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Der Zauber von Élégance und Finesse

Fachmagazin für Hotellerie - Gastronomie - Touristik im Alpe-Adria-Raum |

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Marianske Lazne und sein Grand Hotel

Special | Hotelbau-Journal | Ausgabe 08 | Oktober 2004 | Auflage 15.500 | Michaeler & Partner


LOUNGE, LOBBY & MORE

HOSPITALITY Hotel Interieurs von Selva:

Ein schönes Interieur ist eine Oase der Erholung. Und eine Quelle der Inspiration.

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Bis ins 12. Jahrhundert geht die Geschichte des architektonisch prachtvollen und berühmten Kurortes Marienbad zurück. Mit dem Bau des Klosters der Prämonstatenser Mönche begann die Entwicklung dieser

deutschen Touristikpartner Holger

Die Novität im Layout

besonderen Stadt, welche Anfang des

Penztke entschied, im Stadtzentrum

Zur achten Ausgabe des Hotelbau

19. Jahrhunderts durch bekannte Ar-

von Marienbad ein 4-Sterne-Hotel

Journals präsentieren wir unseren

chitekten gegründet wurde. Zum Ku-

mit 168 Zimmern zu errichten. Das

Lesern dieses einzigartige Medium in

raufenthalt, zum Vergnügen oder aber

Falkensteiner Grand Spa Hotel Mari-

einem neuen Kleid. Innovation bedarf

auch aus politischen Gründen kamen

enbad ist ein kleines Juwel der gesam-

es nämlich nicht nur in der Hotellerie,

Persönlichkeiten aus aller Welt und

ten Unternehmensgruppe. Nach 20

ständige Weiterent­wicklung und lau-

ein Urlaub in Marienbad wurde zu ei-

Monaten Bauzeit wurde im Juli 2004

fende Veränderungen gelten in jedem,

nem gesellschaftlichen Ereignis. Nach

dieses im Jugendstil erbaute Haus

mit Erfolg gezeichneten Bereich. Wir

dem Zweiten Weltkrieg verschwand

für seine Gäste eröffnet. Architekto-

hoffen, dass wir mit diesem neuen

Marienbad für lange Zeit als Anzie-

nisch ein besonderes Highlight, bietet

Layout Ihren Geschmack treffen konn-

hungspunkt für erholungssuchende

das erste Falkensteiner Gesundheits-

ten und freuen uns gleichzeitig über

Gäste. Erst durch die „Samtene Revo-

hotel ein einzigartiges Wohlfühlkon-

Ihr Feedback.

lution“ im Jahre 1989 befindet sich die

zept.

Stadt langsam wieder im Aufblühen

Erleben Sie in dieser Sonderaus­

Mit einem herzlichen Gruß aus Südtirol

und ausländische Unternehmen er-

gabe über Marianske Lazne und

und den besten Wünschen beim Blät-

kennen die Möglichkeit der Investition.

dem Falkensteiner Grand Spa Ho-

tern durch diese neue kleine Welt!

Einer dieser ausländischen Investoren

tel Marienbad, eine alte und gleich-

ist die Falkensteiner Unternehmens-

zeitig neue faszinierende Welt der

gruppe, die sich gemeinsam mit dem

Hotellerie.

Otmar Michaeler

3 | Special Marienbad


6

12

6 Marianske Lazne – Die Entstehung einer Perle

11 Die Geschichte des Grand Hotel Marienbad 12 Der Beginn einer neuen Ära – Das Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad ****

Impressum Ein Produkt von

Eisackstraße 1, I-39040 Vahrn Tel. +39 0472 978 140 Fax +39 0472 978 141 www.michaeler-partner.com info@michaeler-partner.com

GmbH

Herausgeber: Dr. Otmar Michaeler Eintragung am Landesgericht Bozen am 12.02.02, Nr. 4/2002 R.St. Für den Inhalt verantwortlich: Willy Vontavon Grafische Ausarbeitung: Brixmedia GmbH Layout & DTP-Satz: Vroni Oberleitner Übersetzungen: Studio Bonetti, Bozen Titelfoto: Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad Druck: Athesia Druck GmbH Redaktionelle Mitarbeit: Iris Costazza von Michaeler & Partner

58

4 2 44 54 58

Die Investoren Gegenwart und Zukunft – Interview über das Heute und das Morgen Wellness & SPA Consulting – Erfolgreich beginnen Die Quellen von Marianske Lazne

Für das Hotelbau Journal zeichnet sich Erika Kusstatscher von Michaeler & Partner verantwortlich

62 Projektvorschau: Zukunftsmarkt Kroatien

5 | Special Marienbad


Marianske Lazne Die Entstehung einer Perle

Special Marienbad | 6


„Nur immer zu! Euch ist die Welt erschlossen, die Erde weit, der Himmel hehr und groß.” – Die Verse aus Goethes berühmter Marienbader Elegie spiegeln den Geist der tschechischen Stadt wider, ihre harmonische Natur, ihre erlesene Architektur und ihre einzigartige Atmosphäre.

Hunderte von Gästen und Bummlern

In der Wende vom 18. auf das 19.

zum Hören der wunderschönen Musik

Jahrhundert endet die Prähistorie

und zu einem Spaziergang auf dem

von Marianske Lazne. Es erscheint

Promenadenweg.

eine Person, die von nun an für die Entwicklung der Stadt und des Kur-

Die Gründung der Stadt Marianske Lazne

wesens von großer Bedeutung sein

Schon lange vor der Gründung der

Eindruck des jungen Mediziners war

Stadt war die Landschaft um Mari-

deprimierend. In seinen Erinnerungen

enbad von Sümpfen und Mooren ge-

beschreibt er Marienbad als ein ödes

kennzeichnet und daher zum Groß-

verlassenes Tal, eingeengt zwischen

teil unbesiedelt, obwohl die Gegend

steilen Hügeln und dichten Wäldern.

schon immer reich an Mineralquellen

Als er jedoch in Kenntnis der Heil-

war. Die Grundsteine für Marienbad

kraft der hiesigen Quellen kam - er

wurden zur selben Zeit gelegt, als das

war scheinbar Augenzeuge, wie ein

Stift Teplá von 12 Mönchen aus der

gelähmter Junge innerhalb von vier

Gegend von Prag gegründet wurde,

Wochen den Gebrauch seiner Glieder

etwa im Jahre 1193.

wiedererlangte – machte er sich fest

wird, Doktor Josef Nehr. Der erste

Marienbad liegt auf einer Meereshöhe von 628 m und ist der jüngste Kurort des westböhmischen Bäderdreiecks. Dieses setzt sich zusammen aus Franzensbad, Karlsbad und Marienbad. Bald nach seiner Gründung wurde Marienbad durch die zahlreichen Quellen, die ein breites Spektrum an Erkrankungen heilen, weltberühmt. Hier entspringen etwa 42 kalte Quellen mit verschiedensten Zusammensetzungen. Viele berühmte und prominente Persönlichkeiten besuchten Marienbad, z.B. König Eduard VII., Napoleon III., Frédéric Chopin, Richard Wagner, Johann Wolfgang von Goethe, Sigmund Freud, Franz Kafka und viele andere mehr. In den letzten Jahrzehnten hat sich Marienbad zu einem besonders schönen Ort ent­wickelt. Die „Singende Fontäne“ verführt tagtäglich

7 | Special Marienbad


entschlossen den Aufbau des Kurortes zum Ziel. Im Jahr 1786 fand bereits die erste Besiedelung in Form von zwei Holzhütten statt. Ende des 18. Jahrhunderts fing Dr. Jan Josef Nehr an, die Salzquellen und deren Heilwirkungen systematisch zu untersuchen. 1779 wurde ein hölzernes und im Jahre 1805 schließlich bei der Kreuzquelle das erste gemauerte Haus für Kurgäste, „Die goldene Kugel“, errichtet. Der Anfang der zwanziger Jahre des 18. Jahrhunderts bedeutete einen riesigen Aufschwung für diesen neuen Ort. Es kam zu großflächigen Änderungen und zum Umbau des Terrains. Unter der Finanzunterstützung des damaligen Abtes Karl Kaspar Reitenberger haben der Gärtner Václav Skalník, der Architekt Jirí Fischer und der Baumeister Anton Turner aus dem ungemütlichen und sumpfigen Tal eine bezaubernde Parkstadt mit klassizistischen Bauten und Empirehäusern, Gartenlauben, Pavillons und Kolonnaden geschaffen.

Ortschaft Marienbad, benannt nach

eines der Zentren des kulturellen und

Václav Skalník, der aus einer bedeu-

dem Bild der Heiligen Jungfrau und

gesellschaftlichen Lebens. Tschechi-

tenden Gärtnerfamilie stammte, erar-

nach einer, 1755 bei einem Marienbild

sche Entdecker, Wissenschaftler und

beitete einen großzügigen Plan, da er

neu entsprungenen schwefelhaltigen

Künstler besuchten die Stadt. In der

nützliche Erfahrungen für seine Arbeit

Quelle. Dieses Bild wurde bei der

ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts

in Böhmen und im Ausland erwarb.

Kreuzquelle, dem Wahrzeichen von

gab es nur eine einzige Möglichkeit

Die Sümpfe und Moore mussten zur

Marienbad, verhängt. 1818 wurde Ma-

nach Marianske Lazne zu kommen,

Gänze trockengelegt werden. Skalník

rienbad offiziell zum Kurort erklärt.

die Kutsche. Die Kurstadt war nur

gelang es, im Laufe von nur sechs

Viele bedeutende Persönlichkeiten

durch eine Straße, die Planá - Cheb

Jahren, von 1817 bis 1823, seinen

aus Kultur, Wissenschaft und Politik

verbunden.

Plan in die Tat umzusetzen. Die Lo-

der ganzen Welt kamen in die Stadt:

Im Jahre 1848 wurde die Herr-

kalität bekam einen völlig veränderten

Johann Wolfgang von Goethe, Prinz

schaftsbeziehung des Klosters über

Charakter, auch wenn die Mitbrüder

Friedrich von Sachsen, Graf Kaspar

die Kurstadt aufgehoben. 1865 wird

von Abt Karl Kaspar Reitenberger der

Sternberg, Jöns Jakob Berzelius,

Marienbad schließlich offiziell zur Stadt

Meinung waren, er „versenke Geld in

Václav Jan Tomášek und noch viele

erklärt. In dieser Zeit kam es dank des

den Sümpfen“. Bis heute ist die genia-

andere. Die einzelnen Mineralquellen

Bürgermeisters August Herzig zu einer

le Raumgliederung Skalníks der Stadt

wurden nun aufgefangen und für Trink-

außerordentlichen Entwicklung. Er war

zum Großteil erhalten. Bald schon be-

kuren und Mineralbäder genutzt.

ein sehr fortschrittlicher Mensch und

suchten Kurgäste das Haus, was eine

Im Jahre 1824 standen hier mehr als

in seiner Amtszeit wurden in der Stadt

rasche Bauentwicklung mit sich brach-

vierzig ansehnliche Häuser. In der

viele, für die Öffentlichkeit nützliche

te. Binnen kurzem entstand so auf den

Zeit der sogenannten tschechischen

Einrichtungen gestaltet. Kurhäuser,

Grundstücken des Teplá Klosters die

Wiedergeburt war Marianske Lazne

die Kolonnade aus Gusseisen, die

Special Marienbad | 8


Torfmoorbäder, das Militärkurhaus,

wurde Marienbad eine Lazarettstadt,

das Krankenhaus, die Sparkasse, das

der Aufenthalt der Kurgäste verrin-

Stromwerk, der Stausee, die Kanali-

gerte sich im Durchschnitt um jähr-

sation, die Straßenbeleuchtung und

lich 20.000. Nach dem Krieg und der

der erste Kindergarten. An den um-

Gründung der Tschechoslowakischen

fangreichen Neu- und Umbauten war

Republik dauerte es noch einige Jahre,

auch das Kloster, das noch die Quel-

bevor der Kurbetrieb wieder den alten

len und die Kureinrichtungen besaß,

Schwung bekam. Die Kurverwaltung

beteiligt. Der Architekt Josef Schaffer

gab sich große Mühe, der Stadt wie-

errichtete das monumentale Neue Bad

der den ursprünglichen Ruf und Glanz

im Baustil der Neo Renaissance und

zurückzubringen. Die ersten Wohn-

noch weitere Bauwerke. Bedeutsame

siedlungen und Erholungskomplexe

Persönlichkeiten beehrten in dieser

entstehen. Monarchen und Politiker

Zeit die Stadt mit ihrem Besuch u.a.

besuchten wieder die Kurstadt, auch

Frédéric Chopin, Anton Bruckner,

stieg die Zahl der einfachen Leute.

Richard Wagner, der hier seine zwei

In den 90ern kommt der Wunsch auf,

Opern „Die Meistersinger von Nürn-

den bezaubernden, ursprünglichen

berg“ und „Lohengrin“ schrieb. An das

Charakter der Stadt wiederherzu-

goldene Zeitalter von Marienbad von

stellen: Architektur, Parkanlagen und

1870 bis 1914 erinnern uns bis heute

Gesamtatmosphäre. Im Zuge dessen

zahlreiche Sezessionsumbauten und

wurden viele architektonisch und his-

Neubauten von Kurgebäuden, Hotels,

torisch wertvolle Häuser zu Denkmal-

Kolonnaden und Kirchen. Parkanlagen

objekten erklärt. Heute ist das ganze

wurden verbreitet und romantische

Kurzentrum von Marienbad Denkmal-

Aussichten gestaltet. Die Erfindung

schutzzone.

der Dampfmaschine war der Kurstadt von großem Nutzen.

Die Architektur von Marienbad

Im Jahre 1872 folgt die Eisenbahn-

Man glaubt oft, dass der Bau eines

verbindung. Zu dieser Zeit erreicht die

Objektes oder einer menschlichen

Stadt ihre höchste Besucherzahl: Gus-

Siedlung die Zerstörung der Natur

tav Mahler, Friedrich Nietzsche, Franz

des betroffenen Gebietes mit sich

Kafka, Joseph Rudyard Kipling, Mark

bringt. Anders kann Architektur im

Twain, Thomas Alva Edison, Pierre de Coubertin, der englische König Edward VII, der russische Zar Nikolaus II, Kaiser Franz Josef II u.s.w. 1902 wurde Marienbad zur Kreisstadt erhoben und stand von nun an auf dem Höhepunkt des gesellschaftlichen Lebens. Zwischen den Jahren 1907 bis 1913 lag die jährliche Zahl der Gäste nie unter 30.000. Ein Rekord wurde schließlich im Jahre 1911 erreicht - 34.509 Gäste. Ein reger, nicht verstummender Kurverkehr herrschte auch in der ersten Hälfte unseres Jahrhunderts. In der Zeit des Zweiten Weltkrieges

9 | Special Marienbad


Laufe der Zeit eine charakteristisch

Vary (Karlsbad), Marianske Lazne (Ma-

Kirche und der Kreuzbrunnenpavillon

bebaute und in ihrer natürlichen Ge-

rienbad), Tepla (Tepl). Václav Skalník,

im Empirestil. Es folgt der Prachtbau

stalt verwandelte Landschaft entste-

der die Stadt Marienbad in wenigen

der italienischen Neurenaissance, das

hen lassen, die Kulturlandschaft. Es

Jahren in einen wunderschönen Gar-

„Neue Bad“ oder das neue Kurhaus

ist gut, dass heute in Marienbad die

ten Eden verwandelt hat, als er 1817

genannt. Es beherbergt unter anderem

Bauregeln des 19. Jahrhunderts gel-

die Sümpfe trockenlegen ließ, und die

auch das Casino mit dem Marmorsaal.

ten, die die Höhe der Häuser vorgeben

späteren Architekten haben den Bau-

Die Dominante der Stadt, die im Stil

und keinen Meter preisgeben, wo es

stil Marien­bads stark geprägt. Sattes

des Neubarock erbauten Kurkolonna-

um die Erhaltung der Natur geht. Im

Gelb, Ocker, orange angehauchtes

de, wurde im Jahre 1888 im Hütten-

Naturschutzgebiet Kaiserwald gibt

Gelb und rote Dächer, bezaubern-

werk Blansko erzeugt. Entworfen von

es mehrere unterschiedliche Land-

de Bauten, poetische Gebäude

den beiden Wiener Architekten Miksch

schaftstypen: Die landwirtschaftlich

– laut Franz Kafka „unbeschreiblich

und Niedzielski, erhebt sie sich über

geprägte Gegend, den städtischen

schön.“

verschiedenen Quellen, aus denen die

und den gemischten Typ und die von

Die Architektur der Städte wurde von

Gäste trinken können. Dieses zauber-

Industrie, Bergbau oder Straßenbau-

den historischen Baustilen des 19.

hafte, von Leichtigkeit inspirierte Werk

ten betroffene Landschaft. Bauwerke

Jahrhunderts stark beeinflusst, be-

bildet den Mittelpunk des Stadt- und

und Siedlungen haben eine einmalige

sonders das Marienbader Kurviertel,

Kurlebens. Auf der Kolonnade steht

ästhetische Funktion.

so etwa die 1818 erbaute Säulenhal-

die singende Fontäne, eine Perle der

Um die unbestreitbare Betreuung des

le und die 1869 erbaute Kolonnade

Stadt. Die Kolonnade und die größte

Naturschutzgebietes gewährleisten zu

der Waldquelle, die für Aufgang und

Kirche Marienbads, die Pfarrkirche

können, sind die Siedlungen hier in vier

Untergang der Klassik stehen, das

Maria-Himmelfahrt, stehen auf dem

Kategorien eingeteilt worden. Inner-

Casino und sämtliche Parkanlagen.

Goetheplatz.

halb dieser Kategorien werden neue

Der Jugendstil und somit die zweite

Bauvorhaben und Eingriffe differenziert

Hälfte des 19. Jahrhunderts prägen

beurteilt und genehmigt. Die Kategorie

das ganze Stadtbild: Neubyzantini-

I betrifft die wertvollsten Städte, die

scher Stil in der römisch-katholischen

zugleich unter Denkmalsschutz ste-

Kirche, Neuromantik in der evangeli-

hen, wie z.B. Loket (Elbogen), Karlovy

schen, Neugotik in der anglikanischen

Special Marienbad | 10


Hotel Casino, Haus Pelnár, Grand Hotel Marienbad Das Kurhaus Pelnár, 140 Jahre alt, ehemaliges balneologisches Forschungs­institut und seit 12 Jahren leer, war die Grundlage des gesamten Bauvorhabens der Falkensteiner Unternehmensgruppe. Gemeinsam mit dem zweiten Investor, der Cup Vital – Bremen, entschied sie sich, sich am Wiedererblühen von Marienbad zu beteiligen und investierte in den Um- und Neubau des 4 Sterne Grand Hotel Marienbad.

ein Jahr später nach den alten Plänen

ten Weltkrieg, wieder aufgelöst und

wieder neu aufgebaut. 1877 kauft ein

das Hotel steht wieder im Besitz des

Leipziger, Christian Viktor Petzoldt, die

Tschechischen Staates. Von 1968 bis

neue Villa und nennt sie Hotel Casino.

1992 wird das Haus als Poliklinik des

Bald beginnt das 20. Jahrhundert und

Tschechoslowakischen Forschungs-

das Casino schafft sich einen Ruf als

institutes für Balneologie, unter dem

exklusives Top-Kurhotel mit Terrasse

Namen Klinik Pelnár, genutzt. Josef

Die Geschichte des heutigen Grand

und Tennisplätzen. Die prominente

Pelnár war ein berühmter Prager Aka-

Spa Hotel Marienbad**** beginnt vor

und bedeutende Gästeschar bleibt

demiker. Im Frühjahr 2001 wird das

etwa 140 Jahren. Im Jahre 1873 be-

natürlich nicht aus, wie aus dem his-

Haus Pelnár feierlich zum Kulturdenk-

schließt der Baumeister Johann König,

torischen Gästebuch erkennbar ist.

mal erklärt. Jetzt, bereits im dritten

eine prächtige Kurvilla im Jugendstil

Ab 1924 befindet sich das Hotel im

Jahrtausend, erstrahlt das historische

am Waldrand des Marienbader Tales

tschechoslowakischen Staatsbesitz,

Gebäude im neuen Glanz. Unter Be-

zu errichten. Planer war der damals

1940 wird es Eigentum des Deutschen

rücksichtigung des Denkmalschutzes

berühmte Theater- und Hotelarchitekt

Reiches und das Eigentumsrecht wird

wurde es im Jugendstil erweitert, zum

Ritter von Förster. Nur zwei Jahre spä-

1943 an die Nationalsozialistische

Großteil neu aufgebaut und trägt heute

ter, am 21. September 1875 brennt

Deutsche Arbeiterpartei übergeben.

den Namen: „Falkensteiner Grand Spa

das Haus zur Gänze ab, wird aber

Dieses wird 1945, nach dem Zwei-

Hotel Marienbad“.

11 | Special Marienbad


Projektsteuerung für das Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad durch Michaeler & Partner Projektleitung: Dr. Karl Hafele und Dr. Stefan Krapf

Technikspiegel Projekt Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad **** 4 Bauzeit: November 2002 bis Juni 2004 4 Kubatur: 60.000 m3 Neubau und Sanierung des Bestandes 4 Besonderheiten: Historische Bausubstanz, Jugendstil-Fassade, Aufteilung des Hotels in Orangerie, Haus Ferdinand, Kurpalais und Haus Pelnár, Medical Center, Rosensaal, fünf Poolanlagen, Verwendung wertvoller Materialien

Special Marienbad | 12


Träumen in Marienbad Lassen Sie sich verzaubern von einer stimmungsvollen Erzählung über das Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad ****, ein Haus geprägt von historischem Flair und Moderne, eingebettet in die Jugendstilarchitektur des alten Marienbad.

mächtigem Rotwild, das verträumte

Vergangenheit, so schnell unsere po-

Kur- und Badestädtchen besuchen

litische Welt.

durfte.

Lediglich 250 km sind es von Mün-

Doch jetzt, mehr als 10 Jahre nach der

chen nach Marienbad. Meine Frau

Wende, soll vieles anders sein. Unsere

hat einfach gebucht: Super Wellness

tschechischen Nachbarn sind heu-

Weekendspecial, 3 Nächte im kürzlich

te bereits feste Partner unserer EU,

eröffneten brandneuen Falkensteiner

so schnell ändern sich Realität und

Grand Spa Hotel Marienbad.

„Die letzten Tage in Marienbad“ – in unserem Alter kennt man ihn noch den Film – gut 30 oder 35 Jahre ist es her, als das damalige Marienbad durch diesen Film jenseits des eisernen Vorhangs nach diesseits in unsere westliche Wahrnehmung gerückt war. Eine mächtige Kurkollonade aus reicher vergangener Zeit, historisches Kur- und Badeflair, schon etwas abgebröckelt, verträumte Straßen und die Häuserfassaden von sozialistisch olivgrauer Einheitsfarbe mühsam am Leben erhalten. So war es zu sehen in jenem Film, das Marienbad von damals. Im historischen Einst, diplomatisch, gesellschaftlich von gesamteuropäischer Wichtigkeit, Hochburg von Gesellschaft, Adel und Politik, um dann in sozialistischer Zeit in die Starre der Unbedeutsamkeit zu verfallen. Mein Marienbad lernte ich kennen, als ich vor gut 25 Jahren das letzte Mal jenseits des eisernen Vorhangs auf einem meiner Jagdausflüge in die mächti-

Hotelterrasse mit Arkaden

gen umgebenen Wälder, mit ebenso

13 | Special Marienbad


Außenansicht mit Poolanlage

Frauen – noch mehr als wir Männer -

Kindern nach Luzern in die Schweiz

und Wellness und du schießt deinen

lieben schöne Hotels und als ich mur-

gefahren wäre, gab sie mir kurzerhand,

Bock dann dort im Wald – ich habe

rend zu verstehen gab, dass ich an

ohne mich eines Blickes zu würdigen,

Lust auf Marienbad“. Der Donnerstag

diesem Wochenende lieber zu unseren

zur Antwort: „Ich habe Lust auf Baden

kommt und es geht los. Berufsverkehr,

Special Marienbad | 14


raus aus der Stadt auf der vierspurigen

die Karte im Command System hinter

Autobahn in Richtung Nürnberg, Drei-

Weiden Ausfahrt in Richtung Tirschen-

eck Holledau, runter auf die Autobahn

reuth. Überall schon bunte Blätter

Richtung Regensburg und dann zeigt

auf Bäumen und Autobahn, gelblich,

15 | Special Marienbad


klebrignasser Herbst. Der gute Daimler schnurrt seine gemütlichen 160, meine Frau Hilda schläft und ich freue mich schon auf die Jagd und die Wälder Marienbads. Schon nach 2 Stunden passieren wir die Grenzstation Mähring in Richtung Marianszke Lazne, das tschechische Synonym für unser Marienbad. Einst eiserner Vorhang, dachte ich mir, und hab noch Bilder vor Augen von grimmig dreinblickenden tschechischen Grenzsoldaten mit geschultertem Gewehr. Nur mit Kaugummi und Zigaretten konnte man sie damals zum Lachen bringen. Und heute, der deutsche und der tschechische Zöllner gemeinsam agierend, freundlich, lässig in einer hypermodernen Grenzwachstation unserer neu erweiterten EU. Endlich Tschechien, die Landstraße nicht viel anders als einst. Es ist be-

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Special Marienbad | 16


reits sieben und ein dichter Nebel zieht

Grand Hotel ausgeschildert und schon

auf. Wir fahren durch Wälder, die enge

sind wir da.

Strasse wird kurvig, es geht nach Mari-

Angenehm erleuchtet steht es ver-

enbad und zwar über Stock und Stein.

heißungsvoll vor uns, das alte Haus

Meine Frau wacht auf, sonst so gut

Pelnár. Einst Hotel- und Badesana-

wie nie im Schlaf zu erschüttern. Wir

torium, vor ca. 150 Jahren errichtet,

sind bald da, dunkle Weiher rechts,

in der Zeit des Jugendstils erweitert,

links Baumalleen, Wiesen und Wald.

später balneologisches Institut. Auch

Dies ist für gut 20 km die tschechi-

Russen waren kurzzeitige Besitzer

sche Landidylle und dann, der Nebel

und heute ist es das Flaggschiff der

schwindet, die Luft wird klar und vor

Unternehmensgruppe Falkensteiner

uns liegt im Abendlicht die Stadt.

aus Südtirol.

Jugendstilvillen schmücken die Haupt-

168 Zimmer Luxus pur und ein vielbe-

straße durch das frisch herausgeputz-

achtetes Novum im Hotelportfolio un-

te Städtchen, zum Hotel geht es links

seres tschechischen Nachbarlandes.

ab, etwas den Berg hoch, Richtung

Der Weg führt uns direkt in Richtung

17 | Special Marienbad


Special Marienbad | 18


Rezeption

Haupteingang – Rezeption. Warm glü-

hier atmet der alte Geist von Marien-

hendes Licht empfängt uns. Die Tür

bad.

öffnet sich, wir fühlen uns auf Anhieb

Historische Jugendstilsäulen in „Rosso

zuhause und staunen.

Antico“, schon damals aus Carrara im

Die historische Eingangshalle, klein

Gleichklang mit Untersberger Marmor,

aber fein, hier lebt Alt Wiener Charme,

einst aus den Brüchen der Salzburger

Hotellounge

19 | Special Marienbad


Rosensaal

Special Marienbad | 20


Bischöfe hier hergebracht. Am Boden Terrazzo feinkörnig, mit Bändern geziert, matt poliert, in warmfeinem Grau. Der Raum angenehm hoch, die Decke mit klarlinigem Jugendstilstuck, an den Säulen Reliefallegorien, reigentanzend in personifizierter Form, mit Blattgold vergoldet. Echtes Grand Hotelflair. Vielarmige Lüster aus fein transparentem Muranoglas, Lichtwärme aus

21 | Special Marienbad


Bibliothek

edlen Alabasterlichtkörpern, Wohlgefühl wohin man schaut. Vor uns eine der vielen hoch gewachsenen tschechischen Schönheiten, Deutsch mit Akzent, angenehm aufmerksam mit einem hübsch-freundlichen Lächeln. Wir checken ein. Wir haben die Möglichkeit zwischen den vier Häusern – Orangerie, Kurpalais, Haus Ferdinand oder Haus Pelnár – zu wählen. Gerne entscheiden wir uns für ein bisschen Extra Luxus und nehmen die Suite im Haus Pelnár. Unser Weg führt durch ein großzügi-

Special Marienbad | 22


ges Foyer, der Boden in Marmor mit gelb-weißem Schachbrett diagonal. Licht fließt durch überhohe Kaskadenlüster aus Bisquitporzellan. Nie sonst habe ich so etwas fantastisches gesehen, eine echte Meisterleistung des Designers und des Architekten. An den Wänden begleiten uns großflächige antike Gemälde mit fein gewellten Kur- und Bademotiven. All dies atmet eine vergangene Zeit. „Hier Hilda glaube ich sind wir richtig“ – Hilda nickt stumm und lächelt. Hohe Grand Hoteltüren im zeittypischen,

23 | Special Marienbad


matten charakteristischen Weiß öffnen

vom Feinsten. Ständig und überall per-

lang ersehnte Charme eines wirklich

uns den Salon der Suite. Das Mobiliar

fektes Licht für eine wohlige Atmos-

gelungenen Himmelbetts, im Bieder-

in Edelkirsche, reichlich Polstermö-

phäre. Rechts vom Entrée geht’s in

meierstil, Kirschbaum poliert, versteht

bel und die Welt der Raumtextilien nur

den Schlafraum. Hier erwartet uns der

sich. Nachtkästchen in schwarzem

Anlagenbau Kälte klima

A - 8970 Schladming Tel. 03687 22694-0 Fax 03687 22694-85 gruber@kuehlung.at

A - 5020 Salzburg Tel. 0662 832271 Fax 0662 824651 info@kuehlung.at

A - 5541 Altenmarkt Tel. 06452 6062 A - 8950 Stainach Tel. 0682 24280 A - 8101 Gratkorn Tel. 03124 22877

Special Marienbad | 24


Restaurant

Rignolack flankieren das raumbeherr-

Weg führt durch das Kurpalais in die

schende Bettereignis. Gedanken an

Orangerie, dem neu errichteten Teil

die Noblesse wohlhabenden Bürger-

der Anlage.

tums werden wach.

Echter Luxus ist Raum. Einem Grand

Im Bad Spiegel- und Marmorluxus

Hotel entsprechend, ist der öffentli-

– it’s really Grand. An der Zimmer-

chen Bereich des Hauses mehr als

tür klopft es, das Mädchen von der

großzügig angelegt und somit schafft

Rezeption hatte das Parken unseres

Weitläufigkeit Behagen und ruhige

Wagens in der Tiefgarage organisiert

Eleganz.

und schon steht der Bellboy vor uns

In guten Häusern hat ein Restaurant

mit unserem Fluchtgepäck aus dem

ein Foyer, einen Raum in der Form ei-

Auto für die kommenden 3 Tage.

nes Halbovals, wieder mit Traumlüster

Es ist mittlerweile 20:30 Uhr – Hilda

und echtem Marmorboden, Giallo An-

hat Hunger und wir wollen uns noch in

tico. Darüber wie immer handgezoge-

Richtung Restaurant begeben. Unser

ner Stuck.

25 | Special Marienbad


Brunnensaal

Special Marienbad | 26


Stilvolles Treppenhaus

Hier im Entrée leuchtet bereits das

von drei unterschiedlich gestalteten

Restaurant sichtbar durch ein weiß-

Nebenräumen ergänzt wird.

lackiertes Sprossenglaseingangsele-

Ihre Namen sind Kabinett, Nobel-Sa-

ment.

lon und Prinzessin Stefanie. An den

Ein großer, langer und eleganter Raum

Wänden rufen Ölgemälde Erinnerun-

erinnert an alte historische Speisesäle,

gen wach. Sie alle waren Gäste in

farblich in feinen schwarzweißen Tönen

Marienbad, Gäste des Hauses Pelnár,

abgestimmt. Mit einem großzügigen

Gäste aus historischer Zeit.

Buffetareal im Zentrum des länglichen

„Darf es noch ein Dessert sein oder

Raums in Form eines Säulenpavillons

vielleicht ein Kaffee?“ wir winken ab

ist der Saal sinnvoll gegliedert.

– wollen noch zur Bar, dann etwas

Stuckverzierte Mittelsäulen begleiten

lesen, unsere Suite genießen, und ab

die klar gegliederten Reihen von an-

ins Bett.

genehm großen Esstischen passend

Wo anders heißt eine Bar einfach Bar.

gerahmt von einer Welt äußerst be-

Im Falkensteiner Grand Spa Hotel Ma-

quemer Biedermeierstühle.

rienbad aber trägt Sie den schönen

Contemporary meets Jugendstil - glü-

Namen Rosensaal. Ein mächtiger

hendes und wieder unnachahmbares

Raum, achsial gelegen zum Brun-

Lichtdesign. Honig – Bisquittporzellan-

nensaal und zentral gelegen zum

licht spiegelt sich in funkelnd gehäm-

Foyer. Ausgestattet mit Parkett und

mertem Silberblech.

kirschwandgetäfelt im Stil alter Zeit.

Für ein Grand Hotel sind wir schon eher

Umlaufend Stuck und ein Fries mit Ro-

spät, nur noch wenig Gäste sind da.

senmotiven. Einladend bequeme Sitz-

Was bei der räumlichen Gliederung

gruppen verteilen sich großzügig über

des Restaurants auffällt ist, dass das

den ganzen Raum. An kleinen Tischen

Hauptrestaurant in seiner Raumlounge

spielt man Bridge oder Schach.

27 | Special Marienbad


An der langen Seite eine Reihe von

nächtlichen Blick auf Garten und be-

mann mixt Cocktails – Hilda will jetzt

acht überhohen Fenstertüranlagen

leuchteten Pool. Wir fühlen uns wohl

ihren Espresso. Auch der Rosensaal

hin zur Arkadenterrasse mit dem

und nehmen Platz an der Bar. Ein Bar-

wird beherrscht von drei mächtigen

Special Marienbad | 28


Wohnbereich der Suite

Kaskadenlüstern, mildtoniges Licht

Sich dort in die tiefen Sessel vergraben

versprühend. Natürlich die Formen,

mit Rotwein, Zigarre und Buch – das

rechteckig und oval, und wieder aus

ist Granhotel live – ein Loungefeeling

Bisquitporzellan.

ganz besonderer Art. Über 7.000

Meine Frau und ich sind uns einig,

Buchbände stehen dem lesefreudigen

selten haben wir in einem Hotel eine

Grand Hotelgast zur Verfügung – die

vergleichbare Lichtatmosphäre erle-

Auswahl ist groß.

ben dürfen. Gedämpftes Licht lässt

Als es am gemütlichsten ist, erinnert

Menschen ruhig sprechen. Es ist

mich Hilda daran, dass wir in einem

privat und angenehm in der großen

Wellnesshotel abgestiegen sind. Re-

Hotellounge, dem Rosensaal. Neben

laxed, zufrieden und ein wenig stolz

uns an der Stirnseite des Saals öffnet

ziehen wir uns zurück in unsere Sui-

sich der Raum durch ein großzügiges

te.

Säulendurchgangsportal hindurch zur

Der nächste Tag beginnt heftig früh.

Bibliothek.

7.00 Uhr Frühstück und dann ab zum

29 | Special Marienbad


Wellnessen. Anlaufpunkt ist eine eigene Rezeption, im Entrée des Health Club gelegen. Classic meets Modernism – das Rezeptionsentrée in klassisch moderner Eleganz. Ein langer raumbeherrschender Rezeptions Counter, Klarglas milchig unterleuchtet, dahinter große Glasschiebeflächen zum Schließen und öffnen eines Backoffice-Bereichs. Daneben eine mächtige Schauglasvitrine, Ganzglas mit Rückwand hinterleuchtet. Geschickt gemacht, davor Fachgläser ohne besondere Halterung, einfach auf der gläsernen Rückwand verklebt. Kühle Kompetenz und lässiges Flair, so könnte man die Ausstrahlung dieses einladenden Entréeraums bezeichnen. Wellnesslounge und Wellnessbar schaffen das beabsichtigte wohnliche Ambiente. Durch eine oval angelegte Säulenhalbrotunde, Säulen und facettierte Glasflächen stehen im reizvollen Wechsel, erobern Hilda und ich den eigentlichen Anwendungsbereich. Marienbad besitzt seine eigenen, Jahrzehnte lang erprobten Praxisrezepte: Gassack, Elektro–Therapie sind beispielsweise zwei Spezialanwendungen auf die viele Marienbader Gäste schwören und die nahezu exklusiv ausschließlich in Marienbad verabreicht werden. Ich habe beschlossen, meinen verspannten Rücken gründlich massieren zu lassen. Hilda hat zeitgleich einen Termin in der Kosmetik. Die Räume sind in angenehmen Farben gehalten und geräumig. Alles ist hygienisch, alles gepflegt, alles einwandfrei. Kompliment an den Architekten, der die Materialien so verwendet, dass sämtliche Räume mühelos zu reinigen sind. Meine Massage ist beendet und ich habe noch Lust auf Fitness und Gymnastik. Auch dafür gibt es einen

Special Marienbad | 30

Himmelbett der Suite


31 | Special Marienbad


KRONOS

Hotels • Pensionen •Villen

Seit fast 100 Jahren verwandeln wir Gestein in Intarsien und Schönheit.

Testi Group:Verarbeitung von Marmor und Granit Special Marienbad | 32

Via San Pieretto, 11 - 37010 Rivoli Veronese (Verona) Italy Tel +39.045.6207777 Fax +39.045.6269410 E-mail: gm.affi@testigroup.com http: www.testigroup.com


großzügig gepflegten Raum mit dem-

der Pool Area vorbei, Umkleide für uns

entsprechendem Angebot. Übungen

nicht nötig, als Hotelgäste genießen

mit einem Blick auf den Garten, wie

wir den Tag im Bademantel.

könnte es angenehmer sein. Hilda

Aufgereiht an einem langen Gang

kommt aus der Kosmetik – leider kein

findet man eine Vielzahl verschiede-

Termin frei für morgen – aber dennoch

ner Einzelbadekabinen, hier lebt die

endlich Erholung. Danach noch zwei

echte alte Badekur. Fliesenhygiene,

kurze Fragen an den Arzt, auch das ist

Schachbrett schwarz weiß, Wellness

in diesem Wellnesszentrum möglich.

in Marienbad wie einst und doch mit

Fullpackage Angebot – und alles findet

Komfort und individueller Diskretion.

man Tür an Tür.

Man stelle sich nur vor, noch heute

Die Zeit vergeht im Flug, schon ist es

gibt es in anderen Hotels Marienbads

11.00 Uhr und unsere Anwendung im

Wannenbäder nur durch Vorhänge ab-

Perlbad wartet. Am Schwimmbecken

getrennt.

Badezimmer in edlem Marmor

33 | Special Marienbad


Eine sensationelle Glasarchitektur,

sinnlichen Inhalt des Raumes und

Mosaikgewölbe. Brummen, Rauschen

Raumgliederung von Kabine zu Ka-

bleiben wahrnehmbar. Hier könnte ich

und Blubbern. Stimmen nehmen wir

bine mit in den Boden verankerten

stundenlang liegen, ein Mineralperl-

nur vereinzelt wahr, sie verhallen in der

Ganzglasscheiben, die nach oben in

bad aus der hauseigenen Quelle ge-

Wasserszene des Raumes.

das Gewölbe übergehen. Wasserduft

nießen, das ist für uns beide Wellness

Jetzt sind wir reichlich müde. Hilda

und Wassergeräusch werden zum

pur. Gedämpftes Licht, kobaltblaues

will noch einen Sprung in die Thalas-

Special Marienbad | 34


Alexanderpark 1 Teepavillon 2 Cafeterrasse 3 Ruhebänke Beauty & Health Club 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Foyer Lobby Beauty & Health Club mit Bar Beauty & Health Rezeption Cardio - Fitness - Gymnastikraum Physiotherapie Trockengas - Therapie Anti Aging Zentrum Elektrotherapie Colon - Hydro - Therapie Massage - Zentrum Sauerstoff - Therapie Inhalations - Therapie Beauty Zentrum Ärztezimmer Friseur

Wellness 19 20 21 22 23 24 25 26

Beheizter Außen Pool Innen Erlebnis Pool Innen Aktiv Pool, Schwimmerbecken Ruheraum Saunalandschaft Treppenabgang zur Saunalandschaft Ruhebereich Poolarea Außen Ruhebereich Umkleidebereich

Balneo 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Zugang zu Balneo Wassergymnastik - Therapiebecken Solepool Kohlendioxidbad Perlbad Galvanisches Bad Moorpackung Fangopackung Unterwassermassage Ruheraum 1 und 2

Fitnessraum

35 | Special Marienbad


Haslauer Treatment

Special Marienbad | 36


sogrotte wagen und dann ab in den

Blick ins Freie und in den gesamten

Poolbereich und dort zwei der Liegen

Raum.

ergattern!

Wie ein riesiger Wintergarten mit

Träumen, liegen, lesen und dösen. Das

Fenstern, wie hinter der Fassade ei-

Mittagessen lassen wir heute einfach

ner Orangerie, erstreckt sich das Bad

sausen. Hier macht Wellness Spaß.

entlang dem Garten.

Vier unterschiedliche Becken geben

Ein Außenbecken, auch im Winter

uns reichlich Möglichkeit zu unter-

beheizt, lässt Badefreude im Freien

schiedlichem Badegenuss.

auch bei Eis und Schneefall genie-

Hilda dreht ihre Runden im Schwimm-

ßen. Neben Wellness ist auch Thera-

bad. Ich ziehe es vor, mich im großen

pie groß geschrieben und so macht

Rondell besprudeln zu lassen. Da liegt

das Grand Hotel schon heute wegen

es sich gemütlich im warmen Was-

seines einmalig konzipierten Bewe-

ser, von dort hat man einen schönen

gungsbades von sich reden. Durch

37 | Special Marienbad


eine große Glasfront optisch verbunden, fließt Tageslicht in diesen rückwärtigen Raum. Calacatta heißt das architektonische Reizwort. Calacatta Vagli aus Carrara ist der Name dieses excellenten Marmors. Ein cremeweißes Material, mit dem das gesamte Bad ausgekleidet ist. Nahezu raumhoch finden sich überraumhohe wertvolle Marmortafeln, im Spiegelbild geordnet, kunstvoll aneinandergereiht. Und so verdösen Hilda und ich bis zur Abendmahlzeit den Tag im Bad, das ist für mich Wellness wie ich es gerne mag. Hilda entdeckt noch im Untergeschoß das Solarium und die Saunalandschaft. Es ist schon unglaublich, welche Ingenieurleistungen erforderlich sind, um

Mit allen Raffinessen verwöhnen … … lassen sich die Gäste des Grand Spa Hotels

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Marienbad in CZ. Für die Beratung, Lieferung, Montage u. Einschulung der Hydroxeure, medizinischen Kombiwannenanlagen, CO2-Wannen, Teilund Vierzellenbäder, zeichnen die Wellness-Experten verantwortlich von

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Special Marienbad | 38

Großzügiger Poolbereich Innen und Außen


39 | Special Marienbad


Special Marienbad | 40


Partner am bau Weitere Referenzprojekte mit Partnern am Bau finden Sie auf der Internetseite www.hotelbau.net

Außenpool

ein solch vielfältiges Wasserangebot

testen. Wir beschließen übereinstim-

bereitzustellen. Drei Kabinen, Dampf-,

mend - wir kommen wieder.

Bio-, und Kräutersauna, Tauchbecken,

Für morgen aber freue ich mich schon

Ruhezone, Duschen und immer noch

auf Marienbad und auf die Märchen-

mehr.

wälder, die die Stadt umgeben.

Drei Tage reichen eigentlich nicht, dieses Komplettangebot auf einmal zu

Projekt: Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad **** 4 Planung: Vorreiter Architects info@vorreiter-ip.de 4 Projektsteuerung: Michaeler & Partner www.michaeler-partner.com 4 Bauabwicklung & Bauabrechnung: Hotelplan & Partner www.hotelplan-partner.com 4 Kücheneinrichtung: FHE Franke www.fhe.at 4 Generalausstatter Sanitärgegenstände: Odörfer Haustechnik www.odoerfer.com 4 Lieferung Böden: Tapimos Austria tapimos@happynet.at 4 Kühltechnik: Gruber Kühltechnik www.kuehlung.at 4 Möbel: Schreinerei Wimmer www.schreiner-wimmer.de 4 Ausstattung Stühle: Arredonet GmbH www.atmosphera.biz 4 Teppichböden, Stoffe: Home office@home-einrichten.at 4 Lieferung Safe/Minibar: Kreuzer GmbH www.kreuzer-gmbh.com 4 Tischlerarbeiten für Trockenwellness: Gebr. Wehle Ohg www.tischlerei-wehle.at 4 Lieferung Beleuchtung: Walter & Georg info@elektrowg.com 4 Lieferung Marmor: Fratelli Testi testi@affi.net.it 4 Lieferung Glastüren: Glaspoint info@glaspoint.com 4 Lieferung Behandlungswannen: Huebner & Partner www.heubner-hp.at 4 Lieferung Textilien: J&J Thurnher GesmbH Thurnher.textil@cable.rol.at

41 | Special Marienbad


Special Marienbad | 42


Das Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad **** – die Investoren und Betreiber Investoren und das Auflebenlassen

ting, Geschäftsführungen, eine touris-

einer großen Bädertradition.

tische Einkaufs- und Verwaltungsge-

Cup Vital-Geschäftsführer Holger

sellschaft an.

Pentzke hatte das einstige Hotel-

Die Baugenehmigung für das neue

gebäude 1999 erworben und bald

Grand Hotel erfolgte im August 2002.

danach Erich Falkensteiner als Mitin-

Machbarkeitsstudien und Planungs-

vestor gewonnen. Die Falkensteiner

phase schlossen sich an. Der Umfang

Unternehmensgruppe ist eines der

der Baumaßnahmen machte einen

führenden Tourismusunternehmen

komplett neuen Gebietsentscheid

Nachdem das ehemalige Hotel Casino

im Alpe-Adria-Raum.

erforderlich, der alle Anwohner mitent-

bzw. das Forschungsinstitut für Bal-

Herzstück der Gruppe ist der Bereich

scheiden lassen durfte. Zwischenzeit-

neologie und Haus Pelnár 2001 zum

Falkensteiner Hotels & Resorts mit

lich wird das immer weiter verfallende

Kulturdenkmal erklärt worden war,

derzeit 25 Hotels und Resorts und

Gebäude zum Kulturdenkmal erklärt.

begann die wunderbare Wiederge-

rund 8.000 Betten in Südtirol, Öster-

Beim Bauantragsverfahren sind ca. 40

burt dieses historischen Gebäudes.

reich, Kroatien und Tschechien. Davon

Behördenstellen beteiligt. Nach über

Seit 24. Juli dieses Jahres erstrahlt

werden 18 Häuser, zumeist im 4-Ster-

eineinhalb Jahren Bearbeitungszeit

es wieder in neuem Glanz und be-

ne-Bereich, unter der Marke Falken-

liegt die Baugenehmigung im August

zaubert seine Kurgäste durch feine

steiner Hotels & Resorts betrieben und

2002 endlich vor.

Architektur und schlichte Eleganz.

sieben mit Eigennamen. Der Großteil

Baubeginn ist September 2002. Gleich

Der im Jugendstil erbaute historische

der Hotels befindet sich im Eigentum

zu Beginn verzögert ein gewaltiger

Kern des Gebäudes wurde mit viel

der Gruppe.

Granitblock den Aushub der Baugru-

Liebe und Detailtreue ausgebaut und

Ein weiteres Geschäftsfeld der Un-

be. Ca. 15.000 m3 Boden und Granit

erweitert und fügt sich ausgezeichnet

ternehmensgruppe Falkensteiner ist

müssen abgetragen werden.

in das Ambiente Marienbads ein. Für

der Bereich Falkensteiner Touristik,

Die Zwischendecken des Altbaus

das Wiederbeleben des nostalgischen

ein Netzwerk an Vertriebssystemen.

sind nach weiteren Untersuchungen

Grand Hotels zeichnen sich zwei In-

So wurden in den vergangenen Jah-

nicht erhaltungsfähig und müssen

vestoren verantwortlich: die Cup Vital

ren mehrere Touristikunternehmen

fast vollständig durch Betondecken

aus Bremen und die Falkensteiner Un-

in Südtirol, Österreich, Deutschland

ersetzt werden. Komplizierte Unter-

ternehmensgruppe aus Südtirol.

und Kroatien gegründet, bzw. erwor-

fangungsmaßnahmen mit ca. 1.000

Cup Vital ist seit 1989 Marktführer von

ben. Zum Beispiel FalkTours, die mit

Tiefbohrpfeilern sind notwendig. Der

Marienbadreisen, die über ein bun-

70.000 Gästen im Jahr größte Inco-

Baufortschritt verzögert sich. Weitere

desweit verzweigtes Vertriebsnetz

ming-Agentur in Südtirol ist, EverTours

Genehmigungsverfahren sind erfor-

abgewickelt werden. 1994 erhält das

in Wien, BoraTours in Kroatien, und

derlich.

Unternehmen dafür die goldene Eh-

in Deutschland Falk Autoreisen und

Rückblickend hat sich die mühsame

rennadel der Stadt Marienbad. 1996

DGB-Reisen.

und anstrengende Bauzeit eindeutig

ist Cup Vital einer der ersten, der Ma-

Falkensteiner Services schließlich,

gelohnt, wunderbar elegant präsentiert

rienbader Kurreisen ins Programm

bietet touristische Unternehmensbe-

sich das neue Falkensteiner Grand

aufnimmt. Dem voraus gegangen war

ratung, Projektentwicklung und Pro-

Spa Hotel Marienbad ****.

der Abschluss vieler umfangreicher

jektsteuerung, Hotel- und Tourismus

Gebäudesanierungen tschechischer

Consulting, Wellness & Spa Consul-

43 | Special Marienbad


I nterview

Kurort mit Tradition Im Gespräch mit Andreas Falkensteiner. Was hat die Falkensteiner Unterneh-

auch von seiner Lage. Marienbad liegt

mensgruppe dazu bewegt, in Marienbad

mitten im Wald und ist schon allein

zu investieren?

durch seine Natur eine wahre Perle.

Wir haben bereits nach der Wende

Grund genug, dort zu investieren.

mit dem Incoming in Marienbad an-

Andreas Falkensteiner

Special Marienbad | 44

gefangen, auch sind wir schon seit 10

Wie sehen Sie die Symbiose Wellness

Jahren gemeinsam mit Holger Pentzke

& Kur?

in Marienbad tätig. Damals haben wir

Marienbad ist ein traditioneller Kurort.

schnell gemerkt, dass es sich um ei-

Vor vielen Jahren schon war er einer

nen sehr gut gehenden Markt handelt.

der bekanntesten Kurorte überhaupt.

Von Anfang an waren wir von diesem

Nicht ohne Grund wurde in Marienbad

Ort fasziniert, von seiner Tradition, sei-

die erste Hotelfachschule gegründet,

ner Kultur, von seinen Heilquellen und

oder der erste Golfplatz Mitteleuropa’s.


Durch diese große Kurtradition haben

Können Sie uns die größten Erkenntnis-

wir versucht, uns etwas vom Markt

se im Führungsbereich der Mitarbeiter

abzuheben, indem wir neben der klas-

sagen?

sischen Kur vordergründig Wellness

Jedes neue Land bringt eine gewisse

auf herkömmliche Art anbieten. Wir

Umstellung mit sich. Selbstverständ-

sehen diese Symbiose sehr gut, denn

lich mussten auch wir erst lernen, mit

wir sprechen eine viel breitere Gäste-

der Mentalität der Menschen und der

schicht an. Das eine lässt sich mit dem

neuen Mitarbeiter umzugehen. Wichtig

anderen perfekt kombinieren. Unsere

ist, dass man nicht als eine Art Herr-

sechs Säulen basieren auf Health, Bal-

scher in einem Land versucht Fuß zu

neo, Beauty, Anti-Aging, Aktiv & Vital,

fassen, sondern dass man wirklich

und Wellness. Wir bieten eine vielfäl-

gemeinsam mit den Ortsansässigen

tige Sauna- und Wasserlandschaft.

etwas zu entwickeln versucht. Wir

Dadurch wird das Hotel auch für ein

können erfahrungsgemäß die Mitar-

jüngeres Klientel interessant.

beiter in Osteuropa in zwei Schichten einteilen: Zum einen finden wir sehr

Wie sind die Gästeschichten zur Zeit?

engagierte Kräfte, zum anderen wie-

Zur Zeit ist Marienbad ein klassischer

derum Mitarbeiter, die kaum Einsatz

Kurort, wo auch die Gästeschicht all-

zeigen. Sie werden jetzt sagen, das

gemein etwas höheren Alters ist. Durch

gibt es überall, aber der Unterschied

unser Wellness- und Fitnessangebot,

zu anderen europäischen Ländern

aber auch durch das Anti-Aging Pro-

ist, dass die Divergenz zwischen den

gramm wird sich unsere Gästeschicht

einen und den anderen enorm groß

neben den traditionellen Kurgästen um

ist. Es gibt kaum einen Mittelweg. Das

20 Jahre nach unten ausrichten. Erste

Gute ist aber, dass jene Mitarbeiter,

Erfolge konnten wir bereits erzielen.

welche sich für unser Haus und unsere Arbeit einsetzen, tatsächlich Traum-

Wie sehen Sie die Entwicklung der Ost-

Mitarbeiter sind.

märkte allgemein? Wir sehen in den Ostmärkten sehr

Planen Sie weitere Investitionen?

wohl einen starken Zukunftsmarkt.

Ja, wir planen weitere Investitionen.

Mittlerweile sind wir vor allem in Kro-

Mit unserem Partner Holger Pentz-

atien und Tschechien tätig. Allerdings

ke werden wir sowohl in Marienbad,

ist der Osten nicht nur ein Markt, der

als auch in Karlsbad und Franzens-

für Investitionen interessant ist. Wir se-

bad versuchen weiter Fuß zu fassen.

hen darin vor allem auch ein Potenzial

Heute haben wir zwei große Vorteile:

für unsere Zukunftsgäste. Entgegen

Wir kennen zum einen das Land und

der allgemeinen Ansichten sind wir der

den Markt, und wir haben beide ei-

Meinung, dass die deutschen Gäs-

nen starken Vertrieb. Zudem ist das

te, welche immer stärker ausbleiben,

Grand Hotel in Marienbad sehr gut

auch in Zukunft wegbleiben werden.

angelaufen. Nach drei Monaten haben

Diese Entwicklung wird sich vermut-

wir schon eine Auslastung von 80 %.

lich noch verschlechtern. Wir glauben,

Wenn es so weitergeht, werden wir

dass die Gäste aus Osteuropa diese

schneller investieren, als wir gedacht

Lücken füllen werden und zu einer

haben.

neuen Gästeschicht für die traditio-

Herr Falkensteiner, danke für das Gespräch.

nellen Urlaubsdestinationen werden.

45 | Special Marienbad


I nterview

Marienbad im Aufschwung Im Gespräch mit Cup Vital-Geschäftsführer Holger Pentzke. organisch wächst, also sich langsam

Urlaubsmöglichkeiten bieten und durch

entwickelt. Marienbad wächst aus ei-

ihre zum Teil historisch gewachsenen

gener Kraft und weniger durch auslän-

Gesundheits- und Erholungsziele inte-

dische Investoren. Viele Destinationen

ressante Alternativen zu traditionellen

verdanken ihr Angebot und Erschei-

Destinationen darstellen.

nungsbild den jeweiligen Fördermit-

Holger Pentzke Cup Vital Geschäftsführer

teln, die gibt es in Marienbad nicht.

Sie sind selbst Investor beim Grand Hotel

Dadurch, dass sich der Ort langsamer

Marienbad. Welches sind Ihrer Meinung

entwickeln kann, hat er den Vorteil,

nach die größten Hürden bei einer Inves-

den sich verändernden Bedürfnissen

tition auf dem Ostmarkt?

der Zielgruppen besser anpassen zu

Auf jeden Fall die Sprache. Jedes

können. Auf jeden Fall wird Marienbad

kleinste Schriftstück, jeder Vertrag

wieder den Aufschwung erfahren, den

muss übersetzt werden. Weiterhin die

es in der Vergangenheit hatte.

teilweise Inkompetenz von Entschei-

Wie lange sind Sie schon in Marienbad

dungsträgern und vor allem die Über-

tätig und was hat Sie veranlasst diese

Wie sehen Sie generell die Entwicklung

bürokratisierung ist eine der größten

Destination anzubieten?

des Kurdreiecks Marienbad, Franzens-

Hürden die ich nennen würde. Allein

Cup Vital ist bereits seit 1989 in Mari-

bad, Karlsbad?

beim Bau des Hotels waren über 40

enbad tätig, damals noch zu sozialisti-

Sehr positiv, weil die Städte alle sehr

Behördenstellen mit Zuständigkeiten

schen Zeiten. Wenn man im Tourismus

preisstabil sind. Die Bettenkapazitäten

zu berücksichtigen. Dies ist ein enor-

tätig ist, ist man immer auf der Suche

liegen jedoch auf sehr hohem Niveau,

mer Zeitaufwand, der sehr viel Geduld

nach Zukunftsdestinationen, nach

daher ist es nicht sinnvoll, weitere In-

und Geld erfordert. Zudem werden

neuen Märkten. Wir sind damals fast

vestitionen zu tätigen, zumindest nicht

Rechtsvorschriften selten eindeutig

zufällig auf Marienbad gestoßen. Der

im mittleren Qualitätssegment. Wir sel-

interpretiert. Auch das macht eine In-

Ort hat uns fasziniert und wir haben

ber erleben eine sehr positive Entwick-

vestition mehr als nur kompliziert.

erkannt, dass es eine Top Destination

lung. In allen drei Orten würde ich aber

ist, aus der man vieles machen kann.

nur Investitionen in einem speziellen

Wie war die Resonanz der bisherigen

Heute sind wir mit 25.000 Gästen im

oberen Marktsegment tätigen.

Gäste?

Jahr der führende Veranstalter der

Äußerst positiv, gar keine Frage. Wir

Stadt und mit dem Grand Spa Hotel

Wie erleben Sie die Entwicklung am

bieten ein sehr gutes Preis-Leistungs-

Marienbad haben wir das führende

Ostmarkt? Sind Polen, Tschechien, Slo-

verhältnis und auch die Motivation der

Haus am Platze geschaffen.

wakei die Zukunftsmärkte neben den

Mitarbeiter ist außergewöhnlich. Sie

traditionellen Urlaubsdestinationen?

sind stolz, ihr Land auf diese Wei-

Wie sehen Sie die Entwicklung des Ortes

Von diesen drei Destinationen wür-

se präsentieren zu können und das

generell? Wird er wieder den Aufschwung

de ich die Slowakei als diejenige be-

wiederum kommt unseren Gästen im

erhalten, wie er ihn in der Vergangenheit

zeichnen, welche am innovativsten ist,

Service sehr zugute. In vielen anderen

hatte?

vor allem auch durch ihr derzeitiges

Ländern ist dieses Dienstleistungsbe-

Das muss man etwas differenziert

aktuelles Steuersystem. Dieses wird

wußtsein leider nicht mehr selbstver-

betrachten. Wenn man Marienbad

sicherlich dazu führen, dass neue In-

ständlich.

mit den anderen Kurorten vergleicht,

vestitionen getätigt werden. Allerdings

wird man erkennen, dass die Stadt

sind es Länder, die viele interessante

Special Marienbad | 46

Vielen Dank für das interessante Gespräch.


Kur und Wellness Im Gespräch mit Zdenka Pinkasova, Hoteldirektorin des Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad **** Welche Art von Gäste haben sich seit der Eröffnung heraus kristallisiert und durch welchen Vertriebsweg buchen die Gäste? Etwa 50 % der Gäste gehören der älteren Generation an, welche vor allem der Kur und Bäder wegen zu uns kommen. Diese Gäste buchen vorwiegend über einen Vertriebspartner. Die etwas jüngeren Gäste kommen immer mehr durch Reisebüros oder sind Individualgäste und werden in Zukunft einen immer größeren Teil der Gäste ausmachen.

Wie lange ist die durchschnittliche Aufenthaltsdauer Ihrer Gäste? Jene Gäste, welche den traditionellen Kuraufenthalt machen, bleiben bis zu

Zdenka Pinkasova, Hoteldirektorin des Falkensteiner Grand Spa Hotel Marienbad

14 Tage. Dies ist auch sinnvoll, wenn man eine Kur richtig machen möchte, ansonsten pendelt sich die Aufenthaltsdauer zwischen einer Woche oder einem Long Weekend ein.

Wie sehen Sie das Grand Hotel Marienbad im Vergleich zu den anderen Hotels

Wie sehr nehmen Ihre Gäste die ärztliche

in Marienbad?

Betreuung in Anspruch?

Wir haben den Vorteil, dass wir im Be-

Das ist sehr unterschiedlich. Wir geben

reich Wellness viel mehr bieten können

den Gästen die Möglichkeit, Packages

als die anderen Hotels in Marienbad.

zu buchen, wo ärztliche Behandlungen

Wir haben allein schon fünf Becken,

bereits enthalten sind, diese Packages

davon ein Solepool und ein Außen-

werden sehr gut gebucht, vor allem

schwimmbad. Dadurch können wir

von den Gästen der älteren Gene-

Kur mit Wellness verbinden und das ist

ration. Auch hängt es ein bisschen

ein großer Vorteil gegenüber den an-

mit der Aufenthaltsdauer zusammen,

deren, welche zwar auch Schwimm-

wenn der Gast ein Long Weekend

becken und Reha-Zentren haben, aber

macht, gehen sich ärztliche Behand-

eben nicht so groß und vor allem nicht

lungen zeitlich schwer aus. Demnach

so vielfältig und umfangreich sind wie

fallen sie lediglich bei den längeren

wir. Wir beschäftigen allein im Wellness

Aufenthalten ins Gewicht.

& Beautybereich 32 Mitarbeiter.

Vielen Dank für das Gespräch.

47 | Special Marienbad


M ichaeler I nfo & P artner

Projects & People in Tourism Ein Unternehmen auf der Überholspur Michaeler & Partner zählt seit Jahren zu den führenden touristischen Beratungsunternehmen im gesamten Alpe Adria Raum.

Durch Know How und Expertentum

Um einen Neubau, eine Erweiterung

Hotel & Tourismus-Consulting

hat sich das Unternehmen Michaeler

oder Umstrukturierung eines Betriebes

Aufgrund der Vielfältigkeit der Tätigkeit

& Partner nicht nur in Südtirol, sondern

optimal zu realisieren, ist eine fach-

des Hoteliers und aufgrund der stän-

auch länderübergreifend auf internati-

kundige Touristische Projektsteuerung

dig wachsenden Konkurrenz reicht

onaler Ebene einen Namen gemacht,

für den Investor unumgänglich. Aus-

eine bauliche Adaptierung des Betrie-

wobei Österreich, Tschechien und Kro-

gehend von der Projektentwicklung

bes nicht mehr aus. Gut durchdachte

atien zu den Hauptmärkten zählen. Die

in der Planungsphase, über die Aus-

strategische Marketingkonzepte, wel-

mittlerweile 19 Mitarbeiter betreuen

führungs- und Vergabephase bis hin

che schon in der Pre-Opening-Phase,

den Unternehmer von der Konzeption

zur tatsächlichen Bauphase wird der

also während der Bauphase, beginnen

bis hin zur Realisierung und konkreten

Bauherr professionell betreut. Die Er-

müssen, sind für einen weiteren erfolg-

Umsetzung eines Projektes.

stellung eines Raum- und Funktions-

reichen Verkauf des Hotels ein abso-

programms oder des Baukostenbud-

lutes Muss. Ein kompetentes Team

Das Unternehmen, 1995 von Otmar

gets inkl. Bauzeitenplan sind nur ein

sichert die optimale Positionierung

Michaeler gegründet, hat mittlerweile

kleiner Auszug dieser umfassenden

des Produktes am Markt und liefert

weit über die Grenzen hinaus eine Re-

und komplexen Tätigkeit. Die Touris-

dazu maßgeschneiderte Marketing-

ferenzliste von mehr als 250 Kunden.

tische Projektsteuerung umfasst das

konzepte. Durch richtige Pressekon-

Die langjährige Erfahrung in den einzel-

gesamte Spektrum von der Koordina-

takte wird zusätzlich eine professio-

nen Kernbereichen, die kompetenten

tions- und Organisationsstruktur über

nelle Pressearbeit gewährleistet und

Mitarbeiter und die ganzheitliche fle-

die Kostensteuerung bis hin zur Ter-

die Medien bestmöglichst genutzt.

xible Firmenphilosophie und –führung

minsteuerung und Korrespondenz mit

Mystery-Checks mit anschließen-

zeichnen den Erfolg des Unterneh-

allen am Bau beteiligten Partnern.

dem Reporting geben dem Hotelier

mens aus. Die operative Führung hat

ein Feedback über seinen Qualitätsstandard. Ein wichtiger Teil des Hotel &

Pezzei abgegeben. Michaeler & Part-

Feasibility-Studien & Projektanalysen

ner bietet internationales Fachwissen

Ein besonderer zentraler Schwerpunkt

und aussagekräftiges, strategisches

aus kompetenter Hand in folgenden

stellt innerhalb des Unternehmens

Controlling. Durch die Erstellung eines

Kernbereichen:

auch die Erstellung von Feasibility Stu-

Jahresbudgets und anschließender

Otmar Michaeler seit einiger Zeit an Ivo

Tourismus Consulting ist ein effizientes

dien und Projektanalysen dar. Dieses

Erarbeitung eines Controllingsystems

Touristische Projektentwicklung & Projektsteuerung

Geschäftsfeld wird deshalb immer

werden die einzelnen Kostenbereiche

wichtiger, da v.a. durch die neuen Fi-

laufend überwacht und ein schnelles

Die größte Kompetenz kann das Un-

nanzierungskriterien der Banken sämt-

Reagieren gewährleistet, denn letzt-

ternehmen in der Touristischen Pro-

liche Investitionen fundiert analysiert

endlich ermöglichen nur die erzielten

jektentwicklung & Projektsteuerung

werden müssen. Realistische Fakten

Resultate weitere Investitionen.

aufweisen. Durch die Betreuung von

und Zahlen zeigen Banken und Inves-

Bei einem touristischen Verband liegt

mehreren internationalen Großpro-

toren die Umsetzbarkeit und Grenzen

die Aufgabe vor allem in der effizien-

jekten wurde in diesem Bereich ein

eines Bauvorhabens auf und analysie-

ten und gezielten Positionierung und

sehr großes Know-How aufgebaut.

ren mögliche Szenarien.

Vermarktung der jeweiligen Destina-

Special Marienbad | 48


tion. Dadurch übernimmt er wichtige

eigenständig als eigenes Profit-Center

Entscheidungen für seine Mitglieder

zu positionieren.

und hat entscheidende Auswirkungen auf das gesamte Gebiet. Michaeler &

Geschäftsführungen

Partner hat bereits Erfahrung, wenn es

Ein weiterer interessanter Tätigkeits-

darum geht, gemeinsam mit Tourismus­

sektor ist das Führen von touristischen

organisationen oder Gemeinden die

Infrastrukturen oder Kooperationen

künftige Entwicklungsstrategie zu erar-

im Hotel und Tourismus. In diesem

beiten, die dann das weitere Vorgehen

Bereich geht es in enger Zusammen-

(Marktpositionierung, Produktentwick-

arbeit mit der örtlichen Betriebsleitung

lung, Vertriebswege) bestimmen.

um die Budgeterstellung mit Kostenkontrolle, die Liquiditätsplanung und

Wellness & SPA-Consulting

–überwachung, die Steuerung und

Während vor Jahren ein Hallenbad

Umsetzung sämtlicher Marketing-

oder eine Sauna als Aushängeschild

und Verwaltungsaufgaben, die Suche

für ein Hotel galt, gehört heute ein

und Einweisung der Kaderkräfte sowie

Wellnessbereich zum fixen Bestand-

detaillierte Berichte an den Auftrag-

teil eines Angebotes. Das Wellness &

geber.

SPA-Consulting von Michaeler & Part-

Die steigende Auftragslage der letzten

ner umfasst alle möglichen Bereiche,

Jahre hatte auch eine ständige Anpas-

damit dem Gast Wellness auf höchster

sung der Mitarbeiteranzahl zu Folge,

Ebene geboten wird. Die Definition von

was wiederum einen Bürowechsel mit

erfolgreichen Wellnesskonzepten, die

sich brachte. Der neue Firmensitz von

Beratung in der Planungsphase einer

Michaeler & Partner befindet sich seit

einzigartigen Wellnesslandschaft, die

Ostern 2004 in Vahrn/Brixen im neu-

Produktgestaltung, die Aktivierung der

en Löwecenter. Durch die steigende

Gesundheits- und Wellnessanlage,

Anzahl an Projekten und einige stra-

aber auch die nachträgliche ganz-

tegische Allianzen in Kroatien ist ge-

heitliche Betreuung und Vermarktung

plant, 2005 eine Zweigstelle in Zadar

gehören in dieses Geschäftsfeld. Mit

zu eröffnen, um von dort aus diesen

diesem neuen, jungen und erfolg-

Zukunftsmarkt besser bearbeiten zu

reichen Bereich ist es Michaeler &

können.

Partner gelungen, einen bisher wenig bedachten Teil des Hotels durch die kompetente Beratung erfolgreich und

MICHAELER & PARTNER Eisackstraße 1 I-39040 Vahrn (BZ) Tel. +39 0472 978 140 Fax +39 0472 978 141 info@michaeler-partner.com www.michaeler-partner.com

49 | Special Marienbad


H otelplan & P artner

„Alles aus einer Hand“ … ist zwar ein viel strapazierter und oft missbrauchter Marketingspruch, aber gerade im Hotelbau liegen die Vorteile auf der Hand.

Speziell Touristische und Gastronomi-

Projektleiter als Ansprechpartner zur

dukten und einem wirtschaftlichen

sche Anlagen sind durch funktionelle,

Verfügung.

Vorteil.

wirtschaftliche und architektonische

Durch die ideale Größenordnung des

Ansprüche derart vielfältig in ihren

Planungs- und Abwicklungsbüros

Bauabwicklung

baulichen, technischen und gestalte-

HOTELPLAN & PARTNER ist trotz der

Laufende Qualitätskontrollen schützen

rischen Anforderungen, dass es eines

erforderlichen fachlichen Kompetenz in

vor Baumängeln und Ausführungsfeh-

erfahrenen Teams von verschiedenen

allen Bereichen noch eine persönliche

lern. Regelmäßige Projektbesprechun-

Fachleuten bedarf, um ein optimales

und individuelle Betreuung garantiert.

gen und genau „getimte Bauzeiten-

Ergebnis zu erhalten.

Die Kernkompetenzen liegen dabei in

pläne” reduzieren zudem das Risiko

Mit dieser Problemstellung beschäf-

folgenden Bereichen:

einer Überschreitung von Terminen und Baukosten.

tigt sich das Team der HOTELPLAN & PARTNER und hat sich auf die Ge-

Generalplanung

samtplanung und Abwicklung von

In Zusammenarbeit mit internationalen

Resortentwicklung

Bauprojekten, vorwiegend im touris-

Designern ist die HOTELPLAN & PART-

Durch die internationale Erfahrung

tischen Bereich, spezialisiert.

NER für einen funktionell optimierten

übernimmt die HOTELPLAN & PART-

Mit erfahrenen Mitarbeitern, lang-

Entwurf verantwortlich. Erfahrene

NER die Gesamtverantwortung für

jährigen Partnern und Spezialisten

Bautechniker sorgen für die technisch

ganzheitliche touristische Resort-Ent-

betreut die HOTELPLAN & PARTNER

einwandfreie Ausführungs- und De-

wicklungen in einem internationalen

erfolgreich Projekte mit einem Bau-

tailplanung, sowie für die Abwicklung

Netzwerk auf höchstem Niveau.

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fahren.

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Für alle Baugewerke werden detailier-

von der ersten „Idee“ bis zur „Schlüs-

te Leistungsbeschreibungen erstellt.

selübergabe“, abdecken. Für jede Auf-

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anschließenden Abrechnung profitiert

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Special Marienbad | 50

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51 | Special Marienbad


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Wellness & SPA Consulting Mit dem richtigen Produkt zum erfolgreichen SPA

Special Marienbad | 54


Wellness – ein fast „magischer” Begriff, mit dem man, so scheint es, plötzlich mehr verkaufen kann. Nicht immer entspricht das aber der Realität.

zu erzielen. Als Faustregel kann man

Quadratmeter Wellnessfläche kostet

dabei von 10 qm Indoorfläche pro

schließlich Geld. Dementsprechend ist

Zimmer ausgehen. Auch gilt es in der

ein Return on Investment (ROI) umso

Konzeptionsfindung die richtige Wahl

entscheidender. Parallel dazu muss

zwischen scheinbaren Trends und er-

jedoch bemerkt werden, dass durch

folgreichen Produkten zu erkennen.

ein attraktives Wellnessangebot die

Nach der Analyse der betrieblichen

Saison verlängert werden kann, und

Voraussetzungen, der eigentlichen

das Hotel einen höheren Durchschnitts­

Projektphilosophie, der Positionierung

preis erzielt. Während der gesamten

und der bestehenden und zukünftigen

Planungsphase und auch bei Findung

Gästestruktur, ermittelt ein detailliertes

des Farb-, Licht-, Aromakonzeptes

Raum- und Funktionsprogramm die

oder der Wahl von richtigen Materialien

Machbarkeit und Funktionalität einer

ist die Beratung eines professionellen

Anlage. Gleichzeitig werden Investi-

Consulter oft unumgänglich, um nicht

tionskosten festgelegt und in einem

das zu kopieren, was andere schon

groben Budget aufgezeigt. Jeder

haben.

Wellnesshotels gelten im Vergleich zu anderen Betriebstypen als überdurchschnittlich erfolgreich. Während jedoch manche Hotels Traum-Auslastungen von 90% und mehr erreichen, bewegen sich andere wiederum in einer besorgniserregenden 40% Zone. Ein häufiger Fehler besteht oft darin, dass die Wellnessanlage nicht in Zusammenhang mit dem Gesamtbetrieb gesehen wird. Nicht notwendig ist eine überdurchschnittlich große Anlage, damit sich ein Hotel zu den Spitzenreitern zählen darf. Erfolg hängt vielmehr von der richtigen Kombination von verschiedenen Faktoren ab. Dies ist der erste Schritt zu einem professionellen Wellness & SPA Consulting. Bereits in der Konzeptionsphase muss gemeinsam mit dem Bauherrn die idea­ le Größe und Ausstattung für das dazugehörige Hotel gefunden werden. Ein kleineres Haus wird schwerlich mit einer zu großen Anlage profitabel arbeiten können. Ein gutes Konzept zeigt bereits im Vorfeld, ob die Investi­ tionskosten für die Wellnessfläche in einem optimalen Verhältnis zum erwarteten Nutzen stehen: eine höhere Auslastung und höhere Preise

55 | Special Marienbad


in die Hardware, bleibt für die Ver-

nessbereich sollte jedoch nicht isoliert

duktgestaltung und die Definition

marktungsaktivitäten oft wenig bis

betrachtet werden. Nur als Teil des ge-

sämtlicher Einrichtungsgegenstände

gar nichts übrig. Wird dies also nicht

samten Hotelkonzeptes können Gäs-

statt. Diese müssen mit dem CI der

von vornherein budgetiert, bleibt es

teverhalten analysiert und Fehlentwick-

Wellnessanlage, der Wellness-Philo-

oft auf der Strecke und hat eine Ver-

lungen entgegengesteuert werden.

sophie vereinbar sein. Angebote im

längerung der Anlaufphase zur Folge.

Um den Erfolg eines Wellnesshotels

Bereich technischer Einrichtung und

Die Auslastung lässt auf sich warten.

langfristig gewährleisten zu können,

Kosmetik werden ausgewertet und

Erfolgreiche Wellnesshotels bauen

sind sowohl verkaufsoptimierende

dementsprechend vergeben. Saunen,

bereits in der Pre-Opening-Phase

Maßnahmen, als auch die ständige

Solarium, Beautykabinen werden so-

mit zielgruppengerechten Produkten

Weiterentwicklung der Produkt- und

wohl in Anzahl als auch im Design

einen gezielten Bekanntheitsgrad bei

Angebotspalette unumgänglich. Nur

konzipiert. Durch Verhandlungen mit

Wellnessliebhabern auf. Entscheidend

wer die Wellnessanlage als eigenes

verschiedenen Anbietern können die

in dieser Phase ist auch die Auswahl

Profitcenter betrachtet, welches je-

für das Hotel bestmöglichen Produkte

und Einschulung der Kaderkräfte.

doch integrierender Bestandteil des

gewählt und realisiert werden. Auch

Durch die Koordinierung und Überwa-

Hotels ist, wird sich als Wellnesshotel

darin besteht die Tätigkeit eines Con-

chung des Profitcenters Gesundheit-,

erfolgreich profilieren können. Um all

sultant.

Wellness & SPA mit Budgeterstellung,

diese Voraussetzungen bereits von

Von größten Wichtigkeit ist bereits in

sowie Optimierung der Wirtschaftlich-

Anfang an richtig zu schaffen, bedarf

dieser Phase mit dem richtigen Well-

keit wird ein aussagekräftiges Con-

es immer öfter eines professionellen

ness-Marketing zu beginnen. Ist das

trolling durchgeführt. Ähnlich wie im

Beraters. Die Wahl eines Wellness &

Pre-Opening-Marketing gut gewählt,

Logisbereich sollten einige Kennzahlen

SPA Consultants ist meist schon der

garantiert es von Anfang an ein gu-

ständig beobachtet und verbessert

erste Schritt zum Erfolg.

tes Auslastungsniveau. Durch die

werden. Nur so können Steuerungs-

teilweise hohen Investitionskosten

maßnahmen gesetzt werden. Der Well-

Parallel zur Bauphase findet die Pro-

Special Marienbad | 56


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„Das höchste Gut gleicht dem Wasser, weil Wasser den zehntausend Dingen nutzt, ohne mit ihnen zu streiten“ (Lao Tse im Tao-Te-King 300 v. Chr.)

Special Marienbad | 58


Wasser und seine heilsame Wirkung Eine Wiedergeburt erlebt die Badelust und die renommierten Badeorte der alten ehrwürdigen Zeit.

Wirkung des Wassers, sondern meist

len war den Mönchen des Tepler Klos-

auch die angenehme Atmosphäre und

ters schon früher bekannt, diese ließen

die Umgebung eines Badeortes. Kein

daher die ersten chemischen Analysen

Zufall also, dass bereits die Thermen

durchführen, reinigten die Quellen und

der Antike mit Mosaiken und Fresken,

schufen Zugangswege. Die heilende

mit Marmor und Porphyr ausgestat-

Wirkung der Marienbader Salzquellen,

tet waren, dass die orientalischen und

war seit dem 13. Jh. bekannt.

auch alle anderen berühmten Bäder

Der Umstand, dass die so verschie-

des 19. Jahrhunderts Meisterwerke

denen Marienbader Quellen in einem

Während in den jungdynamischen 80er

sinnlicher Innenausstattung waren und

so kleinen Umkreis, ja manchmal

Jahren Kurorte und Bäderkultur etwas

sind. Der Ausdruck „Badetempel“ hat

sogar nahe nebeneinander entsprin-

Ältliches, Kränkliches und Schwäch-

demnach sicherlich seine Berechti-

gen, ist eine balneologische Rarität

liches vermittelten, erleben sie heute

gung.

und Besonderheit. Die erstaunlichen

einen weit reichenden Imagewandel.

Unterschiede der Mineralquellen in Zu-

Urlaub in Marienbad, Karlsbad oder

Die Heilquellen Marienbads

sammensetzung und Konzentration

ähnlichen Kurorten wird heute nicht

Heute nennen wir es Wellness- und

ermöglichen es, in Marienbad schon

mehr mit Senioren in Verbindung

Schönheitsurlaub, die sogenannte

allein durch Trinkkuren eine Reihe

gebracht, vielmehr mit Gesundheits-

„bessere Gesellschaft“ des 18. und

von Krankheiten verschiedener Or-

und Schönheitsurlaub – dem „sich

19. Jahrhunderts erholte sich schon

gane in einem Mal zu beeinflussen,

etwas Gutes tun“. Die neu erwachte

anno dazumal in den renommiertes-

was in anderen Bädern gewöhnlich

Badelust entwickelt sich zum Trend

ten Badeorten Europas. Die Linderung

nicht möglich ist. Die Wassermen-

des 20. Jahrhunderts. Angesichts der

physischer Leiden und die Sammlung

ge, die für eine Trinkkur verordnet

wachsenden Existenz- und Zukunfts-

neuer Kräfte waren aber nicht immer

wird, ist in der Regel 3⁄4 Liter. Zu den

ängste des jetzigen Zeitalters, gelten

das wichtigste Ziel eines derartigen

Bäderstätten als Ort der Beruhigung

Aufenthaltes. Liebeskummer kurieren,

und des Kraftspendens, das Wasser

neue Liebschaften beginnen oder das

dieser Orte als Ruhepol. Wer richtig

Image pflegen, dies waren des öfteren

badet, kann sich selbst beeinflussen,

die wirklichen Beweggründe für den

mental und emotional. Ein Bad kann

Besuch der Kurorte.

erholsame Wunder wirken, wenn wir

Der Ruhm und die Berühmtheit der

uns dabei treiben lassen. Gleichzei-

Kurstadt Marienbad beruht auf den

tig sind Bäder auch ein Ort der ent-

natürlichen Mineralquellen. In der wei-

spannten Kommunikation. Nur wer

teren Umgebung des Ortes sprudeln

sich wohlfühlt, kann sich gelöst und

über einhundert Säuerlinge (Quellen),

locker der Kommunikation widmen.

im Weichbild der Stadt selbst um die

Dem allein dient nicht nur die heilsame

vierzig. Die heilende Wirkung der Quel-

Ferdinandbrunnen

59 | Special Marienbad


die beide stärker sind als Karlsbader

und lindert Entzündungen der Mund-

Naturgas (Mariengas) und das nahe

Sprudel und die durch ihren thera-

schleimhaut. Eine äußerst interessante

gelegene Moorlager mit den vielseiti-

peutischen Erfolg allgemein bekannt

Wirkung hat die Waldquelle bei Patien-

gen Nutzungsmöglichkeiten hinzu. Ein

sind. Der Ferdinandbrunnen hat sieben

ten mit Nierenerkrankungen.

zusätzlicher Vorteil von Marienbad ist

Austrittsstellen. Eingesetzt werden die

Die dritte Gruppe bilden hypotonische

seine Seehöhe. Mit etwa 625m ist die

Kuren hier vor allem bei Erkrankungen

Kalzium-Magnesium-Hydrogencarbo-

Stadt sogar ein klimatischer Kurort.

des Verdauungstraktes, bei Krankhei-

nat Säuerlinge. Zu diesen gehört die

Die Luft ist hier kalt und feucht, ideal

ten und Störungen des Stoffwechsels

beliebte, eisenhaltige Rudolfsquel-

für Patienten die unter Atmungspro-

und bei verschiedenen allergischen

le, die durch ihren diuretischen Effekt

blemen leiden. Zum Großteil werden in

Erkrankungen, insbesondere bei sol-

hauptsächlich bei Erkrankungen der

Marienbad Nierenkrankheiten, Erkran-

chen, die durch Verdauungsstörungen

Nieren und Harnwege eingesetzt wird.

kungen der Harnwege und Probleme

bedingt sind.

Die Rudolfsquelle ist die bekannteste

des Bewegungsapparates behandelt.

Die zweite Gruppe bilden hypotonische

Quelle in Marienbad. Der Anteil von

Mineralbäder senken den Blutdruck,

Natrium-Hydrogencarbonat-Sulfat

Kalzium ist hier sehr hoch, das Kal-

verbessern die Tätigkeit von Herz und

Säuerlinge, ebenfalls eisenhaltig. Eine

zium-Magnesium-Verhältnis 5:4. Im

Nieren und die Durchblutung von Ge-

davon ist die bekannte Waldquelle,

allgemeinen hat Kalzium eine entzün-

hirn und unteren Extremitäten.

deren Wasser bei Erkrankungen der

dungshemmende Wirkung, daher wird

Die erste Gruppe der Marienbader Mi-

Atemwege erfolgreich angewandt

die Rudolfsquelle bei Entzündungen

neralwasserquellen sind eisenhaltige,

wird, sowohl zur Trinkkur als auch zur

der Harnwege angewendet und ist als

mineralisierte Quellen. Dazu gehören

Inhalationstherapie. Das Wasser be-

Trinkkur eine geeignete Ergänzungs-

die Kreuzquelle und die intensiver

währt sich bei einigen Krankheiten des

therapie bei der Behandlung von Os-

mineralisierte Ferdinandsquelle,

Gastrointestinaltraktes, der Harnwege

teoporose.

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Heilquellen kommt das austretende

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Special Marienbad | 60

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Zur vierten Gruppe von eisenhaltigen

Störungen, Nervenerkrankungen und

Säuerlingen gehört die Ambrosius-

für die Tätigkeit von Nieren und Herz.

quelle mit zweiwertigem Eisen und

Eine Serie von Kohlesäurebädern hat

ziemlich großer Menge von Vanadium.

ebenso Antistresswirkung. Nach dem

Sie wird hauptsächlich bei Blutarmut

Bad folgt eine 20minütige Ruhepause

und wegen ihrer diuretischen Wirkung

in einem trockenen Wickel.

auch bei Erkrankungen der Harnwege,

Beim trockenen Kohlendioxyd-Gas-

insbesondere bei Lithiase empfohlen.

bad wird das natürliche Mariengas in

Auch die Karolinenquelle wird bei

Form von trockenen Gasbädern/Gas­

urologischen Erkrankungen, vor al-

umschlägen verabreicht. Das Gas wird

lem bei Kalziumurolithiasis eingesetzt.

über die Kleidung resorbiert, es führt

Die Wirkung der Karolinenquelle un-

zu einer Gefäßerweiterung und be-

terscheidet sich von der Rudolfsquelle

einflusst direkt die Rezeptoren in der

durch einen erheblich höheren Mag-

Haut. Es fördert die Durchblutung, ist

nesiumgehalt. Das Kalzium-Magnesi-

entzündungshemmend, beschleunigt

um-Verhältnis ist bei dieser Quelle 2:5.

die Wundheilung und wirkt sich positiv

Empfohlen wird die Karolinenquelle bei

auf die Nieren aus.

urologischen Erkrankungen und bei

Bei den Naturgas-Injektionen han-

der Behandlung von Nierensteinen.

delt es sich um eine Spezialität Mari-

Die Marienquelle ist eine mächtige

enbads, die subkutane Verabreichung

Gasaustrittsstelle, und zwar 99,7%

von Mariengas in der Nähe großer

natürliches CO2. Dieses natürliche

Gelenke oder der Wirbelsäule. Es er-

Heilgas ist die Marienbader Spezialität,

höht die Durchblutung, wirkt im be-

hat vulkanischen Ursprung und wird

treffenden Bereich schmerzlindernd

in Form von Gasumschlägen ange-

und fördert die Heilung von Wunden.

wandt. Diese besondere Kuranwen-

Beachtenswerte Wirkung wird auch

dung erfreut sich immer steigender

bei degenerativen Erkrankungen des

Beliebtheit, da sie zur Senkung des

Bewegungsapparates erzielt.

Blutdrucks und zur Verbesserung der

Moorpackungen sind gut für die

Herztätigkeit angewandt wird. Auch in

Mus­kulatur, für abgenutzte Gelenke,

Form von subkutanen Injektionen kann

bei chronischen Schmerzen des Be-

das Gas verabreicht werden, dies vor

wegungsapparates, für urologische,

allem bei Gelenk- und Wirbelsäulener-

gynäkologische und Bronchialer-

krankungen sowie ischämischer Herz-

krankungen. Sie lindern und beruhi­

krankheit.

gen Entzündungen der Atem- und Harnwege.

Die Kurtherapie und deren Anwendungen

Das Moorbad wird aus dem natürlich

Kohlensäurebäder sind Bäder mit Mi-

bereitet. Das Moor enthält zu 98,5%

neralwasser mit einem hohen CO2-Ge-

organische Stoffe wie Huminsäuren,

halt, Mineralsalzen und Huminsäuren,

Enzyme, Harze, Wachse und Gerb-

die bei 28°C bis 36°C für 20 Minuten

stoffe. Auch das Moorbad erhöht

verabreicht werden. Das CO2 wird vom

bei einer Temperatur von 37°C die

Körper absorbiert, wodurch sich im

Durchblutung der Haut, aktiviert en-

Körper Gefäße erweitern und damit die

zymatische Reaktionen im Gewebe,

Durchblutung gefördert wird. Gut bei

wirkt entzündungshemmend und bak-

Durchblutungsstörungen, vegetativen

teriostatisch.

feuchten und zerkleinerten Torf auf-

61 | Special Marienbad


P rojektvorschau

Dalmatien und sein neues Resort Welcome to the Club

Seit einigen Jahren verzeichnet Kroatien eine boomartige Entwicklung seiner Tourismuswirtschaft, die Küste Kroatien hat sich zum Trendziel gemausert.

der Nähe von Zadar an der Dalmatischen Küste und bietet den Gästen ein vielfältiges Angebot für die ganz persönlichen Urlaubsbedürfnisse. Zu dem Resort zählen die 4* Hotels Funimation und Hotel Adriana, die 3* Hotels Puntamika und Hotel Donat und das 2* Hotel Zadar. Für letztere ist in nächster Zukunft ein weiterer Umbau bzw. eine Erweiterung geplant. Bereits jetzt wurde die Hotelanlage mit einer einzigartigen Poolanlage ausgestattet: Auf ca. 700 m2 bieten sich dem Gast Sprudelbänke, Whirlpools, Rutsche und separater Kinderpool. Im nächsten Jahr wird ein Thalasso-Zentrum Nicht nur wegen seines sauberen

Vor ca. vier Jahren hat in Kroatien der

geschaffen, mit dem man sich eine

und blauen Meeres ist Kroatien et-

Regierungswechsel stattgefunden.

leichtere Gästeacquise in der etwas

was Besonderes, auch dank der ver-

Dies hat unter anderem dazu geführt,

kälteren Jahreszeit erhofft. Nach Ab-

schiedenen Kulturen, die sich durch

dass die Destination heute voll auf Eu-

schluss aller geplanten Umbau- und

die Jahrtausende in diesem Land

ropakurs und qualitativ am Wachsen

Umstrukturierungsarbeiten wird das

abgewechselt haben. Aufgrund der

ist. Wichtig für diese Entwicklung wa-

Resort noch vielseitiger und ganzjah-

günstigen geographischen Merkmale

ren die Aufnahme in die Welthandels-

restauglich sein. 2005 ist noch der

der Küste, die durch zahlreiche grö-

organisation WTO und vor allem die

Umbau der Hotelanlage Punta Scala

ßere und kleinere Buchten gegliedert

Unterzeichnung des Stabilisierungs-

in Dalmatien und des 3* Hotels Punat

ist, war dieser Küstenstreifen schon

und Assoziierungsabkommens mit der

geplant.

immer ein wichtiger Handels- und

europäischen Union.

In der nächsten Ausgabe des Hotel-

Verkehrsweg. Seit jeher zählt der Tou-

Die Unternehmensgruppe Falkenstei-

bau-Journals werden wir diesem ein-

rismus hier zu einem der wichtigsten

ner hat die positive Entwicklung dieser

zigartigen Ferienparadies wieder eine

Wirtschaftszweige. Seit nach dem

beliebten Urlaubsdestination beob-

ausführliche Special Edition widmen.

Bürgerkrieg wieder Frieden eingekehrt

achtet und sich dazu entschlossen,

ist, hat sich hier so einiges getan; das

in diesem Land Fuß zu fassen und zu

Land befindet sich regelrecht in einem

investieren. Das bereits umstrukturier-

wirtschaftlichen Boom.

te, 40 ha große Resort Borik liegt in

Special Marienbad | 62


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Hotelbau journal 08 de