Scorpion Bay Lots-Klein

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PROCESO INVERSIÓN DE LOTES SCORPION BAY

ANTECEDENTES DEL PROYECTO El Scorpion Bay es un proyecto a realizarse con inversionistas interesados en adquirir un lote de 6 (seis) lotes disponibles a ubicarse en una superficie de 9,043 metros cuadrado ubicado en la parcela 51 del Ejido Cadejé, de Municipio de Comondu, Baja California Sur México, mismo que se conocerá como “Scorpion Bay”.

Plaza ATNYR Av. Centenario 1121, Local 2, Col Centro, San Jose del Cabo BCS México, Tel. 6241234 184 www.myrmexico.com

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Actualmente el titular de la propiedad de la parcela 51 es el Ejido de Cadejé, por lo que M&R llevará a cabo el seguimiento para liberación del título de propiedad de la parcela por parte del Ejido, mediante la celebración de la Asamblea Ejidal, renuncia del derecho del tanto ejidal y en su momento la documentación para obtener el título emitido por la SEDATU y el RAN (Registro Agrario Nacional) liberando la parcela 51 para que M&R lleve a cabo los procesos de subdivisión y/o lotificación de Scorpion Bay y posteriormente la escrituración a favor de cada uno de los adquirentes de lotes.

Los interesado en invertir para la adquisición de un lote dentro de Scorpion Bay deberá firmar llevar a cabo el siguiente proceso:

PROCESO 1 (FORMATO 1) SOLICITUD DE INVERSIÓN DE LOTE: El interesado en invertir para la adquisición de un lote dentro de Scorpion Bay deberá firmar el formato de solicitud de apartado de lote y realizar un depósito reembolsable por la intención de compra e inversión de $2,000.00 (Dos mil dólares). El depósito en garantía se realizará a la siguiente cuenta bancaria:

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Scorpion Bay Lots-Klein Durante este proceso y hasta el 15 de mayo de 2019 M&R Marketing and Real Estate, deberá obtener suficientes inversionistas con número de asignación de lote, hasta cubrir la venta total de Scorpion Bay. Los inversionistas que deseen cancelar su apartado y recibir la devolución de su pago en garantía deberán solicitar su cancelación durante los primeros 15 (quince) días hábiles una vez realizado el deposito en garantía, si ha transcurrido dicho periodo sin que se presente la cancelación perderán su depósito en concepto de penalidad por cancelación en favor de M&R. PROCESO 2 (FORMATO 2) INICIO DE LA ETAPA DE ADQUISICIÓN: Una vez acreditado el depósito en garantía en firme (sin cancelación), se les informará a los clientes inversionistas que se encuentran listos los documentos para la celebración del contrato de promesa de compraventa con el Ejido Cadejé, por lo que una vez realizada la notificación deberán tener los inversionista el remanente del pago.

El proceso que continua será el siguiente: 1.- Se elaborarán los planos con los lotes que se adquirirán por cada uno de los inversionistas (lotes con asignación de adquirentes).

2.- Se establecerá que el precio por la inversión para la adquisición de lote será de $20,000.00 (veinte mil dólares.)

3.- Se establecerán los gastos adicionales a pagar por la lotificación (subdivisión interna) y asesoría legal. Este costo es independientemente del precio y se dividirá entre todos los adquirentes de lote en Scorpion Bay. 4.- Los inversionistas acordarán que el Representante del grupo de inversionistas hasta la total conclusión del proyecto sea el señor Marco Antonio Klein Rosales, quien será el titular para la obtención de la lotificación y como su suplente en caso de incapacidad o muerte será el señor Jose Antonio Tirado Barraza, quienes serán las personas que fungirán como intermediarios ante el EJIDO , para hacer cumplir con lo acordado en el contrato de promesa de compraventa, titulación, y subdivisión de la parcela 51 del Ejido Cadejé, de Municipio de Comondu, Baja California Sur Mexico, mismo que se conocerá como Scorpion Bay. NOTA: LA FIRMA DE EL CONTRATO ENTRE EL EJIDO Y MARCO KLEIN (M&R), LLEVARA LAS FIRMAS DE TESTIGOS DE LOS INVOLUCRADOS.

5.- Una vez recibido el 100% del precio total pactado de cada uno de los lotes, el Ejido iniciará el proceso agrario, para otorgar título y lograr después la subdivisión y lotificación del Distrito Scorpion Bay, lotes Klein, mismo que tendrá concluido dentro de un periodo de 260 (doscientos sesenta) días hábiles, que empezarán a correr en el momento en que se confirme que tenemos el 100% de todos los depósitos efectuados por los inversionistas adquirentes de lotes.

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Scorpion Bay Lots-Klein Durante este periodo se hará entrega por parte de M&R de: 1.- La referencia o nomenclatura definitiva del lote a adquirir.

2.- Las Condiciones especiales para la contratación.

3.- Las Condiciones especiales de la vialidad de acceso y servidumbres de paso.

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PROCESO 3 (FORMATO 3) ESCRITURACIÓN: Escrituración de lote: En este periodo el propietario escriturará el lote al comprador.

Una vez que los inversionistas adquirentes paguen el 100% (cien por ciento) del valor de su lote, y este se encuentre con la documentación necesaria para escriturar por parte del Ejido a M&R, y los que el designe, este se encargará de recibir la posesión del lote del cual se obtendrá la lotificación para escriturarse a cada uno de los adquirentes.

El Ejido dará el reconocimiento vecinal a M&R y comenzara el trámite de obtener el título federal que podrá tardar hasta un año en el tramite federal y así entregue el título al representante, dándole instrucción al notario notifique que esta lista la lotificación o subdivisión. Los inversionistas tendrán 10 (diez) días, para depositar los gastos de escrituración en la notaria y además el restante del valor de los gastos que implique la adquisición de su lote.

En caso de incumplimiento o cancelar el adquirente la compraventa cuando ya se tenga la documentación lista para dar el total del dinero al Ejido en la promesa de compra, se hará acreedor a la pena convencional por el total de los depósitos entregados a favor del Vendedor/Broker. En caso de cancelación se dará aviso al comprador de la aplicación de la pena por cancelación.

Para continuar con el proceso de asignación de una cancelación, el lote cancelado se dará al siguiente número de la lista de espera.

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