Levantamento Ateliê de Projeto VIII ( 8º Semestre)

LEVANTAMENTOS - JARDIM ZARA TRABALHO DESENVOLVIDO NA DISCIPLINA DE ATELIÊ DE PROJETO VIII NO CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DE RIBEIRÃO PRETO

8º PERÍODO - DOCENTE: OSCAR EUSTÁCHIO DISCENTE: CAROLLINE BALDUINO; LÍVIA CASANOVA; MAYRA FRAZON

CONTEXTUALIZAÇÃO HISTÓRICA, SOCIAL E ECONÔMICA

LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO O Jardim Zara está localizado na zona leste da cidade de Ribeirão Preto, estado de São Paulo e encontra-se a aproximadamente 7,0 km do quadrilátero central. Próximo a saída da Rodovia Anhanguera, o bairro conta com residências unifamiliares, comércio e algumas industrias de pequeno porte.

Ribeirão Preto - SP

CONTEXTUALIZAÇÃO HISTÓRICA A Zona Leste só perde para a zona Sul em valorização, tem concentrado inúmeros lançamentos imobiliários, com preços variáveis e condições mais acessíveis, como por meio do programa Minha Casa, Minha Vida.

Há alguns anos, as construtoras sofriam com diculdades para construir nessa região devido a uma área de recarga do Aquífero Guarani, um dos maiores mananciais de água doce subterrânea do planeta.

No entanto, com novas legislações, a construção civil tem avançado nessa parte da cidade. Aliás, os preços mais convidativos é o que torna a zona leste de Ribeirão Preto tão visada. Com isso, é possível comprar um imóvel do mesmo tamanho que da zona sul pagando até 30% menos.

2010

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

FONTE IMAGENS: GOOGLE EARTH

PERFIL DOS MORADORES DADOS DO IBGE - BAIRRO JARDIM ZARA SUBSETOR LESTE – 7 (L-7)

Domicílios particulares permanentes - Tipo

Domicílios particulares permanentes - Condição de ocupação

Domicílios particulares permanentes - Quantidade de moradores

População residente – Raça ou Cor

População residente de 5 anos ou mais - Cor ou raça – Alfabetizadas

Homens Mulheres

LEVANTAMENTO DO ENTORNO

USO DO SOLO

ANÁLISE A área analisada é constituída em sua maioria por residências. Os comércios existentes são a nível de bairro e bem distribuídos por todos eles.

A prestação de serviço também não deixa a desejar, sendo mais intensa em alguns pontos específicos.

LEGENDA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS RESIDENCIAL COMERCIAL INSTITUCIONAL ÁREAS VERDES

N

SEM USO EM CONSTRUÇÃO VAZIOS

ESCALA 1:3500

GABARITO

ANÁLISE O gabarito da área analisada é predominantemente baixo, sendo em sua maioria térreo a 2 pavimentos.

CEM

ITÉ

AVE

NID

AD

AS

LÁG

RIO

BO

MP

AST

OR

RIM

AS

LEGENDA TÉRREO DE 02 A 04 PAVIMENTOS

N

DE 05 A 07 PAVIMENTOS ACIMA DE 08 PAVIMENTOS

ESCALA 1:3500

FIGURA FUNDO

ANÁLISE A maioria dos terrenos se encontram ocupados, apresentando poucos vazios na área.

CEM

ITÉ

AVE

NID

AD

AS

LÁG

RIO

BO

MP

AST

OR

RIM

AS

LEGENDA N

OCUPAÇÃO VAZIOS

ESCALA 1:3500

CONDIÇÕES NATURAIS 575

ANÁLISE A maior parte da vegetação se encontra no Cemitério Bom Pastor e nos terrenos vazios.

Apesar disso, o restante do bairro apresenta diversas árvores nas calçadas.

Os ventos predominantes vem do sudeste e vão para o noroeste.

570

565

580

555

585

585 560 580

575 570 565

560 N

ESCALA 1:3500

MOBILIÁRIO URBANO

CEM

ITÉ

AVE

NID

AD

AS

LÁG

RIO

BO

MP

AST

OR

RIM

AS

ÁRVORES

N

PLACAS POSTE ORELHÃO PONTO DE ÔNIBUS

ESCALA 1:3500

HIERARQUIA FÍSICA

ANÁLISE O terreno analisado esta localizado em meio a vias locais e uma avenida. A maior parte da área analisada é predominante a via local , pelo fato de ser um bairro constituído em sua maioria por residências.

LEGENDA AVENIDA

N

DIRETRIZ VIA COLETORA VIAS LOCAIS

ESCALA 1:3500

HIERARQUIA FUNCIONAL

ANÁLISE O trânsito analisado na região é de fluxo baixo e em horários de pico, o movimento costuma ser de fluxo médio. Não foram constatados congestionamentos ou problemas no trânsito. A Rua Ana Amado e a Rua Conselheiro Carrão funcionam como coletoras, ligando a Avenida Barão do Bananal a Avenida das Lágrimas, apresentando um fluxo médio. A área que apresenta maior movimentação é a Avenida Bananal, que se encontra no limite do bairro e a Avenida Dr. Antônio Alves Passig que recebe o fluxo da Anhaguera.

LEGENDA

N

FLUXO INTENSO FLUXO MÉDIO FLUXO BAIXO

ESCALA 1:3500

EQUIPAMENTO URBANO ANÁLISE Percebe-se a predominância de equipamentos municipais, que atendem a escala do bairro, como escolas, praças, equipamentos de lazer e etc.

Ainda conta com alguns de gestão particular e outros que atendem a escala de vizinhança e da cidade, como equipamentos de assistência social.

ESCALA DE ABRANGÊNCIA

TIPOS DE EQUIPAMENTOS - FUNÇÃO LAZER

ESCALA DA CIDADE EDUCAÇÃO RELIGIÃO

ESCALA DA BAIRRO

SAÚDE

ABASTECIMETNTO

ESCALA DA VIZINHANÇA

ASSISTÊNCIA SOCIAL

ENTIDADE MANTENEDORA

1 IGREJA DEUS É AMOR

9 POSTO DE SAÚDE

2 TESTEMUNHAS DE JEOVÁ

10 ASSOCIAÇÃO BENEFICIENTE

3 PRAÇA

11 IGREJA ASSEMBLÉIA DE DEUS

4 GRUPO ESPÍRITA POREGRINOS

12 SECRETÁRIA MUNICIPAL DA SAÚDE

5 ARQUIDIOCESE DE RP

13 CEMITÉRIO BOM PASTOR

6 SUPER COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES

14 EMEF - JOSÉ RODINI LUIZ

7 PRAÇA

15 IGREJA NOSSA SENHORA DOS ANJOS

8 PRAÇA

16 MORRO DO CIPÓ - PARQUE ECOLÓGICO

PARTICULAR

MUNICIPAL

ESTADUAL

FEDERAL

EQUIPAMENTO URBANO

16

15

13 14

10

11

12

4

3

7 9

5

8

2 1

6

N

ESCALA 1:5000

RESTRIÇÕES LEGAIS RESTRIÇÃO LEGAL

CONCEITO | DEFINIÇÃO

ÍNDICE INDICADO PELA LEGISLAÇÃO

VALOR EM RELAÇÃO AO TERRENO

MACROZONEAMENTO

ZUP - Zona de Urbanização Preferencial: composta por áreas dotadas de infraO macrozoneamento do território consiste em um dos elementos normativos do Plano Diretor. Traduz-se estrutura e condições geomorfológicas propícias para urbanização, onde são na conformação de diversas parcelas de território destinadas funcionalmente e racionalmente a permitidas densidades demográcas médias e altas; incluindo as áreas internas ao determinadas ocupações. É o zoneamento que expressa a qualicação do solo e a imposição dos usos Anel Viário, exceto aquelas localizadas nas áreas de aoramento do arenito Botucatulícitos, gerando não apenas direitos, mas também obrigações.

Pirambóia, as quais fazem parte da Zona de Urbanização Restrita;

_

ZONEAMENTO INDUSTRIAL

Trata-se de tipologia de zoneamento realizado nas áreas críticas de poluição a que se refere o artigo 4º do decreto-lei nº 1.413/1975, com a identicação das zonas destinadas à instalação de indústrias, em esquema de zoneamento urbano, aprovado por lei, compatibilizando as atividades industriais com a proteção ambiental.

AUM 1 - Área de Uso Misto I: destina-se, sem prejuízo à instalação de estabelecimentos de menor potencial poluidor, à localização daqueles cujo processos, submetidos a métodos adequados de controle e tratamento de euentes, ainda contenham fatores incômodos, em relação às demais atividades urbanas, classicadas com índice de risco ambiental até 1,5 (um e meio);

_

ÁREA ESPECIAL

São áreas demarcadas no território de uma cidade, para assentamentos habitacionais de população de baixa renda. Devem estar previstas no Plano Diretor e demarcadas na Lei de Zoneamento.

AIS 1 - Áreas Especiais de Interesse Social -Tipo 1: constituem áreas onde estão situados loteamentos residenciais de média e baixa renda ou assentamentos informais, parcialmente destituídos de condições urbanísticas adequadas; destinadas à recuperação urbanística e provisão de equipamentos sociais e culturais e à regularização fundiária, atendendo legislações especícas.

_

DENSIDADE LÍQUIDA BÁSICA

Densidade habitacional se refere ao número de habitações numa superfície de terra ocupada.

Não serão permitidas densidades superiores à Densidade Populacional Líquida Básica, correspondente a 850 hab/ha (oitocentos e cinqüenta habitantes por hectare).

Densidade Populacional Líquida (adotada) 450 hab./ha

DENSIDADE LÍQUIDA MÁXIMA

Densidade habitacional se refere ao número de habitações numa superfície de terra ocupada.

Fica estabelecida a Densidade Populacional Líquida Máxima de 2.000 hab/ha. permitida para lotes ou glebas localizadas na Zona de Urbanização Preferencial - ZUP, desde que atendidas as demais restrições urbanísticas desta lei;

Densidade Populacional Líquida (adotada) 450 hab./ha

TAXA DE OCUPAÇÃO

Entende-se por taxa de ocupação a relação entre a área da projeção, no plano horizontal, da edicação ou A taxa de ocupação máxima do solo para edicações residenciais será de 70% conjunto de edicações e a área do lote ou gleba. (setenta por cento), respeitados os recuos e a taxa de solo natural desta lei.

70%

Os condomínios verticais constituídos por um único edifício isolado em um É obrigatória a manutenção de solo natural coberto com vegetação, na proporção de único lote, além de atender às disposições urbanísticas desta lei, deverão 10% (dez por cento) da área total do lote para cada imóvel, em qualquer terreno no conter espaços de uso comum destinados ao lazer ajardinados, qual se construa. Este percentual será proporcional à dimensão do terreno, correspondente a 1 (um) metro quadrado por unidade residencial, denominado de taxa de solo natural. podendo estes espaços conter ou estarem contidos na taxa de solo natural.

SOLO NATURAL

Manutenção de solo natural coberto com vegetação.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Entende-se por coeciente de aproveitamento a relação entre a área edicável ou área edicada e a área O Coeciente de aproveitamento máximo será de até 5 (cinco) vezes a área do do terreno ou gleba, excluída a área não computável terreno.

RECUOS MÍNIMOS: - FRONTAL - FUNDO - LATERAIS

O recuo mínimo entre a edicação e a divisa com outros lotes, necessário para garantir condições adequadas de iluminação e ventilação, é determinado em função do gabarito e das aberturas das edicações, devendo ser: Os recuos mínimos entre Compreendem os recuos obrigatórios da edicação em relação às divisas do lote (afastamentos laterais edifícios, em condomínios verticais até o gabarito básico, localizados em um mesmo e de fundos), em relação ao logradouro (afastamento frontal) e, eventualmente, entre edicações do lote devem ser de 4,0 m (quatro metros) nas faces com abertura para iluminação e mesmo lote. ventilação de ambientes de longa permanência, e de pelo menos 2,0 m (dois metros) nas faces sem abertura ou com abertura para iluminação e ventilação de ambientes de curta permanência.

Todas as construções com gabarito superior ao básico (10 metros de altura) deverão observar recuos de todas as divisas do terreno de acordo com a seguinte fórmula matemática: R= H/6, maior ou igual a 2

GABARITO BÁSICO

O gabarito básico poderá ser ultrapassado na Zona de Urbanização Preferencial - ZUP, Dene-se como “Gabarito” a altura do edifício em metros lineares contada a partir do piso do pavimento desde que atendidas as disposições pertinentes desta lei, tais como: recuos, taxa de térreo até a soleira do elevador do último pavimento. ocupação, coeciente de aproveitamento, etc.

_

5 vezes a área do terreno

CARTOGRAFIAS SENSORIAIS Análise Geral da região de estudo: A área é constituída predominantemente de residências e alguns comércios locais. Foi possível observar que os moradores fazem boa parte de suas atividades a pé, tornando o local assim bem movimentado. Assim como a ida/saída de crianças da escola, feita em sua maioria a pé. Em algumas partes (como destacadas no mapa), é possível localizar pontos em que a circulação de pedestres e de automóveis não é freqüente, tornando estes pontos de insegurança. A área ainda conta com muitas árvores, a maioria das residências possuem ao menos uma árvore em sua calçada.

O lote destinado ao projeto está vazio, tomado por mato de porte médio e entulho acumulado em suas bordas, um grande problema para a população que circula e vive na região.

Floricultura com muitas espécies de plantas com variedades de cores e odores diversicados.

Som predominante de cachorros latindo.

Cheiro inteso e marcante de café, devido a fábrica de Café Utam estar próxima.

AV. das Lágrimas: Passeio para pedestres situado no lado do Cemitério Bom Pastor. Avenida larga e ampla com som freqüente de automóveis. Cheiro predominantemente de Flores (por conta do Cemitério).

CEMITÉRIO BOM PASTOR

Cor chamativa e intensa na fachada de um dos motéis do bairro.

Área Hachurada apresenta forte sentimento de insegurança. Local de pouco movimento (automóveis e pedestres), com muito entulho e lixo acumulados.

Residências com fachadas coloridas com cores intesas e texturas diversas.

Floricultura com muitas espécies de plantas com variedades de cores e odores diversicados.

SONS CORES CHEIROS TEXTURAS

Ocina de Automóveis: Barulho alto de máquinas trabalhando.

Cheiro de combustível e óleo.

Som de crianças correndo e brincando pela rua.

DADOS DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

ÁREA DE INTERVENÇÃO

IGN

AC

CH

ITT I

A área de intervenção se localiza na Zona Leste de Ribeirão Preto - SP; aproximadamente 7,0 km do quadrilátero central, no bairro Jardim Zara. É um terreno vazio de aproximadamente 12.000 metros quadrados e com face para as ruas Emílio Condeixa, José Ignacchitti e Av. das Lágrimas.

AVE

RU A

JO

SÉ

NID

AD

AS

LÁG

RIM

AS

ND

EIX

O

A

AD

CO

AM

IO

NA

MÍL

AA

AE

RU

RU

ÁREA DE INTERVENÇÃO AVENIDA DAS LÁGRIMAS 66,09

61,76

66,63

DIRETRIZ: AMPLIAÇÃO VIÁRIA

12,74

53,45

RUA MANOEL FERNANDES

RUA EMÍLIO CONDEIXA

A = 4.250m²

RUA FRANCISCA MARTINS

A = 6.840m²

76,95

RUA JOSÉ IGNACCHITTI

89,14

AVENIDA DAS LÁGRIMAS

RUAS CALÇADAS GRAMÍNEAS ARBUSTIVAS

RUA MANOEL FERNANDES

RUA EMÍLIO CONDEIXA

RUA FRANCISCA MARTINS

RUA JOSÉ IGNACCHITTI

DIRETRIZ: AMPLIAÇÃO VIÁRIA

ÁREA DE INTERVENÇÃO

ARBÓREAS

N ESCALA 1:1000

B

ÁREA DE INTERVENÇÃO

568

567

566

565

564

563

562

569 565

567

563 565.0m

570,6

571

570 566

CORTE BB

A

569.1m

A

562

565

B

572

570.0m

563.0 m

N

CORTE AA

ESCALA 1:1000

VISTAS DO ENTORNO A quadra em que o lote de estudo está inserido ca entre as ruas, José Ignacchitti, Emílio Condeixa e Av. das Lágrimas. Tem cerca de 12.000 m² e está vazio em sua atual situação. Encontra-se com muito entulho e lixo acumulados e o mato alto.

A parte de acesso mais prático para o lote, é dado pela a Av. das Lágrimas (1), aonde está situada a entrada do Cemitério Bom Pastor.

A rua José Ignacchitti cobre um dos menores lados do lote, e nela está situada a parte de trás da escola do bairro, um lugar bem movimentado.

O entorno é em sua maioria constituída por residências de 1 a 2 pavimentos, mas como podemos observar no mapa, existe a frente do terreno os prédios da MRV (3), uma das poucas quadras com gabarito alto da região de estudo.

O ponto (4) identicado no mapa, serve de exemplo para mostrar do que o bairro é constituído em sua maioria: residências.

O fundo do lote está preenchido. Nele está inserido a Transportadora Transpote Translovato.

ITT I

1 Av. das Lágrimas.

CH

1

IGN

AC

2

AVE

AD

RU A

JO

SÉ

NID

AS

LÁG

RIM

2 R. José Ignacchitti.

AS

3

RU

AE

3 R. Emílio Condeixa.

MÍL

IO

CO

ND

EIX

A 5 4

RU

AA

NA

AM

AD

O

4 R. Emílio Condeixa.

5 R. Ana Amado.

VISÃO SERIAL Iniciamos o percurso pela rua Jaime José do Nascimento Feitosa, onde encontramos o Velório da Paz (1) e a oricultura Flora e Jardim (2). O velório da Paz chama atenção por sua fachada alta e imponente, um lugar que como o nome já remete, traz paz, um edifício calmo e muito bem cuidado. A Flora e Jardim libera um cheiro suave de ores e plantas por toda a esquina. Já na rua Emílio Condeixa encontramos a escola do Bairro (3), um local barulhento devido as crianças que ali freqüentam. Continuando na mesma rua no próximo quarteirão, está situado o lote em análise para projeto (4), nele podemos encontrar muito entulho e lixo acumulados, por isso o odor da região não é muito bom. Logo a frente do lote, está localizado um dos prédios da MRV (5), o local é pouco movimentado, tanto por pedestres com por automóveis, o que gera sentimento de insegurança ao passar por ali. Descendo pela Rua Ana Amado, chegando até a Rua Jaime Brandão, foi encontrado em uma das esquinas o Motel Lovely (6). Este chama atenção por sua fachada alta e cor de rosa, em um bairro em que a predominância é de residências. No próximo quarteirão na mesma rua, está localizada a maior praça da área (7), em que muitos idosos se encontram para ‘’bater-papo’’. Por m o último ponto está localizado ainda na mesma rua ( Jaime Brandão), este chama atenção por ser uma Floricultura (8) muito rica em plantas na sua fachada que está localizada dos dois lados da rua.

4

2 1

5

3 4 5 6

1

6

2

7

7 8

3

8