RE/MAX d'Abord | Magazine immobilier | 2021

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LA REVUE

NO. 66 • 20 SEPTEMBRE AU 25 OCTOBRE 2021

ACHAT D’UN PLEX : NOS CONSEILS PAGE 16 +200 À VENDRE

PROPRIÉTÉS

ÊTES-VOUS UN ACHETEUR CONSCIENCIEUX ?

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ACHAT D’UNE MAISON : LES PLUS GRANDS REGRETS PAGE 12

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Isabelle CHAPDELAINE

Stéphanie CAMIRÉ

Directrice

Gestionnaire ressources humaines

Steve BACHAND

Fabrice BARRÉ

Pierre-Marc BEAULIEU

Sophie BELTRANO

Alexandre BOUCHARD

Dany BOUCHARD

Mylène BOURDAGES

Sylvie BOUDREAULT

Mylène BOULET

Anne-Marie BUSSIÈRES

André CARRIER

Manon CARRIER

Annie CHAREST

Daniel CÔTÉ

Marco DEFRANCESCO

Diane DELISLE

Gina DUBÉ

Jean-Sébastien DUBOIS

Denis DUBORD

Jean Pascal ELIAS

Éric FAUBERT

René FAVREAU

Joanie FREDETTE

Frédérick GARNEAU

Gaetan GAUDREAU

Luc GAUDREAU GAUDREAUL

Luc Philippe GAUDREAU GÉLINAS

Éric GODBOUT

Terri GOODSELL

Mario GOUPIL

Priscillia HAMEL

Ghyslain LAFLEUR

Nathalie LAPOINTE

Michel LEMAY

Martin MAILHOT

Vincent MAROIS

Maxim MESSIER

Gabriel NOËL

Manuela OGEZ

Chantal PAQUET

Francine POIRIER

Guylaine QUINTAL

Katy RHÉAUME

Josée ROBIDAS

Marc-André ROULEAU

Marc ROULEAU

Myriam ROUX

Lucie ROY

Sophie SPÉNARD

Anne ST-FRANÇOIS

Danielle ST-VINCENT

Josianne TAILLON

Bianka TARDIF

Julie TOUTANT

Anne VALCOURT

Nathalie VINCENT

Terry WILKINS

Kasandra AUDET

Sonia BEAULIEU

Line BEAURIVAGE

Marc-Antoine BEAURIVAGE

Sara BESSETTE

Karine BONIN

Emmanuel BOUCHARD

David BOURGON

Richard BOURGON

Albert BRANDT

Lauren BRUS

Caroline CHOQUETTE

Daniel DELONGCHAMPS

Sacha DE SANTIS

Mikaël DUMOULIN

Émilie DUPONT

Isabelle-Audrey EMOND

Bernard GÉLINAS

Karell GENDRON

Maxime HÉBERT

Éric KELLY

Sébastien LABRIE

René LANGLOIS

Sandra LEBEAU

Karine LEMELIN

Pierre MARCIL

Simon-P. MARCIL

Clara MEESEMAECKER

Jérémie PAGÉ

Daniel PELCHAT

Kimberley RYMAL

Isabelle ST-ARNAULT

Charles THIBEAULT

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Le programme Intégri-T est une garantie offerte aux vendeurs qui souhaitent se protéger contre les vices cachés lors de la vente de leur propriété. Cette garantie unique et exclusive à RE/MAX vous assure une protection financière en cas de réclamation.

Si des vices cachés sont découverts, le service de conciliation assure la gestion des réclamations et permet aux parties d’éviter les recours aux tribunaux, ce qui vous fera économiser honoraires, frais d’expertise et temps.

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ÊTES-VOUS UN ACHETEUR CONSCIENCIEUX ?

PAR RE/MAX QUÉBEC

Vous croyez être prêt pour faire le grand saut et acheter votre première maison ? Vous voulez acheter votre 2e ou même 3e propriété et sentez qu’il vous manque des outils en tant qu’acheteur ? Il est vrai qu’il faut penser à tout ! Comment font les acheteurs aguerris et consciencieux ? Un acheteur expert s’assurera tout d’abord que tous les aspects de l’achat immobilier sont couverts afin que le processus se déroule sans anicroche. Pour ne rien oublier et dormir sur vos deux oreilles malgré la frénésie de l’immobilier par les temps qui courent, lisez ce qui suit !

CONNAISSEZ-VOUS LE MARCHÉ IMMOBILIER ?

Acquérir une propriété, ce n’est pas quelque chose qu’on fait sur un coup de tête.

Pour être bien préparé à un achat d’une telle envergure, il faut se tenir informé sur le marché immobilier en cours. Certaines périodes sont plus avantageuses pour les acheteurs, alors que d’autres le sont pour les vendeurs.

Pour dénicher la perle rare au meilleur prix, il n’y a pas de formule magique : le truc est de comparer les différentes maisons à valeur égale sur le marché. Mieux vaut vous renseigner auprès d’un professionnel comme un courtier immobilier pour connaître les tendances du moment et les avantages des résidences actuellement disponibles. Choisissez-le selon son secteur d’expertise pour avoir un service adapté à vos besoins.

AVEZ-VOUS DÉTERMINÉ VOS BESOINS EN MATIÈRE D’IMMOBILIER ?

Votre nouveau domicile devrait correspondre à vos attentes, aussi faudrait-il que vous sachiez avant le début du processus quels sont vos besoins, quels sont vos goûts, et sur quels points vous êtes prêt à faire des concessions.

Désirez-vous vous rapprocher de votre lieu de travail ? La résidence doit-elle être à proximité d’une école ou desservie par un service de transport en commun ? Parfois, une résidence qui ne présente pas tous vos points d’intérêt de prime abord pourrait bien être LA bonne maison pour vous si vous êtes prêt à négocier certaines choses avec le vendeur et que vous n’avez pas peur de vous retrousser les manches pour la mettre à votre goût. Vous pourriez en prime économiser gros !

QUELS SONT VOS DROITS ET OBLIGATIONS EN TANT QU’ACHETEUR ?

L’achat d’une maison n’est pas une transaction banale. Par exemple, lorsque vous signez une promesse d’achat, vous êtes lié par un engagement comme si c’était un contrat. Une fois votre signature apposée, vous avez l’obligation d’acquérir la résidence en question, sauf en cas de rares exceptions. Il faut donc prendre le temps de peser le pour et le contre avant d’apposer votre signature sur une promesse d’achat.

Puisqu’il y d’autres particularités telles que celle-ci à connaître lors de l’achat d’une résidence, il est conseillé de vous entourer de professionnels qualifiés pour vous aider à franchir les différentes étapes dans l’acquisition de votre maison, comme un notaire (pour l’acte de vente) ou un inspecteur en bâtiment (pour l’inspection préachat).

COMBIEN POUVEZ-VOUS VOUS PERMETTRE ?

Vous avez un emploi stable qui vous procure un salaire de base, et vous connaissez le montant de vos entrées d’argent annuelles. Mais savez-vous quel est le prix maximum que vous pouvez payer pour une maison tout en conservant votre train de vie actuel ?

Ayez conscience de vos besoins et de vos désirs (lesquels ne sont pas nécessairement les mêmes !) afin d’établir un budget réaliste.

Même si vous êtes un as du calcul, prenez rendez-vous avec un conseiller de votre banque. Celui-ci pourra vous guider en lien avec une demande de prêt hypothécaire (ce que la banque acceptera de vous prêter pour l’achat) et tout ce qui se rattache au côté financier de l’acquisition d’une propriété.

FAITES-VOUS AFFAIRE AVEC UN COURTIER IMMOBILIER ?

Faire appel aux services d’un courtier est toujours une sage décision. Ce professionnel peut vous guider sur les questions à poser aux vendeurs, mettre en évidence les avantages et inconvénients de la demeure et s’assurer que l’aspect légal des documents soit respecté. Parce qu’un acheteur consciencieux désire un service clé en main, il fera affaire avec un courtier immobilier !

Alors, croyez-vous être un acheteur consciencieux ?

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Rareté, exceptionnel terrain de 7 acres (29 560,8 m2) comprenant 5 lots constructibles, topographie plate et en pente, possibilité de vue sur le Lac Massawippi & montagnes. Zonage résidentiel, boisé mixte, site haut de gamme, paisible & recherché. Près du centre village & services. Prêt à recevoir votre projet... 1 450 000 $ + tps/tvq | ULS 20371624

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Résidence ancestrale rénovée avec goût & matériaux de qualité. Terrain paysager et accès sur le Lac Massawippi. Près du centre village et des services. ULS 21731896 | 839 000 $

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Splendide propriété sise sur ± 1/2 acre d’intimité & verdure, terrain boisé, paysager avec vue sur Mont Pinacle, Lac Lyster & Montagnes du Vermont. Vaste maison 14 pcs bien fenestrées. 4 c.c /3 s.b/ch des maîtres en suite avec s.b, quelques minutes de descente de bateaux, plage & parc municipale. À découvrir... 489 000 $| ULS 20251582

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Spacieux plain-pied sur terrain paysager d’un acre. 10 pièces bien éclairées, 5 chambre à coucher, 4 salles de bain, salon/salle à manger à aire ouverte donnant sur salle familiale. Face au golf avec vue sur nature & montagne, quelques minutes du centre du village.

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Vue sur le lac Massawippi, mignonne petite maison sur 2 niveaux rénovée avec goût (style piedà-terre) sous-sol en rez de jardin donnant sur une terrasse. Distance de marche du village, secteur calme et recherché. Terrain paysager et privé. À qui la chance!

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Grand bungalow situé sur terrain paysagé & privé. 9 pièces, 5 ch. à coucher, 2 salles de bain, cuisine/salle à manger,salon. Salle familiale au sous-sol (rez-de-jardin) secteur calme & recherché, près de tout, quelques minutes du centre village.

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Parmi les « Top 100 Courtiers du Québec » de 2014 à 2018.

Membre du Club Platine / Hall of Fame / Lifetime Achievement

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Bâtisse résidentielle & commerciale de ± 4 000 pi2. Sur beau grand terrain boisé & paysager, aucun voisin à l’arrière! Propriété divisée en 3 sections, résidence/espace commerciale/section garages. Secteur recherché. ULS 14645905

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Bungalow clé en main. 1 acre de verdure. 10 pcs, 2 c.c. 1,5 s.d.b. Grand salon avec foyer au bois, s.manger, cuisine, solarium 3 saisons, spacieux s-s aménagé. Garage double détaché et bâtisse seconde «atelier». ULS 24540040

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169 00 $ | ULS 18538689

CONSEILS POUR CRÉER UN COIN LECTURE PARFAIT POUR L’AUTOMNE PAR RE/MAX QUÉBEC

Brr ! Les temps frais sont bel et bien arrivés et avouez que vous avez envie de vous pelotonner dans le confort de votre foyer. L’idéal est d’avoir un coin douillet bien à soi. Voyez ici quelques idées pour le concevoir à la hauteur de vos attentes. Certains de ces éléments sont d’ailleurs des indispensables !

OÙ LE PLACER ?

INTÉGREZ UNE SURFACE DROITE

N’OUBLIEZ PAS D’AJOUTER DE LA DOUCEUR

SUFFISAMMENT DE RANGEMENT

N’importe où ! Dans la chambre à coucher, sous l’escalier, sur un large rebord d’une fenêtre, dans un coin du sous-sol, sous la véranda, etc.

L’important est d’avoir suffisamment d’espace pour introduire une place assise confortable et quelques objets pratiques et/ou décoratifs.

Qui dit coin lecture dit confort ! En fait, il doit s’agir de sa caractéristique principale, non ? D’autant plus que cet espace ne sera sans doute pas uniquement dédié à la lecture. Ce sera également l’endroit parfait pour faire la sieste ! Accueillez dans cette zone des objets doux et moelleux comme des jetés, un tapis et des coussins.

PENSEZ À UN ÉCLAIRAGE DOUX

En soirée, la lecture exige un certain éclairage afin de ne pas faire forcer les yeux inutilement. Lorsque vous concevrez votre aménagement, pensez à intégrer un luminaire suspendu, une lampe sur pied ou de chevet. Si vous aimez le style romantique, des bougies seront parfaites !

Vous aurez aussi besoin d’un endroit où déposer votre bol de café au lait d’avoine, vos lunettes de lecture ou votre livre. Sans surface droite, le coin lecture sera incomplet ! Une petite table, un pouf solide ou une tablette fixée au mur joueront parfaitement ce rôle.

Dans une propriété, le secret pour des pièces en ordre est d’avoir suffisamment de rangement. Afin d’éviter le désordre, pensez à en intégrer à votre zone lecture. Ce peut être un joli panier profond en osier, une boîte de bois fixée au mur ou posée au sol ou encore une bibliothèque que vous garnirez de vos livres préférés. Trouvez également une place pour vos gros bas de laine et votre chandail chaud qui vous serviront sans doute lors des journées frisquettes.

Nous espérons que ce coin lecture vous amènera beaucoup de bonheur.

Il deviendra assurément votre espace préféré pour vous réfugier dans la maison !

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REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS DE MAISON : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS PAR RE/MAX QUÉBEC

Au Québec, plusieurs matériaux extérieurs peuvent recouvrir nos maisons. Difficile de choisir parmi toutes ces options! Question de vous guider, voici les caractéristiques principales de chacun.

PAREMENT DE VINYLE : LE PLUS POPULAIRE

commun dans les quartiers construits dans les années 90. L’installation est plus facile que les autres genres de briques, mais on recommande quand même de faire appel à un professionnel pour les poser. Il ne faut qu’un peu d’entretien.

PAREMENT D’ALUMINIUM : LE POLYVALENT

ENDUITS ACRYLIQUES : LE PEU ÉCOLO

Ce type de revêtement est l’un des plus populaires. Il est offert en plusieurs couleurs et reliefs. Il est abordable, s’installe facilement, résiste aux chocs et aux égratignures et est léger. Par contre, si l’installation n’est pas effectuée correctement, il peut gondoler. Il peut aussi se contracter sous certaines températures et le soleil peut le faire pâlir.

Il est intéressant, car on peut le peindre de plusieurs couleurs. Il résiste bien aux rafales de vent et aux changements climatiques. Il ne se contracte pas et il est durable. Par contre, il ne résiste pas très bien aux chocs. La maison contemporaine des dernières années revêt souvent ce matériau, placé à l’horizontale et mélangé avec d’autres matériaux.

PAREMENT DE BOIS : LE CLASSIQUE

Ce genre de revêtement ajoutera de la valeur à votre maison. Il est abordable et esthétique. Utilisez des clous galvanisés ou en aluminium pour éviter la rouille. Il est possible de le peindre ou de le teindre et il est offert dans plusieurs couleurs et textures. Il est plus risqué en cas de feu. Il faut également le traiter pour prévenir l’apparition de moisissure et il requiert un traitement à l’huile de lin aux cinq ans.

PANNEAUX DE FIBRES DE BOIS : LE PRATIQUE

Il s’agit de panneaux extérieurs qui ne nécessitent pas d’entretien et qui offrent une bonne imitation du bois. C’est en fait du bois d’ingénierie (fibres de bois, résine et cire). On le retrouve en plusieurs couleurs, motifs et textures. Il n’est pas nécessaire de l’entretenir, il est durable et bon pour l’environnement et il résiste aussi mieux à l’humidité et au soleil que le bois régulier.

PANNEAUX DE FIBROCIMENT : LE CONTROVERSÉ

Ce mélange de ciment, sable et cellulose est offert lisse ou texturé, en planches et en panneaux. Il résiste bien aux intempéries et aux incendies. L’Ordre des architectes recommande de ne pas l’utiliser. Il peut se fissurer, se décolorer et s’écailler.

PAREMENT DE BRIQUE : LE DURABLE

C’est un choix populaire. Il offre une bonne insonorisation et une grande durabilité. Il est résistant et ne demande pas beaucoup d’entretien. Il est par contre cher et peut créer des problèmes comme le ventre-de-bœuf (gonflement des briques). Il faut aussi que la base de la maison soit assez épaisse pour supporter le poids des briques.

BRIQUES SANS MORTIER : LE CONVENTIONNEL

Composées de calcite et de béton, on les offre en plusieurs couleurs. Il est très 10

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Il s’agit d’un mélange de béton ou polystyrène expansé et d’une base d’acrylique. Ils offrent une bonne résistance aux intempéries, mais il faut engager un professionnel pour l’installation. C’est également un matériau polluant.

PIERRES : LA MAJESTUEUSE

Plusieurs propriétaires choisissent l’option dispendieuse de recouvrir leur maison de pierres. C’est un choix moderne et durable. Pour réduire les coûts, il est possible de décorer de pierres la moitié d’une façade et le reste en vinyle. Le coup d’œil est réussi.

Comme vous voyez, les possibilités sont nombreuses! Lorsque vous arrêterez votre choix sur un revêtement extérieur, assurez-vous qu’il soit harmonieux avec le style de votre maison et qu’il offre un bon rapport qualité-prix. Aussi, évitez de l’installer vous-même si vous n’êtes pas un expert : des problèmes d’infiltration d’eau pourraient en résulter. Bonne réflexion!

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NOUVEAUTÉ

NOUVEAUTÉ

ACCÈS AU LAC LOVERING À moins de 15 min du c-c de Magog et services, à prox. de son accès au lac. Plain-pied de constr. récente impeccable de 2 ch. sur dalle sur grand ter. + petit étang. Design à aires ouvertes, plaf. 9 pi, belle luminosité et pl. chauf. Garage simple att., ext. ULS 12625186

FERMETTE ± 43 ACRES À LA LIMITE DE NORTH HATLEY SAINTE-CATHERINE-DE-HATLEY. Rés. modeste (1981) ayant une belle vue vers le lac Magog & mt Orford, à 3 min du village de North Hatley, 12 min de l’UdeS. Petite grange, garage & cabane à sucre.

Terre est en prairie, bonne portion de boisé mature. ULS 13089539

RARETÉ • LAC BOWKER Résid. sur 150pi de rive, vue imprenable sur mts Chauve & Orford.

Rénovations majeures 2018–2019: ajout rez-dejardin. Fenestration généreuse, ch. pri spacieuse, s. m. avec grand balcon vitré, immense terrasse. Matériaux ext. sans entretien. ULS 11676082

+ 4 ACRES +650 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG Secteur Owl’s Head. Terrain situé sur cul-de-sac paisible en hauteur offrant des vues fabuleuses vers le lac et montagne.

Orientation sudest, voisinage haut de gamme à deux pas du ski/ golf d’Owl’s Head. ULS 22170159

EN PRIMEUR

NORTH HATLEY Résidence de 3 ch. +garage intégré, bien située à dist. de marche du village et services et parc sur le lac Massawippi. Beau ter., superbe boisé mature, vue et gr. remise. Travaux de finitions à faire. Accès aux plages Pleasant View et Massawippi et marina. ULS 24954592

BROMONT +3,7 ACRES AU PIED DES PISTES ET VUE SUPERBRE « SKI-IN ». Charmante résid. Circa 1870 en état impeccable, beaucoup de cachet, rénovée au cours des années. 4 ch., 2 s. b., 2 cuisines.

Galerie, gr. balcon, terrasse + vues. Garage dét. + gr. espace atelier.

Boisé mature + érables et ancienne cabane à sucre. ULS 25573363

LAC MEMPHRÉMAGOG • SECTEUR SOUTHIÈRE Coup de coeur assuré! Coquette résid. impeccable de 3 ch. située sur rue paisible. Rénovations récentes au goût du jour, belle cuisine, salon + foyer bois. Superbe cour, terrasse en pierres. Accès au lac pour baignade. ULS 21420362

+1 600 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG Un des vastes domaines familiaux d’exception sur le lac. Excellent site entre Magog et Austin, vue superbe vers le sud-est. Quiétude absolue, terr. plat +25,8 acres avec résid. au charme inégalé, plage, quai permanent, tennis. ULS 10508337

BELLE D’AUTREFOIS • SECTEUR KNOWLTON LANDING Sise sur + 1 acre, zone agricole à 10 min au sud de l’Abbaye St-Benoit-du- Lac. Résid. Circa 1831 située dans le hameau de Knowlton Landing, face à la baie Sargent (lac Memphrémagog), à 2 pas ski/golf Owl’s Head. 16 ch., 7 s. b. et 2 s-eau. ULS 19832993

+5 ACRES À GEORGEVILLE • RARETÉ Fermette sur le ch. de l’Est à proximité du village et quai municipal sur le lac Memphrémagog. Spacieuse résid. plain-pied, 3 chambres, 2 s. b., cuisine + cuisinière au bois, cath. au salon et superbe solarium.

Garage simple et autre bâtiment accessoire. ULS 23472995

SECTEUR SOUTHIÈRE • BORD DE L’EAU RUISSEAU CASTLE ACCÈS AUX PLAGES SOUTHIÈRE-SUR-LE-LAC. Résid. 1 ½ étage 3 ch., salon + cath. & PCL, espace mezzanine avec gr. balcon.

Beau terrain privé bordé par le ruisseau, accès rapide à l’A-10, act. récréatives et centre-ville. ULS 28027784

MAGOG • ACCÈS AUX PLAGES À SOUTHIÈRE-SUR-LE-LAC Résid. plain-pied de 3 ch. sur dalle de béton, bien située sur rue paisible à proximité de la petite plage, accès rapide à l’autoroute 10, centre-ville de Magog et activités récréatives. PCL et abri d’auto.

Présentement louée. ULS 11287753

DOMAINE MONBEL • ACCÈS PRIVÉ LAC STUKELY Voisinage haut gamme. Terr. boisé 2,5 acres à dist. de marche de la plage/ descente d’embarcations légères. Petit ruisseau, environnement paisible, desservi par Hydro. Règlements et frais d’assoc. assurant quiétude et entretien des lieux. ULS 14485713

ACCÈS LAC STUKELY • DOMAINE DES ÉTOILES SECTEUR ROCK-FOREST UNIVERSITÉ DE SHERBROOKE Terrain +8 acres boisé à dist. de marche du parc privé riverain du 10 LOTS VACANTS situés sur la rue Montante, excellent site à domaine; plage et descente à bateaux. Comprend l’entrée de cour et développer à proximité de l’Université de Sherbrooke et grands axes sentiers et 2 petits étangs. Situé à 15 min d’Eastman et de l’A-10, 25 routiers. ULS 15984617 min du ski/et golf Orford. ULS 24684100

DOMAINE PRIVÉ MONBEL • ACCÈS PRIVÉ AU LAC STUKELY RARETÉ. + 50 acres, accès à la plage privée et tennis. Voisinage haut de gamme à 10 min d’Eastman et l’A-10. Le VENDEUR souhaite vendre les 4 lots dans une seule transaction. Faites une offre!

ULS 16955792,12273736, 12226813, 25335005

D E S

R É S U LTAT S

E X C E P T I O N N E L S

ACHAT D’UNE MAISON : LES PLUS GRANDS REGRETS PAR RE/MAX QUÉBEC

La frénésie immobilière bat son plein. Recherche sur les sites des courtiers, visites réelles et virtuelles, surenchère… Malgré le stress que cela occasionne, il vaut mieux prendre son temps avant d’acheter. Voici une liste de regrets connus chez les propriétaires qui vous fera réfléchir avant de passer chez le notaire.

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LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

LE QUARTIER EST BRUYANT OU MAL ENTRETENU

Il est recommandé de se promener dans le quartier à différentes heures durant la journée pour évaluer le niveau de bruit des rues et aussi pour vérifier l’état des parcs, s’il y a lieu. Êtes-vous du genre à prendre des marches le soir? Tous les quartiers ne sont pas dotés de trottoirs ou de lampadaires.

LA TAILLE NE CORRESPOND PAS, OU NE CORRESPOND PLUS, AUX BESOINS

La coquette maison de deux chambres était parfaite pour un jeune couple, mais l’arrivée d’un bébé ou du travail à la maison fait en sorte que les occupants se marchent sur les pieds.

soir pour estimer le véritable temps que vous passerez quotidiennement dans la voiture. Certaines personnes emballées par une propriété ont décidé de l’acquérir sans vérifier cette réalité… et s’en mordent les doigts!

IL Y A TROP DE RÉNOVATIONS À FAIRE

Au contraire, une demeure spacieuse peut sembler beaucoup trop grande sans les enfants si convoités ou lors d’une séparation. D’autant plus que les dépenses pour l’entretien, le chauffage ou les assurances sont exponentielles. Déterminez ce qui vous convient le mieux!

L’HYPOTHÈQUE EST TROP ÉLEVÉE

Après avoir payé l’hypothèque, les taxes scolaires et municipales, les factures d’électricité et de chauffage, les assurances et les travaux de maintenance, il ne reste plus rien pour... tout simplement sortir de votre maison? Si les frais sont trop élevés pour votre capacité à rembourser vos dettes, vous devrez trouver une autre source de revenus, ou revendre la propriété. Ce serait plus sage!

ÊTRE PROPRIÉTAIRE EST PLUS DISPENDIEUX QUE PRÉVU

Vous avez pensé à la mise de fonds, aux versements hypothécaires et aux autres dépenses mensuelles. Qu’en est-il de la taxe de mutation (la fameuse taxe de bienvenue), les frais du notaire, l’inspection préachat, le déménagement, l’ameublement, les petites et les grandes rénovations? Toutes ces factures s’accumulent pour des montants de plusieurs milliers de dollars, avant même d’entrer dans la maison. Certains nouveaux propriétaires l’ont compris un peu trop tardivement. L’idéal est de rencontrer son conseiller financier afin de s’assurer d’acquérir une résidence qui correspond à sa réalité financière.

LE TRAJET VERS LE TRAVAIL EST TROP LONG

Si vous ne faites pas partie de ceux qui travaillent à la maison, il faut considérer le temps de voyagement entre la maison et le boulot. Pensez à le faire le matin et le LA REVUE Éditeur

Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2

Distribution

Il est parfois judicieux d’acheter une maison qui a besoin d’amour. Si vous êtes habiles de vos mains, vous pourrez augmenter énormément la valeur de votre propriété. Il faut toutefois être réaliste, pouvez-vous vivre confortablement dans un chantier de construction pendant plusieurs mois, voire même des années?

Avec la pénurie de main-d’œuvre et les coûts des matériaux, certains propriétaires remettent leur projet de rénovation de plusieurs années. Certains propriétaires avouent qu’ils auraient finalement dû payer plus cher pour acquérir une résidence récente.

La meilleure façon de ne pas être déçu après un achat immobilier est d’établir ses critères primordiaux et ceux qui sont importants, mais sans être nécessaires.

Vous aurez alors une vue d’ensemble éclairante lorsque vous ferez la visite de propriétés. À ce sujet, un bon courtier immobilier prend en compte vos besoins et intérêts afin de vous guider vers les maisons les plus susceptibles de vous intéresser. C’est donc un allié dans votre quête d’un achat sans regret!

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D’ABORD

ÉDITION NO. 66 • 20 SEPTEMBRE AU 25 OCTOBRE 2021

10 000 EXEMPLAIRES PAR NUMÉRO 12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITON Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com | 1 888 569-3522 LA REVUE

MERCI à l’Équipe Sacha De Santis de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture !

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

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NOUVEAUTÉ

QUADRUPLEX

2020

LOFT DANS LE QUARTIER

VALCOURT

Bel investissement ! Bien entretenu et locataires stables. Le terrain vacant à l’arrière bordé par un ruisseau. 3 des loyers ont accès à un s-s privé pour rangement en hauteur. Possibilité d’augmenter les revenus, car ils ne sont pas à leur plein potentiel.

ULS 10571652

SHERBROOKE

Loft de rêves ! Pour prendre votre café ou un verre en bonne compagnie soit au comptoir de granite ou votre patio. Mieux encore du vélo stationnaire, en aillant la vue sur la ville et le Mont Bellevue. L’hiver par journée froide, le foyer, plancher chauffant de bois de grange et ardoise, 2 espaces au garage chauffé seront des atouts. ULS 18028802

ORFORD

LIRE ATTENTIVEMENT !!! Pour faire de la location seulement. Frais de condo 1 391,57 $ par mois plus les taxes et cotisation spéciale à venir ! Il pourrait y recevoir jusqu’à 8 personnes.

Vos convives seront complètements autonomes avec la plaque-chauffante, réfrigérateur et micro-ondes.

ULS 19191103

DUDSWELL

Ce bijou à besoin d’amour! À moins de 35 min. de Sherb. Vous pourrez entendre le doux son de la pluie sur la couverture de tôle, qui a été restaurée récemment. De vos fenêtres neuves ou assis sur la galerie, surveiller vos enfants rentrer de l’école de l’autre côté de la rue. Sur un terrain de 17 000 pc la résidence n’attend que vos idées. ULS 18475106

C’est le meilleur moment pour vendre !

Contactez-moi dès maintenant !

LOCATION COURT TERME

DÉCO : LA TENDANCE SLOW LIFE PAR RE/MAX QUÉBEC

Nous sommes de plus en plus conscients des changements climatiques et de leurs ravages et nombreux d’entre nous désirons modifier nos habitudes de consommation pour réduire notre impact individuel sur ce dérèglement planétaire. En lien avec cette prise de conscience, la tendance slow decor ou slow life s’incruste de plus en plus dans nos maisons.

TROIS TYPES DE DÉCO EN UNE

Ce style de décoration vise à nous apaiser et à apporter le calme. Le décor slow life s’inspirent de multiples styles qui s’agencent pour créer un tout uniforme. Tout d’abord, le minimaliste scandinave qui rejette l’intégration d’objets et accessoires bon marché et peu durables.

Puis le wabi sabi japonais, qui est l’art de trouver la perfection dans l’imperfection. Ce style dit adieux aux décors léchés qui n’existent pas dans la vraie vie. Pour terminer, le boho chic est prisé puisqu’il met en vedette les matières naturelles non traitées, les plantes et les couleurs terre. Amalgamés, ces trois types de décoration sont la base du slow life.

et consommer. Un exemple concret ? Le chariot de bar que vous avez déniché pour la salle à manger pourrait servir à ranger les produits dans la salle de lavage ou le matériel de bricolage dans la salle de jeux. Voir en ces objets d’autres utilités possibles s’inscrit parfaitement dans la philosophie slow life.

LES TROIS GRANDES ÉTAPES POUR INTÉGRER LE SLOW LIFE CHEZ SOI 1.

2.

3.

COMMENT RÉUSSIR UNE DÉCO SLOW LIFE DANS NOTRE MAISON ?

Avec le slow life, il y a une forte volonté de réduire sa consommation.

Le premier conseil pour réussir son décor est d’utiliser les éléments qui se trouvent déjà dans votre propriété, mais en leur trouvant une nouvelle vocation. Vous pourriez aussi interchanger des meubles et des accessoires d’une pièce à l’autre pour changer de décor sans dépenser 14

LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

MAGOG

Élaguer et organiser : c’est la moitié du chemin Déterminer votre style, choisir les couleurs de base et d’accent Posez-vous des questions chaque fois que vous pensez ajouter un nouvel objet ou un meuble. Correspond-il vraiment à mon style ?

En ai-je réellement besoin ? Ne faites pas entrer chez vous des objets seulement parce qu’ils sont gratuits ou peu dispendieux.

Demandez-vous plutôt si vous voudriez payer plein prix pour l’avoir. Si oui, alors vous pouvez y faire une place dans votre maison et dans votre vie.

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Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection

*Statistiques Centris, FCIQ 2016, ** Résultats Comscore 2016.

ACHAT D’UN PLEX : NOS CONSEILS PAR RE/MAX QUÉBEC

Plusieurs personnes ont envie de se lancer dans l’achat d’immeubles à revenus de deux, trois ou quatre appartements. Les duplex, triplex et quadruplex ont en effet plusieurs avantages. Certains propriétaires font même l’acquisition de plusieurs plex afin d’avoir des sommes supplémentaires chaque mois et s’assurer des revenus à la retraite. Toutefois, l’achat d’un plex est une grande décision qu’il ne faut pas prendre à la légère. Voici nos conseils pour faire un achat éclairé.

RENCONTREZ TOUS LES LOCATAIRES

Avant d’acheter un plex, prenez le temps de connaître les gens qui y habitent. Ce sera l’occasion de recueillir plusieurs informations pertinentes qui pourront même vous mettre la puce à l’oreille sur des possibles troubles. Posez des questions aux locataires, notamment pour savoir s’ils ont des problèmes avec leurs voisins ou s’il y a des travaux à faire. Il est également éclairant de savoir depuis quand ils vivent à cet endroit et vous assurer que le présent propriétaire n’a pas de difficulté à recueillir l’argent des loyers.

AYEZ CONSCIENCE QUE VOUS DEVIENDREZ UN ENTREPRENEUR

Vous devez savoir que faire l’achat d’un plex équivaut à se lancer en affaire et à devenir un entrepreneur. Vous occuperez le rôle d’un véritable gestionnaire, notamment dans les relations humaines. Vous devrez effectivement vous assurer que tout le monde vit en harmonie dans l’immeuble et devrez répondre aux besoins des différents locataires. Tout le volet administratif sera également de votre ressort (à moins d’engager un professionnel pour s’acquitter de la comptabilité.)

INSPECTEZ CHAQUE APPARTEMENT

Prenez le temps de visiter tous les appartements de l’immeuble pour avoir une bonne idée des travaux à effectuer et de l’argent que vous devrez dépenser. Payez aussi un professionnel qualifié pour faire une inspection en bonne et due forme. S’il y a des problèmes de fondation, d’infiltration d’eau ou de moisissure, mieux vaut le savoir dès maintenant! Aussi, cela vous donnera des arguments pour réviser le prix à la baisse.

APPRENEZ-EN PLUS SUR LE QUARTIER

Prendre connaissance du quartier est aussi un excellent conseil. Certaines personnes pourraient être rebutées par le taux de criminalité dans le quartier, par exemple.

Toutefois, les propriétés dans les zones moins prisées seront plus abordables. Il y a des avantages à tout et il faut voir ce qui vous convient. Il est également pertinent d’acheter un plex situé à un endroit recherché par les locataires. Il sera ainsi beaucoup plus facile de louer rapidement à un bon prix si un logement devient vacant.

FAITES TOUTES LES VÉRIFICATIONS NÉCESSAIRES

N’oubliez pas de vous renseigner auprès de la ville pour savoir si les taxes ont été payées et si des avis d’infraction ont été émis. Appelez également la Régie du bâtiment et la Régie du logement pour vous assurer que tout est en ordre. S’il y a eu une plainte pour loyer impayé, vous voudrez assurément être au courant! Assurezvous également de connaître les restrictions imposées par la Régie du logement.

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LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

Par exemple, sachez que même si un loyer est beaucoup plus bas que la valeur marchande, vous ne pouvez pas en augmenter le prix comme vous voulez. Il y a certaines règles à respecter.

Renseignez-vous!

LISEZ LES BAUX

Certaines ententes prises par écrit concernant les baux pourraient vous déplaire. Par exemple, l’ancien propriétaire pourrait avoir donné à un locataire l’autorisation d’utiliser la cour et de se baigner dans sa piscine. Vaut mieux le savoir à l’avance pour éviter les mauvaises surprises.

HABITEZ SUR PLACE

Le prix des plex augmente constamment depuis une vingtaine d’années : c’est assurément un investissement, mais il est toutefois plus difficile d’avoir un bon rendement sur ce type d’investissement en raison du coût d’achat élevé. Un conseil : vivez dans l’un des appartements de l’immeuble afin de faire des économies sans trop d’efforts.

En résumé, l’acquisition d’un plex exige du temps ainsi que de la gestion humaine et administrative. C’est toutefois une aventure excitante et remplie de défis passionnants. Pour vous assurer de prendre une décision éclairée, faites affaire avec un courtier immobilier.

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ÉRIC GODBOUT & DANY BOUCHARD COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL

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On vise votre satisfaction !

NOUVEAUTÉ

STOKE

Construite en 1893, entretenue et rénovée au goût du jour en 2021 (x de 100 000 $ de réno).

Charmante propriété avec terrain d’environ 1 acre. Grand garage avec sol chauffé.

299 900 $ +TPS/TVQ | ULS 18069579

NOUVEAUTÉ

NOUVEAUTÉ

NOUVEAU PRIX 599 900 $ + TX

SAINT-DENIS-DE-BROMPTON

SHERBROOKE

SHERBROOKE

SHERBROOKE

ASCOT CORNER

EAST ANGUS

Meubles et électros inclus. Accès au grand Lac Brompton notarié. Garage double de 29x29 pi.

Terrain intime boisé. Revenus de +/- 125 000 $ annuel en location court terme.

114 900 $ +TPS/TVQ | ULS 23010577

Succession! À qui la chance! Dans un secteur très recherché de Sherbrooke. Terrain très intime, 4 chambres à coucher et 2 salles de bains près de tous les services.

269 000 $ | ULS 2092457

Très bien entretenu ! Maison avec 4 càc, piscine creusée, armoires de bois, aire ouverte.

Garage mécanique général, en service depuis plus de 20 ans, avec une excellente réputation.

599 000 $ +TPS/TVQ | ULS 23452212

OPPORTUNITÉ D’AFFAIRES DUDSWELL

Auberge comptant 21 ch. et un loft au 2e étage avec 3 ch. (propriétaire occupant). Vaste salle de réception et cuisine équipée, piscine creusée et 2 spas. Terrain de +/- 7 acres.

895 000 $ + TPS/TVQ | ULS 25205723

VENDU RAPIDEMENT LA PATRIE

Maison centenaire rénovée et adaptée au goût du jour. Grand terrain paysagé. Cours asphaltées jusqu’au garage. Possibilité d’avoir un bureau avec une entrée ind. et s. d’eau pour commerce léger. 169 900 $ | ULS 24967285

Quadruplex pour investisseur ou propriétaire occupant sur un grand terrain de 9 840 pc.

Près de tous les services. Deux grands 6 1/2 sur 2 étages et deux 3 1/2. Beaucoup de potentiel. 639 000 $ | ULS 14161742

À qui la chance! Un terrain prêt à construire tout près de la ville avec la tranquillité de la campagne. Une partie de votre terrain fait partie d’un lac ensemencé pour taquiner le poisson. 349 900 $ | ULS 27516651

VENDU RAPIDEMENT

Beau terrain plat, prêt à construire. Le terrain est bien situé, il est à proximité des écoles et services, une rareté à East Angus.

63 000 $ | ULS 18193170

VENDU

SHERBROOKE

Cottage en rangée, unité de coin avec garage en bonne condition. Terrain aménagé et boisé, très intime avec un grand patio. 3 chambres à coucher, aire ouverte avec foyer. Secteur recherché ! 244 900 $ | ULS 11214220

Pour vendre ou acheter votre propriété, n’hésitez pas à communiquer avec nous !

VENDU

ORFORD

Propriété rénovée à 75 %, possibilité de duplex sur un terrain de 5 000 m2 avec un aménagement paysagé, piscine et spa. Le montant des taxes sera modifié, informezvous. 319 000 $ | ULS 14335140

SHERBROOKE

Duplex genre jumelé sur un grand terrain de 69 309 pc. Comprends un 4 1/2 sur 2 étages et un 5 1/2 sur 2 étages. Près de l’autoroute 610. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. 289 000 $ | ULS 27161707

VENDU SHERBROOKE

VENDU

Très bien entretenue ! À deux pas de tous les services. Salle de bains neuve ! Bien divisé et grande salle familiale.

239 900 $ | ULS 2756057

SHERBROOKE

SHERBROOKE

Au goût du jour, terrain avec piscine creusée et patio. Salon accueillant avec mur en ardoise et foyer électrique. 3 càc, 2 sdb dont une avec douche en céramique. Thermopompe murale.

234 900 $ | ULS 17659076

LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

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ANDRÉ

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CARRIER

andre.carrier@videotron.ca www.andrecarrier.com

Courtier immobilier D’ABORD

SHERBROOKE

Bungalow offrant l’équivalent de deux logements 4 1/2, avec entrée ind. au s.s-sol, un abri d’auto, un garage détaché (18’ x 24’) sur dalle de béton et 2 remises. Grand terrain de 11 250 pi. ca. École primaire renommée à proximité.

284 900 $ ULS 22930711

BURY

Chalet «3 saisons» sur un affluent de la rivière St-François. À moins de 40 km de Sherbrooke, ce site est une source sans pareil de paix et de tranquillité : c’est un petit paradis en pleine nature, sous le gazouillis d’une magnifique rivière.

Grand terrain boisé.

119 900 $ ULS 10385622

Grande maison à étages avec 5 ch. et 2 s. de bains. Cour avant intime, haies de cèdres et arbres matures. L’Université est à moins de 2 km. École, parc, aréna, ski, restaurants, pharmacie, épicerie et tous les services très près.

269 000 $ ULS 21088443

U D EN

LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

Rêvez-vous de beaux placards bien rangés, à la Pinterest ?

La clé du succès est à portée de main. Il suffit d’avoir un peu (beaucoup) de volonté, question de se lancer dans un grand projet, et de conserver l’espace bien organisé.

COMMENCEZ PAR NE RIEN ACHETER

Vous avez bien lu ! Des beaux cubes de rangements et des cintres tous de la même couleur, c’est super joli. Mais il s’agit de l’étape finale à faire quand vous saurez exactement quels sont vos besoins. Alors, même s’il est tentant de commencer par acquérir des beaux paniers en osier et de les remplir ensuite, on se retient ! Au contraire, commencez par vider tout le contenu de votre garde-robe. À la façon de Marie Kondo, la star de l’organisation japonaise, divisez les items par catégorie : manteaux, bas, hauts, souliers, etc. Une fois le placard vidé de son contenu, profitez-en pour en faire l’époussetage et passer l’aspirateur.

GARDEZ SEULEMENT LES VÊTEMENTS QUE VOUS AIMEZ (ON INSISTE !)

Libérez-vous des vêtements inconfortables, qui grattent, des souliers qui pincent vos orteils ou avec des talons trop hauts que vous ne portez pas. Pour chaque morceau, posez-vous la question : « Est-ce que j’ai envie de le mettre, aujourd’hui ? » Si la réponse est oui, vous lui trouverez une place dans votre garde-robe.

C’est le moment de mesurer votre placard pour déterminer l’espace disponible. Ajoutez un second pôle et des tablettes en hauteur pour maximiser l’espace vertical. Utilisez des cintres identiques et de qualité pour un beau coup d’œil et ne pas abîmer vos vêtements. Pour éviter que les vêtements soient froissés, misez sur des cintres adaptés : avec 2 pinces pour les jupes et pantalons, larges pour ne pas déformer les chandails, etc. Des paniers sont utiles pour mettre les accessoires comme les ceintures, les sacs à main ou encore les bottes. Une petite bibliothèque peut faire office de rangement pour les souliers et les vêtements de sport. Rangez les vêtements hors saison dans des boîtes sous le lit ou dans le garage : mais ne les laissez pas dans la garde-robe pour éviter l’encombrement inutile.

SHERBROOKE

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PAR RE/MAX QUÉBEC

L’ÉTAPE AMUSANTE : LA RÉORGANISATION

BORD DE L’EAU

V

ORGANISER SES GARDE-ROBES

Psst ! Utilisez de grands sacs de plastique pour ranger la literie et oreiller, puis aspirez l’air à l’aide d’un aspirateur pour réduire leur taille.

Classez les vêtements par catégorie (et même par couleur !). En ayant accès à tous vos vêtements en un coup d’œil, il sera facile de voir ce qu’il vous manque.

La dernière étape doit se faire sur un long terme : conditionnez-vous à ranger au fur et à mesure les items dans vos placards pour éviter de vous retrouver avec un fouillis dans quelques semaines. Bonne réorganisation !

SHERBROOKE

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D’ABORD

NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ

CLEVELAND

Plain-pied très bien entretenue, toiture de tôle récente, la fenestration a été changée et le plancher de bois franc est récent.

Pièces très vastes. Garage avec plafond de 10 pi avec plancher radiant. 399 900 $ | ULS 10539939

MILAN

Chalet 4 saisons construit en 1998.

Toiture de tôle et revêtement de cèdre. Système de panneau solaire pour les lumières. Possibilité d’y vivre à l’année, si le puits et la fosse sceptique sont installés.

79 900 $ | ULS 25247062

SAINT-LUCIEN

Vous recherchez une petite maison dans une municipalité tranquille ?

Avec son grand terrain de 3 500 m2 et sa toiture en tôle, cette propriété a beaucoup de potentielle.

SAINT-HUGUES

WICKHAM

57 200 $ | ULS 11792128

Plain-pied avec une vue sur la rivière Yamaska. Propriété a été rénovée, finition unique et cachet rustique. Superbe verrière 3 saisons avec vue bucolique. Foyer majestueux dans la salle à manger.

419 900 $ | ULS 14815294

Plain pied avec rénos récentes. 4 càc, grand garage avec pl. radiant et une 2e partie pour peinturer des autos ou autre. Situé dans une zone agricole, écurie attachée à un garage ou possibilité de modifier en grange. 279 900 $ | ULS 11001626

ULVERTON

DANVILLE

MARICOURT

Superbe terrain pour construire maison ou chalet. Ce terrain est constructible avec une vue sur la campagne. Grand terrain de 2,4 acres, espaces ouvert et un petit boisé. Faites vite.

109 000 $ | ULS 20167835

Emplacement unique loin des voisins. Vue bucolique sur la montagne! Chalet situé à un km dans le bois, à tous les services d’une maison ( électricité, puits artésien et ufosse septique scellée ). 159 900 $ | ULS 19359791

Propriété à revenus ou une maison bigénérationnelle. Maison plein pieds avec logements au s-s.

Fenestration neuve et la toiture a été refaite récemment. Grand terrain de 1,2 acres avec 2 garages détachés. 309 900 $ | ULS 13319137

VENDU

SAINT-ADRIEN

Immeuble avec possibilités. Il peut passer de 4 à 6 logements, avoir un petit commerce et garder les 3 logements comme revenu. Vous êtes investisseur ? Voici votre chance !

69 900 $ | ULS 26118944

DURHAM-SUD

Fermette avec maison ancestrale rénovée loin du chemin sur une grande terre de 98,5 acres. Idéale pour amateur de chevaux ou pour personne qui aime la nature et se promener dans le bois.

874 900 $ | ULS 22404214

RICHMOND

Ce triplex est une belle opportunité d’investir dans un immeuble à revenus. Le prix de vente est seulement à 11,5 % des revenus.

3 grands logements: 2 7 1/2 et 1 5 1/2 avec un taux d’occupation de 100 %. 234 900 $ | ULS 17285529

SHERBROOKE

BURY

Maison de campagne à étage, un seul propriétaire depuis sa construction. Très grandes pièces éclairées. Endroit tranquille à la campagne avec un grand terrain.

Une visite vous charmera !

ULS 14994554

LA REVUE

D’ABORD •

SEPTEMBRE 2021

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