación hipotecaria que nos posibilite hacer frente al importe

ilegal y supone un fraude

C O M P R A

La compraventa de una vivienda requiere:

Comprar una vivienda libre

Comprar una vivienda protegida

31

32

Para acceder a una vivienda protegida en derecho de superficie tienes que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en Etxebide.

- Oficinas de Ensanche 21 Zabalgunea: Calle Dato 14-16, 2º.

(www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21) - En la Delegación Territorial de Vivienda, de Vitoria-Gasteiz:

C/ Samaniego, 2.

- En la página web de Etxebide (www.etxebide.info).

- Entidades colaboradoras (Caja Laboral y Caja Vital Kutxa)

de Ensanche 21 Zabalgunea, en la Delegación Territorial de Vivienda o en cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras habilitadas para ello (Caja Laboral y Caja Vital)

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Una vez cumplimentado, el formulario puede entregarse en la Oficina

C O M P R A

Este formulario se encuentra disponible en:

Infórmate

Tipos de vivienda protegida

33

34

Viviendas de protección oficial de régimen general (V.P.O): Son viviendas promovidas y construidas por la Administración. Son viviendas cuyos precios, dimensiones, materiales, distribución, etc., están y posterior aprobación de la Administración.

En la actualidad, en Vitoria-Gasteiz se puede acceder a: - Viviendas en derecho de superficie del Gobierno Vasco. Adquieres la

vivienda por un periodo de 75 años, siendo el suelo sobre el que se construye propiedad de la Administración.

- Viviendas en propiedad (superficie y suelo) del Ayuntamiento, que se

conceden a perpetuidad.

y del sorteo en el que hayas salido como persona beneficiaria.

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No obstante, optar a un tipo u otro de viviendas dependerá de Etxebide

C O M P R A

regulados y cualquier modificación exige la presentación de una solicitud

Infórmate

Cómo puedes pagarla

35

Una cooperativa de viviendas está formada por una agrupación de personas que comparten la necesidad de acceder a una vivienda y se unen para satisfacer esta necesidad mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles.

Una vivienda puede pagarse de diferentes formas:

Las cooperativas gestionan la compra de un suelo sobre el que se realiza un proyecto y se construyen viviendas que adquirirán las personas socias de las cooperativas.

metálico (mediante un cheque, una transferencia bancaria,…)

Puedes formar parte de una cooperativa asociándote a una existente o creando una nueva.

Ventajas

Al contado: Consiste en pagar la totalidad o una parte de la vivienda en

Cuenta ahorro vivienda: Es una fórmula de ahorro en la que adquieres el compromiso de comprar una vivienda en un periodo máximo de años

Al estar presente en el proceso de construcción desde el principio, puedes influir

con el capital que vas acumulando. Mientras el dinero está en esta cuenta,

en las terminaciones de la vivienda. Por tanto, es la opción más participativa.

te genera una serie de ventajas fiscales en la Declaración de la Renta.

Los precios son más asequibles que en la vivienda libre.

Desventajas adquieres suele ser mayor, puesto que hay que comenzar el proceso desde el principio (compra de suelo, diseño del proyecto, construcción del edificio…)

Hipoteca: Es un préstamo de dinero que te concede una entidad bancaria, poniendo como garantía la propia vivienda, y que deberás devolver en pagos fraccionados en un determinado periodo de tiempo.

Riesgos Pueden surgir imprevistos que encarezcan, retrasen o dificulten el proyecto.

Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi C/ Reyes de Navarra 51 Tfno: 945 121 156 www.csce-ekgk.coop

Lo más habitual en el mercado libre es utilizar varias opciones al mismo tiempo para realizar el pago.

Infórmate

Si quieres saber más sobre cooperativas o hacer alguna consulta relacionada:

Una cooperativa puede adquirir el suelo sobre el que se va a construir bien a través de la Administración para construir Vivienda de Protección Oficial o directamente alcanzando un acuerdo con el propietario particular.

A continuación se abre un periodo de inscripción para que las personas interesadas puedan apuntarse que debe hacerse público a través de BOTHA o la prensa. La Orden del 30 de junio de 2004 publicada en el BOPV nº 139 refleja esta normativa y los requisitos exigidos. .

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El tiempo que tarda en finalizarse la vivienda desde el momento en que la

36

C O M P R A

Comprar una vivienda por cooperativa

37

38

En el préstamo hipotecario, la entidad bancaria toma como garantía tu vivienda.

Con la hipoteca, una entidad bancaria te presta el dinero para que pagues la

En caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del préstamo

vivienda. Tú te comprometes a devolver ese dinero durante una serie de meses

(no pagar los recibos de amortización, plazos, etc.), la entidad bancaria pasaría

con un interés determinado.

a ser la titular propietaria del inmueble.

En Vitoria-Gasteiz, para una vivienda de unos 70-80 m2 y con un plazo para

Lo primero que debes hacer es calcular cuánto puedes invertir en la compra de

pagar la hipoteca de 40 años, las cifras medias que se manejan estarían en torno a:

tu vivienda.

Dinero prestado

Dinero a devolver

un número menor de años, lo que hará que pagues menos intereses.

VPO

140.000€

336.000€

Cuota mensual media (480 cuotas) 700€

Tendrás que valorar qué te va a suponer la inversión en vivienda y tener en

Vivienda libre

270.000€

624.000€

1.300€

cuenta que se recomienda, para garantizar una adecuada calidad de vida, no

Qué hay que tener en cuenta antes de firmar una hipoteca:

Lo segundo es ver si te merece la pena pagar cuotas mensuales más altas durante

invertir más del 30% del sueldo.

La hipoteca es negociable, pudiendo acordar con la entidad bancaria varios de sus apartados hasta encontrar las condiciones que más te interesen.

Por eso, es importante informarse de las diferentes hipotecas existentes en el

más beneficiosa.

En una hipoteca entran en juego elementos que pueden resultar muy complejos si no estás familiarizado con ellos. Es fundamental encontrar una persona de confianza que pueda ayudarte en la búsqueda y elección de tu crédito.

En las condiciones de una hipoteca influyen variables como la edad, los ingresos

Consulta cualquier simulador de hipotecas en Internet.

Utiliza un buscador con los términos “simulador + hipoteca”

mensuales y la cantidad de dinero solicitada.

Hay ocasiones en las que la Entidad Bancaria además de la garantía de tu propia vivienda, puede pedirte avalistas personales que respondan por ti en caso de impago. Esto dependerá de factores como la cantidad de dinero que solicites, el importe total de tus ingresos o la estabilidad y garantías laborales que presentes.

Infórmate

Si quieres hacerte una idea del coste de una hipoteca:

Una hipoteca a más años supone pagar más intereses, pero el crédito soportará mejor las variaciones del tipo de interés al pagar menos dinero al mes.

Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que se cobran las entidades bancarias entre ellas por prestarse dinero. Varía según el mercado e influye en los intereses que pagas por tu préstamo. A ese porcentaje se le añade el diferencial.

Diferencial: Porcentaje que las entidades financieras añaden al tipo de interés. Se negocia al firmar la hipoteca. Es muy importante tenerlo en cuenta ya que será lo que marque las diferencias entre los préstamos de las diferentes entidades.

Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria por realizar una determinada operación. Las principales son la comisión de apertura (cuando abres una hipoteca), la de amortización (cada vez que haces un pago voluntario) y la de cancelación (cuando cierras la hipoteca al terminar de pagarla).

Compara

mercado, comparar las condiciones de cada una de ellas y valorar cuál te resulta

Productos vinculados: Son productos propios de la entidad bancaria que van asociados a la hipoteca e influyen en el gasto anual de la misma (nóminas, tarjetas, seguros de vida, seguros del hogar, plan de pensiones,…)

No cumplirlos podría afectar a las condiciones de tu hipoteca (generalmente, pagar más) Interés: Es la cuota que la entidad bancaria cobra a cambio del préstamo y que se suma mensualmente a lo que vamos amortizando (devolviendo). Puede ser fijo (siempre es el mismo), mixto (unos años fijo y luego variable) o variable (el mercado marca los cambios).

Las hipotecas con interés variable son recomendables cuando el Euribor está alto (ya que es más fácil que baje). Las fijas y las mixtas, cuando éste tiende a subir.

Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el préstamo para su total devolución. Debes tener en cuenta que el plazo más adecueado es aquel que te permita pagar las cuotas mensuales cómodamente.

C O M P R A

Hipoteca

Contrato de compra venta

39

Cuando compras una vivienda, los gastos de financiación de la hipoteca

El contrato de compraventa se formaliza en la notaría, donde también

no son los únicos que tienes que prever. Ten, además, en cuenta:

se escritura la propiedad de la vivienda.

1) Impuestos vinculados a la compra: Si la vivienda es nueva se paga el IVA (7% del valor total) y los impuestos de actos jurídicos (0.1 %)

No existe un modelo de contrato universal, pero sí es importante si vas a comprar una vivienda libre:

• Si la vivienda es de segunda mano, se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (entre 2,5 y 4 % del valor total) 2) Honorarios derivados de la compraventa: Gastos de notaría, registro,

- Solicitar un borrador de contrato, para poder revisarlo antes de firmar,

tasación (la tasación sólo se hace si se trata de una vivienda libre)

asesorándote por alguien que entienda y corrobore que está todo en orden.

algún tipo de reforma (pintar paredes, cambiar suelos, etc.) antes de entrar a vivir.

- Asegurarte de que aparece una definición exacta del piso y las condiciones

4) Mobiliario: En las viviendas nuevas, y en las de segunda mano vacías,

en que se realiza la compraventa; fechas de pago y entrega para evitar

se necesita una inversión inicial en equipamiento (muebles,

que si se demora demasiado pueda haber fraude o perdamos el dinero;

electrodomésticos,…)

penalizaciones en caso de renuncia.

5) Gastos comunitarios: Además de los gastos mensuales (cuota de fachada, ascensor, caldera,…)

Si compras una vivienda de protección oficial, no te expondrás a tantos

Si el importe del préstamo es inferior al del precio de la casa, puedes

riesgos, ya que al ser de titularidad pública está todo regulado, supervisado

pedir a la entidad bancaria que te financie estos gastos adicionales.

y controlado.

Infórmate

comunidad) pueden surgir otros de forma imprevista (arreglos en la

Compara

3) Reformas: En las viviendas de segunda mano es habitual acometer

40

C O M P R A

Gastos adicionales

Ayudas a la compra

41

Para pedir un préstamo hipotecario, es necesario que la vivienda esté

Existen dos tipos de ayuda para la compra de tu vivienda libre o protegida:

registrada en el Registro de la Propiedad.

• Ayudas indirectas, a través de desgravaciones en la Declaración de la

Del mismo modo, la escritura pública es condición indispensable para

Renta.

poder inscribir la compra en el Registro de la Propiedad y convertir el

• Ayudas directas, en forma de subvención a fondo perdido que concede

contrato de compraventa en un documento público.

el Gobierno Vasco para la compra de una única vivienda. En función de

Por esto, escriturar la vivienda es un paso necesario en un proceso de

cada solicitante, sería de un 5 ó 6 % del valor total (siempre con unos

compraventa seguro y legal.

valores tope en función de los ingresos). Requisitos: - Vivienda entre 36 y 90 m2 y con unas condiciones mínimas de habitabilidad.

- No haber escriturado antes de solicitar la ayuda.

¿Que ocurre si no escrituro?

- No disponer de una vivienda en propiedad, ni haber tenido una propiedad

No escriturar una vivienda conlleva asumir una serie de riesgos:

en derecho de superficie en los últimos dos años.

- Acreditar unos ingresos mínimos y máximos.

- Podrías encontrarte con cargas en la vivienda (embargos, hipotecas…).

que concede Etxebide en forma de préstamo o subvención. Los requisitos

Esa información consta en el Registro de la Propiedad.

son los siguientes:

- Podrías tener problemas si quisieras vender después tu vivienda.

- Tanto para las subvenciones como para el préstamo, los ingresos medios

La notaría se encarga de comprobar que la propiedad existe y es propiedad

de las personas titulares no debe superar la cantidad establecida.

de la persona a quien se la vamos a comprar; que las personas que van

- La vivienda debe estar destinada a domicilio habitual.

a firmar son realmente quienes figuran en el contrato; en definitiva, que

- El edificio debe tener una antigüedad mínima de 10 años. En el caso

todo esté correcto.

de que tenga más de 50 años, será necesario un informe resultado de

Las escrituras no se firman hasta que así lo corrobore la notaría, por este

una Inspección Técnica del Edificio.

motivo, no es tan importante que la propiedad tenga alguna deuda como

- El gasto de la obra debe ser superior a un mínimo que establece la

que cualquier pago se haga con garantías.

Administración.

Puedes solicitar más información sobre estas ayudas en: Ensanche 21 Zabalgunea (Departamento de Vivienda): C/ Dato 14-16, 2º.

Tfno: 945 161 985 www.vitoria-gasteiz.org/ ensanche21 Etxebide: C/ Samaniego, 2. Tfno: 012 www.etxebide.info

Infórmate

Por otra parte, existen ayudas para la rehabilitación de tu vivienda libre

Compara

- No podrás pedir un préstamo hipotecario con la vivienda como garantía.

42

C O M P R A

Escrituras de propiedad

Cuándo interesa

Compara, piensa y valora

Quiero emanciparme

Compara Infórmate

C O M P A R A

Guía rápida sobre vivienda

Inf贸rmate

C O M P A R A

46

Cuándo interesa

47

48

Teniendo en cuenta la misma vivienda (80 m2 con tres habitaciones) y la misma capacida adquisitiva (ingresos mensuales de 1.000 euros), veamos cómo puede influir en nuestro estilo y calidad de vida una elección

Opción 1: Alquiler libre La renta mensual supondría entre un 70 y un 90% de tus ingresos. Apenas te sobraría algo para alimentación, ropa, ocio…

Puede ser una buena opción si quieres vivir en pareja (puedes compartir los gastos) o dispones de un sueldo mayor que te permita afrontar con garantías los gastos de la vivienda, dejándote un margen para ti.

Opción 2: Alquiler compartido entre tres personas El gasto mensual no alcanzaría el 30 % de tus ingresos (240-300 euros mensuales por persona), pudiendo disponer todavía de algún dinero para ahorrarlo o gastarlo en lo que quieras.

Probablemente sea la mejor opción si eres una persona joven con unos ingresos como los que se proponen en el ejemplo, puesto que el gasto es asumible, permitiéndote posibilidades económicas para hacer otras cosas.

Infórmate

C O M P A R A

u otra:

Compara, piensa y valora

Quiero emanciparme

49

50

Antes de decantarte por una de las opciones de la página anterior, ten

Apuntarte en Etxebide

Como referencia, hemos tomado una vivienda media de unos 80 m2 con tres habitaciones y unos ingresos mensuales medios de 1000 euros.

Vivienda protegida

Esperar al sorteo Elegir modelo: Bizigune,municipio/vitalquiler...

Opción 1: Alquiler libre

Buscar el piso

Renta mensual de entre 700-900 euros

Opción 2: Alquiler compartido entre tres personas

Vivienda libre

Por tu cuenta Inmobiliaria

Oficina Municipal de Vivienda Otros medios

Elegir zona Condiciones económicas

Renta mensual por persona de entre 240- 300 euros Contrato

Opción 3: Alquiler protegido Máximo 30% de tus ingresos (no más de 330 euros mensuales)

Opción 4:Compra libre (Con un precio aproximado de

Apuntarte en Etxebide

Vivienda protegida

Esperar al sorteo Financiación

270.000 euros (financiando el 100 % de la vivienda a 30

Papeleos: escrituras, contrato...

años)

Posibilidades

Cuota media de hipoteca 1.300 euros mensuales

Financiación

Cooperativa

Apuntarse a una Buscar gente para crear una

Papeleos: escrituras, contrato...

Opción 5: Compra protegida en derecho de superficie euros (financiando el 100% de la vivienda a 30

años) Cuota media de hipoteca 700 euros mensuales

Vivienda libre

Buscar el piso Elegir zona y características Acordar precio Financiación Papeleos: escrituras, contrato...

Por tu cuenta Inmobiliaria

Infórmate

(140.000

C O M P A R A

en cuenta este análisis aproximado sobre el precio de las cinco alternativas.

Infórmate

INFÓRMATE

53

54

Agente de la Propiedad Inmobiliaria: Profesional que ofrece

Capital: Cantidad de dinero que pedimos prestada a la

Cuenta de ahorro vivienda: Depósito bancario cuya finalidad

Derecho de superficie: En la compra de vivienda protegida,

asesoramiento antes de comprar, vender, alquilar o ceder una

entidad bancaria para la compra de la vivienda.

es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación

adquieres el derecho de uso de la vivienda durante un tiempo

vivienda. Puede ser un buen recurso cuando se necesita una

Cláusulas de contrato: Condiciones específicas que se incluyen

de la primera vivienda.

determinado, pero no del suelo donde está construida.

mediación entre las partes implicadas.

en el acuerdo que alcanzan las dos partes implicadas en la

En general, las entidades bancarias financian hasta el 80%

Desgravación: Descuento que podemos hacer sobre los

Alquiler social: modalidad de alquiler que cuenta con ayudas

compra o en el alquiler de una vivienda.

del valor de la vivienda (salvo que exista la figura de un

impuestos totales que nos correspondería pagar en la

públicas que reducen la renta mensual. El tipo de ayuda se

Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria por realizar

avalista que responda por ti por ese 20% restante y, entonces,

Declaración de la Renta por determinados gastos (como la

ajusta a cada persona en base a sus posibilidades, nivel de

una determinada operación. Las principales son la comisión

financian el 100%). Por eso, la finalidad de este tipo de

inversión en vivienda, tanto compra como alquiler)

ingresos…

Amortización: Pago que hacemos a la entidad bancaria que nos ha concedido el préstamo hipotecario, bien para reducir la cantidad de la deuda o bien para cancelarla definitivamente.

de apertura (cuando abres una hipoteca), la de amortización (cada vez que haces un pago voluntario) y la de cancelación (cuando cierras la hipoteca al terminar de pagarla).

Contrato: Acuerdo verbal o escrito en el que dos partes se

Arrendador: Persona propietaria de una vivienda que la ofrece

comprometen a cumplir una serie de condiciones previamente

en alquiler.

pactadas.

Arrendatario: Persona que accede a una vivienda mediante un alquiler.

Aval: es una garantía que se firma entre dos partes y de alguna manera asegura el cumplimiento del acuerdo económico alcanzado. En el caso del alquiler suele hacerse entre la entidad bancaria y quien va a alquilar la vivienda.

La persona propietaria podrá reclamar el pago de una mensualidad pendiente y cobrarla a través de la entidad bancaria que después reclamará esa parte. En el caso de la compra suele firmarse entre quien concede la hipoteca y alguna persona que responda del pago de la misma en el caso de que la futura persona propietaria no pudiera hacerlo.

Cotitularidad pública-privada: La institución comparte contigo la titularidad de la vivienda disminuyendo, así, los gastos y el precio de la misma.

cuentas es llegar al momento de la compra con una cantidad ahorrada para poder hacerla frente.

Una cuenta de ahorro vivienda ofrece ventajas fiscales ya que puedes desgravar, hasta unos límites establecidos, lo que ingresas de la cuota del IRPF.

Diferencial: Porcentaje que las entidades financieras añaden al tipo de interés. Se negocia al firmar la hipoteca. Es muy importante tenerlo en cuenta ya que será lo que marque las diferencias entre los préstamos de las diferentes entidades.

Dinero “B” - dinero “negro”: Dinero no declarado por el que

Declaración de la renta: Proceso anual en el que toda persona

no se paga ningún impuesto ni podremos desgravarnos en

empleada por cuenta ajena o autónoma declara a Hacienda

la Declaración de la Renta.

los ingresos obtenidos (laborales, prestaciones, alquileres…) y, en función del total de estos ingresos, se le obliga a pagar un porcentaje. Se pueden hacer deducciones que desgravan esa cantidad total (inversión en vivienda, planes de pensiones.…). Al final de cada proceso, la persona pagará o recibirá un dinero en función de si ha alcanzado o no unos valores establecidos por ley.

Depreciación: es una disminución del valor de una vivienda con respecto al que ha tenido en otros momentos. Puede deberse al deterioro, aumento de la oferta de viviendas…

Embargo: Retención de la vivienda que se hace por mandamiento judicial, generalmente, por impago.

Especulación: Resultado de hacer operaciones económicas con el fin de obtener un beneficio en el tiempo. En el caso de la vivienda, se refiere a comprar vivienda y venderla por un precio superior al de la compra un tiempo después.

Escritura pública: Documento público firmado y autorizado por una notaría que da fé de su contenido y contiene declaraciones y actos jurídicos de una o varias partes. Elevar un contrato a escritura pública es requisito imprescindible

Derecho de suelo: Adquieres el derecho de uso de la vivienda

para poder inscribir la compra de una vivienda en el Registro

y del suelo en el que está construida.

de la Propiedad.

I N F Ó R M A T E

Glosario

55

56

Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que se cobran

Inmobiliaria: Empresa que se encarga de comprar, vender o

Pisos dotacionales: Es una solución temporal de alojamiento

bancarias consideren correcto para conceder el préstamo

las entidades bancarias entre ellas por prestarse dinero. Varía

gestionar inmuebles. La inmobiliaria puede ayudarnos tanto

en régimen de alquiler social, con servicios compartidos con

hipotecario.

según el mercado e influye en los intereses que pagas por tu

a vender y a alquilar una vivienda, como facilitarnos a encontrar

otras personas residentes. Están especialmente pensados para

Valor catastral: Cifra en la que la Administración Pública

préstamo. A ese porcentaje se le añade el diferencial.

la que buscamos.

la juventud y personas con menor nivel de ingresos.

valora una vivienda.

Fianza: Cantidad de dinero que se entrega como garantía de

Interés: Incremento que se añade al pago mensual de la

Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el préstamo

Vivienda tasada: son viviendas de precio limitado y acceso

cumplimiento de un contrato.

hipoteca destinado a la entidad bancaria a cambio del

para su total devolución. Debes tener en cuenta que el plazo

regulado en venta o alquiler que gestiona el Ayuntamiento.

Garantía: suelen ser documentos que aportan a la persona

préstamo. Los intereses en las hipotecas pueden ser fijos,

más adecuado es aquel que te permita pagar las cuotas

El precio suele ser mayor que las V.P.O. pero menor que las

arrendadora cierta seguridad de cara a recibir en el futuro

mixtos o variables en función de que sean estables o estén

mensuales cómodamente.

viviendas libres y se establece en función de la promoción y

la renta acordada por el alquiler de una vivienda (nóminas,

sujetos a variaciones en el mercado.

Productos vinculados: Son productos propios de las entidades

aplicación de un factor de protección. Del mismo modo, se

contratos de trabajo…). Justifican que la persona inquilina

Itinerarios de vivienda: Posibilidad de que las personas

bancarias (nóminas, tarjetas, seguros de vida, seguros del

exigen unos requisitos similares a los de vivienda protegida

va a disponer de dinero para poder hacer frente a los pagos.

adjudicatarias de vivienda de protección oficial tengan la

hogar, plan de pensiones,…) que se incluyen entre las

de régimen general para poder acceder a estas promociones

Impuestos: Ingresos públicos obligatorios a la administración

opción de cambiar de vivienda en función de las necesidades

condiciones de las hipotecas e influyen en el gasto anual y

teniendo que estar empadronado en la ciudad desde hace

que debe pagar la ciudadanía. En el caso de la vivienda hay

de cada momento vital (soltería, vivir en pareja, tener

el diferencial de las mismas. Son negociables pero, una vez

al menos 5 años (ya que sólo el Ayuntamiento gestiona

varios impuestos relacionados (Impuesto sobre Bienes

descendencia,…).

acordados, no cumplirlos podría afectar a las condiciones de

actualmente este tipo de viviendas en Vitoria-Gasteiz) y

Inmuebles, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,…)

tu hipoteca (generalmente, significaría pagar más)

permitiéndose variaciones en los ingresos mínimos y máximos

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se trata de una tasa

Renta: Cantidad de dinero que se paga por el derecho de

(pueden ser también mayores que los exigidos para las V.P.O.)

que pagan, una vez al año, todas las personas propietarias

uso de una vivienda en alquiler.

de bienes inmuebles. Consiste en un impuesto que toma como

Revalorización: Incremento del valor de una vivienda con el

referencia el valor catastral de la vivienda (valor que figura

paso del tiempo. Depende de la ley de la oferta y la demanda:

en el catastro, es decir, en el censo de las fincas).

a más demanda, más aumentan los precios de las viviendas.

Depende de: 1)Valor catastral del suelo y de las construcciones.

2)Circunstancias urbanísticas que le afecten.

3)Carácter histórico-artístico, uso o destino, calidad y antigüedad…

Subvención: Cantidad de dinero o facilidad de pago que las instituciones públicas conceden a las personas para que puedan hacer frente a los gastos derivados de la vivienda.

Tasación: Estudio que define el valor real de un inmueble.

Para que tenga validez, deberá ser realizada por una Sociedad de Tasación homologada. Este valor será el que las entidades

I N F Ó R M A T E

Glosario

57

www.vitoria-gasteiz.org : Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. www.vitoria-gasteiz.org/Ensanche21 : Ensanche 21 Zabalgunea. Sociedad urbanística municipal. http://www2.cajavital.es/vivienda_vitalquiler.asp?op=12 : Vitalquiler. catastroalava.tracasa.es : Catastro Urbano-Bienes Inmuebles de Álava www.ej-gv.es : Gobierno Vasco. www.etxebide.info : Etxebide. Servicio Vasco de Vivienda www.gizaetxe.ej-gv.net : Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales. www.euskadi.net/bopv : Boletín oficial del País Vasco. www.csce-ekgk.coop : Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi. www.euskadi.net/guiaconsumo : Guía del Consumidor sobre Vivienda del Gobierno Vasco. www.visesa.com : Visesa. Sociedad Pública de Vivienda y Suelo. www.alokabide.com/alokabide/inicio.htm : Alokabide. Sociedad pública operadora de alquiler. www.orubide.com/home.php : Orubide. Sociedad pública operadora de suelo. www.alquilerjoven.es : Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda. www.administracion.es: Portal de las administraciones públicas, a nivel estatal. En la sección destinada al ciudadano, encontrarás amplia información sobre muchos temas, entre ellos, la vivienda. www.boe.es : Acceso directo al Boletín Oficial del Estado. Conociendo la fecha de publicación resulta muy fácil consultar cuanta Legislación se desee. Están colgados en red todos los Boletines Oficiales publicados a partir de 1967. www.bde.es : Banco de España. Podrás encontrar información oficial sobre los tipos de interés, índices de referencia..., en que deberán basarse las entidades financieras a la hora de aplicar los intereses y los diferenciales pactados contractualmente. www.mju.es/menu_guias_c.htm : Dentro de la web del Ministerio de Justicia, se ofrecen una serie de guías jurídicas que abordan temas como la compraventa de vivienda, los préstamos hipotecarios o los derechos y obligaciones de la comunidad de propietarios tras la aprobación de la Ley de la Propiedad Horizontal. www.seg-social.es : Seguridad Social. europa.eu.int/abc/doc/off/bull/es/welcome.htm : Boletín Oficial de la Comunidad Europea. Contiene un resumen mensual de las actividades de la Comisión Europea, acompañado de un glosario y faq's que te ayudarán a abordar mucha documentación de forma fácil y relativa a las diversas normativas europeas existentes con respecto a los derechos del consumidor y otros muchos temas.

Sarrera

Gasteizko gazteentzako

Alokairua

udal

Erosketa

etxebizitza

Alderatu

gida

Informatu

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Vitoria-Gasteizko Udala

Argitaratzailea: Vitoria-Gasteizko Udala Koordinazioa: Gazteria Zerbitzua (Herritar Harremanen Saila) Diseinua eta edukiak: AZ Procesos Participativos Argazkiak eta maketazioa: Laura Sรกenz de Urturi Cipolat Itzulpenak: Eskura Inprimatzaile: Sacal Legezko Gordailua: VI-388/08

Zergatik gazteentzako udal etxebizitza gida

Gazte Plana jarri zuen martxan.

ahal izango duzu:

Gazte plan horren helburuetako bat

- Nola eta non emantzipatu nahi

“gazteentzako etxebizitzari buruzko

duzun erabaki ahal izateko

informazioa sustatu eta hobetzea

hausnarketa-eremua.

da”.

- Etxebizitza lortzeko bi eredu nagusien analisi konparatua:

desabantailak eta aukera bakoitzak gazteentzat izan ditzakeen arriskuak.

- Etxebizitza-merkatu nagusien analisi konparatua: librea eta babestua.

- Etxebizitzarekin lotutako termino

Gidarekin datorren CDan honako hau aurkituko duzu:

- Zalantzak argitzeko informazio

• Gida osoa formatu digitalean.

guneen zerrenda.

• Etxebizitza babestuan izena

- Egun, gazteentzat eskaintzen diren

emateko formularioak, merkatu

diru-laguntza nagusien zerrenda.

librean ohikoak diren salerosketaeta alokairu-kontratuak, dirulaguntzak eskatzeko inprimakiak, • Etxebizitzarekin lotutako Estatu eta Erkidego mailako araudiak.

• Esteka interesgarriak.

Informatu Infórmate

eta abar.

Alderatu Compara

nagusien glosarioa.

Erosketa Compra

erosketa eta alokairua. Abantailak,

S PA I RE RN ES RAA

Orri horietan honako hau aurkitu

Alquila Alokairua

Gasteizko Udalak 2006an Udal

4

Alquila Alokairua

Compra Erosketa

Compara Alderatu

Informatu Inf贸rmate

S PA I RE RN E S RAA

6 5

Alquila Alokairua

Compra Erosketa

Compara Alderatu

Inf贸rmate Informatu

S PA I RE RN ES RAA

8 7

Zer da alokairua

12

batetik, alde errentatzailea dugu, higiezinaren jabea, eta bestetik, errentaria, ordain baten truke (normalean, ekonomikoa) ondasun horretaz baliatu nahi duena.Alokairua aldi baterako izan daiteke, edo denboran luzatu daiteke kontratua berrituz gero. Hainbat baldintzaren menpe egon daiteke (hitzarmenaren klausuletan arautuak) Ohikoena kontratu bat egitea da, eta hori, era desberdinetara egin

- Ahozkoa: hitzarmena “ahoz� gauzatzen da bi aldeen artean.

- Idatzizkoa: Baldintzak paperean zehazten eta sinatzen dira. Aukera

komenigarriena da, gero edozein erreklamazio egin nahi izanez gero, edota aldeetako batek hitzartutakoa bete ezean. Gainera, berme gehiago Horizontalaren eta Hiri Alokairuen Zerbitzu Publikoa) edo Etxebizitzaren Udal Bulegoaren bidez gauza dezakezu kontratua. Kontratu-ereduak dituzte, aholkua eman diezazukete, eta prozesua gainbegiratu dezakete.

Gerta liteke, hainbat arrazoirengatik, alde batek edo biek hitzarmena gauzatu nahi ez izatea. Gida honetan, kontratuz ezarritako alokairuak aztertuko ditugu; izan ere, legez balio duten bakarrak dira, eta ezarritako

Bizilagun bulegoak: Antilletako Pasabidea,14 Telefono zkia: 945 240 700

InfĂłrmate Informatu

akordioak bete ezean, gutxieneko segurtasuna ematen diete aldeei.

Informazio gehiago: Etxebizitzaren Udal Bulegoa Espainia Plaza, 8 Telefono zkia: 945 162 677 Helbide elektronikoa: vivienda2@vitoria-gasteiz.org

Compara Alderatu

izateko, gehiegikeriazko klausulak saihesteko eta abar, Bizilagun (Jabetza

Compra Erosketa

daiteke:

A LA O K AU II RL U L Q A A

Etxebizitzaren alokairua bi alde ados jartzen direnean gertatzen da:

Alderatu Compara

Informatu Inf贸rmate

A A L O K A L Q U II RL U A A

Erosketa Compra

PISUA

Funtsezko kontzeptuak

15

Etxebizitza lortzeko aukera horren arazoetako bat alokairuaren iraupena

Alokairu batean beharrezkoak dira alde errentatzailea (etxebizitza duen

Gogoratu alokairuak nahi

da. Jendeak uste du alokairua aldi baterako konponbidea dela, erosketaren

eta alokatu nahi duen pertsona edo erakundea) eta errentaria (higiezin

edo behar bezain beste iraun

aurreko urratsa. Hala ere, alokairua etxebizitza-aukera iraunkorra eta

hori erabiltzearen truke ordain bat emateko prest dagoena).

dezakeela, baldin eta, epeak amaitzean (5 urte hasierako

egonkorra izan daiteke.

ALOKATZEN DA

kontratuetarako), luzapena

Era berean, beharrezkoa da alokairua arautuko duten klausulak jasoko

hitzartuta badago (3 urte

dituen kontratu bat.

gehiago) edo kontratu berria

Alokairu iraunkorra xedetzat duten sustapenak gero eta indar gehiago Errentatzaileak honako hauek eska diezazkioke errentariari, kontratua

(alokairurako xedatutako blokeak eraikitzen ari dira enpresa pribatuak).

sinatu baino lehen: Nolanahi ere, kontratua

Ohiko jarduna da Europako beste herrialde batzuetan, baina berria da gure gizartean.

Nolanahi ere;

Normalean, bost urtera arte berriztatu daitezkeen urtebeteko kontratuak izan ohi dira, betiere errentariak hala onartzen badu. Epe horren amaieran,

sinatu ondoren, bost urtez

konponketak edo birjarpenak egiteko erabili ahal izango du, alokatutako

(lehenengoa izanez gero)

higiezinean kalteak gertatzen direnean. Legearen arabera, berme hori

edo hiru urtez (luzapena

hilabeteko errentaren baliokidea izango da, gutxienez, baina gehiago

izanez gero) luzatzeko lege-

izan daiteke, errentatzaileak hala proposatuz gero, eta errentaria hori

aukera duzu. Luzapen horren

onartzeko prest izanez gero.

sinatu ahal izango duzue, bi

kontratua ez berritzeko, berria sinatzeko edo beste hiru urterako luzatzeko

- Errenta kobratuko dela ziurrago egoteko bermeren bat; hala nola,

aukera izango dugu.

soldata-orriak, lan-kontratuak,‌

- Babestutako merkatuan alokatzeko bi formula daude: aldi baterako

da) eta alokairu iraunkorrak (alokairua iraunkorra da, betiere errentariari alokairuko etxebizitza esleitu zitzaionean ezarritako baldintzak betetzen jarraitzen badu).

- Hileko ordainketei aurre egiteko errentariaren kaudimena bermatuko

duen abala. Banku-erakundeak eta etxebizitza horretan biziko denak sinatuko dute. Ordainketaren bat egin ezean, jabeak diru hori eskatu ahal izango dio banku-erakundeari, gero, azken horrek zorra hartu duenarekin kontuak argitzeko.

aldeak ados jarriz gero.

Informatu InfĂłrmate

alokairuak (pertsona etxebizitza horretan biziko den urte kopurua zehazten

amaieran, kontratu berria

Alderatu Compara

- Merkatu librean, alokairuak kontratuan ezarritako iraupena du.

- Hasieran ordainduko den berme edo diru-kopuru bat. Jabeak

Erosketa Compra

Merke eta erdigunean

sinatzen bada

hartzen ari dira. Ez esparru publikoan bakarrik, baita esparru librean ere

16

A A L O K A L Q U II RL U A A

Zer iraupen du alokairuak

Alokairu babestua

17

Alokairuaren bi merkatu daude, eta egituraren aldetik desberdinak dira:

Titulartasun publikoko etxebizitzak dira, Administrazioak alokatzeko

librea eta babestua.

eskaintzen dituenak, merkatu librean baino prezio txikiagoan.

.

Alokairu mota honetan ezin da alokatutako etxebizitzaren kokapena edo

Alokairu librea bi alde pribatuen artekoa da, eta Hiri Alokairuen 29.

ezaugarriak aukeratu, baina aldi kopuru mugatu batez uko egiteko

Legearen menpe dago. Horren arabera, errenta era librean zehazten da

eskubidea duzu, etxebizitzak zure itxaropenak bete ezean.

bi aldeen artean eta, ondorioz, babestua baino garestiagoa da.

Alokairu babestuko etxebizitzen zozketetan parte hartzeko, izena emateko inprimaki bat bete behar duzu Etxebiden, alokatzeko etxebizitzaren

Azken prezioan hainbat aldagaik dute eragina; hala nola, etxebizitzaren edo ez, kanpora edo barrura ematea, edo altzariz hornituta egotea.

Ensanche 21 Zabalguneko bulegoetan: C/ Dato kalea14-16, 2. solairua.

Tfno: 945 161 985 www.vitoria-gasteiz.org/ ensanche21

eskatzaile gisa, eta gero, adierazitako baldintzak betetzen dituzula egiaztatu behar duzu: - Adinez nagusia edo 16 urtetik gorako emantzipatua izan.

Gasteizko Etxebizitzaren Lurralde Ordezkaritzan: C/ Samaniego kalea, 2.

legez, beste lau urtez luzatu daitekeen urtebeteko kontratua izan behar

- Euskadin erroldatuta egotea. (Eusko Jaurlaritzako zozketetarako,

duen. Epe horren amaieran, kontratu berria egiteko, aurrekoa beste hiru

gutxienez, urtebetez; Gasteizko Udaleko zozketetarako, 5 urtez)

urtez luzatzeko edo ez berritzeko aukera dago.

- Azken bi urteetan babes ofizialeko beste etxebizitza baten esleipendun

Bete ondoren, inprimakia

Alokatzeko etxebizitza librea eskuratzeko modu ezberdinak daude:

ez izatea.- Formalizar el contrato de arrendamiento.

Ensanche 21

- Etxebizitza alokatzen duen pertsonarekin zuzenean harremanetan jartzea

- Alokatzeko kontratua gauzatzea.

Zabalguneko bulegoetan,

(kaleko kartelak, ohar-taula edo aldizkarietako iragarkiak,‌)

- Urteko diru-sarrera zehatz batzuk egiaztatzea

Etxebizitzako Lurralde

- Higiezinen agentzia baten zerbitzuen bitartez. Halakoek hainbat etxebizitza

Egun, Gasteizen alokairu babestu mota hauek ditugu:

Ordezkaritzan edo

eskaintzen dituzte, eta zerbitzu horren truke, errentako hilabetearen

- BOEren alokairua

horretarako gaitutako

baliokidea kobratzen dute.

- Alokairu soziala

erakunde

- Udaleko Etxebizitza Bulegoaren bitartez.

- Bizigune

kolaboratzailearen

- Vitalquiler

bulegoetan (Euskadiko

Alokairua eskaintzaren eta eskariaren arabera arautzen bada ere, beti negoziatu ditzakezu errentatzaileak aurkeztutako baldintzak.

Etxebideren web orrialdean: www.etxebide.info Erakunde kolaboratzaileak (Euskadiko Kutxa eta Vital Kutxa)

Kutxa edo Vital Kutxa) utzi daiteke.

InfĂłrmate Informatu

- Etxebizitza baten jabe ez izatea.

Compara Alderatu

Iraupena alokairuaren kontratuan zehaztutakoa izango da, nahiz eta,

Compra Erosketa

egoera (eremua eta inguruak), bizigarritasun-baldintzak, igogailua izatea

Etxebiden izena emateko inprimakia honako toki hauetan eskura daiteke:

18

A LA O K AU II RL U L Q A A

Alokairu librea

Alderatu Compara

Informatu Inf贸rmate

A LA O K AU II RL U L Q A A

Erosketa Compra

Gazteei alokatzeko laguntzak

21

Kontratua bi alderen arteko ahozko edo idatzizko hitzarmen pribatua da. Bertan,

Espainiako Gobernuko Etxebizitza Ministerioak Emantzipazioaren

Eskaera aurkeztu behar

hitzartu dituzten eta beteko dituztela agindu duten baldintza jakin batzuk jasotzen

Oinarrizko Errenta eskaintzen du. Horrek honako hauek hartzen ditu

duzu eta, lehendik

dira.

barne:

alokairu-kontratua izanez

Kontratu guztiek bi aldeentzako eskubide eta betebehar jakin batzuk zehazten

- Gehienez, lau urtez, zure ohiko etxebizitzaren alokairua ordaintzen

dituzte, eta ondorio legalak izan ditzakete, horiek bete ezean.

laguntzeko diru-kopuru jakin bat hilero.

gero, kontratuaren kopia ere aurkeztu beharko duzu Jabetza

- Fidantza ordaintzeko laguntza ekonomikoa. Alokatzeko kontratuaren

amaieran edo emantzipazioaren errenta jasotzeari uzten diozunean Kontratuaren eredu estandarrik ez badago ere, eta sinatzaileek hitzartu nahi dituzten beste klausula sar ditzakete ere, gomendagarria da, gutxienez, honako datu hauek agertzea: - Errentatzailearen eta errentariaren datu pertsonalak.

- Indarrean sartuko den data eta kontratuaren iraupena.

- Bermearen izapideen gastuetarako laguntza ekonomikoa.

Laguntza hori bizitzan behin bakarrik ematen da, eta alokairu-kontratu berrietan bakarrik.

Publikoan (Bizilagun).

Bertan, eskaera egiteko jakin beharreko guztiaren berri emango dizute.

Horretaz baliatu ahal izateko, honako baldintza hauek bete behar dituzu: - 22 eta 30 urte bitartean izan.

- Hileko ordainketarako hitzartutako zenbatekoa, ordainketa-modua barne.

- Europako Erkidegokoa izan ezean, Espainian bizitzeko baimen iraunkorra

- Fidantzarik dagoen edo ez, eta horren zenbatekoa.

izan.

- Zenbateko jakin bat gaindituko ez duten diru-sarrera erregular batzuk

frogatu. Adibidez, 2008rako: 22.000 â‚Ź.

- Kontratua sinatzerakoan, etxebizitzan dauden altzarien inbentarioa.

- Etxebizitza baten jabe ez izan.

- Etxebizitzan lanak edo aldaketak egiteko baldintzak (baimenduta dauden

- Alokairu-kontratuaren titularra izan. Diru-laguntzaren zenbatekoa

edo ez‌)

kontratuko titular kopuruaren artean banatuko da. Titular bakoitzak

- Kontratua desegiteko baldintzak.

Emantzipazioaren Oinarrizko Errenta eska dezake.

Informazio gehiago lortzeko, Antilletako Pasabidearen 14. zenbakian kokatutako Bizilaguneko bulegoetara joan zaitezke Gasteizen, telefono zkia: 945 24 07 00.

InfĂłrmate Informatu

- Komunitateko gastuen eta izan litezkeen kalteen ordainketaren erantzulea.

Compara Alderatu

- Etxebizitzaren deskribapena eta kokapena.

- Alokairuaren barnean sartutako zerbitzuak.

Alokairuen Zerbitzu

Compra Erosketa

ordaindu beharreko interesik ez duen mailegua da.

Horizontalaran eta Hiri

22

A LA O K AU II RL U L Q A A

Alokairu kontratua

Abantailak - Desabantailak - Arriskuak Funtsezko kontzeptuak Etxebizitza librea erostea Etxebizitza babestua erostea Etxebizitza kooperatibaren bidez erostea

Erosketa Nola ordaindu Hipoteka Gastu gehigarriak

Jabetza - eskriturak Erosteko laguntzak

Informatu

Salerosketa kontratua

Alderatu

EROSKETA

Zer da etxebizitza erostea

Zer da etxebizitza erostea

26

Zer da etxebizitza bat erostea? Bi aldeek (etxebizitzaren jabeak eta erosteko interesa duenak) etxebizitzaren jabetza eskualdatzeko erabakitzen

Etxebizitza saltzen duena partikularra denean, etxebizitza librearen erosketa da. Kasu horretan, etxebizitza zurea izatera pasatuko xede guztietarako, eduki dezakezun beste edozein ibilgailu edo ondasun bezala. Horrek esan nahi du, etorkizunean, saltzeko, alokatzeko, barnean aldaketak egiteko eta abar egiteko aukera izango duzula, legeak ezarritakoak beste mugarik gabe.

Etxebizitza saltzen duena Administrazio Publikoa bada (Udala edo Eusko Jaurlaritza), etxebizitza babestuaren erosketa bat izango dugu. Egun, etxebizitza horiek sustatzen dituenaren arabera, honelako erosketak ditugu: eskubide iraunkorrarekin.

- Eusko Jaurlaritza bada, lurrazal eskubidearen jabetza izango da. 75

urtez etxebizitza erabiltzeko eta baliatzeko eskubidea izango duzu, baina zoruak titulartasun publikokoa izaten jarraituko du.

Gainera zure etxebizitza babestua saldu ahal izango duzu, Administrazioak negoziorik egin gabe.

Horrela, espekulazioa saihesten da, eta halaber, etxebizitzaren etorkizuneko eskualdaketetatik esleipendunek etekina ateratzea.

Inf贸rmate Informatu

ezarritako araudia betez eta haren aldez aurreko baimenarekin, etxearekin

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- Udala bada, jabetzan izango da, lurrazalaren eta lurzoruaren jabetza-

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duten adostasun ekonomikoa.

Inf贸rmate Informatu

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Inf贸rmate Informatu

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Inf贸rmate Informatu

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Nola ordaindu

35

Etxebizitza-kooperatiba etxebizitza lortzeko beharra duten eta, autosustapenaren bidez, izan litezkeen kalitate eta prezio-baldintzarik onenetan behar hori asetzeko elkartzen diren pertsonek osatutako taldea da.

Etxebizitza hainbat eratara ordaindu daiteke:

Kooperatibek lurzoruaren erosketa kudeatzen dute. Horren gainean proiektua gauzatzen dute, eta kooperatibetako kideek erosiko dituzten etxebizitzak eraikitzen dituzte.

Esku-dirutan: Etxebizitza osoa edo zati bat esku-dirutan ordaintzea da

Kooperatiba batean parte hartzeko, lehendik dagoen bateko kide egin zaitezke, edo berria sor dezakezu.

(txekearen bidez, banku transferentziaren bidez,‌)

Etxebizitza aurrezki-kontua: Aurrezte formula honen bidez, hainbat urtetan

Abantailak

batean pilatutako diruarekin etxea erosteko konpromisoa hartzen duzu.

Hasieratik eraikuntza-prozesuan sartuta zaudenez, etxebizitzaren akaberetan

Dirua kontuan dagoen bitartean, zerga-abantaila jakin batzuk ditu Errenta

eragin dezakezu. Beraz, aukerarik parte-hartzaileena da.

Aitorpenean.

Prezioak etxebizitza libreenak baino arrazoizkoagoak dira.

Desabantailak

Hipoteka: Banku erakundeak ematen dizun diru-mailegua da. Norberaren

ere, prozesua hasieratik hasi behar da (lurzoruaren erosketa, proiektuaren diseinua,

etxebizitza berme gisa erabilita, ordainketa zatituetan itzuli beharko duzu,

eraikinaren eraikuntza ‌)

denbora-epe jakin batean.

Arriskuak Proiektua garestitu, atzeratu edo zaildu dezaketen ezustekoak gerta daitezke.

Merkatu librean, ordainketa egiteko ohikoena aldi berean aukera bat baino gehiago erabiltzea da.

InfĂłrmate Informatu

Kooperatiben inguruan gehiago jakin edo kontsultaren bat egin nahi izanez gero: Euskadiko Kooperatiben Kontseilu Gorena, Nafarroako ErregeErreginen kalea 51, Gasteiz.

Telefono zk.: 945 12 11 56

Kooperatibak Administrazioaren bidez eros dezake eraikiko duen lurzorua, bertan Babes Ofizialeko Etxebizitzak eraikitzeko, edo bestela, zuzenean, jabe partikularrarekin hitzartuta,.

Gero, izena emateko epea irekiko da, interesa duten pertsonek izena eman dezaten, eta hori, ALHAOren edo prentsaren bidez jakinarazi beharko da. 139. EHAAn argitaratutako 2004ko ekainaren 30eko Aginduan araudi hori eta eskatutako baldintzak datoz.

Compara Alderatu

Etxebizitza erosten duzunetik amaitu arteko denbora luzeagoa izan ohi da; izan

36

E CR O M S KP ER TA A

Etxebizitza kooperatibak

37

38

Hipoteka-maileguan, banku-erakundeak zure etxebizitza berme gisa hartzen du.

Hipotekarekin, banku-erakundeak etxebizitza ordaintzeko dirua utziko dizu. Zuk

Mailegua ematerakoan hitzartutako baldintzak bete ezean (amortizazio-ordainagiriak

diru hori hilabete jakin batzuetan interes zehatz batekin ordaintzeko konpromisoa

ez ordaintzea, epeak, eta abar), banku-erakundea higiezinaren jabe izatera

hartuko duzu.

pasatuko litzateke.

Gasteizen, 70-80 m2-ko etxebizitza bat eta horren hipoteka 40 urteko epean

Egin beharreko lehen gauza etxebizitzaren erosketan zenbat inbertitu dezakezun

ordaintzeko, erabiltzen diren zenbatekoak honako hauek dira, gutxi gorabehera:

kalkulatzea da.

Maileguz utzitako dirua

Bigarrena, urte kopuru txikiagoan hileko kuota altuagoak ordaintzea merezi dizun

Batez besteko hileko kuota interesak barne (480 kuota)

ikustea da. Horrela, interes gutxiago ordainduko dituzu.Etxebizitza-inbertsioak

BOE

140.000€

336.000€

700€

zer ekarriko dizun baloratu beharko duzu, eta, bizi-kalitate egokia bermatzeko,

Etxebizitza librea

270.000€

624.000€

1.300€

kontuan izan beharko duzu soldataren %30 baino gehiago ez inbertitzea gomendatzen dela.

Hipoteka negoziagarria da, eta horren zenbait atal hitzartu ditzakezu bankuerakundearekin, gehien interesatzen zaizkizun baldintzak aurkitu arte.

jasotzea, bakoitzaren baldintzak konparatzea, eta baloratzea zein den zuretzat egokiena.

Hipotekan, ongi ezagutu ezean, oso konplexuak izan daitezkeen elementuak sartzen dira. Ezinbestekoa da zure kredituaren bilaketan eta hautaketan lagunduko dizun konfiantzazko pertsona aurkitzea.

Hipotekaren baldintzetan, adina, hileko diru-sarrerak eta eskatutako diru kopurua

Batzuetan, zure etxearen bermeaz gain, ordaindu ezean zure ordez erantzungo duten abal-emale pertsonalak eska ditzake banku-erakundeak. Eskatutako diru-kopuruaren, zure diru-sarreren zenbateko osoaren edo aurkeztutako lan-egonkortasuna eta bermeak bezalako faktoreen mende egongo da.

Lotutako produktuak: Hipotekarekin lotuta dauden eta horren urteko gastuan eragiten duten bankuerakundearen produktuak dira (nominak, txartelak, biziaseguruak, etxe-aseguruak, pentsio-planak,…). Ez betetzeak eragina izan dezake zure hipotekaren baldintzetan (oro har, gehiago ordaintzea).

Interesa: Banku-erakundeak maileguaren trukean kobratzen duen eta, hilero, amortizatutakoari (ordaindutakoari) gehitzen zaion kuota da. Finkoa (beti berdina), mistoa (finkoa zenbait urtez, eta gero, aldakorra) edo aldakorra (merkatuak markatzen ditu aldaketak) izan daiteke.

Euriborra altu dagoenean interes aldakorreko hipotekak komeni dira (errazagoa baita jaistea). Finkoak eta mistoak, berriz, Euriborrak igotzeko joera duenean Amortizazio-epea: Mailegua erabat ordaintzeko ezarritako epea da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hileko kuotak era erosoan ordaintzeko aukera emango dizuna dela.

Urte gehiagoko hipotekak interes gehiago ordaintzea dakar, baina kredituak hobe jasango ditu interes-tasaren gorabeherak, hilero gutxiago ordaintzen delako Euriborra: Diruaren prezioa. Banku-erakundeek dirua maileguan uzteagatik elkarri kobratzen dizkieten ehunekoak dira. Merkatuaren arabera aldatzen da, eta eragina du maileguarengatik ordaintzen dituzun interesetan. Ehuneko horri diferentziala gehitzen zaio.

Diferentziala: Finantza-erakundeek interes-tasari gehitzen dioten ehunekoa da. Hipoteka sinatzerakoan negoziatzen da. Oso garrantzitsua da kontuan izatea; izan ere, erakunde desberdinen maileguen arteko aldea horretan datza.

Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bat egiteagatik kobratzen duen kopurua da. Nagusiak irekiera-komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizaziokomisioa (borondatezko ordainketa egiten duzun bakoitzean) eta kitapen-komisioa (ordaintzen amaitzerakoan, hipoteka ixten denean) dira.

Informatu Infórmate

bezalako aldagaiek eragina dute.

Hipoteka sinatu baino lehen kontuan izan beharrekoak:

Alderatu Compara

Horregatik, garrantzitsua da merkatuan dauden hipoteken inguruko informazioa

Hipotekaren kostua ezagutu nahi baduzu: Kontsulta ezazu edozein hipoteka simulatzaile Interneten.

Jar itzazu “simulatzaile + hipoteka” hitzak bilatzaile batean.

Itzuli beharreko dirua

E CR O M S KP ER TA A

Hipoteka

Salerosketa kontratua

39

Etxebizitza erosten duzunean, hipotekaren finantza-gastuak ez dira aurreikusi

Salerosketa-kontratua notariotzan gauzatzen da. Era berean, bertan egiten

beharreko bakarrak. Gainera, honako hauek izan behar dituzu kontuan:

dira etxebizitzaren jabetzaren eskriturak.

1) Erosketarekin lotutako zergak: • Etxebizitza berria izanez gero, BEZ (balio osoaren % 7) eta egintza

Ez dago kontratu unibertsalaren eredurik, baina etxebizitza librea erosteko

juridikoen gaineko zergak (% 0,1) ordaintzen dira.

asmoa izanez gero, garrantzitsua da:

• Etxebizitza bigarren eskukoa izanez gero, ondare eskualdaketen gaineko zerga ordaintzen da (balio osoaren % 2,5 eta 4 artean) 2) Salerosketatik eratorritako ordainsariak: Notariotzako gastuak, tasazioa

- Kontratuaren zirriborroa eskatzea, sinatu aurretik berrikusi ahal izateko,

(tasazioa etxebizitza librea denean bakarrik egiten da).

hori ulertzen duen eta guztia ondo dagoela ziurtatzen duen norbaiten laguntzarekin

3) Berrikuntzak: Bigarren eskuko etxebizitzetan, ohikoa da berrikuntzaren aurretik.

- Etxebizitzaren definizio zehatza eta salerosketaren baldintzak, ordainketa

4) Altzariak: Etxebizitza berrietan, eta bigarren eskuko etxebizitza hutsetan,

eta entregatzeko datak (gehiegi atzeratuz gero, iruzurra izatea edo dirua

ekipamendurako hasierako inbertsioa behar da (altzariak, etxetresna

galtzea saihesteko) eta ukatuz gero dauden zigorrak agertzen direla

elektrikoak,…).

ziurtatzea.

5) Komunitateko gastuak. Hileko gastuez gain (komunitateko kuota), beste galdara,…)

Babes ofizialeko etxebizitza erosiz gero, ez duzu hainbeste arriskurik izango;

Maileguaren zenbatekoa etxearen prezioa baino gutxiago izanez gero,

izan ere, titulartasun publikokoak direnez, dena arautua, ikuskatua eta

gastu gehigarri horiek finantzatzeko eska diezaiokezu banku-erakundeari.

kontrolatua dago.

Infórmate Informatu

batzuk sor daitezke ustekabean (fatxadako konponketak, igogailua,

Compara Alderatu

bat egitea (paretak margotzea, zorua aldatzea, eta abar.), bizitzera joan

40

E CR O M S KP ER TA A

Gastu gehigarriak

Erosteko laguntzak

41

Hipoteka-mailegua eskatzeko, beharrezkoa da etxebizitza Jabetza

Zure etxebizitza, librea edo babestua, erosteko bi laguntza mota daude:

Erregistroan erregistratuta egotea.

• Zeharkako laguntzak, Errenta Aitorpeneko desgrabazioen bidez.

Era berean, eskritura publikoa ezinbesteko baldintza da erosketa Jabetza

• Laguntza zuzena, Eusko Jaurlaritzak etxebizitza bakarra erosteko ematen

Erregistroan inskribatzeko, eta salerosketa-kontratua dokumentu publiko

dituen itzuli beharrik gabeko diru-laguntzen bidez. Eskatzaile bakoitzaren

bihurtzeko.

arabera, balio osoaren % 5ekoa edo 6koa izango litzateke (beti, diru-

Horregatik, etxebizitzaren eskriturak egitea beharrezko pausoa da

sarreren araberako gehienezko baloreekin). Baldintzak:

salerosketa-prozesua segurua eta legezkoa izan dadin.

- Bizigarritasuneko gutxieneko baldintzak betetzen dituen 36 eta 90 m2

arteko etxebizitza.

- Laguntza eskatu aurretik eskriturak egin ez izana.

Zer gertatzen da eskriturarik egiten ez badut?

Etxebizitzaren eskriturak ez egiteak arrisku jakin batzuk dakartza:

- Etxebizitzak kargak izatea gerta daiteke (bahikuntzak, hipotekak …).

Informazio hori Jabetza Erregistroan agertzen da.

- Arazoak izan ditzakezu, gero zure etxebizitza saldu nahi izanez gero.

duen etxebizitzarik ez izatea.

- Gutxieneko eta gehieneko diru-sarrerak frogatzea.

Beste aldetik, Etxebidek etxebizitza birgaitzeko mailegu edo diru-laguntza moduan ematen dituen laguntzak daude. Baldintzak honako hauek dira: - Diru-laguntzetarako zein maileguetarako, titularren batez besteko diru-

sarrerek ezin dute ezarritako kopurua gainditu.

- Etxebizitza ohiko etxebizitza izateko xedatu behar da.

diogun pertsonarena dela, sinatuko duten pertsonak kontratuan agertzen

- Eraikinak 10 urteko antzinatasuna izan behar du gutxienez. 50 urte baino

direnak direla eta, laburbilduz, dena ondo dagoela.

gehiago izanez gero, beharrezkoa izango da Eraikinaren Inspekzio

Eskriturak ez dira sinatzen notariotzak hori berretsi arte. Hori dela eta,

Teknikoaren txostena.

jabetzak zorren bat izatea baino garrantzitsuagoa da ordainketa guztiak

- Obraren gastuak Administrazioak ezarritako gutxienekoa baino handiagoa

behar besteko bermeekin egitea.

izan behar du.

Laguntzei buruzko informazio gehiago lortzeko: Ensanche 21 Zabalgunea (Etxebizitza Saila): Dato kalea 14-16, 2. solairua. Telefonoa: 945 16 19 85 Etxebide: Samaniego kalea, 2.

Telefonoa: 012

Informatu Infórmate

Notariotzaren ardura da ziurtatzea jabetza hori existitzen dela, erosi behar

Alderatu Compara

- Ezin izango duzu hipoteka-mailegua eskatu, etxebizitza berme gisa jarrita.

- Jabetzako etxebizitzarik ez izatea eta, azken bi urteetan, lurrazal eskubidea

42

E CR O M S KP ER TA A

Jabetza eskriturak

Noiz interesatzen zait

Konparatu, pentsatu eta baloratu

Etxebizitza ibilbidea

Alderatu

Informatu

ALDERATU

Etxebizitzari buruzko gida azkarra

Etxebizitzari buruzko gida azkarra

Alokairu babestua

Erosketa librea

Erosketa babestua

Etxebideko zozketetan zortea izan arte itxaron beharko duzu.

Salerosketarako beharrezko izapide guztiak burutu bezain laster joan ahal izango zara zure etxe berrira.

Zure etxera bizitxera joan ahal izatea, zozketen eta, azken batean, etxebizitza eraikitzearen mende egongo da.

Prezioa jabearen eta Zati proportzionala Merkatuak gutxi ordainduko duzu, bion artean gorabeherako pisuaren prezioaren Erakundeak adostuko duzue. eta bertan bizi prezioa erabakitzen erabakitzen ditu Jabeak zareten jande du.Behin betiko prezioak, eta zure eskatutakoaren eta kopuruaren arabera. dirusarreren prezioa aldeen arabera Aukera pisuaren egoeraren artean adostuko kalkulatuko dira. arrazoizkoena araberakoa izango da, duzue. izango da. seguruenik.

Administrazioak erabakiko du prezioa, eta etxebizitza librea baino merkegoa da.

Berehala joan zaitezke bizitzera, jabearekin ados jarriz gero.

Partekatutako alokairu ibrea Pisua aurkitu eta jabearekin ados jarri bezain laster joan ahal izango zarete pisu berrira bizitzera.

Zure pisua Gogokoen duzuen Ezin izango dituzu aukeratzeko etxebizitza aukeratu aukeratu; izan ere, Administrazioak askatasun osoa ahal izango duzue, erabakitzen ditu duzu, eskaintzaren zuen beharren ingurua eta eta zure ahalbide arabera. ezaugarriak. ekonomikoen arabera.

Egin nahi duzun Jabearekin edozein lan edo negoziatu beharko aldaketa jabearekin dituzue egin nahi adostu dituzuen aldaketak. beharko duzu.

Ezin izango duzu inongo aldaketarik egin, Administrazioari eskaera egin eta horrek zure proposamena onartu ezean.

Nahi beste aldaketa egin ahal izango dituzu, legearen barruan, azalpenik eman beharrik gabe.

Baimena eskatu beharko duzu etxebizitzan aldaketak egin ahal izateko.

Zaila da uztea; izan Etxebizitza esleitu ere, ordaindu ondoren, uzteko beharreko hipoteka era bakarra izango duzu, edo trukatzea edo zure etxebizitza erosi saltzea da, Administrazioak nahi duen norbait ezarritako beharko duzu, eta parametroen horrek denbora arabera. behar du.

Irabazi ekonomikoa lortu Legez kontrakoa ahal izango duzu da babestutako erosketan lortutako etxebizitzatik adostasun irabazia ateratzea. ekonomikoaren arabera, eta alokatzea erabakiz gero.

Berehalakotasuna

Prezioa

Aukeratu ahal izatea (ingurua, altuera...)

Aldaketak egin ahal izatea

Mugikortasuna

Errentagarri egitea

Informatu Inf贸rmate

Nahi duzunean utzi ahal izango duzu Joan baino 30 Kontratuan pisua eragozpen egun lehenago hitzartutakoaren handirik eragin jakinarazita utzi arabera, nahi gabe. Izan ere, duzunean utzi ahal pisuaren zure zatiari ahal izango duzu etxebizitza. izango duzu pisua. bakarrik egingo diozu uko.

Ezin izango duzu Legez kontrakoa da alokairurik irabazirik atera, etxebizitza babestuetatik Ezin izango duzu baina ahal bezain beste murriztu ahal irabazia ateratzea. alokairutik izango dituzu irabazirik atera. gastuak, partekatuak izango baitira.

Ezin duzu etxebizitza Hautaketa zure mota aukeratu, esku dago: zure Administrazioak beharren, interesen erabakitzen ditu eta ahalbidearen ingurua eta araberakoa ezaugarriak. izango da.

Ez egokia Pentsa ezazu Gomendagarria

AC LOD ME PR AA RT AU

Alokairua

46

AC LOD ME PR AA RT AU Informatu Inf贸rmate

AC LOD ME PR AA RT AU Informatu Inf贸rmate

53

Higiezinen Jabetzako agentea: Etxebizitza bat erosi, saldu,

Kontratuaren klausulak: Etxebizitzaren erosketan edo alokairuan

alokatu edo laga baino lehen, aholkuak ematen dituen

parte hartzen duten bi alderdiek lortutako akordioaren barnean

profesionala. Baliabide ona izan daiteke, esku hartzen duten

sartzen diren baldintza bereziak.

alderdien artean bitartekotza beharrezkoa denean.

Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bat egiteagatik

Alokairu soziala: alokairu mota bat, hileko errenta murrizten

kobratzen duen diru kopurua da. Garrantzitsuenak irekiera-

duten laguntza publikoak dituena. Laguntza mota hau pertsona

komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizazio-komisioa

bakoitzari egokitzen zaio, bere posibilitateen, diru-sarreren

(borondatezko ordainketa egiten duzun bakoitzean) eta kitapen-

eta bestelakoen arabera.

komisioa (ordaintzen amaitzerakoan, hipoteka ixterakoan)

Amortizazioa: Hipoteka-mailegua eman digun banku-

dira.

erakundean egingo dugun ordainketa, zorraren zenbatekoa

Kontratua: Bi aldeen arteko hitzarmena da. Bertan, bi aldeek

murrizteko edo behin betiko kitatzeko.

aurretik hitzartutako baldintza jakin batzuk betetzeko

Etxejabea: Alokatzeko eskaintzen duen etxebizitzaren jabea.

Maizterra: Alokairuaren bidez etxebitza lortzen duen pertsona.

konpromisoa hartzen dute.

Titularkidetasun publiko-pribatua: Erakundeak zurekin partekatzen du etxebizitzaren titulartasuna, eta horrela, horren

Abala: bi alderen artean sinatutako bermea da eta, nolabait, lortutako hitzarmen ekonomikoa betearaziko dela ziurtatzen du. Alokairuaren kasuan, banku-erakundearen eta etxebizitza alokatuko duen pertsonaren artean egin ohi da. Jabeak, ordaindu gabeko hileko errentaren ordainketa eskatu ahal izango du, eta gero, alde horrek erreklamatuko duen bankuerakundearen bidez kobratu ahal izango du. Erosketaren kasuan, hipoteka ematen duenaren eta, etorkizuneko jabeak ordaintzerik izan ezean, horren ordainketaren erantzule izango den pertsonaren artean sinatu ohi da.

Kapitala: Etxebizitza erosteko, banku-erakundeari maileguz emateko eskatzen diogun diru kopurua da.

gastuak eta prezioa murriztu egiten dira.

54

Etxebizitza-kontua: Lehen etxebizitza erosteko edo birgaitzeko beharrezko aurrezkien plangintza helburu duen bankugordailua.

Oro har, banku-erakundeek etxebizitzaren balioaren % 80ra arte finantzatzen dute (gainontzeko % 20 horrengatik zure ordez erantzungo duen abalista izan ezean; orduan % 100 finantzatzen dute). Horregatik, kontu mota horren helburua erosketarako aurreztutako diru kopuru batekin iristea da, horri aurre egiteko.

Etxebizitza aurrezpen-kontuak zerga-abantaila batzuk ditu; izan ere, PFEZ kuotan sartutako dirua ezarritako muga batzuetara arte desgraba dezakezu.

Errenta-aitorpena: Besteren konturako langile eta langile autonomo guztiek izandako irabazi guztiak (lanekoak, laguntzak, alokairuak...) Ogasunean aitortzeko prozesua da. Irabazi guztien arabera, ehuneko bat ordaintzera behartuta daude.

Zenbateko osoa desgrabatzen duten kenkariak egin daitezke (etxebizitzan egindako inbertsioa, pentsio-planak.…). Prozesu bakoitzaren amaieran, pertsonak dirua ordaindu edo jaso egingo du, legeak ezarritako baloreetara iritsi izanaren edo ez izanaren arabera.

Balio-galera: Etxebizitzak duen balioaren galera da, beste une batzuetan izan duenaren aldean. Hainbat arrazoiren ondorioz izan daiteke; hala nola, narriadura, etxebizitzen eskaintza handitzea …

Lurzoru-eskubidea: Etxebizitzaren eta eraikinaren zoruaren erabilpen eskubidea lortzen duzu.

Lurrazal-eskubidea: Etxebizitza babestuaren erosketan, etxebizitza erabiltzeko eskubidea lortzen duzu aldi jakin baterako, baina ez eraikina hartzen duen lurzoruarena.

Desgrabazioa: Gastu jakin batzuengatik, Errenta Aitorpenean ordaintzea egokituko litzaigukeen zergen guztizkoan egin dezakegun beherapena (adibidez, etxebizitzan egindako inbertsioa, erosketarako zein alokairurako).

Diferentziala: Banku erakundeek interes-tasari gehitzen dioten ehunekoa. Hipoteka sinatzerakoan negoziatu ohi da. Oso garrantzitsua da kontuan izatea; izan ere, horrek erabakiko ditu banku-erakundeen maileguen arteko aldeak.

Diru “beltza”: Aitortu ez den dirua. Ez da horrengatik zergarik ordaintzen, eta ezin izango dugu desgrabatu Errenta Aitorpenean.

Bahitura: Epailearen aginduz atxikitako etxebizitza da, gehienetan, ez ordaintzearen ondorioz.

Espekulazioa: Epe batera irabaziak lortzeko helburuarekin egindako eragiketa ekonomikoen emaitza da. Etxebizitzaren kasuan, etxebizitza erostea eta, handik epe batera, erosketan baino prezio handiagoan saltzea izango litzateke.

Eskritura publikoa: Notariotzak sinatutako eta baimendutako dokumentu publikoa da. Horrek edukiaren fedea ematen du, eta alde baten edo bien adierazpenak eta egintza juridikoak jasotzen ditu. Kontratua eskritura publiko egitea ezinbesteko baldintza da, etxebizitzaren erosketa Jabetza Erregistroan inskribatu ahal izateko.

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Glosarioa

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Euriborra: Diruaren prezioa da. Banku-erakundeek elkarri

Higiezinen agentzia: Higiezinak erosteaz, saltzeaz edo

Hornidura-pisuak: Aldi baterako etxebizitza-konponbidea da,

Tasazioa: Higiezinaren benetako balioa erabakitzen duen

dirua maileguz emateagatik kobratzen duten ehunekoa da.

kudeatzeaz arduratzen den enpresa da. Higiezinen agentziak

alokairu sozialeko erregimenean, beste egoiliar batzuekin

azterketa da. Balioa izan dezan, homologatutako Tasazio

Merkatuaren arabera aldatzen da, eta zure maileguarengatik

etxebizitza saltzen eta alokatzen lagundu diezaguke, baita

partekatutako zerbitzuekin. Gazteentzat eta diru gutxien

Elkarteak egin beharko du. Balio hori izango da banku-

ordaintzen dituzun interesetan du eragina. Ehuneko horri

bilatzen duguna aurkitzen erraztu ere.

irabazten dutenentzat dago bereziki pentsatua. Etxebizitza gisa

erakundeek hipoteka-mailegua emateko egokitzat hartuko

gaitzen dira hala sailkatuta ez dauden udal lokalak,

dutena.

etxebizitzarako xedatuta ez dagoen zoruan, hau da, etxebizitza

Balio katastrala: Administrazio Publikoak etxebizitzari emandako

ez den beste erabilera publiko batzuetarako xedatutako zoruan.

balioa.

Amortizazio-epea: Mailegua erabat itzultzeko ezarritako epea

Tasatutako etxebizitza: Udalak kudeatzen dituen eta prezio

da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hileko kuotak

mugatua eta eskuratze arautua duten salmenta edo alokairuko

modurik erosoenean ordaintzeko aukera emango dizuna dela.

etxebizitzak dira. Prezioa BOErena baino handiagoa izan ohi

diferentziala gehitzen zaio.

Fidantza: Kontratua beteko dela bermatzeko ematen den diru kopurua.

Bermea: Etorkizunean, etxejabeari etxebizitza alokatzeagatik

Interesa: Maileguaren truke, hipotekaren hileko ordainketari gehitzen zaion eta banku-erakundeak jasotzen duen gehikuntza.

Hipoteken interesak finkoak, mistoak edo aldakorrak izan daitezke, egonkorrak edo merkatuaren aldaketen arabera.

hitzartutako errenta jasoko duela nolabait ere ziurtatzen dioten

Etxebizitza ibilbideak: Babes ofizialeko etxebizitzaren

dokumentuak izan ohi dira (nominak, lan-kontratuak…).

esleipendunek bizitzako une bakoitzeko beharren arabera

Maizterrak ordainketei aurre egiteko dirua izango duela

beren etxebizitza aldatzeko duten aukera da (ezkongabetasuna,

Atxikitako produktuak: Banku-erakundeen berariazko

da, baina etxebizitza libreena baino txikiagoa, eta babes-

frogatzen dute.

bikotekidearekin bizitzea, umeak izatea,…).

produktuak dira (nominak, txartelak, bizitza-aseguruak,

faktorearen sustapenaren eta aplikazioaren arabera ezartzen

etxebizitza-aseguruak, pentsio-plana,…). Hipoteken baldintzetan

da. Era berean, erregimen orokorreko etxebizitza babestuaren

sartzen dira, eta horien urteko gastuan eta diferentzialean

antzeko baldintzak eskatzen dira sustapen horietan parte hartu

eragiten dute. Negoziagarriak dira baina, hitzartu ondoren,

ahal izateko eta, gutxienez, 5 urtez hirian erroldatuta egon

ez betetzeak hipotekaren baldintzetan eragin dezake (oro har,

behar da (izan ere, egun, Udalak bakarrik kudeatzen du

gehiago ordaintzea ekarriko luke).

etxebizitza mota hori Gasteizen). Horrez gain, aldaketak izan

Zergak: Herritarrek administrazioari ordaindu beharreko nahitaezko diru-sarrera publikoak dira. Etxebizitzei dagokienez, zenbait zerga daude (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga,…)

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ): Urtean behin, ondare higiezinen jabe diren pertsonek ordaintzen duten tasa da. Etxebizitzaren balio katastrala erreferentzia gisa hartzen

Errenta: Etxebizitza alokairuan erabiltzeko eskubideagatik ordaintzen den diru kopurua da.

duen zerga da (katastroan, hau da, lursailen erroldan agertzen

Balioa handitzea: Etxebizitzak duen balioa handitzea da,

den balorea).

denbora pasatu ahala. Eskaintzaren eta eskaeraren mende

Honako hauen araberakoa da:

dago: zenbat eta eskaera handiagoa, gero eta handiagoak

1)Zoruaren eta eraikuntzen balio katastrala.

dira etxebizitzen prezioak.

2)Horretan eragina duten hirigintza-baldintzak.

Diru-laguntzak: Etxebizitzaren ondorioz sortutako gastuei aurre

3)Izaera historiko-artistikoa, erabilera edo helburua, kalitatea

egin ahal izateko, erakunde publikoek pertsonei ematen

eta antzinatasuna …

dizkieten diru kopuruak edo ordaintzeko erraztasunak dira.

daitezke gutxienezko eta gehienezko diru-sarreren artean (BOErako eskatutakoak baino handiagoak izan daitezke).

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