Mercado Imobiliário
I tens
De Luana Carolina Coto Silva Rodrigues
que valorizam o imóvel
Quando se fala em valorizar o imóvel, logo se pensa em benfeitorias como decoração e itens que possam agregar valor ao local na hora da venda, como automação, varanda gourmet, entre outros.
Então, se você está pensando em investir no imóvel para valorizá-lo na hora da venda, é de valia qualquer melhoria, mas independente de qual seja, antes de iniciar a reforma, como dito acima, é fundamental o planejamento.
No entanto, muitas vezes o valor que é investido e a reforma que é feita não valorizam suficientemente o imóvel na hora da venda, causando, assim, prejuízo a quem está investindo.
Portanto, estude as melhores maneiras de mudar seu imóvel, fazendo com que o lucro da venda pela valorização deste seja superior ao gasto, atentando-se à estrutura, conservação e principalmente aos ambientes, para que estes sejam funcionais e convidativos.
É bom saber, primeiramente, distinguir os tipos de benfeitorias que podem ser realizadas no imóvel, conforme dispõe nossa legislação vigente, quais sejam: Benfeitorias necessárias, como o nome sugere, são as que têm por objetivo a manutenção da estrutura, a conservação do bem. Geralmente, estas não agregam valor na hora da venda.
A dica para quem é proprietário de imóvel em condomínio, seja comercial ou residencial, além de planejar benfeitorias no interior do imóvel, é lutar para que sejam realizadas benfeitorias coletivas, como área de lazer, galerias de compras, entre outras, visto que se divide o custo com os demais condôminos e traz também valorização para o imóvel na hora da venda.
Já as benfeitorias úteis, são as que não estão diretamente ligadas à preservação do imóvel, aumentando este ou facilitand o sua utilização, com a intenção inclusive de valorização. Seria a construção de garagem ou a colocação de piso, por exemplo. Por fim, as benfeitorias voluptuárias, que são benfeitorias que tem o fim de embelezar o imóvel, são as de mero deleite ou recreio, como disposição legal, como a área gourmet, cores nas paredes, entre outras, que são dispensáveis, mas podem conquistar o futuro comprador.
Dra. Luana Carolina Coto Silva Rodrigues Advogada OAB/SP 239448
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