都市⽇報 2009年10月16⽇ 星期五
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市民勁怨樓價貴 跌。」他建議初次置業的市民，應考慮面積 較細或較偏遠的單位。 曾亦稱，買樓是個⼈選擇，市民置業前 需考慮⾃⼰的承擔能⼒，要量⼒而為，又說 年輕⼈通常應在事業有基礎後才置業。 「當 年我剛結了婚，⼀直租屋住，直⾄三⼗多歲 先開始置業……如⼀畢業就可以買樓，我想 全世界所有大城市的⼈都做不到，開始時要 租屋住。」他又指基層市民可申請公屋，認 為他們有⾜夠住屋保障。
樓價有排返唔到家鄉
位於港島半山豪宅「天匯」、平均呎價逾7萬 元。
Cadbury Four Seas New Film 4/C
(資料圖⽚)
市民對樓價飆升愈⾒憂慮，特⾸曾蔭權 昨出席電台節目時，不少聽眾指現時樓價過 ⾼，影響市民置業。曾表示，目前樓價仍較 97 ⾼峰期為低，每呎約 4 千元的單位仍不 乏選擇，呼籲市民不要被約 7 萬元⼀呎的豪 宅「嚇怕」 。曾強調，政府會監察市況，但絕 不以「有形之⼿」操控樓市。 曾蔭權昨在三間電台聯播的「鋒煙」節 目，聽取市民對《施政報告》的意⾒，多名聽 眾致電投訴現時樓價太⾼。任職醫生的聽眾 嚴小姐稱： 「我男友係律師，我們打算結婚 買樓，依家專業⼈⼠都無可能供得起……啲 樓貴成咁！」另⼀名聽眾李先生稱： 「我同太 太月⼊ 3 萬元，但市面啲樓成 200 萬、300 萬，點樣可以令呢班⼈(中產)置業。」
醫生律師也買不起 曾蔭權承認，本港樓市出現少少分層， 但⼀些達「天價」的豪宅單位只佔少數。他又 說，普遍市民需要的樓宇，目前單位的價格 仍較 97 及 98 年為低，而面積較細的單位價 錢亦較穩定。 他又說： 「唔好畀 6 萬、7 萬元⼀呎(豪 宅)影響到我哋，你翻開報紙，4 千元⼀呎的 單位都仲有，最緊要係唔好畀物業嘅價格大
（何文俊攝）
另外，曾蔭權昨⽇出席⽴法會答問大會 時重申，本港樓市未⾒泡沫，目前平均樓價 較 97 時⾼峰期相差 25%，港島置富花園低 18%，杏花邨低 32%，太古城低 11%，海 怡 花 園 低 24%，新 界 部 分 屋 苑 跌 幅 達 48%， 「有排返唔到家鄉」 。 曾蔭權表示，政府會從樓價、利息、負 資產數字等情況監察樓市。對有議員建議， 將勾地政策由目前的８成降⾄ 6 成，曾回應 稱，樓市是⼀個⾮常敏感的市場，但當市場 出現泡沫時，政府會啟動優化土地的政策。 中原地產研究部聯席董事⿈良昇認同曾 特⾸的說法，並稱平均呎價 4 千元的單位供 應充⾜，尤以沙⽥、荃灣、將軍澳區較多， 如要在市區置業，則只有如美孚新邨樓齡約 40 年以上的屋苑供市民選擇。
聽眾心聲 嚴小姐：「我⾃⼰做醫生，男朋友做律 師，我們打算結婚買樓，依家專業⼈⼠ 都無可能供得起，啲樓貴成咁！……覺 得政府係咪矯枉過正，以前『⼋萬五』 被推冧，所以政府好驚乜都唔敢做。」 李先生：「我同太太月⼊3萬元，但市面 啲樓成200萬、300萬，點樣可以令呢班 ⼈(中產)置業。」 鄭先生：「依家啲樓價已脫節，(政府)好 唔好開放公屋⾃由買賣，因為我就嚟要 搬返大陸住。」 張先生：「每⼀個政府都有責任，照顧 市民嘅居住問題，政府係咪應該諗吓， 點樣幫啲中下階層⼈⼠置業呢？」
鄭裕彤：樓市沒有泡沫
新世界發展主席鄭裕彤( 圖)昨表示，豪宅售價升勢已 經「差不多」 ，但拒絕評價是否 已⾒頂。 鄭裕彤表示，近期豪宅樓 價創新⾼是小問題，因為有許 多香港及內地投資者⼊市，他 認為，豪宅市場沒有泡沫，投
資者多以現金付款，不存在按 揭貸款的問題。 ⾄於旗下樓盤「名鑄」會否 加價，鄭裕彤稱視乎市場情 況，目前 300 多個單位已售 出超過 200 個，銷售情況良 好。另外，當被問及未來會否 再認購新股，他指尚待觀察， 合理的話可考慮。