Engel & Völkers Menorca Market Report 2020/21

Market Report Menorca 2020/21

Editorial Dear Readers,

Estimados lectores,

The past year has been so unpredictable for most of us, with so many different restrictions in place we all have

El año pasado fue muy impredecible para la mayoría de nosotros, con muchas restricciones, teniendo que pasar mucho tiempo confinados en nuestros hogares. Esto nos ha hecho aún más conscientes de dónde queremos pasar nuestro tiempo de calidad y, como era de esperar, hubo más demanda para Menorca, al considerase un paraíso en el que la gente se relaja y disfruta del hermoso entorno natural en un clima soleado. El año pasado, continuamos

had to spend a great deal of time confined to our homes.

This has made us even more conscious of where we want to spend our quality time and, not surprisingly, there has been more demand for Menorca, which is regarded as a haven for people to relax and enjoy its beautiful natural environment and sunny climate. Last year, we continued selling with the help of virtual tools, something we never thought possible before has now become an essential part of our marketing. We are optimistic about Menorca’s future and with the help of our experienced multilingual team you will find your dream home on the island.

vendiendo con la ayuda de herramientas virtuales y ahora se han convertido en una parte esencial de nuestro marketing.

El estable mercado inmobiliario de Menorca seguirá atrayendo compradores y con nuestros experimentados equipos multilingües encontrará el hogar de sus sueños.

Chers lecteurs, chères lectrices

Liebe Leserinnen und Leser,

L‘année écoulée a été imprévisible pour nombre d‘entre nous et avec de telles restrictions que nous avons été longtemps confinés à la maison. Nous avons alors pris conscience de l‘endroit où nous voulons passer du temps de qualité et Minorque a évidemment été davantage sollicitée, considérée comme un petit paradis où se détendre et jouir d’un bel environnement et d’un temps ensoleillé. L‘an passé, nous avons continué à vendre grâce aux outils digitaux, ce qui nous semblait impossible auparavant est devenu un élément essentiel de marketing.

Nous sommes optimistes quant à l’avenir de Minorque et avec nos équipes expérimentées et multilingues, nous vous aiderons à trouver sur l’île ce nouveau refuge tant rêvé.

Das vergangene Jahr war für die meisten von uns unberechenbar und voller Einschränkungen. Lange Zeit konnten wir unser Zuhause nicht verlassen. Diese Erfahrung hat uns noch bewusster gemacht, wo wir unsere wertvolle Zeit verbringen möchten. So ist es keine Überraschung, dass die Nachfrage nach Menorca gestiegen ist. Die Insel ist eine Oase, auf der sie sich entspannen und die natürliche Umgebung in einem sonnigen Klima genießen können. Im letzten Jahr haben wir dank virtueller Hilfsmittel weiter verkaufen können, was nun ein wesentlicher Teil unseres Marketings ist. Wir sehen der Zukunft Menorcas mit Zuversicht entgegen. Mit unserem mehrsprachigen Team finden wir für Sie den Zufluchtsort Ihrer Träume auf der Insel.

Gary Hobson Managing Director Engel & Völkers Menorca

|1

MARKET REPORT MENORCA 2020/21

Table of Contents

4

8

English

Español

1

Editorial

12

12

16

Français

Deutsch

Français Marché Immobilier Résidentiel

4

English Residential Property Market

16

Deutsch Wohnimmobilienmarkt

8

2|

Español Mercado Inmobiliario Residencial

20

Imprint

ENGEL & VÖLKERS LOCATIONS

Property Shops on Menorca

Ciutadella

Cap de Cavalleria

Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca

Cala Morell

Fornells

Tel.: +34 971 179 700 Ciutadella@engelvoelkers.com

Arenal d’en Castell Addaya Favaritx

Cala’n Blanes Ciutadella Santandria

Ferreries

Cala Blanca Cala’n Bosch

Mahón C/ Ses Moreres 34A

Cap d’Artrutx

Son Xoriguer

Es Mercadal Es Grau

Cala Galdana

Alaior

Sant Tomas

Sa Mesquida

Son Bou

E-07703 Mahón

Mahón Es Castell

Cala’n Porter

Tel.: +34 971 369 275

Es Canutells

Sant Lluís

Alcaufar Cap d’en Font Binibeca Punta Prima

Mahon@engelvoelkers.com

Son Ganxo

MENORCA

Key Facts

90.000+

11

81

10

1

185 KM

1.586

300

10

5

Starlight

UNESCO

Inhabitants

5-Star Hotels

Megalithic Monuments

Hospitals

Marinas

Golf Course

Days of Sun per Year

Destination since 2019

Beaches

Horse Trail

Michelin Rated Restaurants

Biosphere Reserve since 1993

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Residential Property Market

Increasingly Menorca appears on global wish lists as one of the leading destinations in the Mediterranean for clients looking for pure nature, an authentic island lifestyle and a slow, laid-back pace of life offering simplicity and quality. The local government’s strict building regulations ensure the protection of the island’s UNESCO Biosphere environment creating a healthy balance of supply and demand whilst maintaining the overall stability of the residential market.

Despite a complicated year, Engel & Völkers, with over 14 years expertise on the island, continued to sell property, particularly in the premium segment where price development has been steady. Demand is strong and internet requests are up by approximately 30% over the previous year. Last year, the shift towards the premium-end of the market continued and this is where Engel & Völkers made the majority of its sales. At the lower-medium end, the market started to slow down and is therefore more susceptible to price negotiation. Virtual tools and the increasing use of video tours became even more important during confinement with agents helping clients to make their final selection before a visit via a live video tour.

In some cases clients even bought on the strength of the video tour and last year Engel & Völkers closed three sales before the buyer actually set foot on the island.

Buyer Nationalities The island is increasingly attracting high-net-worth clients that are seeking an alternative to other more glitzy Mediterranean destinations. National and European buyers are the main clients for second home residences and the majority remain cash buyers. The island has always been popular with the Catalans and increasingly, Madrilenians are discovering the island for themselves.

Buyer Nationalities 2020 Engel & Völkers Menorca French (50%)

Buyer (Engel & Völkers Menorca)

Spanish (34%)

Austrian (8%)

Italian (8%) Figure 1: Buyer Nationalities 2020 - Engel & Völkers Menorca, Internal Company Data

Overseas, French buyers dominate the market often looking for a project to restore. Last year, German buyers started to show more interest and demand from Italian buyers, although less, is constant. Traditionally, British buyers have been dominant in Menorca. However, a combination of Brexit, weak sterling and the pandemic has dampened demand. All buyers want more space than in the past with

4|

a large garden and/or pool. The number one request is for a property beside the sea or nearby with sea views and fortunately in Menorca you are never too far from the coast.

produces over 300 home grown pro-ducts and has approximately 1,800 restaurants / bars & cafes, three of which are Michelin starred restaurants.

Tourism Development

Market Trends

New Hauser & Wirth Art Gallery to open The Hauser & Wirth Art Gallery is scheduled to open in July on the Isla del Rey, a 10 minute boat ride from Mahón. The building, a former hospital, has undergone two years of restoration and will feature eight galleries, a shop and restaurant, and the celebrated American artist, Mark Bradford, has prepared an exhibition of new paintings and sculptures for the opening. The presence of Hauser & Wirth not only positions the island on the global art scene, but also provides a prestigious international cultural offering for visitors and residents alike.

The local government planning department will make a decision later this year on extending the building legis-lation to allow all country properties built before 1989 to apply in retrospect for building permissions. Currently this legislation only applies to properties constructed up until 1956. If the proposed legislation goes through it will help to open up the rural property market.

Menorca declared a centre of gastronomy for 2022 Acknowledging the excellent quality and diversity of cuisine available on the island, the International Institute of Gastronomy, Culture, Arts & Tourism has declared Menorca as the European Region of Gastronomy in 2022 further to a presentation in Brussels last year. Considering its size, Menorca

1.500

300 M

1.250

250 M

1.000

200 M

750

150 M

500

100 M

250

50 M

Transactions

20

20

20

20

20

350 M

19

1.750

18

400 M

17

2.000

16

Increased ferry routes from France Corsica Ferries offers 2-weekly departures from Toulon to Menorca via Mallorca this year with up to 4-weekly crossings during the busiest months of July and August.

This service will improve access for French visitors from the south of France.

Volume and Number of Transactions Total Market Menorca

Volume (Euros)

Menorca in pilot scheme for a Vaccine Passport As this report goes to press, the Balearic Government is requesting that all the islands participate in a pilot vaccine passport scheme to improve the health control of passengers and to help control Covid-19. Meanwhile, Mahón Airport has been given the “Best Hygiene Protocols” award in Europe by the International Airports Council. The award was a result of passenger survey on hygiene standards, facilities and measures introduced by the airport to combat Covid-19.

year increased from 890,000 euros to over 1 million euros.

20

Hotel is scheduled to open this spring, featuring 21 rooms and 2 restaurants, the hotel has teamed up with the island’s prestigious Ses Forquilles restaurant.

If anything the pandemic has increased market demand for property on the island, especially in the premium segment where prices are holding and the market is stable.

A clear indicator of this development is the fact that the average price of property sold by Engel & Völkers last

Transactions (Number)

New Boutique Hotel in Mahón In the heart of Mahón’s old town, the Cristine Bedfor

Price development

Volume

Figure 2: Volume and Number of Transactions - Total Market Menorca, Ministerio de Fomento

At this level there is less negotiation at the time of concluding a sale, because the clients are well aware that what they are buying is often unique in location and there are only a limited amount of seafront properties available. In the lower-medium price bracket the market has softened and asking prices are more susceptible to offers. Therefore, it’s a market segment that will be interesting for investors as the time is right to buy, particularly for cash buyers.

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Mahón and Surroundings

Prime Location Very Good Location Good Location

Apartments

Townhouses

Villas

Fincas

> 400,000

> 550,000

> 1,250,000

> 1,500,000

250,000 - 300,000

350,000 - 450,000

700,000 - 1,100,000

850,000 - 1,000,000

< 200,000

< 350,000

< 600,000

< 750,000

Figure 3: Average Prices in Euro in Mahón and Surroundings, Casafari LLC

The Municipality of Mahón makes up 27% of the island‘s residential market. Demand has continued to increase around the Port area as the top location where the average price of apartments is approx. 400,000 euros. The entry price

for townhouses starts at around 550,000 euros, villas range from 600,000 euros to over 1.25 million euros for a sea front location. Other highly desirable areas near the sea include Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida and Cala Rata.

Menorca Center: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

Prime Location Very Good Location Good Location

Apartments

Townhouses

Villas

Fincas

> 250,000

> 500,000

> 1,050,000

> 2,500,000

200,000 - 250,000

350,000 - 400,00

650,000 - 800,000

1,100,000 - 1,700,000

< 200,000

< 250,000

< 600,000

< 650,000

Figure 4: Average Prices in Euro in Menorca Center, Casafari LLC

In the centre of the island the market reflects the prices of large rural estates and the most expensive areas include Es Mercadal and Fornells. Here, the historic rural houses that are typically Menorquin with plenty of land, can achieve

prices over 2.5 million euros. Other areas in demand include Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell and Addaia where the average price of apartments is approx. 250,000 euros and over 1 million euros for villas.

Menorca East: Es Castell, Sant Lluís

Prime Location Very Good Location Good Location

Apartments

Townhouses

Villas

Fincas

> 500,000

> 400,000

> 1,250,000

> 1,800,000

200,000 - 250,000

350,000 - 400,000

800,000 - 1,000,00

900,000 - 1,250,000

< 200,000

< 300,000

< 650,000

< 750,000

Figure 5: Average Prices in Euro in Menorca East, Casafari LLC

The largest town is Es Castell with its picturesque port area and Sant Lluís. Highly desirable areas in this region include Biniancolla where apartments exceed 500,000 euros and Alcaufar where seafront villas are among some

of the most expensive on the island. Other good locations include Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo and Punta Prima. In the countryside, outside of Es Castell, farmhouse estates can reach 1.8 million euros euros.

Ciutadella and Surroundings

Prime Location Very Good Location Good Location

Apartments

Townhouses

Villas

Fincas

> 300,000

> 500,000

> 1,350,000

> 3,000,000

200,000 - 300,000

> 300,000

700,000 - 900,000

1,500,000 - 2,000,000

< 200,000

< 300,000

< 650,000

< 800,000

Figure 6: Average Prices in Euro in Ciutadella and Surroundings, Casafari LLC

This is the primary residential area of the island accounting for approximately 37% of the entire market.

In the city centre, the entry price for a townhouse is approximately 300,000 euros, depending on the location and quality of construction, to over 500,000 euros for top location and quality. The entry price for apartments is around 200,000 euros with prices rising

6|

for locations on the city’s waterfront harbour. Villas along the nearby coastline start at approximately 650,000 euros increasing to over 1.35 million euros in the coastal “hotspot” areas of Son Xoriguer and Cala Morell. Many properties in this area have holiday rental licences and as there is strong demand for rentals in the summer months, this increases their market value.

around 3,500 - 4,000 euros per week. This year, mainly Spanish and French clients have booked ahead and almost all Engel & Völkers’ holiday rental capacity has been booked for the months of July and August.

Holiday Rental Market The holiday rental market on the island has always been lucrative especially in the peak season months of July and August. Last year, another effect of the pandemic was the demand for rental property where families wanted to enjoy their own private space. Despite the fact that travel restrictions severely disrupted reservations last year, the rental market remained stable and prices held particularly in high season.

This was due to the overall demand for private space and the fact that owners, who would normally rent out their property, decided to use it for themselves thereby creating a shortfall in supply during the peak holiday rental months.

Although rental yields vary depending on location, facilities and overall quality, an approximate average rental yield in high season for a 5-bed villa beside the sea would be around 7,000 euros per week and a 4-bed chalet, without views, could achieve a rental of

Many clients will consider renting out their properties in the peak summer months as the rental yield offsets the annual running costs of the property. As a result there is added value attached to those properties listed with an existing Holiday Rental Licence (ETV) which can increase the price for a rural property between 10% - 15% (depending on the location) over a similar property without a licence. The majority of holiday rentals are concentrated on properties around the coast and there are few rural properties with an ETV licence on the rental market. However, for apartments and villas beside the sea or near the coast it’s a relatively easy process to obtain a ETV licence.

Forecast Despite the impact of the pandemic and resulting travel restrictions, Menorca emerges as a safe and healthy retreat and demand remains strong. In summer the island is well connected to the Spanish Mainland and the main European cities via its airport and ferry connections. Life moves slowly on Menorca and the islanders resist any large new developments that will impact the natural environment of the island and this is an important factor for investors. For them Menorca represents an idyllic safe haven in the centre of the Mediterranean providing a warm climate, security, privacy, authenticity and stunning scenery.

Flight & Ferry Connections

Mallorca 0:40 h

Barcelona 0:45 h

Paris 2:00 h

Düsseldorf 2:20 h

London 2:30 h

Mallorca 1:45 h

Barcelona 9:00 h

Toulon 12:00 h |7

Mercado Inmobiliario Residencial

Menorca es uno de los destinos líderes en el Mediterráneo para los clientes que buscan naturaleza pura, un estilo de vida isleño y un ritmo de vida slow y de calidad. La estricta normativa urbanística del gobierno local garantiza la protección de la reserva de la biosfera de la isla, declarada por la UNESCO, equilibrando la oferta y la demanda, mientras se mantiene la estabilidad del mercado residencial.

Pese al complicado año, Engel & Völkers, con más de 14 años de experiencia en la isla, continuó vendiendo, sobre todo en el segmento premium, donde la evolución de precios ha sido constante. La demanda es sólida y las solicitudes online aumentaron en torno a un 30% respecto al año anterior, en que la transición hacia el segmento premium continuó y Engel & Völkers realizó la mayoría de sus ventas. En el extremo medio bajo, el mercado se desaceleró, siendo más susceptible a la negociación. Las herramientas digitales y el uso de las visitas virtuales aumentaron durante el confinamiento y los agentes ayudaron los clientes a elegir a través de vídeos antes de visitar. Algunos clientes compraron gracias a visitas virtuales en directo y el año pasado Engel & Völkers cerró tres ventas antes de que el comprador pisara la isla.

8|

Nacionalidades de los Compradores La isla atrae a cada vez más clientes con alto patrimonio que buscan una alternativa a otros destinos mediterráneos más ostentosos. Los compradores nacionales y europeos son los principales clientes de segundas residencias y la mayoría siguen comprando al contado. La isla siempre ha sido popular entre los catalanes y los madrileños la están descubriendo cada vez más.

Nacionalidades de Compradores 2020 Engel & Völkers Menorca Franceses (50%)

Compradores (Engel & Völkers Menorca)

Españoles (34%)

Austriacos (8%)

Italianos (8%) Gráfico 1: Nacionalidades de Compradores 2020 - Engel & Völkers Menorca, Datos internos de la empresa

En el mercado extranjero, los compradores franceses suelen buscar un proyecto para reformar. El año pasado, los compradores alemanes comenzaron a mostrar más interés y la demanda de los compradores italianos, aunque menor, es constante. Tradicionalmente, los compradores británicos han sido predominantes en Menorca. Sin embargo, una combinación del Brexit, la debilidad de la libra esterlina y la pandemia ha reducido la demanda.

Los compradores ahora quieren más espacio, grandes jardines y/o piscinas. La solicitud principal es para una propiedad con vistas y frente al mar o cerca. Afortunadamente, en Menorca nunca se está lejos de la costa.

Menorca declarada centro gastronómico para 2022 Reconociendo la excelente calidad y diversidad de la cocina en la isla, el año pasado el Instituto Internacional de Gastronomía, Cultura, Artes y Turismo declaró a Menorca como la Región Europea de la Gastronomía en 2022, tras una presentación en

La pandemia ha aumentado la demanda del mercado de propiedades en la isla, especialmente en el segmento premium, en el que los precios se mantienen y el mercado es estable. Un claro indicador de esta evolución es el hecho de que el precio medio de los inmuebles vendidos por Engel & Völkers el año pasado aumentó de 890.000 euros a más de 1 millón de euros.

Volumen y Número de Transacciones Mercado Total Menorca

1.500

300 M

1.250

250 M

1.000

200 M

750

150 M

500

100 M

250

50 M

Transactions

20

20

20

20

350 M

19

1.750

18

400 M

17

2.000

20

Aumento de las rutas de ferry desde Francia Este año, Corsica Ferries ofrece 2 salidas semanales desde Toulon a Menorca, a través de Mallorca, con hasta 4 travesías semanales durante los meses de mayor actividad, julio y agosto. Este servicio favorecerá el acceso de los visitantes franceses del sur de Francia.

Evolución de los precios

Volumen (Euros)

Pasaporte de Vacunación piloto en Menorca En el momento de publicación de este informe, el Govern de les Illes Balears ha solicitado que todas las islas participen en un piloto de pasaporte de vacunación, para mejorar el control sanitario de los pasajeros y ayudar al control del Covid-19. Por su parte, el Aeropuerto de Mahón ha sido galardonado con el reconocimiento a los “Mejores Protocolos de Higiene” en Europa por parte del Consejo Internacional de Aeropuertos. El premio fue el resultado de una encuesta a los pasajeros sobre las normas de higiene, las instalaciones y las medidas establecidas por el aeropuerto para combatir el Covid-19.

A finales de este año, el gobierno local decidirá sobre la prórroga de la legislación urbanística, para permitir que todas las propiedades rurales de hasta 1989 soliciten los permisos de construcción pertinentes. Actualmente, esta legislación solo se aplica a las propiedades construidas hasta 1956. Si la legislación se aprueba, ayudará a abrir el mercado de propiedades rurales.

16

Nuevo Hotel Boutique en Mahón La apertura del Hotel Cristine Bedfor, en el corazón del casco antiguo de Mahón, está programada para esta privamera. Con 21 habitaciones y 2 restaurantes, el hotel se ha asociado con el prestigioso restaurante de la isla Ses Forquilles.

Tendencias de Mercado

20

Próxima inauguración de la galería Hauser & Wirth La apertura de la Galería de Arte Hauser & Wirth está programada para julio en la Isla del Rey, a 10 minutos náuticos desde Mahón. El edificio es un antiguo hospital, reformado durante dos años, que contará con ocho galerías, una tienda y un restaurante. El célebre artista estadounidense Mark Bradford presentará una exposición de pinturas y esculturas para la inauguración.

La presencia de Hauser & Wirth no solo posiciona a la isla en la escena artística mundial, sino que también proporciona una prestigiosa oferta cultural internacional, tanto para visitantes y como para residentes.

Bruselas. Teniendo en cuenta su tamaño, Menorca produce más de 300 productos de cosecha propia y tiene aproximadamente 1800 bares, cafeterías y restaurantes, tres de los cuales son restaurantes con estrellas Michelin.

Transacciones (Número)

Desarrollo Turístico

Volume

Gráfico 2: Volumen y número de transacciónes - Mercado Total Menorca, Ministerio de Fomento

A este nivel, hay menos negociación al concluir una venta, porque los clientes son muy conscientes de que a menudo están comprando algo único y que solo hay disponibles una cantidad limitada de propiedades frente al mar. En el tramo de precios medios-bajos, el mercado se ha suavizado y los precios son más susceptibles a las ofertas, siendo un segmento interesante para los inversores, especialmente para los compradores al contado.

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Mahón y Alrededores

Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación

Apartamentos

Casas de pueblo

Villas

Fincas

> 400.000

> 550.000

> 1.250.000

> 1.500.000

250.000 - 300.000

350.000 - 450.000

700.000 - 1.100.000

850.000 - 1.000.000

< 200.000

< 350.000

< 600.000

< 750.000

Ilustración 3: Precio medio en euros en Mahón y Alrededores, Casafari LLC

El municipio de Mahón constituye el 27% del mercado residencial de la isla. La demanda ha seguido aumentando en la zona principal del puerto, donde el precio medio de los pisos es de aprox. 400.000 euros. El precio de entrada

para las casas de pueblo es de alrededor de 550.000 euros.

Las villas oscilan entre 600.000 euros y, frente al mar, más de 1,25 millones. Otras zonas atractivas cerca del mar son Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida y Cala Rata.

Menorca Centro: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación

Apartamentos

Casas de pueblo

Villas

Fincas

> 250.000

> 500.000

> 1.050.000

> 2.500.000

200.000 - 250.000

350.000 - 400.00

650.000 - 800.000

1.100.000 - 1.700.000

< 200.000

< 250.000

< 600.000

< 650.000

Ilustración 4: Precio medio en euros en Menorca Centro, Casafari LLC

En el centro de la isla, el mercado refleja los precios de las grandes fincas rurales. Las zonas más caras son Es Mercadal y Fornells y las históricas casas rurales típicamente menorquinas con mucho terreno pueden superar

los 2,5 millones de euros. Otras zonas demandadas son Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d’en Castell y Addaia, donde el precio medio de los pisos es de aprox.

250.000 euros y el de las villas de más de 1 millón de euros.

Menorca Este: Es Castell, Sant Lluís

Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación

Apartamentos

Casas de pueblo

Villas

Fincas

> 500.000

> 400.000

> 1.250.000

> 1.800.000

200.000 - 250.000

350.000 - 400.000

800.000 - 1.000.00

900.000 - 1.250.000

< 200.000

< 300.000

< 650.000

< 750.000

Ilustración 5: Precio medio en euros en Menorca Este, Casafari LLC

El pueblo más grande es Es Castell, con su pintoresca zona portuaria y Sant Lluís. Aquí, las zonas más atractivas incluyen Biniancolla, donde los pisos exceden los 500.000 euros y Alcaufar, donde las villas frente al mar se

encuentran entre algunas de las más caras de la isla. Otras zonas buenas son Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo y Punta Prima. En el campo, a las afueras de Es Castell, las fincas rurales pueden llegar a 1,8 millones de euros.

Ciutadella y Alrededores

Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación

Apartamentos

Casas de pueblo

Villas

Fincas

> 300.000

> 500.000

> 1.350.000

> 3.000.000

200.000 - 300.000

> 300.000

700.000 - 900.000

1.500.000 - 2.000.000

< 200.000

< 300.000

< 650.000

< 800.000

Ilustración 6: Precio medio en euros en Ciutadella y Alrededores, Casafari LLC

Esta es la zona residencial principal de la isla y representa aprox. el 37% de todo el mercado. En el centro de la ciudad, el precio por una casa de pueblo va desde aprox.

300.000 euros, dependiendo de la ubicación y calidad de la construcción, hasta más de 500.000 euros. El precio para los pisos es de alrededor de 200.000 euros y aumenta

10 |

en el paseo marítimo. Las villas a lo largo del litoral comienzan en aprox. 650.000 euros y aumentan a más de 1,35 millones en los puntos costeros de Son Xoriguer y Cala Morell. Muchas propiedades en esta zona tienen licencias de alquiler vacacional y hay una gran demanda de alquileres en verano, aumentando su valor de mercado.

3.500 - 4.000 euros. Este año, especialmente los clientes españoles y franceses, han reservado con antelación y casi todas las propiedades vacacionales que ofrece Engel & Völkers están reservadas para los meses de julio y agosto.

Mercado de Alquiler Vacacional El mercado de alquiler vacacional en la isla siempre ha sido lucrativo, especialmente en la temporada alta de julio y agosto. El año pasado, otro efecto de la pandemia fue la demanda de propiedades de alquiler, donde las familias querían disfrutar de un espacio privado.

A pesar de que las restricciones para viajar afectaron gravemente a las reservas, el mercado de alquiler y los precios se mantuvieron estables, especialmente en temporada alta, debido a la demanda de espacio privado y a que los propietarios usaran las propiedades para sí mismos, generando un déficit en la oferta durante los meses de apogeo de alquiler vacacional.

Los rendimientos del alquiler varían según la zona, las instalaciones y la calidad, aunque la media aproximada en temporada alta de una villa de 5 dormitorios junto al mar es de alrededor de 7.000 euros por semana y de un chalet de 4 dormitorios sin vistas, de alrededor

Muchos clientes se plantean alquilar sus propiedades en los meses álgidos de verano, ya que el rendimiento compensa los gastos anuales de mantenimiento de la propiedad. Por eso, las propiedades con Licencia de Alquiler Vacacional (ETV) presentan un valor añadido, que puede aumentar el precio de una propiedad rural entre un 10 % y un 15 % (dependiendo de la ubicación), sobre una propiedad similar sin licencia. La mayoría de los alquileres vacacionales se concentran en la costa y hay pocas propiedades rurales con licencia ETV. Sin embargo, para pisos y villas junto al mar o cerca de la costa, obtener una es un proceso relativamente sencillo.

Previsión A pesar del impacto de la pandemia y las consiguientes restricciones para viajar, Menorca emerge como un retiro seguro y saludable, donde la demanda sigue sólida. En verano, la isla está bien conectada con la península y las principales ciudades europeas, a través de aeropuerto y ferry. La vida avanza despacio en Menorca y sus habitantes se resisten a cualquier desarrollo urbanístico que impacte en el entorno natural de la isla, siendo un factor importante para los inversores. Para ellos, Menorca representa un remanso idílico y seguro en el centro del Mediterráneo, que ofrece un clima cálido, seguridad, privacidad, autenticidad y un entorno impresionante.

Conexiones de Vuelos y Ferrys

Mallorca 0:40 h

Barcelona 0:45 h

Paris 2:00 h

Dusseldorf 2:20 h

Londres 2:30 h

Mallorca 1:45 h

Barcelona 9:00 h

Toulon 12:00 h | 11

Marché Immobilier Résidentiel

Minorque apparaît comme l’une des principales destinations en Méditerranée pour clients à la recherche de pure nature et style de vie insulaire, décontracté et de qualité. La réglementation stricte en matière de construction dictée par le gouvernement local assure la protection de l’île déclarée Réserve de Biosphère par l’UNESCO, en y créant un équilibre sain entre l‘offre et la demande et en maintenant la stabilité du marché résidentiel. Malgré une année difficile, Engel & Völkers, avec plus de 14 ans d‘expérience sur l‘île, a continué à vendre des biens immobiliers, surtout dans le segment supérieur où l‘évolution des prix s’est maintenue. Il existe une forte demande et elle a augmenté d’environ 30% en ligne par rapport à l‘an dernier, quand la tendance s’est déplacée vers le marché haut de gamme, avec lequel Engel & Völkers a réalisé la plupart de ses ventes. Les marchés inférieur et moyen ont commencé à décroitre et sont donc plus enclins à négocier les prix. Les outils numériques et l‘utilisation des visites virtuelles ont pris de l’importance durant le confinement, les agents aidant les clients à faire leur choix avant un visionnage vidéo en direct. Dans certains

cas, les clients ont acheté grâce à des visites virtuelles et l‘année dernière, Engel & Völkers a conclu trois ventes avant même que l‘acquéreur ne mette le pied sur l‘île.

Nationalités des acheteurs L‘île attire de plus en plus de clients fortunés qui recherchent autre chose qu’une destination tape-à-l’œil en Méditerranée. Les acquéreurs de résidences secondaires sont principalement nationaux et européens et la plupart d’entre eux achètent au comptant. L‘île a toujours été appréciée des Catalans et les Madrilènes sont chaque fois plus nombreux à la découvrir.

Nationalité des acheteurs en 2020 Engel & Völkers Minorque Français (50%)

Acheteurs (Engel & Völkers Minorque)

Espagnols (34%)

Autrichiens (8%)

Italiens (8%) Figure 1: Nationalité des acheteurs en 2020 - Engel & Völkers Minorque, données internes de l‘entreprise

Les français dominent le marché étranger, souvent à la recherche d‘un projet à rénover. L‘an dernier, les allemands ont commencé à montrer plus d’intérêt et la demande des acheteurs italiens, bien que moindre, est constante. Les britanniques ont longtemps été les principaux acquéreurs à Minorque mais entre Brexit, faiblesse de la livre et pandémie, la demande a diminué. Tous veulent plus d‘espace qu’avant et un

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grand jardin et/ou une piscine. Le plus demandé sont les propriétés en bord de mer ou avec vue mer et heureusement, sur l‘île, la côte n‘est jamais loin.

locaux et compte quelque 1 800 restaurants, bars et cafés, dont trois restaurants étoilés Michelin.

Tendances du marché

Développement du tourisme

Minorque élue Centre de la Gastronomie 2022 Reconnaissant l‘excellente qualité et la diversité de l’offre culinaire sur l‘île, l‘Institut International de la Gastronomie, de la Culture, des Arts et du Tourisme a déclaré Minorque Région Européenne de la Gastronomie en 2022 suite à sa présentation à Bruxelles l‘an dernier.

Au vu de sa taille, Minorque propose plus de 300 produits

1.500

300 M

1.250

250 M

1.000

200 M

750

150 M

500

100 M

250

50 M

Transactions

20

20

20

20

20

350 M

19

1.750

18

400 M

17

2.000

16

Nouvelles lignes de ferry depuis la France Corsica Ferries propose cette année des traversées bihebdomadaires Toulon - Minorque via Majorque et jusqu‘à 4 fois par semaine au plus fort de l’été, en juillet et août. Ce service améliorera l‘accès des visiteurs français du sud du pays.

Volume et nombre de transactions Marché total Minorque

Volume (Euros)

Projet pilote de passeport vaccinal à Minorque Au moment d’imprimer ce rapport, le gouvernement des Baléares demande à toutes les îles de participer au projet de passeport vaccinal afin de mieux contrôler les passagers et maitriser le Covid-19. L‘aéroport de Minorque a même reçu du Conseil International des Aéroports, le prix des «Meilleurs Protocoles Sanitaires» en Europe. Ce prix résulte d‘une enquête faite auprès des passagers sur les normes d‘hygiène, installations et mesures adoptées par l‘aéroport pour lutter contre le Covid-19.

La pandémie a plutôt augmenté la demande du marché immobilier sur l‘île, en particulier dans le segment haut de gamme où les prix se maintiennent et le marché est stable. Un indicateur clair de cette évolution est que le prix moyen des propriétés vendues par Engel & Völkers l‘an dernier est passé de 890 000 euros à plus d‘un million d‘euros.

20

Nouvel hôtel de charme à Mahón Au cœur de la vieille ville de Mahón, le «Cristine Bedfor Hotel» devrait ouvrir au printemps, avec 21 chambres et 2 restaurants. L‘hôtel s‘est associé à «Ses Forquilles», un prestigieux restaurant de l‘île.

Evolution des prix

Transactions (Nombre)

Ouverture d’une galerie d‘art Hauser & Wirth La galerie d‘art Hauser & Wirth devrait ouvrir ses portes en juillet sur l’ « Isla del Rey », située dans le port de Mahón. Après deux ans de restauration, l’ancien hôpital comprendra huit galeries, une boutique et un restaurant. Mark Bradford, artiste américain de renom, a préparé une exposition de peintures et sculptures pour l‘inauguration. La présence de Hauser & Wirth place l’île non seulement sur la scène artistique mondiale, mais apporte aussi une fabuleuse offre culturelle internationale pour visiteurs et résidents.

Le gouvernement local décidera en fin d’année s’il étend la règlementation en matière d’urbanisme et permet aux constructions en zone rurale d‘avant 1989 d’obtenir les permis de rénover pertinents. Actuellement, cette législation ne s‘applique qu‘à celles construites avant 1956. Si la proposition est adoptée, elle contribuera à ouvrir le marché des propriétés rurales.

Volume

Figure 2: Volume et nombre de transactions, marché total Minorque, Ministerio de Fomento

À ce niveau, il y a moins de négociation au moment de conclure une vente, les clients étant conscients que ce qu‘ils achètent est souvent unique et que les propriétés disponibles en front de mer sont en nombre limité. Dans la tranche de prix inférieure-moyenne, le marché s’est assoupli et les prix demandés sont plus sensibles aux offres. C’est donc un segment intéressant pour les investisseurs car c’est le moment d’acheter, en particulier pour les acheteurs au comptant.

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Mahón et ses Environs Appartements

Maisons de ville

Villas

Fincas

Emplacement privilégié

> 400 000

> 550 000

> 1 250 000

> 1 500 000

Trés bon emplacement

250 000 - 300 000

350 000 - 450 000

700 000 - 1 100 000

850 000 - 1 000 000

< 200 000

< 350 000

< 600 000

< 750 000

Bon emplacement

Figure 3: Prix moyen en euros à Mahón et ses Environs, Casafari LLC

Mahón représente 27% du marché résidentiel de l’île. La demande a continué à augmenter autour du port en tant que meilleur emplacement où le prix moyen d’un appartement est de 400 000 euros. Le prix d’une maison de ville

est d’environ 550 000 euros, celui d’une villa de 600 000 euros à plus de 1,25 million d‘euros en front de mer. Entre autres zones très prisées près de la mer se trouvent Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida et Cala Rata.

Centre de Minorque: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior Appartements

Maisons de ville

Villas

Fincas

Emplacement privilégié

> 250 000

> 500 000

> 1 050 000

> 2 500 000

Trés bon emplacement

200 000 - 250 000

350 000 - 400 00

650 000 - 800 000

1 100 000 - 1 700 000

< 200 000

< 250 000

< 600 000

< 650 000

Bon emplacement

Figure 4: Prix moyen en euros à Centre de Minorque, Casafari LLC

Au centre de l‘île, le marché reflète les prix des domaines ruraux et les zones les plus chères sont Es Mercadal et Fornells où les vraies maisons rurales typiquement menorquines avec beaucoup de terres, peuvent atteindre plus de

2,5 millions d‘euros. Parmi les autres zones demandées, citons Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘En Castell et Addaia où le prix moyen des appartements est de 250 000 euros et celui des villas supérieur au million d‘euros.

Minorque Est: Es Castell, Sant Lluís Appartements

Maisons de ville

Villas

Fincas

Emplacement privilégié

> 500 000

> 400 000

> 1 250 000

> 1 800 000

Trés bon emplacement

200 000 - 250 000

350 000 - 400 000

800 000 - 1 000 00

900 000 - 1 250 000

< 200 000

< 300 000

< 650 000

< 750 000

Bon emplacement

Figure 5: Prix moyen en euros à Minorque Est, Casafari LLC

La plus grande ville est Es Castell avec son port pittoresque, puis Sant Lluís, dont les zones les plus prisées sont Biniancolla où les appartements dépassent les 500 000 euros et Alcaufar où les villas en bord de mer sont parmi

les plus chères de l‘île. D‘autres bons emplacements incluent Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo et Punta Prima. Dans les environs d’Es Castell ou de Sant Lluís, une maison de campagne peut atteindre 1,8 million d‘euros.

Ciutadella et ses Environs Appartements

Maisons de ville

Villas

Fincas

Emplacement privilégié

> 300 000

> 500 000

> 1 350 000

> 3 000 000

Trés bon emplacement

200 000 - 300 000

> 300 000

700 000 - 900 000

1 500 000 - 2 000 000

< 200 000

< 300 000

< 650 000

< 800 000

Bon emplacement

Figure 6: Prix moyen en euros à Ciutadella et ses Environs, Casafari LLC

Il s‘agit de la principale zone résidentielle de l‘île et elle représente environ 37% de l‘ensemble du marché.

Dans le centre de Ciutadella, le prix d‘une maison de ville peut varier de 300 000 euros à 500 000 euros, selon son emplacement et la qualité de la construction.

Le prix des appartements est d‘environ 200 000 euros et va en augmentant s’ils sont sur le port et face à la

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mer. Le prix des villas situées sur le littoral débute à environ 650 000 euros, et peut dépasser le 1,35 million d‘euros à Son Xoriguer et Cala Morell, d’importantes zones touristiques, où de nombreuses propriétés disposent d’un permis de location saisonnière et sont très recherchées en période estivale, ce qui augmente leur valeur marchande.

Marché de la location saisonnière Le marché de la location vacances a toujours été lucratif sur l‘île, surtout au mois de juillet et août.

Un autre effet de la pandémie, fut la haute demande de logements locatifs l’été passé car les familles souhaitaient disposer de leur propre espace. Malgré les restrictions de voyage qui ont perturbé les réservations l‘an dernier, le marché locatif est resté stable et les prix se sont maintenus en haute saison. Ceci résultant d’une demande générale d’espace privé et le fait que certains propriétaires ont préféré profiter de leur bien plutôt que de louer, créant ainsi un manque de disponibilité de locations de vacances au plus fort de la saison estivale.

Bien que le rendement locatif varie en fonction de l‘emplacement, des installations et de la qualité, il peut atteindre en moyenne, en haute saison, 7 000 euros par semaine pour une villa de 5 chambres près de la mer et

entre 3 500 à 4 000 euros par semaine pour une maison avec 4 chambres, sans vue. Cette année, la plupart des clients espagnols et français s’y sont pris à l‘avance et la quasi-totalité de l’offre de location de vacances d‘Engel & Völkers est réservée pour juillet et août.

De nombreux clients envisageront de louer leur propriété en haute saison, car le rendement locatif peut en compenser l’ensemble des charges annuelles. Ce qui explique la valeur extra des propriétés répertoriées avec permis de location de vacances (ETV) en vigueur, qui peut augmenter de entre 10% et 15% (selon l‘emplacement) le prix d‘une propriété rurale par rapport à une autre similaire mais sans permis.

La plupart des locations de vacances se concentrent sur la côte et peu de propriétés rurales disposent d’un permis ETV sur le marché de la location. Par contre, pour un appartement et une villa en bord de mer ou près de la côte, il est relativement facile de l’obtenir.

Prévisión Malgré la pandémie et les restrictions de voyage qui en résultent, Minorque apparaît comme un refuge sûr et la demande reste forte. En été, l‘île est bien reliée à la péninsule et aux principales villes européennes grâce à son aéroport et ses lignes de ferry. La vie sur l’île avance tranquillement et ses habitants se résistent à tout développement à grande échelle qui aurait un impact sur l‘environnement préservé et c‘est un facteur important pour les investisseurs.

Pour eux, Minorque représente un coin de paradis en Méditerranée, sûr, intime et authentique, offrant un climat doux et de magnifiques paysages.

Connexions aériennes et ferry

Mallorca 0:40 h

Barcelona 0:45 h

Paris 2:00 h

Düsseldorf 2:20 h

London 2:30 h

Mallorca 1:45 h

Barcelona 9:00 h

Toulon 12:00 h | 15

Wohnimmobilienmarkt

Menorca erscheint als eines der führenden Ziele im Mittelmeerraum immer öfter auf der Wunschliste von Kunden, die nach unberührter Natur, einem authentischen Inselleben und einem entschleunigten, schlichten, aber hochwertigen Lebensrhythmus suchen. Die strenge örtliche Bauordnung gewährleistet den Schutz des UNESCO Biosphärenreservat und schafft ein gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage, während der Wohnmarkt stabil bleibt. Trotz eines komplizierten Jahres hat Engel & Völkers mit 14 Jahren Erfahrung auf der Insel weiterhin verkaufen können, insbesondere im Premiumsegment, wo eine stetige Preisentwicklung verzeichnet wurde. Die Nachfrage ist stark und die Internetanfragen sind gegenüber dem Vorjahr um ca. 30% gestiegen. Der Wandel hin zum gehobenen Marktsegment hat sich im letzten Jahr fortgesetzt und Engel & Völkers hat hier die meisten Verkäufe abgeschlossen. Im niedrigen bis mittleren Segment wird der Markt schwächer und ist daher anfälliger für Preisverhandlungen.

Virtuelle Tools und der zunehmende Einsatz von Videotouren haben während der Ausgangssperre an Bedeutung gewonnen. Die Makler halfen den Kunden bei der Endauswahl, ehe sie die Immobilien mit einer

Live-Videotour besichtigten. In einigen Fällen ließen sich die Kunden sogar von einer starken Video-Tour überzeugen. Engel & Völkers schloss drei Verkäufe ab, ehe der Käufer einen Fuß auf die Insel gesetzt hatte.

Nationalität der Käufer Die Insel zieht zunehmend vermögende Kunden an, die eine Alternative zu anderen, glamouröseren mediterranen Zielen suchen. Spanische und europäische Käufer sind die Hauptkunden für Zweitwohnsitze und in ihrer Mehrheit weiterhin Barkäufer. Die Insel war schon immer bei Katalanen beliebt und wird zunehmend auch von Madrilenen für sich entdeckt.

Nationalität der Käufer 2019 Engel & Völkers Menorca Franzosen (50%)

Käufer (Engel & Völkers Menorca)

Spanier (34%)

Österreicher (8%)

Italiener (8%) Abb. 1: Nationalität der Käufer 2019 - Engel & Völkers Menorca, interne Firmendaten

Aus dem Ausland dominieren die französischen Käufer den Markt, welche oft Projekte zum Restaurieren suchen. Im letzten Jahr zeigten deutsche Käufer mehr Interesse und die Nachfrage von italienischen Käufern ist zwar niedriger, aber konstant. Traditionell herrschten britische Käufer auf Menorca vor. Allerdings hat die Kombination des Brexit, eines schwachen Pfunds und der Pandemie diese Nachfrage

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abgeschwächt. Alle Käufer wollen mehr Platz als zuvor, mit großen Gärten und Pools. An erster Stelle werden Objekte am Meer mit Meerblick nachgefragt, und in Menorca ist man zum Glück nie weit von der Küste entfernt.

produziert Menorca mehr als 300 einheimische Erzeugnisse und hat rund 1.800 Restaurants, Bars und Cafés, von denen drei mit Michelin-Sternen ausgezeichnet sind.

Markttendenzen

Tourismusentwicklung

Die Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien auf der Insel noch erhöht, besonders im Premiumsegment, wo die Preise und der Markt stabil bleiben. Das wird daran deutlich, dass der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie von Engel & Völkers letztes Jahr von 890,000 Euro auf über 1 Millionen Euro gestiegen ist.

Transaktionsvolumen und -anzahl Gesamtmarkt Menorca

Menorca zum Gastronomiezentrum 2022 erklärt In Anerkennung der hervorragenden Qualität und Vielfalt der Küche der Insel hat das Internationale Institut für Gas-tronomie, Kultur, Kunst & Tourismus, Menorca nach einer Präsentation in Brüssel im letzten Jahr zur Europäischen Gastronomieregion 2022, erklärt. Trotz seiner Größe

300 Mio.

1.250

250 Mio.

1.000

200 Mio.

750

150 Mio.

500

100 Mio.

250

50 Mio.

Transaktionen

20

20

20

19

1.500

18

350 Mio.

17

1.750

15

400 Mio.

20

Zusätzliche Fährverbindungen von Frankreich Corsica Ferries bietet dieses Jahr 2 Abfahrten pro Woche von Toulon nach Menorca über Mallorca, und in den geschäftigsten Monaten Juli und August bis zu 4 wöchentliche Überfahrten. Dieser Service verbessert den Zugang für Besucher aus dem Süden Frankreichs.

2.000

Volumen (Euro)

Menorca nimmt an einem Pilotversuch des Impfasses teil, um die Gesundheitskontrolle der Passagiere zu verbessern und zu helfen, Covid-19 zu kontrollieren.

Zudem wurde der Flughafen von Mahón vom Airport Council International für das „Beste Hygieneprotokoll“ Europas ausgezeichnet. Die Auszeichnung ist das Ergebnis einer Passagierumfrage zu den Hygienestandards, Einrichtungen und Maßnahmen des Flughafens zur Bekämpfung der Covid-19 Pandemie.

Transaktionen (Anzahl)

Menorca im Pilotprogramm des Impfpasses

16

Neues Boutique-Hotel in Mahón Im Herzen der Altstadt von Mahón öffnet diesen Frühling das Cristine Bedfor Hotel mit 21 Zimmern und 2 Restaurants. Dafür hat es sich mit dem renommierten Restaurant Ses Forquilles zusammengetan.

Preisentwicklung

20

Neueröffnung der Galerie Hauser & Wirth Die Kunstgalerie Hauser & Wirth soll im Juli der Isla del Rey, im Hafen von Mahón, eröffnen. Das ehemalige Krankenhaus wurde restauriert und enthält acht Galerien, ein Geschäft und ein Restaurant. Der gefeierte amerikanische Künstler Mark Bradford hat für die Eröffnung eine Ausstellung neuer Gemälde und Skulpturen vorbereitet. Die Präsenz von Hauser & Wirth platziert die Insel nicht nur in der globalen Kunstszene, sondern bietet auch ein namhaftes kulturelles Angebot für Besucher und Anwohner.

Die Planungsabteilung der lokalen Regierung entscheidet dieses Jahr über eine Erweiterung der Bauordnung, mit der alle ländlichen Liegenschaften mit Baujahr bis 1989 die relevanten Baugenehmigungen beantragen könnten. Bisher gilt dies nur für Immobilien, die vor 1956 erbaut worden sind. Sollte der Gesetzesvorschlag genehmigt werden, hilft dies, den Markt für ländliche Immobilien zu erschließen.

Volumen

Abb. 2: Transaktionsvolumen und -anzahl, Gesamtmarkt Mallorca, Ministerio de Fomento

Auf diesem Niveau gibt es weniger Verhandlungen beim Verkaufsabschluss, da die Kunden wissen, dass das was sie kaufen, oft für den Standort einzigartig ist und nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien am Meer verfügbar sind. In der unteren bis mittleren Preisklasse ist der Markt lockerer geworden und lässt Gegenangebote zu.

Dieses Marktsegment ist interessant für Anleger, da jetzt der Zeitpunkt zum Kaufen ist, besonders für Barkäufer.

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Mahón und Umland

Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage

Apartments

Stadthäuser

Villas

Landgüter

> 400.000

> 550.000

> 1.250.000

> 1.500.000

250.000 - 300.000

350.000 - 450.000

700.000 - 1.100.000

850.000 - 1.000.000

< 200.000

< 350.000

< 600.000

< 750.000

Abbildung 3: Durchschnittspreise in Euro in Mahón und Umland, Casafari LLC

Die Gemeinde Mahón macht 27% des Inselwohnmarktes aus. Die Nachfrage hat im Hafenbereich weiter zugenommen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in dieser Spitzenlage liegt bei rund 400.000 Euro. Der Einstiegspreis

für Stadthäuser beginnt bei rund 550.000 Euro, Villen bewegen sich zwischen 600.000 und 1,25 Mio. Euro in Strandlage. Weitere gefragte Gegenden in Strandnähe sind Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida und Cala Rata.

Menorca Zentrum: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage

Apartments

Stadthäuser

Villas

Landgüter

> 250.000

> 500.000

> 1.050.000

> 2.500.000

200.000 - 250.000

350.000 - 400.00

650.000 - 800.000

1.100.000 - 1.700.000

< 200.000

< 250.000

< 600.000

< 650.000

Abbildung 4: Durchschnittspreise in Euro in Menorca Zentrum, Casafari LLC

Im Zentrum der Insel spiegelt der Markt die Preise großer Landgüter wider, und zu den teuersten Gegenden gehören Es Mercadal und Fornells. Dort können historische Landhäuser im typisch menorquinischen Stil mit viel Land bis zu

2,5 Millionen Euro kosten. Andere beliebte Gegenden sind Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell und Addaia, wo der Durchschnittspreis für Wohnungen bei etwa 250.000 Euro und für Villen bei 1 Million Euro liegt.

Menorca Ost: Es Castell, Sant Lluís

Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage

Apartments

Stadthäuser

Villas

Landgüter

> 500.000

> 400.000

> 1.250.000

> 1.800.000

200.000 - 250.000

350.000 - 400.000

800.000 - 1.000.00

900.000 - 1.250.000

< 200.000

< 300.000

< 650.000

< 750.000

Abbildung 5: Durchschnittspreise in Euro in Menorca Ost, Casafari LLC

Die größte Stadt ist Es Castell, mit ihrem malerischen Hafenviertel und Sant Lluís. Zu den begehrtesten Gegenden hier gehört Biniancolla, wo Wohnungen über 500.000 Euro kosten und Alcaufar, dessen Strandvillen zu den teuersten

der Insel gehören. Andere gute Standorte sind Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo und Punta Prima.

Auf dem Land außerhalb von Es Castell können Landgüter Preise von bis zu 1,8 Millionen Euro erreichen.

Ciutadella und Umland

Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage

Apartments

Stadthäuser

Villas

Landgüter

> 300.000

> 500.000

> 1.350.000

> 3.000.000

200.000 - 300.000

> 300.000

700.000 - 900.000

1.500.000 - 2.000.000

< 200.000

< 300.000

< 650.000

< 800.000

Abbildung 6: Durchschnittspreise in Euro in Ciutadella und Umland, Casafari LLC

Dies ist das primäre Wohngebiet der Insel und macht etwa 37% des Marktes aus. Im Stadtzentrum liegt der Einstiegspreis für ein Stadthaus bei rund 300.000 Euro, je nach Standort und Bauqualität, mit bis zu 500.000 Euro für Bestlage und Qualität. Wohnungen beginnen bei 200.000 Euro, wobei die Preise an Standorten im Hafenviertel der Stadt steigen. Villen

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an der nahe gelegenen Küstenlinie beginnen bei 650.000 und steigen auf mehr als 1,35 Millionen Euro an den „Hotspots“ der Küste, wie Son Xoriguer und Cala Morell. Viele Immobilien dieser Gegend verfügen über Lizenzen für die Ferienvermietung, und da im Sommer eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen besteht, erhöht dies ihren Marktwert.

Ferienwohnungsmarkt Der Ferienwohnungsmarkt der Insel war schon immer lukrativ, besonders in der Hochsaison im Juli und August.

Letztes Jahr stieg infolge der Pandemie die Nachfrage nach Mietwohnungen, in denen Familien Platz für sich genießen wollten. Obwohl die Reisebeschränkungen die Buchungen letztes Jahr stark beeinträchtigten, blieb der Mietmarkt stabil und die Preise hielten insbesondere in der Hochsaison an. Dies lag an der allgemeinen Nachfrage nach Privatsphäre und an der Tatsache, dass Eigentümer, die ihre Immobilie üblicherweise vermieten, sie selbst nutzten und es zu einer Angebotsknappheit an Ferienvermietungen kam. Obwohl die Mieteinnahmen je nach Standort, Ausstattung und Qualität variieren, liegt die durchschnittliche Mietrendite in der Hochsaison für eine 5-Zimmer-Villa am Strand bei rund 7.000 Euro pro Woche. Ein 4-Bett-Haus ohne

Aussicht kann eine Miete von rund 3.500 - 4.000 Euro pro Woche erreichen. Dieses Jahr haben vor allem spanische und französische Kunden im Voraus gebucht, und fast alle Ferienwohnungen von Engel & Völkers sind für Juli und August ausgebucht. Viele Kunden erwägen, ihre Immobilien im Sommer zu vermieten, da die Mietrendite die jährlichen Betriebskosten der Immobilie ausgleicht. Infolgedessen verfügen Immobilien mit vorliegender Tourismuslizenz (ETV) über einen Mehrwert, der den Preis eines Landhauses gegenüber einer Immobilie ohne Lizenz um 10-15 % (je nach Standort) erhöhen kann. Die meisten Ferienwohnungen befinden sich an der Küste. Daneben gibt es einige wenige Landhäuser mit ETV-Lizenz auf dem Mietmarkt. Allerdings ist es für Wohnungen und Villen am Meer oder an der Küste relativ einfach, eine Lizenz für die Ferienvermietung zu beantragen.

Prognose Trotz der Pandemie und der entsprechenden Reisebeschränkungen positioniert sich Menorca als sicherer und gesunder Zufluchtsort und die Nachfrage bleibt stark. Im Sommer ist die Insel dank ihrer Flug- und Fährverbindungen gut an das spanische Festland und die wichtigsten europäischen Städte angebunden. Das Leben auf Menorca ist gemächlich und die Insulaner sträuben sich gegen große Neubauprojekte, die die natürliche Umgebung beeinträchtigen würden, was für Investoren ein wichtiger Faktor ist. Für sie stellt Menorca eine idyllische, sichere Oase im Zentrum des Mittelmeeres dar, die ein warmes Klima, Sicherheit, Privatsphäre, Authentizität und eine malerische Landschaft bietet.

Flug- und Fährverbindungen

Mallorca 0:40 h

Barcelona 0:45 h

Paris 2:00 h

Düsseldorf 2:20 h

London 2:30 h

Mallorca 1:45 h

Barcelona 9:00 h

Toulon 12:00 h | 19

Imprint Publisher Engel & Völkers Menorca EV Menorca Real Estate S.L. C/ Ses Moreres, 34 A E-07703 Mahón, España Phone: +34 971 36 92 75 www.engelvoelkers.com/menorca Coordination Karolina Maciejowska Dominique Carroll Layout Karina Ivanova Menorca, June 2021 Disclaimer Engel & Völkers has made every attempt to ensure the accuracy and reliability of the information provided in this market report. However, the data provided by independent third parties is intended as a guide to the market and therefore Engel & Völkers does not accept any responsibility or liability for the accuracy, content, completeness, legality, or reliability of the information contained in this report.

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www.engelvoelkers.com/menorca