Einfamilienhaus in Güntersberge

WOHNEN IM GRÜNEN Einfamilienhaus in Güntersberge

Büroanschrift Quedlinburg Am Abteigarten 4 06484 Quedlinburg

Kontakt Tel.: 03946.810 829 0 Fax 03946.810 79 40

Internet info@ostharz-immobilien.de www.ostharz-immobilien.de

DIE LAGE

GÜNTERSBERGE

Ein Ortsteil der Stadt Harzgerode im östlichen Bereich des Harzes.

Sonnige Lage. Das Wohnhaus befindet sich umgeben von Wiesen am Ortsrand von Güntersberge. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr. Ein weiterer Vorteil ist, das kein Fußweg direkt an dem Grundstück angrenzt und somit im Winter bei Schnee und Glätte keine Räum- und Streupflicht besteht. Dennoch ist ein Grünstreifen vor dem Grundstück vorhanden, der einen angenehmen Abstand zwischen Hausgrundstück und Straße schafft. Das Haus in Güntersberge ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen.

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WOHNEN IM GRÜNEN

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DIE

BESCHREIBUNG

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dieses Haus in ruhiger, idyllischer (fast) Alleinlage im Ort Güntersberge bietet viel Platz zum Wohnen im Grünen.

Ein neuwertiges und gepflegtes Haus, ein Grundstück nebst Garage, Carport und einem weiteren Stellplatz, mit Garten und Terrasse. Wer bereit ist auf das Land zu ziehen und ein paar Kilometer mehr zu Arbeit fährt, ist hier genau an der richtigen Adresse! Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier Wohnraum. Das Dachgeschoss wird z. Zt. als kleine Einliegerwohnung genutzt, kann aber auch sofort und ohne Umbauten mit dem restlichen Wohnraum im Erd- und Kellergeschoss zusammen genutzt werden.

Ansonsten können Sie hier sofort einziehen und brauchen nicht erst große Umbauten und Modernisierungen vornehmen. Neben dem Balkon im Dachgeschoss ist auch eine direkt am Wohnzimmer angrenzende Terrasse vorhanden - natürlich mit direktem Ausgang.

Nebenher verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminofen mit reichlich Power zum Beheizen der ganzen unteren Etage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet nochmals eine kleine überdachte Terrasse zum Grillen. Die Einfahrt, wie auch die Wege auf dem Grundstück sind mit Natursteinen gepflastert. Sollte die Grundstücksgröße nicht ausreichende sein, besteht ferner die Möglichkeit, ein angrenzendes, unbebautes Grundstück kostengünstig zu pachten.

+ Nutzung als Wohn- oder Ferienhaus l voll unterkellert l Kamin im Erdgeschoss l Balkon Terrasse l Keller für Wohnnutzung ausgebaut l pflegeleichtes Grundstück l ruhige Lage UND VIELES MEHR

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VON

AUSSEN

NATURNAH UND FAST

ALLEINLAGE

IDYLLISCHE

WOHNLAGE

UND VIELES

MEHR . . .

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DIE

EINBLICKE

FREIRAUM

WOHNEN ZUM VERLIEBEN

OFFENER WOHNBEREICH

MIT DIREKTEM AUSGANG ZUR TERRASSE

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DIE

DATEN

Courtage

zzgl.

Preis

129.500.-

3,57 %

vom Gesamtkaufpreis

inkl. MwSt.

EURO

Immobilie:

Einfamilien- oder Ferienhaus

Anschrift:

Stolberger Weg 33, OT 06493 Harzgerode OT Güntersberge 06493 Harzgerode Güntersberge

Baujahr:

1994

Zustand:

top gepflegt

Wohnfläche:

ca. 130 m² / 6 Zimmer

Grundstück:

ca. 710 m²

Heizung

Ölzentralheizung

Bäder:

jeweils ein Bad pro Etage

Nachbarn:

ruhiges Wohnen, Ortsrandlage

Parken:

1 Garage, 1 Carport + Stellplatz auf dem Grundstück

Bezug ab:

nach Kauf

Energieausweis:

Ausweisart:

nach Verbrauch

Gültig bis:

27.08.2025

Energieverbrauch: 123,30 kw/m²a

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Effiziensklasse:

D

Warmwasser:

enthalten

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DIE

AUSSTATTUNG

Die nachfolgenden Ausführungen stützen sich auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen des Verkäufers. Da keine zerstörerischen Untersuchungen vorgenommen wurden, beruhen die Angaben hinsichtlich der nicht sichtbaren und unzugänglichen Bauteile auf Auskünften und begründeten Vermutungen. Beschrieben wird die dominierende Ausstattung. Abweichungen in Teilbereichen können durchaus vorhanden sein.

Gebäudeart

Einfamilienhaus

Anzahl der Geschosse

Keller-, Erd- und voll ausgebautes Dachgeschoss

Unterkellerung

vollständig unterkellert, zu Wohnzwecken nutzbar

Fassade

verputzt, Giebelseiten des Dachgeschoss mit Holz verkleidet

Außenwände

Fertighausbauweise

Innenwände

Ständerwände, tapeziert

Dach

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Elektro

zeitgemäßer Standard

Wandbekleidung

überwiegend Tapete

Deckenbekleidung

Tapete

Fußböden

Teppichboden, Fliesen

InnenTüren

Holzfüllungstüren in Holzzargen

Fenster

Holzfenster mit Sprossen (Isolierverglasung)

Sanitär

3 Bäder (EG - Wanne, DG - Dusche&Wanne, UG - Dusche)

Heizung/Warmwasser

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994)

Terrasse/Balkon

beides

Dämmstandard

baujahrestypisch als Niedrigenergiehaus

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DAS

ERDGESCHOSS

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DAS

DACHGESCHOSS

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DAS

UNTERGESCHOSS

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IHRE

NOTIZEN

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DAS

FIRMENPROFIL

Marco Thieme Ostharz Immobilien Marco Thieme Am Abteigarten 4 06484 Quedlinburg

Tel. 03946.810 829 0 info@ostharz-immobilien.de www.ostharz-immobilien.de

Ostharz Immobilien ist Ihr kompetenter Dienstleister rund um das Thema Immobilien.

Und das sind unsere Service-Leistungen für Sie: Zertifizierter Immobilienmakler für Wohnimmobilien (DIA) | Immobilienverkauf mit Leistungsgarantie | Energieberatung und Energieausweiserstellung | Gutachter für die Bewertung jeglicher Immobilien | Finanzierung | Hausverwaltung über Partnerfirmen | Berufserfahrung seit über 10 Jahren | Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern

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