Page 1


BONN-IPPENDORF Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete  und äußerst  großzügig aufgeteilte Zwei‐Zimmer‐Wohnung  (Wohn‐/Eßbereich  mit  Luxus‐ enbauküche  ca.  62,50  m²)  mit  großem  über  Eck  laufenden, teilweise überdachtem Balkon in sonniger Südwestlage.     Freistehendes  zweigeschossiges  Fünfparteien‐haus  mit  rückseitig  ausgebautem  Gartengeschoß  und  mit ausgebautem Dachgeschoß.     Alle  Einrichtungen  für  den  täglichen  Bedarf  in  den Ortszentren von Poppelsdorf nur 1,5 km und Ippendorf. Sehr gute  Anbindungen  zur  Bonner  City  mit  öffentlichen Nahverkehr (mehrere Buslinien).     Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Ein‐bauküche und die  Garage beträgt € 297.000,‐. 

Weitere Daten

Etagenwohnung

Etagenzahl

Erdgeschoss

Wohnfläche

123 m²

Objektzustand

gehoben

Heizungsarte

Gaszentralheizung

Baujahr

2004

Verfügbar

nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 277.000,00

Garage

€ 20.000,00

Gesamtkaufpreis

€ 297.000,00

Courtage

Ausstattung

Sehr massive Außenwände mit Thermosteinen 30,0 cm dick; sonstige Wände in massivem Mauerkwerksbau 17,5 cm und 24,0 cm. Massive Geschoßdecken als Filigrandecken.       Moderne  Gaszentralheizung  mit  Brennwert‐technik  als  Fußbodenheizung.  Die  Warmwasser‐versorgung  erfolgt  mit elektrischen  Druchlauferhitzern.  Elegante,  hochwertige, diagonalverlegte  Bodenfliesen  45  cm  x  45  cm  im  Wohn‐ /Eßzimmer,  in  Küche  und  Diele.  Im  Bad  hellbeige Bodenfliesen  33  cm  x  33  cm  ebenfalls  diagionalverlegt.   Luxusbad  mit  Wanne,  Dusche,  WC,  Bidet  und  Urinal  sowie integrierte Deckenbeleuchtung. Schlafzimmer mit hellbeigen Teppichboden  ausgelegt. 

Exposé Nr.: 25009

Objektart

SEITENANSICHT

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.


Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Weiße  Kassettenzimmertüren  mit  polierten Messinggarnituren.     Diele ebenfalls mit integrierter Decken‐bleuchtung sowie mit Gegensprechanlage.       Schöner,  großer  überdachter  und  übers  Eck  laufender  mit Kunststeinplatten  belegter  und  Chromstahlgeländer ausgestatteter  Balkon  in  Südwestlage  mit  unverbaubaren Blick  in  das  direkt  anschließende  Melbtal  und  auf  den bewaldeten Venusberghang.     Von der Wohnung über den Treppenhausflur direkter Zugang zu der im Haus integrierten Einzelgarage. 

HAUSFRONT MIT GARAGELAFRAUM

Lage

Herrliche, absolut ruhige Lage auf halben Weg zwischen den beliebten  Bonner  Stadtteilen  Poppelsdorf  und  Ippendorf  in unmittelbarer  Waldrandlage  am  Melbtal  und  rd.  150  m abseits  der  Ippendorfer  Allee  sowie  in  Nähe  der  weit  über die  Bonner  Stadtgrenzen  hinaus  bekannten  Kreuzbergkirche mit  ihrer  berühmten  Barocktreppe.

Sonstiges

Diese großzügige  und  sehr  luxuriös  ausgestattete  Wohnung spricht  vornehmlich  den  Ein‐/Zweipersonenhaushalt  an  und insbesondere  Menschen,  die  exklusiv  natur‐  und  dennoch  stadtnah wohnen möchten.     Hinweis:  Die  als  Vier‐ZimmerWohnung  geplante Luxuswohnung  läßt  sich  ohne  größeren  Aufwand  in  eine ebenso  elegante  Drei‐Zimmer‐Wohnung  umgestalten!    Eine  Besichtigung  dieser  außergewöhlichen  Wohnung,  die nach Erwerb sofort beziehbar ist, wird Sie überzeugen.       In allen Finanzierungsfragen steht Ihnen unser kompetenter und  bankunabhängiger  Finan‐zierungsberater  zur individuellen  Analyse  und  zur  Kreditbeschaffung  gern kostenlos  zur  Verfügung!   Eine  diskrete  Außenbesichtigung  ist  jederzeit  möglich.  Die Innenbesichtigung  nur  nach  persönlicher Terminvereinbarung.     Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund unserer Geschäftsbedingungen,  die  wir  Ihnen  gerne  mit  unserem ausführlichen  Exposé  zusenden.  

HAUSZUFAHRT

BALKON


MARYNIAK IMMOBILIEN Kapellenstr. 39 D 53121 Bonn-Endenich Tel: 0228/797162 Fax: 0228/6203201 info@maryniak-immobilien.de

BLICK VOM BALKON

ESSBEREICH

WOHNZIMMER

KÜCHE

WOHNZIMMER


SCHLAFZIMMER

LUXUSBADEZIMMER

http://www.maryniak-immobilien.de/new/2010_03_27/Kauf_25009  

http://www.maryniak-immobilien.de/new/2010_03_27/Kauf_25009.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you