KORJAUSRAKENTAMINEN Korjaushankkeet ovat yleensä luvanvaraisia. Tämä tarkoittaa sitä, että rakennusvalvontavirastoon on toimitettava lupapiirustus, lupahakemus ja eräitä muita selvityksiä. Luvanvaraisesta rakentamisesta on lisäksi tehtävä ennen töiden aloittamista ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä lupa on voimassa määräajan, ja rakentaminen on aloitettava tämän ajan kuluessa. Korjaushanke aloitetaan tavallisesti järjestämällä rakennusvalvonnan aloituskokous. Aloituskokouksen tarpeellisuus selviää rakennus- tai toimenpideluvan ehdoissa.
Aloituskatselmus Taloyhtiöiden korjausrakentamishankkeissa on suotavaa järjestää ennen rakentamisvaiheen aloittamista aloituskatselmus, jossa tarkistetaan muun muassa työmaakäyttöön otettavien alueiden käyttökelpoisuus ja kunto. Aloituskatselmuksen perusteella taloyhtiö pystyy arvioimaan, onko työmaalla edellytykset eri korjaustöiden ja työvaiheiden yhteensovittamiseen turvallisuusasiat huomioiden.
Aloituskokous Korjaushankkeen aloituskokous pidetään yleensä heti, kun urakkasopimus on solmittu. Kokouksessa on oltava läsnä ainakin taloyhtiön edustajien, rakennusvalvontaviranomaisen, vastaavan työnjohtajan sekä pääsuunnittelijan. Aloituskokoukseen voidaan kutsua myös muita korjaushankkeen osapuolia. Aloituskokouksen puheenjohtajana toimii rakennusvalvontaviranomainen. Aloituskokouksessa todetaan lupa-asiakirjoissa korjaushankkeeseen ryhtyvälle määrätyt velvoitteet, suunnittelun ja rakennustyön keskeiset osapuolet, vastuuhenkilöt, työturvallisuusmenettelyt sekä työvaiheiden tarkastuksia suorittavat henkilöt. Kokouksessa pidetään pöytäkirjaa, joka toimii myöhemmin dokumenttina niistä selvityksistä ja toimista, joilla rakennushankkeeseen ryhtyvä taloyhtiö täyttää YSE:n mukaisen myötävaikutusvelvollisuutensa. Pöytäkirjaan merkitään myös selvitykset ja toimet, joilla huolehditaan korjausrakentamisen laadusta.
Työmaakokoukset Korjaustyömailla järjestetään työmaakokouksia yleensä kahden kolmen viikon välein, riippuen kohteen koosta ja vaativuudesta. Työmaakokouksissa seurataan, että korjaustyö etenee suunnitelmien mukaan, ratkaistaan korjaustyössä esiin tulleita ongelmia,
Taitava tilaaja – pätevä palveluntuottaja
23