Las torres en el damero. Transformaciones residenciales en una centralidad de la RMBA

Las torres en el damero: Transformaciones residenciales en una centralidad de la segunda corona de la RMBA

4.2.1.2 | Espacio privado El espacio privado está compuesto por el conjunto del suelo dividido de acuerdo al esquema parcelario catastralmente mensurado e identificado, organizado en las dieciséis manzanas conformadas. A los fines del estudio comparativo entre las situaciones temporales seleccionadas (julio de 2009 y febrero de 2013) se presentan ambos relevamiento en paralelo para luego señalar similitudes y diferencias. Nótese que para el relevamiento de 2013 se ha optado por incluir las parcelas frentistas a arterias que delimitan el área de estudio, para así dar cuenta del estado de situación de dichos ejes viales. 4.2.1.2.1 | Estructura parcelaria La estructura parcelaria en que se halla subdividido el espacio privado de las manzanas presenta dos tipologías principales –en “X” y en “H”–, y mixtura de ambas. La conformación denota, por un lado, la persistencia de parcelas de gran tamaño, no subdivididas desde su origen fundacional, o bien, surgidas de posteriores englobamientos; junto con otras que apenas alcanzan los 200 m2, originadas en las subdivisiones anteriores al Decreto Ley 8912/77. Además, existen también remanentes parcelarios de escasa superficie que son usufructuados de hecho por los dominios linderos. En cuanto a los englobamientos, hay que tener presente las Resoluciones citadas en el título “3.5.5.2.5 | Otras normas aplicables sobre el tejido urbano” que obligan a proceder a realizar los mismos cuando se vaya a construir una edificación sobre una o más parcelas, o bien, por extensión, a usufructuar en conjunto su potencial de aprovechamiento urbanístico en más de un volumen edilicio. Mapa 48: Estructura parcelaria del área de estudio. Fuente: Elaboración propia en base a datos obrantes en el catastro de la Agencia de Recaudaciones de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) y de la Dirección de Geodesia de la misma (Geobasig) de libre consulta.

Las torres en el damero

Martín Maximiliano Muñoz | 134

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Las torres en el damero. Transformaciones residenciales en una centralidad de la RMBA

Published on May 11, 2015

Martín Muñoz

“Las torres en el damero. Transformaciones residenciales en una centralidad de la segunda corona de la RMBA” es el título de la Memoria para la obtención de la Licenciatura de Grado en Urbanismo. En sus páginas se exponen, recorren y analizan las transformaciones de una centralidad urbana del segundo cordón de la Región Metropolitana de Buenos Aires con especial foco en los años recientes. Sin embargo, se optó también por indagar en la génesis de las mismas, con la intención de llegar a comprender lo más cabalmente posible las causas inmanentes que subyacen internamente en el proceso, las cuales, estructurándolo en conjunto con las fuerzas sociales actuantes, llegan a darle la forma tal cual se la puede apreciar hoy en día. Finalmente, luego de las conclusiones arribadas tras el análisis del proceso, del trasfondo que lo sustenta, y de un caso testigo en particular, se exponen criterios propositivos para su mejor gestión.