Proyecto YouthSpace - Gestión de Proyectos II

PROYECTO

OTCU

YouthSpace

INMOBILIARIO FERRUZO - OTÁROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS MACHUCA

ÓN

visión ión de la empresa

IV. DESARROLLO ARQU

4.1. Planos de Arquitec 4.2. Metrado de una un 4.3. Conclusiones parci

PROYECTO

constitución

visión

PROYECTO

Space

n

va

de oferta y demanda

bjetivo

mpeLuJte

ones parciales

ABA - TALAVERA - VARGAS

YOUTH SPACE LIVING

V. PLAN COMERCIAL

ŧǍţǍ N cWJWfc LN` mpeL 5.2. Forma de pago 5.3. Precios

ŧǍŦǍ -Np ` LN` zNcLNLep

5.5. Organización de ve

V. ANÁLISIS ECONÓMIC

6.1. Cabida preliminar 6.2. Factibilidad económ

VI. BIBLIOGRAFIA VII. ANEXOS

Y

INDICE I. INTRODUCCIÓN 1.ţ. Misión y visión 1.Ť. Presentación de la empresa

II. BASES DEL PROYECTO 2.1. Acta de constitución 2.2. Misión y visión

III. BASES DEL PROYECTO

YouthSpace 3.1. Ubicación

3.2. Normativa 3.3. Fit test

3.4. Análisis de oferta y demanda 3.5. Público objetivo ťǍŨǍ -Np ` LN` mpeLuJte

3.7. Conclusiones parciales

FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

IV. DESARROLLO ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO 4.1. Planos de Arquitectura 4.2. Metrado de una unidad básica 4.3. Conclusiones parciales

V. PLAN COMERCIAL ŧǍţǍ N cWJWfc LN` mpeLuJte 5.2. Forma de pago 5.3. Precios ŧǍŦǍ -Np ` LN` zNcLNLep

5.5. Organización de venta

V. ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO 6.1. Cabida preliminar 6.2. Factibilidad económica

VI. BIBLIOGRAFIA VII. ANEXOS

YOUTHSPACE

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED YOUTHSPACE

PERFIL DEL PRODUCTO DEFINICIÓN DEL PERFIL DEL PRODUCTO

PROYECTO YOUTHSPACE 278 Jr. Echenique. Jr. La Libertad, en el distrito de San Miguel, Lima, Perú

Somos una empresa que desea brindar el bienestar a los usuarios jóvenes que buscan independizarse, proporcionándoles diferentes alternativas que generen confort y calidad de vida en una situación de pandemia. Buscando asi, que cada proyecto sea auto sostenible y eco amigable con el ambiente, además de crear espacios que formen comunidad entre ellos y su entorno.

Para de nir el per l del producto se utiliz marketing estrátegico. Estas son : “P Promoción y Plaza ”. El proyecto Youth Sp WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE complacer las necesidades mostradas po objetivo. Los cuales son jóvenes adultos p 35 años, en búsqueda de espacios que les

“DONDE TU VIDA EMPIEZA” “DONDE TU VIDA EMPIEZA” “DONDE TU VIDA EMPIEZA”

las 4Ps de un

ducto , Precio,

e Living busca nuestro público uanos de 25 a orgen una cali

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

JÓVENES + ESPACIO

#FDEB19

#FDEB19

El color amarillo representa el optimismo, hospitalidad, positividad, tranquilidad, creatividad, atemporalidad.

MISIÓN

Brindar el mejor servicio a cada cliente y ejecutar los proyectos arquitectónicos con claridad, generando una economía asequible que alcance los estándares de sostenibilidad.

VISIÓN El objetivo de nuestra empresa es arquitectónicos para que el impacto Apuntamos a mejorar nuestro entorno posicionándonos a futuro como una de capital.

crear y gestionar proyectos ambiental generado sea nulo. construido y natural existente, las mejores inmobiliarias de la

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PROYECTO

YouthSpace Accesibilidad

Dimensiones

Precio

TERRENO 1 278 JIRÓN RUFINO ECHENIQUE AV. LIBERTAD, SAN MIGUEL, LIMA

Cercano a la Av. La Paz, Av La Marina y al Circuito de Playas

Área 1,200 m2

FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGASFrente (en

USD 1,440,

Av. Libertad): 40 ml / Fondo: 30 m

5 TERRENO 2 Área 975m²

5

o/m2

,000

5

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

FIT TEST - CUADRO COMPARA Competencia

Edificios de mayor altura más cerca a la Costanera

4 No hay

Hitos

Colegio Pamer San Miguel, La Libertad

3 Estadio Adelfo

Equipamiento

Bodegas, farmacias, restaurantes y colegios

4

Uso de suelo

RDM

5

Seguridad/ vulnerabilidad

Por las noches, la seguridad es más vulnerable, debido a que los lotes son de baja densidad.

Usuarios

Mayor porcentaje de público de estrato social medio

3 4 YOUTHSPACE Por las noches,

Mayor

Entorno (visuales)

Viviendas de poca altura, con espacios para jardineras exteriores

4 Viviendas de

Área verde

Mobilia urban

Presencia de jardineras.

Presencia de parque a un par de cuadras

Iluminac Media

5 Parques

3

Iluminac

ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO Proyecto de diseño, construcción, gestión y venta de viviendas multifamiliares para un público objetivo joven en el distrito de San Miguel.

PROYECTO: PATROCINADOR:

Socios e inversionistas de la empresa YouthSpace.

PREPARADO POR:

YouthSpace.

BREVE DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO DEL PROYECTO Es un proyecto multifamiliar de diseño, construcción y venta de departamentos para un público joven en el distrito de San Miguel. Los departamentos son de 1, 2 y 3 habitaciones. Este proyecto 278 Jr. Echenique.

Jr.servicios La Libertad, en el distritocomo de San Miguel, Lima,áreas Perúde lectura, áreas brindará a los jóvenes culturales y sociales, áreas recreativas, de ocio, entre otros, para fomentar una relación de comunidad entre los usuarios y el proyecto.

ALINEAMIENTO DEL PROYECTO 1. OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LA ORGANIZACIÓN Brindar áreas recreativas que sirvan como punto de encuentro a jóvenes de 25 a 35 años en el inmueble fomentando una integración entre ellos.

2. PROPÓSITO DEL PROYECTO Producir un proyecto nuevo e innovador utilizando como herramienta, las áreas recreativas. Buscando generar confort y comunidad en los usuarios.

3. OBJETIVOS DEL PROYECTO Generar integración entre las personas, los espacios internos y las áreas comunes del edi io.

Generar bienestar y confort en nuestros clientes.

Producir comunidad en los futuros usuarios.

Generar ganancias a corto plazo con la venta de los departamentos.

TIVO

Generar y producir rentabilidad esperada.

Brindar un servicio diferenciado con respecto a nuestros competidores.

4. CRITERIOS DE ÉXITO DEL PROYECTO Cumplimiento de los plazos de ejecución.

Buen programa para la entrega que se ofrece.

Altura ermitida

Se mantiene el acuerdo del presupuesto.

Parámetros/normat Generar las iva

Ventajas

Desventajas

PUNTUACIÓN

estructuras de acuerdo a las especi

iones de los planos.

5. REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL

asta 7 sos

Jardineras en Terreno listo mal estado. Área libre: 35% para ser nanciamiento acordado.

Contar Poca altura en Altura: 6 pisoscon eltrabajado, para esquina.

A Retiro:Contar 3 metros con el diseño estructuralconstruir. y arquitectónico pocas Contar con loscuadras medios delde seguridad acordados.

Circuito de Contar con las áreas verdes acordadas.

Playas

4

4

asta 7

Área libre: 35%

5 Terreno en

4 Terreno no listo

acordado.

53

EXTENSIÓN Y ALCANCE DEL PROYECTO 6. FASES DEL PROYECTO

7. PRINCIPALES ENTREGABLES ESTUDIO DE MERCADO Estudio de suelos y de topografía Evaluaciones económicas Informes legales

FASE I FACTIBILIDAD DEL PROYECTO FASE II DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

CONSTRUCCIÓN Y ESTRUCTURA Movimiento de tierras Diseño de soportes estructurales Conexiones GESTIÓN DEL PROYECTO Gestión de tiempo Gestión de costos Gestión de calidad Gestión de riesgos Gestión de RR.HH.

FASE III

GESTIÓN DEL PROYECTO

8. SKATE HOLDERS Externos

Municipalidad de San Miguel (Banco de Crédito del Perú)

Internos

Inversionistas (Empresas nacionales) Trabajadores (Grupo de Arquitectos asociados) 9. RIESGOS

Demora en cronograma.

Impacto negativo de la población circundante del ámbito de la obra.

Situación económica general del país.

10. HITOS PRINCIPALES Compra del terreno.

Firma del contrato.

Culminación de la etapa de construcción.

Culminación de la etapa del área de las ventas .

11. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

El presupuesto aprobado para la ejecución del proyecto es de S/. 3,262,929.50 incluyendo IGV 12. REQUERIMIENTOS DE APROBACIÓN DEL PROYECTO Criterios de éxito

Evaluador

Firma el cierre del proyecto

Arispe Sevilla, Fiorella Silvana 13. GERENTE DE PROYECTO ASIGNADO AL PROYECTO Talavera Campos, Alexandra Mercedes 14. AUTORIDAD ASIGNADA Municipalidad de San Miguel

BASES DEL PROYECTO

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

YOUTHSPACE

UBICACIÓN JUSTIFICACIÓN

“La oferta de nuevos proyectos inmobiliarios se ha incrementado en los distritos de clase media para jóvenes, entre los 25 y 40 años, como San Miguel, Magdalena y Pueblo Libre, dándoles así la posibilidad de acceder a una primera vivienda”, Según informó el grupo Navent (Adondevivir.com).

1

2

3

SAN MIGUEL

MAGDALENA

PUEBLO LIBRE

SAN MIGUEL Límites: Callao, Pueblo Magdalena, Lima y Breña .

Libre,

Ventajas: Zona de inversion educativa, proyectos de precios accesibles y de alta llegada comercial.

Precio promedio del m2 en San Miguel es de 1435 dólares.

4c INcN JWe LN zWzWp Nc 1Ac "WUuN` Nq ouN qN NcJuNctpA bu} IWNc JecNJtALeǍ 1Ac "WUuN` cuenta con vías rápidas que hacen más fácil que llegues de un punto a otro de la ciudad. La JeqtAcNpA qNpB N` qNcLNpe ouN mpNSNpWpBq mApA ``NUAp A` LWqtpWte cAcJWNpeLJ A` tpALWJWecA` LWqtpWte LN AppAcJe e A` Jeqbeme`WtA LWqtpWte LN "WpA epNqǍ 3AbIWOc muNLNq JebucWJAptN SBJW`bNctN con el Centro de Lima gracias al sistema integral de transporte.

CERCANO AL MAR

MALECÓN MODERNO

OFERTA COMERCIAL COMPLETA

Fuente: https://www.origen-inmobiliaria.com/estos-son-los-distritos-donde-los-jovenes-peruanos-buscan-vivir/

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE ǵ AppAcJe } "WpA epNqLJ LWqtpWteq JecqWLNpALeq LNctpe LN ǵ WbA 3emǶLJ qec `eq qWUuWNctNq en la lista. Ambos con una densidad promedio de centros de atracción para solteros de 49 y 45 locales por cada km².”

Según el último censo nacional del 2017, en Lima Metropolitana.

1

2

BARRANCO

MIRAFLORES

BARRANCO WbWtNqdž "WpA epNqLJ 1upJe } Chorrillos.

Ventajas: naturaleza bohemia, de vida nocturna y arte, dinámica de los negocios durante el día y la noche, cercania al mar.

Precio promedio del m2 en Barranco es de 2515.10 dólares.

Gracias a la excelente conectividad y cercanía a las estaciones del Metropolitano, Barranco qN NcJuNctpA A qe`e JWcJe bWcuteq LN "WpA epNq } A teLAq `Aq eSNptAq ouN NqtN LWqtpWte puede ofrecer. La Costa Verde, además, ofrece una vía rápida a gran parte de la ciudad.

UBICACIÓN

CERCANO AL MAR

OPCIONES DE ENTRETENIMIENTO

Fuente: https://www.origen-inmobiliaria.com/estos-son-los-distritos-donde-los-jovenes-peruanos-buscan-vivir/

NORMATIVA SAN MIGUEL

INFORMACIÓN DEL LOTE CATASTRAL

INFORMACIÓN DEL LOTE

LOTE

Área grB JA LN` `ote (m2)

1200 m2

Frente grB Je LN` `ot

40 ml

Frente grB Je LN` `ot

30 ml

INFORMACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN DEL LOTE CATASTRAL ZecW JAJWfc

Residencial de densidad media

Sector de índice de usos

Vivienda

Altura má|WbA LN NLW JAJWfc

6 pisos

Altura de vecinos

De 2 - 4 pisos

INFORMACIÓN DE RETIROS

VÍA

RETIRO

Wpfc 0u ce JVNcWouN ŤũŪLJ 1Ac "WUuN`

3 metros

USOS PERMISIBLES ParA NLW JAJWecNq bu`tWfamiliares deberá acogerse a la ORD. N 1O7-2006-MDSM, la ORD. 218-MDSM y la ORD. N 248-MDSM. RDM: Unifamiliar, Multifamiliar, Conj. Residencial.

CUADRO NORMATIVO: RESUMEN DE ZONIFICACIÓN ALTURA RDM

USO RESIDENCIAL COM PATIBLE

2 a 3 pisos según entorno

USOS PERMITIDOS RDM Multifamiliar

CZ

LOTE MÍNIMO m2 120 150 200 300

LOTE MÍNIMO ml 6 8 10 10

TAMAÑO DE LOTE

ÁREA LIBRE

617 m2

Con un frente de 12 m2 el área libre mínima de un 35%

ÁREA LIBRE MINIMA 30% 35% 35% 35%

ALTURA MÁXIMA DE EDIFI CACIÓN 3 pisos - 9mts 4 pisos - 12mts 5 pisos - 15mts 6 pisos - 18mts

Fuente: Municipalidad de San Miguel

DENSIDAD NETA (hab./Ha) 1300

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

T

CO ST AN ER AOC ÉA NO

CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

LEYENDA

T

RDA (residencial de densidad alta)

Educación

RDM (residencial de densidad media)

Espacios Recreativos

TERRENO ESCOGIDO

REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS - Dotación USO

1 ESTACIONAMIENTO POR CADA

0l Estacionamiento

1.5 Unidad de Vivienda

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

TERRENO 3

FIT TEST

JR. ALFREDO SILVA, BARRANCO, LIMA

Cercano al Malecón Pedro de Osma y Av. Pedro de Osma

Área: 1025m² Frente: 32ml

US 2,562

TERRENO ESCOGIDO 4

San Miguel, Lote en la av. 278, Jirón Ru ce JVNcWouN } av. La Libertad Área del Terreno m² ZecW JAJWfc tipo Altura pisos Retiro hacia las avenidas ml Frente a av. La Libertad ml Frente a jr. Ru ce Área de % libre % m² Área mínima de dptos Estacionamientos dptos uni/dpto Área Libre Área Construida por piso Circulaciones Área construida vendible por piso Cuantas unidades ( ? ) Total de estacionamientos

1200 RDM 6 3 40 30 35 % 66 1.5

m² m² m²

420 780 78

m² m² unid.

702 60 90

LOTE Terreno 1

LOTE

N° de dptos Á. dpto A.Total

7 100.29 702

8 87.75 702

9 78 702

10 70.2 702

11 60.1575 702

Se selecciona la casilla sombreada, al ser esta la opción más factible.

SUMARIO

Construcción Área construida desde Nivel 1 Área de estacionamiento requeridos Área en Sótanos

4680 2700 3600

Venta Área para venta Estacionamientos para venta

4212 90

Lote de San Miguel Área : 1200 m² . 6 Pisos para departamentos . 10 Departamentos por piso de 70.2 M² cada uno . 60 Departamentos en total . 90 Estacionamientos (Se necesitarán 3 sótanos) . Total : 3 sótanos + 6 pisos . Precio del m² del lote es $ 1,440 x m² Inversión inicial : . El lote nos costaría $ 1,728,000 . El lote nos costaría s/. 6,238,080

CALIFICACION : 8 / 10

3

SD 2,000

3

No hay edificios de mucha altura, prevalecen casas de 2-5 pisos

Museo Mate, Pedro Osma Restaurantes centra

Farmacias, Restaurantes bares

Lugar seguro, urbanización cerrada

RDM DEFINICIÓN DEL PRODUCTO CABIDA - TERRENO 2

4

5

Mayor porcentaje de público de estrato social medio alto

Viviendas de poca altura con espacios para jardineras exteriores.

Entorno muy verde

4

4

5 4 YOUTHSPACE

4

San Miguel, Lote en la av. La Libertad y jr. Nicólas de Pieróla CARACTERÍSTICAS

Parque a 5 cuadras

Iluminac Media

4

ACCESIBILIDAD Cercano La Paz, Av. La Marina y Circuito de Playas. Área del Terreno m² a la Av.975 ZecW JAJWfc tipo RDM DIMENSIONES Área de 1200 m2.640ml x 30m. Frente a la Av. La Libertad.

Altura pisos Retiro hacia avenidas USDml1,440,000 3 PRECIO / M2lasLote San Miguel, en la av. 278, La Libertad Frente a av. La Libertad ml Jirón Ru ce JVNcWouN } av.

30 32 COMPETENCIA Frente a jr. Nicólas de P. LW JWeq LN bA}ep A`tupA bBq JNpJAceq A `A eqtAcNpAǍ Área de % libre 35 % % HITOS Colegio Pamer San m² 66Miguel, La Libertad. Área mínima de dptos Estacionamientos dptos Bodegas, 1.5restaurantes y colegios. uni/dpto farmacias, EQUIPAMIENTO USO DE SUELOS RDM Área Libre m² 420 SEGURIDAD las noches es 780 más vulnerable debido a que los lotes son de baja densidad. Área Construida por piso Porm² Circulaciones m² 78 USUARIOS es de estrato social medio. Área construida vendible El mayor porcentaje de público Terreno 2 m² por piso ENTORNO Viviendas de poca702 altura, con espacios para jardineras exteriores.

LOTE Cuantas unidades ( ? ) m² 60 Total VERDE de estacionamientos Presencia unid. de jardineras.

90 Presencia de parque a un par de cuadras. ÁREA MOBILIARIO URBANO

Iluminación Media.

ALTURA PERMITIDA

Hasta 7 pisos. N° de dptos 7 5 6 Á. dpto 114.075 95.063 81.48 Área libre: 35%. Altura 6 pisos. Retiro 3 metros.

A.Total 570 570 570 Terreno listo para ser trabajado en esquina. Pocas cuadras hacia el Malecón.

PARÁMETROS VENTAJAS

Se selecciona la casilla sombreada, al ser esta la opción más factible.

Jardineras en mal estado.

Poca altura para construir.

DESVENTAJAS

SUMARIO

Construcción Área construida desde Nivel 1 Área de estacionamiento requeridos Área en Sótanos

3802.5 2160 2925

Venta Área para venta Estacionamientos para venta

3422.25 72

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

Lote de San Miguel Área : 975 m² . 6 Pisos para departamentos . 8 Departamentos por piso de 71.3 M² cada uno . 48 Departamentos en total . 72 Estacionamientos (Se necesitarán 3 sótanos) . Total : 3 sótanos + 6 pisos . Precio del m² del lote es $ 1,560 x m² Inversión inicial : . El lote nos costaría $ 1,521,000 . El lote nos costaría s/. 5,490,810

CALIFICACION : 7 / 10

3

ANÁLISIS DE DEMANDA SAN MIGUEL

s/. 1200 EXISTEN

6.3 MILLONES DE ADULTOS JÓVENES EN EL PERÚ URBANO 21 - 35 años

FAMILIA

MODO

52%

Viven con sus padres

39%

Bancarizado

39%

Son jefes del Hogar

79%

Ahorran para comprar

39%

Son padres

ANTES DE CUARENTENA

83%

Estaba trabajando

20%

Estaba estudiando

15%

No trabaja ni estudia

83% 20% 15% 0

20

40

60

80

100

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

DISTRITOS CON MAYOR DEMANDA “La oferta de nuevos proyectos inmobiliarios se ha incrementado en los distritos de clase media para jóvenes, entre los 25 y 40 años, como San Miguel, Magdalena y Pueblo Libre, dándoles así la posibilidad de acceder a una primera vivienda”, Según informó el grupo Navent (Adondevivir.com).

1

2

SAN MIGUEL

3

MAGDALENA

PUEBLO LIBRE

ǵ AppAcJe } "WpA epNqLJ LWqtpWteq JecqWLNpALeq LNctpe LN ǵ WbA 3emǶLJ qec `eq siguientes en la lista. Ambos con una densidad promedio de centros de atracción para solteros de 49 y 45 locales por cada km².”

Según el último censo nacional del 2017, en Lima Metropolitana.

1 BARRANCO

2 MIRAFLORES

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

ANÁLISIS DE OFERTA SAN MIGUEL

POSIBLES COMPETIDORES

CONDOMINIO PANORAMIC Av. Costanera 2210, San Miguel 15087

Inmobiliaria moderna con vista frontal al Circuito de Playa. Su vista privilegiada hacia el mar se da por balcones en sala y dormitorios. Ubicado a 20 minutos del Aeropuerto Jorge Chávez.

LW JWe Multifamiliar de

1,2 y 3 habitaciones

Estas dos torres multifamiliares, presentan 16 pisos. 15 para departamentos y un piso para áreas sociales y recreativas. Por nivel presentan 8 departamentos aprox.

Solo presentan 2 niveles de sótano.

CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO FUNCIONALIDAD El inmueble tiene incorporado, adicional a departamentos, áreas sociales, recreativas, salas de ocio incluso tener un mini market dentro, con el objetivo que las personas permanezcan en el proyecto .

VISUALES El inmueble presenta una vista privilegiada al Circuito de Playas, al Malecón de San Miguel.

Asimismo, en su último nivel (piso 16) está representado por una terraza donde uno puede trotar, hacer ejercicio con vistas 360. En ambas torres presenta una piscina con vista al mar.

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE CALLES FLUJO MAYOR Ingreso 1

FLUJO MAYOR Ingreso 2 T

C.P.

Ca. Aviación

Av. Costanera

ESTRATEGIAS DE MERCADO Producir un inmobiliario que contenga equipamienos como áreas recreativas, áreas sociales, áreas dinámicas para que las personas permanezcan en el proyecto.

ÁREA DE PARRILA / PISCINA

ÁREAS DE OCIO

ÁREA DE LAVANDERÍA

GIMNASIO

SALA DE CINE

ÁREAS PARA NIÑOS

ANÁLISIS DE OFERTA POSIBLES COMPETIDORES

SAN MIGUEL

CONDOMINIO PANORAMIC Av. Costanera 2210, San Miguel 15087

JUSTIFICACIÓN

Se escoge este proyecto debido a que presenta similitudes con nuestro proyecto en el ámbito de tipologías de los departamentos y también porque presenta equipamientos en el mismo proyecto pensadas en los usuarios.

VENTAJAS

DEL PROYECTO

Vista privilegiada al mar Techo con equipamiento Áreas de lavandería Sala de cine

DESVENTAJAS DEL PROYECTO

Cerca a la Av. Paz Poca cantidad de estacionamientos Proyecto de alto tránsito en ambos ingresos https://www.adondevivir.com/propiedades/departamento-tipo-7-51152373.html

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO

TIPOLOGÍAS DEL CONDOMINIO SOLO FLATS

DESDE: S/ 197,684 USD 58,660 41 m2 Área total

39 m2 Área techada

1 m2

1 und.

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS DESDE: S/ 256,429 USD 76,091 53 m2 Área total

50 m2 Área techada

2 m2

2 und.

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS DESDE: S/ 337,118 USD 100,035 76 m2 Área total

72 m2 Área techada

2 m2

3 und.

NUESTRO PROYECTO COMO MEJOR OPCIÓN

Nuestro proyecto presenta también áreas recreativas y áreas sociales. Su ubicación es de bajo tránsito, tanto para su llegada como salida del inmueble. Una zona tranquila para los jóvenes.

Bajo tránsito - Zona tranquila Presenta equipamientos cercanos y vías importantes como la Av. La Marina.

ANÁLISIS DE OFERTA SAN MIGUEL

POSIBLES COMPETIDORES PROYECTO PARQUE PUCALÁ Av. Pucalá 166, Lima, San Miguel Pensado en la calidad de vida, naturaleza y seguridad, Parque Pucalá se encuentra ubicada frente al Parque Chicama a unos pasos de la central de Serenazgo.

Cuenta con instalaciones de gas natural (operado por Calidda) y prestaciones ecosostenibles , como ahorro de energía (luces led) y agua (inodoros y grifería ahorradora).

LW JWe Multifamiliar de

1,2 y 3 habitaciones

q uc NLW JWe bu`tWSAbW`WAp LN ŤŦ departamentos distribuidos en 9 niveles (desde 43 m2 hasta 132.00 m2 aprox. de área construida), con estacionamientos ubicados entre el primer piso y semisótano.

CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO

9 Pisos

24 Departamentos

Baños 1-2

Dormitorios 1-2- 3

Áreas De 43 a 65 m2

Estacionamiento 2 niveles

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE CALLES FLUJO MAYOR Ingreso 1

FLUJO MENOR Ingreso 2

P.P.

T

Ca. Micaela Bastidas

Av. Pucalá

ESTRATEGIAS DE MERCADO

-peLuJWp uc WcbeIW`WApWe ouN JectNcUA LNmAptAbNcteq At } Lvm`N|LJ Jec tNppA A ]ApLYcǍ qtB uIWJALe en una zona residencial de San Miguel frente al parque Pucalá.

JUSTIFICACIÓN Se eligió este proyecto ya que presenta cierta similitud con nuestro proyecto en el ámbito de tipologías de los departamentos y también porque presenta equipamientos en el mismo proyecto pensadas en los usuarios.

VENTAJAS

DEL PROYECTO

Techo con equipamiento Presencia de dúplex Con vista al parque

DESVENTAJAS DEL PROYECTO

Zona poco accesible Proyecto metido Alejado del Malecón

ANÁLISIS DE OFERTA SAN MIGUEL

FLATS

TIPOLOGÍAS DEL EDIFICIO DEPARTAMENTO

TIPO A

DESDE:

S/ 218,390 43 m2

Área total

43 m2 Área techada

1 und.

DEPARTAMENTO

1 und.

TIPO B

DESDE:

S/ 336,363 64 m2

64.81 m2 Área total

Área techada

2 und

DEPARTAMENTO

3 und.

TIPO C

DESDE:

S/ 341,606 64 m2

66.47 m2 Área total

Área techada

2 und

3 und.

NUESTRO PROYECTO COMO MEJOR OPCIÓN Nuestro proyecto posee áreas recreativas y sociales, como gimnasio, sala de conferencia y terraza social, su ubicación es de fácil acceso, bajo tránsito, y ubicada en una zona tranquila para los jóvenes.

Áreas comunes

Adecuada ubicación

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE DEPARTAMENTO

DÚPLEX

TIPO A

DESDE:

S/ 396,393 70 m2

87.94 m2 Área total

Área techada

2 und.

DEPARTAMENTO

1 und.

TIPO B

DESDE:

S/ 602,688 132.60 m2

Área total

Área techada

3 und.

DEPARTAMENTO

99.65 m2

2 und.

TIPO C

DESDE:

S/ 613,743 134.68 m2

Área total

Área techada

3 und.

https://www.casaygestion.com/proyecto/parque-pucala/

101.83 m2

2 und.

ANÁLISIS DE OFERTA SAN MIGUEL

POSIBLES COMPETIDORES

PROYECTO VIBRA Jirón Arica , San Miguel, Lima

LW JWe Multifamiliar de 2 y 3 habitaciones

Proyecto exclusivo en el distrito de San Miguel donde cuentan espacios como sala para adultos, terraza, zona de parrillas y recepción. Todas equipadas para compartir los mejores momentos con tus familiares y amigos.

CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO

5 Pisos

39 Departamentos

Áreas De 59 a 141 m2

Baños 2

Dormitorios 2- 3

Estacionamiento 1 nivel

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE CALLES

FLUJO MAYOR Ingreso 1

Jirón Arica

FLUJO MENOR Ingreso 2

J. Alfonso Ugarte

ESTRATEGIAS DE MERCADO

-peLuJWp uc WcbeIW`WApWe ouN JectNcUA LNmAptAbNcteq Atq Jec tNppA A ]ApLYcǍ qtB uIWJALe en una zona con muchos equipamientos en su alrededor. Está cerca al Malecón de San Miguel.

JUSTIFICACIÓN Se eligió este proyecto ya que presenta cierta similitud con nuestro proyecto respecto a la altura como a los equipamientos que se presenta en el mismo proyecto.

VENTAJAS

DEL PROYECTO

Cerca al Malecón Entorno con varios equipamientos

Techo con equipamiento

DESVENTAJAS DEL PROYECTO

Poca altura construible Proyecto metido

ANÁLISIS DE OFERTA SAN MIGUEL

TIPOLOGÍAS DEL EDIFICIO DEPARTAMENTO

FLATS TIPO A

DESDE:

S/ 395,720 62 m2

62 m2 Área total

Área techada

2 und

DEPARTAMENTO

2 und.

TIPO B

DESDE:

PISO 2

S/ 413,900 65 m2

65 m2 Área total

Área techada

2 und.

DEPARTAMENTO

2 und.

TIPO C

PISO 3

DESDE:

S/ 407,400 65 m2

Área total

65 m2 Área techada

2 und.

https://urbania.pe/inmueble/proyecto-vibra-lima-san-miguel-edificaciones-inmobiliarias

2 und.

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE DEPARTAMENTO

TIPO D

DESDE:

S/ 443,160 71 m2

Área total

71 m2 Área techada

2 und.

DEPARTAMENTO

3 und.

TIPO E

DESDE:

S/ 486,620 85 m2

Área total

65 m2 Área techada

2 und.

DEPARTAMENTO

2 und.

TIPO F

DESDE:

S/ 522,656 72 m2

88 m2 Área total

Área techada

2 und

2 und.

NUESTRO PROYECTO COMO MEJOR OPCIÓN Nuestro proyecto posee áreas recreativas y sociales, como gimnasio, sala de conferencia y terraza social, su ubicación es de fácil acceso, bajo tránsito, y ubicada en una zona tranquila para los jóvenes.

Mayor estacionamientos

Mayor equipamientos en el proyecto

ANÁLISIS DE OFERTA: CUADRO COMPARATIVO NOMBRE DEL PROYECTO

UBICACIÓN/ DIMENSIÓN

HITOS

USUARIO/

ACCESIBILIDAD NIVEL SOCIO -

ECONÓMICO

NIVELES DEL PROYECTO

CONDOMINIO PANORAMIC Jirón Arica , San Miguel, Lima 9100 m2

Colegio Almirante Miguel Grau

Jirón Mariscal Ramón Castilla

Colegio Inglés de varones

Cerca al Malecón

Colegio Newton

Jirón Arica

Bodegas

Cerca a la Av. Bertolotto

Restaurantes

PUNTAJE: 38 PUNTOS

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 3

Familias Estructura socio económica B

5 pisos para departamentos 1 piso para áreas sociales 1er piso estac. + 1 sótano

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 3

CONDOMINIO PANORAMIC Av. Costanera 2210, San Miguel 15087

9100 m2

Colegio Santo Domingo el Apóstol, San Miguel Av. Costanera 2210, San Miguel 15087 Plaza Vea

Calle Aviación

Familias

Av. Costanera

Estructura socio económica B

Frente al Circuito de Playas Av. La Paz

15 pisos para departamentos 1 piso para áreas sociales 1er piso estac. + 2 sótanos

Circuito de Playas

PUNTAJE: 31 PUNTOS

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 3

PARQUE PUCALÁ Av. Pucalá 166 Lima, San Miguel

Parque Chicama Pucalá

Calle Micaela Bastidas

400 m2

Parque Brasil

Av. Pucalá Frente al Parque

Parque Vilcahuara

Familias

8 pisos para departamentos

Estructura socio económica B

1 piso para áreas sociales 2 sótanos

Parque Paititi

PUNTAJE: 27 PUNTOS

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 2

5 PUNTOS 2

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 4

EQUIPAMIENTO DEL PROYECTO

TIPOLOGÍAS

COSTOS DE TIPOLOGÍAS

VENTAJAS

DESVENTAJAS

Variedad de áreas sociales en el proyecto

Poca altura para construir

CONDOMINIO PANORAMIC

Hall Sala para adultos

ÁREAS DE TIPOLOGÍAS

Flats

62 m2 65 m2 2 PISO 65 m2 3 PISO 71 m2 85 m2 88 m2

Zona de parrillas Recepción Terraza

s/. 395,720 s/. 413,900 s/. 407,400 s/. 443,160 s/. 486,620 s/. 522,656

Áreas sociales en último nivel

Presencia de varias tipologías

Presenta solo un frente

Contexto con variedad de equipamientos

Cerca al Circuito de Playas

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 4

- 5 PUNTOS -3

CONDOMINIO PANORAMIC Área de parilla cerca a la piscina Áreas de ocio/ para niños

Flats 41 m2 53 m2 76 m2

s/. 197,684 s/. 256,429 s/. 337,118

Gimnasio Sala de cine Áreas de lavandería

5 PUNTOS 4

Variedad de áreas sociales en el proyecto

Áreas sociales en primer y último nivel

Ubicación en la Av. La Paz Pocos estacionamientos

Vista privilegiada al mar

Alto tránsito en ambos ingresos

Frente al Circuito de Playas

Poca área verde

Altura de la NLW JAJWfc

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 2

5 PUNTOS 3

5 PUNTOS 4

- 5 PUNTOS -3

PARQUE PUCALÁ PARQUE PUCALÁ Zona de parrillas

Flats

Área de ocio

43 m2 64.81 m2 66.47 m2

s/. 218,390 s/. 336,363 s/. 341,606

87.94 m2 132.60 m2 134.68 m2

s/. 396,393 s/. 602,688 s/. 613,743

Dúplex

5 PUNTOS 2

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 3

Cerca a avenidas principales Vista al parque Presencia de dúplex Presencia de varias tipologías

Zona poco accesible Proyecto metido

Alejado del Malecón Presenta solo un frente

Áreas sociales en último nivel

5 PUNTOS 3

- 5 PUNTOS -4

http://cpi.pe/images/upload/paginaweb/archivo/26/mr_poblacional_peru_201905.pdf

ANÁLISIS DE OFERTA: NUESTRO PROYECTO PROYECTO

UBICACIÓN/ DIMENSIÓN 278 Jr. Echenique con Jr. La Libertad, San Miguel

YouthSpace

1200 m2

USUARIO/

ACCESIBILIDAD NIVEL SOCIO - NIVELES DEL

HITOS Colegio Santo Domingo el Apóstol, San Miguel

Jirón Libertad

Innova Schools

Jirón Echenique

Colegio S. Peña

Mercados

5 PUNTOS 3

EQUIPAMIENTO DEL PROYECTO

TIPOLOGÍAS

Hall Área de espera Áreas de bicicletas

Flats

Gamer zone Gimnasio Área de lavandería

5 PUNTOS 4

ÁREAS DE TIPOLOGÍAS 68.36 m2 48.07 m2 44.46 m2 38.46 m2 68.41 m2 106.89 m2

Malecón Cerca a la Av. La Marina

5 PUNTOS 4

COSTOS DE TIPOLOGÍAS s/. 677,78.7 s/. 651,82.92 s/.602,87.76 s/. 52,151.76 s/. 92,763.96 s/. 144,942.84

Zona de parrilla

5 PUNTOS 3

Parejas comprometidas

5 PUNTOS 4

Estructura socio económica B

D

D

2 pisos para áreas sociales 3 sótanos

DEFINICIÓN DEL PERFIL DEL PRODUCTO

Depósitos

5 PUNTOS 5

5 pisos para departamentos

Jóvenes de 25 35 años por independizarse

PERFIL DEL PRODUCTO Cerca al

Colegio Pamer

PUNTAJE: 38 PUNTOS

PROYECTO

ECONÓMICO

T

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 4

5 PUNTOS 4

VENTAJAS

DESVENTAJAS

Cerca al Circuito de Playas Cerca a la Av. La Marina

Poca altura para construir

D

D

Edi Jio nuevo e innovador en sus caracteristicas Áreas sociales en primer y último nivel

5 PUNTOS 4

- 5 PUNTOS -1

CARACTERISTICAS DE NUESTRO PROYECTO

D

D

6 Pisos

41 Departamentos

Baños 1-2

Dormitorios 1-2

Áreas De 38 a 106.89 m2

Para de nir el per l del producto se Estacionamiento marketing 3estrátegico.

Estas son niveles Promoción y Plaza ”. El proyecto Yout complacer las necesidades mostrada objetivo. Los cuales son jóvenes adul

PERFIL PERFIL PERFIL DEL DEL DEL PRODUCTO PRODUCTO PRODUCTO DEFINICIÓN DEFINICIÓN DEFINICIÓN DEL DEL DEL PERFIL PERFIL PERFIL DEL DEL DEL PRODUCTO PRODUCTO PRODUCTO

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO

DEPARTAMENTO

DESDE:

DESDE:

S/ 677,78.7 Área Total

Área Techada

Área Total

ATRIBUTOS DEL PROYECTO

DESDE:

S/ 602,87.76

Área Techada

44.46 m2

0 m2

2 und.

TIPO D

S/ 52,151.76 Área Total

0 m2

48.07 m2

1 und.

Caráctristicas Generales

DEPARTAMENTO

TIPO C

Área Techada

S/ 651,82.92

48.85 m2

1 und.

Área Total

TIPO B

68.36 m2

1 und.

DEPARTAMENTO

DESDE:

DEPARTAMENTO

TIPO A

FLATS

38.46 m2 0 m2

ECO-AMIGABLE

Área TechadaDE VIDA CALIDAD

SITUACI PAND

1 und.

1 und.

Para Para Para de nir de nir de nir el el per l el per l per l deldel del producto producto producto se se utilizan se utilizan utilizan laslas las 4Ps 4Ps 4Ps dede de unun un

Producto Producto Producto , Precio, , , Precio, Precio,

Para Para Para de nir de nir de nir el el per l el per l per l deldel del producto producto producto se se utilizan se utilizan utilizan laslas las 4Ps 4Ps 4Ps dede de unun u 1 und.

1 und.

”. El ”.”. El proyecto El proyecto proyecto Youth Youth Youth Space Space Space Living Living Living busca busca busca Potencialidades marketing marketing marketing estrátegico. estrátegico. estrátegico.Estas Estas Estassonson son: “: Producto : ““Producto Producto , Pr ,, complacer complacer complacer laslas las necesidades necesidades necesidades mostradas mostradas mostradas porpor por nuestro nuestro nuestro público público público ”. El ”.del ”. El proyecto El proyecto proyecto Youth Youth Youth Space Space Living Living Living bu de Promoción Promoción Promoción yDEPARTAMENTO Plaza yyPlaza Plaza DEPARTAMENTO TIPO E TIPO F Para Para Para de nir de nir de nir el el per l el per l per l del del producto producto producto se se utilizan seSpace utilizan utilizan las las 4Ps 4Ps unun u objetivo. objetivo. objetivo.

Los Los Los cuales cuales cuales son son son jóvenes jóvenes jóvenes adultos adultos adultos peruanos peruanos peruanos delas de de 25 25 25 a4Ps ade a de DESDE: DESDE: complacer complacer complacer las las las necesidades necesidades necesidades mostradas mostradas mostradas por por por nuestro nuestro nuestro pú Producto Producto Producto , públic Prec , , pú 35 años, años, años, enen búsqueda enbúsqueda búsqueda dede espacios deespacios espacios que que que lesles les otorgen otorgen otorgen una una una calicalicaliS/ 92,763.96 3535 S/ 144,942.84 objetivo. objetivo. objetivo.

LosLos Los cuales cuales cuales son son jóvenes jóvenes jóvenes adultos adultos adultos peruanos peruanos peruanos debu de de 25 ”. acompañar El ”.son ”. El proyecto El proyecto proyecto Youth Youth Youth Space Space Living Living Living daddad dad dede vida devida vida óptima óptima óptima para para para acompañar acompañar su su proceso su proceso proceso deSpace de independeindepenindepen35 35 35 años, años, años, enlas en búsqueda en búsqueda búsqueda dede espacios demostradas espacios espacios que que que les les les otorgen otorgen otorgen una una una complacer complacer complacer las las necesidades necesidades necesidades mostradas por por por nuestro nuestro nuestro públic pú pú 68.41 m2 106.89 m2 dencia. dencia. dencia.

Nuestro Nuestro Nuestro edi cio edi cio edi cio contará contará contará concon con 6 tipologías 6mostradas 6tipologías tipologías vivienda, de vivienda, vivienda, Área Área dede dad dad dad dede vida deLos vida vida óptima óptima óptima para para para acompañar acompañar acompañar su su proceso superuanos proceso proceso dede indepen de ind objetivo. objetivo. objetivo.

Los cuales cuales cuales son jóvenes jóvenes jóvenes adultos adultos adultos peruanos peruanos deind de de 25 Total Total que que que se se adaptan se adaptan adaptan al al usuario alLos usuario usuario y son sus yyson sus sus dinámicas dinámicas dinámicas de de de vida. vida. vida.

Además Además Además dencia. dencia. dencia.

Nuestro Nuestro Nuestro edi cio edi cio edi cio contará contará contará concon con 6que tipologías 6les 6tipologías tipologías dede vivie deuna vivie vivie 35 35 35 años, años, años, en en búsqueda enbúsqueda búsqueda de de espacios de espacios espacios que que les les otorgen otorgen otorgen una una comunidad, comunidad, comunidad, inteinteintedede de ambientes ambientes ambientes universales, universales, universales, que que que fomenten fomenten fomenten 0 m2 0de m2de que que que sede se adaptan sevida adaptan adaptan al al usuario al usuario usuario yacompañar sus yysus sus dinámicas dinámicas dinámicas de vida. vida. vida.

Además Ad Ad Área dad dad dad de vida de vida óptima óptima óptima para para para acompañar acompañar suÁrea su proceso suproceso proceso de de independe ind ind ENTORN gración gración gración y con anza y y con anza con anza entre entre entre los los los habitantes. habitantes. habitantes.

Finalmente Finalmente Finalmente se se conseconconTechada Techada que fomenten comunidad, comunida intint dedencia. de de ambientes ambientes ambientes universales, universales, universales, que que fomenten fomenten comunidad, dencia. dencia.

Nuestro Nuestro Nuestro edi cio edi cio edi cio contará contará contará con con con 6 tipologías 66materiales tipologías tipologías dede deNATUR siderarán siderarán siderarán las las las últimas últimas últimas tendencias tendencias tendencias en en en acabados, acabados, acabados, materiales materiales evivie evivie evivie ACCESIBILIDAD SERVICIOS 2Finalmente und.

1 und. gración gración y con anza ycon anza con anza entre entre los los habitantes. habitantes.

Finalmente Finalmente seAd co co gración yadaptan entre habitantes. se que que que sebrindarles se adaptan se adaptan usuario al usuario usuario y los sus yun ysus sus dinámicas dinámicas dinámicas de de de vida. vida. vida. utilizan las 4Ps de un ideas ideas ideas para para para brindarles brindarles a allos aaal los los clientes clientes clientes un un hogar hogar hogar agradable agradable agradable yAdemás yyAd ESTRATÉGICA CERCANOS siderarán siderarán laslas las últimas últimas tendencias tendencias en en acabados, acabados, materiales mateintint e siderarán últimas tendencias en acabados, materi de de de ambientes ambientes ambientes universales, universales, universales, que que que fomenten fomenten fomenten comunidad, comunidad, comunidad, int : “Producto , Precio, 2Finalmente und.

2 und.

5 PUNTOS ideas ideas para para brindarles aentre los a los clientes clientes unun un hogar hogar agradabl agrada ideas brindarles alos clientes hogar agrada gración gración yybrindarles con anza con anza entre los los gración ypara con anza entre habitantes. habitantes. habitantes.

Finalmente Finalmente se se co co th Space Living busca equilibrado. equilibrado. equilibrado. siderarán siderarán siderarán laslas las últimas últimas tendencias tendencias tendencias enen en acabados, acabados, acabados, materiales materi mate e as por nuestro público Tipos deúltimas Espacios ideas ideas ideas para para para brindarles brindarles brindarles a los aa los los clientes clientes clientes unun un hogar hogar hogar agradabl agrada agrada ltos peruanos de 25 a

“donde “donde “donde tu vida tutuvida vid e

Youth Yout You

CARACTERÍSTICAS DISTINTIVAS ATRIBUTOS ATRIBUTOS ATRIBUTOS DEL DEL DEL PROYECTO PROYECTO PROYECTO

DE NUESTRO PROYECTO PÚBLICO OBJETIVO

“donde “don “don

Youth Space Living busca complacer las necesidades mostradas por nuestro público objetivo,

Caráctristicas Caráctristicas Caráctristicas jóvenes adultos deGenerales 25Generales aGenerales 35 años y parejas comprometidas en la búsqueda de espacios que le

CARACTERÍSTICAS DISTINTIVAS

otorgen una calidad de vida óptima para acompañar su proceso de independencia.

ATRIBUTOS ATRIBUTOS ATRIBUTOS DEL DEL DEL PROYECTO PROYECTO PROYECTO

DE NUESTRO PROYECTO

DISTRIBUCIÓN DE ZONAS NSE Zona NSE B mostradas por nuestro público objetivo, EN LIMA complacer METROPOLITANA Youth Space Living busca las necesidades Caráctristicas Caráctristicas Caráctristicas Generales Generales Generales 22.1 % jóvenes adultos deTotal 25 a 35 años y parejas comprometidas en la búsqueda de espacios que le Zona NSE B Zonauna 1 (Puente Comas, otorgen calidadPiedra, de vida óptima para acompañar su proceso de independencia.

14.6 Total 22.1 % %

YouthSpace

Carabayllo) Zona 21 (Independencia, (Puente Piedra, Los Comas, Zona Olivos, 14.6 % “donde tu vida empieza” Carabayllo) 25.8 % San Martín de Porras) Zona 2 (Independencia, Los Olivos, Zona 3 (San Juan de Lurigancho) 14.6 25.8 % % San Martín de Porras) Zona 4 (Cercado, Rímac, Breña, ECO - AMIGABLE CALIDAD DE VIDA 27.1 Zona 3 (San Juan de Lurigancho) 14.6 % % SITUACIÓN DE PANDEMIA La Victoria) CALIDAD CALIDAD CALIDAD DE VIDA DE VIDA VIDA ECON EC E ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE Zona (Cercado, Rímac, Breña, SITUACIÓN SITUACIÓN SITUACIÓN DEcon DE DElo necesario Jiencia agua54 (Ate, Zona Chaclacayo,Lurigancho, MejorDE salud con las 27.1 % Edi Jio equipado 15.9 % “donde tudel vida empieza” La Victoria) Santa Anita, San Luis, El Agustino) áreas verdes para situaciones extremas.

ASEQ AS AS PANDEMIA PANDEMIA PANDEMIA Jiencia energética Zona 65 (Jesús (Ate, Chaclacayo,Lurigancho, Zona María, Lince, 15.9 % Jiencia de Santa materiales San Luis, El Agustino) Bienestar acústico 47.5 % Pueblo Anita, Libre, Magdalena, San Miguel) Zona (Jesús María, Lince, 76 (MirA eres, San Isidro, ECOZona - AMIGABLE CALIDAD 45.4 DE VIDA SITUACIÓN DE PANDEMIA 47.5 % % Pueblo Libre, Magdalena, San Miguel) San Borja, Surco, La Molina) CALIDAD CALIDAD DE DE VIDA DE VIDA VIDA ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE SITUACIÓN SITUACIÓN SITUACIÓN DEcon DE DElo necesario Jiencia del agua San Isidro, CALIDAD con las Edi Jio equipado Zona 87 (Surquillo, (MirA eres, Zona Barranco, Chorillos, Mejor salud 45.4 % % 20.0 áreas verdes para situaciones extremas.

San Juan Borja,de Surco, La Molina) PANDEMIA PANDEMIA PANDEMIA Jiencia energética San MirA eres) Zona 8 (Surquillo, Barranco, Chorillos, Jiencia de materiales Bienestar20.0 acústico Zona 9 (Villa El Savador, Villa María % 13.9 % SanTriunfo, Juan deLurín MirA eres) del , Pachacamác) Zona 10 9 (Villa El Savador, Villa Zona (Callao, Bellavista, La María Perla, 13.9 % % 20.0 del Triunfo, Lurín , Pachacamác) La Punta, Carmen de la Legua, Ventanilla) Zona 10 (Callao, Bellavista, La Perla, 20.0 Otros 8.1 %% La Punta, Carmen de la Legua, Ventanilla)

N DE MIA

SITUACIÓN DE de un e un un PANDEMIA

recio, ecio, o,

living

busca usca un eca e un un co blico blico recio, ecio, o, 25 25 a aa busca ca usca cali icali co blico blico n pen pen 25 25 a aa enda, nda, a,calicaliiás emás más npenpenNO ente inte RAL enda, nda, a, n con con ás emás más es les e ee enteinteble ble y ENTORNO yy nconconNATURAL es les e ee ble le y yy

YouthSpace

living

Potencialidades Potencialidades Potencialidades

Potencialidades Potencialidades Potencialidades

ÁREA SOCIAL

Otros ECONOMÍA ASEQUIBLE

8.1 %

CUBIERTA SOCIAL

El ECONOMIA proyecto consta de 6 El proyecto presenta en cada Zona social PERFIL DE PERSONAS DE LIMA METROPOLITANA tipologias para un mayor nivel, un pequeño espacio donde ASEQUIBLE Zona de parrillas PERFIL DE PERSONAS DE LIMA METROPOLITANA alcance a los futuros Zonalos usuarios pueden conversar, NSE B Techo jardín distintos usuarios socio el % <= 12intercambiar ideas, con13.8 Zonaobjetivo económicos. que se fomente NSE una B DIFEREN DIFER DIFE ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD SERVICIOS SERVICIOS SERVICIOS ENTORNO ENTORNO ENTORNO ECONOMÍA ASEQUIBLE ÁREA SOCIAL CUBIERTA SOCIAL 13-17 7.0 %% comunidad en todo el proyecto. <= 12 13.8 PION PP ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA CERCANOS CERCANOS NATURAL NATURAL NATURAL El ECONOMIA proyecto consta de 6 CERCANOS El proyecto presenta en cada Zona social 18-25 13.1 % % donde tipologias para un 13-17 mayor nivel, un pequeño7.0 espacio ASEQUIBLE Zona de parrillas POTENCIAL EFICIENCIA MANTENIMIENTO 7.0 % alcance a los 26-30 futuros los usuarios pueden 18-25 13.1 %conversar, Techo jardín Se considerarán distintos las últimasusuarios tendenciassocio en acabados, intercambiar materiales e ideas para brindarles un hogar ideas, con el a los clientes 31 - N Jiencia 35 7.0 % 26-30 7.0fomente %cerca aluna agradable y equilibrado.

Cumple con la de ubicarse en una zona Circuito de Playas, avenidas económicos. objetivo que se ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD SERVICIOS SERVICIOS SERVICIOS ENTORNO ENTORNO ENTORNO principales como avenida La Marina.

Edi Jio nuevo comunidad e innovadorenentodo sus caracteristicas con áreas sociales en el proyecto.

3645 13.2 31 35 7.0 % ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA CERCANOS CERCANOS CERCANOS NATURAL NATURAL NATURAL primer y último nivel.

El costo mensual de mantenimiento tendrá un valor de s/250 aproximadamente debido 4655 13.9 % a que el proyecto presenta varios equipamientos que se deben cuidar13.2 y preservar en un buen estado.

36- 45 %

Tipos Tipos Tipos dede Espacios deEspacios Espacios

POTENCIAL

EFICIENCIA

MANTENIMIENTO

56 +55 25.0 4613.9 % % e ideas para brindarles a los clientes un hogar Se considerarán las últimas tendencias en acabados, materiales agradable y equilibrado. 56 Cumple con la N Jiencia de ubicarse en + 25.0 % una zona cerca al Circuito de Playas, avenidas principales como Estado avenidaCivil/Conyugal La Marina. Edi Jio nuevo e innovador NSE B en sus caracteristicas con áreas sociales en primer y último nivel.Conviviente El costo mensual de mantenimiento tendrá 13.7 % un valor de s/250 aproximadamente debido Estado Civil/Conyugal NSE Bcuidar y preservar en un buen estado. a que el proyecto presenta varios equipamientos que se deben Casado 33.9 % % Conviviente 13.7 DIFERENCIADO / Viudo 4.5 %% Casado 33.9

Tipos Tipos Tipos dede Espacios deEspacios Espacios

A

C

B

T

CO ST AN ER ACIR CU OC ITO ÉA NO DE PA PL CÍF AY ICO AS

C.P.

PIONERO

Divorciado 1.7 % % Viudo 4.5 Separado 7.4 Divorciado 1.7 % % ESPACIOS ESPACIOS ESPACIOS CIRCUITO DE PLAYAS Soltero 38.7 Separado 7.4 %

T

DOBLE DOBLE DOBLE ALTURA ALTURA ALTURA UBICACIÓN TERRAZAS TERRAZAS TERRAZAS VERDES VERDES VERDES / DIFERENCIADO CO ST AN ER ACIR CU OC ITO ÉA NO DE PA PL CÍF AY ICO AS

C.P.

DE DE COMUNIDAD DECOMUNIDAD COMUNIDAD

Soltero

38.7 %

PIONERO Fuente :APEIM 2020. DATA ENAHO 2019

Fuente :APEIM 2020. DATA ENAHO 2019

CO ST D AN ER ACIR CU OC ITO ÉA NO DE PA PL CÍF AY ICO AS

T

F

E

A

C

DIVERSIDAD DE ÁREAS ÁREAS ÁREAS EQUIPAMIENTOS B

T

E

DINÁMICAS DINÁMICAS DINÁMICAS

CO ST D AN ER ACIR CU OC ITO ÉA NO DE PA PL CÍF AY ICO AS

DIVERSIDAD DE

F

ZON Z INTERM INTE INT

empieza” da a empieza” empieza”

uthSpace hSpace thSpace

Corte A - A ( Paralelo a la avenida La Libertad ) living living living DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

Imagen Referencial - Elaboración propia PROYECTO PENSADO PARA

nde nde tu vida tutuvida vida empieza” empieza” empieza” JÓVENES ADULTOS POROBJETIVO PÚBLICO INDEPENDIZARSE ENTRE PÚBLICO OBJETIVO 25 - 35 AÑOS

PAREJAS JÓVENES COMPROMETIDAS Corte A - A ( Paralelo a la avenida La Libertad YOUTHSPACE Leyenda EN BUSCA DEL DEPARTAMENTO SOÑADO Intereses

Imagen Referencial - Elaboración propia PROYECTO PENSADO PARA Estacionamientos HallPAREJAS de IngresoJÓVENES COMPROMETIDAS JÓVENES ADULTOS POR Leyenda Actividades SOÑADO INDEPENDIZARSE ENTRE ENde BUSCA DEL DEPARTAMENTO Sala Reuniones Ecología Sociales 25 - 35 AÑOS Actividades Gymnasio Ecología Estacionamientos Sociales Dormitorios de Ingreso SS. HH. Hall PERFIL DEL PRODUCTO Sala de Reuniones ECONOMIA NOMIA CONOMIA AutoÁrea de circulación Calidad de vida NECESIDADES Gymnasio sostenibilidad ASEQUIBLE QUIBLE SEQUIBLE AutoTerrazalúdicas.

UNIDADES DE VIVIENDA Lugares de trabajo y de ocio donde puedan realizar actividades sociales, Espacios Calidad de vida Dormitorios sostenibilidad para producir y desarrollar un vínculo de comunidad con los demás usuarios del proyecto.

Acabados / Materialidad de Espacios SS. HH. PERFIL DEL PRODUCTO ECONOMIA ECONOMIA ECONOMIA INTERESES Área de circulación NECESIDADES Jóvenes Adultos peruanos Trabajo Deportes Exterior ASEQUIBLE ASEQUIBLE ASEQUIBLE Terraza UNIDADES DE VIVIENDA enmiradea trabajo independizarse Lugares y de ocio donde puedan realizar actividades sociales, lúdicas.

Espacios Fuente : Imágenes de Google Maps Jóvenes Adultos peruanos Trabajo Deportes Fachada / Ingreso , información de ArchiD entre 25 -35 años Intereses

paraenmira producir y desarrollar un vínculo de comunidad con los demás usuarios del proyecto. a independizarse Acabados / Materialidad de Espa Necesidades entre 25 -35 años Mampáras translúcidas Necesidades INTERESES

ECOLOGÍA

Revestimientos colores DEPORTES TRABAJO Lugares de trabajo y deenExterior ocio dónde cálidos (Blancos y Plomos) Fuente : Imágenes deFachada Google Maps , informació puedan realizar actividades lúdicas.

Barandas de revesti/ Ingreso Lugares de trabajo y metal de ocio dónde das en pintura color blanco Espacios para producir m actividades a t t ele autocon. lúdicas. puedan realizar PROYECTO PENSADO EN NUESTROS USUARIOS sumo, generando un vínculo de Mampáras translúcidas que recubre los Espacios para Carpintería producir el autoconvanso en color blanco matte. en colores comunidad con los demás ocupanACTIVIDADES AUTO CALIDAD DEPORTES TRABAJO sumo, generando un Revestimientos vínculo de cálidos (Blancos y Plomos) SOCIALES SOSTENIBLE DEtes VIDAdel proyecto. comunidad con los demás Imagen Referencial Barandasocupande metal revesti-

ACTIVIDADES SOCIALES

ECOLOGÍA

ERENCIADO NCIADO RENCIADO / // PIONERO NERO PIONERO

AUTO SOSTENIBLE

CALIDAD DE VIDA

tes del proyecto.

PROYECTO PENSADO EN NUESTROS USUARIOS Ejemplo de Perfil Objetivo Ejemplo de Perfil Objetivo

DIFERENCIADO DIFERENCIADO DIFERENCIADO / // PIONERO PIONERO PIONERO

Hombre de 27 años ocupación : administrador Hombre de 27 años ocupación : administrador

CONCLUSIÓN

das en pintura color blanco m a t t e .

Carpintería que recubre los vanso en color blanco matte.

Carlos Flores es un joven de 27 años, que hace ya Interior tres años terminó la universidad. Actualmente Carlos Flores es un joven de 27 años,por que la hace ya trabaja en empresa coorporativa, cúal Departamentos tres años terminó la universidad.

Actualmente uctua buenos ingresos. Le gusta correr por las trabaja eny busca empresa coorporativa, por dela vida. cúal mañanas mejorar su calidad Mampáras translúcidas uctua buenos ingresos.

Le gusta correr por las Actualmente, se encuentra en busca de un deparmañanas y busca mejorar su calidad de vida.

Tableros de granito tamento que se encuentre en una buena zona y Interior Actualmente, se encuentra en busca de un deparque le pueda brindar los espacios necesarios para Zócalos de madera, pisos tamento que se encuentre en una buena cerámicos maderados.

Departamentos poder crecer y animarse a independizarse. zona y que le pueda brindarMueblería los espacios necesarios para en melamina. poder crecer y animarse a independizarse.

CONCLUSIÓN

Iluminaria en tonosMampáras cálidos y opacos ( dependerá de los Tableros ambientes )

Imagen Re

translúcidas

de

granito

madera, pisos IdectW camos que nuestro proyecto busca otorgarle una mejor calidad Zócalos a unde joven cerámicos maderados.

Imagen Referencial GENERAR COMUNIDAD EN LOS USUARIOS CON EL PROYECTO adulto peruano en búsqueda de la independización.

Desde una condición económica melamina.

IdectW camos que nuestro proyecto busca otorgarle una mejor calidadMueblería a un enjoven hasta una social,de slaud y natural.

Nuestro diseño arquitectónico considerará las en tonos cálidos y adulto peruano en búsqueda de la independización. Desde una condiciónIluminaria económica NAS ZONAS ZONAS opacos ( dependerá de los pautas estándares dN nidas por el Programa de las Naciones Unidas para el ambientes )Desaconsiderará las y Ventas / Arc TERMEDIAS MEDIAS ERMEDIAS hasta una social,de slaud y natural. Nuestro diseño arquitectónico Fuente : Blog de Inbound Marketing rrollo (PNUD) a la hora de placW car el proyecto. pautas estándares dN nidas por el Programa de las Naciones Unidas para el Desa-

GENERAR COMUNIDAD EN LOS USUARIOS CON EL PROYECTO

rrollo (PNUD) a la hora de placW car el proyecto.

Imagen Re

PERFIL DEL PRODUCTO

ATR

Cará DEFINICIÓN DEL PERFIL DEL PRODUCTO

E

Pot

y

e ArchiDaily

ncial

ly

Para dN nir el per l del producto se utilizan las 4Ps de un marketing estrátegico. Estas son : “Producto , Precio, Promoción y Plaza ”. El proyecto Youth Space Living busca complacer las necesidades mostradas por nuestro público objetivo. Los cuales son jóvenes adultos peruanos de 25 a Para dN nir el per l del producto se utilizan las 4Ps de un 35 años, en búsqueda de espacios que les otorgen una calimarketing estrátegico. Estas son : “Producto , Precio, dad de vida óptima para acompañar su proceso de indepenPromoción y Plaza ”. El proyecto Youth Space Living busca dencia. Nuestro edi Jio contará con 6 tipologías de vivienda, complacer las necesidades mostradas por nuestro público que se adaptan al usuario y sus dinámicas de vida. Además objetivo. Los cuales son jóvenes adultos peruanos de 25 a de ambientes universales, que fomenten comunidad, inte35 años, en búsqueda de espacios que les otorgen una caligración y con Anza entre los habitantes. Finalmente se condad de vida óptima para acompañar su proceso de indepensiderarán las últimas tendencias en acabados, materiales e dencia. Nuestro edi Jio contará con 6 tipologías de vivienda, ideas para brindarles a los clientes un hogar agradable y que se adaptan al usuario y sus dinámicas de vida. Además equilibrado. de ambientes universales, que fomenten comunidad, integración y con Anza entre los habitantes. Finalmente se conlas últimas tendencias en acabados, materiales e Fuente : Imágenes desiderarán Google Maps e información de ArchiDaily ideas para brindarles a los clientes un hogar agradable y equilibrado.

ncial

Fuente : Imágenes de Google Maps e información de ArchiDaily

A E

Tipo

D TER

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

RIBUTOS DEL PROYECTO

áctristicas Generales

YOUTHSPACE

ATRIBUTOS DEL PROYECTO

Caráctristicas Generales

CALIDAD DE VIDA

ECO-AMIGABLE

tencialidades

ECO-AMIGABLE

ECONOMIA ASEQUIBLE

SITUACIÓN DE PANDEMIA

CALIDAD DE VIDA

SITUACIÓN DE PANDEMIA

ECONOMIA ASEQUIBLE

Potencialidades

ACCESIBILIDAD ESTRATÉGICA

SERVICIOS CERCANOS

ENTORNO NATURAL

DIFERENCIADO / PIONERO

os de Espacios ACCESIBILIDAD ESTRATÉGICA

SERVICIOS CERCANOS

DIFERENCIADO / PIONERO

ENTORNO NATURAL

Tipos de Espacios

DOBLE ALTURA RRAZAS VERDES

ESPACIOS DE COMUNIDAD

DOBLE ALTURA TERRAZAS VERDES

ÁREAS DINÁMICAS

ESPACIOS DE COMUNIDAD

ZONAS INTERMEDIAS

ÁREAS DINÁMICAS

ZONAS INTERMEDIAS

PERFIL DEL PRODUCTO UNIDADES DE VIVIENDA UNIDADES DE VIVIENDA

Acabados / Materialidad de Espacios Acabados / Materialidad de Espacios Exterior Exterior Fachada / Ingreso Fachada / Ingreso Mampáras

translúcidas

Revestimientos Mampáras en colores cálidos (Blancos y Plomos)

translúcidas

Revestimientos en colores Barandas de metal revesticálidos (Blancos y Plomos) das en pintura color blanco m a t t e . metal revestiBarandas de das en pintura color blanco Carpintería que m recubrea los t t e . vanso en color blanco matte.

Carpintería que recubre los vanso en color blanco matte.

Imagen Referencial Imagen Referencial

Interior Interior Departamentos Departamentos Mampáras Tableros

translúcidas de Mampáras granito

translúcidas

Zócalos de madera, pisos de Tableros cerámicos maderados.

Mueblería

granito

Zócalos de madera, pisos en cerámicos melamina. maderados.

Iluminaria en tonos cálidos y en melamina.

Mueblería opacos ( dependerá de los ambientes ) Iluminaria en tonos cálidos y opacos ( dependerá de los ambientes )

Imagen Referencial Imagen Referencial

Fuente : Blog de Inbound Marketing y Ventas / Archidaily Fuente : Blog de Inbound Marketing y Ventas / Archidaily

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

PRECIO PRECIO ¿A qué precio venderemos nuestro producto?

qué precio venderemos nuestro jados producto?

Estudiamos¿Acomparativamente los precios por la competencia para productos iguales o similares , en esta categoría inmobiliaira. Asimismo, tomamos como referencia Estudiamos comparativamente los precios jados por la competencia para productos un estudio en el mercado peruano, el cúal evaluó el costo del departamento por m². iguales o similares , en esta categoría inmobiliaira. Asimismo, tomamos como referencia Fuente : Bolsa Inmoviliaria.pe , “San Miguel: US$ 1,356” un estudio en el mercado peruano, el cúal evaluó el costo del departamento por m².

Fuente : Bolsa Inmoviliaria.pe , “San Miguel: US$ 1,356”

m²

m²

PROMOCIÓN PROMOCIÓN ¿Cómo damos a conocer nuestro producto? ¿Cómo damos a conocer nuestro producto?

Utilizaremos la combinación de varias formas para poder llegar a nuestro público objetivo. En primer lugar, estudiaremos los aspectos como los factores de edad, necesidaUtilizaremos la combinación de varias formas para poder llegar a nuestro público objedes, segmentación psicogrB JA y económica . Además de considerar los datos de la tivo. En primer lugar, estudiaremos los aspectos como los factores de edad, necesidacompetencia. Finalmente acudiremos a las redes sociales y promoción pagada. des, segmentación psicogrB JA y económica . Además de considerar los datos de la competencia. Finalmente acudiremos a las redes sociales y promoción pagada.

PLAZA PLAZA ¿Cómo distribuiremos nuestro producto? ¿Cómo distribuiremos nuestro producto?

Nuestra empresa , Young Space llevará el producto “Young Space Living ” a través de los canales de venta , como son las ferias inmobiliarias, Nuestra empresa , Young Space llevará el producto “Young Space Living ” ventas directas, distribuidores, tiendas online y páginas web. Con la calidad de tener a través de los canales de venta , como son las ferias inmobiliarias, una mejor llegada a un mayor público. ventas directas, distribuidores, tiendas online y páginas web. Con la calidad de tener una mejor llegada a un mayor público.

CONCLUSIONES

A medida que se fue avanzando el trabajo, se fueron desarrollando más enfoque que consolidaron la base de nuestro proyecto, datos importantes y necesario como escoger su ubicación, pues las condiciones que ofrece el lugar pueden s de agrado o no para nuestros clientes y ser el hincapié de nuestro proyecto. P otro lado seguir la normativa dada por la municipalidad la cual determinaría la primeras propuestas de diseño a base de lo permitido para el terreno; realizar u fit test, donde se compararon todas las opciones de lotes del cual de escogió que mejor brindaba beneficios en ubicación de lote, distancia a importante equipamientos y accesibilidad, está también definido por un análisis de oferta demanda; público objetivo, donde se detalló cuál era nuestro sector al qu queríamos dirigirnos como también nuestro enfoque como proyecto, y po último, el perfil del producto, mostrando las características y propiedades d proyecto como producto del proceso ya mencionado.

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

es os ser Por as un el es ay ue or del

YOUTHSPACE

DESARROLLO ARQUITECTÓN

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

NICO DEL PROYECTO

YOUTHSPACE

PLANIMETRIA

PLANIMETRIA

CUADRO DE ÁREAS YOUTHSPACE

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

SÓTANO 1

23 ESTACIONAMIENTOS

283 M2

DEPÓSITO 1

10.31 M2

DEPÓSITO 2

10.26 M2

DEPÓSITO 3

14.40 M2

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

SÓTANO 2

21 ESTACIONAMIENTOS

256 M2

DEPÓSITO 4

6.31 M2

DEPÓSITO 5

9.57 M2

DEPÓSITO 6

7.25 M2

DEPÓSITO 7

7.68 M2

DEPÓSITO 8

14.42 M2

DEPÓSITO 9

20.30 M2

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

SÓTANO 3

18 ESTACIONAMIENTOS

229 M2

DEPÓSITO 10

42.17 M2

DEPÓSITO 11

29.80 M2

DEPÓSITO 12

16.05 M2

DEPÓSITO 13

14.87 M2

DEPÓSITO 14

15.87 M2

DEPÓSITO 15

20.30 M2

CISTERNA

26.21 M2

PLANIMETRIA

ÁREA JARDIN

GIMNASIO

PLANIMETRIA

PLANIMETRIA

CUADRO DE ÁREAS YOUTHSPACE

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

NIVEL 1 1200 M2

DEPARTAMENTO TIPO A

68.36 M2

DEPARTAMENTO TIPO A

68.36 M2

DEPARTAMENTO TIPO A

68.36 M2

DEPARTAMENTO TIPO A

68.36 M2

HALL

64.43 M2

DEPARTAMENTO TIPO A

68.36 M2

GAMER ZONE

40.41 M2

GIMNASIO

46.34 M2

CIRCULACIÓN

58.40 M2

ÁREA LIBRE

222.83 M2

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

NIVEL 2 - 4 1200 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B DEPARTAMENTO TIPO B DEPARTAMENTO TIPO C DEPARTAMENTO TIPO D DEPARTAMENTO TIPO E

48.07 M2 48.07 M2 44.76 M2 38.46 M2 68.41 M2

CIRCULACIÓN

66.35 M2

ÁREA SOCIAL

9.91 M2

CUADRO DE ÁREAS - NIVELES

NIVEL 3 - 5 1200 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B

48.07 M2

DEPARTAMENTO TIPO B DEPARTAMENTO TIPO B DEPARTAMENTO TIPO C DEPARTAMENTO TIPO D DEPARTAMENTO TIPO E

48.07 M2 48.07 M2 44.76 M2 38.46 M2 68.41 M2

CIRCULACIÓN

66.17 M2

LAVANDERÍA

8.88 M2

CUADRO DE ÁREAS - NIVEL

AZOTEA

ZONA DE JUEGOS

130.78 M2

ÁREA SOCIAL

464.99 M2

ZONA DE PARRTILAS

64.21 M2

BAÑOS

11.54 M2

7

ANÁLISIS DE COSTOS ESTIMACIÓN DEL COSTO

Detalle de Gastos, Proyecto y Licencias NOMBRE DEL PROYECTO: YOUNG SPACE

Ti po de cambi o Uni dad I mposi ti va Tri butari a UI T I mpuesto General a las V entas I GV

3.640 Nuevos Soles/US$ 4,400 Nuevos Soles 18%

DETALLE DE GASTOS

(Expresado en Dólares Americanos)

TERRENO

Unid.

Terreno Pago Alcabala 3% ( valor - 10UI T) E studi o Legal Tí tulos ( esti maci ón 3% ) Gastos Notari ales Gastos Regi strales ( esti maci ón 0.45% ) TOTAL TE RRE NO

m² glb glb glb glb

PROYECTOS - CONSTRUCCION

Levantami ento Topográ co E studi o de Suelos E studi o de I mpacto V i al E studi o de I mpacto Ambi ental Honorari os Arqui tectura Honorari os E structuras Honorari os I nstalaci ones E léctri cas Honorari os I nstalaci ones Sani tari as Honorari os I nstalaci ones de Gas Copi as Planos TOTAL GASTOS PROY E CTO CONSTRUCCI ON GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

Unid.

Li cenci a de demoli ci ón Conformi dad de demoli ci ón F abri ca de demoli ci on - RRPP Copi as certi cadas de planos aprobados para Ob. Certi cado de Parámetros Urbaní sti cos Pago CAP - Revi si ón de Anteproy ecto en Muni c.

Li cenci a de Obra Nueva ( Py V , Rev, I sp Oc) Conformi dad de obra de edi caci ón ( ni vel Muni ) Certi cado de Numeraci ón I nscri pci ón i nmuebles en muni ci pali dad di stri tal TOTAL GASTOS LI CE NCI AS CONSTRUCCI ON

Cantidad

glb glb glb glb m² m² m² m² m² uni d

Unid.

Cantidad

1,200.00 1 1 1 1

5,460 5,460 1,820 1,092 2.00 1.50 1.00 1.00 1.00 170

Cantidad

Nivel

Ubicación

Dptos

Cant de Dptos

Área Techada

1ER nivel

Avenida La Libertad

TIPO A TIPO B TIPO C

1 1 1

98.58 90.34 99.78

Jirón Echenique

P.U.

1 1 1 1 6 6 6 6 6 5

glb glb glb uni d glb glb m² glb uni d uni d

P.U.

P.Parcial

IGV

Sin IGV

TOTAL

2,600 3,120,000 3,120,000 561,600 3,681,600 93,237 93,237 93,237 16,783 110,020 4,680 9,360 9,360 1,685 11,045 1,200 1,200 1,200 216 1,416 7,020 14,040 14,040 2,527 16,567

P.U.

P.Parcial

5,460 5,460 1,820 1,092 12 9 6 6 6 850

P.Parcial

3,237,837

582,811

Sin IGV

IGV

5,460 983 5,460 983 1,820 328 1,092 197 12 2 9 2 6 1 6 1 6 1 850 153 14,721 2,650 IGV

Sin IGV

3,820,648

TOTAL

6,443 6,443 2,148 1,289 14 11 7 7 7 1,003

17,371

TOTAL

670

670

120.60

791

200

200

36.00

236

200

200

200

36.00

236

5

100

100

18.00

118

1

670

1

200

1 20 1

22

22

22

3.96

26

1

435

435

435

78.30

513

6

3.96

24

24

4.28

28

1

106

106

106

19.08

125

1

25

25

25

4.50

30

1

10

10

10

1.80

12

1,792

323

2,114

Área Balcones

Área Terrazas

Sub Área Total

Área Total

98.58 90.34 99.78

98.58 90.34 99.78

2DO nivel

Avenida La Libertad Jirón Echenique

TIPO D TIPO F TIPO E

2 1 1

138.8559 168.8344 99.5279

8.6399 7.8382 5.3521

147.4958 176.6726 104.88

294.9916 176.6726 99.5279

3RO nivel

Avenida La Libertad Jirón Echenique

TIPO D TIPO F TIPO E

2 1 1

138.8559 168.8344 99.5279

8.6399 7.8382 5.3521

147.4958 176.6726 104.88

294.9916 176.6726 99.5279

4TO nivel

Avenida La Libertad Jirón Echenique

TIPO D TIPO F TIPO E

2 1 1

138.8559 168.8344 99.5279

8.6399 7.8382 5.3521

147.4958 176.6726 104.88

294.9916 176.6726 99.5279

5TO nivel

Avenida La Libertad Jirón Echenique

TIPO D TIPO F TIPO E

2 1 1

138.8559 168.8344 99.5279

8.6399 7.8382 5.3521

147.4958 176.6726 104.88

294.9916 176.6726 99.5279

Fuente : Elaboración propia, formato Excel

CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

Costo directo , Gastos Generales y Condiciones de Servicio CONSTRUCCION

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

Demoliciones previas con cimientos incluido

glb

1

10,000

36,400

36,400

6,552

42,952

Costo de movimiento masivo de suelo y eliminación

m³

2,600

25

65,000

65,000

11,700

76,700

m² Prom sin IGV

Construcción- Costo Directo

m² Prom con IGV 523.34

448.60 Área de S otanos Área de tanque cisterna

m²

14.49

260

3,767

3,767

678

4,446

Área de estaccionamientos de sótanos

m²

1,174.00

260

305,240

305,240

54,943

360,183

Área de tanque elevado

m²

7.77

260

2,020

2,020

364

2,383

Áreas techadas

m²

2,184

400

873,719

873,719

157,269

1,030,988

Área balcones

m²

121.88

160

19,501

19,501

3,510

23,011

Área terrazas

m

730.81

200

146,163

146,163

26,309

172,472

Área de Departamentos

Áreas Comunes Retiro Municipal

m²

198.52

160

31,764

31,764

5,717

37,481

Recibidor y escaleras de ingreso

m²

215.56

400

86,224

86,224

15,520

101,744

Area comun 1º nivel

m²

118.38

300

35,514

35,514

6,393

41,907

Áreas de tránsito

m²

593.31

300

177,992

177,992

32,039

210,031

m²

5,359.02

S istema de presion constante/bombas consumo

glb

1

8,008

8,008

8,008

1,441

9,449

S istema contraincendio ACI/Gabinetes

glb

1

35,672

35,672

35,672

6,421

42,093

Area Total

Ventilación forzada en escalera de evacuación

glb

1

3,640

3,640

3,640

655

4,295

Puertas corta Fuego

unid

34

520

17,680

17,680

3,182

20,862

Ventilación forzada en estacionamientos

glb

1

43,680

43,680

43,680

7,862

51,542

Ascensor

unid

1

220,220

220,220

220,220

39,640

259,860

Ascensor Discapacitados

Unid

1

3,800

3,800

3,800

684

4,484

Intercomunicadores

glb

1

2,000

2,000

2,000

360

2,360

Puertas S eccionales E levadiza de Ingreso a cocheras

glb

1

3,200

3,200

3,200

576

3,776

Gestión directa de obra -ingenieros, prevencionistas Adminsitacion de obra -gastos oficina, transporte, caja chica

mes glb

22 3.50%

6,887 1,783,304

151,514 62,416

151,514 62,416

11,235

151,514 73,650

Utilidad del constructor

glb

8.00%

1,681,904

134,552

134,552

24,219

158,772

Contratista - S eguro CAR

mes

24.00

150

3,600

3,600

648

Gastos de supervisión externa de obra

mes

23

1,200

27,600

27,600

Gastos Generales

4,248 27,600

Conexiones de servicios en departamentos Medidores de Agua (Conexión desde la calle)

unid

1

2,000

2,000

2,000

360

2,360

Medidores de Luz

unid

13

199

2,588

2,588

466

3,053

2,505,473

418,745

2,924,218

TOTAL CONS TRUCCION

ANÁLISIS DE COSTOS

TITULACION

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

Hi poteca terreno ( Gastos Notari ales y Regi strales)

glb

1

2, 802

2, 802

2, 802

Levantami ento hi poteca terreno

glb

1

2, 802

2, 802

2, 802

2, 802

I nscri pci ón Declaratori a de F ábri ca

glb

1

1, 890

1, 890

1,890

1, 890

I ndependi zaci ón y reglamento i nterno ( i nmuebles)

glb

18

55

990

990

990

TOTAL TI TULACI ON

2, 802

8, 484

GASTOS ADMINISTRATIVOS

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

8,484 TOTAL

Gastos Legales

mes

21

170

3, 570

3, 570

643

4, 213

Gastos V ari os ( transporte, papeleri a, Uti li es, Mant. Software )

mes

21

350

7, 350

7, 350

1, 323

8, 673

Gastos de personal - H UBY

mes

21

520

10, 920

10, 920

-

10, 920

Gastos Corri entes - HUBY ( servi ci os )

mes

21

1, 000

21, 000

21, 000

3,780

24, 780

Gastos Muni ci pales - Predi ales y Arbi tri os

mes

21

112

2, 352

TOTAL GASTOS ADMI N I STRATI V OS PUBLICIDAD (2% de ventas)

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

2, 352

-

2, 352

45, 192

5, 746

50,938

Sin IGV

IGV

TOTAL

Marketi ng di gi tal ( redes soci ales)

glb

12

300

3, 600

3,600

648

4, 248

Materi al de venta /brochures, planos, maquetas, etc.)

glb

1

3, 000

3, 000

3, 000

540

3, 540

Caseta venta ( escri tori os, pc, materi ales)

glb

1

7, 800

7, 800

7, 800

1, 404

9, 204

Departamento pi loto ( hecho en dry wall amoblado)

glb

1

90, 854

90, 854

90, 854

16, 354

107, 208 6, 372

Publi ci dad en medi os ( paquetes cada 6 meses - ADV / Nexo i nm.)

glb

3

1, 800

5, 400

5, 400

972

Repotenci ar W eb

uni d

1

1, 200

1, 200

1, 200

216

1, 416

111, 854

20,134

131,988

TOTAL PUBLI CI DAD GASTOS BANCARIOS

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

Gastos F i nanci eros E structuraci ón fi nanci era

1

2, 200

2, 200

2, 200

Tasaci ón

glb

glb

1

50

50

50

9

59

I nspecci ones de Avance de Obra - V alor Presente/AE NOR/

mes

11

600

6, 600

6, 600

1, 188

7, 788

8, 850

1, 197

10,047

TOTAL GASTOS BAN CARI OS OTROS EGRESOS (Especificar) Post V enta

Unid. mes

TOTAL OTROS E GRE SOS TOTAL DE EGRESOS

Fuente : Elaboración propia, formato Excel

Cantidad 12

P.U. 1, 000

P.Parcial 12, 000

Sin IGV

2, 200

IGV

TOTAL

12, 000

2, 160

14, 160

12, 000

2, 160

14, 160

4,467,182

766,803

5,233,985

CÁLCULO DE UTILIDAD

Cálculo de Ingresos & Egresos

ITEM 1 2 3 4 EGRESOS

5

COSTOS DEL TERRENO Costo del Terreno DEL DESARROLLO DEL PROYECTO Costo de todo el expediente técnico.Area a diseñarse dependerá de testĮt DE LAS LICENCIAS 3% del costo total de obra según Valores OĮciales DE LA CONSTRUCCION Construccion de sotanos o semisotanos Construccion pisos superiores DE LA GESTIÓN LEGAL Inscripcion de nuevas propiedades. Es mado monto Įjo por # de departamentos)

UNIDAD

CANTIDAD (q)

PU $ (p)

PARCIAL (pxq)

m2

1,200.00

1,440.00

$/area de terreno

1,728,000.00

m2

7,080.00

15-20

$/area construida

106,200.00

$

375319%

3.00%

%/costo de obra

33,778.67

m2 m2

1,174.00 2,579.19

300 300-600

$/m2 construídos $/m2 construídos

352,200.00 773,755.68

unid

21

500.00

$/unid de vivienda + 1

PRIMER SUB TOTAL 6

DE LA GERENCIA DE PROYECTO Porcentaje del gasto administrado (según complejidad y/o tamaño) DE LAS VENTAS Venta-corretaje (rango entre 2% a 4% del valor de las ventas Publicidad, promocion, caseta (1% de las ventas)

7

INGRESOS

ITEM 1 2

INGRESOS DEPTOS- M2. VENDIBLES ESTACIONAMIENTOS-PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA

del Įt test considerar , cuanto sale ahí m² y estacionamientos / precio depende del em

10,500.00 3,004,434.35

$

3,004,434.35

$ $

3,609,116.04 2- 4% %/ valor de venta 3,609,116.04 1.00 %/ valor de venta SUMA TOTAL DE GASTOS

UNIDAD

5-10%

%/ gasto total administrado

METRADO PU $ 2661.59 1356 * valor referencial se puede aumentar 136.00 15,000.00 SUMA TOTAL DE INGRESOS (ventas)

150,221.72 72,182.32 36,091.16 3,262,929.55 PARCIAL 3,609,116.04 2,040,000.00 5,649,116.04

UTILIDAD = INGRESOS ESTIMADOS-GASTOS ESTIMADOS

2,386,186.49

MARGEN DE UTILIDAD SOBRE INGRESOS=UTILIDAD/INGRESOS

42.24%

CONCLUSIÓN FINAL

La estimación nal (ingresos estimados ) poseerá una utilidad de $ 2,386, 186.49.

El Equivale a un 42.24 % de margen de utilidad frente a los egresos de la empresa.

Lo cual la hace vía como idea de negocio inmobiliario.

TIPOLOGÍA A ÁREA:68.36M2

DESDE:

S/ 67

77,78.7

Área Total

Área Techada

68.36 m2 48.85 m2 1 und.

1 und.

SS.HH

COCINA

SALA/COMEDOR

DORMITORIO PRINCIPAL X

TERRAZA X

X X

X

X X

X

X X X X

X X

X

Gricol Monomando Lavadero Sion

CONTRAZÓCALO

TABLERO MDF ALTO BRILLO BLANCO 122X244 CM

PAREDES

PINTURA LÁTEX VENCELATEX COLOR: BLANCO MATE MARCA: VENCEDOR

Hölztek Piso Laminado Roble Oscuro 10mm rendimiento: 2.02m2

ZÓCALO

Decor Export Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29m2

PINTURA

CESIL Zócalo Porcelanato Blanco 7.5x60cm

Cpp Duralatex Látez Acabado Mate 4L Blanco humo

LÁTEX Blanco Ostra Mate 4 L

Karson Pintura Látex Mate Blanco 20L

PISOS

CPP Látex Duralatex Alabastro Mate 4 L

CERÁMICA OXFORD GREY 30X60 CM MARCA SAN LORENZO

VALERIA MARMOLIZADO BLANCO 30X60 MARCA CELIMA - TREBOL

Piso Laminado Roble Gala 10mm rendimiento: 2.02m2

Hölztek Piso Laminado Roble Oscuro 10mm rendimiento: 2.02m2

Decor Export Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29m2

PORCELANATO MINERAL STONE WHITE 61X61 MARCA CELIMA TREBOL

YOUTHSPACE

CUADRO DE ACABADOS TECHO

X X

X

X

X

SALA / COMEDOR

COCINA

Piso Laminado Roble Gala 10mm rendimiento: 2.02m2

Home Collec Lámpara Co 1 Luz E27

Tablero Cuarzo Sugar White 240x62x2cm Modelo YT 1403

Gricol Monomando Modelo Sion

X X X X

ction olgante Olhao

o Lavadero Sion n X X X

APARATOS SANITARIOS

X X

X X X

X X X X

X X

X

Dimfer Puerta Principal Enchapada Atenas 90 x 207 cm Modelo Atenas

Sole Cocina empotrable 5 quemadores SOLCO033

Sole Cocina empotrable 5 quemadores SOLCO033

MADERA

Puerta corrediza serie 25 , de color blanco , excelsior peru

CARPINTERIA

Sole Horno a gas 70L 3120SOLHO007

Producto Exclusivo Tablero Cuarzo Sugar White 240x62x2cm

Puerta machimbrada de una hoja H= 2.10 Madera Cedro

LUMINARIA

Hölztek Puerta Principal Bella Izquierda 80 x 207 cm con Marco incluido y bisagras

Casa Bonita Plafón LED Anillo Luz Cálida 25 cm Marrón

LED 12W Blanco / lámpara colgante de techo luz pendiente blanca calie

Home Collection Lámpara Colgante Olhao 1 Luz E27

DOWNLIGHT LED DE METAL EMPOTRABLE 24X LUZ CÁLIDA MODELO: REDONDO EMPOTRADO

LAVATORIO LOZA VITRIFICADA 35X45.5X17.5 COLOR VERDE AGUA MODELO ANTÁRTICO MARCA ITALGRIF TIENDA PROMA

INODORO ONE PIECE 30.8 X 60.5 X 66.5 COLOR BLANCO MODELO BALANZ PD AS SD TAZA REDONDA MARCA TRÉBOL TIENDA PROMART

ACCESORIO PORTA PAPEL MINIMALISTA DE SOBREPONER DURACROM CROMADOS MARCA VAINSA

LAVAMANOS DE PORCELANA 46X46 CM COLOR BLANCO MARCA SENSI DACQUA

MONOMANDO PARA LAVATORIO LUCENA MARCA SENSI D' ACQUA

LLAVE DE DUCHA CON SALIDA VALENCIA FF1307C DE LATON CROMADO MARCA SENSI D' ACQUA

TOALLERO BARRA 24 CM PRAGA MARCA D'ACQUA

PORTAROLLO VERONA DE LATÓN CROMADO 14 CM MARCA D'ACQUA

ESPEJO BISELADO 80X100 MARCA D' ACQUA

Sga Kit Regulador Premium

ACCESORIOS OTROS

X X

Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29m2

TERRAZA

HOLZTEK PORCELANATO MOONSTONE BEIGE 60X60CM 1.44M2

DORMITORIO PISO LAMINADO ROBLE GALA 10MM RENDIMIENTO: 2.02M2

SSHH CERÁMICO CONCRETO GRIS 45X45CM MARCA SAN LORENZO

MONOMANDO PARA LAVATORIO LUCENA MARCA SENSI D' ACQUA

Record Lavadero 1 Poza Escurridero Campeon 94x49cm

MOVAL ROPERO LAOS 6 PUERTAS Y 2 CAJONES CÓDIGO 3625990

LAVAMANOS DE PORCELANA 46X46 CM COLOR BLANCO MARCA SENSI DACQUA

INODORO ONE PIECE º 30.8 X 60.5 X 66.5 COLOR BLANCO MODELO BALANZ

MUROS

MURO LADRILLO KK 18 HUECOS AMARRE SOGA

M2 #

a(m)

b(m)

long (m)

h(m)

área(m2)

VERTICALES primer piso eje A /1 - 5

1

0.2

2.9

9.78

eje B /4 - 5

1

0.2

2.9

0.9

28.362 2.61

eje C /2 - 5

1

0.15

2.9

3.2

9.28

eje D /1.2 - 2

1

0.15

2.9

3.78

10.962

eje D /3 - 5

1

0.15

2.9

2.45

7.105

eje F /1 - 6

1

0.2

2.9

9.78

28.362

21.46

HORIZONTALES primer piso eje 1 /A - E

1

0.2

2.9

7.4

eje 2 /A - B

1

0.15

2.9

0.81

2.349

eje 3 /D - D.1

1

0.15

2.9

0.65

1.885

eje 4 /D - D.1

1

0.15

2.9

0.65

1.885

eje 5 /A - D.1

1

0.2

2.9

4.15

12.035

eje 5 /D.2 - E

1

0.2

2.9

2.35

6.815

A

B

D

C

E

M7

1

M4

M1 M6

2

M8

3

M5

M9

M3

4

M10

M2

5

M10

M11

PISOS - ZÓCALOS - CONTRAZÓCALOS CUADRO DE METRADOS

1

ITEMIZADO

2 3 4

SALA - COMEDOR

COCINA

SSHH

DORMITORIO PRINCIPAL

TERRAZA

5

A

B

C

D

E

ESC: 1/50

TARRAJEO MUROS

TARRAJEOS

M2

#

a(m) b(m) long (m)

h(m)

área(m2)

149,16

TARRAJEO FROTACHADO DE INTERIORES

Tipologia A Terraza

50,54

Muro1

m2 2,00

-

2,90

2,80

-

-

16,24

Muro2

m2 1,00

-

2,90

7,00

-

-

20,30

Muro bajo

m2 2,00

-

1,00

7,00

-

-

14,00

Muro1

m2 2,00

-

2,90 3,78

-

-

21,924

Muro2

m2 1,00

-

2,90 2,45

-

-

7,105

Muro3

m2 1,00

-

2,90 1,4

-

-

4,06

Muro4

m2 1,00

-

2,90 3,2

-

-

9,28

Muro5

m2 1,00

-

2,90 0,81

-

-

2,349

Muro1

m2 1,00

-

2,90

3,78

-

-

10,962

Muro2

m2 1,00

-

2,90

0,8

-

-

2,32

Muro3

m2 3,00

-

2,90

0,65

-

-

5,655

Muro4

m2 1,00

-

2,90

1,05

-

-

3,045

Muro5

m2 1,00

-

2,90

1,1

-

-

3,19

Muro6

m2 1,00

-

2,90

0,69

-

-

2,001

Muro7

m2 1,00

-

2,90

0,68

-

-

1,972

Muro1

m2 1,00

-

2,90

2,15

-

-

6,24

Muro2

m2 1,00

-

2,90

0,81

-

-

2,35

Muro3

m2 1,00

-

2,90

3,20

-

-

9,28

Muro4

m2 1,00

-

2,90

0,96

-

-

2,78

Muro5

m2 1,00

-

2,90

0,90

-

-

2,61

Muro6

m2 1,00

-

2,90

0,60

-

-

1,74

(-ventana)

m2 -1,00

0,40

0,60

-

-

-0,24

Muros restantes

m2

2,9 0,15

-

-

Dormitorio

44,718

Sala Comedor+Cocina

29,145

SS.HHH

24,76

M2

TARRAJEO DE CIELORASO

1

4

#

0,435

a(m) b(m) long (m) perim(m) área(m2) 2,44

TARRAJEO CIELORRASO CON MEZCLA

2

Tipologia A

Terraza

m2 1,00

0,03

19,60

0,50

Cocina

m2 1,00

0,03

25,15

0,64

Sala Comedor

m2 1,00

0,03

24,49

0,62

SS.HHH

m2 1,00

0,03

6,57

0,17

Dormitario

m2 1,00

0,03

20,34

0,52

M2

VESTIDURA DE DERRAMES

#

3

a(m) b(m) long (m) perim(m) área(m2) 14.2

PUERTAS

Puerta ingreso principal

1,00

2.10

5,1

16.12

Puerta de dormitorio

1,00

2.10

0,9

29.7

Puerta baño

1,00

2.10

0,9

29.7

4

5

A

B

E

D

C

2

2

1

1

TERRAZA

SALA COMEDOR

1

1 DORMITORIO

1 10

5 2 2 1

2

4

S.H

4

2

3 5

6

6 5 4

3

7

8

COCINA

9

PINTURA

1

Tipos de pintura para la tipología del dpto

Karson Pintura Látex Mate Blanco 20L

CPP Látex Duralatex Alabastro Mate 4 L

Cpp Duralatex Látez Acabado Mate 4L Blanco Humo

Cuadro de metrados de pintura PINTURA

M²

Karson Pintura Látex Mate Blanco 20L

und

per(m)

sub área

área total 41.91

#

SALA - COMEDOR Lado B

1

18.08

Lado C

1

14.86

Lado D

1

13.36

17.81 13.14 10.96

CPP Látex Duralatex Alabastro Mate 4 L COCINA Lado A Cpp Duralatex Látez Acabado Mate 4L Blanco humo

9.2 1

13.2

2

9.2

DORMITORIO PRINCIPAL

46.02

Lado E

1

14.98

13.31

Lado F

1

13.66

11.4

Lado G

1

20.5

21.32

3 4

5

A

B

E

D

C

Lado D

Lado E Lado C

Lado A Lado B

Lado G

Esc 1 / 50

PARTIDAS CUADRO DE PARTIDAS PARTIDA

TARRAJEO DE MUROS

UNIDAD

m2

RENDIMIENTO

20

m/día

PRECIO UNITARIO

16.71

N.Soles/m

PRODUCTIVIDAD

0.54

hh

Indice

Descripción

Unidad

MATERIALES

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

5.32

Cemento Portland Tipo 1

bls m3 m3 p2 kg dia HH HH

Arena Fina Agua Madera de andamio Clavos de andamio MANO DE OBRA OPERARIO PEÓN EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

0.147 0.017 0.004 0.580 0.022

18.8 40.00 13.00 3.00 4.00

2.76

0.400 0.200

20.08 14.98

8.03

3%

12.03

0.36

0.68 0.05 1.74 0.09 11.03

1 0.5

3.00 0.36

HERRAMIENTAS

%MO

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

UNIDAD

m2 4

m/día

PRECIO UNITARIO

N.Soles/m

PRODUCTIVIDAD

hh

Indice

16.71

ZOCALO CESIL Zócalo Porcelanato Blanco 7.5x60cm

PARTIDA RENDIMIENTO

Total (S/)

Descripción

Unidad

MATERIALES Zocalo Cruceta con tomador 2MM bolsa de 250u Pegamento en polvo blanco chema 25kg

bls kg

MANO DE OBRA OPERARIO PEÓN

dia HH HH

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

Total (S/) 0.69

m2

0.008 0.015

7.9 #¡VALOR! 18.8 0.15 35.90 0.54

0.400 0.200

20.08 14.98

1+5%

11.03

1 0.33

8.03 3.00 0.00

%MO

3%

0.00

S/

11.72

Decor Export Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29 m2

PARTIDA UNIDAD

m2

RENDIMIENTO

8.00

m/día

PRECIO UNITARIO

59.82

N.Soles/m

PRODUCTIVIDAD

1.83

hh

Indice

Descripción

Unidad Cuadrilla Aporte

MATERIALES CERAMICO Chema - Fragua para cerámicos gris plata 1Kg Cruceta con tomador 2MM bolsa de 250u

Precio

Parcial

Total (S/) 27.20

1.00

19.90

19.90

1.00 0.050

6.90 7.90

6.90

1.143 0.571

20.08 14.98

22.95

3%

37.28

1.12

m2

kg UND

MANO DE OBRA OPERARIO PEÓN

dia HH HH

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

0.40

31.51

1 0.50

8.55 1.12

HERRAMIENTAS

%MO

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

59.82

Hölztek Cerámico Oscuro 10mm rendimiento: 2.02 m2

PARTIDA UNIDAD

m2

RENDIMIENTO

8.00

m/día

PRECIO UNITARIO

59.82

N.Soles/m

PRODUCTIVIDAD

1.83

hh

Indice

Descripción MATERIALES CERAMICO Chema - Fragua para cerámicos gris plata 1Kg Cruceta con tomador 2MM bolsa de 250u MANO DE OBRA OPERARIO PEÓN EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

Unidad Cuadrilla Aporte

Precio

Parcial

Total (S/) 27.20

m2

kg UND dia HH HH

1.00

19.90

19.90

1.00 0.050

6.90 7.90

6.90

1.143 0.571

20.08 14.98

22.95

3%

37.28

1.12

0.40 31.51

1 0.50

8.55 1.12

%MO

S/

59.82

ESC: 1/50

GASTOS GENERALES CUADRO DE GASTOS GENERALES Item

Detalle

Und

Cant

glb glb

1 1

glb glb

1 1

glb glb glb

1 1 1

glb

1

01.02.01.01 PERSONAL PROFESIONAL Y TECNICO Ingeniero de campo 01.02.01.01.02 Asistente de Campo 01.02.01.01.03 Ingeniero de Calidad 01.02.01.01.04 Arquitecto de Acabados 01.02.01.01.05 Administrador de Obra 01.02.01.01.08

mes mes mes mes mes

1 1 1 1 1

01.02.01.02 PERSONAL ADMINISTRATIVO Y AUXILIAR Prevencionista de Riesgos Laborales 01.02.01.02.01 Jefe de Almacén 01.02.01.02.02

mes mes

1 1

01.00.00

GASTOS GENERALES

01.01.00

GASTOS GENERALES FIJOS

01.01.01 01.01.01.01 01.01.01.02

GASTOS DE LICITACION Y CONTRATACIÓN

01.01.02 01.01.02.01 01.01.02.02

EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO

01.01.03 01.01.03.03 01.01.03.06 01.01.03.07

LICENCIAS, PERMISOS, AUTORIZACIONES

01.01.04 01.01.04.01

GASTOS DE LIQUIDACION DE CONTRATO

01.02.00

GASTOS GENERALES VARIABLES

01.02.01

GASTOS DE ADMINISTRACION DE OBRA

01.02.01.03

Gastos de elaboración de propuesta Gastos de firma de contrato

Mobiliario y equipo de oficinas y almacenes Implementos para comedores y vestuarios

Derechos de instalación provisional de telefonía e internet Gestion para la obtencion y conexion de los servicios Trámites conformidad de obra

Gastos de liquidación de contrato

EPP Y EXAMENES MEDICOS

01.02.01.03.01

Equipos de Proteción Personal y Colectiva

glb

1

01.02.01.03.02

Exámenes Médicos COVID y ocupacional

glb

1

mes mes mes mes

1 1 1 1

01.02.01.04 GASTOS OFICINA DE OBRA Materiales y Utiles de Oficina 01.02.01.04.01 Materiales y Utiles de Limpieza y Mantenimiento 01.02.01.04.02 Agua para personal técnico, administrativo y de servicio 01.02.01.04.03 Movilidad local 01.02.01.04.05

CONCLUSIONES

Para la propuesta de acabados , se tomo en consideración los elementos que resaltan en nue porcelanatos en cocina y baños. Para el área social y el dormitorio principal utilizaremos piso De acuerdo al análisis del presupuesto del departamento tipo C de 44.46 m2, concluímos que El cual , el monto por invertir era de 500 dólares por m² por unidad de departamento. Finaliza

Tiempo

Tasa

Precio S/. Participación

Total

5000 1200

1 1

10000 7500

0.33 0.33

5000 1200 0 0 3300 2475

500 15000 25000

1 1 1

500 15000 25000

2500

1

2500

2 2 2 2 2

9000 6000 8000 6000 4500

1 1 1 1 1

18000 12000 16000 12000 9000

2 2

4500 3500

1 1

9000 7000

4400

1

4400

5940

1

5940

150 150 100 100

1 1 1 1

300 300 200 200

(Duración 2 meses) (Duración 2 meses) 2 2 2 2

estro análisis de estudio de mercado. Nuestra propuesta presenta acabados de paredes pintadas, os láminados de madera. Finalmente los accesorios serán de acero inoxidable para conversar su duración. e estamos dentro de los valores esperados respecto al cuadro de estimación de inversión. ando con un margen de utilidad de 25.80 % siendo el precio del m² por departamento 1356 dólares.

CONCLUSIONES

A medida que se fue consolidando el proyecto, se desarrollaron los planos d arquitectura de todo el edificio considerando principalmente las característica del lote y los parámetros determinados del distrito,durante este proceso s dieron varios cambios y ajustes establecidos con la cabida, pues debíamo considerar el área que dabamos por tipología que era proporcional a la demand de nuestro público objetivo. Por otro lado, teniendo en cuenta la tipología qu prevalecía en nuestro proyecto, se realizó el metrado, este nos dio un promed de los gastos que se obtendrían en la construcción con los acabados escogido siendo esa parte de nuestra presentación final como empresa, denotaba gra importancia para el trabajo y el grupo en sí, ya que se exhibe la planimetría ente de todos los niveles que conforman el edificio, y como se acomodan los distinto espacios, siendo las áreas comunes y viviendas.

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

de as se os da ue dio os, an era os

YOUTHSPACE

PLAN COMERCIAL

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

Para d nir el per l del producto se utiliz

P

”. El proyecto Youth Sp complacer las necesidades mostradas po YOUTHSPACE objetivo. Los cuales son jóvenes adultos p 35 años, en búsqueda de espacios que les

PERFIL PERFIL PERFIL DEL DEL DEL PRODUCTO PRODUCTO PRODUCTO

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

DEFINICIÓN DEFINICIÓN DEFINICIÓN DEL DEL DEL PERFIL PERFIL PERFIL DEL DEL DEL PRODUCTO PRODUCTO PRODUCTO

TENEMOS

Nuestra empresa YouthSpace se caracteriza por ser una inmobiliaria que satisface las necesidades de nuestros clientes. Nuestro público objetivo se basa en personas de 25 a 35 años y parejas jóvenes comprometidas. Sus equipamientos son las siguientes: HALL - SALA DE ESPERA

GIMNASIO ATRIBUTOS DEL PROYECTO

GAMER ZONE

Caráctristicas Generales El ingreso presenta una sala de estar, una área de descanso, donde los usuarios podrán esperar, pasear, reunirse o relajarse.

Presenta instalaciones, artículos deportivos y los aparatos adecuados para hacer gimnasio u otros ejercicios.

Los jóvenes podrán entretenerse en las salas de

ÁREA DE BICICLETAS

LAVANDERÍA

ZONA DE PARRILLA

Disposición de un área de bicicletas para los usuarios.

las 4Ps de un

ducto , Precio,

e Living busca nuestro público uanos de 25 a orgen una cali-

ECO-AMIGABLE Espacios de lavanderías disponibles en cada piso del

CALIDAD DEentretenimiento, VIDA Espacios de donde los usuarios reunirán en grupos.

se

SITUACIÓN PANDEM

EDIFICIO YOUTHSPACE Para Para Para d dPotencialidades dnirnir nir el el per el per per l del l l del del producto producto producto se se utilizan se utilizan utilizan laslas las 4Ps 4Ps 4Ps dede de unun un marketing marketing marketingestrátegico. estrátegico. estrátegico.Estas Estas Estassonson son: “: Producto : ““Producto Producto , UnPrecio, ,total , Precio, Precio, de 6 pisos 1er y último presentan áreas sociales ”. El ”.”. El proyecto El proyecto proyecto Youth Youth Youth Space Space Space Living Living Living busca busca busca Promoción Promoción Promoción y Plaza yyPlaza Plaza complacer complacer complacer laslas las necesidades necesidades necesidades mostradas mostradas mostradas porpor por nuestro nuestro nuestro público público público Con un total dede 41 departamentos objetivo. objetivo. objetivo.

LosLos Los cuales cuales cuales sonson son jóvenes jóvenes jóvenes adultos adultos adultos peruanos peruanos peruanos de de 2525 25 a aa 3535 35 años, años, años, enen búsqueda enbúsqueda búsqueda dede espacios deespacios espacios que que que lesles les otorgen otorgen otorgen una una una calicalicaliÁreas de indepen38 a 106.89 m2 daddad dad dede vida devida vida óptima óptima óptima para para para acompañar acompañar acompañar su su proceso suproceso proceso de de independe indepenioiocontará contará concon con 6 tipologías 66tipologías tipologías dede vivienda, devivienda, vivienda, dencia. dencia. dencia.

Nuestro Nuestro Nuestro ediedi ediio contará que que que se se adaptan seadaptan adaptan al al usuario alusuario usuario y sus yysus sus dinámicas dinámicas dinámicas dede de vida. vida. vida.

Además Además Además De 1 a 2 baños dede de ambientes ambientes ambientes universales, universales, universales, que que que fomenten fomenten fomenten comunidad, comunidad, comunidad, inteinteinteACCESIBILIDAD SERVICIOS ENTORN gración gración gración y con yyESTRATÉGICA con connzanza nza entre entre entre loslos los habitantes. habitantes. habitantes.

Finalmente Finalmente Finalmente se se conseconconCERCANOS NATURA De 1 a 2 dormitorios siderarán siderarán siderarán laslas las últimas últimas últimas tendencias tendencias tendencias enen en acabados, acabados, acabados, materiales materiales materiales e ee ideas ideas ideas para para para brindarles brindarles brindarles a los aa los los clientes clientes clientes unun un hogar hogar hogar agradable agradable agradable y yy Con un total de 3 estacionamientos Tipos de Espacios equilibrado. equilibrado. equilibrado. y 15 depósitos en los sótanos

N DE MIA

NO AL

l

“donde “donde “donde tu vida tutuvida vid em ATRIBUTOS ATRIBUTOS ATRIBUTOS DEL DEL DEL PROYECTO PROYECTO PROYECTO DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

Caráctristicas Caráctristicas Caráctristicas Generales Generales Generales

YOUTHSPACE

living “donde tu vida empieza” ECO - AMIGABLE

ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE ECO-AMIGABLE

CALIDAD DE VIDA

CALIDAD CALIDAD CALIDAD DE VIDA DE VIDA VIDA MejorDE salud con las áreas verdes

SITUACIÓN DE PANDEMIA

SITUACIÓN SITUACIÓN SITUACIÓN DE DE DE para situaciones extremas.

PANDEMIA PANDEMIA PANDEMIA

ECON EC EC CC U ASEQU AS AS

Bienestar acústico

Potencialidades Potencialidades Potencialidades

ECONOMÍA ASEQUIBLE

El ECONOMIA proyecto consta de 6 tipologias para un mayor ASEQUIBLE alcance a los futuros distintos usuarios socio económicos.

ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA ESTRATÉGICA 100

7:00

Tipos Tipos Tipos dede Espacios deEspacios Espacios Estamos para servirles,

YOUTHSPACE Donde tu vida empieza

ÁREA SOCIAL El proyecto presenta en cada nivel, un pequeño espacio donde los usuarios pueden conversar, intercambiar ideas, con el objetivo que se fomente una SERVICIOS SERVICIOS SERVICIOS comunidad en todo el proyecto.

CERCANOS CERCANOS CERCANOS

CUBIERTA SOCIAL Zona social Zona de parrillas Techo jardín

DIFEREN DIFER DIFE PION PIP

ENTORNO ENTORNO ENTORNO NATURAL NATURAL NATURAL

INVIERTE CONFIANZA PENSAMOS EN USTEDES CONTÁCTANOS

FEB 19

7:00 AM

2021

+ 5 años de experiencia

CONTÁCTANOS

DIFERENCIADO / PIONERO DOBLE DOBLE DOBLE ALTURA ALTURA ALTURA TERRAZAS TERRAZAS TERRAZAS VERDES VERDES VERDES

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

YOUTHSPACE

ESPACIOS ESPACIOS ESPACIOS DE DE COMUNIDAD DECOMUNIDAD COMUNIDAD

ÁREAS ÁREAS ÁREAS DINÁMICAS DINÁMICAS DINÁMICAS

Clientes satisfechos

ZON Z INTERM INTE INT

ving living living

pieza” empieza” mpieza”

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO DEPARTAMENTO DESDE:

DEPARTAMENTO

TIPO A

DESDE:

S/ 677,78.7

Área Techada

MIA NO NOMIA NO NOMIA BL BLE QUIBLE UIBLE

DESDE:

1 und.

2 und.

TIPO D

S/ 52,151.76

44.46 m2

Área Techada

0 m2

1 und.

1 und.

1 und.

1 und.

DEPARTAMENTO DESDE:

S/ 92,763.96 68.41 m2

Área Techada

38.46 m2

Área Total

0 m2

TIPO E

Área Total

0 m2 1 und.

DESDE:

ENCIADO NCIADO ADO / // ONERO RO NERO

ONAS S NAS RMEDIAS MEDIAS DIAS

Área Techada

DEPARTAMENTO

Área Techada

48.07 m2

Área Total

1 und.

TIPO C

Área Total

DESDE:

S/ 651,82.92

48.85 m2

S/ 602,87.76

DEPARTAMENTO

TIPO B

68.36 m2

Área Total

DEPARTAMENTO

FLATS

0 m2

TIPO F

S/ 144,942.84 Área Total

106.89 m2

Área Techada

0 m2

1 und.

2 und.

2 und.

5 PUNTOS

2 und.

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE PISOS

DORMITORIO PRINCIPAL

SALA - COMEDOR

COCINA

Cerámico Concreto Gris 45x45cm Marca San Lorenzo

Decor Export Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29m2

ZÓCALO

Hölztek Piso Laminado Roble Oscuro 10mm rendimiento: 2.02m2

S.S.H.H.

Valeria Marmolizado Blanco 30X60 Marca Celima Trebol

PINTURA

CONTRAZÓCALO

Hölztek Zócalo roble 5.8 x 1.9 x 240 cm

Decor Export Cerámica Detroit Gris Marmolizado 53x53cm 2.29m2

Hölztek Piso Laminado Roble Oscuro 10mm rendimiento: 2.02m2

Karson Pintura Látex Mate Blanco 20L

CPP Látex Duralatex Alabastro Mate 4L

CPP Duralatex Látex Acabado Mate 4L Blanco Humo

SISTEMAS

Nuestra empresa cuenta con un alto sistema de redes donde abarca sanitarias, evacuación, seguridad, comunicación y necesidades de: telefonía, intercomunicaciones, refrigeración, confort, funcionalidad, seguridad, de cuestiones de emergencia, riego, incendio, etc.

Sistema de abastecimiento de agua

Sistema de evacuación de áreas servidas

Sistemas de evacuación

Comprende la captación, conducción, tratamiento, almacenamiento de agua tratada y la distribución. Nuestro sistema

Proveemos de aparatos sanitarios que responden a la necesidad de la expulsión de aguas de lluvia hacia desagües, jardines o tejados con canaletas y montantes para la óptima evacuación del agua de lluvias.

Contamos con un plan de evacuación que engloba un conjunto de acciones necesarias para estar preparados ante una emergencia.

Nuestro sistema tiene como objetivo comunicar claramente para una segura y rápida evacuación.

subterráneas para su captación.

Seguridad

Sistema de comunicación

Brindamos un sistema de seguridad constituido por un conjunto de elementos operativos

Utilizamos sistemas con protocolos abiertos y controladores. Estos permiten que las tecnologías del

proteger a las personas o el recinto de riesgos potenciales para evitar algún daño.

y administren diferentes redes de comunicaciones desde una única estación de trabajo.

Instalaciones electromecánicas

Disponemos de un diseño e instalación de toda la infraestructura garantizar el correcto funcionamiento de los equipos de misión crítica de una empresa.

FORMA DE PAGO

FORMA DE PAGO

YOUTHSPACE

FORMA DE PAGO FORMA DE PAGO PÚBLICO OBJETIVO B B PÚBLICO OBJETIVO NSENSE

GASTOS GASTOS$ 1,399.45 $ 1,399.45 INGRESOS $ 2,007.97 INGRESOS $ 2,007.97

Jóvenes adultos de 25-35 GASTOSy Gastos $ 1,399.45 Jóvenes adultos de 25-35 Ingresos Según Ingresos y Gastos Según PÚBLICO OBJETIVO años en busca de NSE lade laB años en busca INGRESOS $ 2,007.97 NSENSE 2020 / Lima Metropolitana 2020 / Lima Metropolitana independencia independencia GASTOS $ 1,399.45 Jóvenes OBJETIVO adultos de 25-35 PÚBLICO NSE B Ingresos y Gastos Según INGRESOS $ 2,007.97 años en busca de la NSE 2020 / Lima Metropolitana independencia Jóvenes adultos de 25-35 Ingresos y Gastos Según años en busca de la Precio basebase Precio NSE 2020 / Lima Metropolitana independencia

UTILIDAD MENSUAL UTILIDAD MENSUAL

$ 608.52 $ 608.52

UTILIDAD MENSUAL ( Ingresos - Gastos ) ) ($Ingresos - Gastos 608.52 UTILIDAD MENSUAL

$ 608.52

( Ingresos - Gastos )

$(1,356 x m² xm² dpto Ingresos - xGastos ) $ 1,356 x dpto $ 1,356 x m² x dpto

Precio base

ParaPara nuestro público del nivel del sociecnómico el B, monto mensual comocomo nuestro público del nivel del sociecnómico el x monto $B,1,356 m² xmensual dpto utilidad para una posible inversión es de s/.2,215 o $608.52 .Lo cúal en utilidad para una posible inversión es de s/.2,215 o $608.52 .Lo cúalunen un período de undeaño de s/.26,580 o $ o2,215.01.Se período un nos año da nosundaaproximado un aproximado de s/.26,580 $ 2,215.01.Se Para nuestro público del nivel del sociecnómico B, el monto considerá el valor de 3,64 soles para el cambio de las mondeas en como soles considerá el valor de 3,64 soles para el cambio de lasmensual mondeas en soles utilidad es de s/.2,215 o $608.52 .Lo cúal en d d para ó unaó posible l inversión a r e s l a r e s un. . período de un año nosdel danivel un aproximado de s/.26,580 o $mensual 2,215.01.Se Para nuestro público del sociecnómico B, el monto como considerá el valor de 3,64 soles para el mondeas enSan soles Elutilidad precio del m² del dpto, que se propone para para eldeproyecto en.Lo San Miguel para una posible inversión es propone decambio s/.2,215 o las $608.52 cúal enMiguel un El precio del m² del dpto, que se el proyecto en desperíodo ó l a r e s . dees$ de 1356, según el análisis realizado a la oferta y demanda del mercado de un año nos el daanálisis un aproximado o $ 2,215.01.Se $ 1356, según realizado de a las/.26,580 oferta y demanda del mercado inmboliario por la zona.

Además se conltó el estudo inmobiliairo del Banco considerá el valor 3,64 Además soles para cambio de las inmobiliairo mondeas endel soles inmboliario por de la zona. se el conltó el estudo Banco El delReserva m² Reserva del dpto, quePerú se apropone el proyecto en San Miguel Central de dell Perú (BCRP) en para su reciente reporte sobresobre dprecio óde renmás e reciente sreporte .

Central del (BCRP) su más es deindicadores $ 1356, el análisis realizado a peruano. la oferta y demanda del mercado indicadores delsegún mercado inmobiliario peruano. del mercado inmobiliario inmboliario porm² la zona.

Además se propone conltó el para estudo inmobiliairo El precio del del dpto, que se el proyecto en del SanBanco Miguel Central de Reserva del Perú (BCRP) en su más reciente reporte sobre es de $ 1356, según el análisis realizado a la oferta y demanda del mercado indicadores inmboliariodel pormercado la zona.inmobiliario Además se peruano. conltó el estudo inmobiliairo del Banco Central depor Reserva del Perú (BCRP) en su del más precio recientepor reporte TasaTasa del del 7.047.04 % (Crédito de Bancos la pandemia) Aumento dptosobre x x % (Crédito de Bancos por la pandemia) Aumento del precio por dpto indicadores del mercado inmobiliario peruano.

Precio base

Plataforma de Simulador de precios : Interbank Plataforma de Simulador de precios : Interbank Tasa del 7.04 % (Crédito de Bancos por la pandemia)

m² aumenta en un m² aumenta en4% un 4%

Aumento del precio por dpto x m² aumenta en un 4% Plataforma de Simulador de precios : Interbank Tasa del 7.04 % (Crédito de Bancos por la pandemia) Aumento del precio por dpto x Cuadro de Estimación de Precios del del Dpto Cuadro de Estimación de Precios Dpto m² aumenta en un 4% Plataforma de Simulador de precios : Interbank

Tipología N°dormitorios Área en m²en m² PrecioPrecio dpto xdpto m² xPrecio dpto en $ enPrecio dpto en s/.en s/.

Lo pagará en Cuota mensual en $ en $ Tipología N°dormitorios Área m² Precio dpto $ Precio dpto Lo pagará en Cuota mensual

A A de 1Estimación 48.8548.85 14101410 68878.5 Cuadro de Precios del Dpto 1 68878.5 250717.74 250717.74 15 años 15 años

551.06 551.06 B B 1 1 48.0748.07 13561356 65182.92 237265.8288 15 años 516.91 65182.92 237265.8288 15 en añosCuota mensual 516.91 Tipología N°dormitorios Área en m² Precio dpto x m² Precio dpto en $ Precio dpto en s/. Lo pagará en $ Cuadro de Precios del Dpto C C de1 Estimación 44.4644.46 13561356 60287.76 219447.4464 10 años 600.55 1 60287.76 219447.4464 10 años 600.55 A 1 48.85 1410 68878.5 250717.74 15 años 551.06 D 1 38.4638.46 13561356 52151.76 189832.4064 10 años 540.68 52151.76 10 años 540.68 Tipología en m² Precio dpto x m² Precio dpto en $ 237265.8288 Precio189832.4064 dpto en s/. Lo en Cuota mensual en $ B D N°dormitorios 1 1 Área 48.07 1356 65182.92 15pagará años 516.91 E E 2 2 68.4168.41 12491249 85444.09 311016.4876 15 años 637.55 85444.09 311016.4876 15 años 637.55 48.85 1410 68878.5 250717.74 años 551.06 CA 11 44.46 1356 60287.76 219447.4464 1015años 600.55 F F 2 2 106.89 10001000 106890 389079.6 20 años 680.67 106.89 106890 389079.6 20 años 680.67 B 1 48.07 1356 65182.92 237265.8288 15 años 516.91 D 1 38.46 1356 52151.76 189832.4064 10 años 540.68 EC FD E F

21 21 2 2

44.46 68.41 38.46 106.89 68.41 106.89

1356 1249 1356 1000 1249 1000

60287.76 85444.09 52151.76 106890 85444.09 106890

219447.4464 311016.4876 189832.4064 389079.6 311016.4876 389079.6

años 1510años 10 años 20 años 15 años 20 años

600.55 637.55 540.68 680.67 637.55 680.67

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE Posibles Créditos Hipotecarios YOUTHSPACE Posibles Créditos Hipotecarios Posibles Créditos Hipotecarios Se realizo un muestreo de diferentes c Posibles Créditos

, que, ayudarán a a Se realizo un muestreo de diferentes c hipotecarios hipotecarios que ayudarán adquirir a nuestro público del nivel del socieconómico B el inmueble.

Se adquirir a nuestro público del nivel del socieconómico B el inmueble. Se Hipotecarios colocaron los valores principales, que que son son el pago de cuota mesual en en colocaron los valores principales, el pago de cuota mesual Se realizo un muestreo de diferentes c hipotecarios , que ayudarán a dólares y soles , como la tasa porcentual de que depende dólares y soles , como la tasa porcentual de que depende adquirir del nivel del socieconómico B el inmueble.

Se de de a nuestro público cadacada política bancaria. política bancaria. colocaron los principales, queFINANCIAMIENTO pago de en a Consideramos que que la opción de FINANCIAMIENTO es cuota laes,más adecuada Se realizo un valores muestreo deopción diferentes c son el hipotecarios que ayudarán Consideramos la de la mesual más adecuada dólares y soles , como la tasa porcentual de que depende para los futuruos clientes, puesto que pueden acceder al dinero fácilmente adquirir a nuestro público del nivel del socieconómico B el inmueble.

Se para los futuruos clientes, puesto que pueden acceder al dinero fácilmente de cada política bancaria. y colocaron acceden a un plazo acomodado que se adecue a su situación personal.

En los valores principales, que son el pago de cuota mesual en En y acceden a un plazo acomodado que se adecue a su situación personal.

Consideramos que la opción de FINANCIAMIENTO es la más adecuada contraste con la opción de pago AL CONTADO, puesta se considera una dólares y soles , como la tasa porcentual de que depende contraste con la opción de pago AL CONTADO, puesta se considera una para los futuruos clientes, puesto que pueden acceder dinero alternativa que requiere un fondo mayor de ingresos, dadofácilmente el bancaria. pago el el de alternativa cadatener política que requiere tener un fondo mayor de al ingresos, dado el pago ydepósito acceden a un plazo acomodado que se adecue a su situación personal.

En es en efectivo, cheques, transfeencias bancarias,etc.

Consideramos que la opción de FINANCIAMIENTO es la más adecuada depósito es en efectivo, cheques, transfeencias bancarias,etc. contraste con la opción de pago ALque CONTADO, puestaalsedinero considera una para los futuruos clientes, puesto pueden acceder fácilmente alternativa tener un fondo de aingresos, dadopersonal. el pago elEn y accedenque a unrequiere plazo acomodado que semayor adecue su situación depósito es con en efectivo, cheques, bancarias,etc. contraste la opción de pagotransfeencias AL CONTADO, puesta se considera una alternativa que requiere tener un fondo mayor de ingresos, dado el pago el depósito es en efectivo, cheques, transfeencias bancarias,etc.

Las Las mejores opciones disponibles parapara la tipología típica B del proyecto mejores opciones disponibles la tipología típica B del proyecto Las mejores opciones disponibles para la tipología típica B del proyecto Las mejores opciones disponibles para la tipología típica B del proyecto CUOTA EN EN S/. S/.

CUOTA CUOTA EN EN $ $ CUOTA % DE TASA % DE CUOTA ENTASA S/.

CUOTA EN $ CUOTA EN S/. % DE TASA CALIFICACIÓN CALIFICACIÓN CUOTA EN $ % DE TASA CALIFICACIÓN CALIFICACIÓN

s/. s/.

2,019.58 2,019.58 $ 554.83 $ 554.83 9.999.99 % % s/. 2,019.58 $ 554.83 REGULAR s/.

2,019.58 REGULAR 9.99 % $ 554.83 9.99 % REGULAR REGULAR

s/. s/.

1,845.50 1,845.50 $ 507 $ 507 8.408.40 % % s/. 1,845.50 $ 507 s/.

1,845.50 8.40 % BUENA BUENA $ 507 8.40 % BUENA BUENA

s/. s/.

1,806.20 1,806.20 $ 496.21 $ 496.21 7.507.50 % % s/. 1,806.20 $ 496.21 s/.

1,806.20 7.50 %BUENA MUY BUENA MUY $ 496.21 7.50 % MUY BUENA MUY BUENA

3 PROPUESTA DE PRÉSTAMOS BANCARIOS QUEQUE MEJOR SE ADAPTAN AL USUARIO 3 PROPUESTA DE PRÉSTAMOS BANCARIOS MEJOR SE ADAPTAN AL USUARIO 3 PROPUESTA DE PRÉSTAMOS BANCARIOS QUE MEJOR SE ADAPTAN AL USUARIO

Se puede concluir que que con el análisis, nuestro posible público objetivo, del nivel socioecónomico B B Se puede concluir conpresente el presente análisis, nuestro posible público objetivo, del nivel socioecónomico podrán terminar de pagar sus propiedades en un período de 10 a 15 años.

El precio del dólar, la tasa de terminar de sus propiedades en un período de 10 a 15 años. precio del dólar, la tasa de s s 3podrán PROPUESTA DEpagar PRÉSTAMOS BANCARIOS QUE MEJOR SE El ADAPTAN AL USUARIO del Banco el cuál ayudará al nanciamento son factores que contribuyen directamente en costo del Banco el cuál ayudará al nanciamento son factores que contribuyen directamente en costo de las de las Se puede concluir que con el presente análisis, nuestro posible público objetivo, del nivel socioecónomico B tipologías del departamento. tipologías del departamento. podrán terminar de pagar sus propiedades en un período de 10 a 15 años. El precio del dólar, la tasa de s del Banco el cuál ayudará al nanciamento son factores que contribuyen directamente en costo de las Se puede concluir que con el presente análisis, nuestro posible público objetivo, del nivel socioecónomico B tipologías del departamento. podrán terminar de pagar sus propiedades en un período de 10 a 15 años. El precio del dólar, la tasa de s del Banco el cuál ayudará al nanciamento son factores que contribuyen directamente en costo de las tipologías del departamento.

Para de de nir nir el per l del producto se se utilizan Para el per l del producto utilizan

Prod Prod

Para de nir el per”. lEldel se utilizan Youth Space ”. proyecto Elproducto proyecto Youth Space Prod WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE complacer lasellas necesidades mostradas porpor nu n Para de nir per l del producto se utilizan complacer necesidades mostradas WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE ”. El proyecto Youth Space objetivo.

LosLos cuales sonson jóvenes adultos peru Prod objetivo. cuales jóvenes adultos peru complacer las necesidades mostradas por nu 35 35 años, en en búsqueda espacios queque les otooto ”. Elde proyecto Youth Space años, búsqueda de espacios les

PRECIOS MATRIZ

PISO 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5

PLANTA A A A A A B B B B B C D E F B B B B B C D E F B B B B B C D E F B B B B B C D E F

DPTO A101 A102 A103 A104 A105 A106 A107 A108 A109 A110 A111 A112 A113 A114 A115 A116 A117 A118 A119 A120 A121 A122 A123 A124 A125 A126 A127 A128 A129 A130 A131 A132 A133 A134 A135 A136 A137 A138 A139 A140 A141

AT 48.85 48.85 48.85 48.85 48.85 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89

ANT 19.51 19.51 19.51 19.51 19.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

AB 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55

AT 1356 / m² 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60

AREA TECHADA PISO PLANTA -2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00

1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00

FACTOR 1.20 78,288.72 78,288.72 78,288.72 78,288.72 78,288.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 79,488.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72 78,888.72

3

2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,5 1,2 1,3 5,2 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,5 1,2 1,3 5,2 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,5 1,2 1,3 5,2 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,5 1,2 1,3 5,2

AB 0.25 339.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 684.88 ,684.88 ,684.88 ,684.88 684.88 545.89 ,210.23 ,325.49 ,271.45 684.88 684.88 ,684.88 ,684.88 ,684.88 ,545.89 210.23 325.49 ,271.45 ,684.88 ,684.88 684.88 684.88 ,684.88 ,545.89 ,210.23 325.49 271.45 ,684.88 ,684.88 ,684.88 684.88 684.88 ,545.89 ,210.23 ,325.49 ,271.45

ANT 0.50 678.00 13,227.78 13,227.78 13,227.78 13,227.78 13,227.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

US$ 156,757.10 156,757.10 156,757.10 156,757.10 156,757.10 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,275.21 146,939.55 147,054.81 151,000.77 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,275.21 146,939.55 147,054.81 151,000.77 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,414.20 148,275.21 146,939.55 147,054.81 151,000.77 147,314.20 147,314.20 147,314.20 147,314.20 147,314.20 147,175.21 145,839.55 145,954.81 149,900.77

Precios Matriz El proyecto Youth Space Living busca complacer las necesidades mostradas por nuestro público objetivo. Los cuales son jóvenes adultos peruanos de 25 a 35 años, en búsqueda de espacios que les otorgen una calidad de vida óptima para acompañar su proceso de independencia.

Nuestro edi io contará con 6 tipologías de vivienda, que se adaptan al usuario y sus dinámicas de vida. Además de ambientes universales, que fomenten comunidad, integración y con anza entre los habitantes. Finalmente se considerarán las últimas tendencias en acabados, materiales e ideas para brindarles a los clientes un hogar agradable y equilibrado.

Cuadro Tipologías

Precio del m²

Descuento

Conclusión

$ 1,356 x m² x dpto - 2,000 para los depatarmentos del 1er piso - 1,000 para los departamentos del 2do al 4topiso - 1,500 para los departamentos del 5to piso

Consideramos que los precios manejados son adsequible spara nuestros usuarios del NSE B y se encuentran dentro de los valores de la competencia.

PERFIL DE NUESTRO ASESOR INMOBILIARIO

CONOCE acerca de los siguientes procesos: Producto inmobiliario

Formas dN nanciamiento

Proceso Constructivo

Situación legal del terreno

Plazos del proyecto

Productos de la competencia

Contrato de contraventa

EMPATIA hacia los clientes Expresa de manera clara las características del proyecto Escucha al cliente y atiende sus requerimientos Reconocer agentes de la competencia

VALORES y valores sociales Puntualidad con las citas agendadas Cumplimiento con nuestros ofrecimientos Respeto por sus compañeros de trabajo

Critica objetiva y veraz a los productos de la competencia

HABILIDADES

y conocimiento inmobiliario

Formación como agentes inmobiliarios Lector de planos arquitectónicos

ORGANIZACIÓN DE VENTA NOS ENCUENTRAS EN TODAS LAS REDES SOCIALES Y EN NUESTRA PAGINA WEB

YOUTHSPACE.PERU YOUTHSPACE.PERU YOUTHSPACE.PERU

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE 09:32 2

YouthSpace YouthSpace

YouthSpace

YouthSpace

YouthSpace

Username

YouthSpace

YouthSpace

“DONDE TU VIDA EMPIEZA” “DONDE TU VIDA EMPIEZA” “DONDE TU VIDA EMPIEZA”

134 likes YouthSpace Acercate y conoce donde empezar tu independencia. Escribenos ya!! more 30 MIN AGO • SEE TRANSLATION

14

06

84

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

ETAPAS DE ATENCIÓN AL CLIENTE SAN MIGUEL

ACERCAMIENTO

A NUESTRAS REDES SOCIALES

RECONOCIMIENTO DE REQUERIMIENTOS

BRINDAR

MOVILIDAD GRATUITA A LAS PERSONAS INTERESADAS

AGENDAR CITA VIAS ZOOM

REALIZAR

VISITA AL DEPARTAMENTO EN REALIDAD VIRTUAL O PRESENCIAL (ROTOCOLO)

VERIFICACION

RECEPCIÓN DE MENSAJES

YOUTHSPACE

278 Jr. Echenique. Jr. La Libertad, Sa

¡LLEGÓ EL TIEMPO

PENSAM

956 487 523

an Miguel

O DE INDEPENDIZARSE!

MOS EN USTEDES

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO A

YOUTHSPACE WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

DEPARTAMENTO DESDE:

TIPO A

S/ 677,78.7

68.36 m2

1 und.

48.85 m2

1 und.

Área Total

Área Techada

A

B

C

Dormitorio principal +walking closet + baño Sala Kitchenette Terraza E

D

F

G

1 2

3 4 ASCENSOR

5

6 *PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO B

YOUTHSPACE WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

TIPO B

DEPARTAMENTO DESDE:

S/ 651,82.92

48.07 m2

1 und.

0 m2

1 und.

Área Total

Área Techada

A

B

Dormitorio principal + balcón+walking closet + baño Sala + balcón Kitchenette C

E

D

F

G

1 2

3 4 ACNO S

E

S

R

5

6 *PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO C

YOUTHSPACE WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

DEPARTAMENTO DESDE:

TIPO C

S/ 602,87.76

44.46 m2

1 und.

0 m2

1 und.

Área Total

Área Techada

A

B

C

Dormitorio principal + balcón+walking closet + baño Sala + balcón Kitchenette E

D

F

G

1 2

3 4 ACNO S

E

S

R

5

6 *PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO D

YOUTHSPACE WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

TIPO D

DEPARTAMENTO DESDE:

S/ 52,151.76

38.46 m2

1 und.

0 m2

1 und.

Área Total

Área Techada

A

B

Dormitorio principal+ walking closet+ baño Sala Kitchenette C

E

D

F

G

1 2

3 4 ACNO S

E

S

R

5

6 *PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO E

YOUTHSPACE WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO YOUTHSPACE

DEPARTAMENTO DESDE:

TIPO E

S/ 92,763.96

68.41 m2

1 und.

0 m2

2 und.

Área Total

Área Techada

A

B

Dormitorio principal Dormitorio secundario Sala + balcón Kitchenette

C

E

D

F

G

1 2

3 4 ACNO S

E

S

R

5

6 *PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS

TIPOLOGÍAS DE NUESTRO PROYECTO SAN MIGUEL

FLATS DEPARTAMENTO

TIPO F

Accesibilidad

Dimensiones

Precio

TERRENO 1

YOUTHSPACE

278 JIRÓN RUFINO ECHENIQUE AV. LIBERTAD, SAN MIGUEL, LIMA

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

Cercano a la Av. La Paz, Av La Marina y al Circuito de Playas

Área 1,200 m2 Frente (en Av. Libertad): 40 ml / Fondo: 30 m

5

TERRENO 2 Área 975m²

USD 1,440,

5

DESDE:

S/ 144942.84

106.89 m2

2 und.

0 m2

2 und.

Área Total

Área Techada

A

Dormitorio principal + balcón Sala + balcón Kitchenette Área de lavado Baños C

B

E

D

G

F

1 2

FIT TEST - CUADRO COMPARA 3

Colegio5Pamer San Miguel, La Libertad

6

Equipamiento

Bodegas, farmacias, restaurantes y colegios

Uso de suelo

RDM

Seguridad/ vulnerabilidad

Por las noches, la seguridad es más vulnerable, debido a que los lotes son de baja densidad.

Usuarios R

Edificios de mayor altura más cerca a la Costanera

4 Hitos

S

Competencia

E

5

TIPO F

DEPARTAMENTO

S

,000

YOUTHSPACE

ACNO

o/m2

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

Mayor porcentaje de público de estrato social medio

Entorno (visuales)

Viviendas de poca altura, con espacios para jardineras exteriores

Área verde

Mobilia urban

Presencia de jardineras.

Presencia de parque a un par de cuadras

Iluminac Media

*PLANOS FINALES DE ACUERDO A PLANOS DEL PROYECTO Y PERFIL DE ACABADOS 4 No hay

3 Estadio Adelfo

4

5

3 Por las noches,

4 Mayor

4 Viviendas de

5 Parques

3

Iluminac

ANÁLISIS ECONÓMICO FINAN

YouthSpace TIVO Altura Permitida

Hasta 7 pisos

4 Hasta 7

Parámetros/normat iva

Área libre: 35% Altura: 6 pisos Retiro: 3 metros

Ventajas

Terreno listo para ser trabajado, en esquina. A pocas cuadras del Circuito de Playas

Desventajas

PUNTUACIÓN

Jardineras en mal estado.

Poca altura para construir.

FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

4 Área libre: 35%

5 Terreno en

4 Terreno no listo

53

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

NCIERO

YOUTHSPACE

CABIDA PRELIMINAR YOUTHSPACE

ITEM 1 2 3 4 EGRESOS

5

COSTOS DEL TERRENO Costo del Terreno DEL DESARROLLO DEL PROYECTO Costo de todo el expediente técnico.Area a diseñarse dependerá de test Įt DE LAS LICENCIAS 3% del costo total de obra según Valores OĮciales DE LA CONSTRUCCION Construccion de sotanos o semisotanos Construccion pisos superiores DE LA GESTIÓN LEGAL Inscripcion de nuevas propiedades. EsƟmado monto Įjo por # de departamentos)

PRIMER SUB TOTAL 6 7

INGRESOS

ITEM 1 2

DE LA GERENCIA DE PROYECTO Porcentaje del gasto administrado (según complejidad y/o tamaño) DE LAS VENTAS Venta-corretaje (rango entre 2% a 4% del valor de las ventas Publicidad, promocion, caseta (1% de las ventas) INGRESOS

DEPTOS- M2. VENDIBLES ESTACIONAMIENTOS-PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA

del Įt test considerar , cuanto sale ahí m² y estacionamientos / precio depende del em

PRESUPUESTO ESTIMADO

UNIDAD

CANTIDAD (q)

PU $ (p)

PARCIAL (pxq)

m2

1,200.00

1,440.00

$/area de terreno

1,728,000.00

m2

8,148.89

15-20

$/area construida

122,233.35

$

621710%

3.00%

%/costo de obra

55,953.90

m2 m2

3,025.56 3,191.54

300 400.00

$/m2 construídos $/m2 construídos

unid

42

500.00

$/unid de vivienda + 1

AL

907,668.00 957,462.00 21,000.00 3,792,317.25

$

3,792,317.25

$ $

3,169,351.68 2- 4% %/ valor de venta 3,169,351.68 1.00 %/ valor de venta SUMA TOTAL DE GASTOS

UNIDAD

5-10%

%/ gasto total administrado

METRADO PU $ 2337.28 1356 * valor referencial se puede aumentar 775.00 3,000.00 SUMA TOTAL DE INGRESOS (ventas)

189,615.86 63,387.03 31,693.52 4,077,013.66 PARCIAL 3,169,351.68 2,325,000.00 5,494,351.68

UTILIDAD = INGRESOS ESTIMADOS-GASTOS ESTIMADOS

1,417,338.02

MARGEN DE UTILIDAD SOBRE INGRESOS=UTILIDAD/INGRESOS

25.80%

CABIDA PRELIMINAR YOUTHSPACE

PISO

1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5

PLANTA

A A A A A B B B B B C D E F B B B B B C D E F B B B B B C D E F B B B B B C D E F

DPTO

A101 A102 A103 A104 A105 A106 A107 A108 A109 A110 A111 A112 A113 A114 A115 A116 A117 A118 A119 A120 A121 A122 A123 A124 A125 A126 A127 A128 A129 A130 A131 A132 A133 A134 A135 A136 A137 A138 A139 A140 A141

RELACIÓN PRECIO VENTA

AT

48.85 48.85 48.85 48.85 48.85 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89 48.07 48.07 48.07 48.07 48.07 44.76 38.46 68.41 106.89

ANT

19.51 19.51 19.51 19.51 19.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

AB

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.51 3.57 3.91 15.55

AT 1356 / m²

66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60 66,240.60

AREA TECHADA PISO

PLANT

-2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -2,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,000.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00 -1,500.00

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

1,000.

TA

FACTOR 1.20

.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

AB 0.25 339.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,545.89 1,210.23 1,325.49 5,271.45 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,545.89 1,210.23 1,325.49 5,271.45 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,545.89 1,210.23 1,325.49 5,271.45 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,684.88 2,545.89 1,210.23 1,325.49 5,271.45

ANT 0.50 678.00

13,227.78 13,227.78 13,227.78 13,227.78 13,227.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

US$

78,468.38 78,468.38 78,468.38 78,468.38 78,468.38 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,786.49 67,450.83 67,566.09 71,512.05 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,786.49 67,450.83 67,566.09 71,512.05 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,925.48 68,786.49 67,450.83 67,566.09 71,512.05 68,425.48 68,425.48 68,425.48 68,425.48 68,425.48 68,286.49 66,950.83 67,066.09 71,012.05

FLUJO DE CAJA ECONÓMICO YOUTHSPACE

NOMBRE DEL PROYECTO: Tipo de cambio

3.640 Nuevos Soles/US

Unidad Impositiva Tributaria UIT Impuesto General a las Ventas IGV

4,400 Nuevos Soles 18%

DETALLE DE INGRESOS DEPARTAMENTOS (41)

PU

PARCIAL

Flat_Tipología A_Fachada_Dormitorios 1(x5)

1,440.00

98,438.40

Flat_Tipología B_Fachada_Dormitorios 1(x20)

1,356.00

65,182.92

Flat_Tipología C_Fachada_Dormitorios 1(x4)

1,356.00

60,694.56

Flat_Tipología D_Fachada_Dormitorios 1(x4)

1,356.00

52,151.76

Flat_Tipología E_Fachada_Dormitorios 2(x4)

1,356.00

92,763.96

Flat_Tipología F_Fachada_Dormitorios 2(x4)

1,385.00

148,042.65

PU

PARCIAL

TOTAL DE INGRESOS DE DEPARTAMENTOS DEPÓSITOS (15)

C

1ER SÓTANO 300.00

3,093.00

300.00

3,078.00

300.00

4,320.00

300.00

1,893.00

2DO SÓTANO 300.00

2,871.00

300.00

2,175.00

300.00

2,304.00

300.00 300.00

4,326.00 6,090.00

300.00

12,651.00

300.00

8,940.00

3ER SÓTANO

300.00

4,815.00

300.00

4,461.00

300.00

4,761.00

300.00

6,090.00

TOTAL DE INGRESOS DE DEPÓSITOS SÓTANOS (62)

PU

PARCIAL Can

TIPOLOGÍA INDIVIDUAL_SÓTANO 1, 2 Y3 1,120.00

15,120.00

1,120.00

14,000.00

1,120.00

14,000.00

TIPOLOGÍA PAREJA_SÓTANO 1, 2 Y3 TIPOLOGÍA TRES A MÁS_SÓTANO 1, 2 Y3 TOTAL DE INGRESOS DE SÓTANOS TOTAL DE INGRESOS DEL PROYECTO

actualizar data

S$

actualizar data

SIN IGV

PARCIAL + IGV

Cantidad de dptos

492,192.00

116,157.31

580,786.56

1,303,658.40

76,915.85

1,538,316.91

242,778.24

71,619.58

286,478.32

208,607.04

61,539.08

246,156.31

371,055.84

109,461.47

437,845.89

592,170.60

174,690.33

698,761.31

TOTAL

3,788,345.30

Cantidad de Depóstios

SIN IGV

CON IGV

TOTAL

1

3,093.00

3,649.74

3,649.74

1

3,078.00

3,632.04

3,632.04

1

4,320.00

5,097.60

5,097.60

1

1,893.00

2,233.74

2,233.74

12,379.38

23,197.62 1

2,871.00

3,387.78

3,387.78

1

2,175.00

2,566.50

2,566.50

1

2,304.00

2,718.72

2,718.72

1

4,326.00

5,104.68

5,104.68

1

6,090.00

7,186.20

7,186.20 49,227.24

1

12,651.00

14,928.18

14,928.18

1

8,940.00

10,549.20

10,549.20

1

4,815.00

5,681.70

5,681.70

1

4,461.00

5,263.98

5,263.98

1

4,761.00

5,617.98

5,617.98

1

6,090.00

7,186.20

7,186.20 84,804.24

ntidad de Estacionamiento

SIN IGV

CON IGV

TOTAL 321,148.80

18

272,160.00

321,148.80

321,148.80 660,800.00

40

560,000.00

660,800.00

660,800.00 66,080.00

4

56,000.00

66,080.00

66,080.00 1,048,028.80 4,921,178.34

Flat_Tipología C_Fachada_Dormitorios 1(x4) Flat_Tipología F_Fachada_Dormitorios 2(x4) 2 2 2 2

Flat_Tipología D_Fachada_Dormitorios 1(x4) Flat_Tipología E_Fachada_Dormitorios 2(x4) 2 2 2 2

2

2

Mes 10

Mes 11

FLUJO DE INGRESOS Mes 1

Mes 2

71,619.58

Mes 3

71,619.58

Mes 4

71,619.58

Mes 5

71,619.58

174,690.33 174,690.33 174,690.33 174,690.33

12,651.00

8,940.00

4,815.00

6,090.00

49560 33040

294379.91

288490.91

Mes 9

61,539.08 61,539.08 61,539.08 61,539.08 109,461.47 109,461.47 109,461.47 109,461.47

2,175.00

2,871.00

35683.2 33040

300734.11

Mes 8

1,893.00

4,461.00 4,761.00

35683.2

0

Mes 7

153,831.69 153,831.69 1

2,304.00

4,326.00

6,090.00

Mes 6

305091.91

208987.75

53524.8 33040

33040

16520

16520

222735.55

223431.55

226418.35

49560

49560

203391.69

203391.69

2

2

Mes 12

Flat_Tipología B_Fachada_Dormitorios 1(x20) 2 2 2 2

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

153,831.69 153,831.69 153,831.69 153,831.69 153,831.69

2

2

2

Mes 17

Mes 18

Mes 19

153,831.69

153,831.69

153,831.69

Flat_Tipología A_Fachada_Dormitorios 1(x5) 2 2 1

Mes 20

Mes 21

Mes 22

232314.62

232314.624

232314.624

17841.6

17841.6

35683.2

35683.2

35683.2

35683.2

17841.6

33040

33040

33040

33040

16520

16520

33040

49560

66080

49560

49560

204713.29

204713.29

222554.89

222554.89

206034.89

206034.891

204713.291

203391.691

298394.624

281874.624

281874.624

Mes 23

Mes 24

0

Mes 25

0

Mes 26

0

Mes 27

0

Mes 28

0

Mes 29

0

Mes

0

s 30

Mes 31

0

Mes 32

0

Mes 33

0

Mes 34

0

Mes 35

0

Mes 36

0

Total

0

DETALLE DE GASTOS (Expresado en Dólares Americanos) TERRENO

Unid.

Cantidad

Terreno (ELIMINAR EL IGV DEL TERRENO)

m²

1,200.00

Pago Alcabala 3% (valor - 10UIT)

glb

1

Estudio Legal Títulos (estimación 3%)

glb

1

Gastos Notariales

glb

1

Gastos Registrales (estimación 0.45%)

glb

1

TOTAL TERRENO

PROYECTOS

Unid.

Cantidad

Levantamiento Topográfico

glb

1

Estudio de Suelos

glb

1

Estudio de Impacto Vial

glb

1

Estudio de Impacto Ambiental

glb

1

Honorarios Arquitectura

m²

10,800

Honorarios Estructuras

m²

10,800

Honorarios Instalaciones Eléctricas

m²

10,800

Honorarios Instalaciones Sanitarias

m²

10,800

Honorarios Instalaciones de Gas

m²

10,800

Copias Planos

unid

2

TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION

GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

Unid.

Cantidad

Licencia de demolición

glb

1

Conformidad de demolición

glb

1

Fabrica de demolicion - RRPP

glb

1

Copias certificadas de planos aprobados para Obra

unid

20

Certificado de Parámetros Urbanísticos

glb

1

Pago CAP - Revisión de Anteproyecto en Municipalidad

glb

1

Licencia de Obra Nueva (PyV, Rev, Isp Oc)

m²

10,800

Conformidad de obra de edificación (nivel Muni)

glb

1

Certificado de Numeración

unid

1

Inscripción inmuebles en municipalidad distrital

unid

1

TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

1,440

1,728,000

1,728,000

51,477

51,477

51,477

9,266

60,743

4,680

5,184

5,184

933

6,117

1,200

1,200

1,200

216

1,416

7,020

7,776

7,776

1,400

9,176

1,793,637

11,815

1,805,452

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

1,728,000

IGV

TOTAL

5,460

5,460

5,460

983

6,443

5,460

5,460

5,460

983

6,443

1,820

1,820

1,820

328

2,148

1,092

1,092

1,092

197

1,289

2.00

21,600

21,600

3,888

25,488

1.50

16,200

16,200

2,916

19,116

1.00

10,800

10,800

1,944

12,744

1.00

10,800

10,800

1,944

12,744

1.00

10,800

10,800

1,944

12,744

120

240

240

43

283

84,272

15,169

99,441

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

670

670

670

120.60

791

200

200

200

36.00

236

200

200

200

36.00

236

5

100

100

18.00

118

22

22

22

3.96

26

435

435

435

78.30

513

3.96

42,768

42,768

7,698.24

50,466

106

106

106

19.08

125

25

25

25

4.50

30

10

10

10

1.80

12

44,536

8,016

52,552

FLUJO DE EGRESOS Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

1,728,000 60,743 6,117 1,416 9,176 1,805,452

Mes 1

-

Mes 2

-

Mes 3

-

Mes 4

-

Mes 5

-

Mes 6

-

Mes 7

-

Mes 8

6,443 6,443 2,148 7,646

6,443

Mes 1

8,590

Mes 2

7,646

Mes 3

10,195

7,646

10,195

Mes 4

-

Mes 5

11,470

7,646

7,646

5,098

7,646

5,098

7,646

5,098

42,055

Mes 6

-

Mes 7

22,939

Mes 8

791 236 236 26 513

236

1,053

513

-

-

-

-

-

Mes 9

Mes 10

-

Mes 9

Mes 11

-

Mes 10

-

Mes 9

Mes 12

-

Mes 11

-

Mes 10

Mes 13

-

Mes 12

-

Mes 11

Mes 14

-

Mes 13

-

Mes 12

Mes 15

-

Mes 14

-

Mes 13

Mes 16

-

Mes 15

-

Mes 14

-

Mes 16

-

Mes 15

-

Mes 16

118

50,466

50,584

-

-

-

-

-

-

-

Mes 17

Mes 18

-

Mes 17

Mes 19

-

Mes 18

-

Mes 17

Mes 20

-

Mes 19

-

Mes 18

Mes 21

-

Mes 20

-

Mes 19

Mes 22

-

Mes 21

-

Mes 20

Mes 23

-

Mes 22

-

Mes 21

Mes 24

-

Mes 23

-

Mes 22

Mes 25

-

Mes 24

-

Mes 23

Mes 26

-

Mes 25

Mes 24

-

Mes 26

-

-

Mes

Mes 25

Mes

-

Mes 26

Mes

125 30 12 -

-

-

-

166

-

-

-

-

-

27

Mes 28

Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total 1,728,000 60,743 6,117 1,416 9,176

-

27

-

Mes 28

-

Mes 29

-

Mes 30

-

Mes 31

-

Mes 32

-

Mes 33

-

Mes 34

-

Mes 35

-

Mes 36

1,805,452

Total 6,443 6,443 2,148 25,488 19,116 12,744 12,744 12,744 -

-

27

-

Mes 28

-

Mes 29

-

Mes 30

-

Mes 31

-

Mes 32

-

Mes 33

-

Mes 34

-

Mes 35

-

Mes 36

97,869

Total 791 236 236 118 26 513 50,466 125 30 12

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

52,552

CONSTRUCCION

Unid.

Cantidad

Demoliciones previas con cimientos incluido

glb

1

Costo de movimiento masivo de suelo y eliminación

m³

2,600

Construcción- Costo Directo

m² Prom sin IGV

m² P

233.25 Área de Sotanos Área de tanque cisterna

m²

26.41

Área de estaccionamientos de sótanos

m²

3,025.56

Área de tanque elevado

m²

7.77

Áreas techadas

m²

3,192

Área balcones

m²

280.56

Área terrazas

m

667.35

Retiro Municipal

m²

198.52

Recibidor y escaleras de ingreso

m²

145.86

Area comun 1º nivel

m²

86.13

Áreas de tránsito y servicios

m²

519.19

m²

8,149.35

Sistema de presion constante/bombas consumo

glb

1

Sistema contraincendio ACI/Gabinetes

glb

1

Ventilación forzada en escalera de evacuación

glb

1

Puertas corta Fuego

unid

18

Ventilación forzada en estacionamientos

glb

1

Ascensor

unid

1

Ascensor Discapacitados

Unid

-

Intercomunicadores

glb

1

Puertas Seccionales Elevadiza de Ingreso a cocheras

glb

1

Área de Departamentos

Áreas Comunes

Area Total

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

5,000

18,200

18,200

3,276

21,476

25

65,000

65,000

11,700

76,700

132

3,473

3,473

625

4,099

132

397,925

397,925

71,626

469,551

132

1,022

1,022

184

1,206

202

645,869

645,869

116,256

762,126

81

22,707

22,707

4,087

26,795

101

67,516

67,516

12,153

79,669

81

16,067

16,067

2,892

18,960

400

58,344

58,344

10,502

68,846

152

13,071

13,071

2,353

15,423

152

78,790

78,790

14,182

92,972

8,008

8,008

8,008

1,441

9,449

35,672

35,672

35,672

6,421

42,093

3,640

3,640

3,640

655

4,295

520

9,360

9,360

1,685

11,045

43,680

43,680

43,680

7,862

51,542

220,220

220,220

220,220

39,640

259,860

3,800

-

-

-

-

2,000

2,000

2,000

360

2,360

3,200

3,200

3,200

576

3,776

Prom con IGV 272.95

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

-

21,476

-

38,350

-

38,350

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

4,099 140,865

140,865

187,820

76,213

76,213

76,213 2,679

25,986

25,986

25,986

1,896

1,896

6,885

6,885

1,542

1,542

25,986

25,986

CONSTRUCCION

Unid.

Cantidad

Demoliciones previas con cimientos incluido

glb

1

Costo de movimiento masivo de suelo y eliminación

m³

2,600

Construcción- Costo Directo

m² Prom sin IGV

m² P

233.25 Área de Sotanos Área de tanque cisterna

m²

26.41

Área de estaccionamientos de sótanos

m²

3,025.56

Área de tanque elevado

m²

7.77

Áreas techadas

m²

3,192

Área balcones

m²

280.56

Área terrazas

m

667.35

Retiro Municipal

m²

198.52

Recibidor y escaleras de ingreso

m²

145.86

Area comun 1º nivel

m²

86.13

Áreas de tránsito y servicios

m²

519.19

m²

8,149.35

Sistema de presion constante/bombas consumo

glb

1

Sistema contraincendio ACI/Gabinetes

glb

1

Ventilación forzada en escalera de evacuación

glb

1

Puertas corta Fuego

unid

18

Ventilación forzada en estacionamientos

glb

1

Ascensor

unid

1

Ascensor Discapacitados

Unid

-

Intercomunicadores

glb

1

Puertas Seccionales Elevadiza de Ingreso a cocheras

glb

1

Área de Departamentos

Áreas Comunes

Area Total

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

5,000

18,200

18,200

3,276

21,476

25

65,000

65,000

11,700

76,700

132

3,473

3,473

625

4,099

132

397,925

397,925

71,626

469,551

132

1,022

1,022

184

1,206

202

645,869

645,869

116,256

762,126

81

22,707

22,707

4,087

26,795

101

67,516

67,516

12,153

79,669

81

16,067

16,067

2,892

18,960

400

58,344

58,344

10,502

68,846

152

13,071

13,071

2,353

15,423

152

78,790

78,790

14,182

92,972

8,008

8,008

8,008

1,441

9,449

35,672

35,672

35,672

6,421

42,093

3,640

3,640

3,640

655

4,295

520

9,360

9,360

1,685

11,045

43,680

43,680

43,680

7,862

51,542

220,220

220,220

220,220

39,640

259,860

3,800

-

-

-

-

2,000

2,000

2,000

360

2,360

3,200

3,200

3,200

576

3,776

Prom con IGV 272.95

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

-

21,476

-

38,350

-

38,350

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

4,099 140,865

140,865

187,820

76,213

76,213

76,213 2,679

25,986

25,986

25,986

1,896

1,896

6,885

6,885

1,542

1,542

25,986

25,986

Mes 17

Mes 18

Mes 19

Mes 20

Mes 21

76,213

76,213

76,213

152,425

2,679

2,679

2,679

8,038

Mes 22

152,425 8,038 79,669

1,896

1,896

3,792

3,792

3,792

6,885

6,885

13,769

13,769

13,769

1,542

1,542

3,085

3,085

3,085

2,835

2,835

3,780

5,522 25,986

25,986

5,522

25,986

25,986

-

-

25,986 -

1,180

1,180

1,888

1,888

Mes 23

Mes 24

Mes 25

Mes 26

Mes

27

Mes 28

Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total 21,476 76,700 4,099 469,551 762,126 26,795 79,669 18,960 68,846 15,423 9,449 11,045 259,860 2,360 3,776

Gastos Generales Gestión directa de obra -ingenieros, prevencionistas

mes

11

Adminsitacion de obra -gastos oficina, transporte, caja chica

glb

3.50%

Utilidad del constructor

glb

8.00%

Contratista - Seguro CAR

mes

24.00

Gastos de supervisión externa de obra

mes

23

Medidores de Agua (Conexión desde la calle)

unid

1

Medidores de Luz

unid

42

Conexiones de servicios en departamentos

TOTAL CONSTRUCCION TITULACION

Unid.

Cantidad

Hipoteca terreno (Gastos Notariales y Registrales)

glb

1

Levantamiento hipoteca terreno

glb

1

Inscripción Declaratoria de Fábrica

glb

1

Independización y reglamento interno (inmuebles)

glb

41

TOTAL TITULACION GASTOS ADMINISTRATIVOS

Unid.

Cantidad

Gastos Legales

mes

21

Gastos Varios ( transporte, papeleria, Utilies, Mant. Software )

mes

21

Gastos de personal - YOUTHSPACE

mes

21

Gastos Corrientes - YOUTHSPACE ( servicios )

mes

21

Gastos Municipales - Prediales y Arbitrios

mes

21

TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS

6,887

75,757

75,757

1,387,984

48,579

48,579

8,744

57,324

1,304,784

104,383

104,383

18,789

123,172

150

3,600

3,600

648

4,248

1,200

27,600

27,600

2,000

2,000

2,000

360

2,360

199

8,360

8,360

1,505

9,865

1,984,044

338,524

2,322,567

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

75,757

27,600

IGV

TOTAL

2,802

2,802

2,802

2,802

2,802

2,802

2,802

2,802

1,890

1,890

1,890

1,890

55

2,255

2,255

2,255

9,749 P.U.

P.Parcial

Sin IGV

9,749

IGV

TOTAL

170

3,570

3,570

643

4,213

350

7,350

7,350

1,323

8,673

930

19,530

19,530

-

19,530

1,000

21,000

21,000

3,780

24,780

112

2,352

2,352

-

2,352

53,802

5,746

59,548

-

106

106

59,932

38,456

Mes 1

Mes 2

Mes 1

Mes 3

Mes 2

211

Mes 4

Mes 3

211

Mes 5

Mes 4

211

Mes 6

Mes 5

211

Mes 7

Mes 6

211

Mes 8

Mes 7

211

-

Mes 8

211

211

434

434

434

434

434

434

434

434

977

977

977

977

977

977

977

977

1,239

1,239

1,239

1,239

1,239

1,239

1,239

1,239

118

118

118

118

118

118

118

118

2,977

2,977

2,977

2,977

2,977

2,977

2,977

2,977

Mes 9

Mes 10

689

689

689

689

689

689

5,732

5,732

5,732

5,732

5,732

5,732

12,317

12,317

12,317

12,317

12,317

12,317

106

106

425

425

425

425

163,808

185,696

232,969

121,362

131,684

134,364

Mes 11

Mes 12

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

2,802

Mes 9

2,802 Mes 10

Mes 11

Mes 12

Mes 13 211

Mes 14 211

Mes 15 211

Mes 16

211

211

105

105

211

434

434

217

217

434

434

434

434

977

977

488

488

977

977

977

977

1,239

1,239

620

620

1,239

1,239

1,239

1,239

118

118

59

59

118

118

118

118

2,977

2,977

1,489

1,489

2,977

2,977

2,977

2,977

689

689

689

344

344

5,732

5,732

5,732

2,866

2,866

12,317

12,317

12,317

6,159

6,159

425

425

425

425

425

2,360 9,865 134,364 Mes 17

134,364 Mes 18

Mes 17

153,044 Mes 19

Mes 18

235,017 Mes 20

Mes 19

308,928 Mes 21

Mes 20

Mes 22

Mes 21

Mes 23

-

Mes 22

211

211

211

211

434

434

434

434

434

977

977

977

977

977

1,239

1,239

1,239

1,239

1,239

118

118

118

118

118

2,977

2,977

2,977

2,977

2,977

-

Mes 24

Mes 23

Mes 25

Mes 24

Mes 26

Mes 25

Mes

Mes 26

Mes

211

-

-

-

-

-

6,887 57,324 123,172 4,248 2,360 9,865 -

Mes 28

27

Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

2,033,989 Total 2,802

2,802

2,802

1,890

1,890 2,255

2,255 -

1,890

2,255 Mes 28

27

2,802 Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

9,749 Total 4,213 8,673 19,530 24,780 2,352

-

59,548

PUBLICIDAD (2% de ventas)

Unid.

Marketing digital (redes sociales)

Cantidad

mes

12

Material de venta /brochures, planos, maquetas, etc.)

glb

1

Caseta venta (escritorios, pc, materiales)

glb

-

Departamento piloto (hecho en drywall amoblado)

glb

-

Publicidad en medios (paquetes cada 6 meses - ADV / Nexo inm.)

glb

3

Repotenciar Web

unid

1

TOTAL PUBLICIDAD GASTOS BANCARIOS

Unid.

Cantidad

Gastos Financieros Estructuración financiera

glb

1

Tasación

glb

1

Inspecciones de Avance de Obra - Valor Presente/AENOR/

mes

11

TOTAL GASTOS BANCARIOS OTROS EGRESOS (Especificar)

Unid.

Post Venta

mes

TOTAL OTROS EGRESOS TOTAL DE EGRESOS FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (INGRESOS - EGRESOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO

Cantidad 12

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

300

3,600

3,600

648

4,248

3,000

3,000

3,000

540

3,540

7,800

-

-

-

-

90,854

-

-

-

-

1,800

5,400

5,400

972

6,372

1,200

1,200

1,200

216

1,416

13,200

2,376

15,576

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

2,200

2,200

2,200

50

50

50

9

59

600

6,600

6,600

1,188

7,788

8,850

1,197

10,047

P.U.

P.Parcial 1,000

12,000

Sin IGV

2,200

IGV

TOTAL

12,000

2,160

14,160

12,000

2,160

14,160

4,073,848

396,822

4,470,670

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

4,248 3,540 1,912 1,416 11,116 Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8

1,815,108

12,620

71,069

51,629

2,977

56,148

2,977

25,917

-1,815,108 -1,815,108

288,114 -1526995

223,311 -1303684

236,862 -1066822

302,115 -764707

152,840 -611868

219,758 -392109.5

197,515 -194595

Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

1,912 1,912 Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

2,200 59 2,259 Mes 9

Mes 10

779

779

779

779

779

779

779

779

779

779

779

779

Mes 11

Mes 12

Mes 13

Mes 14

Mes 15

Mes 16

53,562

8,039

166,076

189,875

236,726

125,118

135,441

138,120

172,857 -21738

195,353 173615.3

37,316 210931.1

14,838 225769.5

-32,012 193757.2

97,437 291194.3

87,114 378308.6

67,915 446223

Mes 17

Mes 18

Mes 19

Mes 20

Mes 21

Mes 22

Mes 23

Mes 24

Mes 25

Mes 26

Mes

Mes 19

Mes 20

Mes 21

Mes 22

Mes 23

Mes 24

Mes 25

Mes 26

Mes

2,549 2,549 Mes 17

Mes 18

779

779

779

389

389

779

779

779

389

389

Mes 17

Mes 18

Mes 19

Mes 20

Mes 21

Mes 22

Mes 23

Mes 25

Mes 24

Mes 26

Mes

708

708

708

708

708

708

708

708

708

708

138,120

140,669

156,800

238,384

312,461

708

708

708

708

708

67,915 514,138

64,044 578,183

46,591 624,774

60,011 684,785

-30,587 654,198

281,167 935,365

-708 934,657

-708 933,949

-708 933,241

-708 932,533

-2 929

27

Mes 28

Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total 4,248 3,540 6,372 1,416 15,576

27

Mes 28

Mes 29

Mes 30

Mes 32

Mes 31

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total 2,200 59 7,788 10,047

27

Mes 28

Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total

708

708

708

708

708

1,416

1,416

1,416

1,416

1,416

14,160

708

708

708

708

708

1,416

1,416

1,416

1,416

1,416

14,160 4,098,943

-

2,598

2,963

3,510

708

708

1,416

1,416

1,416

1,416

1,416

2,598 9,935

-2,963 926971.9

-3,510 923,462

-708 922,754

-708 922,046

-1,416 920,630

-1,416 919,214

-1,416 917,798

-1,416 916,382

-1,416 914,966

VAN Y TIR YOUTHSPACE

FLUJO DE CAJA (Expresado en Dólares Americanos) mes 0

mes 1

INGRESOS EGRESOS

1,815,108

Saldo Mensual Saldo Acumulado

mes 2

mes 3

300,734.108 12,620

(1,815,108) (1,815,108)

mes 4

294,379.908 71,069

288,114 (1,526,994)

mes

288,490.908 51,629

223,311 (1,303,683)

305,091 2

236,862 (1,066,821)

302 (764

Flujo Económico

TIR mensual TIR anual VAN

6.01% 101% 720,378

COK anual COK mensual

mes 13 204,713.291 236,726 (32,013) 193,757

mes 25 708 (708) 933,270

12.0% 0.95%

mes 14

mes 15

mes 16

mes 17

mes 18

222,554.891 125,118

222,554.891 135,411

206,034.891 138,120

206,034.891 138,120

204,713.291 140,669

97,437 291,194

87,144 378,338

67,915 446,253

67,915 514,168

64,044 578,212

mes 26

mes 27

mes 28

mes 29

708

2,598

2,963

3,510

(708) 932,562

(2,598) 929,964

(2,963) 927,001

(3,510) 923,491

mes 30

708

mes 31

708

` tNpbWcAp `Aq tAI`Aq LN u]eq LN JA]A NJecfbWJALJ ``NUAbeq A tNcNp uc tetA` LN ŦǍŦũŢǍŨũŢǍŢŢǍ eq JuA`Nq Wcze`uJpA JecN|WecNq LN qNpzWJWeqǍ LNbBq LN `A tWtu`AJWfcLJ UAqteq ALbWcWqtpAtWzeqLJ muI`WJWLALLJ UAqteq IAcJApWeq } etpeq NUpNq LNmAptAbNcteqLJ LNmfqWteq } NqtAJWecAbWNcteqǍ qtN mpe}NJte ceq ``NzA A zWquA`W Ap uc u]e NJecfbWJe Jec uc 3 0 b JecJ`uqWfc ouN JectAbeq Jec uc mpe}NJte pNctAI`NLJ }A ouN cuNqtpe 9 # ǟ9A`ep JtuA` #NteǠ qA`N bA}ep A ŢLJ tNcWNcL ǟ eqte LN %meptucWLAL LN` AmWtA`Ǡ AcuA` ouN Nq N` ţŤȲǍ

5

mes 6

91.908 2,977

mes 7

208,987.75 56,148

02,115 64,706)

222,735.55 2,977

152,840 (611,866)

mes 19

mes 8

219,759 (392,108)

mes 20 298,394.624 238,384

46,592 624,804

60,011 684,814

1,416

mes 33

1,416

223,431.55 25,917 197,515 (194,593)

1,416

204,713.291 189,875

195,353 173,616

37,316 210,931

14,838 225,770

mes 23

281,874.624 708 281,167 935,394

mes 35

1,416

mes 12

203,391.691 166,076

mes 22

(30,586) 654,228

mes 11

203,391.691 8,039

172,856 (21,737)

281,874.624 312,461

mes 34

mes 10

226,418.35 53,562

mes 21

203,391.691 156,800

mes 32

mes 9

mes 36

1,416

708 (708) 934,686

mes 37

mes 24 708 (708) 933,978

Total 5,013,908 4,090,417 923,491

Ac UAqteq LN` tNppNceLJ LN mpe}NJteqLJ `WJNcJWAq LN JecqtpuJJWfcLJ UAqteq UNcNpA`NqLJ JecqtpuJJWfc LN` Jeqte LWpNJte } qeqǍ VepALJ A` cA`W Ap N` mpe}NJte eItNcLpNbeq uc WcUpNqe LN ŦǍūŤţǍţũŪǍťŦLJ N` JuA` Wcze`uJpA `Aq qNWq tWme`eUYAqLJ bNcquA` LN ŨǍţũȲ } AcuA` LN ţŢŧȲLJ ``NzBcLeceq A tNcNp uc 9A`ep JtuA` #Nte LN ũŧťLJŤũŨǍ qteLJ ceq ``NzA A `A Le ucA JWSpA LN ũŧťLJŤũŨ } N` 3 0 ǟ3AqA ctNpcA LN 0NtepceǠ AcuA` ouN tWNcN Jebe zA`ep LN ţŢŧȲ Nq bA}ep A` %

BIBLIOGRAFÍA

Fuente: https://www.origen-inmobiliaria.com/estos-son-los-dis

Fuente: https://www.origen-inmobiliaria.com/estos-son-los-dis

Fuente: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/public

Fuente: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/public Fuente: Municipalidad de San Miguel Fuente :APEIM 2020. DATA ENAHO 2019

Fuente : Imágenes de Google Maps e información de ArchiDaily

YouthSpace

Fuente : Blog de Inbound Marketing y Ventas / Archidaily

FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OTCUDORP LED NÓICINIFED

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

stritos-donde-los-jovenes-peruanos-buscan-vivir/

stritos-donde-los-jovenes-peruanos-buscan-vivir/

caciones_digitales/Est/Lib1744/libro.pdf

caciones_digitales/Est/Lib1744/libro.pdf

y

YOUTHSPACE

ANEXOS

YouthSpace FERRUZO - OTAROLA - SABA - TALAVERA - VARGAS

OT1CUDORP LED NÓICINIFED CABIDA - TERRENO WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE San Miguel, Lote en la av. 278, Jirón Ru ce JVNcWouN } av. La Libertad Área del Terreno m² ZecW JAJWfc tipo Altura pisos Retiro hacia las avenidas ml Frente a av. La Libertad ml Frente a jr. Ru ce Área de % libre % m² Área mínima de dptos Estacionamientos dptos uni/dpto Área Libre Área Construida por piso Circulaciones Área construida vendible por piso Cuantas unidades ( ? ) Total de estacionamientos

1200 RDM 6 3 40 30 35 % 66 1.5

m² m² m²

420 780 78

m² m² unid.

702 60 90

LOTE

N° de dptos Á. dpto A.Total

7 100.29 702

8 87.75 702

9 78 702

10 70.2 702

11 60.1575 702

Se selecciona la casilla sombreada, al ser esta la opción más factible.

Lote de San Miguel Área : 1200 m²

SUMARIO

Construcción Área construida desde Nivel 1 Área de estacionamiento requeridos Área en Sótanos

4680 2700 3600

Venta Área para venta Estacionamientos para venta

4212 90

. 6 Pisos para departamentos . 10 Departamentos por piso de 70.2 M² cada uno . 60 Departamentos en total . 90 Estacionamientos (Se necesitarán 3 sótanos) . Total : 3 sótanos + 6 pisos . Precio del m² del lote es $ 1,440 x m² Inversión inicial : . El lote nos costaría $ 1,728,000 . El lote nos costaría s/. 6,238,080

YOUTHSPACE

CALIFICACION : 8 / 10

TERRENO 3

FIT TEST

CABIDA - TERRENO 2

JR. ALFREDO SILVA, BARRANCO, LIMA

Cercano al Malecón Pedro de Osma y Av. Pedro de Osma

Área Libre Área Construida por piso Circulaciones Área construida vendible por piso Cuantas unidades ( ? ) Total de estacionamientos

Frente: 32ml

US 2,562,

OPCIÓN B

4

San Miguel, Lote en la av. La Libertad y jr. Nicólas de Pieróla Área del Terreno m² ZecW JAJWfc tipo Altura pisos Retiro hacia las avenidas ml Frente a av. La Libertad ml Frente a jr. Nicólas de P. Área de % libre % m² Área mínima de dptos Estacionamientos dptos uni/dpto

Área: 1025m²

975 RDM 6 3 30 32 35 % 66 1.5

m² m² m²

420 780 78

m² m² unid.

702 60 90

LOTE Terreno 1

LOTE

N° de dptos Á. dpto A.Total

5 6 114.075 95.063 570 570

7 81.48 570

Se selecciona la casilla sombreada, al ser esta la opción más factible.

SUMARIO

Construcción Área construida desde Nivel 1 Área de estacionamiento requeridos Área en Sótanos

3802.5 2160 2925

Venta Área para venta Estacionamientos para venta

3422.25 72

Lote de San Miguel Área : 975 m² . 6 Pisos para departamentos . 8 Departamentos por piso de 71.3 M² cada uno . 48 Departamentos en total . 72 Estacionamientos (Se necesitarán 3 sótanos) . Total : 3 sótanos + 6 pisos . Precio del m² del lote es $ 1,560 x m² Inversión inicial : . El lote nos costaría $ 1,521,000 . El lote nos costaría s/. 5,490,810

CALIFICACION : 7 / 10

3

SD ,000

3

No hay edificios de mucha altura, prevalecen casas de 2-5 pisos

Museo Mate, Pedro Osma Restaurantes centra

Farmacias, Restaurantes bares

Lugar seguro, urbanización cerrada

RDM DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

4

5

Mayor porcentaje de público de estrato social medio alto

Viviendas de poca altura con espacios para jardineras exteriores.

Entorno muy verde

4

4

5 4 YOUTHSPACE

4

Parque a 5 cuadras

Iluminac Media

4

CARACTERÍSTICAS ACCESIBILIDAD

Cercano a la Av. La Paz, Av. La Marina y Circuito de Playas.

DIMENSIONES

Área de 950 m2. Frente a la Av. La Libertad 40ml x 30

PRECIO / M2

USD 1,560,00

COMPETENCIA

#e VA} NLW JWeq LN UpAc A`tupALJ mpNzA`NJNc JAqAq LN Ť A ŧ mWqeq

HITOS

Estadio Magallanes, Huaca Huantinamarca, Colegio Innova Schools

EQUIPAMIENTO

Restaurantes, colegios

USO DE SUELOS

RDM

SEGURIDAD

Por las noches es más vulnerable debido a que los lotes son de baja densidad.

USUARIOS

El mayor porcentaje de público es de estrato social medio.

Terreno 2

ENTORNO

Viviendas de poca altura con frentes de lotes en plena construccón

ÁREA VERDE

Parques aislados, poca área verde

MOBILIARIO URBANO

Iluminación Media.

ALTURA PERMITIDA

Hasta 7 pisos.

PARÁMETROS

Área libre: 35%. Altura 6 pisos. Retiro 3 metros.

VENTAJAS

Terreno en esquina. A pocas cuadras del Circuito de Playas

DESVENTAJAS

Casa construida. Poca altura para construir

WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

3

ESTRATEGIAS PARA MARKETING para conseguir los

del negocio.

Una vez hemos hecho el análisis de situación, LN cWLe los objetivos y el insight, tenemos la información qu JWNnte para empe Ap A LN cWp `A Nstrategia de marketing.

El mercado está compuesto por clientes diferentes, con necesidades diferentes. Por ello, es necesario dividir el mercado en grupos que posean características y necesidades similares para ofrecer una propuesta de valor diferente y que se adapte a cada grupo objetivo.

ESTRATEGIA INDIFERENCIADA Empresa se dirige con la

Misma oferta

Considerar el número máximo de posibles clientes.

ESTRATEGIA DIFERENCIADA Empresa se dirige con

Diferente oferta

Satisfacer necesidades concretas de cada segmento seleccionado.

ESTRATEGIA CONCENTRADA Empresa se dirige con una

Sola oferta

Evitar distribuir esfuerzos en otros segmentos.

Espacio donde el producto ocupa en la mente de los consumidores respecto de sus competidores. Se debe tener en cuenta los atributos que aportan valor a los consumidores, nuestro posicionamiento actual y el de nuestra competencia.

BENEFICIO

el producto por el INcN JWe ouN efrece.

USO - APLICACIÓN

en base al uso o la aplicación que se le puede dar al producto.

CALIDAD - PRECIO

ATRIBUTOS

mayor calidad posible a un precio competitivo o posicionarse por precios altos o bajos.

el producto por los atributos que ofrece.

ESTILO DE VIDA - USUARIOS

COMPETENCIA

de los usuarios.

nuestros atributos con los otros competidores.

SELECCIONAR / BENEFICIOS

INVERTIR / CRECER obtendrá un rápido crecimiento, por tal se destina invertir la mayor cantidad posible.

COSECHAR / DESINVERTIR

Invertir para mantener situación actual. Invertir una mayor cantidad presupuestaria inicial si vemos un potencial en el crecimiento.

esta área en corto plazo, retirar inversiones, recoUNp INcN JWeq N Wntentar vender para eliminar el stock.

Formada por las estrategias de marketing mix o también llamada las 4Ps del marketing. Son variables imprescindibles con las que cuenta una empresa para conseguir sus objetivos comerciales. Las cuatro variables tienen que ser totalmente coherentes entre si y deben complementarse unas con otras.

PRODUCTO

PRECIO "eLW JAJWec mrecio Descuentos

Packaging Marca

Imagen Garantía Servicios posventa Otros

Parejas jóvenes comprometidas

Publicidad Relaciones públicas

Gestión de pedidos Control de imvertarios Puntos de venta Otros

Otros

Nuestra empresa usa diferentes estrategias para cada segmento.

COMUNICACIÓN

Embalaje Almacenamiento

Condiciones de pago

ESTRATEGIA DIFERENCIADA

Jóvenes de 25-35 años

DISTRIBUCIÓN

ATRIBUTOS

Marketing directo Localización ventas Localización transporte Otros

ESTILO DE VIDA - USUARIOS

Nuestra empresa presenta diversos equipamientos y qu JWNntes estacionamientos para el alcance de nuestros clientes.

Hall / Recepción Gimnasio Depósitos en cada nivel

Nuestra empresa se ha enfocado Nc NouWmAp A` NLW JWe Jec NqmAJWeq pensandos en nuestros usuarios. Área de bicicletas Zona Gamer Techo con áreas sociales

Áreas de lavandería en cada nivel

ESTRATEGIA DE LAS 4P PRECIO

PRODUCTO

Nuestro inmueble con equipamientos sociales y recreativos generarán bienestar y confort en nuestros usuarios.

DISTRIBUCIÓN

4P

Nuestros futuros clientes podrán encontrarnos en nuestras plataformas como las redes sociales y en nuestra plataforma digital.

Nuestra empresa presentará descuentos en su apertura de ventas.

Las condiciones de pago serán por boletas y facturas.

COMUNICACIÓN

Nuestra empresa presentará publicidad mediante las redes sociales, mostrando las localizaciones de ventas y transporte.

http://consultoriavitae.es/estrategia-funcional-en-el-marketing/

ESTRATEGIAS TÁCTICAS

Mostrar el producto Llevamos nuestro producto hacia el consumidor mediante nuestros canales de distribución de venta, como redes sociales, auncios en google y email marketing.

Evento de inauguración Se proporcionará eventos presencial con un porcentaje bajo de aforo, donde se presentará el producto finalizado dirigidio por el equipo a cargo del proyecto.

Visitas guiadas Por medio de visitas hacia el proyecto las personas podrán observar y visitar los departamentos y espacios que el edificio ofrece, le daremos a nuestros clientes la mejor experiencia de porque comprar y vivir en los departamentos y edificios más bonitos de Lima.

Realidad virtual Teniendo en cuenta la situación en la que estamos viviendo, respetamos las restricciones frente al Covid-19, por ello desarrollamos programas y aplicativos para que el cliente puede observar el proyecto desde la comodidad de su casa.

ZONIFICACIÓN EDUCACIÓN

Colegio Santo Domingo el Apóstol

Colegio Pamer, San Miguel

Escuela I.E. Gral Roque Saénz Peña

Innova Schools, San Miguel

ÁREAS VERDES Parque Brasil Parque Chicama - Pucalá Parque Paititi Parque Vilcahuara Parque Vilcahuara Parque Miguel Grau Parque Alicia Maldonado Parque Padre Frisancho Parque Virgen de Guadalupe Parque Virgen de la Inmaculada Concepción Parque Solitario de Sayan COMERCIO Mercados Comercio zonal - Tiendas Restaurantes Farmacias Panaderias Panaderias Mercado Santa Rosa

Mercado Cooperativo Miramar

Plaza Vea Av La Paz

T

CO ST AN ER AOC ÉA NO

CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

LEYENDA

T

RDA (residencial de densidad alta)

Educación

RDM (residencial de densidad media)

Espacios Recreativos

TERRENO ESCOGIDO

CONCLUSIÓN

Encontramos que en todo el entorno de nuestro lote escogido, hay diferentes actividades tanto como comercio hasta educacion, lo unico que no resalta en la zona es el equipamiento de salud, encontramos dos centros medicos ubicados a 20 minutos aproximadamente del terreno, lo cual hace que este punto sea importante para el desarrollo del proyecto.

HITOS Y BORDES ANÁLISIS DEL ENTORNO HITOS A. Parroquia Jesús Redentor

C. Innova School - San Miguel

E. Mercato 15 de Diciembre - Miramar

B. Plaza Vea - Av. La Paz

D. Costanera - Circuito de Playa

F. Centro Médico MAFRE

A C

B

E

CO ST AN ER AOC ÉA NO

F

T

D CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

LEYENDA HITOS A. Parroquia Jesús Redentor

8 min 5 min

10 min

C. Innova School - San Miguel

8 min

15 min

D. Costanera - Circuito de Playa

8 min

15 min

B. Plaza Vea av. La Paz

E. Mercado 15 de Diciembre Miramar F. Centro Médico MAFRE

15 min

5 min 15 min

30 min

BORDES Como principal límite, provocado por la naturaleza del lugar, se encuentra la Costanera.

Nctpe LN NqtA ecA LN pALWe LN ŧŢŢ bNtpeqLJ ce qN NcJuNctpAc A`Uvc IepLN ouN LN cAc un cambio en el lugar.

CONCLUSIÓN

` WLNctW JAp cuNqtpeq VWteqLJ qN NzWLNcJWA `A LWzNpqWLAL LN `eq uqeq LN `eq equipamiento que presenta en sus alrededores. Nuestra zona seleccionada no se ve sectorizada por vías expresas o por límites naturales.

ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE AVENIDAS FLUJO MAYOR Av. La Paz FLUJO MEDIO Av. Crnl. José Andrés Razuri Alto: Por las noches

CALLES FLUJO MAYOR Ca. Aviación FLUJO MEDIO Ca. 19 Alto: Ca. 20 Por las noches Ca. Santa Rosa Ca. José Olaya Balandra Ca. Carlos Oquendo de Amat FLUJO BAJO Ca. Dos de Mayo Ca. San Martín de Porres AǍ pA`Ǎ eqO 0u ce JVNcWouN NcAzNctN Ca. Patapo Ca. Chicama Ca. Cesar Atahualpa Rodriguez Ca. Pomalca Ca. Juan Parra del Riego Ca. Los Uros Ca. Carlos Gonzales Posada Ca. Emilio Gutierrez de Quintanilla Ca. Naylamp

JIRONES FLUJO MEDIO Jr. Libertad Alto: Jr. Manco II Por las noches FLUJO BAJO Jr. Los Canamelares Jr. Pucará Jr. El solitario de Sayán Jr. Micaela Bastidas Jr. Felipe Huamán Poma de Ayala Jr. Vilcahuaura Jr. Hernando de Magallanes Jr. Pascal de Andagoya Jr. Paititi Jr. Rosa Merino

1N de ‘‘P pN `A A Es uc Nc ex

T

CO ST AN ER AOC ÉA NO

TRANSPORTE Autos particulares Motos lineales

CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

TRANSPORTE PÚBLICO Micros Solo se encuentran en la Av. La Paz

PARADEROS Av. La Paz Cuadra 19 Aviación

Cuadra 20

CONCLUSIÓN

N muNLN AmpNJWAp ouN N|WqtNc qe`e Leq SuNctNq LN u]e bA}epLJ `A AzNcWLA A -A } `A JA``N zWAJWfcLJ ebido a que se encuentran los transportes públicos (micros de varias líneas) y un condominio nuevo Panoramic’’, cuyo frente está ubicado un colegio, ‘‘Colegio Santo Domingo El Apóstol’’, NqmNJtWzAbNctNǍ A AzNcWLA 0B upWLJ Nq ucA AzNcWLA LN u]e bNLWe Nc `Aq bAdAcAq } Nc `Aq tApLNqǍ -ep Aq ceJVNqLJ N` u]e Nq A`teǍ qtA AzNcWLA Nq WbmeptActN mepouN bNLWActN quq pNJeppWLeq JecNJtA `A zǍ A -A Jec `A zǍ A "ApWcAǍ 0NqmNJte A `Aq LNbBq JA``Nq } ]WpecNqLJ qN mpNqNctA u]e bNLWe } IA]eǍ stas zonas son caracterizadas como la tercera imagen que se muestra, es decir, son viviendas cWSAbW`WApNq } bu`tWSAbW`WApNq LN IA]A A`tupALJ Jec uc LWqNde NqtAI`NJWLe pNqmNJte A `Aq JeJVNpAq ǟteLAq c N` mpWbNp cWzN` A` `ALe LN `A NctpALA LN `A zWzWNcLAǠǍ -pNqNctAc uc Nctepce AbWU`AI`N Jec ]ApLWcNpAq xteriores donde uno puede caminar tranquilo y seguro debido a la buena iluminación que presenta.

ALTURAS + MATERIALIDAD + TIPOLOGÍA ALTURAS

Jirón Echenique

Avenida La Libertad

Jirón Echenique

Avenida La Libertad

MATERIALIDAD

Ladrillo Caravista

Ladrillo Caravista revestido de pintura

Cerámico como revestimiento

Madera y derivados

Metal , aluminio

Cemento/Concreto TIPOLOGÍA LW JWeq "u`tWSAbW`WApNq Residencias Multifamiliares Condominios Casas Industrias / Viviendas taller Viviendas de uso Mixto

Viviendas Adosadas (comparten medianeras)

Viviendas Industriales (lotes de gran tamaño)

Viviendas en Altura ǟNLW JWeq LN A`tupAǠ

T

CO ST AN ER AOC ÉA NO

CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

LEYENDA

T

1 - 4 pisos

7 - 9 pisos

5 - 7 pisos

9 - 12 pisos

TERRENO ESCOGIDO

CONCLUSIÓN

LNctW JAbeq ouN cuNqtpe mpe}NJte qN NcJuNctpA Nc ucA ecA LN LNcqWLAL A`tA Jec tendencia a incrementar su crecimiento de forma vertical. Además, se observó que la materialidad del lugar se carácteriza por materiales nobles, principalmente por el ladrillo revestido de cemento con pintura. Finalmente, la tipología del lugar resalta originalmente por lotes adosados alargados.

ÁREA VERDE ZONAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICOS ESTADO BUENO 1. Parque Brasil

2. Parque Chicama - Pucalá

3. Parque Vilcahuara

4. Parque Virgen de Guadalupe

5. Parque Paititi

6. Parque Miguel Grau

ESTADO REGULAR 7. Parque Garcilazo de la Vega

8. Parque Alicia Maldonado

4

2 5 1

T

3

6 7

CO ST AN ER AOC ÉA NO

8 9

CIR CU ITO

PA CÍF ICO

DE PL AY AS

10

YouthS LEYENDA

1. Parque Brasil

2. Parque Chicama-

Pucala

CONCLUSIÓN 6. Parque Miguel Grau 5. Parque Paititi

Parques Plazas Terreno 3. Parque Vilcahuara 4. Parque Virgen de Guadalupe

7. Parque Garcilazo

8. Parque Alicia

de la de Vegaestudio hacia Maldonado Se puede observar que alrededor del área el norte hay mayor 9. Plaza de Perdonar 10. Parque Virgen la 12. Parque de la Medalla 11. Parqueen Argentina cantidad áreas verdes, que se de encuentran buen estado de conservación, es divino Inmaculada Concepción Milagrosa mientras que al otro extremo hay escasez de zonas verdes o espacios púbicos.

9. Parque Personar es divino

10. Parque Padre Frisancho

FERRUZO - OTAROLA - SAB

OTCUDORP LED NÓICINIFED OTCUDO WWW. YOUTHSPACEPERU.COM.PE

UTHSPACE

YOUTHSPACE

Space

ÓCENOS MÁS A EL CODIGO QR

- TALAVERA - VARGAS

CONÓCENOS MÁS ESCANEA EL CODIGO QR