Energiauudistukset jakavat taloyhtiöt voittajiin ja häviäjiin
Isännöitsijät toimivat käsittämättömän suuren omaisuuden portinvartijoina. Kuusikymmentä prosenttia Suomen kansallisvarallisuudesta on kiinni kiinteistöissä. Se, mitä taloyhtiöissä päätetään seuraavina vuosina, ei vaikuta pelkästään osakkaiden kukkaroon vaan koko
aine oikeisiin päätöksiin on ko -
ton selvityksen mukaan energiauudis-
arvonkehitys kulkevat jatkossa käsi kädessä tehtyjen energiatoimenpiteiden kanssa. Kiinteistönvälitysalan keskuslii-
Onneksi ratkaisut ovat myös kehitty neet. Älykkäästi ohjatun sähkökattilan, tai kiinteistöakun avulla kaukolämmön
Tekijät: Elina Ihalainen (044 985 3509, elina.ihalainen@mediaplanet.com), Rony Lönnberg (050 354 4809, rony.lonnberg@mediaplanet.com), Lasse Uusivirta, Maya Harjunpää, Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Kiinteistöliitto & Isännöintiliitto
Kaupallisessa yhteistyössä:
Avaimet vanhan rakennuksen ulkovaipan ylläpitoon ja korjaushankkeisiin
Rakennusten ulkovaipat joutuvat jatkuvasti koetukselle Huolellisella ylläpidolla voidaan estää vahingot sekä pidentää rakennusten käyttöikää.
Rakennuksen ulkovaippa suojaa sisätiloja sään vaihteluilta ja määrittää, miten hyvin talo kestää aikaa ja ilmaston rasituksia. Vuotavat kattodetaljit, rapautuva julkisivu ja tiiviyttään menettävät ikkunat ja ovet aiheuttavat helposti ongelmia. Kiinteistötakuun perustaja Mika Lindroos tietää, että huolellisesti hoidettu ulkovaippa sen sijaan säilyttää rakennuksen arvon, estää yllättävät vahingot ja pidentää käyttöikää vuosikymmenillä.
– Tässä keskeistä on ymmärrys siitä, mitkä ratkaisut kestävät Suomen ilmaston ja miten rakenteiden elinkaarta voidaan pidentää. On myös tunnettava materiaalit, joiden kestävyys on todistettu vuosikymmenten ja -satojen käytössä. Lindroosin mukaan korjausrakentamisessa toiminnan ydintä ovat laadukkaat kuntotutkimukset,
tarkka ennakkosuunnittelu ja työmaavalvonta.
– Jos yksityiskohdat jätetään huomioimatta jossakin näistä, seurauksena voi olla kalliita yllätyksiä.
Kiinteistötakuu – 600 projektia
Etelä-Suomen arvokiinteistöissä Tänä vuonna kymmenvuotista taivaltaan – ja 600 toteutunutta projektia – juhliva Kiinteistötakuu on erikoistunut korjausrakentamiseen ja vanhojen rakennusten ylläpitoon. Erityisosaaminen kohdistuu suojelukohteisiin, joissa jokainen ratkaisu edellyttää vuosien työstä kertynyttä syvää asiantuntijatietoa.
– Keräämämme kokemus on ainutlaatuista, ja jokainen uusi asiakkaamme pääsee hyödyntämään sitä projektissaan, Lindroos kuvailee. Kiinteistötakuu on rakentanut osaamisensa neljälle keskeiselle alueelle – vesikattoihin, julkisivui-
hin, parvekkeisiin sekä oviin ja ikkunoihin.
– Kaikkea tekemällä ei voi olla paras missään. Kun rajaa tekemisensä, osaaminen syvenee ja lisätyöt vähenevät, Lindroos toteaa.
Perheyrityksen toimintaa ohjaa ajatus 25 vuoden pituisesta kvartaalista. Tämä näkyy Lindroosin mukaan työmäärän mitoittamisessa, projektien laadun varmistamisessa ja arvomaailmassa.
– Otamme vastaan vain sen verran hankkeita, että voimme toteuttaa ne kunnolla. Asiakkaalle tämä tarkoittaa ennustettavia kustannuksia, laadukasta lopputulosta ja mielenrauhaa.
Lisää tietoa projekteista: kiinteistotakuu.fi
tehomaksut voidaan leikata minimiin ja lämmön talteenotolla laskut voidaan jopa puolittaa. Aurinkovoimaloiden hinnat ovat laskeneet ja maalämpö tekee kiinteistöstä itse oman lämpönsä tuottajan, jolla on huoltovarmuudenkin kannalta etuja. Tekniikka on myös kehittynyt niin paljon, että urakoitsijan tarjous saattaa kilahtaa sähköpostiin vastikepositiivisena. On siis mahdollista lähteä pienestä ja edetä kohti suurempia uudistuksia. Tärkeintä on tuoda dataa pöytään ja katsoa mikä on mahdollista. Kuluja leikkaava ja kiinteistön arvoa nostava isännöitsijä on sankari niin tänään, kuin tulevaisuudessakin.
facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
Kuvassa kiinteistötakuun perustaja Mika Lindroos.
Teksti Mikaela Katro
Artikkelin on kirjoittanut Lemkem Oy:n viestintä- ja asiakkuusjohtaja Jouni Lautiainen.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Maalämpöjärjestelmä koostuu useista osista, minkä vuoksi säännölliset huollot ovat ensisijaisen tärkeitä välttyäkseen suurilta ongelmilta.
Huollon
merkitys maalämpöjärjestelmän elinkaarelle sekä energiatehokkuudelle –Mitä isännöitsijän tulee tietää?
Maalämpö on noussut suosituksi lämmitysratkaisuksi suurissa kiinteistöissä, sillä se yhdistää energiatehokkuuden, kustannussäästöt ja hiilijalanjäljen pienentämisen. Vaikka maalämpö vaatii vähemmän ylläpitoa kuin moni muu lämmitysmuoto, se ei ole huoltovapaa. Kokonaisuuden luotettava toiminta ja säästöjen toteutuminen edellyttävät säännöllistä ja osaavaa huoltoa sekä valvontaa.
Teksti Kati Halonen
Maalämmössä vastuu laitteistosta on kiinteistön omistajalla – ellei sitä ole erikseen ulkoistettu. Järjestelmä koostuu useista osista: lämpöpumpuista, porakaivoista, putkistoista ja ohjausjärjestelmistä. Jokainen näistä vaatii aika ajoin tarkastusta, optimointia ja tarvittaessa korjauksia.
– Ilman huoltoa pienet viat voivat johtaa suuriin ongelmiin: energiatehokkuus heikkenee, sähkönkulutus kasvaa
ja lopulta laitteiston käyttöikä lyhenee. Huolto on siis paljon enemmän kuin vuosittainen rutiinitarkastus – se on investointi siihen, että järjestelmä toimii suunnitellulla tavalla koko elinkaarensa ajan, muistuttaa ST1:n energia-asiantuntija Pauli Karppinen
– Maalämpöjärjestelmää hankittaessa keskustelu pyörii usein teknisen ratkaisun, investointikustannusten ja takaisinmaksuajan ympärillä. Huoltokyvykkyys jää helposti vähemmälle huomiolle, vaik-
Huolto on paljon enemmän kuin vuosittainen rutiinitarkastus.
ka se määrittää suurelta osin järjestelmän todelliset elinkaarikustannukset, kertoo St1 Lähienergia Oy:n tekninen johtaja Jyrki Malin
Suorassa investoinnissa on tärkeää varmistaa jo kilpailutusvaiheessa millaista huoltoa ja ennakoivaa ylläpitoa toimittaja tarjoaa. Pelkkään takuuaikaa ei kannata luottaa, jos halutaan taata taloyhtiölle sujuva arki ja hallittavat lämmityskustannukset.
Palvelumalli tuo mielenrauhaa ja ennustettavuutta
Suoran investoinnin vaihtoehtona on palvelumalli, jossa asiakas ostaa maalämpöä kuukausimaksulla tai kulutetun energian perusteella. Palvelumallin todellinen arvo on järjestelmän ja sen energiatehokkuuden ylläpidossa. – Palveluntarjoaja vastaa järjestelmän optimaalisesta toiminnasta, vuositarkastuksista, korjauksista varaosineen sekä myös mahdollisista laiteuusinnoista sopimuskauden aikana. Isännöitsijän ei tarvitse erikseen kilpailuttaa huoltoliikkeitä, miettiä varaosia tai varautua yllättäviin kustannuksiin, ynnää myyntijohtaja Jussi Salo
Mitä isännöitsijän kannattaa muistaa? Maalämpöratkaisua arvioidessa on tärkeää katsoa hankintaa investointihintaa pidemmälle. Järjestelmän elinkaari on pitkä, ja ilman laadukasta huoltoa säästöpotentiaali voi jäädä toteutumatta.
1. Huolto varmistaa järjestelmän energiatehokkuuden ja säästöjen toteutumisen.
2. Suorassa investoinnissa kannattaa hankintavaiheessa arvioida toimittajan huoltokyvykkyys.
3. Palvelumallissa kaikki huollot, korjaukset ja uusinnat sisältyvät kuukausimaksuun/energiahintaan, jolloin isännöitsijän työ helpottuu ja kiinteistön kustannukset pysyvät hallinnassa.
Kun nämä asiat on huomioitu, maalämpöjärjestelmästä tulee aidosti pitkäikäinen ja kustannustehokas ratkaisu.
Palvelumalliin sisältyy täysi ylläpito:
• Vuosittaiset tarkastukset ja huollot
• Järjestelmän optimointi, jolla varmistetaan paras mahdollinen energiatehokkuus
• Kaikki tarvittavat korjaukset
• Mahdolliset laiteuusinnat sopimuskauden aikana
Tämä tekee kustannuksista ennustettavat ja budjetoinnista selkeämpää – kuukausi- tai energiamaksu ei muutu, vaikka matkan varrella tulisi eteen suurempia huolto- tai uusimistarpeita.
Kestävä taloyhtiö rakennetaan suunnitelmallisuudella
Taloyhtiöiden toimintaympäristö muuttuu vauhdilla. Isännöitsijäntyö ei ole pelkkää talouslaskelmien laatimista ja remonttien kilpailuttamista, vaan entistä useammin ollaan kasvokkain sosiaalisten kysymysten, viestinnän murroksen ja vastuullisuuden vaatimusten kanssa.
Teksti Kati Halonen
Taloyhtiön kestävyys ei tarkoita vain energiatehokkuutta eikä vastuullisuus synny sattumalta, vaan suunnitelmallisella johtamisella.
– Taloyhtiöllä tulisi olla vähintään kahdenkymmenen vuoden tekninen ja taloudellinen visio tuleviin korjauksiin. Lain vaatima minimi viisi vuotta on todella lyhyt aika, jotta tuleviin korjauksiin voitaisiin rauhassa varautua, muistuttaa Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n toiminnanjohtaja Mika Heikkilä
– Pitkän aikavälin korjausstrategiat ja talouden hallinta turvaavat osakkaiden
Kaupallisessa yhteistyössä:
asemaa. Mahdollisiin ongelmiin, kuten isojen liiketilojen vastikerästeihin, tulee reagoida ajoissa jotta vältytään konkursseilta, jatkaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva
Energiatehokkuus kannattaa huomioida osana muita hankkeita, ei irrallisina projekteina. Isännöitsijän rooli on varmistaa, että jokaisen korjaushankkeen yhteydessä arvioidaan myös energiansäästömahdollisuudet. Jo pienillä toimilla kuten säätöarvojen tarkistuksilla ja laitteiden huollolla voidaan saada aikaan merkittäviä vaikutuksia.
Isännöitsijä tekee vähän kaikkea – ja paljon enemmän Isännöijän työkuormaa kasvattavat myös uudet viranomaisvelvoitteet ja tehtävät, isännöitsijän on hallittava kymmenien eri alojen kysymyksiä tekniikasta psykologiaan.
– Usein kritisoidaan, että isännöitsijää ei saa kiinni. Mutta tehtävien määrä on kasvanut räjähdysmäisesti. On rahanpesulain velvoitteet, huoneistotietojärjestelmä ja loputtomasti uusia yksityiskohtia. Se tekee työstä entistä pirstaleisempaa, mutta työtunteja on rajallinen määrä,
Ennaltaehkäisevä
Vastuullisuus ei synny sattumalta, Mia KoroKanerva ja Mika Heikkilä muistuttavat.
Koro-Kanerva huomauttaa. Koronan aikana tehty digiloikka vauhditti myös taloyhtiöiden viestinnän murrosta. Hybridikokoukset ovat tulleet jäädäkseen ja tarjonneet monille kiireisille osakkaille uuden tavan osallistua päätöksentekoon. Osakkaat tavoitetaan monikanavaisesti, mutta hallitusten tiedonkulku kannattaa keskittää isännöintijärjestelmiin, jotta päätöksistä jää selkeä dokumentaatio. Asukkaiden omat WhatsApp-ryhmät ja Facebook-yhteisöt vahvistavat parhaimmillaan yhteisöllisyyttä.
Rentokilillä tuholaistorjunta suoritetaan aina turvallisesti ja vastuullisesti asiantuntijoiden tekemänä, myyntipäällikkö Kaj Jansson kertoo. (kuvassa alla)
tuholaistorjunta säästää rahaa ja hermoja
Tuholaisten varhainen havaitseminen vähentää sekä työmäärää että kustannuksia.
Ennaltaehkäisy tuo myös taloyhtiön asukkaille turvaa ja mielenrauhaa.
Harva taloyhtiö pohtii tuholaisia ennen kuin ongelma on jo todellinen. Esimerkiksi jyrsijät tai sokeritoukat voivat aiheuttaa paitsi hankaluuksia myös merkittäviä kustannuksia päästessään leviämään rakennuksessa. Ennaltaehkäisevän torjunnan ydin on Rentokilin myyntipäällikön Kai Janssonin mukaan varhaisen vaiheen hallinnassa.
– Käytännössä ennaltaehkäisy tarkoit-
taa laadukkaita estopalveluita ja oikeilla menetelmillä toteutettua torjuntaa, joilla ensimmäiset yksilöt pysäytetään ennen kuin ongelma leviää koko kiinteistöön.
Turvallinen ja vastuullinen torjunta on aina asiantuntijoiden käsissä. Koulutetut torjujat tuntevat biosidivalmisteiden käytön säännökset ja toimivat aina niiden mukaan.
– Näin varmistetaan turvalliset olosuhteet asukkaille samalla, kun ympäristöä
kuormitetaan mahdollisimman vähän. Myös aineiden käsittely ja hävitys tapahtuvat tarkkojen ohjeiden mukaisesti, Jansson sanoo.
Ammattilainen ehkäisee ongelman leviämisen
Siisti ympäristö on tärkeä lähtökohta riskien hallinnassa, sillä se helpottaa merkkien havaitsemista varhaisessa vaiheessa. Mitä aikaisemmin tuholaisongelmaan tartutaan, sitä pienemmillä ja hallitummilla toimenpiteillä siitä yleensä selvitään.
– Nopea reagointi näkyy suoraan sekä kustannuksissa että asumismukavuudessa. Yhden asunnon käsittely on huomattavasti kevyempi ja edullisempi toimenpide kuin koko taloyhtiön laajuinen torjunta, Jansson muistuttaa. Ammattilaisen tekemä torjunta takaa oikeat menetelmät ja estää ongelman leviämisen naapurihuoneistoihin. Koulutettu torjuja osaa Janssonin mukaan myös arvioida tilanteen laajuuden ja kertoa avoimesti senkin, jos varsinaisille torjuntatoimille ei ole tarvetta.
– Näin vältytään turhilta toimenpiteiltä ja toimitaan samalla turvallisesti sekä asukkaiden että ympäristön kannalta.
Rentokil tuo syksyn aikana markkinoille uudet taloyhtiötuotteet, jotka tarjoavat taloyhtiöille työkalut tuholaisongelmien varhaiseen tunnistamiseen ja hallintaan.
Lue lisää: rentokil.fi
Teksti Mikaela Katro
Kaupallisessa yhteistyössä:
DNA:n taloyhtiöasiakkuus ei ole pöllömpi idea – yli 100 miljoonan investointi tuo valokuidun taloyhtiöihin
KUVA: DNA OYJ
Kuvassa DNA:n laajakaista- ja taloyhtiöliiketoiminnan johtaja Mikko Kannisto.
DNA satsaa isolla kädellä taloyhtiöiden tulevaisuuteen. Yli sadan miljoonan euron sijoituksella DNA tuo valokuidun kaikkiin asiakastaloyhtiöihinsä seuraavan kolmen vuoden aikana. Viesti on selvä: DNA on nyt ja jatkossa paras mahdollinen kumppani suomalaisille taloyhtiöille.
DNA kertoi heinäkuussa sijoittavansa yli 120 miljoonaa euroa valokuituyhteyksiin seuraavan kolmen vuoden aikana. Valokuitu tuodaan kaikkiin asiakastaloyhtiöihin vuoteen 2028 mennessä.
Tulevaisuudessa kotien ja kiinteistöjen yltyvä digitalisoituminen edellyttää entistä sukkelampaa yhteyttä, vaikkakin valtaosalle DNA:n kuitu- ja kaapeliverkon asiakkaista on jo nyt tarjolla jopa kahden gigan nopeus. – Haluamme, että kaikissa taloyhtiössä on luotettava ja tulevaisuuden tarpeet kattava netti. Kun vedämme valokuidun asuinalue kerrallaan, vältämme turhaa kaivamista ja häiriöitä asukkaille. Kokonaisuus on taloyhtiöille vaivaton ja ekologisesti kestävä – siis kaikin puolin mutkaton. DNA hoitaa yhteydet kiinteistöihin talo -
yhtiöasiakkaidensa puolesta, kertoo DNA:n laajakaista- ja taloyhtiöliiketoiminnan johtaja Mikko Kannisto.
DNA:n asiakas on muita tyytyväisempi – eikä suotta DNA on pitkään tunnettu taloyhtiöiden luottokumppanina. Keväällä 2025 toteutetun kyselytutkimuksen* mukaan 88 % DNA:n asiakkaina olevista taloyhtiöpäättäjistä suosittelisi DNA:ta taloyhtiön kumppaniksi. – Kumppanuus tarkoittaa DNA:lle paikallista yhteistyötä taloyhtiöiden päättäjien kanssa, sekä tietenkin sujuvaa palvelua kautta linjan. Nykyaikainen ja toimintavarma netti kasvattaa asuntojen arvoa ja parantaa jokaisen arkea, kiinteistömyynnin myyntijohtaja Sami Koivulahti toteaa. DNA kutsuukin kaikki valokuidun
valloittavasta maailmasta kiinnostuneet taloyhtiöiden edustajat nykimään hihasta alan tapahtumissa:
– Tervetuloa jututtamaan meitä DNA:laisia esimerkiksi valtakunnallisilla Isännöintipäivillä ja alueellisilla taloyhtiöpäivillä. Oman taloyhtiön osalta voi jo nyt olla yhteydessä paikalliseen DNA:n asiantuntijaan, joka kertoo mielellään, miten valokuituasia etenee omalla alueella, Koivulahti vinkkaa.
Katso alueesi myyntiedustajan yhteystiedot: dna.fi/taloyhtiöt
* DNA:n tekemä kysely isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille 2025 (suosittelutodennäköisyys 7–10/10)
Haluamme olla asumisen avulias kumppani nyt ja tulevaisuudessa.
Teksti DNA Oyj
Kuvassa yrittäjä ja isännöitsijä Sami Asujamaa 10+ Isännöinti Oy:stä.
Huoneistotietojärjestelmä laajenee tärkeäksi työkaluksi alan toimijoille
– Huoneistotietojärjestelmän uudistuksella saadaan avoimuutta, läpinäkyvyyttä, ajantasaisuutta ja tiedonkulun sujuvuuttaUudistus hyödyttää kaikkia sidosryhmiä ja ohjaa jokaista toimijaa ryhdistämään toimintaansa, toteaa yrittäjä, isännöitsijä Sami Asujamaa 10+ Isännöinti Oy:stä.
Maanmittauslaitoksen toteuttaman ja ylläpitämän huoneistotietojärjestelmän toinen vaihe on käynnistynyt. Taloyhtiön kunnossapito- ja lainatietojen pitää olla huoneistotietojärjestelmässä viimeistään 30.6.2026. Asujamaa kannustaa suhtautumaan huoneistotietojärjestelmään mahdollisuutena oman toiminnan kehittämiseen ja uudenlaisten bisnesmahdollisuuksien löytymiseen. – Esimerkiksi taloyhtiöiden oma palveluiden hankinta sujuvoituu. Taloyhtiöissä saadaan mielenrauhaa, kun tiedot pidetään isännöintitoimistosta riippumattomassa paikassa. Pitkällä tähtäimellä myös taloyhtiöille palveluita tarjoaville tahoille voi ajantasaisemman ja tarkemman datan saatavuuden myötä avautua aivan uusia markkinamahdollisuuksia.
Taloudellisten riskien hallinta helpottuu Asujamaa toteaa kakkosvaiheen myötä asuntotietojärjestelmään vietävän ja sieltä haettavissa olevan tiedon määrän laajenevan huomattavasti. Järjestelmästä on paljon hyötyä myös asunto-osakkeen omistajille. – Muutostöiden tiedot menevät viranomaisrekisteriin ja ovat luotettavasti saatavilla yhdessä paikassa. Tulkinnanvaraisuudet esimerkiksi putkiremonttien todellista sisältöä koskien jäävät pois, sillä tiedot tallennetaan yhdenmukaista koodistoa käyttäen.
Asujamaan mukaan järjestelmä tuo myös talouspuoleen läpinäkyvyyttä. Taloyhtiön pitää jatkossa viedä rekisteriin esimerkiksi tiedot taloyhtiön lainoista ja niiden mahdollisesta jakautumisesta huoneistokohtaisesti.
– Pankit voivat huomioida esimerkiksi asunnonostajan todellisen velkataakan, kun tieto huoneistokohtaisista lainoista on saatavilla julkisessa järjestelmässä. Tämä suojaa myös taloyhtiön muita osakkaita. Lisäksi taloyhtiön lainaprosessit saattavat nopeutua, koska pankit näkevät suoraan mikä yhtiön taloudellinen tilanne on. Kakkosvaiheeseen kannattaa Asujamaan mukaan nyt panostaa.
– Huoneistotietojärjestelmään menestyksekkäästi siirtymällä isännöitsijän resurssit vapautuvat sellaisiin palveluihin, jotka tuovat lisäarvoa asiakkaalle.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kunnossapidon johtaminen – isännöinnin uusi kilpailuetu
Isännöitsijät kantavat vastuuta taloyhtiöiden kunnossapidosta, mutta käytössä olleet työkalut eivät ole pysyneet työn vaatimusten perässä. Nyt tilanne on muuttumassa.
Kun kunnossapitohankkeisiin, kilpailutuksiin, osakasmuutostöihin ja huoltotöihin liittyvä tieto on hajallaan eri meiliketjuissa, työkaluissa ja ohjelmistoissa, tietoa häviää ja isännöitsijällä menee pahimmillaan tuntikausia hukkaan.
– Lisäksi HTJ2 edellyttää, että taloyhtiöiden korjaushanketiedot tulee rakenteistaa HTJ:ssä käytettävälle terminologialle, mikä ei ole aina samaa kuin hankedokumenteissa, EstateAppin toimitusjohtaja Patrick Nyberg kertoo. EstateApp on kokonaisvaltainen kunnossapitojärjestelmä, joka on tehty sujuvoittamaan taloyhtiöiden teknisen puolen johtamista.
– EstateAppissa kaikki tieto on läpinäkyvää, tallessa ja helposti löydettävissä: niin korjaushankkeet, toimenpidesuosi-
KUVA: EEVA ROOTS
Ammattimainen ja läpinäkyvä kiinteistöomaisuuden hoito on isännöinnille vahva kilpailuetu, Nyberg korostaa (kuvassa).
tukset, kiinteistökierrokset, kilpailutukset, osakasmuutostyöt, kulutustiedot ja huoltotyötkin ovat samassa, keskenään vertailukelpoisessa ja HTJ:n edellyttämässä muodossa.
Lisäksi EstateApp helpottaa viestintää: kaikki sidosryhmät voivat keskustella ja jakaa tietoa suoraan järjestelmässä. – Osakkaillekin voi antaa näkymä esimerkiksi rakennusosien kunnosta, mikä helpottaa päätöksentekoa ja lisää läpinäkyvyyttä. Tämä helpottaa yhtiökokousten keskusteluja tulevista korjauksista ja hankkeiden ajoittamisesta.
Kiinteistöomaisuuden ammattimainen kehittäminen on kilpailuvaltti EstateAppin asiakkaana on jo 8000 taloyhtiötä ja sitä käyttää yli 400 isännöitsijää.
– Eniten kiitosta saamme siitä, että EstateApp on siisti ja yksinkertainen ohjelmisto, jota on mukava käyttää. Taloyhtiön hallitukset ja osakkaat arvostavat erityisen paljon sitä, että heidän kiinteistöomaisuuttaan hoidetaan ammattimaisesti ja läpinäkyvästi. Se on isännöinnille vahva kilpailuetu, Nyberg korostaa.
KUVA: JUHO KUVA
Teksti Vilma Hjorth
Teksti Anna Kuronen
Hallitse isännöinnin koko kuva
Isännöinti on tuhansien pienten mutta ratkaisevien rutiinien hallintaa. Se on tasapainoilua yksityiskohtien ja kokonaisuuden välillä. Mitä paremmin arjen tehtävät sujuvat, sitä enemmän hallitukselle jää aikaa ja energiaa isoihin päätöksiin ja isännöitsijä voi keskittyä olennaiseen: taloyhtiön suuriin linjoihin, talouden seurantaan ja asukkaiden hyvään palveluun. Isännöitsijän työ on yhä vaativampaa, kun uudet säännökset lisäävät sekä hallinnollista työtä että dokumentointivaatimuksia.
– Hausvise auttaa meitä hallitsemaan isännöinnin kokonaiskuvaa ennen kaikkea keskittämällä kaiken oleellisen yhteen paikkaan. Taloyhtiöiden taloustiedot, asiakirjat ja päätökset löytyvät helposti, mikä helpottaa kokonaisuuden hahmottamista ja vähentää erillisten järjestelmien tarvetta, kertoo Koivu Isännöinti Oy ISA:n toimitusjohtaja Sami Sakko.
– Arjen työssä järjestelmä tekee toiminnasta huomattavasti tehokkaampaa: huoltopyynnöt, viestintä osakkaiden ja hallitusten kanssa sekä dokumenttien hallinta sujuvat selkeästi ja ajantasaisesti. Tämä nopeuttaa reagointia, vähentää manuaalista työtä ja vapauttaa aikaa itse isännöinnin ydintehtäviin – taloyhtiöiden johtamiseen ja kehittämiseen, Sakko jatkaa.
HTJ2 muuttaa isännöinnin arkea
Samalla se on antanut varmuutta siihen, että pystymme toimimaan uusien säädösten mukaisesti ja palvelemaan taloyhtiöitä luotettavasti myös muutosten aikana. Tämä on helpottanut sekä meidän työtämme että hallitusten ja osakkaiden arkea, kun asiointi sujuu selkeästi ja ajantasaisesti, Sakko sanoo.
– Isännöintitoimiston eri osapuolien kannalta on suuri etu, että taloyhtiöiden tiedot löytyvät yhdestä paikasta ja että ohjelmisto toimii sujuvasti yhteen huoneistotietojärjestelmän kanssa. Myös osakkaat, asunnon myyjät ja ostajat sekä luotonantajat hyötyvät ajantasaisesta tiedosta –taloyhtiölainojen tietoja ja osakkaan lainavastuita sekä vastiketietoja voidaan hyödyntää esimerkiksi positiivisessa luottorekisterissä, korostaa Visma Siriuksen liiketoiminnan kehityspäällikkö Petri Harjula
Hyvänä esimerkkinä alan uusista vaatimuksista on ajankohtainen HTJ2-siirtymä. Huoneistotietojärjestelmän siirtymän toinen vaihe koskettaa lähes jokaista taloyhtiötä. HTJ2:ssa tietojen ilmoittamisesta, oikeellisuudesta sekä niiden ylläpidosta ja korjaamisesta vastaa taloyhtiön hallinto eli hallitus tai sen valtuuttama isännöitsijä. –Hausvise on moderni isännöintijärjestelmä, joka mahdollistaa taloustietojen ilmoittamisen suoraan Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ilman erillistä taloushallinnon tai Maanmittauslaitoksen ohjelmistoa. Käyttäjän ei tarvitse olla HTJ2-asiantuntija, sillä Hausvisessa lainat, vastikkeet ja lainaosuudet ovat koko ajan vaaditussa muodossa, lisäksi meillä on työkalu osakkaiden muutostyötietojen muuntamiseen sopivaan muotoon, Hausvise-isännöintijärjestelmän HTJ2-toiminnallisuuksien kehittämisestä vastaava Simo Hirvonen kertoo. – Hausvise on tarjonnut meille selkeät työkalut tietojen siirtoon ja hallintaan, mikä on vähentänyt virheiden riskiä ja helpottanut siirtymän käytännön toteutusta.
Tuloksellinen isännöinti pitää talot kunnossa ja ylläpitää taloyhtiöiden arvoa. Hausvise on isännöinnin tarpeisiin kehitetty työkalu, joka tukee taloyhtiöiden ensiluokkaista hoitamista. Se yhdistää isännöinnin tärkeimmät työkalut, kuten toiminnanohjauksen, taloushallinnon ja asukassivut, automatisoi toistuvat työvaiheet reaaliajassa, mikä vapauttaa isännöitsijän aikaa asiantuntijatyöhön.
• Voit keskittyä olennaiseen, omiin kohteisiisi ja niiden tilanteisiin.
• Löydät oleellisen informaation nopeasti tehokkaiden hakutoimintojen ja toisiinsa linkittyvien tietojen avulla.
Asunto-Oy
Albertinkatu 13 – vanhaa kunnioittaen, uutta rakentaen
Helsingin Albertinkatu 13:ssa valmistui heinäkuussa laaja julkisivujen ja parvekkeiden uudistus, jossa Suomen Talokeskus oli mukana suunnittelusta toteutukseen.
Peruskorjaus havainnollistaa, miten 1960-luvun taloja voidaan päivittää tämän päivän vaatimuksiin vanhaa arkkitehtuuria kunnioittaen. Pää- ja arkkitehtisuunnittelusta vastannut Marjo Viita kertoo, että keskeisellä paikalla sijaitsevan talon kaupunkikuvallisen ilmeen säilyttäminen oli tärkeää, sillä muun muassa sen nauhaparvekkeet muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden naapuritalon kanssa.
– Korjaus sisälsi kaikkien parvekkeiden uusimisen sisältäen lisäksi ulokeparvekkeiden hienovaraisen suurentamisen. Uusien syöksytorvien sijoittelu sekä parvekkeilla että julkisivuissa vaati tarkkaa harkintaa. Sisäpihan puolelle lisätty lämmöneristys, levyrappaus ja uudet ikkunat paransivat energiatehokkuutta. Turvallisuutta puolestaan lisäsivät uudistettu valaistus ja porrashuoneiden savunpoistoikkunat.
– Kohde havainnollistaa, miten laajassakin korjauksessa on täysin mahdollista yhdistää asumismukavuus, energiatehokkuus ja rakennuksen alkuperäisen arkkitehtuurin arvot.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kaupallisessa yhteistyössä:
Hyvä isännöitsijä yhdistää ammattitaidon
ja johdonmukaisen toiminnan
Koulutetun ammatti-isännöitsijän valitseminen on taloyhtiölle pitkäjänteinen investointi, joka tukee ennen kaikkea kiinteistön taloudellista arvoa.
Isännöitsijä on taloyhtiön toiminnan ydinhenkilö, joka vastaa kiinteistön juoksevasta hallinnosta ja ylläpidosta sekä talouden suunnittelusta yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa. Kiinteistöalan koulutussäätiön, Kiinkon, liiketoimintajohtaja Katja Haarma selventää, että hyvä isännöitsijä ei ainoastaan seuraa taloyhtiön taloutta tai huolehdi korjaushankkeista, vaan kykenee ennakoimaan tarpeita ja tukemaan taloyhtiön sujuvaa toimintaa kokonaisvaltaisesti.
– Asiantunteva ja johdonmukainen isännöintitoiminta rakentaa luottamusta hallituksen suuntaan ja edistää sujuvaa yhteistyötä.
Taloyhtiölle koulutetun ammatti-isännöitsijän käyttö tuo merkittäviä hyötyjä: talous pysyy hallinnassa, korjaustoimet tehdään suunnitelmallisesti ja kiinteistön arvo säilyy – parhaassa tapauksessa jopa kasvaa – vuosien varrella.
– Ammattilainen osaa myös tukea lainahankkeissa ja verotuskysymyksissä eli yleisesti tarjota taloyhtiölle laaja-alaista asiantuntemusta, Haarma sanoo.
Kiinko kouluttaa isännöitsijät tulevaisuuteen
Kiinko tarjoaa Suomen laajimman valikoiman isännöintikoulutusta, joka palvelee
sekä alalle tulevia että kokeneita ammattilaisia. Haarma kertoo laajasta koulutusvalikoimasta, johon kuuluu ammatti- ja erikoisammattitutkintoja sekä alalla korkealle arvostettuja muita isännöinnin tutkintoja. – Koulutuspolku tarjoaa aloitteleville opiskelijoille vankan pohjan isännöinnistä ja etenee kohti syvempää erikoistumista. Kaikkiin Kiinkon koulutuksiin sisältyy esimerkiksi viestintää sekä keskeisen lainsäädännön käsittelyä taloyhtiöihin erikoistuneiden juridiikan asiantuntijoiden johdolla.
– Kokeneemmille ammattilaisille tarjolla on syventävää osaamista vastuukysymyksistä, talouden ja verotuksen laskelmista sekä teknisen ylläpidon teemoista, kuten energiahankkeista, Haarma toteaa.
Koulutus tukee Haarman mukaan vahvasti urakehitystä, ja usein opinnot johtavat ammatti-isännöinnin tutkintoihin ITS® ja AIT®.
– Käytännönläheisiä koulutuksia kehitetään vastaamaan alan tarpeisiin työelämäyhteistyön, palautteen keräämisen ja toki myös yhteiskunnan vaatimusten pohjalta.
Lue lisää koulutuksistamme: kiinko.fi
Teksti Mikaela Katro
Teksti Mikaela Katro
Marjo Viita
pää- ja arkkitehtisuunnittelija, Suomen Talokeskus Oy
Katja Haarman (kuvassa alla) mukaan hyvän isännöitsijän tulee osata ennakoida ja tukea taloyhtiön toimintaa kokonaisvaltaisesti.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Isännöinti muuttuu – valinta on
yhä taloyhtiön
Muutoksen taustalla ovat sekä digitalisaatio että myös ajan myötä lisääntyneet vaatimukset.
Taloyhtiöiden arki on viime vuosina uudistunut yhtä matkaa isännöinnin kanssa. Siinä missä isännöinti aiemmin tarkoitti pientä toimistoa ja tiivistä, henkilökohtaista yhteyttä isännöitsijään, tänä päivänä yhä useampi taloyhtiö saa palvelunsa suurilta isännöintiyrityksiltä.
– Niissä tehtävät jaetaan laajalle joukolle ammattilaisia. Rinnalle on noussut myös uudenlainen, sähköisiin kanaviin tukeutuva isännöinti, jossa perinteisiä tehtäviä hoidetaan suppeammin, Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n lakiasianjohtaja Mia Pujals selventää.
Kiinteistöliitto-yhteisössä 90-luvun alusta asti juristina toiminut Pujals on päässyt aitiopaikalta seuraamaan muutosta, jonka taustalla ovat sekä digitalisaatio että kasvaneet vaatimukset.
– Taloyhtiöiden toimintaan liittyvä lainsäädäntö ja sääntely on lisääntynyt, ja samalla osakkaiden ja asukkaiden tietoisuus velvoitteista ja oikeuksista on kasvanut. Siten myös isännöinniltä odotetaan enemmän kuin ennen.
Suuret toimijat tarjoavat resursseja, pienemmät läsnäoloa
Suuri isännöintiyritys pystyy Pujalsin mukaan usein laajan ja monipuolisen asiantuntemuk-
Kaupallisessa yhteistyössä:
sen ansiosta vastaamaan taloyhtiöiden haasteisiin pienempiä toimijoita joustavammin. Toisaalta siirtyminen suuren isännöintiyrityksen asiakkaaksi voi tarkoittaa henkilökohtaisen isännöinnin ja asiakassuhteen katoamista. – Suuressa yrityksessä asiakkuutta hoitaa useampi työntekijä, eikä nimetty isännöitsijä aina ole helposti tavoitettavissa. Näin ollen voisi sanoa, että perinteisestä isännöinnistä on menty hyvin kauas, Pujals sanoo.
Positiivista on se, että laajoilla resursseilla varustettu yritys voi nopeasti tarjota asiakastaloyhtiölle monipuolista ammattitaitoa ja erikoisosaamista. Pujals muistuttaakin, että ei ole olemassa yhtä ainoaa oikeaa ratkaisua.
– Taloyhtiöt valitsevat itse millaista ja minkä laajuista isännöintiä tarvitsevat. Vaikka palvelut keskittyvät yhä suuremmille toimijoille, kysyntää riittää myös pienempien yritysten tarjoamalle henkilökohtaisemmalle isännöinnille.
Pujals sanoo juristina pohtivansa usein, onko asunto-osakeyhtiölainsäädäntö pysynyt mukana isännöinnin muutoksessa.
– Asunto-osakeyhtiölain uudistuksessa on tarkasteltu myös isännöintiä koskevia säännöksiä. Kiinteistöliitto Uusimaa pyrkii omalta osaltaan edistämään sääntelyä, joka vastaa nykyajan vaatimuksiin.
Mitä ovat tavanomaiset asumisen äänet ja mikä on häiriötä?
Asumisrauha häiriintyy yhä useammin, mutta kynnys puuttua häiriöihin on korkea. Naapurit saattavat pelätä häirikköä ja häätöön johtava prosessi on hidas.
Kerros- ja rivitaloissa on hyväksyttävä, että naapureilta kuuluu ääniä.
– Lainsäädäntö ei ota kantaa siihen, mikä on häiriötä. Oikeuskäytännössä on kuitenkin todettu, että tuntikausia kestävä koiranhaukku ja jatkuva pianonsoitto eivät ole tavallisia ääniä, sanoo asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:stä.
Muusikon on siis hankittava työhuone muualta eikä naapureiden tarvitse sietää kovaäänistä ryypiskelyä.
– Sitten taas kaikki lapsista lähtevät äänet ovat tavanomaisia. Eli jos legot kolisevat ja lelurekan renkaat hurisevat lattiaa vasten, naapuri voi pyytää levittämään maton leikkien alle, mutta sitä ei voi vaatia.
Yörauhakaan kello 22-07 ei tarkoita sitä, että silloin ei saa kuulua mitään ääniä.
– Vuorotyöläinen saa mennä yöllä suihkuun ja jos on sairas, saa oksentaa läpi yön. Ihmisillä on oikeus elää kodissaan ja öisinkin saa katsella telkkaria, kunhan huomioi nukkuvat naapurit.
Häiriötilanteessa todistustaakka on taloyhtiöllä
Häiriötilanteissa on varmistuttava siitä, ettei kyse ole naapureiden henkilökemi-
Ihmisillä on oikeus elää kodissaan ja öisinkin saa katsella telkkaria, kunhan huomioi nukkuvat naapurit.
KUVA: GETTY IMAGES
oista. Yhden asukkaan tekemä ilmoitus ei siis lähtökohtaisesti riitä.
– Valituksen saatuaan isännöitsijän kannattaa ottaa yhteyttä muihin asukkaisiin ja kysyä, miten he ovat kokeneet tilanteen.
Entä jos naapuri sanoo, ettei isännöitsijä saa kertoa hänen nimeään eteenpäin?
– Se on ongelma taloyhtiön kannalta, koska varoitus voidaan antaa vain kirjallisten todisteiden perusteella ja vasta varoituksen jälkeen voidaan edetä asunnon hallintaanotossa tai vuokrasopimuksen purkamisessa.
Poliisinkaan apuun ei voi tukeutua, koska he eivät voi kertoa, mitä kotirauhan suojaamalla alueella on tapahtunut. Naapureiden kertomuksia saatetaan siis tarvita oikeudessa, jos riita siihen etenee.
– Autamme taloyhtiöitä arvioimaan näytön ja muotoilemaan varoituksen oikein. On tärkeää muistaa, että yksi varoitus riittää prosessin käynnistämiseen ja siksi se kannattaa tehdä kerralla oikein, Furuhjelm toteaa.
Turmeleeko häirikkö taloyhtiösi asumisrauhan? Aina löytyy ratkaisu: kak-laki.fi
Teksti Anna Kuronen
Kuvassa Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n lakiasianjohtaja Mia Pujals.
Teksti Mikaela Katro
Nuoret tuovat isännöintiin uutta intoa ja digiajattelua
– Tulevaisuuden taloyhtiöt näyttävät hyvin erilaisilta kuin tänään, eikä se ole huono asia, sanoo 24-vuotias toimistoisännöitsijä Enni Soini, joka opiskelee samalla IATtutkintoa eli isännöinnin ammattitutkintoa. Hänen mukaansa väestön moninaistuminen, ikääntyminen ja monikulttuurisuus luovat isännöitsijöille aivan uudenlaisia haasteita, mutta myös mahdollisuuksia.
Digitalisaatio on jo mullistanut isännöintiä. Asiakasportaalit ja sähköiset palvelut tarjoavat asukkaille läpinäkyvyyttä ja ajantasaisia kulutustietoja.
– Kun tieto on kaikkien saatavilla, myös päätöksenteko nopeutuu. Sähköiset palvelut mahdollistavat sen, että ongelmiin voidaan reagoida ennen kuin ne kasvavat kalliiksi remonteiksi.
Soinin mielestä tulevaisuuden isännöitsijän työssä vastuullisuus ja energiatehokkuus nousevat yhä suurempaan rooliin. Taloyhtiöiden on pakko katsoa
Kaupallisessa yhteistyössä:
kulutustaan kriittisesti, säästöjä löytyy usein jo pienillä LVI-säädöillä.
– Isännöinnin ammattitaidon on oltava siinä, että osaa neuvoa ja johdattaa yhtiötä kestävään suuntaan.
Yhtä tärkeänä hän pitää vuorovaikutusta. Digitaaliset kanavat tukevat yhteisöllisyyttä, mutta niitä on osattava käyttää niin, että eri ikäiset asukkaat tulevat huomioiduksi.
– Lopulta ollaan tekemisissä ihmisten kotien kanssa. Silloin kommunikaatiotaidot ratkaisevat, ne ovat tulevaisuuden tärkein työväline.
Soini puhuu työstään intohimolla. Häntä kiehtoo jatkuva ongelmanratkaisu ja se, että ala vaatii uteliaisuutta ja sopeutumista muutokseen.
– Opinnot ja työ kulkevat käsi kädessä. Suurin oppi on tullut arjen tilanteissa, joissa kollegoiden tuki on ollut korvaamatonta.
Mitä uutta nuoret tuovat alalle? Soinin vastaus on kirkas: rohkeutta haastaa vanhoja toimintamalleja.
– Olemme tottuneet siihen, että muutos on pysyvää. Se tekee meistä hyviä näkemään mahdollisuuksia siellä, missä
Toimistoisännöitsijä Enni Soini, 24, opiskelee isännöinnin ammattitutkintoa ja uskoo alan tulevaisuudessa korostuvan digitaalisuuden, vastuullisuuden ja vuorovaikutustaidot. Vierellä mäyräkoira Vida.
muut ehkä näkevät vain ongelmia. Entä viesti nuorille, jotka pohtivat voisiko isännöinti olla oma ala? – Ala on paljon monipuolisempi kuin ulkopuolelta näyttää. Jokainen päivä on erilainen, ja oppimisen ilo kantaa pitkälle.
Kymmenen vuoden kuluttua Soini toivoo olevansa osaava asiantuntija, mutta ennen kaikkea sellainen, jonka kanssa on mukava asioida silloinkin, kun tilanne on hankala.
– Se on lopulta isännöinnin ydin: kyky kohdata ihminen, ei vain asia.
Sähköautojen lataus taloyhtiöissä onnistuu myös pienemmin panoksin
Nordic Plug Oy tarjoaa taloyhtiöille skaalautuvia latausratkaisuja, joissa hyödynnetään älyominaisuuksia ja jopa mahdollisuutta tuottaa tuloja.
Teksti Mikaela Katro tiöissä. Ikonen nostaa esimerkiksi Go-e:n latausasemat, jotka tukevat dynaamista kuormanhallintaa, pörssisähköohjausta ja aurinkosähkölatausta.
Sähköautojen yleistyessä taloyhtiöt joutuvat pohtimaan, miten latausratkaisut kannattaa toteuttaa. Nordic Plug Oy:n toimitusjohtaja Taneli Ikosen mukaan turhan usein taloyhtiöt lähtevät liikkeelle heti suurin linjoin, vaikka todellinen tarve olisi selvästi vähäisempi.
– Markkinoilla on totuttu laajoihin projekteihin, joissa piha kaivetaan auki, rakennetaan uudet latauskeskukset ja asennetaan kymmeniä latauspisteitä. Tämä voi osoittautua liialliseksi, jos taloyhtiössä on vasta muutama sähköautoilija.
Kevyemmät ratkaisut tarjoavat joustavan ja kustannustehokkaan vaihtoehdon, jonka voi toteuttaa vaiheittain tarpeen kasvaessa.
– Suuria energiaremontteja ei välttämättä tarvita, ja ratkaisu voi olla joko hidaslataus nykyisiin lämmitystolppiin muutaman sadan euron kustannuksella tai tehokkaammat peruslaturit noin tuhannella eurolla per paikka, Ikonen sanoo.
Älykkäällä latausasemalla jopa tuloja Modernit latausasemat tarjoavat runsaasti älyominaisuuksia, joita voidaan hyödyntää kotona, yrityksissä ja taloyh-
Go-e-latausasemat sisältävät muun muassa pörssisähköohjauksen, jolloin lataus ajoittuu kaikista edullisimpaan
– Dynaaminen kuormanhallinta valvoo kiinteistön sähkökapasiteettia ja säätää lataustehoa automaattisesti sekä yksittäisten asuntojen sulakkeiden että koko taloyhtiön pääkeskuksen tasolla. Pörssisähköohjaus ajoittaa latauksen edullisimpaan aikaan, ja aurinkosähkölataus ohjaa paneelien energian suoraan auton akkuun.
– Go-e-latausasemat tukevat myös tulevaisuuden ratkaisuja, kuten kaksisuuntaista latausta. Siinä auto voidaan ladata aurinkoenergialla ja purkaa sähköä takaisin verkkoon pörssisähkön ollessa kallista. Tämä voi jopa tuottaa taloyhtiölle tuloja.
Nordic Plug tarjoaa laitteen, asennuksen ja tuen yhdellä tilauksella – toteutamme avaimet käteen -ratkaisut jopa kahdessa viikossa! Ratkaisumme on skaalautuva, jolloin taloyhtiö tai yritys voi aloittaa kevyesti ja kasvattaa järjestelmää tarpeen mukaan. Lue lisää: nordicplug.fi
aikaan, Taneli Ikonen (kuvassa) kertoo.
Teksti Dagmar Rantanen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Elisa tarjoaa asuinkiinteistöille paljon muutakin kuin nopeat nettiyhteydet
Teleoperaattori Elisa on kevään aikana lanseerannut uudenlaisen palvelukokonaisuuden talo- ja kiinteistöyhtiö asiakkailleen. Nettiyhteyksien lisäksi tarjolla on kiinteistönhoitoon, turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyviä kustannustehokkaita palveluja, jotka on suunniteltu helpottamaan taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden arkea asukkaita unohtamatta.
Useat kiinteistönhoitoon liittyvät palvelut ovat pirstaloituneet eri palvelutarjoajille hankalasti tilattavaksi ja hallittavaksi, jolloin selkeä, helppo ja kustannustehokas prosessien sekä kiinteistön kulujen johtaminen on haastavaa.
– Tähän mahdollisuuteen tartuimme. Elisan uudet palvelut kiinteistöyhtiöille on tuotteistettu helposti tilattavaksi eheiksi kokonaisuuksiksi, joita on kuitenkin mahdollisuus hyödyntää yksittäisinäkin ratkaisuina, kertoo Elisan kehitysjohtaja Ari Myllymäki
Kokonaisuus vastaa asuinkiinteistöjen ja isännöitsijöiden tämän hetken keskeisimpiin haasteisiin arjessa: ajankäyttöön, kustannuksiin, turvallisuusnäkökulmiin ja asumismukavuuteen. Kaikki palvelut ovat saatavilla ja räätälöitävissä sekä pienen taloyhtiön että suuren kiinteistösalkun omistajan tarpeisiin.
– Haluan painottaa, että nämä edut olemme neuvotelleet Elisan kiinteistöliit-
tymä asiakkaidemme eduksi ja niillä on kaksi päätavoitetta, Myllymäki sanoo.
1. Palveluille on oltava kysyntää ja meidän kyettävä neuvottelemaan asiakkaillemme näiltä osin selkeitä kustannusetuja ja helpotusta arkeen, oli sitten kyseessä iso kiinteistösijoittaja, isännöitsijä tai pieni yksittäinen taloyhtiö.
2. Uusien palveluidemme avulla me tavoittelemme vain ja yksinomaan korkeaa asiakastyytyväisyyttä. Haluamme tarjota niin hyvää palvelua ja etuja, että asiakkaamme haluavat olla meidän kumppaneitamme.
Elisan kiinteistöasiakkaana taloyhtiö saa kaikki edut käyttöönsä heti. Kolme esimerkkiä siitä, mitä kiinteistöasiakkuus tuo mukanaan.
1. Paloturvallisuus on kiinteistönomistajan vastuulla
Elisa tarjoaa taloyhtiöille palvelukokonaisuuden, jonka avulla lakisääteiset palotur-
Kansainvälisissä arvioinneissa Elisa on listattu yhdeksi maailman
vastuullisimmista yrityksistä. Vastuullisuutta se on tämäkin.
81 milj. € 12 milj. € 0 €
Teleoperaat toreiden maks amat yhteisöverot Suomeen*
vallisuusvelvoitteet hoituvat helposti ja luotettavasti.
• Asiantuntijan tekemät kiinteistön riskikartoitus, ylläpito ja huoltopalvelut.
• Modernit huoneistokohtaiset palovaroittimet asennettuna ja tarvittaessa myös edullinen ylläpito. Laki ei edellytä etävalvontaa, mutta toistaiseksi kaikki asiakkaamme ovat sen valinneet.
• Parkkihallien ja julkisten kiinteistöjen hälytyksensiirtopalvelut.
2. Asukasportaali helpottaa arkea ja vähentää hallinnon kustannuksia Hyvin toimiva viestintä sekä tiedonkulku asukkaiden ja isännöinnin välillä jättää turhat yhteydenotot, väärinkäsitykset ja paperipostiin liittyvät kulut pois. Elisan Asukasportaali tarjoa myös älykkäät ja helppokäyttöiset kalenterivarauspalvelut ja ajastukset pesutupiin, saunavuoroihin tai muihin kiinteistön
yleisiin tiloihin. Maksujen automatisoinnilla voidaan tuoda aineisto suoraan kirjanpitoon.
3. Kiinteistön lämmityskulujen kannattavuuslaskelma kannattaa tehdä Lämmitys on kiinteistön suurin kuluerä, jossa säästöt voivat olla kymmeniä tuhansia euroja vuodessa. Elisan energiakartoitus tarjoaa taloyhtiölle edullisen ja yksilöllisen analyysin energiankäytöstä sekä konkreettiset vaihtoehtoiset ratkaisut kulujen ja päästöjen vähentämiseksi. Osana selvitystä tuotetaan selkeä ja helppolukuinen kannattavuuslaskelma, kunkin kiinteistön optimaalinen lämmitysmuoto niin eurojen kuin päästöjenkin kannalta sekä euromääräiset vaikutukset yhtiövastikkeeseen asti.
Lue lisää: elisa.fi/taloyhtiot
Elisa tarjoaa kiinteistöille paljon muutakin kuin nopeat nettiyhteydet ja kaapeli-tv palvelut:
ASUMISEN PALVELUALUS TA JA VAR AUSK ALENTERIT L Ä MMIT YSKULUJEN K ANNAT TAVUUSL ASKEL M AT KIINTEIS TÖN PALOTURVALLISUUSPALVELUT TÄYDEN PALVELUN PALOVAROIT TIMET SISÄVERKON MIT TAUS JA MODERNISOINTI KIINTEIS TÖVEROPALVELUT ...JA PALJON MUUTA!
*Yhteisöjen tuloverotus Suomessa (2023, Verohallinto).
Vertailussa Elisa Oyj, DNA Oyj ja Telia Finland Oyj.
Teksti Kati Halonen
Kotimaisuudesta hyötyy koko Suomi.
KVR-urakka tuo selviä kustannusetuja
Suunnittelun ja toteutuksen yhdistyessä saman sopimuksen alle putkiremontti saadaan nopeammin käyntiin. Myös kustannukset ovat alusta asti selvät.
Teksti Mikaela Katro
KVR-urakkamallissa suunnittelu ja toteutus kulkevat käsi kädessä saman sopimuskumppanin johdolla. Tilaaja saa urakoitsijan osaamisen käyttöönsä jo ennen suuria investointipäätöksiä, jolloin lopputulos on ennakoivampi, laadukkaampi ja kustannustehokkaampi. Eerika Consulting Oy:n projektijohtaja Marko Lohtander on kokenut rakennusalan asiantuntija, joka näkee KVR-mallissa erityisesti taloyhtiöille sopivia etuja.
– Alusta asti selkeä kustannusvastuu ja rahan arvon näkyvyys mahdollistavat sen, että taloyhtiön budjetti voidaan rakentaa pitäviksi arvioiksi jo alkuvaiheessa. Samalla myös taloudellinen epävarmuus pienenee.
KVR-urakkamallissa putkiremontti on
mahdollista käynnistää jopa vuotta aiemmin kuin perinteisessä mallissa. – Aikataulu hyötyy siitä, että suunnittelu ja toteutus kytkeytyvät toisiinsa ilman erillisiä kilpailutusvälejä, Lohtander selventää.
Hän painottaa myös laadukkaan ja ajantasaisen viestinnän läpinäkyvyyden tärkeyttä.
– Kun aikatauluista ja kustannuksista kerrotaan ajoissa, taloyhtiö osaa varautua muutoksiin ja tarpeettomat yllätykset vähenevät.
Vastuut selkiytyvät, muutokset vähenevät
KVR:ssä urakoitsija laatii myös toteutussuunnitelman hankesuunnitelman
Kun aikatauluista ja kustannuksista kerrotaan ajoissa, taloyhtiö osaa varautua muutoksiin ja tarpeettomat yllätykset vähenevät.
pohjalta. Tällöin suunnitteluvirheiden aiheuttamat lisäkustannukset vältetään ja muutostarpeet jäävät harvinaisiksi – ja
Kun osapuolet katsovat samaan suuntaan, päätöksenteko nopeutuu ja kokonaisuus pysyy hallittavana alusta asti, Marko Lohtander muistuttaa.
samalla myös urakoitsijan vastuulle. – Työmaakokouksissa ei tarvitse jatkuvasti neuvotella muutoksista, mikä keventää tilaajan ja valvonnan työtä, Lohtander kuvailee. Täysi linjasaneeraus tukee myös osakkaiden yhdenvertaisuutta, kun jokaiseen huoneistoon tehdään yhdenmukainen remontti. Lohtanderin mukaan isännöitsijäntodistukseen ei näin ollen myöskään jää merkintöä osittain käsittelemättömistä kylpyhuoneista.
– KVR on malli, jossa suunnittelu, projektinjohto ja urakointi etsivät ratkaisuja yhdessä. Kun osapuolet katsovat samaan suuntaan, päätöksenteko nopeutuu ja kokonaisuus pysyy hallittavana alusta asti.
Kaupallisessa yhteistyössä:
KVR-malli putkiremontissa
säästi taloyhtiölle lähes 90 000 euroa
Kun Martinlaaksossa sijaitseva Asunto Oy Onnin-Salpa putkiremontin alla vertaili remonttivaihtoehtoja, edullisimmaksi osoittautui yllättäen täysi linjasaneeraus.
Teksti Mikaela Katro
Alun perin Asunto Oy Onnin-Salpan ajatuksena oli hybridimalli, jossa osa viemäreistä sukitettaisiin ja vain osaan kylpyhuoneista tehtäisiin täysi korjaus. Laskelmat kuitenkin osoittivat, että kattava linjasaneeraus KVR-mallilla oli selvästi edullisempi.
– Kokonaisvastuu-urakan eli KVR-mallin perusajatus on, että sama urakoitsija vastaa rakennusprojektin kaikista vaiheista suunnittelusta toteutukseen. Tämä tuo useita etuja, Remonttipartion toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen avaa. Taloyhtiön projektijohto pyysi Hartikaisen mukaan urakkatarjouksen kahdesta vaihtoehdosta: toisessa vesijohdot uusittaisiin ja viemärit sukitettaisiin, kun taas kattavassa versiossa uusittaisiin kaikki viemärit, vesijohdot ja kylpyhuoneet.
– KVR-tarjous paljasti hinnanmuodostuksen läpinäkyvästi, ja tulos yllätti. Täysi remontti oli lähes 90 000 euroa edullisempi.
KVR-urakassa kustannukset selvät alusta asti
Asunto Oy Onnin-salpa päätyi monen muun taloyhtiön tavoin valitsemaan kumppanikseen Remonttipartion, jolla on laaja kokemus erityisesti KVR-urakoista.
KVR-mallin avulla remontti voidaan käynnistää nopeammin ja hallitummin kuin perinteinen urakka, Jaakko Hartikainen (kuvassa oikealla) toteaa.
– KVR-mallissa tarjous voidaan antaa kiinteänä jo ennen yksityiskohtaista suunnittelua, ja urakoitsija vastaa kaikista muutostarpeista, Hartikainen sanoo. Hän myös muistuttaa, että KVR-mallin avulla remontti voidaan käynnistää nopeammin ja hallitummin kuin perinteinen urakka.
– Yhtenäisesti etenevä kokonaisuus ilman päällekkäisiä vaiheita tuo samalla taloyhtiölle huomattavat säästöt.
Miksi Remonttipartio?
• Remonttipartio on taloyhtiöiden KVR-urakoiden kokenut toteuttaja – nykyään noin puolet sen projekteista tehdään tällä urakkamuodolla.
• KVR-mallissa sama urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista, mikä mahdollistaa kiinteiden kustannusten määrittelyn etukäteen.
• Remonttipartion oma rakennus- ja talotekniikkaosasto varmistaa suunnittelun ja toteutuksen saumattoman sujuvuuden – ja tarjoaa näin merkittäviä aika- ja kustannushyötyjä.
• Luotettava kumppani tekee putkiremontista hallittavan ja sujuvan myös asukkaiden näkökulmasta. Lue lisää: remonttipartio.fi
INFRARAKENTAMISEN KESTÄVÄT VALINNAT
ROUTASUOJAUKSELLA SUORAAN
PAREMPAAN LOPPUTULOKSEEN
Infrarakentamisessa pyritään jatkuvasti kehittämään tehokkaampia ja ympäristöystävällisempiä menetelmiä. Yksi kriittinen osa tätä kehitystä on routasuojauksen toteutus, joka vaikuttaa suoraan rakenteiden pitkäikäisyyteen, rakennushankkeen kustannuksiin ja ennen kaikkea sen hiilijalanjälkeen.
Perinteinen routasuojaustapa on perustunut laajoihin massanvaihtoihin. Tämä tarkoittaa routivassa maapohjassa pahimmillaan useiden metrien syvyisiä kaivauksia, vanhan maan siirtoa, sekä uusien, neitseellisten kiviainesten kuljetusta kohteeseen. Vaikka menetelmä on tuttu ja totuttu, se on kaukana tehokkaasta. Se kuluttaa valtavasti resursseja, lisää logistiikkahaasteita ja tuottaa merkittäviä päästöjä. Neitseellinen kiviaines on uusiutumaton luonnonvara, jonka käyttöä on pyrittävä minimoimaan.
ROUTAERISTYS ON TULEVAISUUDEN RATKAISU JO TÄNÄÄN
Routaeristys on ympäristön kannalta kestävä ratkaisu. Routaeristeen paksuus on tyypillisesti 50–150 mm, mikä mahdollistaa massanvaihdon vähentämisen jopa puoleen.
Mihin tämä tehostuminen perustuu? Päästösäästöt syntyvät eri tekijöistä:
• Vähäisemmät maansiirtotyöt: Suuret kaivuutyöt ja maamassojen kuljetukset työmaille ja sieltä pois jäävät paljon vähäisemmiksi. Tämä vähentää polttoaineenkulutusta ja liikennettä.
• Vähemmän neitseellisiä materiaaleja: Routeristys mahdollistaa rakennepaksuuden pienentämisen jopa puolella, mikä vähentää kalliomurskeen ja muiden kiviainesten tarvetta. Esimerkiksi Oulun-Kajaanin pohjoispuolella 70 mm:n eristeellä voidaan saavuttaa jopa 1,4 metriä ohuempi rakenne verrattuna perinteiseen. Etelä-Suomessa 50 mm:n eriste vähentää kiviaineksen tarvetta jopa metrin verran.
Alan ammattilaisille on nykyään käytettävissä työkaluja, kuten Infrarakentamisen
päästötietokanta, joka mahdollistaa eri ratkaisujen hiilijalanjäljen vertailun. Tämä osoittaa konkreettisesti, kuinka routaeristämisellä voidaan pienentää hiilidioksidipäästöjä merkittävästi ja tehdä kestävämpiä valintoja.
TALOUDELLISESTI KANNATTAVA VALINTA
Ympäristöhyötyjen lisäksi routaeristys on myös kustannustehokas. Kun otetaan huomioon kaivuun, murskeen ja kuljetusten kokonaiskustannukset, pelkän routaeristeen hinta vastaa vain 300–600 mm:n murskekerrosta. Tämä tekee routaeristyksestä pitkäikäisen ja taloudellisesti järkevän valinnan koko rakenteen elinkaaren ajan.
KOHTI TEHOKKAAMPAA
INFRARAKENTAMISTA
Routaeristäminen on tehokas, ympäristöystävällinen ja taloudellisesti kannattava vaihtoehto pitkäikäiseen infrarakentamisen. Osa alan toimijoista on jo omaksunut uuden tehokkaan tavan infrarakentamiseen, mutta perinteinen massanvaihto on vielä valtavirtaa. Kaikin puolin kestävä tulevaisuuden infrarakentaminen toteutetaan Finnfoamilla eristäen.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Geoterminen
teknologia parantaa energiatehokkuutta
Ympäristöystävälliset lämmitysjärjestelmät vähentävät energiakustannuksia ja päästöjä tehden niistä ihanteellisen valinnan kestävään kiinteistönhallintaan.
Geoterminen teknologia tarjoaa innovatiivisen ja ympäristöystävällisen tavan hyödyntää maapallon sisäistä lämpöä energian tuotannossa, rakennusten lämmityksessä ja teollisuusprosesseissa. Geotermisen energian etuna on sen uusiutuvuus, mikä tekee siitä kestävämmän vaihtoehdon verrattuna perinteisiin energialähteisiin.
– Tehokkaimmissa geotermisen teknologian järjestelmissä ylimääräinen energia varastoidaan energian varastointijärjestelmään, jolloin sitä voidaan käyttää myöhemmin, KS Geoenergin Stefan Storvall sanoo.
Modernit järjestelmät hyödyntävät etävalvontaa ja tekoälyä energiankäytön optimointiin sekä järjestelmän tehokkuuden varmistamiseen.
Constech AB – yhden luukun lämpöratkaisut Constechinin järjestelmät keskittyvät kiin-
teistöjen potentiaalin maksimointiin geotermisen energian tuotannossa. Storvall kertoo, että lämmityksen ohella myös hukkaenergia otetaan talteen ja hyödynnetään tehokkaasti. – Lämmitysjärjestelmämme voidaan optimoida säätämään huonelämpötilaa ja sähkönkulutusta, mikä säästää energiaa korkeiden hintojen aikana ja hyödyntää sitä edullisempina aikoina.
Energiajärjestelmän liittäminen kiinteistön akkujärjestelmiin ja aurinkopaneeleihin parantaa energian varastointia ja hyödyntämistä.
– Räätälöidyt hybridiratkaisut mahdollistavat olemassa olevien järjestelmien optimoinnin tai uusien järjestelmien käytön rinnakkain niiden kanssa, Storvall kuvailee.
Constech ja KS Geoenergi ottavat Storvallin mukaan hankkeista kokonaisvastuun, mikä yksinkertaistaa kiinteistön hallinnoijien tehtäviä.
Reitti poikki rotilta –ennaltaehkäisevä ratkaisu taloyhtiöille
Kaupunkien viemäriverkostoissa vilisee elämää, jota emme haluaisi kohdata kotona. Laajat putkistot yhdistävät taloyhtiöt, liiketilat ja kadut toisiinsa ja tarjoavat rotille juuri sellaisen ympäristön, jossa ne viihtyvät. Ne etenevät putkistoissa satoja metrejä, pidättävät hengitystään jopa kolme minuuttia ja kiipeävät pystysuorissa putkissa puolentoista metrin korkeuteen. Kun viemärissä on vaurioita tai huonosti asennettuja venttiilejä, rotta löytää tiensä asuntoihin wc:n, lattiakaivon tai tiskialtaan kautta.
Perinteiset torjuntamenetelmät, kuten myrkytys ja loukut, vaativat taloyhtiössä usein jatkuvaa ammattimaista työtä, joka näkyy kustannuksissa. Lisäksi esimerkiksi myrkkyjen käyttö johtaa siihen, että rotat kuolevat usein rakenteiden sisään seinien, alapohjan tai muiden vaikeasti saavutettavien tilojen kätköihin. Koska raatojen tarkkaa sijaintia ei yleensä tiedetä, niiden poistaminen vaatii toisinaan jopa purkutöitä.
Rotta kavahtaa sähköimpulssia Uusi ratkaisu pysäyttää ongelman jo ennen sen syntymistä. Jafo RAT-EXX® se on haponkestävästä teräksestä valmistettu laite, joka asennetaan viemärin runkolinjaan kohtaan, jossa taloyhtiön linja liittyy kaupungin verkostoon. Se lähettää sähköimpulsseja, jotka estävät rottien pääsyn sisätiloihin eläintä vahingoittamatta.
Ratkaisu on taloyhtiölle kustannustehokas ja huoltovapaa, koska raatoja ei tarvitse hävittää tai kerätä pois, laitteen ylläpitotarve on vähäinen. Sähkönkulutus on vain noin 10 kilowattituntia vuodessa, ja kertaluonteinen investointi korvaa jatkuvat torjuntakulut. Laitteen voi asentaa sekä putkiremontin yhteydessä että jälkikäteen helposti saavutettaviin linjoihin.
Kuvassa Stefan Storvall (KS Geoenergin toimitusjohtaja), Jens Termén (Geobatteri), Tony Jernström (Constechin toimitusjohtaja) ja Sven Nynäs (KS Geoenergi).
– Asiakkaan ei tarvitse olla yhteydessä useisiin toimijoihin, sillä me hoidamme kaiken yhdellä kontaktilla. Tämä vähentää vaivannäköä ja sujuvoittaa prosessia merkittävästi.
KS Geoenergi on osa kokonaisratkaisuja toimittavaa Constech AB -konsernia, joka toimittaa kokonaisratkaisuja. Pohjoismainen Constech AB toimii Suomessa, Ruotsissa ja Tanskassa.
KS Geoenergin referenssilistalta löytyy huomattavia projekteja, kuten energiajärjestelmä Espoon lippulaivakauppakeskukseen ja merkittävän logistiikkakeskuksen energiakenttä. Constechin suurin projekti tällä hetkellä on Göteborgin sairaalan kokonaisenergiaratkaisu.
Viemärin runkolinjaan asennettava Jafo RAT-EXX® lähettää sähköimpulsseja, joita rotat karttavat.
Asumismukavuus ja mielenrauha kasvavat, kun rottaongelmat pysyvät poissa. Ennaltaehkäisy toimii parhaiten yhdessä asukkaiden kanssa – jätteiden oikea käsittely ja biojätteiden välttäminen viemäreissä täydentävät laitteen tehoa ja pitävät taloyhtiön turvallisena.
Vitas Group on ruotsalainen perheyritys, yksi Pohjoismaiden suurimmista LVI alan tuotteiden valmistajista. Vitas Group brändejä ovat mm. Purus, Jafo, Unidrain, Trio Perfekta ja Joti. www.rat-exx.fi
Teksti Mikaela Katro
Stefan Storvall toimitusjohtaja, KS Geoenergi Oy Ab
Kaupallisessa yhteistyössä:
Vinyyliaita säästää
Tyylikäs vinyyliaita on pitkäikäinen, huoltovapaa ja kustannustehokas ratkaisu, joka helpottaa taloyhtiöiden arkea ja nostaa kiinteistön arvoa.
Mikaela Katro
Kaupallisessa yhteistyössä:
TVinyyliaita saa taloyhtiöissä laajaa kiitosta kestävänä ja huoltovapaana ratkaisuna, Jukka Toivola kertoo (kuvassa alla).
aikaa ja rahaa taloyhtiöissä
aloyhtiöissä aika ja resurssit ovat usein tiukalla, ja perinteiset puuaidat vaativat jatkuvaa huoltoa. Vinyyliaita tarjoaa nykyaikaisen ratkaisun, joka pysyy kunnossa pelkällä pesulla ilman maalauksia. Vinyylitalo Oy:n toimitusjohtaja Jukka Toivola kertoo puu- ja vinyyliaidan maksavan uutena suunnilleen saman verran mutta vinyylin olevan kustannustehokkaampi jo ensimmäisestä huoltoker-
rasta lähtien. Pitkäikäisyys näkyy myös viihtyvyydessä. – Jopa vuosikymmeniä vanhat vinyyliaidat näyttävät pesun jälkeen kuin uusilta. Taloyhtiön piha pysyy siistinä, ja isännöitsijän työ helpottuu, kun huonokuntoisista puuaidoista ei tarvitse jatkuvasti päättää yhtiökokouksissa. Vinyylitalon tuotteisiin kuuluu 25 vuoden takuu, joka kattaa värimuutokset ja hapertumisen. Tuotteita on käytetty
Suomessa jo lähes 20 vuotta, ja ne on todettu toimiviksi etelästä pohjoiseen. – Vinyyliaitamme on suunniteltu samoin perustein kuin puuaidat. Valikoimassa on eri mittaisia elementtejä, joita voidaan myös muokata. Asiakas saa meiltä tarvittaessa ammattilaisen näkemyksen aidan valintaan, Toivola sanoo.
Isännöitsijät suosittelevat
Vinyylitaloa
Vinyylitalo on Suomen johtava vinyyliaitojen toimittaja, jolla on alalta yli 15 vuoden kokemus. Yrityksen laajasta valikoimasta löytyvät suosituimmat mallit, ja asennuksen hoitavat aina kokeneet suomalaiset ammattilaiset.
– Tuotteidemme profiilit ja komponentit ovat markkinoiden vahvimpia, ja kaiteille ja aidoille ainoina markkinoilla tehdyt lujuustestit osoittavat niiden erinomaisen kestävyyden sekä vaatimustenmukaisuuden muun muassa turvakaidesäädösten osalta, Toivola kuvailee.
Taloyhtiöissä vinyyliaita saa Toivolan mukaan laajaa kiitosta kestävänä ja huoltovapautena ratkaisuna. – Isännöitsijät suosittelevat Vinyylitaloa uusissa kohteissa asiakkailleen. Asiakastyytyväisyytemme on jatkuvasti hyvin korkea, keskimäärin 4,8 viidestä, kun sitä vuosittain testataan.
Lue lisää: vinyylitalo.fi
Tai ota yhteyttä: 0405300955 vinyylitalo@vinyylitalo.fi
Ammattitaitoinen ja kokenut asiantuntija turvaa linjasaneerauksen
Remonteissa paljastuu yhä useammin ennenaikaisesti rapistuvia viemäriputkia. Misor-Rakenne Oy:n pätevä asiantuntijuus turvaa korjaukset ja pidentää putkien käyttöikää.
Taloyhtiöiden linjasaneerauksissa törmätään yhä useammin yllättävään ongelmaan: monien 2000-luvun rakennusten valurautaviemärit alkavat vuotaa ja rapistua huomattavasti odotettua nopeammin. Syiksi Misor-Rakenne Oy:n projektinjohtaja Sami Palmu nostaa asennustyön huolellisuuden ja nykyaikaisten materiaalien käsittelyn työmaalla.
– Epoksipinnoitetut viemäriputket vaativat enemmän tarkkuutta kuin perinteiset valurautaputket. Huolimaton käsittely johtaa helposti ennenaikaiseen korroosioon ja vuotoihin.
Tavallisin ongelma syntyy, kun putkia katkaistaan työmaalla. Katkaisu murtaa epoksipinnoitteen, jolloin suojaava kerros menettää tehonsa.
– Kun leikkauspintaa ei tämän jälkeen suojata huolellisesti epoksimaalilla, korroosio alkaa miltei heti kosteuden vaikutuksesta. Kiireessä tämä vaihe jää helposti puolitiehen, mikä kostautuu vuosien kuluessa, Palmu sanoo.
Myös viemäreiden mekaaninen puhdistus voi Palmun mukaan vaurioittaa herkkää epoksipintaa.
– Pienistäkin vaurioista syntyy ajan myötä reittejä kosteudelle ja syövyttäville aineille, jotka rapauttavat putkea rakenteiden sisällä.
Pienistäkin vaurioista syntyy ajan myötä reittejä kosteudelle ja syövyttäville aineille, jotka rapauttavat putkea rakenteiden sisällä, Sami Palmu muistuttaa.
Ammattitaidolla ja huolellisella työllä pitkäikäiset putket
Viemäriputkien kuntoa on mahdoton arvioida pelkän ulkopinnan perusteella. Palmu kertoo viemärikuvauksen olevan luotettavin tapa selvittää tilanne.
– Kuvausraportin avulla voidaan määrittää tarvittavat toimenpiteet ja arvioida, miten kiireellisestä asiasta on kyse. Näin vältytään yllättäviltä vuodoilta ja rakenteiden laajoilta vaurioilta. Taloyhtiöissä arvostetaan riippumattomia asiantuntijoita, jotka pystyvät tulkitsemaan raportit ja ohjaamaan korjaustoimet oikein. Juuri tässä roolissa Misor-Rakenteen kokemus korjausrakentamisen projekteista nousee keskeiseksi. Tärkeintä Palmun mukaan on kiinteistönomistajien edunvalvonta.
– Akuuteissa ongelmissa pystymme reagoimaan nopeasti. Samalla pidämme tiukasti kiinni siitä, että työ tehdään oikein ja hyviä työtapoja noudattaen.
Rakennuttajatoimisto Misor-Rakenne Oy:n toiminta on keskittynyt pääasiassa korjausrakentamishankkeiden projektinjohto-, valvonta- ja asiantuntijatehtäviin.
Lue lisää: misorrakenne.fi
Teksti
Teksti Mikaela Katro
Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu – mikä taloyhtiöissä muuttuu?
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on ajantasainen laki, joka vastaa paremmin tämän päivän asumisen tarpeisiin.
Osa taloyhtiöistä on viime vuosina törmännyt tilanteisiin, joissa asunto-osakeyhtiölain tulkinta on herättänyt kysymyksiä tai jättänyt aukkoja käytännön päätöksenteolle. Oikeusministeriön asettama työryhmä ehdottaa nyt näiden puutteiden paikkaamista – sekä osin myös laajempia muutoksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden hallintoon, kunnossapitoon ja osakkaiden oikeuksiin. Merkittävin kunnossapitovastuun muutos liittyy Kiinteistöliitto Oy:n lakiasianjohtajan Jenni Huplin mukaan ikkunoiden vastuunjaon sääntelyyn.
– Yhtiö vastaisi jatkossa koko ikkunakokonaisuuden kunnossapidosta, eikä vastuuta enää jaettaisi huoneiston sisäpuoli-ulkopuoli-tulkinnan mukaisesti.
Lisäksi osakkaalle kirjataan oikeuskäytännössä linjatun mukaisesti kunnossapitovastuu muutostöistä.
– Hoitovastuu laajenee kattamaan myös osakehuoneiston ulkopuolisia alueita, kuten esimerkiksi osakkaan käytössä olevaa varastoa tai käyttöoikeuspihaa, Hupli sanoo.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Työryhmä ehdottaa selkeämpiä vastuita ja tarkempaa sääntelyä
Yhtiövastikkeisiin lakimuutokset eivät suoraan vaikuta, vaan asumiskustannukset riippuvat ensisijaisesti taloyhtiön tekemistä sopimuksista palveluntuottajien kanssa ja niissä sovituista hinnantarkistusmenettelyistä. – Lakimuutosten yhteydessä taloyhtiöiden kannattaakin kiinnittää huomiota siihen, millaiset sopimusehdot on hyväksytty, Hupli muistuttaa.
Tarkempi ja ajantasainen lainsäädäntö voi myös tehostaa hallintoa, selkeyttää päätöksentekoa ja vähentää erimielisyyksien sekä kalliiden oikeudenkäyntien riskiä. Ennen kaikkea lakia ehdotetaan Huplin mukaan uudistettavaksi vastaamaan nykypäivän taloyhtiöiden tarpeita.
– Hallitusohjelmaan kirjattujen tavoitteiden mukaisesti uudistus pyrkii selkeyttämään taloyhtiöiden hallintoa, parantamaan osakkaiden oikeusturvaa ja tukemaan esimerkiksi lyhytvuokrauksen hallintaa ja sähköautojen latausmahdollisuuksia.
Hupli kertoo Kiinteistöliiton pääosin kannattavan työryhmän ehdotuksia mutta jättäneen eriävän mielipiteen muun muassa lyhytvuokrauksen sääntelyn riittämättömyydestä sekä lausuman tupakointikieltojen ja virheellisen vastikeperinnän oikaisun osalta. – Lopullinen hallituksen esitys on tarkoitus antaa keväällä 2026. Lakimuutosten arvioidaan tulevan voimaan saman vuoden kesänä tai syksynä siirtymäajan jälkeen.
Lakiuudistuksen yhtenä tavoitteena on vastata nykypäivän taloyhtiöiden tarpeisiin entistä paremmin.
OmaRuudun myötä pysäköintipaikkoja voi hallita yhdestä paikasta, jolloin paperiset luvat, Exceltaulukot ja vihot jäävät historiaan.
Hukkunut pysäköintilupa stressaa autoilijaa ja syö kiinteistön taloutta
Fyysiset pysäköintiluvat aiheuttavat ongelmia autoilijoille ja isännöitsijöille. Digitaaliset pysäköintiluvat, kuten OmaRuutu-sovellus, tarjoavat ratkaisun, joka tuo mukanaan tehokkuutta, säästöjä ja helppoutta.
Joka kymmenes autoilija kamppailee usein kadonneen pysäköintiluvan kanssa, mikä aiheuttaa stressiä. Lisäksi kadonneet luvat aiheuttavat ylimääräistä työtä ja tulonmenetyksiä.
– Fyysiset luvat joutuvat helposti vääriin paikkoihin. Tämä tuottaa ylimääräisiä kustannuksia ja hallinnol-
lista työtä, ParkkiPaten toimitusjohtaja Christian Metsäranta kertoo. Isännöitsijöille paperiset tai muoviset pysäköintiluvat ovat suorastaan painajainen. Niiden hallinta on työlästä, tehotonta ja epäekologista. Fyysiset luvat katoavat helposti ja niiden jakaminen sekä palauttaminen on hidasta ja kallista.
OmaRuutu tekee parkkipaikkojen hallinnasta vaivatonta Monen taloyhtiön ja liikekiinteistön talous on ollut kovilla, ja pysäköintilupien hallinta vain lisää hallinnollista työn määrää. Ratkaisu ongelmiin on digitaalinen pysäköintilupa. OmaRuutu-sovellus tarjoaa modernin ja tehokkaan tavan
OmaRuutu-sovellus tarjoaa modernin ja tehokkaan tavan hallita parkkipaikkoja.
hallita parkkipaikkoja.
OmaRuudun myötä pysäköintipaikkoja voi hallita yhdestä paikasta, jolloin paperiset luvat, Excel-taulukot ja vihot jäävät historiaan. Vuokralaiset ja pysäköijät voivat ylläpitää omaa paikkakiintiötään, mikä vapauttaa paikkoja oikeille käyttäjille.
Reaaliaikainen seuranta tehostaa paikkojen hallintaa OmaRuutu tarjoaa käyttäjälle reaaliaikaisen näkymän parkkipaikkojen varaus- ja jonotustilanteesta. Tämä parantaa merkittävästi paikkahallinnan tehokkuutta.
– Digitaalisten pysäköintilupien käyttöönotto on kaikkien kannalta suotuisa kehitys. Fyysisten lupien tuottaminen ja toimitus kiinteistöihin on tehotonta, kallista ja epäekologista, Metsäranta toteaa.
Autoilijoille digitaalinen pysäköintilupa tuo helpotusta. OmaRuudun avulla he voivat hallita omia lupiaan sekä hoitaa vuokraukseen ja autopaikan maksuun liittyviä asioita mobiili- tai verkkosovelluksella.
Lue lisää parkkipate.fi
Teksti Parkkipate Oy KUVA:
Teksti Mikaela Katro
Kaupallisessa yhteistyössä:
Älypysäköinti
vastaa kaupungin ja ihmisten muuttuviin tarpeisiin
Tulevaisuudessa jokainen suomalainen parkkiruutu voi olla osa älykästä liikkumista, jossa ruudun omistaja hallinnoi sen käyttöä joustavasti. Pitkäaikainen asukaspaikka voi palvella aamulla viereisen toimiston henkilökuntaa tai liikkeiden asiakkaita sekä illalla urheilutapahtuman yleisöä.
– Älykäs liikkuminen tarkoittaa eri liikkumismuotojen yhdistämistä matkaketjuiksi. Älypysäköinti on osa ketjua, esimerkiksi osa työmatkasta ajetaan autolla ja liityntäpysäköinnistä bussilla tai ratikalla kohden keskustaa. Kaupungeissa on riittävästi parkkipaikkoja, ja ne ovat suurimman osan ajasta tyhjillään. Mutta paikat ja tarvitsijat eivät kohtaa, huomauttaa Moovy Oy:n liiketoimintapäällikkö Teemu Väliheikki – Kun pysäköintiruudut ja Moovyn teknologia kohtaavat, pysäköinnistä tulee palvelu, joka vastaa sekä yksittäisen asukkaan että koko kaupungin muuttuviin tarpeisiin. Dynaaminen hinnoittelu ja markkinapaikka-ajattelu avaavat
mahdollisuuksia: asukas voi laittaa oman paikkansa myyntiin lomamatkan ajaksi ja yritys voi tarjota toimistoaikojen ulkopuolella paikkojaan lähialueen asukkaille, jatkaa myyntipäällikkö Tuomas Kokkola
Digitaalisuus lisää läpinäkyvyyttä ja säästää isännöitsijän aikaa Pysäköinti herättää taloyhtiöissä usein tunteita. Moovy Smartin lupapalvelussa asuntokohtaiset pysäköintiluvat hoituvat digitaalisesti, jolloin saadaan reaaliaikainen tieto käytössä olevista luvista ja ruutujen määrästä.
– Kyse ei ole pelkästä datasta vaan konkreettisista hyödyistä: paikkojen kier-
Moovy Smartin lupapalvelussa asuntokohtaiset pysäköintiluvat hoituvat digitaalisesti, jolloin saadaan reaaliaikainen tieto käytössä olevista luvista ja ruutujen määrästä.
to nopeutuu ja hallinta helpottuu. Tämä on noussut toistuvasti esiin keskusteluissa isännöinti- ja huoltoyritysten kanssa. Nykyisin asukas joutuu soittamaan autopaikan tarpeestaan ja lupa myönnetään manuaalisesti – usein viiveellä. Kun prosessi digitalisoidaan, turha työ vähenee ja taloyhtiö voi jopa kasvattaa liikevaihtoaan. Myös latauspaikkojen osalta data avaa uusia mahdollisuuksia. Järjestelmässä asukas voi tehdä suoraan tiketin, esimerkiksi pyynnön lataus- tai lämpöpaikasta. Näin kertyy arvokasta tietoa siitä, millaisia paikkoja todella tarvitaan ja onko esimerkiksi sähköautojen latauspaikkoja syytä lisätä, kertoo Kokkola.
– Lupa voidaan kohdentaa suoraan ajoneuvon rekisteritunnukseen. Vieraspysäköinti hoituu helposti QR-koodilla, jonka voi lunastaa porraskäytävästä tai asukas voi myöntää luvan suoraan vieraalleen. Näin katoavat sekä käsin kirjoitetut laput että epäselvyydet siitä, kenen autolla on lupa olla paikalla, Väliheikki sanoo. Digitaalinen pysäköinninhallinta säästää isännöitsijältä useita tunteja viikossa. Myös huoltotoimet hoituvat vaivattomammin, kun esimerkiksi tieto rikkinäisestä lämpötolpasta välittyy järjestelmässä ilmoittajalta isännöijälle. Parkkiruutujen verkkokauppa tulee avaamaan mahdollisuuden dynaamiseen hinnoitteluun, taloyhtiö voi rajata osan paikoista vain nimetyille käyttäjille ja vapauttaa loput muiden käyttöön.
Moovy Smart on digitaalisen muutoksen edelläkävijä
Moovy Smartin lupaus on ”Älytöntä liikkumista vastaan”. Älykkyyden ytimessä on Smart Mobility eli moneen tarpeeseen mukautuva järjestelmä, jossa tekoäly ja modulaariset ratkaisut tuovat pysäköintiin enemmän tehoa ja joustavuutta.
• Nopea käyttöönot to kohteen koosta tai tyypistä riippumatta.
• Moovy Smart lupapalvelun avulla hallitset pysäköintiä kokonaisvaltaisesti.
• Dataohjautuvuus ja tietoon perustuvat päätökset mahdollistavat pysäköinnin jatkuvan optimoinnin.
Lue lisää miten tyhjät parkkialueet saadaan tuottamaan ja ota yhteyttä: moovysmart.fi
Teksti Kati Halonen
Kuvassa vasemmalta Moovy Oy:n liiketoimintajohtaja Teemu Väliheikki myyntipäällikkö Tuomas Kokkola.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kaupunkirotat jylläävät – miten niistä pääsee eroon?
Rottien torjunnassa ennakoiva toiminta ja ammattilaisen apu voivat säästää kymmeniä tuhansia euroja ja estää taudinaiheuttajien leviämistä.
Kaupungin katujen ja pihojen piiloissa elää näkymätön, mutta kiihtyvästi lisääntyvä väestö: rotat. Pääkaupunkiseudulla rottia on jo yhtä paljon kuin ihmisiä – joidenkin arvioiden mukaan jopa kaksinkertainen määrä. Nämä älykkäät ja sopeutuvat eläimet viihtyvät urbaanissa ympäristössä ja löytävät tiensä jäteastioiden, vesiputkien ja sähköjohtojen äärelle.
– Rottien aiheuttamat vahingot kiinteistöille voivat nousta kymmeniin tuhansiin euroihin. Lisäksi ne levittävät tauteja, tuholaistorjuntateknikko Jari Karjalainen Rottapojat Oy:stä sanoo.
Karjalainen korostaa, että torjunta kannattaa aloittaa ennen kuin vahinkoja ilmenee.
– Ennaltaehkäisy on tehokkain keino välttää kalliit vahingot ja terveysriskit. Perinteiset loukut eivät pysäytä populaatiota, joten torjunta kannattaa heti suunnitella oikein.
Rottapojat tarjoaa uudenlaisen lähestymistavan Rottapojat Oy on Suomen suurin pienta-
Kaupallisessa yhteistyössä:
loihin erikoistunut rottatorjuntayritys, joka toimii pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla ja Päijät-Hämeessä. Yrityksessä torjuntaa lähestytään systemaattisesti ja ennakoivasti.
– Toimitamme kiinteistölle veloituksetta testisyöttilaatikot, jotka tarkastetaan 2–3 viikon kuluttua. Jos rottia havaitaan, asiakas voi yhdessä ammattilaisen kanssa päättää tarvittavista toimenpiteistä, Karjalainen kertoo.
Jatkotoimena tuholaistorjunnan ammattilainen kartoittaa tontin perusteellisesti, arvioi rottien määrän sekä laatii räätälöidyn torjuntasuunnitelman. Varsinaisessa torjunnassa käytetään ainoastaan Tukesin hyväksymiä myrkkyjä.
– Palvelun nopeus on yksi vahvuuksistamme. Useimmiten torjunta voidaan käynnistää saman vuorokauden aikana asiakkaan yhteydenotosta.
Rottapojat korostaa Karjalaisen mukaan ennen kaikkea alueellista yhteistyötä.
– Mitä useampi kiinteistö tilaa torjunnan samalta alueelta, sitä paremmin koko alueen rottapopulaatio saadaan hallintaan.
Rottapojat Oy kuuluu Tukesin tuholaistorjuntarekisteriin ja toimii EU:n lainsäädännön sekä Tukesin ohjeiden mukaisesti.
Lue lisää: rottapojat.fi
Torjunta voidaan useinmiten käynnistää saman vuorokauden aikana asiakkaan yhteydenotosta.
Taloyhtiöissä toteutetuissa kuntotutkimuksissa on paljastunut ruostuneita ja jopa haljenneita valurautaviemäreitä, Marko Soikkeli kertoo (kuvassa yllä).
Taloyhtiö hyötyy hybridiremontista
Hybridimalli yhdistää valvonnan, projektin johdon ja osa-alueittain erikoistuneet urakoitsijat, mikä säästää taloyhtiölle sekä aikaa että kustannuksia.
Monessa taloyhtiössä elää edelleen käsitys, että viemäriremontti tulee ajankohtaiseksi vasta vuosikymmeniä rakentamisen jälkeen. Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Marko Soikkelin mukaan yhä useammin kuitenkin sukitetaan myös 2000-luvun alussa linjasaneerattuja kerrostaloja. Kuntotutkimuksissa on paljastunut ruostuneita ja jopa haljenneita valurautaviemäreitä.
– Kun näiden talojen viemärit korja-
taan sukittamalla, uudehkoja kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa, vaan ongelma voidaan korjata kohdistetusti. Taloyhtiö välttyy näin sekä turhalta lisätyöltä että merkittäviltä kustannuksilta.
Hybridimalli tarjoaa muitakin taloudellisia etuja. Kun eri urakoitsijoilta tilataan juuri heidän erikoisalaansa kuuluvat työt, lopputulos voi olla edullisempi ja teknisesti onnistuneempi kuin yhden toimijan kokonaisurakassa.
– Pienemmillä, erikoistuneilla toimi-
joilla on usein syvällinen osaaminen omalta alaltaan, jolloin taloyhtiö saa käyttöönsä juuri kyseiseen työhön parhaat tekijät, Soikkeli sanoo.
Asiantuntijan ohjauksella säästyy aikaa ja rahaa Sukitusvalvonta Pro Oy:n palvelumallissa lähtökohtana on kuntotutkimus, jonka perusteella valitaan sopivin etenemistapa. Viemärit, kylpyhuoneet ja käyttövesiputket nähdään kokonaisuutena, joka määrittää onnistuneen remontin.
– Meillä näihin kaikkiin osa-alueisiin sisältyvät sekä valvonta että projektinjohto, mikä varmistaa taloyhtiölle hallitun ja laadukkaan kokonaisuuden, Soikkeli jatkaa.
Sukitusvalvonnan tiimin tausta on käytännön sukitustyössä, mikä antaa valvontaan poikkeuksellista varmuutta. Käytännön kokemus näkyy myös siinä, miten taloyhtiöitä ohjataan remonttien suunnittelussa. Soikkeli suosittelee ottamaan ammattilaisiin yhteyttä heti, kun linjasaneerauksen tarve nousee ensi kertaa esille.
– Asiantuntijan arvio auttaa määrittämään etenemistavan, joka säästää merkittävästi sekä aikaa että kustannuksia.
Asiakaspalautteidemme keskiarvo on 4,8/5, mikä kertoo vahvasta luottamuksesta taloyhtiöiden parissa.
Lue lisää: sukitusvalvonta.fi
Teksti Mikaela Katro
KUVA: ROTTAPOJAT OY
Teksti Mikaela Katro
Kaupallisessa yhteistyössä:
Vaikka tietoa taloyhtiöistä on saatavilla enemmän ja sitä on aiempaa helpompi vertailla, kannattaa ostajan edelleen olla tarkka ja tarvittaessa pyytää asunnosta lisätietoja myyjältä tai välittäjältä.
HTJ2 kokoaa taloyhtiöiden tiedot vertailukelpoiseen muotoon
Yksi Suomen historian suurimmista hallinnollisista hankkeista on edennyt seuraavaan vaiheeseen. Mitä Huoneistotietojärjestelmän käynnissä oleva vaihe, HTJ2, pitää sisällään?
Huoneistotietojärjestelmään tuodaan nyt taloyhtiöiden hallinnollisia tietoja. Niitä ovat taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötiedot, kunnossapitotarveselvitykset, osakkaiden muutostyötiedot sekä taloyhtiölaina- ja vastiketiedot.
Digitalisaation tarkoituksena on suojata tiedon säilyminen ja siirtyminen uusille omistajille esimerkiksi silloin, kun edellinen osakas on tehnyt huoneistoissa muutostöitä.
– Taloyhtiöiden on pitänyt kerätä osakkailta muutostyöilmoituksia ja ylläpitää huoneistojen muutostyörekisteriä
heinäkuusta 2010 alkaen. Taloyhtiöiden täytyy ennen 1.7.2026 ilmoittaa taannehtivasti ne osakkaiden tekemät muutostyöt, jotka on ilmoitettu taloyhtiölle 1.6.2023 alkaen. Tiedot joudutaan alussa ilmoittamaan taannehtivasti, koska laki muuttui jo vuonna 2023, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm sanoo.
Toinen ajankohtainen muutos on se, että pankit aloittivat 1.9.2025 taloyhtiölainojen ilmoittamisen Huoneistotietojärjestelmään.
– Isännöitsijät puolestaan ilmoittavat huoneistokohtaiset lainat, lainaosuudet
Taloyhtiöiden on pitänyt kerätä osakkailta muutostyöilmoituksia ja ylläpitää huoneistojen muutostyörekisteriä heinäkuusta 2010 alkaen.
ja vastikkeet järjestelmään 1.12.2025 alkaen ja tiedot on oltava järjestelmässä viimeistään 30.6.2026. Tämän jälkeen taloyhtiöillä on velvollisuus ilmoittaa uudet tiedot aina kuukauden kuluessa 30.6.2026 jälkeen pidettävästä varsinaisesta yhtiökokouksesta.
Voidaanko HTJ:n ansiosta luopua isännöitsijäntodistuksesta kokonaan?
Isännöitsijäntodistuksessa tarvittavan tiedon määrä vähenee ja sen merkitys supistuu, koska osa tiedoista saadaan jatkossa suoraan Maanmittauslaitokselta.
– Isännöitsijäntodistus on edelleenkin tarpeellinen, koska kaikki tiedot eivät ilmene Huoneistotietojärjestelmästä. Tällaisia tietoja ovat esimerkiksi osakkeenomistajan laiminlyömät vastikkeet.
Vaikka tietoa taloyhtiöistä on saatavilla enemmän ja sitä on aiempaa helpompi vertailla, kannattaa ostajan edelleen olla tarkka ja tarvittaessa pyytää asunnosta lisätietoja myyjältä tai välittäjältä.
– Esimerkiksi vaatehuoneesta tehty sauna kuuluu osakkaan kunnossapitovastuuseen, koska sauna on tehty jälkikäteen ns. kuivaan tilaan. Jos ostaja huomaa rekisteritiedoista, että tällainen muutos on tehty, toteutuksesta on hyvä keskustella tarkemmin myyjän kanssa ennen kaupantekoa.
Taloyhtiö vastaa edelleen tiedon oikeellisuudesta
Huoneistotietojärjestelmä on iso muutos ja se vaikuttaa myös isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden välisiin sopimuksiin. Jo ennen HTJ:tä taloyhtiöt ovat yleensä sopineet isännöintiyritysten kanssa siitä, että isännöintiyritykset ylläpitävät taloyhtiöiden rekistereitä ja laativat isännöitsijäntodistukset. Vastuu rekisterien ylläpitämisestä ja tiedon toimittamisesta on kuitenkin aina taloyhtiöillä. – Koska HTJ on iso muutos ja siirtymävaihe on vielä kesken, niin taloyhtiöiden hallitusten kuin isännöitsijöidenkin kannattaa olla aktiivisia. Jos vastuiden tai tehtävien suhteen herää kysymyksiä, olemme mielellämme avuksi, jotta tilanteet saadaan selvitetty ajoissa, Furuhjelm sanoo.
Valvottaako juridinen sudenkuoppa? Meille saa soittaa aina: kak-laki.fi
Teksti Anna Kuronen
Seurataanko teillä kulutustietoja muulloinkin kuin tilinpäätöksessä?
Kun taloyhtiössä seurataan kulutustietoja pitkäjänteisesti, seurannan avulla voidaan päästä kiinni ongelmiin ja korjaustarpeet eivät pääse yllättämään.
– Seurannalla tulee kerättyä korjaushankkeiden valmisteluun tärkeitä lähtötietoja, Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy sanoo.
Kun hallitus tuntee nykyiset ratkaisut ja niiden tekniset käyttöiät, korjaushankkeet tulevat eteen ennakoidusti eikä mikään korjaus jää epähuomiossa tekemättä.
– Laitteistojen ja materiaalien tekniset käyttöiät antavat hyvää osviittaa tuleville vuosille.
Tee korjauspäätökset tavoitteellisesti ja aseta niille mittarit Yhtiökokous on loistava tilaisuus luoda yhteinen käsitys taloyhtiön tulevaisuudesta.
– Osakkailla voi olla erilaisia näkemyksiä vaikkapa sisälämpötilasta tai asumiskustannusten sopivasta tasosta. Näistä kannattaa keskustella, koska yhdessä tehty strategia antaa selkänojaa hallitukselle.
Strategia ja Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) ovat ohjenuoria, joihin hallitus ja isännöitsijä peilaavat työskentelyään.
– Olennaista on tehdä korjauspäätökset tavoitteellisesti ja panostaa hankesuunnitteluun. Sen avulla rajataan, millaista ratkaisua haetaan. Jos taas lähtee liian kevyesti liikkeelle, voi olla vaikea vertailla omien tarpeiden ja tarjotun välillä. Hankkeille kannattaa myös määritellä mitattavat tavoitteet.
– Mittarit voivat olla esimerkiksi euroja, kilowattitunteja tai vesilitroja. Niiden avulla hankkeen onnistumista saa mitattua.
Ympäristöministeriö valmistelee energiatodistuksen uudistusta Taloyhtiön hallitus ei voi jäädä lepäämään laakereilleen energiatodistuksenkaan takia. Niin asuntojen ostajat kuin pankitkin katsovat energiatehokkuutta yhä tarkemmin.
Taloyhtiön hallitus ei voi jäädä lepäämään laakereilleen energiatodistuksenkaan takia.
– Energiatodistus tuskin ohjaa yhdenkään taloyhtiön PTS:ää, mutta jokaisen korjaushankkeen yhteydessä kannattaa parantaa energiatehokkuutta. Vielä ei ole tarkkaa tietoa Ympäristöministeriön muutosehdotuksista, mutta tilannetta on hyvä seurata aktiivisesti. – Vallankumousta todennäköisemmin tiedossa on pientä viilausta muun muassa energiatodistuksen etusivuun. Sen lisäksi ministeriössä arvioidaan energiatehokkuuslaskentaa ja miten luokitteluasteikot muodostuvat, Pylsy kertoo.
Teksti Anna Kuronen
Kuvassa Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy.
iLOQin järjestelmä palvelee hyvin erilaisia asiakasryhmiä taloyhtiöistä kriittiseen infrastruktuuriin.
Oululainen vientiyritys iLOQ mullistaa käsityksiä lukkojen toiminnasta
Helppokäyttöinen, turvallinen ja ekologinen lukkojärjestelmä tarjoaa monia etuja suhteessa mekaanisiin lukkoihin.
Suomalainen iLOQ Oy vie asiakkaansa digitaalisen kulunvalvonnan aikakauteen.
Yritys perustettiin vuonna 2003 Oulussa ja iLOQin lukkojärjestelmä tuli markkinoille 2007. Yritys alkoi kansainvälistyä jo paria vuotta myöhemmin. Nopeasti suureen suosioon nousseella iLOQilla on myyntikonttorit 16 maassa ja toimintaa 50 maassa.
Älykästä teknologiaa pienessä paketissa
Valikoimassa on erilaisia tuotteita ovien lukoista riippulukkoihin. Tuoteperhe jakautuu kahteen alueeseen: fyysisellä avaimella toimiviin ja matkapuhelimella toimiviin järjestelmiin.
– Tärkeimpiä tekijöitä kansainvälistymisen taustalla on ollut määrätietoisuus, mutta myös se, että on kehitetty ratkaisu, joka palvelee asiakkaita eri segmenteissä. Asiakkaille tuotetaan aitoa lisäarvoa, Chief Business Officer Toni Päivinen kertoo.
Järjestelmän käyttöönotto käy helposti. Esimerkiksi asunnon oven kohdalla toimenpiteenä on vain asentaa oveen mekaanisen lukon korvaava lukkosylinteri. Lukkosepältä tämä vie muutaman minuutin. Lukkojärjestelmä toimii ilman omaa virtalähdettään. Puhelinsovelluksella toimiva iLOQ käyttää NFC-tekniikkaa ja ottaa puhelimen tiedonsiirrosta pienen määrän virtaa
iLOQin järjestelmässä on myös ainutlaatuinen ominaisuus kulkuoikeuksien aikarajoitukseen. Esimerkiksi häkkivarastoihin tai saunatiloihin voi estää pääsyn yöaikaan, mikä on todetusti vähentänyt häiriökäyttäytymistä.
avatakseen lukkomekanismin.
Avainkäyttöinen iLOQ taas ottaa käyttövirtansa avaimen liikkeestä lukossa. Jokaisessa sylinterissä on pieni generaattori. Avain ja sylinteri kommunikoivat keskenään, ja jos avaimelle on annettu oikeat kulkuoikeudet, sylinteri aukeaa. Prosessi kestää noin sekunnin.
Asiakas voi itse määritellä, kuka järjestelmää hallinnoi sekä säädellä kulkuoikeuksia itse.
Taloyhtiöissä iLOQin järjestelmällä on myös omanlaisensa edut kulkuoikeuksien rajoittamisessa. Esimerkiksi häkkivarastoihin tai saunatiloihin voi estää pääsyn yöaikaan, mikä on todetusti vähentänyt häiriökäyttäytymistä. Ja jos yksi avain häviää, koko taloyhtiön lukkoja ei tarvitse sarjoittaa uudelleen.
– Meidän järjestelmässä vaihdetaan vain se yksi kadonnut avain, Päivinen sanoo.
Helppokäyttöinen ja turvallinen Asiakaskuntaan kuuluu erilaisia asuinkiinteistöjä taloyhtiöistä opiskelija-asumiseen ja tuettuun asumiseen. Merkittäviä asiakassegmenttejä ovat myös kunnat, kaupungit, eri julkiset tilat ja sairaalat. Lisäksi iLOQilla on jatkuvasti enemmän asiakkaita teknisen infrastruktuurin puolella, esimerkiksi vesilaitoksia ja teleoperaattoreita.
– Järjestelmä palvelee hyvin erilaisia asiakasryhmiä kriittisestä infrastruktuurista taloyhtiöihin, Päivinen tiivistää. Kulunhallinnasta puhuttaessa olennaisin tekijä on tietenkin turvallisuus. Itse lukossa ei ole virtaa, mikä ehkäisee esimerkiksi kyberuhkia. Lukko toimii ilman verkkoyhteyttä, estäen näin verkkoa hyödyntävät kajoamisyritykset. Liiketoimintajohtaja Päivisen mukaan iLOQin tuotteet ovat Suomessa jo valtavirtaa eikä tuotteen digitaalisuus herätä enää epäilyksiä. Päivinen nostaa esille ajatuksen siitä, kuinka harvoissa konteksteissa tarvitaan enää mekaanisia ratkaisuja ja toteaa, että iLOQin ratkaisu on turvallisempi sekä pitkällä aikavälillä myös edullisempi kuin mekaaninen lukitus. – Kaikkihan on digitalisoitunut. Jos uskaltaa käsitellä rahaa ja hoitaa sijoitusasioita puhelimen kautta, miksi sitä ei voisi käyttää myös avaimena? Lukitus on yksi viimeisiä asioita, joissa mekaanisia ratkaisuja vielä käytetään, Päivinen pohtii. Tarkoitus on jatkaa innovointia ja pysyä markkinan edelläkävijänä. Yrityksellä on yli 340 omaa patenttia.
– Visiomme on olla globaali digitaalisen pääsynhallinnan edelläkävijä. Olemme muutaman kerran jo onnistuneet vetämään niin sanotusti kanin hatusta. Olemme muun muassa tehneet ensimmäisenä maailmassa digitaalisen, NFC:llä toimivan paristottoman lukkosylinterin.
Teksti iLOQ Oy
Toni Päivinen Chief Business Officer, Nordic, iLOQ Oy
KUVA: GETTY IMAGES
Kiinteistöjen energiatehokkuus – kestävät tulokset harkituilla investoinneilla
Energiatehokkuuden optimointi vaatii huolellisen suunnittelun lisäksi myös energiakatselmuksien ja -katsastusten sekä tutkimusten tarjoamaa tietoa.
Euroopan unionin asettamat direktiivit ovat keskeisessä roolissa, kun EU-maissa haetaan ohjeita kiinteistöjen energiatehokkuustoimenpiteisiin. Suomen rakennuskanta on vain pieni osa EU:ta, mutta täällä on paljon osaamista ja annettavaa, A-insinöörien johtava asiantuntija ja SuLVIlla toimiva kouluttaja Lari Eskola muistuttaa.
– Rakennusten eristämisen ja ilmatiiveyden lisääntyminen ovat parantaneet energiatehokkuutta, mutta samalla ne tuovat haasteita ilmanvaihdon ja energiavirtojen hallintaan.
Laadukkaan sisäilman saavuttaminen vähäisemmällä energiankulutuksella tuo optimointihaasteen: energiatehokkuuden parantaminen on mahdollista mutta edellyttää investointeja. Eskolan mukaan ne tulee aina tehdä rakennuksen koko elinkaarta silmällä pitäen.
– Turhat remontit eivät kannata, joten kiinteistön peruskorjausta varten on syytä tehdä selvitykset myös ilmanvaihdon parantamiseksi. Tässä auttavat SuLVIn katsastukset ja tutkimusohjeistus. Peruskorjauksen yhteydessä on hyvä mahdollisuus parantaa rakennuksen toiminnallisuutta energiatehokkuuden lisäksi.
Ota yhteyttä asiantuntijoihin Tärkeänä askeleena kohti rakennusten ja niiden käyttäjien kestävään energiankäyttöön ja ympäristövaikutusten vähentämiseen tähtääviä toimia on tiedon lisääminen. Tässä hyvänä apuna toimivat energiakatselmukset, iv-katsastukset ja -tutkimukset.
– Säännöllinen tarkastusprosessi tuo esiin tärkeitä parannuskohteita. Niiden merkitys voi kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos katselmus nähdään pelkkänä pakkona eikä osata käyttää saatuja tietoja, Eskola
sanoo. Katsastukset tuovat säännöllistä dataa kiinteistön ilmanvaihdosta ja samalla kerätään arvokasta hiljaista tietoa rakennusten energiatehokkuuden ylläpitämiseen ja parantamiseen. EU:n direktiivien uudistukset tarkoittavat myös haasteita, mutta Eskola näkee suomalaisten vahvuuksina loistavan insinööriosaamisen ja kyvyn omaksua uutta tietoa.
– Hyödynnetään energia- ja sisäilmasto-osaamista kansallisesti ja kansainvälisesti. Tiedon lisääminen ja sen käytännön soveltaminen ovat avaimia menestykseen.
Kiinteistöjen säännölliset tarkastusprosessit tuovat esiin tärkeitä parannuskohteita.
SuLVI on puolueeton, yleishyödyllinen järjestö, jonka tavoitteena on varmistaa talotekniikan arvostettu huippuosaaminen Suomessa. Tutustu toimintaamme: sulvi.fi
Teksti Mikaela Katro
Kaupallisessa yhteistyössä:
Taloyhtiöasiakkaat ansaitsevat isännöitsijältä henkilökohtaista palvelua ja asiantuntemusta
Isännöitsijätoimisto Fallenius erottuu alallaan korkealaatuisella palvelulla ja kumppanuusajattelulla. Yrityksessä uskotaan tiiviiseen vuorovaikutukseen taloyhtiön hallituksen, osakkaiden ja isännöitsijän välillä.
Isännöitsijätoimisto Falleniuksen perustajajäsen, Danny Fallenius korostaa henkilökohtaisen palvelun arvoa isännöitsijän työssä.
– Meillä jokaiselle asiakkaalle on nimetty oma vastuuisännöitsijä ja tiimi. Taloyhtiöllä ja osakkailla on heille aina suorat yhteystiedot. Haluamme tuoda itsemme lähelle asukkaita. Falleniuksen mukaan asiakkaat nähdäänkin ennen kaikkea yhteistyökumppaneina.
– Tämän mukaisesti opimme puolin ja toisin. Itse olen ollut alalla 15 vuotta, ja suuri osa opeistani on tullut asiakkailta.
On myös tärkeää, että tätä osaamista siir-
retään eteenpäin. Toimistolta löytyykin todella laajaa osaamista ja kokemusta kaikenlaisista taloyhtiöiden hankkeista. Tietotaitoa myös jaetaan herkästi toimiston sisällä.
– Erityisen hyvää kokemusta meillä on kantakaupungin vanhemmista kiinteistöistä, esimerkiksi näihin liittyvistä korjaushankkeista, päätöksenteosta ja juridisista seikoista, Fallenius toteaa. Taloyhtiön arvo säilyy,kun vuorovaikutus toimii Falleniuksen mukaan isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen tärkeimpiä kumppaneita omaisuuden arvon vaalimisessa.
Erityisen hyvää kokemusta meillä on kantakaupungin vanhemmista kiinteistöistä, esimerkiksi näihin liittyvistä korjaushankkeista, päätöksenteosta ja juridisista seikoista.
Avaintekijänä positiivisessa kehityksessä hän näkee hyvän vuorovaikutuksen.
– Kaikkea ei voi tehdä kerralla, joten vuorovaikutuksen tulee toimia, jotta taloyhtiö voi tehdä lyhyemmän ja pidemmän aikavälin suunnitelmia harkitusti.
Viime aikoina taloyhtiöitä on rasittanut kustannusten nousu esimerkiksi energian osalta.
– Tämänkin ratkaisemiseksi voidaan löytää hyviä kevyempiä säästökohteita tai toisaalta investointeja, jotka maksavat itsensä takaisin pidemmällä aikavälillä, kun selvitystyötä tehdään yhdessä.
Tulevaisuuden isännöitsijä on asiakaspalvelija Fallenius uskoo, että isännöitsijän rooli kehittyy yhä enemmän asiantuntijaasiakaspalvelijan suuntaan.
– Tärkeintä on kuitenkin helpottaa asiakkaiden elämää, asukkaiden täytyy voida keskittyä asumiseen.
Asiakkailtaan Fallenius saakin positiivista palautetta siitä, että heidän toimintaansa voi luottaa. Useiden eri taloyhtiöiden hallituksissa ja monien isännöitsijöiden kanssa toiminut asiakas Tuomas Heiskari kiittää sitä, että Falleniuksen kanssa sovitut asiat hoituvat varmasti.
– Julkista keskustelua seuratessa tuntuu, että moni hallitus joutuu seuraamaan isännöitsijänsä jokaista liikettä – ei sen niin pitäisi mennä. Falleniuksen kanssa asiat hoituvat yhdellä puhelulla tai viestillä, Heiskari toteaa.
Isännöitsijätoimisto Fallenius kehittääkin asiakaspalveluaan jatkuvasti esimerkiksi palautteen perusteella. Periaatteena on, että palvelu on ripeää ja vastaukset asiakkaiden kysymyksiin mahdollisimman tyhjentäviä.
– Lisäksi on mielestäni tärkeää uskaltaa tuoda mukaan uusia näkökulmia, jotta taloyhtiön hallituksen ymmärrys asioista olisi mahdollisimman monipuolinen, Fallenius summaa.
Ammattitaitoinen isännöitsijä Helsingissä
Isännöitsijätoimisto Fallenius on Helsingin kantakaupungin alueella toimiva erityisesti vanhoihin taloyhtiöihin erikoistunut isännöintitoimisto. Olemme alallamme arvostettu toimija ja asiakkaallemme luotettava liikekumppani, joka toimii avoimesti, tehokkaasti sekä suurella vastuuntunnolla. Lue lisää: fallenius.fi
Teksti Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijä Danny Fallenius ja asiakkaisiin kuuluvan taloyhtiön hallituksen jäsen Tuomas Heiskari näkevät, että isännöitsijän kanssa sovittujen asioiden tulee hoitua yksillä puheilla.
