NIEDERKASSEL-RANZEL Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn‐ und Geschäftshaus mit voll ausgebautem 28 ° Satteldach. Das Haus steht in guter Geschäfts‐ und Verkehrslage von Ranzel, dem zur Stadt Niederkassel gehörenden Stadtteil und an der mit beidseitigen Gehwegen ausgebauten Verbindungsstraße zum Stadtteil Lülsdorf sowie in östlicher Richtung zu den Kölner Stadtteilen Libur und Wahn. Im Erdgeschoss befindet sich ein z. Zt. leerstehendes Landenlokal mit großer, über Eck verlaufender, Schaufensterfront. Des Weiteren ein Bürotrakt, Küche und WC sowie zwei Eingänge für den Publikumsverkehr und den Privatzugang. Im Obergeschoß befindet sich eine sehr großzügige Vier‐ Zimmerwohnung mit exklusivem Wintergarten (Baujahr 1995) und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eine abgeschlossene, gemütliche Zwei‐Zimmer‐Wohnung von 1995. Das Ladenlokal mit dem gepflasterten Kundenparkplatz eignet sich für alle Branchen des Einzelhandels und für jegliche Art der Büronutzung für Freiberufler (Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater usw.). Im rückseitig gelegenen, gepflasterten Hof befinden sich die drei Garagen und die Lagerräume mit seitlicher Zufahrt. Auf dem dahinter liegenden, ruhigen schön angelegten Gartengrundstück steht ein massives Gartenholzhaus für die feierabendliche Entspannung. Das Grundstück ist komplett mit einem massiven Metallzaun und einem großen, elektrisch bedienbaren Eisentor eingefriedet.
Weitere Daten
Exposé Nr.: 25309
Objektart
Wohn-/ Geschäftshaus
Wohnfläche
195 m²
Gewerbefläche
245 m²
Gesamtfläche
440 m²
Grundstück
804 m²
Objektzustand
gepflegt
Heizungsarte
Gaszentralheizung
Baujahr
1978/1995
PKW-Stellplätze
12
Verfügbar
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 349.000,00
Courtage
STRASSENANSICHT
3,57 vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Ausstattung
Sehr massives in Beton und Mauerwerksbau (Außenwände 36,5 cm dick) erstelltes Gebäude mit rotbrauner Ziegelsteinfassade. Alle Geschßdecken und ‐treppen in Stahlbeton. Keller‐ und Erdgeschoßdecke ca. 3 m! Neue Gaszentralheizung mit separatem 300 L Warmwasserboiler von 2000. Dunkeleloxierte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Vom großzügigen ca. 45 m² Wohnzimmer Ausgang zum eleganten Wintergarten; vom Schlafzimmer Ausgang auf den Balkon, beide in Südlage. Im rückseitig freiliegenden Kellergeschoß zwei große Lagerräume; Duschbad, Sauna und Whirpool sowie Garage mit Zufahrt vom Hof.
GARTENANSICHT
Lage
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in den neuen, modernen und großflächigen SB‐Märkten sowie Kindergärten, Grund‐ und weiterführende Schulen sind im Ort zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen u. a. nach Köln‐Porz ca. 5 km und zur Bundesstadt Bonn ca. 16 km sowie für die überregionalen Verbindungen zur A 59 (Köln‐ Flughafen Köln/Bonn) ca. 4,5 km. Sonstiges
Dieses direkt neben der VR‐Bank und in unmittelbarer Nachbarschaft der St. Ägidiuskirche mit angeschlossenem Kindergarten liegende nach Absprache komplett freiwerdende Wohn‐ und Geschäftshaus eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende oder Freiberufler zum Arbeiten und Wohnen (alles unter einem Dach)! Gegebenfalls auch als Kapitalanlageobjekt. Die Vermietung übernehmen wir kostenfrei für den Erwerber. Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung dieser soliden Immobilie mit den vielen Perspektiven. In allen Finanzierungsfragen steht Ihnen unser kompetenter und bankunabhängiger Finanzierungsberater zur individuellen Analyse und zur Kreditbeschaffung gern kostenlos zur Verfügung! Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Die Innenbesichtigung nur nach persönlicher Termin‐ vereinbarung. Das Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé zusenden.
WOHNZIMMER OBERGESCHOSS
WOHNZIMMER OBERGESCHOSS
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