Figura 63 - Mapa de gabarito, zoneamento e índices

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Figura 63 - Mapa de gabarito, zoneamento e índices

Fonte: Elaboração própria (2021)

De acordo com o zoneamento urbano, consultado no Plano Diretor Urbano (PDU) de Vitória (PMV, 2018), o terreno faz parte da Zona Arterial 2 (ZAR 2). A partir desta informação, foram extraídos os índices urbanísticos e demais parâmetros para a produção deste projeto.

O coeficiente de aproveitamento (CA) mínimo da ZAR 2 é 0,2, enquanto o CA máximo é 1,4. Sabendo-se que o terreno possui 1.483m², a área computável máxima a ser

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construída equivaleria a 2.076,2 m². Porém, existe uma ressalva quanto a área construída para os terrenos da ZAR 2 que se encontram em frente à Avenida Dante Michelini, que é o caso do terreno escolhido. Nesta região, as atividades não residenciais possuem limitação quanto ao tamanho e a tipologia. Existem três grupos divididos pelo tamanho da área, sendo eles G1, até 600 m², G2, de 600 m² até 1500 m² e G3, acima de 1500 m².

Em frente à Dante Michelini, são permitidas as atividades e empreendimentos especiais dos grupos G1, G2 e do subgrupo K do G3. A atividade realizada no edifício proposto se enquadra no subgrupo A, como “salas de acesso à internet”, visto que o PDU (PMV, 2018) não prevê atividades específicas ou semelhantes a um espaço de coworking. Assim, a área máxima computada permitida neste terreno é de 1500 m².

A soma da área de todos os pavimentos que serão expostos no tópico seguinte, com exceção da área técnica e da garagem térrea e do subsolo, equivale a 5 (quantidade de pavimentos acima do solo) vezes 474,3 m² (área de cada pavimento), resultando em 2.371,5 m² de área construída. Porém, para o cálculo do CA, apenas são consideradas as áreas computáveis.

As áreas não computáveis do projeto, além das garagens do subsolo e do térreo, incluem:

• O rooftop, que ocupa o último pavimento = 474,3 m² • 15% da área de circulação vertical e horizontal das áreas computáveis, ou seja, da área total dos 4 pavimentos acima do nível da rua = 284,58 m² • As varandas e jardins das fachadas, as quais possuem área de 7,6 m² cada, contando com a estrutura que as envolve. Ao todo, são 6 jardins e 6 varandas, totalizando 91,2 m² • A recepção = 44 m²

Deste modo, a soma das áreas não computáveis citadas totaliza 894,08 m². Subtraindo este valor de 2.371,5m², têm-se a área computável de 1477,42m², e, por conseguinte, o CA de aproximadamente 1, atendendo assim as exigências locais.

A taxa de ocupação máxima (TO) estabelecida pelo PDU (PMV, 2018) é igual a 60%, enquanto a taxa de permeabilidade mínima (TP) equivale a 10%. O projeto possui as respectivas taxas de 58% e 22,4%.