5.2.4 Conclusão

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Além dos índices urbanísticos, o gabarito adotado seguiu o padrão predominante na região, de 5 andares. Com 3,20 m de piso a piso, os 5 andares somados com a altura da última área técnica da cobertura resultam em 18,95 m de altura total.

De acordo com essa altura, chega-se aos afastamentos laterais de 3,6m e de 4,8m aos fundos. Já o afastamento frontal é definido a partir da zona, sendo, na ZAR 2, equivalente a 4m. Como o edifício está implantado em um terreno de esquina, este valor foi adotado para o afastamento da porção norte e leste do terreno, voltadas para a rua Archimedes Vivácqua e para a Av. Dante Michelini, respectivamente.

Por fim, o cálculo das vagas de garagem em edifícios comerciais, segundo o PDU de Vitória (PMV, 2018), deve seguir a proporção de 1 vaga de automóvel a cada 40m² de área computada, descontando-se 08 vagas do total. Logo, o número de vagas mínimas exigidas para o edifício é 29. Porém, o projeto conta com 36 vagas para automóveis no subsolo e 12 vagas para motos na garagem térrea, totalizando 48 vagas. Também foram previstos paraciclos na garagem térrea e bicicletário no subsolo.

Em suma, esse terreno foi escolhido pelos fatores listados a seguir:

• Atende ao público-alvo: de acordo com a pesquisa realizada, a maior parte dos trabalhadores que vivem na grande Vitória trabalham na capital, salvo as exceções dos que trabalham fora da região metropolitana capixaba; • Vista para o mar: seguindo o conceito de interação com o ambiente e bem-estar, é preferível que a vista para o exterior seja agradável, incluindo também a questão da biofilia mencionada na pesquisa; • Locomoção: além de se localizar em frente à via arterial, a Avenida Dante Michelini, o terreno conta com ponto de ônibus na quadra onde está localizado e, também, com a ciclovia localizada no calçadão da orla de Camburí, flexibilizando os meios com os quais os trabalhadores podem se locomover para chegarem no espaço de coworking; • Posição do terreno: por se localizar em uma esquina entre duas vias, estando a rua Archimedes Vivácqua localizada a norte e a avenida Dante Michelini a leste, o posicionamento favorece a iluminação natural nas duas fachadas principais. A