TIVOLI_office_Broschuere

B端ros f端r Sieger

TIVOLI office

Der Standort

bruck – der Standort für Sieger.

organisiert werden. Sport, Kultur und Wirtschaft für Kunden, Mitarbeiter und Unternehmer im Herzen der Alpen und im Zentrum der Olympiastadt Inns-

Kunden und Ihre Mitarbeiter von Freizeiteinrichtungen und Grünflächen umgeben. Die Vielfalt an Sommer- und Wintersportarten in Ihrer unmittelbaren Nähe ist durch die Neugestaltung der Sportstätten grenzenlos. Hochwertige Kundenveranstaltungen und auch internationale Kongresse können durch die Errichtung eines Hotels am Tivoli und das Angebot der „olympiaworld Innsbruck“ (Vermarktungsgesellschaft der Innsbrucker Sportarten) einfach

Stadtzentrum, der neue Bahnhof und der Flughafen in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich gelangt man durch die Realisierung des neuen Autobahnanschlusses „Innsbruck Mitte“ einfach, rasch und bequem auf die Autobahn in Richtung Italien oder Deutschland. Gleichzeitig sind Sie, Ihre

Am Tivoli werden die Vorteile einer Stadt mit denen der modernen Freizeitgesellschaft vereint. Durch die optimale Lage sind das Innsbrucker

TIVOLI office

durch ihre ansprechende, hochwertige und schlichte Architektur.

2. Die Architektur Die zukunftsweisenden Bürohäuser TIVOLI office Ost und West bestechen

Bahnhof von Innsbruck. Mit dem neuen Autobahnanschluss „Innsbruck Mitte“ sind Sie in Kürze auf der Autobahn A12 und am Flughafen. Durch ihre exponierte Lage am Innsbrucker Südring ist das TIVOLI office weithin sicht- und erkennbar.

1. Die Lage In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum und den neu gestalteten

Was macht das TIVOLI office so besonders?

das sich Ihren Mitarbeitern anpasst und nicht umgekehrt.

Das TIVOLI office ist einzigartig und erfüllt durch sein durchdachtes, flexibles Innenraumkonzept sämtliche Bedürfnisse an ein Büro. Ein Büro,

Büroflächen gibt es unzählige. Aber Sie suchen ein Büro für Sieger.

TIVOLI office

giger Kindergarten ganz in der Nähe des Bürostandortes, der ganzjährig betrieben wird und der auch von Ihren MitarbeiterInnen genutzt werden kann. Ein Service, der für viele Mitarbeiter immer wichtiger und bei der Jobwahl manchmal entscheidend sein kann.

Besonders für Ihre Mitarbeiterinnen bietet der Standort TIVOLI office eine besondere Erleichterung: Im neuen Stadtteil TIVOLI entsteht ein großzü-

5. Kinderbetreuung

4. Die Flexibilität Die Büros passen sich den Mitarbeitern an und nicht umgekehrt. Aufgrund der Konstruktion kann jede Konfiguration nach Ihren individuellen Wünschen umgesetzt werden.

leuchtung und die Klimatisierung. Von seinem Arbeitsplatz aus eröffnet sich dem Mitarbeiter zudem ein einzigartiger Blick auf die Innsbrucker Bergwelt oder in die angrenzenden Grünanlagen des neuen Stadtteils.

3. Die Ausstattung / Betrieb Wichtige Faktoren für das Wohlbefinden des Mitarbeiters sind die Be-

Arlberg

INNSBRUCK

Exit Innsbruck West

TIVOLI office

A13

B174

Südring

Exit Innsbruck Mitte

Tivoli

Zentrum Bahnhof

B171

DEZ

Exit Innsbruck Ost

A12

in 15 Minuten in 10 Minuten in 10 Minuten in 10 Minuten in 10 Minuten

Flughafen Congress Ibk Universität Klinik Altstadt

stadt und Handelsagglomeration DEZ sowie zur Umfahrung der Innenstadt. Durch den neuen Kreisverkehr bei der Autobahnabfahrt „Innsbruck Mitte“ werden die Bürohäuser auch an der Hauptachse stadtauswärts liegen.

Die neuen Bürohäuser liegen zudem an der Hauptachse zwischen Innen-

in 1 Minute in 5 Minuten

Autobahnanschluss Bahnhof

In wenigen Minuten sind die wichtigsten Standorte von Innsbruck erreichbar:

en Autobahnanschluss „Innsbruck Mitte“ und nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Das spart Zeit, Geld und Nerven für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Wirtschaftlichkeit heißt Anschluss TIVOLI office liegt am zentralen Schnittpunkt in Innsbruck direkt am neu-

1. Lage

Hotel TIVOLI office Ost

Freibad

Jugendtreff & Kindergarten

Seniorenheim

TIVOLI office West

insgesamt entstehen 475 Wohnungen

TIVOLI office

als auch das Hotel am Tivoli werden durch Erschließungsstraßen einfach und bequem erreichbar. Damit wird ein zügiges Vorankommen am Südring trotz Abbieger zu den Büros und zum Hotel gewährleistet.

fige Fahrbahn entlang des Südrings und der Kreisverkehr mit Unterführung vor dem geplanten Hotel sind fertiggestellt. Die neuen Bürohäuser

Erschließungskonzept Um die Verkehrssituation um den neuen Stadtteil Tivoli maßgeblich zu verbessern, entstand ein völlig neues Erschließungskonzept. Die mehrstu-

teil „Tivoli“ umfasst insgesamt 70.000 m² auf dem zukünftig über 2.000 Menschen wohnen und arbeiten werden.

2008 hochwertig bebaut wird und von internationalen Architekten geplant wurde. Anders als bei vielen Gewerbeflächen ist das TIVOLI office umgeben von Wohnungsbauten, Grün- und Sportflächen, Geschäften, einem Hotel und dem großzügigen Freibad. Der komplett neue Stadt-

Städtebauliches Gesamtkonzept Das TIVOLI office ist Teil eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes, das bis

TIVOLI office

Die Büros liegen einerseits verkehrstechnisch optimal am Südring und grenzen andererseits direkt an die geplanten Grünflächen des neuen Stadtteils Tivoli. Ein Umstand, den Ihre Mitarbeiter besonders schätzen werden. Weiters praktisch für Sie und Ihre Mitarbeiter: In unmittelbarer Nähe der Büros werden ein Lebensmittel- und ein Drogeriemarkt eröffnen.

Hohe Lebensqualität

häuser weithin sichtbar und erkennbar sein. Ein wichtiges Faktum, das für Ihr Unternehmen entscheidend sein kann.

Erkennbarkeit Aufgrund ihrer exponierten Lage direkt am Südring werden die Büro-

TIVOLI office

Bürohaus element in Dornbirn

schlichte Konzepte für diesen Standort. So entstehen an sehr markanten Punkten am Südring bestechende Gewerbebauten, die Ihre Kunden begeistern werden.

International renommierte Architekten nahmen an den Architektenwettbeweben teil und erarbeiteten hochwertige, moderne und dennoch

Jede Linie, jede Struktur und jedes Material folgt der Idee kraftvoller Konzentration. Das Zusammenspiel von Detaillösungen mit der architektonischen Gestaltungslinie verbindet sich in harmonischer Eleganz und manifestiert den markanten Charakter der Bürohäuser.

die klare Formensprache in Verbindung mit dem Innenraumkonzept in unverwechselbarer Art und Weise.

Innere Werte spiegeln sich im Äußeren wider. So kamen die Bürohäuser am Tivoli zu ihren markanten Gesichtern. Sehr bewusst profiliert

2. Die Architektur

TIVOLI office

Sie überzeugen.

vitäten gestellt wurde. Ein entscheidender Ansatz, um nachhaltig erfolgreich wirtschaften zu können. Ein Besuch im Dornbirner „element“ wird

„element“ in Dornbirn, entwickelt ZIMA am Standort Tivoli Büroimmobilien, bei dem das Wohlbefinden und somit die Leistungsfähigkeit jedes einzelnen Mitarbeiters in den Mittelpunkt aller unternehmerischen Akti-

Nach Vorbild des bereits erfolgreich umgesetzten Bürokonzeptes

der Arbeitsräume grundlegend. In dienstleistungs- und wissensgetriebenen Geschäften sind es die Mitarbeiter und nicht das Kapital, die den Unterschied ausmachen. Wissenschaftliche Studien belegen, dass Unternehmen, die Wert auf gutes Human Recourse Management legen, im Durchschnitt 30 Prozent mehr Wertschöpfung pro Mitarbeiter erreichen.

Technischer Fortschritt und die wachsende Bedeutung der Gewinnung der „besten Mitarbeiter“ für ein Unternehmen verändern die Anforderungen an die Arbeitswelt und somit auch an die bauliche Umsetzung

Zukunftskonzept für die Arbeitswelt

3. Die Ausstattung

Klimadecke

Grundwasser

Büro

Kühllastabfuhr

TIVOLI office

Sonnenschutz

Abluft

Frischluft

Gang

wicklung, Luftbewegung und Betriebskosten.

Dieses auch hohen Komfortansprüchen genügende Gesamtkonzept ermöglicht ein komfortables Raumklima bei Minimierung von Staubent-

möglich.

Der Sonnenschutz wird in Abhängigkeit der Einstrahlungsstärke der Sonne (Helligkeit) gesteuert. Auch hier ist eine individuelle Regelung

gefiltert (Pollen, etc.) und temperiert verteilt. Dabei wird der warmen Außenluft die unangenehm empfundene Feuchte entzogen.

Frischluft für den hygienischen Luftwechsel wird über Dach angesaugt,

zur Verfügung gestellt. Die Arbeitsräume sind dabei individuell regelbar.

werden mit temperiertem Wasser durchströmt, die erforderliche Energie wird umweltfreundlich und kostengünstig mittels Grundwassernutzung

Klima: Über eine Klimadecke erfolgen die Kühllastabfuhr und die Wärmezufuhr für die Büroräume. Die Stahlungsflächen der Klimadecke

Dem Mitarbeiter eröffnet sich ein einzigartiger Blick – entweder in die umliegenden Grünflächen am Tivoli oder in die umliegende Bergwelt von Innsbruck.

Highlights

TIVOLI office

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das integrierte Restaurant bietet den ansprechenden Rahmen für die informelle Mittagspause mit Kollegen oder Geschäftspartnern.

Beleuchtung: Ein BUS-System (gegen Aufpreis) gesteuertes Beleuchtungskonzept mit Lichtmanagement garantiert eine erstklassige Lichtsituation für konzentriertes Arbeiten, senkt zudem die Betriebskosten und lässt den Wechsel der Tageszeiten bewusst miterleben.

TIVOLI office

konkreten Bedürfnissen der angesiedelten Unternehmen.

Gruppen-, bis hin zu Großraumbüros. Jede Konfiguration kann nach individuellen Wünschen umgesetzt - jeder Quadratmeter effizient genutzt werden. Die Büroplanung orientiert sich daher ausschließlich an den

ideal umgesetzt werden. Die bauliche Gestaltung und die Ausführung der Baukörper erlauben eine effiziente Anordnung von Zellen-, über

Diese Anforderung können im Tivoli office in unterschiedlichsten Layouts

Rekreation, für Einzel-, Gruppen- und Projektarbeit. Diese funktionalen Bereiche liegen dabei dicht nebeneinander, müssen flexibel und jederzeit veränderbar sein.

Die Gliederung von Büroräumen geschieht heute in Strukturen mit Zonen unterschiedlicher Nutzung. Zonen für Kommunikation und Konzentration, für spontane, informelle Begegnung, für Entspannung und

Wer sich frei bewegen kann, wird Dinge in Bewegung setzen

4. Die Flexibilität

Bürohaus element in Dornbirn

TIVOLI office

Sind Sie allerdings am Kauf eines Büros interessiert, bieten wir Ihnen interessante Möglichkeiten im TIVOLI office OST an.

Im Büroturm TIVOLI office West können die Büros ausschließlich gemietet werden.

Mieten oder Kaufen

A 12 IBK West Flughafen, Bahnhof

TIVOLI office West

Gr端nzug

B端ros f端r Sieger: TIVOLI office West & Ost

olympiaworld

TIVOLI office Ost

Hotel

A 12, IBK Ost

A 12, IBK Mitte

TIVOLI office West

Flughafen, Bahnhof, Zentrum A 12, IBK West, A 13, IBK S端d

Der Standort

TIVOLI office West

S端dring

TIVOLI office West

PROJEKTDATEN Nutzflächen: Geschosse: Tiefgaragenplätze: Baubeginn: Übergabe:

4.000 m² EG + 6 OGs + 2 UGs 110 Frühjahr 2007 Herbst 2008

Die Fassade ist als glatte Ganzglasfassade mit Paneelen vorgesehen.

Ausführung als vorgehängte Pfosten-Riegelkonstruktion oder als Elementfassade. Die Gläser bzw. die Paneele werden farblich und strukturell gestaltet, heben sich von den Fensterflächen ab und geben dem Gebäude an diesem Platz eine markante Erscheinung.

In den Ebenen OG 1 bis OG 6 sind Büroflächen vorgesehen, die entsprechend der Nachfrage des Kunden flexibel entweder in größere Einheiten oder in kleiner Einheiten in einer Ebene unterteilt werden können.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich für das Gebäude, einem Restaurant, vermietbaren Geschäftsflächen, der Tiefgaragenabfahrt im Westen sowie einer offenen Verbindung zum Parkdeck der Wohnbebauung.

Der Büroturm TIVOLI office West bildet einen sehr markanten Punkt am Südring, einer der Einfahrtsstraßen in die Stadt. Dementsprechend wichtig ist das äußere Erscheinungsbild.

Die Architektur

Email: gertrud.rieder@zima.at Internet: www.zima.at und www.am-tivoli.at

Kontakt Gertrud Rieder ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH BurgenlandstraĂ&#x;e 41 A-6020 Innsbruck Tel. 0512-348178 Fax 0512-348178-20