Ciutadella y Alrededores
Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación
Apartamentos
Casas de pueblo
Villas
Fincas
> 300.000
> 700.000
> 2.500.000
> 3.000.000
200.000 - 250.000
400.000 - 450.000
1.000.000 - 1.500.000
1.500.000 - 2.000.000
< 200.000
< 300.000
< 800.000
< 800.000
Ilustración 6: Precio medio en euros en Ciutadella y Alrededores, Casafari LLC
Un encantador puerto de postal marca la entrada a la ciudad, que presenta numerosos palacios históricos y edificios preciosos, incluida la catedral de la isla que data de la época en que Ciutadella era la capital. Es la principal zona residencial de la isla y representa casi el 40 % del mercado. El año pasado vimos incrementos de precios, en particular para villas en áreas costeras cercanas, que albergan muchas de las playas vírgenes de la isla. En el centro de la ciudad, el precio de entrada de una casa de pueblo es de aprox. 300.000 euros,
subiendo a más de 700.000 euros para las mejores ubicaciones y calidades. El precio de entrada para los apartamentos es de unos 200.000 euros y los precios aumentan para las ubicaciones en el puerto. Las villas a lo largo de la costa comienzan en aprox. 800.000 euros y aumentan a más de 2,5 millones en los “focos” de las áreas costeras, Son Xoriguer y Cala Morell. Muchas propiedades en esta zona tienen licencia de alquiler vacacional, factor importante en verano, lo que aumenta su valor de mercado.
Mercado de Alquiler Vacacional
Un chalé de 4 dormitorios sin vistas costará aprox. 3.5004.000 euros/semana. Los rendimientos de alquiler son altos durante todo el verano. Sin embargo, en agosto los precios están aumentando a niveles históricos de alrededor de un 20 % por encima de años anteriores.
Durante los principales meses de verano, continúa la demanda de vivienda de alquiler vacacional, cuyos principales clientes son españoles y franceses. Sin embargo, el año pasado los clientes británicos volvieron a mostrar interés en la isla. La demanda de alquiler ha incrementado en línea con la creciente popularidad de la isla y el sector turístico es optimista respecto a la recuperación en 2022. Las propiedades de alquiler más populares tienden a estar junto al mar y los rendimientos varían según ubicación e instalaciones. Un rendimiento medio de alquiler en temporada alta, para una villa de 5 dormitorios de calidad media junto al mar, sería de aprox. 7000 euros/semana.
Previsión Este año, la administración local continúa dictando normativas en desarrollo y construcción, para proteger el medio ambiente en el campo y en zonas costeras. Debido al aumento de la demanda para propiedades superiores, ubicadas frente al mar o con licencia de alquiler vacacional existente, se espera este año una evolución sostenida de los precios del mercado premium.
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