DEBIROSS

STABILIMENTO BALNEARE DEBIROSS – Bocca di Magra

Ubicazione degli immobili: Via Fabbricotti, Comune di Ameglia (SP)

STA B I LI M EN TO B A LN EA R E “ DEBI R O SS” R i as s unto s i tuazi o ne c atas tal e

Estratto di mappa catastale 2

IMMOBILI DI PROPRIETA’ Tipologia: Stabilimento balneare Ubicazione dell’immobile: Via Fabbricotti 253, Bocca di Magra, Ameglia (SP) Proprietà: Roberto De Biasi ½ CAT. D/3 C/1 C/2 F/1 F/1 T

Sale spettacolo Negozi e botteghe Deposito Area urbana Area urbana Incolt.

Piano

Foglio Part. Sub.

T–1 T T T T ...

22 22 22 22 22 22

523 810 810 808 809 355

1 2

Consist.

20 m2 45 m2 2 are 68 ca

Estratto di mappa catastale 3

Foto aerea

Foglio 22 Part. 810 Sub. 1-2 Foglio 22 Part. 523

Foto aerea 4

Foto aerea – Bocca di Magra ed il porticciolo turistico

Passeggiata lungo fiume a Bocca di Magra.

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Foto aerea

Foto della spiaggia

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Foto aerea

Foto aerea

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Foto aerea

Foto aerea

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Foto aerea

Foto aerea

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Foto aerea

Foto aerea

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Foto aerea

Foto aerea

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Foto della terrazza del ristorante

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Foto della terrazza del ristorante

Foto della terrazza del bar

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Foto della sala principale.

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IMMOBILI IN CONCESSIONE DEMANIALE

Estratto di mappa catastale 20

Riassunto catastale delle particelle in concessione Foglio Particella Classamento

Consistenza (ha)

Valore in m2

22 22 22 22 22 22 22 22 22

2 are 42 ca 17 ca 90 ca* 16 are 5 ca 28 ca 1 ca 18 ca 4 are 41 ca 16 ca

242 m2 17 m2 90 m2 1605 m2 28 m2 1 m2 18 m2 441 m2 16 m2

557 520 519 428 834 835 836 832 515

Incolto sterile Fabb. urb. da acc.

D/8 Incolto sterile Area urb.

Incolto sterile Fabb. urb. da acc.

Incolto sterile Incolto sterile

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IMMOBILI DI PROPRIETA’ DI MARINELLA S.P.A.

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1) N. C. T.

F OG L I O 22

INDIRIZZO: QUALITA’: CLASSE: DIMENSIONE REDDITO DOMENICALE: REDDITO AGRARIA: 2) N. C. T.

F OG L I O 22

INDIRIZZO: QUALITA’: CLASSE: DIMENSIONE REDDITO DOMENICALE: REDDITO AGRARIA:

PA R TIC EL L A

347

Via Fabbricotti s.n.c.

SEMINATIVO 1 1 ha 84 are 87 ca [1,8487 ha = 18.487 mq] 124,12 Euro 95,48 Euro PA R TIC EL L A

699

Via Fabbricotti s.n.c.

SEMINATIVO 1 4 are 20 ca [0,042 ha = 420 mq] 2,82 Euro 2,17 Euro

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3) N. C. T.

F OG L I O 22

INDIRIZZO: Q UA LITA ’: DIMEN S ION E*: QUALITA’*: C LA S S E* :

PA R TIC EL L A

357

Via Fabbricotti s.n.c.

MODEL LO 26 4 are 9 4 ca [0 ,04 9 ha = 49 4 m q] SEMINATIVO 1

Dim e ns io ne pres unt a da planim et ria c at as t ale 4 94 m q Q u alit à p res unt a : S em inat ivo A ) N .C . E. U. INDIRIZZO: CATEGORIA:

CONSISTENZA: RENDITA:

F OG L I O 22

PA R TIC EL L A

513

Via Fabbricotti s.n.c.

D/8 [Immobile a destinazione speciale: Fabbricato costruito o adattato per le esigenze speciali di un’attività commerciale e non suscettibile di destinazione diversa senza radicali trasformazioni …

313,75 Euro

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PROGETTO PRELIMINARE Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘50 e presenta una superficie commerciale pari a circa 817 mq. E’ formato da un corpo principale, su due piani, adibito una volta a sala da ballo e oggi a bar/ristorante dello stabilimento balneare (pertanto aperto solamente nella stagione estiva).

Il progetto si propone di ristrutturare l’immobile e di trasformare il piano superiore in una struttura ricettiva. Si otterrebbero così al piano superiore 7 camere vista mare ognuna dotata di bagno privato. Inoltre potrebbe essere sfruttata la terrazza di copertura come zona relax per poter prendere il sole da parte degli ospiti della struttura. Il progetto di ristrutturazione permetterebbe di adeguare l’impianto di riscaldamento esistente in modo da rendere la struttura fruibile anche nella stagione non estiva. In questo modo potrebbe continaure a lavorare anche il ristorante, che presenta, oltre alle terrazze esterne, una capacità interna pari a circa 94 coperti.

La ristrutturazione prevederebbe il rifacimento della copertura con la realizzazione di un cordolo perimetrale in calcestruzzo armato. Il cordolo permetterebbe a norma di legge di alzare la copertura fino a 40 cm, portando così l’altezza interna attuale (246 cm) a 270 cm.

La sala ristorazione al piano terra presenta invece un’altezza di 250 cm in quanto la normativa delle altezze minime (art. 1 D.M. 5/7/1975) risulta successiva alla data di costruzione del fabbricato.

In questo caso si potrebbe chiedere una deroga al Comune citando l’articolo 11 della L.R. n°16/08 [Art. 11: Nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente relativi a singole unità immobiliari che incidano sugli aspetti igienico – sanitari si può prescindere dal rispetto dei relativi requisiti laddove l’immobile presenti caratteristiche tipologiche strutturali o architettoniche da salvaguardare oppure nel caso in cui la conformazione strutturale dell’unità immobiliare non consenta l’osservanza dei requisiti medesimi. A tal fine la dichiarazione del progettista deve documentare l’esistenza delle condizioni di cui sopra e comunque attestare il complessivo miglioramento delle condizioni igienico – sanitarie preesistenti]. Qualora invece si ritenesse comunque necessario avere un’altezza interna minima della sala di 300 cm occorrerebbe ribassare il pavimento di 50 cm rispetto alla quota attuale e superare il relativo dislivello con 2 scalini in corrispondenza dell’ingresso alla sala.

Il vuoto a doppia altezza della sala principale verrebbe chiuso per realizzare le camere al piano superiore attraverso una struttura autoportante che non andrebbe ad incidere sulla statica dell’immobile.

Il progetto preliminare presenta solo ed esclusivamente opere interne pertanto sicuramente assentibili in quanto non vanno a modificare lo stato dei luoghi né tantomeno necessitano di autorizzazione paesaggistica da parte della Sovrintendenza (l’immobile si trova in una zona strettamente vincolata dal parco e dalla vicinanza al mare).

Per riassumere l’immobile presenta una superficie commerciale di 817 mq e potrebbe essere convertito in una struttura in grado di lavorare tutto l’anno essendo dotato, oltre che della spiaggia e delle terrazze del bar, anche di un bar/ristorante interno da 94 coperti e 7 camere doppie vista mare con bagno privato e terrazze annesse.

La stesura di una bozza di progetto preliminare permette di poter realizzare un computo metrico delle lavorazioni per poter ottenere dei preventivi e valutare i costi di un’eventuale ristrutturazione.

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