Velkommen til første udgave af Magasinet for Boligforeninger, hvor vi sætter fokus på udfordringer og uudnyttet potentiale for Danmarks mange ejer- og andelsboligforeninger. Særudgivelsen udkommer i samarbejde med Sven Westergaards Ejendomsadministration.
Som bestyrelse i en boligforening skal man træffe vigtige beslutninger og planlægge, hvad der skal ske fremadrettet i ens ejendom – både i forhold til beboerdemokratiet, den daglige drift og store fremtidige renoveringsprojekter. Det er frivilligt arbejde, men stiller store krav til, hvordan skal man prioritere sin indsats.
EN BOLIGFORENING ER ET FÆLLESSKAB
Vi har talt med Københavns overborgmester Lars Weiss, som mener, at der i samfundet er kommet et større blik for de store værdier ved fællesskaber omkring vores boliger. Han pointerer, at man skal skabe rammer, hvor fællesskaber kan opstå, uden på forhånd at låse sig fast på én funktion. På den måde spirer engagementet fra folk selv.
Hos MinAltan fornemmer man også, at der er kommet fokus på livet omkring bygningerne, og med en altan vækkes gårdrummet til live på en ny måde. Med de rette altaner løftes hele ejendommens udtryk, hvilket også gælder for bygningens dørløsninger, og her kan dørproducenten Swedoor vejlede om de mange muligheder for funktionalitet, som moderne døre giver, såsom indbrudssikring og lydreduktion
Fællesskabet i en boligforening kræver, at der tages hensyn, men man kan også sørge for, at faciliteterne kan klare en hård behandling året rundt. Affaldsspande og containere kan lugte fælt i sommervarmen, og her kan PWS Danmark rådgive og servicere boligforeninger om de rette affaldsløsninger.
TRYGHED
ER ET NØGLEORD
Tryghed er vigtig for alle boligforeninger, og Mejlshede Låse har en tæt dialog med bestyrelserne om mulighederne for at åbne døre med nøglebrik, smartphone, pinkode eller digital nøgle, så man slipper for fysiske nøgler, der kan blive væk eller kopieres.
Opgangene er i det hele taget en ejendoms livsnerve, hvor man byder velkommen til gæster. Derfor er det også et oplagt område at prioritere som boligforening, og Besnik Jasari fra Opgangs-
renovering rådgiver udelukkende om at renovere opgange. Han har været med til at udvikle en designmanual, hvor man kan lade sig inspirere af løsninger til den enkelte ejendoms historie, stil og arkitektur.
Vi har også talt med Kristian Groth Kelö fra Wegges Låse & Sikring, som mærker en øget efterspørgsel på samlede sikringsløsninger, videoovervågning og andre tiltag, der øger trygheden i boligforeningen.
HVILKE RENOVERINGSPROJEKTER SKAL FORREST I KØEN?
Michael Cardell Øster fra den rådgivende ingeniørvirksomhed Topdahl ser et stort potentiale i bygningsanalyse med drone og AI, hvor en drone dokumenterer bygningens klimaskærm i høj opløsning og en specialtrænet AI registrerer nedbrydning, fugt og afskalning, hvilket videreformidles i en teknisk rapport, der hjælper bestyrelsen med at prioritere fremtidige renoveringsprojekter.
Når man har ansvaret for en hel ejendom, så kan det gøre en større forskel at træffe mere bæredygtige valg, og her tilbyder danske LAGUR kemifri vandbehandling med tredjepartsverificeret EPD (miljøvaredeklaration), hvilket både giver færre kalkgener og færre driftsforstyrrelser.
Når der skal udføres komplekse projekter i ens boligforening, så er det vigtigt med den rette byggetekniske viden, og her har Bergelin Arkitekter i mange år vejledt boligforeninger mm. En uafhængig rådgiver er en stor fordel, da man som bygherre har det fulde ansvar for de udførte arbejder.
Som boligforening skal man ikke kun vedligeholde, mener Lasse Ingeman fra rådgivervirksomheden Ingeman Fischer. Det handler i lige så høj grad om strategi, sammenhæng og fællesskab. Renovering er ikke længere bare vedligehold –det er en mulighed for at skabe merværdi, sikre fremtiden og styrke den daglige trivsel.
God læselyst,
Mikkel Weber Sandahl
Fra brandsikring til fællesskab – renovering som løftestang i boligforeninger
Som boligforening skal man ikke kun vedligeholde, pointerer Lasse Ingeman fra rådgivervirksomheden Ingeman Fischer. Med stigende krav til energiforbrug, brandsikkerhed, klimatilpasning og social trivsel er det oplagt at bruge renovering som en investering i ejendommens og beboernes fremtid.
Når en ejer- eller andelsforening står over for en større renovering, er det sjældent blot mursten og mørtel, der skal håndteres. Det handler i lige så høj grad om strategi, sammenhæng og fællesskab. Renovering er ikke længere bare vedligehold – det er en mulighed for at skabe merværdi, sikre fremtiden og styrke den daglige trivsel.
Hos Ingeman Fischer A/S har vi haft fornøjelsen af at arbejde med netop dette i boligforeningen på A/B Italiensvej 4-6 i København – et projekt, der viser, hvordan en klassisk renovering kan løfte både ejendom og fællesskab, når man tænker i helheder.
Ejendommen på Italiensvej, opført i år 1900 af murermester Mortensen, står som et stærkt eksempel på klassisk, dansk murværkskultur med høj detaljeringsgrad. Facaden rummer murede stik, spejle over vinduer, ”brændte” fuger og fremrykkede facadebånd – alt sammen udført i det elegante “Kochs Forbandt”, som også ses på Aarhus Hovedbanegård. Projektet her handlede ikke blot om vedligehold – men om at genskabe ejendommens oprindelige udtryk og kvaliteter, samtidig med at fremtidige krav til funktionalitet, brandsikring og komfort blev tænkt ind.
I samarbejde med foreningen udarbejdede vi en helhedsorienteret plan, der balancer historisk integritet med nutidens tekniske krav. Projektet viser, hvordan bevaringsværdige bygninger kan udvikles respektfuldt – og samtidig give foreningen et funktionelt og fremtidssikret ejendomsløft.
FÆLLESSKAB SOM GEVINST – IKKE BARE ET IDEAL
Som overborgmester Lars Weiss også påpeger, har boligforeningerne et stort potentiale som rammesættere for fællesskab. Vores erfaring er, at velplanlagte projekter med forbedrede fællesarealer, altaner og grønne gårdrum øger engagementet blandt beboerne markant.
Gennem klar kommunikation og gennemsigtig proces blev projektet på Italiensvej ikke bare en renovering – men en anledning til dialog, ejerskab og en stærkere forening.
BESTYRELSENS VIRKELIGHED: FRIVILLIGT
ARBEJDE MED STORT ANSVAR
De fleste bestyrelser arbejder frivilligt og med stor vilje til at gøre det rigtige – men med begrænsede
ressourcer og faglighed til at vurdere store tekniske og juridiske beslutninger.
TYPISKE FALDGRUBER
• At der fokuseres på pris frem for langsigtet drift og værdi
• At tekniske discipliner som brand, energiforbrug, LAR og indeklima ikke tænkes sammen
• At projekter mangler helhedsplan og faseopdeling
• At kommunikationen med beboere ikke prioriteres, hvilket kan føre til konflikter
Derfor er det helt afgørende at have en rådgiver, som kan tage det samlede ansvar og sikre, at beslutninger træffes på et oplyst grundlag – både fagligt, økonomisk og menneskeligt.
RENOVERING SOM STRATEGISK INVESTERING – IKKE EN UDGIFT
Fremtidens boligforeninger skal ikke kun vedligeholde – de skal udvikle. Med de stigende krav til energiforbrug, brandsikkerhed, klimatilpasning og social trivsel, er der behov for at tænke renovering som en investering i ejendommens og beboernes fremtid.
Hos Ingeman Fischer A/S tilbyder vi totalrådgivning, hvor alle ydelser er samlet under ét tag – fra arkitekt til certificerede statikere og brandrådgivere og konstruktører. Det gør det muligt at skabe sammenhængende og værdiskabende projekter, hvor bestyrelsen føler sig tryg og informeret hele vejen.
Indlæg af Lasse Ingeman, Direktør og ejer, Ingeman Fischer A/S
Lynhurtigt bredbånd – nemt og billigt for boligforeningen!
Boligforeningen kan få stabilt og hurtigt internet til en ekstremt lav pris gennem et samarbejde med Fastspeed.
Siden opstarten i 2019 har Fastspeed haft stor succes med at levere internet til både private, erhverv og bolig- samt antenneforeninger i hele Danmark. Som boligforening får man adgang til 1000 Mbit lynhurtigt internet til en fast lav månedlig pris –med gratis installation og oprettelse.
ÉN NEM LØSNING FOR ALLE BEBOERE
Fastspeed blev stiftet af Jens Raith og Morten Boe Andersen, som begge har mange års erfaring fra nogle af Danmarks største bredbånds- og fiberudbydere. De havde et klart mål om at gøre det nemt og overskueligt at få hurtigt internet – både for beboerne og foreningen.
– Vi har kun et produkt – det bedste og hurtigste med hele 1000 Mbit til en ekstremt lav pris.
Det gør det nemt for beboerne i foreningen og foreningsadministrationen. Når en forening indgår et samarbejde med Fastspeed, så tilbyder vi en ekstremt lav pris for en stabil og hurtig internetløsning, fortæller Morten Boe Andersen, medstifter af Fastspeed.
Fastspeed har også vundet den anerkendte Ooklapris, som udbyder af Danmarks hurtigste bredbånd – og det næsthurtigste i hele verden.
Yderligere har beboerne i foreningen adgang til Fastspeeds prisvindende kundeservice, som ligger nr. 1 på Trustpilot og flere gange har vundet priser for bl.a. Danmarks bedste telefoniske kundeservice og bedste service organisation.
NEM OG HURTIG OPSTART FOR FORENINGEN
Det er nemt at komme i gang. Som medlem af bestyrelsen i en boligforening, kan man blot kontakte Fastspeed - og få en uforpligtende snak og et unikt tilbud til foreningen.
Fastspeed leverer internet via coax og fiber og tilbyder gratis etablering af fibernet, hvis det ønskes. De hjælper desuden med at opsige eksisterende internetudbyder, så overgangen bliver så nem som mulig for beboerne.
Fastspeed har over 25.000 foreningskunder og har god erfaring rundt i hele Danmark.
– Vi ønsker at være tætte på kunderne, for de er det vigtigste for os, slutter Morten Boe Andersen.
Stifterne af Fastspeed Jens Raith og Morten Boe Andersen
Professionel tilstandsvurdering med drone, AI og byggeteknisk
rådgivning
Topdahl og Dronetjek.dk tilbyder en løsning, hvor klimaskærmens tilstand dokumenteres nøjagtigt, sikkert og uden fysisk adgang til tag, facade eller lejligheder.
Løsningen indeholder
Inspektion
Droneflyvning leverer højtopløselig foto og videodokumentation af tag, facader, vinduer og murværk. Løsningen kræver hverken stillads, lift eller adgang til boliger.
Analyse
AI analyserer billedmaterialet og genererer en teknisk rapport med præcis opmåling, registrering af revner, fugtskader og slitage samt tre løsningsforslag baseret på byggetekniske observationer.
Fordele ved dronetjek
Undgå personrisiko og krav om arbejdssikring i højden.
Ingen behov for stillads, lift eller adgang til boliger.
Understøtter planlagt vedligehold og reducerer risikoen for akutte skader.
Kan indgå direkte i vedligeholdelses- og tilstandsplaner.
Egnet til etageejendomme, institutioner og komplekse klimaskærme.
Rådgivning
Rapporten gennemgås på et onlinemøde med Topdahls byggetekniske rådgiver. Her vurderes tilstanden, og eventuelle næste skridt kan planlægges og prioriteres.
Pris: 15.000 kr.
Ekskl. moms
Inkluderer droneflyvning, AI-rapport og rådgivningsmøde
Læs mere og book på topdahl.dk/dronetjek
Skab en oase – midt i byen
Altaner fra MinAltan skaber en ramme for ro, nærvær og livskvalitet.
I København, hvor livet leves mellem byliv, gårdmiljøer og grønne kvarterer, bor Anna med sin familie i en klassisk ejendom. Her har de forvandlet deres altan til et fristed, et roligt hjørne af hverdagen, hvor morgenkaffen nydes i fred, og på sommeraftener samler venner og familie sig under åben himmel.
Da familien flyttede ind, var altanerne netop blevet godkendt af foreningen, hvilket også var årsagen til, at hun valgte at købe netop den lejlighed. I hendes tidligere lejlighed havde der ikke været nogen altan, og som småbørnsmor i en lejlighed på 3. sal betød det, at hver gang hun ville sidde i solen, skulle hun pakke sammen og gå ned i gården eller den nærmeste park. Derfor føltes det som en reel forandring, da altanen endelig blev bygget.
ALTANER ÆNDRER IKKE KUN BOLIGEN
– DE ÆNDRER HVERDAGEN
Det sker igen og igen: Når en familie får altan, ændrer det ikke bare boligens funktionalitet, det ændrer rytmen i dagligdagen. Pludselig opstår der nye steder at være. Flere stunder, hvor livet leves lidt langsommere, midt i byen. Og når flere beboere i en ejendom får altaner, smitter det af. Gårdrummet bliver mere levende. Naboer taler sammen. Og hele ejendommens udtryk løftes.
EN PROCES MED STYR PÅ DETALJERNE
Det tager cirka et år at gennemføre et altanprojekt, fra underskrevet kontrakt til færdig montage af alle altaner. MinAltan har gjort det til sin opgave at gøre altanprojekter nemme at overskue.
MinAltan tager derfor ansvaret for hele forløbet:
• Rådgivning om størrelser, placering materialer og design
• Deltagelse på beboermøde
• Ansøgning om byggetilladelser og tekniske tegninger
• Bestilling af alle materialer og montage af altanerne
DEN SIKRE LØSNING – UDEN GENVEJE
Hos MinAltan går man ikke på kompromis og går ikke efter at presse mest muligt ind på mindst mu-
lig plads. Man går efter at skabe løsninger, der føles rigtige. Som fungerer i hverdagen. Og som kan holde i mange år.
MinAltans styrke ligger i helheden: Gennemtænkte løsninger, teknisk kvalitet og personlig rådgivning. Det er derfor, mange vælger dem som deres sikre valg, ikke bare fordi virksomheden kan bygge, men fordi man lytter.
EN INVESTERING I FREMTIDEN
Altaner tilfører ikke bare merværdi til boligen, de tilfører livskvalitet. Fleksibilitet. Og muligheden for at trække sig tilbage, uden at forlade byen. For Anna og hendes familie har altanen givet dem et sted at være sammen, et sted at trække vejret og en helt ny måde at opleve deres hjem på.
SKAL DØRENE I BOLIGEJENDOMMEN
HAVE ET LØFT?
Hos Swedoor har vi mange års erfaring med at vejlede boligforeninger til at finde de optimale dørløsninger. Vores boligprojekter omfatter alt fra entré- og lejlighedsdøre til yderdøre samt døre i fællesarealer. Vi skræddersyr løsninger ud fra det enkelte projekts behov både i forbindelse med nybyg og renovering.
Dørene kan tilpasses med forskelligt tilbehør og specialfunktioner, herunder brand-, lyd- og sikkerhedsklassificering, og det er muligt at vælge døre i både træ og stål. Swedoor stiller sig gerne til rådighed i hele processen og hjælper med at finde frem til den optimale løsning til jeres projekt.
Med en dør fra Swedoor er du garanteret en æstetisk og sikker løsning, der holder i mange år.
Læs mere om Swedoors løsninger til boligbyggeri på www.swedoor.dk/produkter-da/entredore
Den ansvarlige løsning mod kalkgener i boligforeninger
Danske LAGUR er den fremtidssikrede løsning mod kalkgener, der gavner både ejendommens drift og den grønne bundlinje.
Kalk slider på installationer, giver gener hos beboerne og øger omkostningerne til vedligeholdelse. For boligforeninger, der ønsker en fremtidssikret løsning med fokus på både drift og bæredygtighed, er danske LAGUR det ansvarlige valg. LAGUR tilbyder kemifri vandbehandling med tredjepartsverificeret EPD (miljøvaredeklaration).
Det betyder, at boligforeningen får en dokumenteret løsning, der lever op til fremtidens krav til grøn drift, certificering og mere bæredygtig vedligeholdelse og renovering.
BEDRE DRIFT – MINDRE KEMI
LAGUR ændrer kalkens struktur, så den ikke sætter sig fast i rør, varmevekslere og armaturer i nær samme grad end ubehandlet vand. Ydermere udleder LAGUR ikke spildevand.
Resultatet er færre kalkgener, færre driftsforstyrrelser og et reduceret behov for afkalkning og skrappe rengøringsmidler – både i beboernes egen hverdag, og når boligselskabet skal renovere flyttelejligheder.
GRØN DOKUMENTATION
Som den første vandbehandlingsløsning i Danmark med EPD gør LAGUR det muligt at dokumentere miljøpåvirkningen – noget der er afgørende i projekter med DGNB-certificering eller grøn finansiering. For en boligforening betyder det, at man lettere kan indarbejde LAGUR i både energirenoveringer og nybyggeri – og samtidig styrke sin ESG-profil med konkrete data og dokumentation.
FÆRRE SERVICETIMER
LAGUR-kunder oplever færre servicetimer på varmtvandsbeholdere, varmevekslere og andre installationer, og ejendomme, der har problemer med vandtryk, mærker typisk væsentlige forbedringer få måneder efter installation af LAGUR, fordi der er mindre turbulens i rørene. LAGUR behøver hverken service eller vedligehold, og boligforeninger, der investerer i LAGUR, får 10 års garanti.
KORT TILBAGEBETALINGSTID
For boligforeninger, der investerer i et vandbehandlingsanlæg fra LAGUR, er tilbagebetalingsti-
den typisk under et år – og meget sjældent over to år. Boligforeninger kan også vælge af leje et anlæg fra LAGUR. De opnår typisk en årlig driftsbesparelse på to-tre gange den årlige lejeudgift.
Lejen er månedsbaseret og uden binding. Efter fem år ophører lejeaftalen automatisk, og ejendomsretten til vandbehandlingsanlægget fra LAGUR overgår til lejer.
LAGUR’S INDVIRKNING PÅ KALK
LAGUR har installeret mange tusinde anlæg i danske enfamiliehuse, hoteller, nybyggerier, boligforeninger, shoppingcentre og kontorhuse m.v. LAGUR fjerner ikke kalk fra vandet, men ændrer blot kalkens form, så det bliver nemt at gøre rent, og installationer og hårde hvidevarer lever længere, uden at vandets naturlige kemiske sammensætning ændres.
Hvilken rolle skal fællesskaber spille i boligbyggerier?
For Københavns overborgmester Lars Weiss er det nødvendigt, at der bliver skabt fysiske rammer med fokus på fællesskaber, men det skal være uden at definere eller påtvinge dem – engagementet skal komme fra folk selv.
For Lars Weiss er fællesskaber kernen i enhver by, og når mange vælger at flytte til storbyerne, så er det også for at opsøge bestemte oplevelser og fællesskaber. I Københavns Kommune laver man hvert år en større bolig-redegørelse, og i rapporten for 2025 er det store tema fremtidens boliger til ældre, hvor
det er tydeligt, at fællesfaciliteter er begyndt at fylde meget. Der er ved at komme en ny tilgang til hvad, det gode liv er.
– Fra developere og bygherrer er der generelt kommet et større blik for de store værdier ved fællesskaber, og i København har vi generelt været gode til at skabe nogle rammer, hvor fællesskaber kan opstå. Det handler om at sikre, at der er en incubator til stede, uden at vi skal definere indholdet, fortæller Lars Weiss, som lægger vægt på, at man fra starten inddrager de kommende brugere, så de kan sætte deres aftryk på faciliterne:
– Der er altid en stor forskel på, om noget er selvvalgt eller påtvunget. Med fællesskaber, så skal det være selvgroet, for at det fungerer. Min erfaring som politiker i forhold til byudvikling er, at risikoen for at lave fejl er mindre, hvis vi koncentrerer os om rammerne fremfor indholdet.
TIDLIG DIALOG MED BRUGERGRUPPER
GIVER RESULTATER
I dag er der mange fællesskaber om et fælles mål, såsom at købe fødevarer eller delebilsordninger, og for Lars Weiss er det ikke den type rationelle
og økonomisk fordelagtige fællesskaber, der er de vigtige:
– Når jeg taler om fællesskaber, så er det gensidigt forpligtende fællesskaber, som har en frivillig og mere altruistisk indgang. Uden at der skal gå for
Af Mikkel Weber Sandahl
Københavns overborgmester Lars Weiss. Foto af Rune Johansen
Fælledby C2, C3 og C5 Tegnestuen Vandkunsten. Visualisering af Fælledby/3D VIZUAL
Fælledby C4 af Tegnestuen Lokal. Visualisering af Fælledby/3D VIZUAL
Mistet nøgle? Intet problem.
Med iLOQ slipper du for panik og regningen for nye låse, når en nøgle bliver væk. Du opdaterer bare adgangen digitalt – så den mistede nøgle ikke længere virker.
Smart? Ja.
Trygt?
Også det.
Batterier og kabler?
Ikke nødvendigt.
Ring til Mejlshede på 35 39 39 39 – eller læs mere på Mejlshede.dk/ILOQ
meget Grundtvig i den, så er vi i Danmark rigtig gode til at danne foreninger, og det er en stor styrke. Vi har et sprudlende foreningsliv i København, og når vi nu etablerer nye bydele i Nordhavn og Sydhavn, så er de forskellige idrætsorganisationer ekstremt proaktive i forhold til at etablere lokale foreninger, før faciliteterne er der. Og det betyder, at der er folk at have dialogen med, om hvordan rammerne skal designes – der er en brugergruppe på plads fra starten. Ellers kommer de fysiske rammer til at definere mulighederne fremfor de lokale ønsker og behov, siger Lars Weiss, som påpeger, at når det kommer til udviklingen af nye bydele, så har man i København Kommune opdaget værdien ved at tænke fællesskaber og aktiviteter ind tidligere:
– Når der bygges nyt i stor skala, så er det en stor hjælp, at der er et foreningsliv på plads, så vi kan få input om forskellige funktionaliteter og ønsker fra de lokale beboere. Eksempelvis har der i forbindelse med en ny gymnastikhal været et stort ønske om, at den blev indrettet, så der er springgrav, og hvis den viden først var kommet i spil senere, så kunne det blive vanskeligere at efterkomme. Samtidig giver det et andet ejerskab og et andet engagement, når man selv har været med til at præge de fysiske rammer.
I Københavns Kommune har man gået nye veje i forhold til at skabe fælles faciliteter, hvor forskellige developere og bygherrer med Byens Hus i Ørestaden er gået sammen om at skabe en bygning, som er større og mere fleksibel, end hvad der er muligt hver for sig. Ved det greb har man bygning med en volumen, så der er plads til alle, hvilket giver en større variation af anvendelsesmuligheder og fællesskaber. I det nye byggeri bruger man samme model som på Grønttorvet i Valby, hvor fællesbyg-
ningen, PLADS23, har været en stor gevinst for det lokale liv.
VI SKAL UDNYTTE HVER KVADRATMETER
BEDST
MULIGT
Når man taler om indretningen af nye bydele, så pointerer Lars Weis, at der er mere albuerum og muligheder for at eksperimentere i forhold til de eksisterende dele af byen.
– I Nordre Frihavnsgade på Østerbro er der meget publikumsorienteret erhverv og aktiviteter, hvilket harmonerer fint med Jan Gehls tanker om at skabe liv mellem bygningerne. Men når man går ud på sidegaderne, så er der ikke behov for en masse butikker. Og hvis der er noget, som ødelægger byli-
vet totalt, så er det tomme butikslokaler – her er det bedre at udnytte stueetagen til lejligheder, siger Lars Weiss og slutter af:
– Det er umuligt at bygge til alle fremtidige behov, og der vil altid være blinde vinkler. Men vi skal bygge og renovere, så det er nemt for folk at mødes på tværs. Det er vigtigt, at fællesskaber ikke bare bliver med folk, der ligner os selv. Vi bliver ikke bedre mennesker eller klogere af at tale med kloner af os selv. Vi skal ikke lave små bobler, og det kan jeg godt frygte for.
Vidste du, at dine målere skal udskiftes inden 2027?
Ifølge målerbekendtgørelsen BEK nr. 563 skal alle dine forbrugsmålere være fjernaflæste senest ved udgangen af 2026.
Det betyder, at man bl.a. ikke længere skal være hjemme, når målerne skal aflæses. ista.dk
Frisk luft og rene affaldsstationer – også om sommeren
PWS Danmark er eksperter i affaldsløsninger og tager kundernes hverdag alvorligt. De hjælper med alt fra rådgivning og salg til installering, vask og service.
PWS Danmark er mere end bare leverandør, for de ved, at affaldshåndtering ikke kun handler om funktion – det handler også om trivsel, miljø og oplevelsen af en velfungerende boligforening. Derfor lytter PWS Danmark til de udfordringer, kunderne møder – og handler på dem.
Sommeren står for døren, og med sol og varme følger desværre også ofte lugtgener fra affaldsstationerne. Det kan PWS Danmark hjælpe med.
Med en fast vaskeaftale fra PWS Danmark er man sikret, at affaldsstationer fremstår rene, indbydende og brugervenlige – året rundt. Vaskeaftalerne er fleksible og tilpasset boligforeningens behov. Der bliver sørget for regelmæssig rengøring, så hverken beboere eller viceværter skal bekymre sig om uhygiejniske forhold eller dårlig lugt.
SKAB EN FRISK OG BEHAGELIG OPLEVELSE
Skal beboerne have en endnu bedre oplevelse? Så tilbyder PWS Danmark duftplader, som skaber en behagelig duft i og omkring affaldsområdet. Duftpladerne fås i to størrelser – til både affaldsspande og containere – og er en enkel måde at øge brugervenligheden for både beboere og personale.
Hos PWS Danmark får du én samlet samarbejdspartner, der forstår behov og leverer hele vejen rundt. Således at affaldsstationerne altid er et velfungerende og indbydende element i boligforeningen.
NYHED: ALLE BEHOLDERE BLIVER VASKET Ud over vask af overjordiske samt helt og delvist nedgravede containere, tilbyder PWS Danmark nu også vask af alle 2- og 4-hjulede affaldsbeholdere. Det betyder, at kunderne får en komplet løsning – uanset type af beholdere.
Er der et ønske om mere tryghed, kan vaskeaftalen kombineres med en serviceaftale på de helt og delvist nedgravede løsninger. Dermed er du sikret overholdelse af det lovpligtige årlige eftersyn –og fuldt fungerende affaldsløsninger.
For jer, der tager ejerskab i boligforeningen
Få en bank med speciale i boligforeninger
Grundskyldsspøgelset
Hvad er Grundskyld?
Indlæg af Michael Suhr Fabrin
Grundskyld, nu kendt som ejendomsskat, beregnes på baggrund af værdien. For andelsboligforeninger betyder det, at foreningen betaler en årlig skat baseret på den bedst opnåelige udnyttelse af den grund, som ejendommen er bygget på. Grundskylden kan variere afhængigt af ejendommens beliggenhed og andre faktorer.
I SWE Administration er spørgsmål om grundskyld stadig aktuelt blandt vores andelsboligforeninger. Hvornår kommer de, og om de skal påklages? De er fortsat på vej, men forventes først til ultimo 2025!
De endelige vurderinger fra 2021, ja årstallet siger det hele, er stærkt forsinkede efter et årelangt for-
løb med fejl, hvorfor vi forventer en del fejl, når det endelige grundlag kommer.
SWE holder på vegne af vores foreninger øje med de høje vurderingers grundlag, som påvirker foreningernes budgetter.
„Husk at Ejendomsskatterne for jeres andelsforenings ejendom fortsat er baseret på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Derefter bliver skatterne genberegnet og efterreguleret.“
Andelsboligforeningen betaler ejendomsskat på et foreløbigt grundlag, fordi vurderingerne er forsinkede. Når de endelige vurderinger er klar, bliver
Grundskyld er den skat, du som boligejer betaler baseret på grundens værdi. Grundskyld bliver også kaldt ejendomsskat. Men det er to ord for det samme - nemlig den skat, du betaler for den grund, din ejendom står på.
foreningens ejendomsskatter genberegnet og efterreguleret.
Fra 2024 er både grundskyld og ejendomsværdiskat en del af den samlede skat. Ejendomsværdien kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end købsprisen. Ejendomsværdien i din foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde) kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end den omregnede købspris – altså købsprisen i 2022-niveau (eller 2023-niveau).
HVORNÅR SKAL VI KLAGE OVER GRUNDSKYLDEN FOR ANDELSBOLIGFORENINGER Grundskyld er en ejendomsskat, som ejere af fast ejendom skal betale til staten. For andelsboligforeninger kan grundskylden udgøre en betydelig udgift, og det er derfor vigtigt at forstå, hvordan man kan klage over grundskyldsvurderingen, hvis man mener, at den er for høj.
HVAD KAN DER KLAGES OVER?:
• Beregningen. Du kan kun klage over beregningen.
• Fejl i vurderingen: Hvis der er fejl i de oplysninger, som vurderingen er baseret på, kan det føre til en forkert og ofte højere grundskyld. Sørg for at jeres registreringer i BBR er korrekte.
• Uretfærdig vurdering: Hvis man mener, at vurderingen er uretfærdig sammenlignet med lignende ejendomme i området.
• Ændringer i ejendommen: Hvis der er sket ændringer i ejendommen, som ikke er blevet taget i betragtning i vurderingen.
HVORDAN KLAGER MAN?
• Når du har fået besked fra Vurderingsstyrelsen om, at det nu er muligt at klage, kan du sende en klage over din vurdering til Skatteankestyrelsen. (Der kan ikke klages førend den besked er modtaget, ejendomsvurderingslovens § 89, stk. 7 og 8.)
• Indsamling af Dokumentation: Al relevant dokumentation, der kan understøtte klagen indsamles. Dette kan inkludere vurderingsrapporter, sammenligninger med lignende ejendomme, og eventuelle fejl i de registrerede oplysninger.
• Indsendelse af Klage: Klagen skal indsendes til Skatteankestyrelsen via en formular på deres hjemmeside, hvor MitID for foreningen er påkrævet. Det er vigtigt at overholde fastsatte frister for indsendelse af klagen.
Kilde: Vurderingsstyrelsen
• Behandling af Klagen: Når klagen er indsendt, vil den blive behandlet af myndigheden. Dette kan tage noget tid, og det kan være nødvendigt at fremlægge yderligere dokumentation eller deltage i møder.
• Afgørelse: Efter behandling af klagen vil myndigheden træffe en afgørelse. Hvis klagen bliver godkendt, kan det resultere i en nedsættelse af grundskylden. Hvis klagen afvises, kan man overveje at anke afgørelsen.
VIGTIGE OVERVEJELSER
• Professionel Rådgivning: Det kan være en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat eller revisor med erfaring inden for ejendomsvurdering og skatteret.
• Kommunikation med Medlemmer: Det er vigtigt at holde andelsboligforeningens medlemmer informeret om processen og eventuelle ændringer i grundskylden.
Tidsfrister man skal være opmærksom på, når man klager over grundskyld. Generelt er der nogle vigtige punkter, man bør være opmærksom på:
• Klagefrist: Der er en klagefrist på 90 dage fra
• datoen i brevet.
• Gebyr: Det koster 600 kr. for hvert år der påklages.
Dokumentation: Når man indsender en klage, skal man sørge for at have al nødvendig dokumentation
klar inden for den fastsatte frist. Dette inkluderer vurderingsrapporter, sammenligninger med lignende ejendomme, og eventuelle fejl i de registrerede oplysninger. Anke: Hvis klagen bliver afvist, kan man indbringe sagen for domstolene.
SWE administration håber, at vi har afmystificeret spøgelset lidt. At man trods kompleksiteten, kan se en vej frem.
Hvis man allerede nu har mistanke om en for høj vurdering, anbefaler SWE, at man sikre sig at der er særskilt opmærksomhed på sagen hos foreningens administrator og revisor, så man allerede nu ved, hvem der kan hjælpe bestyrelsen, hvis sagen skal påklages.
Har man ingen administration er man altid velkommen til at kontakte os, vi giver gerne en kop kaffe og taler jeres sag igennem.
Undgå faldgruber når opgangen skal renoveres
Kriserne lurer lige om hjørnet, når opgangen i en boligforening skal renoveres. Tag det i opløbet, råder virksomheden Opgangsrenovering.
Det starter med tre tilbud, der er umulige at sammenligne og fortsætter måske med beboere, der ikke føler sig informeret om renoveringsprojektet, skjulte skader ingen havde forestillet sig og noget, som beboerne i et ikke så velstyret projekt kan opfatte som et ukontrolleret ”helvede” af støv og støj i en lang periode, mens arbejdet står på. Faldgruberne er mange, når boligens livsnerve, opgangen, skal have den store tur, og Besnik Jasari havde hørt alle historierne. Med 20 års erfaring inden for re-
noveringsopgaver i bredere forstand tog han derfor initiativ til virksomheden Opgangsrenovering ApS, der udelukkende beskæftiger sig med at rådgive boligforeninger og renovere opgange.
– Vi hjælper boligforeningernes bestyrelser, så de ikke begår de klassiske fejl, siger Besnik Jasari.
– En klassisk fejl er, at foreningen ikke har udarbejdet et udbudsmateriale, så tilbuddene på projektet bliver givet ud fra forskelige forudsætninger. Der kan også mangle en tidsplan og tilladelser fra kommunen til opstilling af skurvogne, siger Besnik Jasari.
TJEKLISTE OG DESIGNMANUAL SKAL
HJÆLPE FORENINGERNE
Siden starten har Opgangsrenovering gennemført en lang række projekter – det største AB Mønten i Københavns nordvestkvarter med 69 opgange, som det tog to og et halvt år at renovere. Listen over referencer tæller også en række mindre og større projekter, der er udført i totalentreprise med virksomhedens faste team af håndværkere på alle områder.
Et samararbejde med en bestyrelse i en boligforening starter ofte med, at der holdes et møde, hvor Opgangsrenoverings tjekliste er et godt fundament til at få styr på omfang, ønsker og særlige hensyn.
– Tjeklisten dækker alle relevante fagområder – maler, gulv, el, tømrer, murer og rengøring, og den bruges til en præcis arbejdsbeskrivelse, der kan danne grundlag for indhentning af tilbud, siger Besnik Jasari. Et andet godt arbejdsredskab er Opgangsrenoverings nye designmanual, hvor man kan lade sig inspirere af løsninger.
– For at sikre, at der renoveres med respekt for den pågældende ejendoms historie, stil og arkitektur, har vi inddelt den i tre arkitektoniske tidsaldre, fortæller Besnik Jasari.
EN TREDJE HJÆLP ER FARVESIMULERING.
– Vi har oplevet, at det kan tage op til et år at beslutte farverne i opgangen. Med vores farvesimulator bliver det langt nemmere at forestille sig, hvordan det kommer til at se ud, siger Besnik Jasari.
Af Morten Bøcker. Fotos: Opgangsrenovering ApS
Ingeniør og ejer Besnik Jasari
Hardie® VL Plank
Op til 20 % hurtigere montage
Naturligt udseende
Minimalt vedligehold
Ubrændbar
15 års
Garanti
Samlet dør- og låseløsning gør livet lettere for administrator
Trygge beboere og nemmere procedurer for administratorer og boligbestyrelser kan sikres med totalløsninger, fortæller ekspert fra Wegges Låse & Sikring.
Hvem har nøglerne? Er de blevet leveret tilbage? Hvad nu med fraflytninger? Og hvordan sikrer vi os adgang i nødstilfælde?
Nøgler, låsesystemer og døre er et smertensbarn i mange beboerforeninger og ejerforeninger – og blandt beboerne. Administratorer og bestyrelser bruger lang tid på at holde styr på udleverede nøgler. For beboerne er det et spørgsmål om tryghed at vide hvem, der har adgang til ens opgang, baggård eller endog hjem.
Det ved man hos Wegges Låse & Sikring. Virksomheden beskæftiger sig med alt inden for sikringsbranchen og har fokus på helhedsløsninger, hvor døre, alarmsystemer, adgangskontrol, videoovervågning og låse kan leveres samlet.
– Vi oplever ofte, at administratorer bruger meget tid på at holde styr på låse og nøgler, uanset om det er almindelige nøgler eller elektroniske låse, siger Kristian Groth Kelö, der er direktør og partner i Wegges Låse & Sikring.
– Der kan i lette arbejdet for administratorerne og øge trygheden for beboerne at have fuld service, hvor vi også står for at administrere udlevering af
nøgler og omkodning af låse. Administrator har et fast telefonnummer til os, og vi tager os af alt det praktiske.
GODT MOD INDBRUD
Kundekredsen tæller både store boligforeninger med hundredvis af lejligheder og mindre ejer- og andelsforeninger med 30 lejligheder. Nogle vælger alene at købe låsesystemer, men mange vælger totalløsninger, hvor forskellige former for sikring og overvågning også er involveret.
– En del henvender sig alene om døre eller låse, men mange ser fordelen, når vi præsenterer dem for en samlet løsning. For boligforeninger er det lettere at binde an med et enkelt firma, i stedet for at få godkendt systemer og løsninger mange steder fra, og for beboerne er det trygt, at der ikke er så mange forskellige om at udføre opgaven, siger han. Han mærker en øget efterspørgsel på samlede sikringsløsninger, hvor man også – GDPR-sikkert –kan følge, hvem der låser sig ind hvornår og kan tjekke videoovervågning og andet, der øger trygheden.
– Der er en del indbrud i boligforeninger for tiden, og der kan smartlåse og overvågning være en god løsning. Det er lidt specielt for vores virksomhed, at vi både laver det almindelige låsearbejde, sikringsdøre og overvågning. Det er mange kunder glade for, siger direktøren, der understreger, at den samlede løsning ikke gør produkterne dyre.
– Vi er meget konkurrencedygtige, og bliver ofte valgt på prisen alene. Men folk er så glade for os, så de bliver ved med at være kunder, så på den måde kommer der en god forretning ud af det alligevel.
Af Tim Panduro
Ejer og partner Kristian Groth Kelö & Mads Quist
Nyt samarbejde vil ændre måden at vurdere bygningers klimaskærm
Den rådgivende ingeniørvirksomhed Topdahl og Dronetjek samarbejder om at give ejendomsbranchen adgang til noget, der hidtil har været forbeholdt infrastruktur og industri: Avanceret bygningsanalyse med drone og AI.
Dronen dokumenterer klimaskærmen i høj opløsning. En specialtrænet AI registrerer nedbrydning, fugt, afskalning og opmåler alle relevante bygningsdele. Resultatet er en teknisk rapport, som gennemgås og formidles af Topdahls byggetekniske rådgivere.
“Vi har koblet klassisk byggefaglig rådgivning med state-of-the-art billedanalyse. Det giver ikke bare effektivitet, men også en kvalitet i vurderingen, som overgår alt hvad man kan gøre med det blotte øje,”
- Michael Cardell Øster, administrerende direktør i Topdahl.
Topdahl har i årevis rådgivet boligselskaber, andels- og ejerforeninger samt kommuner om drift og vedligehold. Dronetjek har på få år udviklet en unik AI-platform, der genkender bygningsskader i facader og tagflader med imponerende præcision. Teknologien bygger på tusindvis af referencebilleder og kan i dag spotte detaljer, der ellers ville kræve lift, adgang og nærgående gennemgang.
”Det handler ikke bare om at bruge teknologi, men om at fjerne barrierer for god forvaltning. Vi giver administratorer og driftschefer adgang til valide data uden at skulle stille noget op eller lukke nogen ind.”
- Tariq Kajjouj, direktør i Dronetjek.dk.
Særligt i etagebyggeri, hvor adgang er begrænset og sikkerhedskravene høje, skaber løsningen en ny form for frihed. Det bliver muligt at tage ansvar for bygningsdriften uden at forstyrre brugere eller beboere. Samtidig får teknisk forvaltning et solidt grundlag til at prioritere vedligehold, dokumentere over for bestyrelser og planlægge med blik for både økonomi og bæredygtighed.
Det er ikke bare en smartere metode. Det er et nyt værktøj i værktøjskassen for ansvarlig ejendomsdrift.
Minaltan designer og bygger elegante altaner i høj kvalitet. Vi skaber ekstra plads, lys og liv til din bolig – med fokus på funktion og sikkerhed. Få mere ud af din lejlighed med en altan fra Minaltan.
Sådan kan dørene bidrage til en tryg boligforening
Swedoor har i mange år hjulpet boligforeninger med at finde de rette dørløsninger, som kombinerer æstetik, kvalitet og sikkerhed. Det er nemlig ikke uden betydning, hvilken løsning man går med.
Swedoors entrédøre med dekorpaneler i en boligopgang på Frederiksberg
For boligforeninger, udlejere og ikke mindst beboere er det afgørende, at boligkomplekset fremstår harmonisk, indbydende og med respekt for byggestilen. Dørene er med til at slå tonen an i denne type byggeri, og derfor er det ikke uden betydning, hvilken løsning man vælger til sit projekt.
DØRLØSNINGER TIL FORSKELLIGE BYGNINGSTYPER
Boligforeninger administrerer ofte ejendomme af forskellig alder og arkitektonisk stil. Det betyder, at der kan være behov for tilpassede dørløsninger, der både matcher bygningens udtryk og lever op til moderne krav om sikkerhed og funktionalitet.
Indbrudssikring og lydreduktion er to centrale områder, hvor døre kan bidrage til et bedre miljø for beboerne. Klassificerede sikkerhedsdøre med forstærket konstruktion og lås kan mindske risikoen for ubudne gæster og dermed højne trygheden for beboerne. Samtidig kan døre med effektiv lydisolering reducere gener fra trappeopgange og naboer, hvilket øger komforten i lejligheden.
Hos Swedoor har man mange års erfaring med at vejlede boligforeninger til at finde de optimale løsninger til det specifikke projekt. Hvad enten det drejer sig om en ejendom fra århundredeskiftet, et forstadskompleks fra 60‘erne eller et moderne boligbyggeri.
Boligprojekterne omfatter alt fra entré- og lejlighedsdøre til yderdøre samt døre i fællesarealer. Swedoor skræddersyr løsninger ud fra det enkelte projekts behov både i forbindelse med nybyg og renovering, så man er sikret, at dørene passer til bygningens stil og udtryk.
TID TIL AT TAGE STILLING?
For boligforeninger, der overvejer en udskiftning af dørene i ejendommen, kan det være en fordel at søge rådgivning tidligt i processen. En grundig behovsanalyse og en afvejning af faktorer som sikkerhed, lydisolering og design kan sikre, at den valgte løsning skaber værdi for både nuværende og kommende beboere.
Swedoor tilbyder rådgivning og vejledning i hele processen, så man er sikker på at vælge den optimale løsning til dit projekt. Hos virksomheden foretrækker man at være med fra start til slut, så man har de bedste forudsætninger for at tilpasse produkterne efter ønsker og behov.
Læs mere om Swedoors løsninger til boligbyggeri her: www.swedoor.dk/produkter-da/entredore
Elegante sorte døre med brunerede hængsler på Papirøen
Boligselskab i Kastrup har valgt ekstra sikre og lydtætte ståldøre
Vi kan gøre drømmen �l virkelighed, hvor vi finder løsninger �l at komme rig�gt fra start, måske som design og plantelister, eller som plug & play, hvor vi bygger den grønne oase �l jer.
Hvorfor vælge en byggeteknisk rådgiver?
Hos Bergelin Arkitekter A/S – Rådgivende arkitekter og bygningskonstruktører møder man mangeårig erfaring med byggeteknisk rådgivning inden for renovering af ejendomme, boligforeninger og fredede bygninger.
Bør man vælge en byggeteknisk rådgiver til et byggeprojekt, eller kan man klare sig uden? Det er et spørgsmål som ofte bliver stillet, når private bygherre skal i gang med at bygge nyt, renovere eksisterende eller starte byggeprojekter op i små/store andels- og ejerforeninger.
Som udgangspunkt kan man klare sig uden rådgiver, når der er tale om simple opgaver, hvor der ikke ændres eller tilføjes på ejendommens bygningsdele i en sådan grad, at der kan opstå ansvarspådragende fejl eller der er dokumentations- eller myndighedskrav til udførelsen. Bygherre påtager sig al ansvar for de udførte arbejder, hvor håndværkeren eller entreprenøren blot har ansvaret for den håndværksmæssige udførsel.
I mere komplekse projekter er der flere fordele i at have en byggeteknisk rådgiver tilknyttet, ifølge Bergelin Arkitekter – Rådgivende arkitekter og bygningskonstruktører.
7 GRUNDE TIL AT VÆLGE EN BYGGETEKNISK RÅDGIVER:
• Rådgivers opgave er at guide bygherren hele vejen igennem forløbet og garantere, at byggeprojektet bliver udført korrekt fra start til slut(!)
• Rådgiver indarbejder og sikrer, at krav fra gældende bygningsreglement, servitutter og lokalplaner overholdes for at opnå byggetilladelse, når påkrævet
• Rådgiver identificerer potentielle udfordringer, vælger de korrekte materialer og konstruktionsmetoder og fører tilsyn med dette i byggeperioden
• Rådgiver igangsætter de nødvendige miljøundersøgelser rettidigt og definerer korrekt håndtering samt deponering af farlige materialer
• Rådgiver koordinerer de forskellige faser under projekteringen og udførelsen med håndtering af informationer og tværfaglige problemstillinger mellem parterne
• Rådgiver styrer tid og økonomi igennem processen og opdaterer bygherre løbende for at mindske konsekvenserne, såfremt projektet afviger eller der opstår uforudsete udfordringer
• Rådgiver udarbejder vedligeholdelses- og driftsplan for at forlænge bygningens levetid og reducere omkostninger
HVILKEN RÅDGIVER VÆLGER MAN?
Udover kompetencer er det vigtigt, at en rådgiver er uvildig og kun arbejder for bygherren. En rådgiver skal være komplet uafhængig af entreprenører, leverandører, administratorer eller andre parter i og omkring byggesagen.
Rådgiver har ofte gode og sunde samarbejdspartnerskaber, hvilket er en fordel for bygherre, så længe det kun er professionelt med henblik på at løse opgaven bedst muligt for bygherren.
Når man derfor vælger en byggeteknisk rådgiver, handler det ikke bare om faglighed – det handler om tillid. Der skal være gode referencer, ærlige anbefalinger og kemi til stede. For i sidste ende er det et unikt hjem, der skal håndteres med den største omhu.
Byggeteknisk rådgivning
Bergelin Arkitekter udfører byggeteknisk rådgivning for blandt andet andels- og ejerforeninger ved alle typer renoveringsprojekter.
Skal vi hjælpe jer med jeres næste byggeprojekt?
Vi er aktuelt ved at afslutte et 1,5 års projekt for en andelsboligforening i Husum.
Vi har udskiftet tagbelægninger og efterisoleret tag, brystningspartier og gavle.
Vinduer på 1. sal og fuger omkring hoveddørspartier er også udskiftet og der er etableret skybrudssikret afvanding og nye kloaksystemer for samlet 120 andelsrækkehuse.
Den økonomiske ramme er overholdt og sagen er i den afsluttende fase med en glad og tilfreds bygherre.
Her er et udsnit at de mest efterspurgte opgaver vi udfører:
• Almindelig vedligeholdelse
• Renovering og restaurering
• Energioptimering
• Skybrudssikring
• Modernisering
• Bæredygtige tiltag
• Tilstandsrapporter
• Værdiforøgelse af ejendommen
• Vurdering af andelsboliger
Telefon 3536 0102 · info@bergelin.dk · www.bergelin.dk
Elektroniske låsesystemer gør hverdagen lettere
Slut med at skifte låse, hvis nøglen er væk. Mistede nøgler, slidte låse og akutte reparationer?
Så er det måske tid til at tænke i nye løsninger.
Det er både dyrt og besværligt, når en beboer mister sin nøgle, og hele låsesystemet skal udskiftes. Og når låsene ikke længere fungerer optimalt, opstår der hurtigt frustration i foreningen.
Heldigvis findes der et moderne alternativ, som fjerner de klassiske udfordringer ved mekaniske nøgler – og som tilmed gør adgang til ejendommen både lettere og mere sikker.
Hos Mejlshede Låse møder man jævnligt boligforeninger, der står med nedslidte låsesystemer, som i årevis ikke er blevet udskiftet. Resultatet er ofte akut nedbrud – og i værste fald indbrud – fordi de gamle låse har gjort det for nemt for uvedkommende at skaffe sig adgang.
Med et elektronisk låsesystem får boligforeningen en fremtidssikret løsning, der kan tilpasses behov og administration. Risikoen for misbrug ved bortkomne nøgler forsvinder, og man får samtidig et niveau af kontrol, som klassiske løsninger aldrig kan matche.
ÉN NØGLE – MANGE MULIGHEDER
Elektroniske adgangsløsninger giver beboerne frihed til at åbne døre med nøglebrik, smartphone, pinkode eller digital nøgle – alt efter, hvad der pas-
ser bedst til ejendommen. Det er slut med fysiske nøgler, der kan blive væk eller kopieres, og bestyrelsen kan nemt oprette eller fjerne adgang via en brugervenlig platform.
Hos Mejlshede Låse oplever man, at mange bestyrelser bliver positivt overraskede over, hvor let systemet er at styre selv – helt uden hjælp fra en låsesmed. Og foretrækker boligforeningen at overlade drift og programmering til låsesmeden, kan man vælge en hosting-løsning i stedet. Så klarer Mejlshede det hele.
EN INVESTERING, DER BETALER SIG
Et spørgsmål, Mejlshede Låse ofte hører, er: „Er det pengene værd?“ Svaret er kort og godt: Ja.
Især i boligforeninger giver de batterifri elektroniske systemer både økonomiske og driftsmæssige fordele. Man slipper for løbende batteriskift og omfattende kabelføring, og samtidig mindskes risikoen for fejl og reparationer. Systemet fungerer også som en ekstra sikkerhedsforanstaltning, da det kan virke præventivt mod tyveri og uautoriseret adgang.
FÅ TRYG RÅDGIVNING OG EN LØSNING, DER HOLDER
Hos Mejlshede Låse har man stor erfaring med adgangsløsninger til boligforeninger, og viden om, hvad der fungerer i praksis. Kunderne får rådgivning hele vejen – fra behovsafdækning til installation og drift – der sikrer, at løsningen både er teknisk stærk og nem at bruge.
Skab et indbydende affaldssorteringsmiljø
Køb din duftplade nu for en lugtfri sommer
Sommeren bringer sol og varme, og desværre ofte også lugtgener fra affaldsstationerne.
Hos PWS Danmark tilbyder vi både service- og vaskeaftaler, der holder jeres affadsstationer rene, indbydende og hygiejniske året rundt.
Med en dufplade i din affaldscontainer eller -beholder, minimerer du den dårlige lugt og sikre beboerne en bedre brugeroplevelse.
NYHED
Vask af 2- & 4- hjulede affaldsbeholdere
Vask af overjordiske, helt og delvist nedgravede containere
• NYHED
Vask af 2- og 4-hjulede affaldsbeholdere
• Kombinér med serviceaftale og overhold det årlige eftersyn
• Duftplader til spande og containere – for en behagelig oplevelse
Uden vaskeaftale og duftplader
Med PWS service- & vaskeaftale og duftplader
Renovering giver lavere varmeregning med
500 nye vinduer og døre
Der er både mere lys, mindre lyd og en lavere varmeregning til de mange beboere i Bolig Korsørs afdelinger på Elme Allé og Linde Allé i centrum af byen. Her er der nemlig netop blevet monteret over 500 vinduer og døre fra KPK Døre og Vinduer, som også tidligere har leveret energioptimerede vindues- og dørløsninger til andre afdelinger i boligforeningen.
Boligforeningen Bolig Korsør råder over flere end 2600 boliger på Vestsjælland, og en del af dem har energioptimerede vinduer og døre fra KPK Døre og Vinduer. Senest også afdelingerne på Elme Allé og Linde Allé, der er opført i 1957 og ligger i den centrale del af byen. Her er nemlig netop blevet monteret over 500 nye vinduer og terrassedøre fra kælder til kvist.
– De tidligere vinduer var utætte og nedslidte, og der var derfor behov for en udskiftning af samtlige vinduer og døre. Boligforeningen har lagt stor vægt på, at de nye elementer er energioptimerede, så varmeregningen for beboerne reduceres væsentligt. Samtidig har det været vigtigt, at vedligeholdelsen minimeres, og begge dele har KPK kunnet levere til stor tilfredshed for boligforeningen, siger Johnny Andersen, arkitekt ved Tegnestuen DesignPlan, som er bygherrerådgiver på projektet, og fortsætter:
– De nye vinduer har desuden tyndere rammer samt trelagsvinduer, hvilket både lukker en hel del mere lys ind i rummene og samtidig reducerer støj-
niveauet markant. Begge dele er med til at forbedre både komfort og indeklima.
De godt 500 elementer fra KPK er klassiske, hvide træ-/alu-vinduer med topstyring samt terrassedøre, der er lette at justere. Det er Korsør Byggeservice, der er entreprenør på projektet og har stået for monteringen af elementerne.
– Generelt leverer KPK produkter og løsninger, som er bedre end mange af konkurrenternes – særligt i forhold til energioptimering, robusthed og
selve opbygningen af vinduerne. Jeg har handlet med KPK i 25 år og har et rigtig godt samarbejde med dem. De er både hurtige og løsningsorienterede, så vi sammen får skabt det bedste resultat for kunderne, siger John Milvertz, tømrermester og indehaver af Korsør Byggeservice.
Hos KPK er der også stor tilfredshed med at levere til den velkendte slutkunde:
– Vi er helt oplagte til renoveringsmarkedet og hjælper gerne håndværkerne med at regne på, hvornår vores elementer er tjent hjem igen, når de skal udarbejde et tilbud. Vi har tidligere leveret til boligforeningen i Korsør i samarbejde med Korsør Byggeservice, og det er altid positivt, når tilfredse kunder vender tilbage med nye ordrer, siger Peter Johannesen, salgschef hos KPK Døre og Vinduer
Af Mikkel Weber Sandahl
SLIP FOR KALKGENER
LAGUR sikrer alle beboere en hverdag uden kalkgener og forebygger problemer med kalk i boligforeningens installationer.
140 kogevaske ved 14 dH med LAGUR
140 kogevaske ved 14 dH uden LAGUR
“DEN EFFEKTIVE LØSNING TIL BOLIGFORENINGER”
Bergelin Arkitekter
Tlf.: 35 36 01 02
www.bergelin.dk
Side 26
Fastspeed
Tlf.: 89 87 37 00
www.fastspeed.dk
Side 4
Ingeman Fischer
Tlf.: 70 70 15 31
www.ingemanfischer.dk
Side 3
KPK Døre og Vinduer
Tlf.: 96 70 24 00
www.kpk-vinduer.dk
Side 30
Københavns Kommune
Tlf.: 33 66 33 66
www.kk.dk
Side 10, 12
Lagur
Tlf.: 70 60 56 00
www.lagur.dk
Side 8
Mejlshede Låse
Tlf.: 35 39 39 39
www.mejlshede.dk
Side 28
Min Altan
Tlf.: 27 79 98 06
www.minaltan.dk
Side 6
Opgangsrenovering
Tlf.: 53 50 09 00
www.opgangsrenovering.dk
Side 18
PWS Danmark
Tlf.: 70 70 11 73
www.pwsas.dk
Side 14
Sven Westergaards
Ejendomsadministration
Tlf.: 33 13 78 00
www.swe.dk
Side 16, 17
Swedoor / Jeld-Wen
Tlf.: 70 13 05 30
www.swedoor.dk
Side 24
Topdahl
Tlf.: 33 31 33 13
www.topdahl.dk
Side 22
Wegges Låse & Sikring
Tlf.: 71 71 27 27
www.weggeslaase.dk
Side 20
Du kan være med i næste udgave af Magasinet for Boligforeninger!
Vi ønsker at ruste bestyrelser rundt om i landets ejer- og andelsboligforeninger til at træffe vigtige beslutninger for hvad, der skal ske fremadrettet i ens ejendom.
Der skal både være plads til de store visioner om at løfte livskvaliteten i ens forening, samtidig med man er sikker på at træffe de rigtige beslutninger, når nye projekter sættes i gang.
Næste udgave af Magasinet for Boligforeninger udkommer d. 18. november 2025 med nyheder og viden for ejer- og andelsboligforeninger i Danmark
Vil du vide mere, så kontakt:
Morten Philipsen
Projektleder på Magasinet for Boligforeninger
Tlf.: 31 41 25 58
morten@boaa.dk
Undgå dyre vandskader – få styr på faldstammerne i tide
Hos LMJ Kloakservice hjælper vi hver dag andels- og ejerforeninger med at sikre velfungerende afløbssystemer – uanset om det gælder akut kloakstop eller forebyggende vedligeholdelse.
Især i etageejendomme er det vigtigt at holde faldstammerne fri for fedt, kalk og snavs, der kan sætte sig som aflejringer og føre til alvorlige forstoppelser. Ét stoppet afløb kan hurtigt udvikle sig til et problem for hele opgangen – med risiko for vandskader i gulve og vægge.
Vi tilbyder effektiv rensning og spuling af både afløb og faldstammer – enten med højtryksspuling eller vores borevogne, der hurtigt klarer mindre blokeringer uden behov for slamsugning. Ved regelmæssig vedligeholdelse forlænger du levetiden på rørene og sparer foreningen for store udgifter på sigt.
Abonnementsordninger – også til tag og overfladebrønde Vil I undgå overraskelser og sikre jer mod tilstoppede brønde og oversvømmelser? Vi tilbyder fordelagtige abonnementsordninger til løbende vedligeholdelse af både faldstammer, tag- og nedløbsbrønde – tilpasset netop jeres ejendom og behov.
Vi rykker hurtigt ud – døgnet rundt – og rådgiver gerne om den bedste løsning for jeres forening.
Kontakt LMJ Kloakservice og få et uforpligtende tilbud. Se meget mere på www.lmj.dk eller kontakt os på 4396156.
Giv ejendommen
et komfortabelt løft med elevator i bag- eller hovedtrappe
• øget tilgængelighed og komfort
• mindre støj på trappeopgangen
• minimale etableringsomkostninger
• attraktiv serviceordning
• markant værdiforøgelse (op til 12%)
Læs mere på botved.dk eller ring på 70 20 37 37
Botved har over 40 års erfaring i etablering af elevatorer i ældre etageejendomme, og vores kunder bedømmer os som ”Fremragende” (4,7 ud af 5 stjerner).
Gratis konsulentbesøg og uforpligtende tilbud - book nu på 70 20 37 37
Fremtidens
ejendomsadministration – swe.dk
• Slip for besværet
• Bliv aflastet
• Undgå problemer
• Professionel ejendomsadministration
I hjertet af København ligger SWE med 40 fokuserede administratorer, jurister og økonomer. Vi sikrer at vores andelsboligforeninger er blandt landets bedst drevne ejendomme.
Skal vi være en del af din hverdag?
Vil du have en gennemgang af din ejendom og høre hvad vi kan gøre for dig?
Kontakt os på swe@swe.dk
Du er naturligvis også velkommen på Store Kongensgade 24B
Vi byder gerne på en kop kaffe
De bedste rammer for tryg og stabil administration Kvalitet og fleksibilitet har været en selvfølge i over 40 år
