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五月 May2014
vol 12
Publication
Deadline
六月刊
13/06/14
04/06/14
七月刊
18/07/14
09/07/14
八月刊
15/08/14
06/08/14
九月刊
12/09/14
03/09/14
十月刊
17/10/14
08/10/14
Melon Publishing Pty Ltd
Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au
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Content
ABN: 28 148 150 074 零六 一零 一三 一五 二二 二四 二七 三二 三三 三四 三八 四零 四二
Community 維州學生率先為2015年 亞洲杯開波！ Money 建設更好的維州— 2014-2015年度維州財政預算案 Property Investment 房地產投資為何有賺有賠？ Cover Story 從鄉郊到市郊 Narre Warren Sustainable Home 天台花園 給你的天台一個重新機會 Architecture 環保建築物料 Interview 高調做事 低調做人 專訪澳大利亞廣東總商會會長李康校 Automotive 回歸澳洲大地 Lexus ES300H Automotive 各式輪胎胎紋的影響和選擇 Gadget CCTV閉路監控 Education 教會學校： 孩子才是教育的核心 Column 擔保人房屋貸款 Guarantor Home Loan Column 分租房注意事項（三）
编辑 的话 一週年了！從上年5月創刊起，我們 I.N.K.已經一歲了！感謝各位新舊讀者在 這一年間的熱情支持，令我們的雜誌越來 越成熟。 經過三期的介紹之後，今次我們回歸原 點，介紹一個在墨爾本發展成熟的新市 郊。墨爾本的人口越來越多，令樓價不斷 上升，對首次置業的打工一族來說，無疑 是一大難題。但如果你不介紹住遠一點的 話，擁有大屋、後院和汽車這個澳洲夢， 相信也不難實現。或者有機會的話，我們 就為各位首次置業人士，講解一下首次置 業的事情吧。 我們雜誌需要各位讀者的支持，如對我們 的內容有任何意見或疑問，都歡迎以電郵 或郵寄方式向我們提出： info@inkmagazine.com.au 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128
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零六
Community Text / Sunny Design / Inty
01/ 維州學生率先為2015年亞洲杯開波！ 都會西區選區議員Bernie Finn日前代表教育大臣Martin DiXon，於St alBanS eaSt小學主持aSian Cup SChool eDuCation reSourCe開幕禮，並以 unite For eDuCation, unite For the aSian Cup為主題。 「維州有幸舉辦2015年度由澳洲對戰科威特的亞洲杯開幕賽」Finn議員表示。「 年輕人參與足球的比率為其他運動之中最高，而亞洲杯將會是個絕佳機會，由世界 頂尖球員在墨爾本向廣大群眾展示這項運動。」 DiXon大臣補充說，將理論與教學，融合亞洲文化和足球，為學生提供獨一無二的 難得機會。他續指，資源中心完全符合聯合政府對教育國際化的理念，建立學生對多 元文化的理解與技巧，令維州及州內學生在亞洲世紀中更有競爭力。 此計劃包括8個單元的學科，3-4年班及5-6年班之中各佔4個，覆蓋英語、數學、美 術、健教以及體育。詳情可到以下網址查詢： www.miniroos.com.au/schools/school-curriculum-resource
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零七
02/ 世貿聯合基金總會－澳洲慈善活動推介會 2014年4月，世貿聯合基金總會主席如意寶白瑪奧色法王一行到訪澳洲墨爾本，展開 了「澳洲慈善推介會」活動。基金總會通過多元化的活動交流，將「和平、博愛、希 望」的理念達到全方位、多層次、寬領域的推廣新階段，受到了維多利亞州政府代表、 墨爾本多市市長、議員、澳洲知名僑領等社會各界的高度重視。 創會主席如意寶白瑪奧色法王致辭表示，基金總會是宣導「世界大同、人間和美」的 踐行者，為促進世界各地企商經貿交流，宣揚社會和諧理念，基金總會將更多的參與 澳洲當地的經貿活動，更廣泛的開展文化交流活動，創建其重要的合作平臺；將更廣 泛的展開慈善事業的進程，在深入各國地區民眾和走訪弱勢群體的同時，在澳洲進一 步開展公益專案。相信在澳洲各界精英人士的支持下，基金總會將會為中澳乃至世界 的繁榮穩定做出應有的貢獻。 出席活動的有，世貿聯合基金總會創會主席如意寶白瑪奧色法王、維州州長華人事務 主任廖嬋娥女士、萬年興市市長楊千慧女士、澳洲訊報董事及僑友社主席徐啟成太平 紳士、香港澳洲商會會長傅四川先生、華聯會主席周仲文先生、澳大利亞廣東聯誼會 會長黃壯先生、南番順同鄉會名譽會長蔡盧桂嫻太平紳士、澳洲中醫藥針灸學會聯合 會會長林子強太平紳士、墨爾本正斗飲食集團盧健誠先生及夫人、世貿聯合基金總會 秘書長張鑫麒女士、世貿聯合基金總會常務理事沈朝陽先生、世貿企業促進會副秘書 長趙志強先生、世貿基金總會愛心大使陽蕾、澳大利亞國際金剛乘佛學院常務院長森 沃法王、吉米堪布、topDrop wine CoMpany Mr.Bill Xie、澳洲Dhl物流公司 董事郭健強先生、廣告天下董事郭文生先生及夫人、宏城旅遊集團董事長徐予先生、 金星婚宴公司董事羅創偉先生、tVB auStralia電視廣播（澳洲）有限公司經理黃 漢明先生、Melon雜誌董事tangent wong、高級品酒顧問何偉良先生、萬事聆 電訊董事gary Chan及Maggie Chan等出席。
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08
零八
Community Text / Sunny Design / Inty
03/ Carloine Spring火車站即將動工 維州政府投資3,200萬元興建的Caroline Springs火車站，即將於年內動工。車 站為於Ballarat線上，Deer Park及Rockbank車站之間，距離Caroline Springs大型住宅發展地段以南約一公里。 「全新的車站將於2016年落成啟用，預計每日會有超過1,500人享受到這個屬於他們 的全新車站」，公共交通大臣Terry Mulder表示。都會西區議員Bernie Finn 對聯盟政府的公共交通工程表示歡迎，表示車站對Caroline Springs居民來說 是個好消息，為正在快速發展的社區改善公共交通。 車站將會有齊全的設施，包括月台連遮陰及座位、350個車位、巴士及的士站、CCTV、 無障礙設施及單車停泊設備等。車站是Growth Areas計劃中的一部份，另 外從2012年至2013年間開幕的車站包括Williams Landing、Lynbrook及 Cardinia Road。
04/ 發展資助改革方案 改革後的發展資助（Development Contributions）框架，將會令道路、公 園、運動以及社區設施都會更快、更效率地交付。 規劃大臣馬頌楷Matthew Guy表示全新的發展徵費標準將會大幅降低本地基建 的延誤，滿足社區需要，令發展商及市政府更有把握。「有重大發展的社區之中， 新發展及基建將不會再因為複雜的程序及金額談判而延誤數年。」 在新制度之下，發展商會預先知道它們需要資助哪些項目、何時需要，對發展商及市政 府來說，都是更公平、更統一的準則。改革將會配合聯盟政府的Plan Melbourne Strategy及Regional Growth Plans，新法律通過之後，預計將於2015年 7月1日實施。詳情可往www.dtpli.vic.gov.au/planning參閱。
05/ 全新多元文化及公民事務大臣 日前，維州政府宣佈委任馬頌楷Matthew Guy為多元文化及公民事務大臣。馬大臣 的母親和家庭均來自烏克蘭，並與很多澳洲移民一樣，在二戰之後移居澳洲。馬大臣 為自己所擁有的澳洲及烏克蘭根源感到自豪，同時他為澳洲歡迎各地移民更感驕傲。 維州有超過26%的市民在海外出生，有接近47%的市民，父母其中一方在海外出 生。在如何讓多元文化和語言多樣化來豐富我們的社會這方面之上，維州提供了一 個領先和成功的例子。 在新大臣上任的同時，維州同時推出一個具里程碑意義的多元文化及公民事務政 策，名為「維州優勢：團結，多元化，機遇」。這個政策聚焦在三個清晰的指標 上，分別是加強多元化為維州帶來的利益；實現公民權、社區參與和社會凝聚；以 及回應並提供因多元文化所產生的服務需求。有關政策詳情，請瀏覽官方網頁www. multicultrual.vic.gov.au。
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通緝令
通緝令
通緝令
eBonY graHaM
CHriSTopHer JoHn griBBle
SCoTT graHaM reYnolDS
出生日期： 身高： 身材： 眼睛： 頭髮： 膚色：
1989年3月2日 166厘米 中等 啡色 啡色 白晢
出生日期：1972年11月1日 身高：173厘米 身材：中等 眼睛：藍色 頭髮：啡色 膚色：白晢
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零九
出生日期：1969年9月10日 身高：180厘米 身材：瘦削 眼睛：藍色 頭髮：灰色 膚色：白晢
eBony gr ah a M
據稱Ch riSto ph er
警方相信SCott
據稱在FootSCray
John griBBle 在
grahaM reynolDS
參與 販毒。
BenDigo north參
在墨爾本東南區參予了
與毆打和要脅殺死他人。
最少15宗盜竊案。
M ag iSt r at eS’
因他缺席BenDigo
現已向 他 發出 8 張 通
Court法庭 聆訊，
M a g i S t r at e S’
緝令。
警方已向她發出通
C o u rt的法 庭 聆訊，
緝 令。
警方已向他發出通緝令。
因她缺席SunShine
g r i B B le的頸部、胸部、腹部、手臂和腳踝 都 有紋身。
刑事毀壞
非禮案
alBion火車站 2013年5月13日
ST KilDa 2014年2月22日
2013年5月13日兩名男子涉嫌在SunShine north 的alBion 火車站內企圖爆格一個Myki卡機。 約上午1時40分，兩人試圖用多種工具來打開在St alBanS道火 車站的卡機，並最後被看見出現在隧道離開。 警方公佈了兩名男子的圖像，能夠幫助他們提供線索，兩名男子 被描述為白種人，約20歲出頭。其中一名男子身穿黑色運動服的 褲子，有三條白色條紋沿著褲兩邊外側直線向下，一件深色拉鍊 式外套，白色跑步鞋，一頂帽子，用黑色圍巾包著他的臉和背上 黑色aDiDaS背包。 另一名男子當時身穿淺灰色連帽外套，用白色圍巾包著他的臉和 穿深色褲子。
警方現正通緝一名男子，涉嫌於2014年2月22日於St kilDa非 禮一名女子。 該名女子約凌晨5時在king Street 遇上嫌疑男子，並接受嫌 疑男子載她回家。嫌疑男子駕駛一輛銀色轎車，載該名女子到其 St kilDa住址附近的roBertSon街及wellington街的交 界時，在車上非禮受害女子。 警方發放該名嫌疑男子的圖像，相信能為警方提供有關線索。嫌 疑男子被描述為白種人，年齡約25-30歲，身高約183厘米，短 直啡色頭髮，身穿黑色長袖外套，外套的袖口至肩頭是藍色，並
（案件編號 Ca 7305）
且穿著藍色牛仔褲。 （target CriMe 16/ 14－案件編號Ca 7263）
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一零
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建设更好的维州— 2014-2015年度 维州财政预算案 2
014年5月6日下午3時，現任NAPTHINE維州政府公佈了20142015年度的維州財政預算案。根據這份新的預算案，維州政府將
在下一個財政年度創下13億澳元的財政盈餘，並預計會在2015-2016 財政年度將財政盈餘增加至30億澳元。這些盈餘大部分來自墨爾本港 口的租金收益，以及農村金融借貸所獲得的金錢。這份胸有成竹的財 政預算案也許會為NAPTHINE政府在今年11月的維州政府選舉中爭 取到不少的票數。 2014-2015年度維州財政預算案的標題是「建設更好的維州」，承諾 預留大筆資金主要用作維州的基礎設施建設，包括建設機場鐵路、全 新地下鐵路以及EAST WEST LINK的建設。
2014-2015年度維州財政預算案關鍵詞 NAPTHINE維州政府透過新預算案傳達，強大的經濟實力，強大的 盈餘，更重要的是透過更好更多的基礎建設建設一個更美好的維州。 1.
270億改造公共交通網絡以及社會基礎建設 · EAST WEST LINK西部工程
2.
墨爾本鐵路工程 · 建設機場鐵路，沿線經停FOOTSCRAY和SUNSHINE · 全新MELBOURNE RAIL LINK全長7.5公里，連接 SOUTH YARRA和SOUTHERN CROSS STATION， 將在地下沿線建造新的車點 · 在繁忙時間增加30班次的鐵路服務 · 鐵路網絡載客量增加30% · 興建3個全新火車站
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3.
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一一
就業與培訓 · 失業率在未來12個月中將保持在6.25%，並在2017-18年間降至5.5% · 隨著基礎建設的發展，在頂峰時期可提供1.2萬個新的就業機會
4.
債務 · 維州生產總值債務淨額會從2014-2015年的6.3%降至2017-2018年的4.5%
5.
學校 · 未來五年將投入28億澳元在教育領域 · 投入5億澳元建設、翻新以及升級學校 · 為殘疾人士學校投資3.05億元
6.
稅收 · 從2014年7月起，工資稅稅率降至4.85%，惠及維州 39,000名僱員
7.
醫療 · 5.5億澳元用於購買新型救護直升機 · 7300萬澳元擴大和升級LATROBE REGIONAL · 未來4年內為擇期外科手術投資1.9億澳元，提供約1萬次手術
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一零
Property Investment
Property Investment
Text /Andrew Design / Dolp
Text /Andrew Photo/Sunny Design / Dolp
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一三
房地产投资为何有赚有赔？ 澳洲房地產自90年代末期開始，便經歷了很長的升值軌道。許多
投資房地產輸與贏很大程度上 與物業持有時間密切相關。例如，在
剛剛步入房地產市場的投資者，都誤以為房地產是只有賺錢沒有
2008年1月1日以前所購買，而在2013年最後季度售出的物業中，有
輸錢的投資。RP DATA最近將所有在2013年最後一季澳洲售出
5.5%屬虧損的投資。相比之下，2008年1月1日之後所購房而在2013
的二手物業做了一個調查和分析，在此我就利用這些數據，和讀
年最後季度售出的物業，其虧損比例明顯上升到17.6%。
者分享一些有關房地產投資賠與賺的統計數據。 統計數字顯示，2013年最後季度售出的虧損物業，其平均持有時間
根
據RP DATA數據顯示，2013最後一個季度，澳洲總共有74,595 宗二手物業買賣。其中9.7%是虧損投資，其銷售價格低於原來
購買價格，總共虧損4.5億元。相反地，有90.3%的物業售價高於原來購 入價格，盈利總共超過150億元，其中31.8%的二手物業交易賺取超過一
為5.3年。相比之下，有盈利的物業，業主平均持有了9.9年，而那些 盈利超過一倍的業主平均更擁有了該物業16.2年。房地產投資有賺有 賠，若想通過投資房地產而賺錢，不僅僅要選擇入市時間，更重要的 是物業的持有時間。
倍盈利。在有盈利的交易中，平均盈利為225,088元。
公司簡介： 在這些投資失敗的物業中，以生活方式著名的地區佔據首位，其中那些 沒有獨立土地的物業更為突出。昆士蘭北部的地區中有28.8%的二手物 業交易均屬虧損交易。相反，與農業相關的地區以及大都市二手物業交
盛世地產（Shine Real Estate）位於 Wheelers Hill 購物中心， 專程協助投資者經營各類房 地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗，成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外， 該公司是 NRAS 授權地產代理，其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南 文及英文。
易中虧損的較少。
Shine Real Estate (盛世地產)
2013年第4季二手物業成交利潤比率
41H/190 Jells Road, Wheelers Hill VIC 3150 0420 428 318 Andrew Tang
100%利潤 32%
虧損 10%
0433 225 938 Vicki Law
0%-10%利潤 13% 10%-25%利潤 16%
50%-100%利潤 14%
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25%-50%利潤 15%
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建設更健康的醫療系統， 需要關注各個方面 蒙納士兒童醫院。2.5億元。2014年7 月動工。2016年竣工。
維州綜合性癌症中心項目。11億元。 在建。2016年投入使用。
每年培訓4,000名專科醫生。
753名實習醫生於2014年開始了職 業生涯，人數之多，史無前例。
每年安排35,000名醫科學生 臨床實習。
為護士、助產士和醫輔人員提供高 級培訓。
皇家維多利亞眼耳醫院。 1.65億元。在建。2017年竣工。
Frankston醫院開發項目。 8,100萬元 。 在建。 2014年竣工。
Box Hill醫院。 4.475億元。 2014年投入使用。
Bendigo醫院及其綜合性癌症中心和精 神保健科。6.3億元。2016年竣工。
北方醫院開發項目。2,450 萬元。2016年竣工。
維州人口不斷增長，而且老齡化趨勢日趨顯
新建醫院及醫院翻新改造將為維州居民提供
構中的醫生、助產士及醫輔人員的數量亦將大大增
著。加強醫療保健體系的建設，滿足日益增長的需
最優越的醫療保健服務。但醫療保健系統的建設絕
加。透過投資於醫院和醫療人員，我們將建設一個
要，已成為當務之急。而這正是維州政府投資建設
不僅僅局限于提供高品質的醫院設施。透過為期四
更健康的維多利亞州。詳情請瀏覽 health.vic.gov.au
世界一流醫療保健系統的原因。
年多達2.38億元的投資，我們的醫院和保健服務機
Authorised by the Victorian Government, 1 Treasury Place, Melbourne.
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建設一個 更健康的維多利亞州 9/05/14 10:30 AM
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一五
从乡郊到市郊
Narre W arre n
在墨爾本承受龐大人口壓力的同時，很多本來是鄉郊的外圍小鎮都被劃入墨爾本的都會範圍之內， 變成墨爾本的市郊地。位於市中心東南而將40公里的Narre Warren就是例子之一，在40年 前開始急速發展之後，現在已經漸漸變得成熟，更是全澳洲第二大購物中心所在地，以及即將成為 東南面的文化中心，成為一個年輕有活力的社區。
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Cover Story
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一六
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年轻有活力 的小镇 有別於以前介紹過的社區一樣擁有大量的亞洲人口，西方人口在Narre Warren佔大多數。2011年，澳洲及英國裔分別佔區內兩成人口， 而亞裔人口當中，則以印裔人最多，佔3.6%。
區
內的人口非常年輕，0-14歲的居民就佔了22%，而退休人士的比例較 墨爾本少，有大量正在工作的年輕人，將平均年齡拉低至34歲，遠低
於澳洲的平均37歲。2011年的工作人口就有1萬3000人，接近總人口的一半。 不過區內的工作人口主要是從事技術性和貿易等的藍領人士，經理或專業人士 的比例較低，但也有為數不少的人從事行政和文書的工作。
6Monash Freeway是連接區內與維州不同地方的 高速公路，但每逢下班時間都會非常擠塞
以公路为主的交通 居住在Narre Warren居民非常依賴私人交通工具，不少家庭都擁有兩部私家 車。在工作人口之中，有近6成人於區外工作，而且當中大部份人在鄰近地區，例 如Dandenong或Cranbourne就業。不過Narre Warren的人口非常依 賴私家車，超過7成都使用私家車作為通勤工具，而使用鐵路或巴士前往工作的， 只有不足一成。 Narre Warren雖然距離墨爾本市中心40公里，但仍有十分便利的交通系統， 鐵路與高速公路樣樣俱全。Monash Freeway連接東西兩邊，西行35分鐘便 到市中心，東行可沿Princes Highway前往Lake Entrance等旅遊熱點， 經Eastlink亦能分別到達Mornington及Box Hill等地。 N a r r e W a r r en站位於P a k enh am 線之上，是墨爾本最繁忙的市郊列車路 線之一。車站於1995年投入使用，與Dandenong只有兩站之隔，前往市中心 車程大約50分鐘。V/Line的Gippsland線停靠Dandenong及Pakenham 站，前往Traralgon及Bairnsdale等東部地區。今年3月，維州政府公佈了 Cranbourne-Pakenham鐵路走廊升級計劃，包括引入25列高容量列車及信號 系統，以及車站重建及立交工程等，將載客量提升3成，未來更能一程車直達機場。
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一七
5於1995年開幕的Narre Warren車站，是Pakenham線的車站之一
驾车前往附近地区驾驶时间 NARRE WARREN
11分鐘
Dandenong
20分鐘
Springvale
28分鐘
Doncaster 6區內雖然有不少辦公室、工業及零售等工作機會，不 過不少居民仍選擇於鄰近地區或市中心工作
30分鐘
Box Hill
35分鐘
Melbourne CBD
40分鐘
Mornington
48分鐘
Melbourne Airport
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一八
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6區內有齊全的學校設施，學童不用離開區內，就能完成中小學
区内学校 网络完善 Narre Warren的人口年輕，有3成人正在就學，當中的 3成為小學生。區內有完善的學校網絡，從幼兒園到中學，無 需離開這區，就能完成。不過雖然中小學校眾多，但私立學 校在區內則非常少，只有教會小學Don Bosco School 以及位於鄰區的Waverley Christian College。
6Oatlands Primary School是區內優良的小學之一
Narre Warren主要学校一览
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學校
類別
年級
State Overall Score
Narre Warren North Primary School
公立
P-6
92
Oatlands Primary School
公立
P-6
95
Don Bosco Primary School
私立
P-6
87
Fountain Gate Secondary College
公立
7-12
69
Alkira Secondary College
公立
7-12
78
Waverley Christian College
私立
K-12
97
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一九
6購物中心一帶不單是購物熱點，更是市政府及公共服務的所在地，未來，
东部外围艺术中心
這裡將會成為東南面的文化中心
Casey市的行政中心位於區內的購物中心旁，除了市 政府辦公室之外，還有圖書館，以及一個設有4個泳 池、超過600平方米的健身中心，設備齊全的泳池中心 Casey Aquatic and Recreation Centre。 市政府將斥資1億元，在該地段建造獨一無二的文化 中心，服務墨爾本東部及東南部外圍等地區。中心 將會集藝術、休閒、娛樂與公共服務於一身，除了 現有的服務外，還有設有800座位的劇院、展覽空間 及畫廊、藝術學院、以及公共廣場，預計每年吸引 超過200萬人次到訪，2017年中落成。
5Narre Warren圖書館
6Westfield Fountain Gate座落於區內的高速公路出口旁，是澳洲第二大的購物中心， 吸引區內區外居民
大型购物中心 喜歡購物的人在Narre Warren絕不會感到沈 悶，因為全澳洲第二大的購物中心Westfield Fountain Gate就座落於區內。購物中心就在 Monash Freeway的出口旁邊，離火車站1公 里，有多條巴士線連接。經過兩次擴建之後，購 物空間超過17萬平方米，設有440大大小小不同 商店，當中不乏大型連鎖店，如Myer等。 除了大型購物中心，鄰近車站的Webb Street 亦設有購物街，為本地居民提供服務。
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二零
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小镇发展 越趋稳定 在大型發展計劃開始前，NARRE WARREN仍是一個近乎鄉村的小鎮，但因 應城市的發展，該鎮與沿線的地區都被劃入東南發展走廊，成為墨爾本的市郊 地區之一。大型發展在70年代起才開始，並在之後的20年，隨著商業發展而 迅速增長。跟據統計，在1991年及2001年的10之間，NARRA WARREN 的人口增長接近一倍，但近10年，無論人口還是住宅的增長都相對放緩。
N
ARRE WARREN的住宅以單棟獨立屋為主，佔整體的9成。區內南北兩端，遠 離火車站舊中心位置的地方，更有不少在這10年間發展的住宅小區，給人年輕
的感覺。區內有一半住宅擁有3間睡房，而4房住宅亦都相當普遍，很容易就找到一 間沿山而建的大屋。
價格 ($AU)
DANDENONG至PAKENHAM沿線樓價走勢
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014Q1
年份
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DANDENONG
HALLAM
NARRE WARREN
BERWICK
BEACONSFIELD
OFFICER
PAKENHAM
METROPOLITAN MELBOURNE
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Cover Story
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二一
Text & Photo / Sunny Design / Dolp
像這樣的大屋，在地方廣闊的Narre Warren非常常見，而且 售價比市內其他地方低
低廉价格 吸引首次置业人士 根據最新的數據顯示，NARRE WARREN的樓價中位數為 375,000元，遠低於墨爾本市區的652,000元。近10年的樓 價升勢亦跟隨著人口增長放緩而趨於平穩，5年內只有23% 的增長，比起鄰近的NARRE WARREN NORTH作為10年 樓價升幅最大的地區之一，差別很大。但比起鐵路沿線的 其他地區，增長率算是較高，而且比起傳統的中心地帶， 如BERWICK或PAKENHAM，每年約300宗的交易量亦不 算低。在過去12個月中，成交價最高的物業都只是50多萬 元的4房住宅，雖然樓價升勢不高，對投資者來說未必是好 事，但低廉的價錢與完善的設施，令NARRE WARREN非 常適合首次置業人士。
雖然經過30年的高速發展之後Narre Warren增長開始放緩， 但近年仍有不少新屋落成
租务概况 NARRE WARREN現在有大約8成家庭購 買了自己的居所，以租住方式居於區內的 家庭只佔2成。根據最新的數據顯示，區 內的平均租金是每星期335元，低於墨爾 本平均的每星期399元。以一間3戶獨立屋 為例，租回報率就達4.5%，2房住宅單位 的回報率更達5.1%，在墨爾本外圍區域 來說，算是有不錯的表現。
最近物业成交
資料來源：APM
HOUSE
NARRE WARREN最近12个月最高成交价 26 CALLISTEMON CRESCENT
4
2
$535,000
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7 ELLA COURT
5
2
$510,000
5 BRENDA COURT
5
3
$498,000
33 LASIANDRA CIRCUIT
4
2
$495,000
8 SPLENDENS WALK
4
2
$475,000
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二二
Sustainable Home Text / Sunny Design / Henry
天台花园 给你的天台一个重新机会 平
時當你在家休息的時候，有沒有想過到天台走走，放鬆一下？沒有吧，因為一般來說你的天台都是被 機器和太陽能板佔領的死亡空間。但天台花園就讓這處死亡空間，變得與地面的公共空間一樣有用，
特別是空間稀少的城市裡面。
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Sustainable Home Text / Sunny Design / Henry
天台花园 的好处
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二三
天台花園為建築物的頂部與周圍環境帶來不少好處。它能夠潔淨空氣，吸引野生生物，過濾水資源之 外，更能減低雨水排放。除此之外，它更能減低周圍建築所帶來的電磁輻射，如果家居同時裝上太陽 能板時，減低從天台而來的反射熱力能夠讓太陽能板吸收得更好。 另一個太陽能板的好處是作為隔熱層使用，就如我們上期提及過的綠牆一樣，減低對空調的依賴。跟 據Urban Ecology Australia的資料顯示，以濕潤的泥土、護根以及植物作為散熱器使用時， 無論任何天氣，都能穩定建築物的溫度。而且天台花園更能保護天台防水層，令天台壽命延長一倍， 從而減低維修費用。
實行方式
天台花園的注意事項
無論是使用現有資源還是全新設計來建造，
建立天台花園時所遇到的問題一般都是連接、費用以及日常維護等，但這些問題就足以阻礙天台
都可以讓你享受天台花園的樂趣。天台花園
花園的普及。要天台花園美觀而且安全持久，就要在設計及保養時注意一下了。
一般可以分成Extensive和Intensive 兩種。Extensive一般比較輕巧，地基約
· 除非得到合資格結構工程師檢查天台的負載能力，否則不要把重物置於天台上，例如大樹
10-30厘米，種植根部較淺等植物，以觀賞
· 天台花園始終屬於額外投資，所以不妨聘請園景設計師參與
為主，而且價錢較為便宜；Intensive則
· 小心不要弄穿天台的保護層，否則你的天台便會長期滲漏
有較深的地基（約50厘米），種植較高大
· 小心選擇花園上的植物，倒水在天台上以及考慮怎樣灌溉這些植物都是你想避免的事。一些
的植物，同時能夠作為額外的戶外空間，
但就需要更強的結構來承受重量，因而費
· 若然天台上已裝好欄杆和分界線，那就別將物品放得太近它們，以免產生危險的梯級或邊緣
用亦較昂貴。
· 不少市政府都要求業主在建立天台花園前先得到許可，所以事前應該要先咨詢自己物業所屬
耐寒、不需要太多水的植物，例如多肉植物一般都有良好效果
的市政府
· 天台花園應該要定期，每季或每半年清理一次，與一般花園一般清除雜草和水渠等
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二四
Architecture Text / Sunny Design / Dolp
环保建筑物料
澳
洲大部份的房屋都使用磚來建造，雖然非常實 用，但如果以環保作為考慮的話，磚就不是一種
很好的材料了。不單只製造時需要很多能量，而且隔熱 性差，令你的家居需要更多能源來調節冷暖，到不需要 的時候，磚也非常之難作循環再用。現在起就使用環保 建築物料，讓你的家居踏出環保的第一步。
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Architecture Text / Sunny Design / Dolp
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二五
什麼是環保建築物料？ 環保建築物料無論在製造、使用以及棄置方面，都要合符環保原則。
· 製造 來自可持續的來源是定義這種物料的最重要因素之一。例如木材要來自 木材農莊，還要計算當中使用了多少能量。製造與使用地點、物料的重 量都會左右運輸的能源消耗，因此也是考慮因素之一。
· 使用 如果該物料的隔熱性能良好，便能減低家居能源的消耗，因此也更環保。 另外，物料的壽命也是重要因素之一，試想想如果你的家住了10年便因為 結構問題而要重建，不單只對你的錢包，對環境也不是很好。
· 棄置及再用 製造和使用時都非常環保，那最後一步要考慮的就是棄置時是不是都可 以環保方式完成，不過當然，能夠循環再用就更好了。
A.
d.
環保建築物料概覽
B.
c.
e.
自農場的棄置物料。一般的Strawbale會疊起來組成牆壁，然後再以 金屬或木釘固定，再重新造型，然後才加入至泥漿或水泥之中。它意外
A. Mudbrick
地耐用，而且是種好好的隔熱材料。不過它的缺點是需要大量人力資源。
磚如其名，它是一種由泥漿製成的磚，它是天然、可持續、無毒性的健康物 料。一般只要本地的泥土含有充足粘土成份，就可以在本地製造。泥土混
D. Timber
入水及強性物料，如稻草和水泥等，就能壓上木架之上，然後等待凝固。
與Strawbale一樣，木材是一種可再生的草植物料。因為樹木能夠吸 收二氧化碳，所以這種物料無疑能夠減低溫室氣體排放。木材能夠循環
B. Rammed Earth
再用，甚至用完時作天然分解。使用時最需要注意的就是它們是否來自
很容易與Mudbrick混淆，不過其實完全不同。Rammed Earth是精
可持續的來源，例如木材農莊，而不是古老的樹林或者瀕危的熱帶雨林。
確地控制砂礫、粘土、沙、水泥、以及石灰與防水劑的份量而成的物料。 小心地控制份量及混和，再以機器壓縮，製成石頭般的牆壁，集防水、承
E. Steel
載力強及持久於一身。
鋼材需要大量的能量製作，但非常耐用，一間鋼鐵家居甚至能夠用上數百 年。鋼材能夠輕易先要再用，而且輕巧，容易運輸，澳洲現在就有6成鋼
C. Strawbale
材是循環再用的，因此也成為環保建築材料之選。這種材料令家居增添一
與Mudbrick一樣都是環保之選，而且擁有相同的優點，原材料通常來
份現代氣息，不少名建築師都使用它們來建屋。
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鮭
刺 身の 放 題
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Salmon Sashimi All you can eat
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Interview Text & Photo / 有关机构 Design / Dolp
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二七
专访 高调做事 低调做人
―专访澳大利亚广东总商会会长李康校 不
少移民都或多或少參加過幾次華人社區組織的活動，卻不是每個人都能二十年如一 日地投身於社團活動，全心全意地服務於大眾。然而，澳大利亞廣東總商會的李康 校會長就是這樣一個無私奉獻，懷著極強社會責任心的社團領袖。
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二八
Interview Text & Photo / 有关机构 Design / Dolp
行医济世 热心公益 出生於廣東湛江一個醫學世家的李康校會長，帶著一股與生俱來的儒雅氣
李會長身為廣東頗具盛名的中醫世家傳人，來澳之後一直在異國行中醫，
質，眉宇開闊、笑容謙和。相信初次見面一定會被他的那份從容與淡定吸
將中國醫學的博大精深在海外發揚光大。在Kensington開設有中醫診
引，而和他相熟共事時間久了，更會欽佩於他那大氣包容的辦事風格，寬
所的李會長平時工作繁忙，然而他對醫學的探索和熱愛並無止境。李會長
厚開闊的待人方式和極具前瞻性的獨到眼光。
早年畢業於廣州中醫學院，對自己要求嚴格上進的他選擇再次回到校園， 在RMIT墨爾本皇家理工學院繼續深造，攻讀中醫博士學位。妙手仁心的
李康校會長是上世紀89年那批華人移民潮中的一員。回想起二十年前剛來
李會長心懷病患，一直希望能不斷地精進自己的醫術，從而幫助更多病
澳洲的一幕幕，李會長坦言如今仍歷歷在目。他記得來澳洲的第一天是一
人擺脫疾病的痛苦，早日享受健康幸福的生活。
個週五，週六便隨著朋友去唐人街找工作，當場就被一家中醫診所錄用， 週一就去上班了。李會長說自己很幸運，才來沒幾天就能找到工作，淡淡
李會長每日奔波於診所、學校和家之間，但仍熱心地於百忙之中擠出時間
地將一切歸功於運氣。但以他在國內累積下來的豐富從醫經歷，迅速獲得
給社團。早在來澳的頭幾年，李會長就開始為公益事業出力，參加社團活
這份工作，也不是運氣。正是這份難能可貴的低調、自謙，讓李會長在日
動。在澳洲這幾十年間，先後參加過若干個社團，並在其中擔任骨幹領
後的社團活動中深得人心、為人信服，也讓人心甘情願跟著他做事，令他
袖。這些社團有華人的，也有西人的；有醫學專業類的，也有文化商業交
社團的會員們受益匪淺。
流類的。李會長感言做社團是他回饋社會的一種方式，作為一個醫者，應 該緊密與社會連接，與人相處和交流，多多治病救人。
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二九
澳大利亚广东总商 会会长 2012年，李會長任澳洲廣東總商會第四任會長以來，商會碩果纍纍、蓬 勃發展。這一屆商會傳承了澳洲廣東總商會的光榮與夢想，以更積極的 姿態融入社區，關懷人群，促進交流。在短短一年間，會員人數迅速從 50多人增至現在近百人。 2012年2月的就職典禮，迎來了近三百名政界、商界、學術、藝術屆及知 名僑領到場祝賀。新的領導班子積極參與本地的及中國和澳洲之間的文 化、商務交流活動。李會長非常重視與其它社團僑領的互動與交流，會 長及理監事在不到一年的時間裡不僅參加了三十多個墨爾本當地社區活 動，並每月定期舉辦豐富多彩的會員活動，為會員們創造了一個良好的交 流平台，也為中澳兩地的華人朋友們架起一座往來的橋樑，有效地增進 了兩國生意經貿上的合作，充分地發揮一個華人商會所能起到的作用。
低调做人 高调做事 李會長從不說得太多，反而腳踏實地為大家做事，使澳洲廣東總商會成 為了墨爾本享負盛名的知名社團。李會長是個不折不扣的實幹家，是個 低調做人，高調做事的智者、仁者。 在廣東總商會的理事長Christy的眼中，李會長是一個非常優秀的領 導者。「儒雅」是Christy對李會長的形容詞。她欣賞並敬重他的謙 遜、包容、智慧和大度，並願意跟隨李會長把廣東總商會的明天建設 地更加絢爛。
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三零
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成立十载 慈善盛举 2013年，廣東總商會受RMIT墨爾本皇家理工學院的教 育基金會之邀，又適逢澳洲廣東總商會10週年之際， 李會長和他所帶領的第四屆領導班子決定以一個特別 的方式慶祝商會的10歲生日—舉辦隆重的慈善籌款晚 宴暨10週年慶典活動。 商會本著回饋社會、服務社會的精神，願藉此週年大 慶，為基金會的醫學科研基金籌措經費。這是一次華 人社團和澳洲主流著名學院的首次合作，也是墨爾本 第一個商會為本土的學術界策劃的慈善盛舉，盛況空 前、意義非凡。 此外，為表彰墨爾本華人僑領對社區服務的奉獻和各 業界精英對社會的貢獻及他們事業路程發展的歷史回 顧，廣東總商會還決定出版精裝紀念冊一本，記錄下 澳洲華人移民歷史發展和廣東總商會的精彩回顧。所 有廣告及人物專訪收入扣除編印成本及保留部分為商 會經費後，餘額將全數捐給墨爾本皇家理工學院的教 育基金會。紀念冊將在澳大利亞和中國同步出版並發 送到各省級單位及各大商業機構，覆蓋範圍包括澳大 利亞、中國、香港及澳門。 李會長更希望通過此紀念冊，讓大家瞭解到為墨爾本 華人社區服務的社會精英的心路歷程、分享商界成功 人士的經歷，也會呼籲更多的華人橋胞加入到華人社 團的大家庭。無論在世界的哪個地方，華人的力量都 不容小視。李會長相信在不久的將來，我們澳洲華人 社團的影響力將會更強大，與此同時，我們澳洲華人 的影響力也會隨之水漲船高，讓全世界都能聽到我們 的聲音。
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Automotive
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三二
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回归澳洲大地 LEXUS ES300H 凌
志ES系列轎車是見證著凌志品牌成長的經典轎 車車型，在1992年首次登陸澳洲市場，曾經一
度是凌志品牌裡最令顧客負擔得起的車型。2006年，凌 志ES系列退出澳洲市場，時隔8年，如今ES系列卷土重 來，會給凌志的忠實粉絲帶來怎樣的驚喜？ 豪華、享受、寧靜、舒適等等都是用來形容凌志車系的 標準用詞，因此，全新的ES300H也全部照單全收。加 上成熟的油電混合HYBRID系統，從此，豪華房車與節 能環保融為一體。 全新ES系列車長為4.9米，並將車室極大化，乘坐舒適度 大大增加。至於行李箱空間，ES300H因為堆疊式的電池 設計，容量略減至425L，但亦足夠放入4組高爾夫球具。
凌志貴族傳統 全新ES300H有HMI概念座艙配置，全方位行車需求觸 手可及。為了讓駕駛員在行車時也能輕鬆掌握行車資 訊，ES300H將中控台分為顯示區以及操作區。顯示區 根據視覺最佳化的科學原理設計，配以8.0寸顯視屏，相 當大氣。而操作區則使用全新的REMOTE TOUCH直覺 式資訊操控系統，不僅容易上手，安全性也大大提高。 ES系列配備多重智能駕馭模式，整合了PCU動力輸出、 油門反應、方向盤轉向力道、TRC循跡防滑控制，駕駛 者可透過中控台的駕馭模式旋鈕選擇適應當時路況的車。 以HYBRID車型而言，共有EV、ECO、NORMAL和 SPORT四種駕駛模式，滿足駕駛者的多種需求。
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Automotive Text / Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Inty
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三三
SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168 (03) 8510 5068 OPENING HOUR: Mon-Fri 9:30am-6:30pm Sat 9:30am-4pm
零耗油 零排放 全新ES300H配搭2.5升2AR-FXE引擎與電 動馬達，透過PCU動力控制模組綜效馬力 可達205匹，以及213NM扭力，在這組數 字上，全新ES系列可能並不會令你有太多 驚喜，但它的低油耗就肯定是最大賣點。平
各式輪胎胎紋的影響和選擇
輪
胎花紋的主要作用就是增加胎面與路面間的磨擦力，防止車輪打滑，與鞋底花紋的 原理一樣。輪胎花紋能增加接地面的彈性，在胎面和路面間切向力（如驅動力、制
動力和橫向力）的作用下，花紋塊能產生較大的切向彈性變形。切向力增加，研究表明：產
均油耗18.5 KM/L在同級別的豪華轎車中非
生胎面和路面間磨擦力的因素還包括有該兩面間的粘著效應，分子引力效應以及路面小尺寸
常出色，而純電車EV模式，可用於電池充
微凸體對胎面的切削作用等。但是，起主要作用的仍然是花紋塊的彈性變形。
滿電後短途全電行車，實現零耗油零排放。 胎紋型式的影響因素 為了讓車主有更高的駕駛享受，全新ES300H
輪胎花紋型式五花百門，主要有3種：普通花紋、越野花紋和混合花紋。普通花紋適合於在
使用新世代的底盤結構設計、鋁合金懸吊、
硬路面上使用。它分為橫向、縱向和縱橫混合花紋。
以及梁柱的強化，雖然車輛在過彎時免不 了有側傾現象，但以一輛中大型轎車來說，
橫向花紋
整體的行駛動態還是顯得相當的穩定和輕
這種花紋橫向連續，縱向斷開，令胎面橫向剛度大，而縱向剛度小。故輪胎抗滑能力呈現
鬆。無論是從外觀、內裝、配備、動力或
出縱強而橫弱，汽車以較高速度轉向時，容易側滑。這種型式花紋適合於在一般硬路面
是舒適性來講，全新ES300H都讓人滿意，
上、中型或重型貨車使用。
入門車款$63,000更是把HYBRID油電混合 的中大型轎車的門檻大大降低到讓顧客歡
縱向花紋
喜的程度。
胎面縱向連續，橫向斷開，縱向剛度大，而橫向剛度小，輪胎抗滑能力呈現出橫強而縱弱 的特徵。這種花紋輪胎的滾動阻力較小，散熱性能好，但花紋溝槽易被嵌入碎石。綜合來
上市年份：2014 淨車售價：$63,000
看轎車、輕、微型貨車等多都選擇這種胎紋。 縱橫混合花紋 這種花紋介於縱向花紋和橫向花紋之間。在胎面中間一般有縱向的曲折花紋，而在接近胎肩 的兩邊則有橫向花紋。這樣一來，胎面的縱橫方向抗滑能力比較好。因此，這種型式花紋的 輪胎適應能力強，應用範圍廣泛，它既適用於不同的硬路面，也適宜安裝於轎車和貨車。 SEEKER負責人ED表示，選擇正確的花紋極其重要，換胎的時候建議找專業人士進行咨詢。
縱橫混合花紋抗滑能力比較好，輪胎適應能力強
縱橫混合花紋中間一般有縱向的曲折花紋，而 在接近胎肩的兩邊則有橫向花紋
賽車輪軩是完全沒有橫向紋的
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輪胎花紋型式五花百門
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三四
Gadget Text / Franky Design / Dolp
CCTV
闭路监控 提
到CCTV（Closed-Circuit Television）監控設備，「安
全」與「防盜」往往是人們首先會聯想到 的詞彙。但事實上，CCTV監控設備隨著應 用技術的發展，已突破了它早年僅在特定 區域網絡進行視頻的傳輸的局限。CCTV 監控設備實現了聯網，雲端遠程控制等多 項連接方式，將CCTV系統的應用拓展到 更加廣泛的領域。
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電話: (03) 9898 0316
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三五
全球第一部閉路電視於1942年在德國投放使用，當時僅用於
1. 家庭用監控多裝於室外，如果院子裡有飼養寵物，可以選
軍方觀察火箭的發射而設。半個世紀以來，監控技術，特別
擇合適位置，既可以觀察寵物的情況，又能了解庭院內的
是安裝在公共場所的閉路電視，曾一度因涉嫌侵犯個人隱私
情況。
而遭到詬病。但時間與事實證明，閉路電視的存在，不但可 以保障公眾安全，減低犯罪率，不少罪案亦是通過閉路電視
2. 配合警報和網絡系統，在手機上即時查看監控影像。手機
的錄影資料找到了破案線索。比如2012年震驚全澳洲的Jill
聯網攝錄機已經不是什麼新技術，但早年的傳輸協議和速
Meagher案件，亦是通過多個街道、商舖的監控資料對比
度早經改良多次，手機能看到的圖像已經更加清晰，很多
找到了疑犯線索。
客戶端都支持在遠端直接保存直播畫面到手機內。
對於個人和小型商舖，有時僅僅因為防範不時之需而安裝一套
3. 商舖安裝防盜設備，除了防止偷竊外，更可以直接了解到
安防設備，然後這套設備和其他不常使用的設備一起，成為了
一些重要的統計信息。拿零售業為例，每日何種產品最受
店內封塵的存在。很多人在需要查詢CCTV錄影檔案之前都不知
青睞，客戶年齡性別信息等，可以幫助理解客戶需要。而
道如何使用，更不不要說靈活的應用CCTV在保全以外的領域。
餐飲業，更可以通過監控資料，了解客流量的即時數據， 從而安排工作人手。
我們建議，CCTV用戶應定期查看監控資料，並根據需要，對 閉路電視的安裝和應用方面作出適當調整。
CCTV监控小贴士 1. 在澳大利亞，基於保護個人私隱，安裝了CCTV 的場所需要張貼告示，提醒人們已經被錄影。 2. 閉路電視多使用硬盤作儲存媒體，24/7運作的 硬盤發熱和損耗都很大，如停電，對整個系統 更可能造成致命的傷害。建議用戶多檢查自己 的機器硬盤是否正常工作，普通硬盤正常工作 的壽命是2-4年。
如果您對以上資訊有任何問題，或想咨詢相關商用、住家工程信息， 歡迎與我們Eight Group Australia（8達工程）聯絡。
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甚麼是五行？ 五行指木、火、土、水、金五種物質和 它們的運動，早於戰國時期就已出現，
風水學能按出生的時間 大概地將命格分為四種：
是陰陽相互作用的產物。五行被認為是 世界上最基本的物質，互相資生，互相 制約，構成了物質世界。木和火位於土 地上，屬陽；金和水位於地下，屬陰。
餓金命
火比木更活躍，屬至陽，水比金位置更 下，屬至陰，土地處中間屬中性，而 水為樹木生長所必需，故又與木相互依
餓水命
8/8－7/11（春天生人） 8/11－18/2（夏天生人） 其八字多金多木少
其八字多水盛火衰
餓木命
餓火命
19/2－4/5（秋天生人）
5/5－7/8（冬天生人）
其八字多木盛金衰
其八字多火旺水弱
存，構成了木生火，火生土，土生金， 金生水，水生木的五行循環，稱為「五 行相生」。 在風水學上，水晶又有風水石之稱。凝 聚千億萬年天地靈氣，由地殼上的各種 大自然元素（礦物質）沉澱，經過歲月
金、木、水、火、土為五行，但出生的季節只有四
粹煉，形成各式各樣的水晶。每種水晶都代表著不同的能量頻率，產生不同
季，所以不會有餓土命人。土屬中性，有中和平衡
的磁場與功能。水晶根據五行相相剋的道理，演變生風水學上最重要的金、
之功效，土不但能夠生長萬物，同時也擁有強大的
木、水、火、土五行。
包容性，是大多數人所需要的元素。
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餓金命
餓水命
餓金命
餓水命
具先天的預見能力和豐富的想像力，對事物有高度敏感性，
美麗而善變，適應力強，是變幻莫測的多變能手。他們非常
喜歡憑直覺做事。有悲天憫人的心懷，強烈的助人力量。他
注重感情，喜歡追求美麗的回憶，一旦成家，就將家庭放在
們容易受人影響，易受傷害，但富同情心和包容力，痛苦轉
很重要的位置。但餓水命的人一般不善於處理感情問題，多
眼就能忘記。性格好強，但容易分心，一生奇遇很多。餓金
愁善感，神經衰落，又極具傲氣，容易看不起別人。他們不
命的人一旦戀愛，便會將世界變成很小，就只有兩個人。
會急急地四處尋找愛情，因為害怕情傷。人際關係方面經常
對戀愛全情投入，但感情很脆弱，不瞭解自己卻喜歡干涉別
表現出友好，是受大眾歡迎的人物。不過餓水命的人性格吝
人，所以感情最易受創。
嗇，嫉妒心重，遇上不快的事情會馬上流露出來，但假如發 現是自己做錯，會願意認錯和改過。
適合佩戴：白水晶、月光石、冰晶、天鐵等五行屬金的水晶。 適合佩戴：海藍寶、藍玉髓、黑曜石、黑髮晶、青金石、天 河石等五行屬水的水晶。
餓木命
餓火命
餓木命
餓火命
他們發奮圖強，喜歡通過分析處理事務，喜歡發揚愛和人的
他們最喜歡新事物，天賦聰明、堅決、誠實，又能夠自得其
相處，性格挑剔是他們的最大特徵。在學業和事業方面有些
樂，但有些人對家人朋友表現出不屑與疏離。由於餓火命人
許阻礙，身材也不會太高挑。自律意識強，力求完美。在日
自負本身才能，對別人疏於防範，愛鑽牛角尖，缺乏積極及
常生活中喜歡擔任正義的服務，替別人解決問題開藥方。餓
進取心。他平時將自己隱藏起來，對異性表現冷淡，但堤壩
木命的人思維清晰，處事有條不紊，工作上分身有術，很適
一旦衝開，便一發不可收拾。餓火命的人平日沒有什麼特殊
合做記錄和分析的工作，亦很適合出任管理階層。
嗜好，缺乏幽默感，對伴侶直話直說，不善於矯飾，但在有 需要的時候，願意為家庭付出一切。餓火命的人容易動心，
適合佩戴：綠幽靈、綠髮晶、綠紋石、綠螢石、東陵玉、捷
經常心猿意馬，無法專注在同一件事物上。
克隕石、澳洲玉等五行屬木的水晶。 適合佩戴：紅紋石、紫鋰輝、紫玉髓、紫水晶、紫粉晶、粉 晶等五行屬火的水晶。
若大家還想知道得更精準一些，歡迎大家到門店咨詢我們專業的風水師。
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三八
Education Text / Lynn Design /Inty
教会学校：
維
多 利 亞 州 有 四 個 天 主 教 教 區 ， 分 別 是 BALLARAT、SANDHURST、MELBOURNE和SALE，而天
主教會學校是澳洲第六大教育系統。墨爾本的第一間天主教學校成立 於1840年1月，學校的原址在LONSDALE STREET，當時只有41名
孩子才是 教育的核心
學生。作為維州第三大天主教區，今天的墨爾本，已經擁有327間天 主教教會學校，超過15萬的學生，和接近2萬名教職工。 在澳洲，教會學校是由教會出資創立的學校，主要分為基督教和天主 教，無論是天主教教會學校還是基督教教會學校，都會將宗教的信念 貫穿在整個教學過程中。但在教會學校裡，學生不會被要求必須成為 教徒，宗教只是作為培養學生品德和操行的途徑，來豐富和強化學生 的精神世界。教會學校的教學目標是培養快樂、自信以及有健康信仰 的學生。
收費 教會走讀制學校的學費通常是非教會學校的60%，因為走讀制教會學 校招收的學生多為本教區的學生，其家長多為信徒，根據基督教和天 主教的教義，信徒已經將自己收入的10%奉獻給上帝。教會出資辦學 就是服務信徒，所以學費會比較便宜。但教會學校對非本教區或者非 教徒的子弟學生收費或者會有所不同，這要視乎每所學校的政策而定。
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Education Text / Lynn Design /Inty
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三九
小學 想上天主教會學校的兒童一般就讀當地天主教會教區的小學， 在當年4月30日之前滿5週歲的兒童都可以註冊就讀，家長最 好在子女滿5週歲的前一年就與天主教會小學校長或者教區牧 師聯繫，天主教會小學的校長或者其他高級管理人員都會安排 時間與家長見面，並帶領家長參觀學校和觀看課堂教學。每 年5月，大多數天主教教會小學都會開始接受下一年的註冊。
中學 天主教會中學設立在維多利亞州的各個城市，受所在教區的 大主教或主教管轄。家長可以參加天主教會中學的信息會和 開放日活動，有助於幫助子女選擇合適的學校。如果您想送 子女上天主教教會中學，在孩子五年級時你就應當向學校索 取申請表，有些天主教會中學接受較低年級學生的申請。
如果您要瞭解您所在地區的天主教教會學校詳情，可查閱您鎖在教區的天主教 會教育辦公室的網站：
任何適齡的兒童，儘管不是信徒，都有可能被教會學校錄
BALLARAT教區 www.ceoballarat.catholic.edu.au
取。但教會學校一般會根據學校招生政策錄取學生。學校政
SANDHURST教區 www.ceosand.catholic.edu.au
策一般會考慮到下列因素：相關教區的招生政策；您的子女
MELBOURNE教區 www.ceomelb.catholic.edu.au
是不是天主教徒；您所居住的教區；您的子女是否有兄弟姐
SALE教區 www.ceosale.catholic.edu.au
妹上同一所學校；您或配偶是否讀過這所學校；申請入讀的
維州天主教會教育委員會 www.cecv.catholic.edu.au
年級招收多少個學生等。
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四零
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GUARANTOR HOME LOAN 担保人房屋贷款 有
留意本雜誌前期文章（13年7月）的讀者應該知道，銀行或貸款機構對於貸款比
申請程序
例（LVR）高於房屋價值的80%時，都需要收取抵押貸款保險（LMI）費用，但
銀行一般會先分開會見貸款申請人及擔保人，確保擔保人在沒有壓力下自願作出擔保，以
比例最高也只是95%-97%。如需要借貸達100%甚至105%（含政府費用），而又想避
及解釋所擔保的數目。在同意後會作出申請。批淮後，銀行會給申請人的信譽記錄、財
免昂貴的LMI費用，那就可以通過擔保人（GUARANTOR HOME LOAN）提供的物業
務狀況、貸款申請表、貸款合約、過去還款記錄（包括帳戶透支）及擔保人的風險、責
作為額外的抵押而把LVR降低至80%。這種貸款方式讓首次置業人士不需要首期費用，
任與義務信息。擔保人需要去咨詢獨立法律（及財務）意見後，才可簽署擔保書文件。
也讓投資者有機會獲取更多稅務利益。在作出擔保人的決定之前，請參考以下信息及聯 繫專業貸款人士作出指引。
我需知的風險 事實上，擔保人並不擁有被擔保人所購買的物業產權。如果被擔保人還款記錄良好，擔
什麼是擔保人房屋貸款？
保人亦不會添光。相反，被擔保人不能還款，可能會影響擔保人的信譽記錄，甚至擔保
這種貸款就是第三者（通常是父母）將他／他們擁有的物業（或有剩餘價值的物業）作出抵
的物業可能被出售去償還貸款。
押。這樣，置業者就可以借貸所購買物業的100%或105%價格，而又不用準備任何首期。 我怎樣降低或避免風險 我能成為擔保人嗎？
·
如果你有現金，可作私人借款給置業者，那就可以被免用物業作抵押
視乎各銀行或貸款機構而異，一般只會允許直系親屬，如父母、祖父母、外祖父母、
·
如果你有自住及投資物業，盡可能用投資物業作抵押。最壞情況下，自住物業也
因為這種是屬於物業抵押擔保，不是收入擔保，所以被擔保人一定要有足夠收入去滿
·
如購買的物業有升值，和還款額降低至LVR=80%，就可以提出取消擔保了
足所有的貸款數目。
·
清楚了解被擔保人的情況，包括是否有足夠的保險（如人壽、意外或傷殘）及遺囑
·
尋求獨立法律（財務）意見，清楚了解責任及義務
兄弟姊妹及兒女等。一般情況下，擔保人不需要提供收入證明，亦不一定要有工作，
不用被變賣
我的物業有資格嗎 一般情況下，只要物業有價值就可以提供價值的75%-80%作為擔保（視各銀行而定）， 如此物業已有貸款，就要視乎貨款額及現時物業價值比例（LVR），如LVR=80%就不可
如有任可貸款問題，歡迎聯繫本雜誌或本人（請注明是尋墨讀者），謝謝！
以了。另外，如果所提供的物業是聯名擁有，這樣擔保人就需要聯名了。又例如現有物 業在銀行X貸款，置業者想在銀行Y申請貸款，這樣銀行Y必需得到銀行X的同意才可作出 擔保，這樣被擔保的物業就會產生二次抵押，我們通常稱作SECOND MORTGAGE。 我需擔保的金額 一般情況下，擔保人可以作出置業者購買物業價值的20%或25%作為擔保金額，同時要 滿足被擔保物業有此剩餘價值。例子如下： 購買物業價格$500,000+政府費用$25,000=總價$525,000 置業者借貸$400,000，用購買物業作抵押，剩餘$125,000可以通過擔保人提供物業作 抵押，只需被擔保物業的剩餘價值為$125,000/0.75=$166,700就可以了。要知道，很 多銀行只提供一次性的擔保金額，就以上例子來說，如果置業者成功申請擔保金額為 $125,000後，就不能再次要求擔保人提高擔保金額了。
PROFILE: WADE LIANG 梁智伟 ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228) 從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年 金融服務經驗，並曾獲WESTPAC銀行 的ALFRED DAVIDSON AWARDS。 現為一名合資格的貸款經紀。 WL & BW PTY LTD (03) 9008 5858 0428118080 wliang@wealthsource.com.au LEVEL 1, 28 MAIN STREET, BOX HILL VIC 3128 ACCREDITED MORTGAGE BROKER CRN:412228 OF BLSSA PTY LTD ACL NO:391237 MFAA MEMBER NO: 147883
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四二
Column Text / Vicki Design / Dolp
分租房注意事项（三） PROFILE: VICKI LAW
盛世地產物業管理部高級經理
從事地產物業管理多年，曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。 (03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au
作為業主，分租房屋時的注意事項非常之多，而且如果沒有達到維州政
良好實踐規範
府所訂下的最低標準，租客是有權向有關部門提出的。為了自己和租客
· 若已請持牌煤氣或電工做過工作，您必須能提供有效的合規格證書。
的利益著想，這次繼續為大家講解分租的注意事項。 例外情況
分租房屋通用標準
在特殊情況下，消費者事務署署長可豁免分租房屋業主遵守法規標準的責任。豁免分為 無條件或特定條件，也可採取完全或有限豁免形式。
· 必須在每個住戶房間和所有公共區域的醒目位置張貼符合AS 3745第3.5條和附錄E 規定的安全疏散圖
只有在分租房屋業主出現如下情況時方可予以豁免：
· 室內房間、走廊和過道必須有適合房間功能與用途的自然光或人造光
· 由於分租房屋的性質、年份或結構導致無法根據相關標準來改動分租房屋，或
· 居住房間在日間必須能夠獲取自然光，在非日間必須有適合房間功能與用途的人造光
· 由於承擔遵守衝突法律的義務導致無法根據相關標準來改動分租房屋，或
· 居住房間、浴室、淋浴室、衛生間和洗衣房必須具備符合《澳洲建築規範》的通風
· 已通過其他方式充分達到相關標準。
設施（參見法規第17條） · 所有燃氣裝置和設備每兩年至少必須由持證煤氣工檢查一次
住戶聯繫方式
· 所有電力裝置和設備每五年至少必須由持證電工檢查一次
若住戶認為分租房屋沒有達到最低住宅租賃標準，則應聯繫維州消費者事務署。
· 所有電源插座和電路必須連接至符合AS/NZS 3000的斷路器以及符合AS/NZS 3190、 AS/NZS 61008.1或AS/NZS 61009.1的配電盤式殘留電流設備
公共健康與福利標準
· 每個可以打開的外窗必須能夠無需鑰匙即可妥善開關 · 每個分租房屋入門必須安裝在屋外需用鑰匙、在屋內無需鑰匙即可開啟的門鎖
分租房屋必須在當地市政府登記。市政府可檢查分租房屋是否達到《2009年公共健康
· 主入口必須安裝窗戶、觀察孔或對講機系統，並配備正常工作的戶外照明裝置，以
與福利法規》的標準。
便在非日間時分提供充足的安全入戶照明，並可觀察分租房屋的訪客。 這些標準包括(但不限於)： 良好實踐規範
· 每10人至少有一個廁所
· 為保證通風通暢，房間應配備可以打開、足以充分通風的窗戶，或在天花板或牆壁
· 每10人至少有一間浴室或淋浴室及梳洗盆
上安裝排氣扇 · 房間內充足照明，一般是指可以在房內舒適地看報紙或雜誌
· 為所有廁所、浴室、洗衣房、廚房和飲用水設施供應持續充足的冷熱水 · 房間與公共區域保持清潔良好狀態。
· 走廊和通道充足照明，一般是指可以安全通行這些區域 · 主入口應配備充足的外部照明裝置，能夠照亮門外區域，這樣住戶才能看到誰在敲 門或按門鈴。
記錄
分租房屋必須安裝充足且良好的硬接線型煙霧報警器，以保護住戶安全。欲知詳情，請 參閱《2006年建築法規》。 住戶聯繫方式 若住戶認為分租房屋沒有達到最低健康與福利標準，則應聯繫當地市政府。
分租房屋業主必須保管如下記錄，並根據要求提供給維州消費者事務署署長： · 燃氣安全檢查—檢查後保管兩年，包括實施檢查工作之持證煤氣工的相關資料
資料來源：CONSUMER AFFAIRS VICTORIA
· 電力安全檢查—檢查後保管五年，包括實施檢查工作之持證電工的相關資料 除此之外還有許多注意事項，下期再續。
DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.
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